Частые вопросы

Согласование местоположения границ земельного участка

  • Согласование местоположения границ земельного участкаСогласно ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции от 28 февраля 2018 года для возможности признания результатов межевания обязательно требуется проводить процедуру согласования границ с собственниками участков, смежных с интересующим объектом.
  • Необходимость такого действия вызвана тем, что при установке границ могут быть затронуты или нарушены права собственников или арендаторов надела.
  • Это может произойти посредством частичного захвата той территории, владельцами которой они являются, или размещения незаконных построек или жилых строений.

Описание и порядок процедуры

Необходимость согласования границ возникает в порядке составления межевого плана надела, когда осуществляется определение межей земельного участка, его поворотных точек с обязательным выездом на объект.

Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.

Согласование местоположения границ земельного участка

Несмотря на то, что при определении поворотных точек надела, используются данные по межеванию других участков, применяются различные технические способы, которые практически исключают ошибки, все же кадастровые инженеры не всегда предоставляют точные данные.

При допущении ошибок межи надела могут частично затронуть площади других, смежных с ним, и в связи с этим при проведении работ на местности, когда уже межи выносятся в натуру, приглашают всех заинтересованных граждан.

Это необходимо для того, чтобы получить их согласие на установленные межи и исключить наличие ошибок и судебных разбирательств, в ходе которых проведенная граница оспаривается.

Сам же порядок согласования состоит из таких обязательных этапов:

  • Предварительное обращение в специализированную организацию;
  • Заключение договора;
  • Оповещения всех лиц, чьи права могут быть затронуты – собственников или пользователей смежных земель;
  • Встреча на участке со всеми прибывшими в назначенное время лицами и подписание подготовленного соглашения;
  • Оформление акта и его подшивка к делу. В случае возникновения каких-либо споров или предъявления в дальнейшем претензий именно на основании такого документа владелец участка имеет возможность защитить свои права.

Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:

  • При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории. Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;
  • Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно. Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;
  • Допущение неточностей при раннем установлении межей;
  • Официальная регистрация с оформлением права собственности;
  • Объединение участков в один или наоборот, необходимость разделения одного надела на два или более.

Кто из смежников должен согласовывать границы?

К смежникам, которые должны согласовывать границы, относятся:

Согласование местоположения границ земельного участка

  • Владельцы смежных наделов;
  • Лица, имеющие право пожизненного владения;
  • Граждане, обладающие правом бессрочного пользования;
  • Лица, обладающие правом аренды, (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
  • Любые законные представители лиц, перечисленных в предыдущих пунктах. Представление интересов осуществляется на основании доверенности, которая заверяется нотариально.

Акт межевания, который составляется с учетом проведенных ранее измерений, будет иметь силу, если все владельцы или пользователи участков присутствовали при самой процедуре и в качестве подтверждения согласия с установленными границами поставили свою подпись.

Исключением может быть лишь неявка соседа в случае его оповещения – это автоматически выражает согласие собственника смежного надела со всеми границами, которые были установлены, хоть фактически он не присутствовал при проведении процедуры.

Способы уведомления соседей

  1. Для того, чтобы соседи и прочие лица имели возможность присутствовать на согласовании, установлена необходимость их предварительного оповещения, причем такое оповещение должно производиться в срок не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты проведения согласования.

  2. Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.
  3. Среди таких возможных способов могут использоваться:
  • Личное вручение уведомления под роспись;
  • Передача уведомления посредством заказного письма;
  • Передача уведомления посредством письма, высланного на электронную почту;
  • Публикация в периодических средствах печати.

Извещение с уведомлением о получении

  • Согласование местоположения границ земельного участкаНаиболее верным способом, позволяющим уведомить заинтересованное лицо, является вручение уведомления лично в руки.
  • На практике такой способ не всегда применим, поскольку владельцы не обязательно проживают на территории самого участка или же вообще не находятся в данном регионе.
  • В связи с таким фактором долгое время существовала проблема невозможности вручения уведомления.
  • Раньше, для того, чтобы предоставить документ, требовалось проехать большое расстояние и не всегда это было целесообразно.

При наличии информации о фактическом адресе регистрации собственника участка можно выслать ему официальное уведомление почтой, при этом факт получения письма будет зафиксирован.

В связи с этим при необходимости защиты прав владельца участка, такой документ может фигурировать в качестве доказательства. Само уведомление имеет типовой вид и содержит в себе стандартную информацию относительно проводимой процедуры, ее времени, места и лиц, ответственных за составление плана.

Личное вручение

  1. Личное вручение уведомления может осуществляться или непосредственно владельцем участка или же кадастровой организацией, которая взяла на себя такое обязательство.
  2. Собственник или пользователь смежного участка должен поставить свою подпись на документе, подтверждающем получение уведомления.

  3. Публикация объявления о необходимости присутствия соседей применяется:
  • При проведении комплексных работ, когда установление границ осуществляется для большого количества наделов;
  • При невозможности установить реальное местоположение собственников или пользователей смежных наделов;
  • Если отправленное письмо с уведомлением вернулось отправителю назад.

Как правило, публикация осуществляется в местных изданиях и предполагает отражение информации, аналогичной той, которая содержится в уведомлении о проведении собрания, вручаемом лично или пересылаемом посредством электронной почты.

Электронное письмо

Согласование местоположения границ земельного участка

  • В такой ситуации вполне возможно направить письмо не почтой России, а посредством уведомления в электронном виде.
  • Для того, чтобы подтвердить получение письма можно запросить у получателя уведомление о прочтении.
  • В настоящее время уведомление таким способом набирает все больше популярности ввиду значительного удобства в отсылке писем и отсутствии необходимости затрата средств на отправку почтой.
  • Инженер имеет право затребовать выписки обо всех интересующих его объектах и получить данные относительно электронных адресов владельцев наделов.
  • Образец письма можно скачать по ссылке.

Что содержится в уведомлении?

В присылаемых уведомлениях должна содержаться такая информация:

  • Данные о том, кто выступает в роли заказчика работ;
  • Сведения о том, кто является инженером;
  • Кадастровый номер надела и адрес участка, а также аналогичные данные по смежных с ним. Если данные по адресам отсутствуют, в такой ситуации указывают данные по их месторасположению;
  • То, каким образом можно получить информацию по составленному межевому плану;
  • Дата, место и время собрания, основной целью которого станет согласовать границы;
  • Сроки, а также почтовый адрес, который необходим для возможности направления претензий по границам после того, как соседи будут ознакомлены с составленным планом.

Процедура проведения согласования

Процедура согласования состоит из таких действий:

  • Уведомление всех заинтересованных лиц;
  • В назначенное время сбор всех приглашенных заранее граждан в месте расположения участка для возможности объяснения, как будут проходить границы в натуре;
  • Проверка всех документов у собравшихся – предоставляются паспорта, доверенности (если некоторые присутствующие не являются собственниками участков, а лишь представляют их интересы);
  • Демонстрация чертежа межей участка и объяснение всем собравшимся его основных элементов;
  • Разъяснение того, каким образом будут проводиться линии на местности;
  • Ответ на все интересующие вопросы и уточнение прохождения определенных межей непосредственно на самой местности;
  • Составление акта;
  • Проставление подписей всеми присутствующими, при этом протесты оформляются отдельно и прикладываются к составленному акту;
  • Установка вех в поворотных точках. Проведенные линии между такими точками фактически и будут являться межами участков. После окончания такой процедуры самостоятельное перемещение таких вех собственнику надела или участков, смежными с ним, запрещено производить. В случае нарушения требования виновные лица могут быть привлечены к ответственности с необходимостью оплаты штрафа.

Особенности подписания акта как соглашения

Согласование местоположения границ земельного участкаОформление акта согласования осуществляется инженером, проводившим данную процедуру, поскольку то лицо, которое несет ответственность за составление плана, и должно обеспечивать наличие подписанного акта.

Такой оформленный документ содержит в себе подробные сведения о пользователях территорий, смежных с земельным участком, а также о том, что фактически было достигнуто согласие об установленных границах.

После того, как такой документ подписан, все дальнейшие претензии могут быть рассмотрены в суде, поскольку изменение своего мнения соседями должно быть аргументировано и иметь под собой законные основания.

  1. Инженер несет обязательство удостовериться в том, что акт подписан всеми заинтересованными лицами и их личности соответствуют тем гражданам, которые непосредственно являются собственниками участков или применяют их на правах пользования.
  2. В определенных ситуациях лица, являющиеся собственниками соседних наделов, не всегда приходят на проводимые собрания.
  3. Законодательством предусмотрена возможность уточнения границ без непосредственного присутствия таких лиц.

Неявка соседа

  • Согласование местоположения границ земельного участкаЕсли в назначенное время владелец смежного надела не является на собрание, такой факт не служит препятствием для установления границ.
  • Теоретически собственник участка может прислать официальное уведомление об отсутствии претензий или доверить представление своих интересов третьим лицам.
  • Такая ситуация будет означать согласие со всеми проведенными действиями кадастровым инженером.

Все протесты и претензии от соседей, не явившихся на собрание, могут приниматься исключительно в судебном порядке.

Местонахождение владельца неизвестно

Если местонахождение владельцев наделов не известно и кадастровый реестр таких данных не содержит, процедура уведомления осуществляется посредством публикации информации об установлении границ в СМИ.

В такой ситуации инженер ответственности не несет и процедура может осуществляться без присутствия владельцев.

Наличие установленных границ у соседей

Если все смежные участки имеют межи и при этом какие-либо споры относительно них на момент установления границ отсутствуют, неявка владельцев таких участков также не является помехой для оформления акта.

Читайте также:  Статья 143. Нарушение требований охраны труда

Данная ситуация означает, что пользователи или владельцы других наделов еще на момент установления границ для своих участков выразили согласие с существующими межами, то есть если поворотные точки не будут изменяться, то и претензий от них возникнуть не должно.

Когда не требуется

Согласование местоположения границ земельного участка

Законом предусмотрена возможность установления межей без процедуры согласования. Она возникает для таких типов земель:

  • Лесных массивов;
  • Территорий, которые являются особо охраняемыми;
  • Земли с/х назначения, которые используются коренными народами определенных территорий (Дальний Восток и т.д.);
  • Если границы уже со всех сторон очерчены смежными линиями от других участков.

Возможные кадастровые ошибки

В процессе установления границ иногда допускаются ошибки, которые делятся на два возможных вида:

  • Технические;
  • Кадастровые.

Техническими ошибками являются те, которые допускаются при занесении сведений в записи сотрудниками данных относительно учитываемых участков.

Как правило, такие неточности заключаются во внесении данных в другой массив участков и исправить их не представляет труда.

  1. Кадастровые же ошибки связаны с изменением по документам действительной конфигурации участка, увеличением или уменьшением его площади или наложением границ на соседние наделы.
  2. Исправление таких ошибок осуществляется посредством проведения всех мероприятий, которые имели место при установлении границ.
  3. Оспаривание границ может осуществляться в таких ситуациях:
  • Если соседи не были оповещены о согласовании межей;
  • Если постановка на учет осуществлялась без документального оформления работ по проведению межевания;
  • Если в результате некомпетентности инженера или неисправности используемого оборудования были допущены ошибки межевания;
  • Если в процессе внесения данных были допущены ошибки;
  • При подделке подписей уполномоченных лиц или собственников смежных наделов, которые ставят свою подпись на акте согласования.

Чтобы оспорить установленные границы, необходимо действовать следующим образом:

  • Определить обстоятельства, которые требуют обращения в компетентные органы или администрацию. Обязательно в таких случаях наличие документальных фактов;
  • Непосредственное обращение в Росреестр с приложением необходимых документов;
  • Обращение в суд для уточнения поворотных точек и межей надела;
  • Уточнение или изменение границ, оформление новой документации;
  • Получение плана с уточненными данными.

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит процедура согласования границ земельного участка между соседями до подписания акта.

Заключение

Итак, согласование межей в процессе их установления для отдельного надела является важной процедурой. В случае отсутствия подписи соседей оформленный межевой план не будет иметь юридической силы, что станет поводом для признания его недействительным.

Как в процессе согласования, так уже и после него возможно возникновение споров с владельцами соседних наделов, которые, в частности, могут решаться на основании судебной практики.

Акт согласования границ земельного участка: образец, кем оформляется и срок действия акта межевания земельного участка

Для кадастрового учета земельного участка и полноценного использования территории необходимо установить местополодение ее границ. Полученные данные о координатах и площади надела требуют согласования с владельцами смежных земель. Документальным подтверждением этой процедуры является Акт межевания земельного участка (либо Акт согласования границ земельного участка).

Акт согласования границ земельного участка: Что это?

Согласование местоположения границ земельного участкаЛицо, в собственности которого находится земельный участок, не имеет права самовольно устанавливать межевые знаки. Правообладатель обязан согласовать площадь, местоположение и границы своих владений с соседями. Для этих целей составляется Акт межевания земельного участка, если быть точнее акт согласования границ земельного участка. Этот документ оформляется после процедуры деления земельного участка. Из содержания бланка четко становится ясно местоположение границы угодий и кто из собственников смежных ЗУ согласен с установленными параметрами. 

Документ наносится на обратную сторону схемы участка. Также его можно изготовить в виде отдельного бланка-приложения к плану. Правила оформления Акта согласования границ земельного участка указаны в Федеральном законе РФ ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).

Специалист, занимающийся оформлением акта межевания земельного участка, называется кадастровый инженер.

Он может проводить собрание заинтересованных лиц, информировать их об установленных координатах границ надела и собирать подписи граждан, которые заинтересованы в проведении процедуры: собственники смежных ЗУ и представители муниципалитета, где находится объект.

В основном процедура согласования возлагается на плечи собственника, так как только он имеет представление о соседях, а привлечение к согласованию местоположения границ сторонней организацией значительно поднимает стоимость работ.

Документ не должен содержать ошибок и помарок. Поэтому при выборе исполнителя нужно изучить его портфолио, отзывы заказчиков. Также нужно проверить наличие разрешительных документов (допуск СРО, лицензия). У кадастровых инженеров «Геомер Групп» есть необходимые полномочия.

Для чего нужен акт межевания участка

Согласование местоположения границ земельного участка

  1. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Оформление права собственности;
  3. Заключение юридических операций в отношении недвижимости, земли (купля-продажа, дарение, аренда);
  4. Восстановление документов на земельный участок в случае утери или повреждения;
  5. Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты Российской Федерации;
  6. Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ;
  7. Закрепление границ землевладения в случае раздела или объединения участков;
  8. Расчет суммы налогового сбора.

Если земельный участок расположен в границах СНТ, то помимо владельцев смежных наделов, согласовать установленные границы должен председатель товарищества.

Законы и нормативные акты

Процесс определения местоположения границ и площади земельного участка регулируют такие законопроекты:

Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: Что должно быть в документе?

Согласование местоположения границ земельного участка

  • Название;
  • Адрес исследуемого ЗУ;
  • Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию;
  • Кадастровые номера земельных участков (объекта исследования и смежных землевладений);
  • Данные всех участников межевания или их законных представителей (собственники, соседи, исполнитель);
  • Результаты согласования границ ЗУ;
  • Схема надела;
  • Подписи сторон (только синей ручкой);
  • Отметка о возражении заинтересованных лиц или их официальных представителей с полученными сведениями (при наличии);
  • Подпись и печать исполнителя;
  • Дата составления документа.

Чтобы получить информацию о точном местоположении земельного участка в точно установленный срок и оформленную по требованиям действующих нормативов, нужно воспользоваться услугами профессионалов «Геомер Групп».

Образец акта согласования границ земельного участка для скачивания

Скачать утвержденный типовой образец: Акт согласования границ.

Составление акта: Инструкция

Для правильного оформления акта согласования границ земельного участка нужно соблюдать четко установленный порядок действий.

Извещение заинтересованных сторон

Согласование местоположения границ земельного участкаСогласно закону, заказчик уведомляет соседей о предстоящих кадастровых работах за месяц. Отправить извещение заинтересованным лицам можно одним из таких способов:

  • Лично (лучше составить письменное обращение);
  • Почтовое отправление (можно передать информацию по электронной почте);
  • Подача объявления в печатном СМИ.

Последний способ используется, если владельцы смежных наделов не проживают по адресу земельного участка или их не удалось найти.

Лица, присутствующие при установлении местоположения границ земельного участка, должны подтвердить свою личность. Для этого нужно предъявить паспорт РФ. Каждый из присутствующих подписывает Акт согласования границ земельного участка.

На практике часто межевание проводится без участия соседей или их законных представителей. Как правило, это случается при таких обстоятельствах:

  • Владелец смежного надела не пришел на процедуру в указанное время — работы проводятся без него;
  • Сведения о месте нахождения соседа отсутствуют — если после извещения в местной газете владелец пограничного ЗУ не нашелся, межевание проводят без него;
  • Границы смежных участков установлены — в таком случае присутствие соседей не обязательно.

Установление межевых знаков

Согласование местоположения границ земельного участка

  1. Металлические трубы или прутья арматуры, высотой до метра — предназначены для долговременного пользования;
  2. Деревянные колья (115 см) — используются для временного обозначения координат поворотных точек;
  3. Столбик с табличкой из металла — устанавливается у основания постройки и предназначена для временного использования.

Информация на межевых знаках, нанесенная износостойкой краской, носит следующий характер:

  • Порядковый номер;
  • Дату установки;
  • Другие сведения, предусмотренные планом.

Заполнение акта согласно требованиям

Документ является действительным и обладает юридической силой, если он соответствует таким требованиям:

  • Составлять Акт согласования границ земельного участка имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг;
  • Бланк заполняется на компьютере в электронной форме либо от руки ;
  • Заинтересованные лица подписывают документ собственноручно;
  • Сведения о характеристиках землевладения должны быть достоверными и актуальными на момент оформления бланка;
  • Акт согласования границ земельного участка распечатывается в количестве экземпляров, соответствующем числу заинтересованных в процедуре сторон.

Согласовать границы ЗУ можно без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они не были на межевании, хотя их об этом заранее уведомили.

Подписание акта

После изготовления, документ подписывается лицами, чьи угодья имеют общую границу с объектом исследования. Также своей подписью и печатью бланк должен заверить кадастровый инженер. За содержание документа исполнитель отвечает лично. В случае ошибки или искажения информации, он обязан повторно провести межевание .

Сдача документа на хранение

После оформления акта межевания земельного участка и подписания его всеми участниками процедуры, бланк передается в Росреестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В случае, если имеются возражения по утвержденным границам, они указываются в письменной форме. Информация, подтверждающая какие-либо несоотвествия, заносится непосредственно в сам акт согласования и содержит такие данные:

  • ФИО владельца земли;
  • Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ;
  • Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек; 
  • Дата.

На основании возражения проводится повторное межевание земли. Если владелец ЗУ не согласен с претензиями соседа, он имеет право подать исковое заявление в суд (согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, ст. 30).

Подписанный образец акта межевания

Согласование местоположения границ земельного участка

Особенности исправлений

В акте согласования недопустимо наличие ошибок, исправлений, помарок, неточностей. Поскольку ответственность за содержание документа лежит на кадастровом инженере, в случае обнаружения ошибок, он обязан переделать работу. Новый документ передается на согласование .

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

Стоимость изготовления акта согласования границ земельного участка со всеми приложениями в «Геомер Групп» — от 10 000 руб.

Цена услуги зависит от размера исследуемой территории, необходимости сбора дополнительных справок, объема работ и выезда. Кадастровые инженеры фирмы используют высокоточное оборудование и современные компьютерные программы.

Читайте также:  Статья 59. Смертная казнь

На предварительной консультации представители фирмы расскажут об условиях сотрудничества, составят смету.

Оформление акта согласования местоположения границ земельных участков

Перед тем, как приступить к определению местоположения границ земельного участка, необходимо выбрать специалиста, который будет проводить изыскания. Заказчик и исполнитель подписывают договор подряда. Для его заключения необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоподтверждающий документ на участок и недвижимость, находящуюся на нем (выписка ЕГРН);
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании недвижимого имущества);
  • Техпаспорт и техплан на постройки, если они есть в границах земельного участка;
  • Заявление установленного  образца.

После подписания договора подряда исполнитель приступает к установлению местоположения границ и согласованию их с соседями.

Срок действия акта согласования границ земельного участка

Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?

В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.

Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.

Акт согласования границ участка с соседями

Согласно действующим законам, согласование местоположения землевладения с соседями и другими заинтересованными лицами является обязательной процедурой. Этот документ позволяет защитить имущественные интересы каждой стороны и решить пограничные споры в суде. Кроме того, четко установленные параметры надела дают возможность собственнику полноценно распоряжаться землей и недвижимостью.

После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав собственности, вы сможете полноценно распоряжаться имуществом, заключать юридические сделки, проводить перепланировку или реконструкцию зданий.

Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление в собственность земельного участка и постановка его на государственный учет — процесс, который имеет существенные юридические последствия для правообладателя. Согласование местоположения границ с соседями при межевании земли является значимой процедурой, которую нельзя игнорировать.

Прежде чем вызвать специалиста по инженерным изысканиям, нужно понять, что согласование местоположения надела проводиться только с законными собственниками смежных участков либо их представителями.

То есть ставить подпись в Акте согласования имеют право собственники смежных ЗУ, владеющие имуществом на праве собственности, бессрочного постоянного пользования, пожизненного владения либо долгосрочной аренды (более пяти лет).

Лицо, которое не зарегистрировало свои права в ЕГРН не имеет права подписывать Акт согласования.

Отказаться подписывать  Акт согласования местоположения границ ЗУ вы или ваш сосед вправе, если была нарушена процедура извещения. Если же адресат был уведомлен о предстоящих кадастровых исследованиях правильно, но в течение месяца не дал о себе знать, значит межевание может проводиться без его присутствия.

Прежде чем подписать Акт согласования границ ЗУ, попросите инженера показать вам фактическое положение межи и их местоположение на схеме. Чертеж надела должен размещаться на обороте акта. Если вы не согласны с установленными границами, необходимо зафиксировать аргументированные возражения в письменном виде.

Признание акта согласования границ земельного участка недействительным

Признать результаты процедуры определения местоположения земельного надела можно в таких случаях:

  • Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц;
  • Межевание вообще не проводилось;
  • Подделка подписей в Акте согласования.

Если в результате определения границ землевладения были нарушены ваши права, необходимо подать иск с требованием провести повторную процедуру и установить правильные границы. Исковое заявление об установлении границ надела можно по адресу его расположения. Оспорить установленные границы вы вправе в течение трех лет с момента проведения межевых работ и составления акта согласования.

Источник: https://geomergroup.ru/article/akt-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Согласование местоположения границ земельного участка

    Вы владеете продолжительное время земельным участком, при этом не проводили межевание участка. Вдруг Вам понадобилось уточнить границы Вашего участка. Нужно ли Вам согласовывать границы, какова процедура согласования?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным делам в Екатеринбурге поможет Вам с согласованием земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Нужно ли согласовывать границы своего участка земли?

   Владеете Вы своим земельным участком и визуально границы такого участка у Вас определены ограждением. Нужно ли в таком случае согласовывать его границы? Ответ на данный вопрос скорее «да», чем «нет».

Почему следует согласовать границы участка?

  1. любое уточнение границ земельного участка позволит документально зафиксировать конкретные границы Вашего участка
  2. соседи, которые Вам согласуют Ваши границы, уже не смогут каким-либо образом претендовать на Ваши квадратные метры земли
  3. Вы сможете спокойно распорядиться земельным участком, в случае необходимости

   Также следует учитывать, что если площадь Вашего участка не уточнена, т.е. указана в ЕГРН примерная площадь, то налог начисляется с учетом данной площади, а на самом деле она может быть меньше.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка   Прежде чем согласовать границы участка для начала необходимо определить точные границы участка с помощью кадастрового инженера, который составит план межевания.

   Поскольку уточнение границ участка проводится по инициативе собственника, то ему необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков. Следует учитывать, что земельные участки могут принадлежать лицам и не на праве собственности, тогда границы согласовываются с такими лицами, например, с арендаторами участка, являющегося публичной собственностью.

Согласование границ может производиться:

  • с установлением границ на местности или без него
  • путем собрания или индивидуально с каждым

   По результатам согласования границ на графической части межевого плана (на его обратной стороне) должен быть составлен акт согласования.

   После согласования границ лицу необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в описании границ участка.

ВАЖНО: необходимо учитывать, что согласование границ участка может осуществляться при проведении комплексных кадастровых работ. Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц. В указанном случае изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника участка.

Срок согласования местоположения границ земельного участка

   Как таковых сроков согласования границ участка законом не установлено. Законом предусмотрены сроки для извещения о проведении собраний.

  •    Так, извещение о проведении собрания о согласовании границ должно быть вручено, направлено, опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения соответствующего собрания.
  •    Если границы согласовываются индивидуально, то требования к извещению не применяются.
  •    Извещение о том, что будет проводиться заседание согласительной комиссии, должно быть опубликовано, размещено или направлено не менее чем за 15 рабочих дней до проведения заседания.

Извещение о согласовании границ земли

   Приказом Минэкономразвития от 21.11.2016 № 735 установлена примерная форма извещения о проведения собрания согласовании границ участка.

   В извещении должны быть указаны данные о кадастровом инженере, о том, кому адресуется извещение.

В тексте извещения должны содержаться информация о том, что будет проводиться собрание по согласованию границ конкретного земельного участка, информация о Заказчике.

Естественно извещение должно содержать указание на адрес, дату и время проведения собрания, на возможность ознакомления с проектом межевого плана, а также иная информация. Для опубликования установлена своя форма.

   К извещению о проведении заседания согласительной комиссии установлены свои формы извещения Приказом Минэкономразвития от 23.04.2015 № 254.

Согласование местоположения границ земельного участка в судебном порядке

   Что делать, если соседи не согласовывают границы земли? Тогда выход один – обращаться в суд.

   Отказ соседей согласовать границ может быть продиктован тем, что они не согласны с местом расположения границ участка лица, которое их согласовывает, считая, что, например, захвачена часть их земельного участка. Тогда спор о границах подлежит разрешению судом.

   Истец должен будет предоставить доказательства своей правоты и опровергнуть возражения соседей. Суд на основании материалов дела и представленных доказательств будет принимать решение по существу спора.

   Если решением суда будут уточнены границы земельного участка истца, то его (решение) вместе с иными документами необходимо будет предъявить в Росреестр.

ПОЛЕЗНО: составляйте исковое заявление об установлении границ земельного участка вместе с нами

Как оспорить акт согласования границ участка земли?

   Акт согласования границ участка может быть не подписан всеми соседями, более того, кто-либо из соседей может заявить возражение на согласование границ. Как быть тогда?

   В этом случае необходимо обращаться в суд и определять границы в судебном порядке, предоставив доказательства необоснованности возражений кого-либо из соседей.

  1. Акт согласования границ может быть оспорен в ходе признания результатов межевания недействительными, поскольку отсутствуют подписи и согласие всех смежных соседей.
  2. Акт согласования границ может быть оспорен, если нарушена процедура согласования границ.
  3. Для оспаривания акта необходимо подготовить и подать в суд иск, приложив копии доказательств в обоснование требований истца.
  4. После назначения судом дела по спору о границе земли к рассмотрению, принять участие в заседании и аргументировать свою позицию по делу.
  5. После заслушивания участников процесса, исследования материалов дела, останется дождаться вердикта суда, которым либо иск будет удовлетворен, либо не удовлетворен.

Адвоката по согласованию границ земли в Екатеринбурге

   Земельные споры, в том числе, связанные с согласованием границ, нуждается в квалифицированных специалистах, которые разбираются в земельном праве. Такие специалисты имеются в нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры».

При обращении к нашим земельным адвокатам по согласованию границ земли Вы сможете рассчитывать:

  • на юридическую консультацию по вопросу согласования границ
  • на изучение документов доверителя на предмет наличия нарушений в оформлении и оценку перспектив спора
  • оказание помощи при согласовании границ участка с соседями, а также восстановление земельных границ в судебном и добровольном порядке
  • подготовку иска в суд, направленного на установление границ или оспаривание результатов межевания
  • подготовку отзыва в суд на иск
  • представление интересов доверителя в суде
  • оспаривание судебных актов в вышестоящие инстанции
  • окажут иную юридическую помощь в земельном споре
Читайте также:  Можно ли заключить договор гпх с врачом

Отзыв о работе адвоката по согласованию границ земли

Согласование местоположения границ земельного участка

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

  1. Отзыв по гражданским делам
  2. Отзыв по банкротству физических лиц
  3. Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  • остановка транспорта Гагарина
  • Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
  • Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
  • Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Акт согласования местоположения границ земельного участка

  • Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.
  • Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.
  • Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
  • В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.

Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований

  1. Согласование местоположения границ земельного участка
  2. Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
  3. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.
  4. Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.
  5. Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:
  1. проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
  2. обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  3. указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Какие документы нужно представить кадастровому инженеру

Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на соответствующие земельные участки;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
  • Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
  • Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
  • Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
  • По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
  • Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.
  • В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).
  • Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.

Кто может согласовывать границы земельного участка

Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. собственности;
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. постоянного (бессрочного) пользования;
  4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
  1. От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
  2. При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  3. В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.

Обязательность межевания

Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.

Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.

Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.

Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Споры при местоположении границ земельных участков

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

  • При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
  • В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
  • Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
  • В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Пошаговая инструкция «Как определить границы земельного участка и разрешить спор с соседями?»

При возникновении спора с соседями при межевании земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей). 

Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).

Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.

Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.

Банкротство

Согласование местоположения границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

  • выделение земли под строительство;
  • передача участка в пользование;
  • приватизация земли;
  • разделение территории на несколько участков;
  • целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(Видео: «Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?»)

Как происходит этот процесс

Согласование местоположения границ земельного участка

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

  • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
  • информирование владельцев соседних участков;
  • проведение собрания и составление акта;
  • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
  • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

Согласование местоположения границ земельного участка

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения. Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр. Здесь документация и остается на хранение.

(Видео: «Что такое акт согласования границ земельного участка?»)

Образец акта согласования границ земельного участка в 2021 году

Согласование местоположения границ земельного участка

Основания для отмены

Согласование местоположения границ земельного участка

  1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
  2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
  3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно. В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ. Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

  • тяжело заболел;
  • признан недееспособным;
  • находится в исправительной колонии;
  • умер;
  • признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

  • участок прилегает к государственной границе;
  • территория окружена лесом или рекой;
  • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
  • земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Согласование местоположения границ земельного участка

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ. Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца. Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Согласование местоположения границ земельного участка

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Читайте также:  Земельный участок в прибрежной полосе

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Порядок согласования местоположения границ земельных участков с администрацией

Согласование границ земельного участка с соседями необходимо производить в строгом соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку это один из основополагающих вопросов для оформления правоспособности участка.

Согласование местоположения границ земельного участка

Поэтапный порядок

В общепм виде порядок согласования границ земельного участка согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу может быть представлен в следующей схеме обязательных к выполнению процедур:

Процедура Порядок проведения, комментарий
Геодезическая съемка Осуществляется представителем геодезической службы
Получение данных кадастровым инженером Передает заинтересованная сторона
Получение сведений из государственных реестров Сбором информации занимается кадастровый инженер. При отсутствии документации границы определяются по ограничивающим природным объектам или забором, существующим более 15 лет
Определение контрольных точек Контрольные точки – пункты межевой сети
Обследование границ Поиск межевых знаков
Определяются координаты точек поворота Точки поворота – места смены направлений линий границ
Вычисление площади Происходит за счет измерения фигур, образованных проекцией границ на горизонтальную плоскость
Подготовка акта Акт согласования подписывается при отсутствии смежных границ
Подписание акта Подписи ставят все стороны и участники процедуры
Подкрепление акта Акт о согласовании подкрепляется к межевому плану
Заверение акта Подкрепление акта о согласовании к кадастровым документам посредством отправки в Кадастровую палату

Порядок согласования границ должен подчиняться предусмотренной законодательством процедуре, предусматривающей различные варианты при наступлении различных частных обстоятельств и условий. Так, будет отличаться процедура, необходимая к проведению при межевании.

Процедура при межевании

При проведении процедуры межевания, затрагивающей территорию соседних земельных участков, необходимо согласование с соседями. В частности потребуется согласование межевого плана.

Подготовка межевого плана

Согласование местоположения границ земельного участкаДля согласования границ межевого плана потребуется оформить согласие соседей в установленной процедуре. После заблаговременного уведомления всех участников собрания наступает период работы кадастрового инженера. В его обязанности входит выполнение следующих работ:

  • подготовка плана земельного участка;
  • произведение топографических замеров;
  • подготовка окончательного плана границ земельного участка;
  • составление акта учета координат поворотных точек;
  • установка временных межевых знаков.

Кроме того, обязательно участие кадастрового инженера в собрании для демонстрации границ прохождения межевой линии между участками. При ошибке кадастрового инженера необходимо осуществить повторное обращение в геодезическую компанию.

В ходе собрания кадастровый инженер производит письменный учет правоустанавливающих документов владельцев смежных участков для внесения их в акт согласования. Если собственники не могут явиться лично, они могут действовать через представителей при условии наличия нотариальных доверенностей.

В каких случаях необходимо согласовать с соседями, а в каких нет?

Если необходимо оформить план участка, включающий указание границ координат, при межевании без согласия соседей, оформленного согласно установленному образцу и подкрепленному к акту, не обойтись.

Извещение

При межевых работах важно заранее провести оповещение владельцев соседних участков. Законодательство определяет месячный срок предварительного оповещения. Формы уведомления допускаются следующие:

  1. личное уведомление (с подписью об ознакомлении);
  2. отправка электронной почты;
  3. заказное письмо;
  4. публикация в местном печатном издании.

Согласование местоположения границ земельного участкаПри различных обстоятельствах следует выбирать наиболее соответствующую им форму уведомления сторон. Личное и электронное оповещение актуально при уверенности обратной связи и явки на заседание адресата.

Способ оповещения заказным письмом необходим для мотивированной неявки на процедуру согласования, поскольку при условии троекратного уведомления посредством этого способа неявка адресата будет означать утрату им права голоса.

Посредством объявлений в средствах массовой информации лучше оповещать лиц, установить местонахождение которых не представляется возможным.

С администрацией

При проведении процедуры согласования, затрагивающей соседние земли, принадлежащие муниципальным образованиям, необходимо провести процедуру согласования с администрацией. Законодательство предусматривает соблюдение определенных нормативов, к которым относится:

  • участие в оформлении акта согласования кадастрового инженера;
  • личное информирование кадастровым инженером полномочное лицо с разъяснением правил и норм производимых расчетов;
  • обязательство представителя администрации по участию в процедуре согласования границ;
  • отказы оформляются в форме согласно утвержденному образцу с мотивированием согласно утвержденному перечню;
  • · спорные вопросы должны разрешаться в ходе судебных слушаний.

С лесным фондом

Необходимость согласования с лесным фондом способна возникнуть вследствие прохождения границ участка рядом с принадлежащей Лесхозу территорией.

Поскольку систематизация кадастрового учета лесным фондом имеет ряд недостатков, процесс согласования может быть трудоемким и продолжительным.

В том числе и в этой связи был подготовлен проект так называемой «Лесной амнистии», согласно которому предлагалось все участки, зарегистрированные на территориях поселков, расположенных в лесу, переоформить в частные владения жильцов.

Оформление акта

В акте о согласовании должны присутствовать следующие данные:

  • персональная информация всех участников (имена и данные удостоверяющих личность документов);
  • схема участка с границами;
  • информация о результатах согласования;
  • в случае наличия – письменная информация о возражениях (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • подписи всех заинтересованных сторон, в том числе участвующего в процедуре кадастрового инженера.

Исправления в акте

Порядок внесения исправлений прописан в законодательстве. Так, в соответствии с действующими нормами, они допускаются исключительно до отправки оформленного акта в полномочные органы кадастрового учета.

Внести исправления в праве инженер с уведомлением о них всех участвующих в его подготовке, согласовании и оформлении. Нарушения, не выявленные на стадии подготовки, разрешаются в порядке судебного производства.

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

Согласование местоположения границ земельного участкаК возможным кадастровым ошибкам может быть отнесена допущенная инженером неточность в отношении указания содержащихся в акте сведений о расположении границ участка, местоположения, поворотных углов и пр.

Кроме того, ошибка может содержаться в подготовленной властями схеме участка. Для устранения неточностей и технических ошибок отвечать орган, в который направлены сведения – Росреестр.

Для уточнения данных должно быть направлено соответствующее заявление. Помимо того, основанием для внесения изменений в техническую кадастровую документацию может послужить соответствующее решение судебной инстанции.

Процедура оспаривания

При осуществлении согласования границ участка возможны споры с соседями, возникшие вследствие наступления следующих ситуаций:

  • наложение или пересечение границ;
  • ошибки кадастрового инженера;
  • некорректное внесение сведений в кадастровый реестр;
  • захват земли;
  • противоречия, возникающие ввиду сведений, содержащихся в старых документах.

В случае возникновения разногласий целесообразно попытаться решить их путем досудебного урегулирования.

Что делать, если сосед отказывается подписать?

Порядок попыток досудебного урегулирования целесообразно представить в следующей схеме.

Процедура Порядок проведения, комментарий
Возражение со стороны соседей должно быть оформлено в соответствии с принятыми стандартами Мотивированные возражения подкрепляются к акту о согласовании, скрепляемому подписями всех сторон
Обсуждение проблемы Личное общение с соседями может позволить избежать расходных судебных тяжб
Сравнение информации в кадастровых паспортах Федеральная служба государственной регистрации при соответствующем запросе предоставляет сведения о реальной площади всех зарегистрированных участков
Проверка площади собственного участка До произведения процедуры межевания
Анализ истории изменений границ участков Проследить историю изменения площади, границ и владельцев участков
Привлечение специализированной организации Для произведения замеров
Сравнение результатов процедуры с планами в кадастровом реестре Для получения исчерпывающей информации
Обращение в Государственный земельный контроль С прикреплением результатов экспертизы произведения замеров
Подача жалобы в прокуратуру Последняя возможность досудебного урегулирования
Читайте также:  Можно ли заключить договор гпх с врачом

Если описанная процедура не помогла достичь согласия, единственный оставшийся выход – подача заявления в судебную инстанцию. Однако при обращении в суд следует учесть ряд значимых моментов, среди которых:

  • к процессу в обязательном порядке будут привлечены кадастровые инженеры;
  • с максимальной долей вероятности суд назначит дополнительную экспертизу, стоимость которой (около 30 000 рублей) обязан будет заплатить проигравший дело;
  • при наличии нарушений суд может отказать в принятии искового заявления;
  • суд в праве аннулировать предыдущие кадастровые паспорта;
  • важно успеть до истечения срока давности;
  • полномочия суда ограничены, важно, чтобы решаемые споры входили в компетенцию мирового суда.

Итак, процедура согласования границ земельного участка прописана в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Согласование зависит от частных случаев, среди которых. в том числе межевание и пересечение с границами муниципальных образований.

При несогласии соседей подписать акт о согласовании при межевании необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования, а при отсутствии результата – обратиться в суд с приложением правоустанавливающих документов и документов, эксплицирующих произведенные попытки решения споров, среди которых кадастровые выписки, экспертные заключения, материалы межевания, копии оповещений соседей. Также к подтверждающим произведение процедуры согласования документам относятся акт о согласовании, результаты геодезической съемки, определения границ и поворотных точек.

Образцы документов

  • заявление о согласовании
  • акт о согласовании

Рекомендуем видео к просмотру

3 этапа процедуры согласования местоположения границ.

Согласование местоположения границ земельного участка

Согласование границ участков земли – это неотъемлемый элемент процедуры межевания. Именно согласование определяет юридическую силу процесса межевания и определения земельной собственности. Требования к процессу согласования изложены в статье 39 ФЗ-№ 221, который в 2017 году претерпел некоторые изменения.

Межевание – это процесс, направленный на установление границ участков земли прямо на местности.

Если раньше кадастровые специалисты не выезжали на земельный участок, отмечая границы исключительно на бумаге, то на данный момент процедура проводится только на местности.

Специалисты — кадастровые инженеры — приезжают со всеми геодезическими инструментами на участок и проводят необходимые работы.

Местоположение границ участков земли подлежит обязательному согласованию в том случае, когда в ходе кадастровых работ было уточнено местоположение границ участка или точно установлено местоположение границ смежных участков земли, а сведения о них внесены в Единый госреестр недвижимости.

Важным этапом по установлению границ участка является согласование с соседями и другими заинтересованными в данном земельном участке лицами. Согласно изменениям 2017 г.(п. 3), местоположение границ согласуется с лицами, владеющими смежными участками земли на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • собственности;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

От имени указанных лиц в процедуре согласования вправе участвовать их представители, приступившие к работе по нотариально оформленной доверенности. Таким же правом обладают:

  • представители собственников жилья в многоквартирном доме, уполномоченные на то решением общего собрания собственников;
  • представители собственников земельных долей, назначенные решением общего собрания собственников этих долей;
  • представители членов садоводо-огороднического или дачного объединения граждан, уполномоченные решением общего собрания членов данной организации;
  • представители органа госвласти или местного самоуправления, действующие по доверенности, составленной на бланке этого органа и с наличием печати и подписи руководителя (п. 4).

Предметом согласования с заинтересованным лицом при осуществлении кадастровых работ является установление местоположения границы смежных участков. Заинтересованное лицо не имеет права:

  • представлять возражения в отношении местоположения частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему участка земли;
  • согласовывать местоположение границ за определённую плату, т. е. на возмездной основе.

Согласование с установлением и без установления границ

По выбору заказчика процедура согласования может проводиться двумя способами:

  • с установлением границ участков земли на местности (определяются координаты характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и устанавливаются межевые знаки);
  • без установления границ участков земли на местности (если местоположение границ для участников согласования понятно и не имеет значения).

Согласование без установления границ на местности проводится независимо от требований всех заинтересованных лиц в случае, если:

  1. Земельные участки являются лесными массивами, находятся в составе особо охраняемых природных объектов или в составе земель сельхозназначения, предназначенных для пользования коренными народами Дальнего Востока и Сибири, а также малочисленными народами северной части России.
  2. Подлежащий согласованию земельный участок определён как объект искусственного происхождения, и сведения о нём содержатся в государственном кадастре недвижимости.
  3. Подлежащий согласованию земельный участок определён как участок линейного объекта нормами по отводу земель.

Проведение собрания заинтересованных лиц

Согласование местоположения границ проводится через собрание заинтересованных лиц или через согласование с каждым из них в индивидуальном порядке.

Если процедура согласования проводится без установления границ посредством проведения  собрания, то местом проведения может быть территория населённого пункта, в границах которого размещены интересующие всех земельные участки или ближайший населённый пункт. Кадастровый инженер по согласованию с заинтересованными лицами может определить другое место для проведения собрания. 

В соответствие с законом, все заинтересованные лица должны быть официально извещены о проведении собрания.

В извещении должны быть указаны:

  • сведения о заказчике процедуры межевания, его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере и его контактные данные;
  • кадастровый номер и адрес участка земли, в отношение которого выполняются работы по установлению границ;
  • кадастровые номера и адреса граничащих с ним земельных участков;
  • порядок получения сведений о проекте межевого плана;
  • место или адрес, где можно ознакомиться с проектом;
  • дата, место и время проведения собрания;
  • сроки и адрес для направления требований и возражений заинтересованных лиц.
  • Извещение о проведении собрания необходимо направить, вручить или опубликовать как минимум за месяц до момента его проведения.
  • Если заинтересованное лицо отказывается принять извещение, то оно всё равно признаётся извещённым о проведении собрания.
  • При проведении согласования в индивидуальном порядке указанная процедура извещения для заинтересованных лиц не применяется.

Обязанности кадастрового инженера

При проведении процедуры согласования кадастровый инженер обязан выполнить ряд действий:

  • проверить полномочия заинтересованных в согласовании лиц или их представителей;
  • обеспечить возможность ознакомления всех заинтересованных лиц с проектом межевого плана;
  • дать необходимые разъяснения;
  • указать всем заинтересованным местоположение границ участков земли на местности.

Процедура согласования

Алгоритм проведения процедуры следующий:

  1. Обратитесь в геодезическую компанию или в местное кадастровое отделение с заявлением о проведении данной процедуры. Здесь вам будет предложена кандидатура специалиста — кадастрового инженера.
  2. Обсудите со специалистом все нюансы процедуры согласования и порядок ваших действий. Заказывая работу, вы делегируете свои права инженеру, и он отвечает за все свои и ваши действия, касающиеся процедуры согласования. Помимо всего, желательно провести предварительный разговор с соседями по участку. Вполне вероятно, что даже в условиях споров и претензий в отношении земельных границ, они проявят инициативу и согласятся провести данную процедуру в своих интересах.
  3. Подпишите договор на проведение работ и оплатите их.
  4. Ваши соседи будут оповещены о проведении согласования за месяц до процедуры. Им будут розданы или высланы извещения под роспись.
  5. В назначенный день кадастровый специалист с разработанным планом межевых границ встретится с заинтересованными лицами (с каждым индивидуально или одновременно со всеми) и подпишет акт согласования.
Читайте также:  Статья 59. Смертная казнь

Результатом завершения процедуры является акт, который подписывается и подшивается. Вместе с тем стандартный порядок может включать нюансы, связанные с разногласиями и спорами в отношении права пользования межой.

Если лица, заинтересованные в межевании земли, не согласны с результатами и не желают подписывать акт, то обязаны представить свои возражения в письменной форме с их обоснованием, а в сам акт вносится соответствующая запись.

Споры, не урегулированные в ходе проведения процедуры согласования границ, разрешаются далее в судебном порядке.

Необходимые документы

При проведении данной процедуры заинтересованные лица или их представители обязаны предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие полномочия представителей;
  • документы, которые подтверждают права заинтересованных лиц на граничащие участки земли.

Реквизиты всех документов обязательно указываются в акте.

Местоположение границ участка земли не признаётся согласованным, если:

  • в нём отсутствуют личные подписи заинтересованных лиц;
  • нарушен установленный порядок извещения;
  • в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка;
  • имеются письменные возражения соседей относительно прохождения границ.

Всё это даёт основание для принятия органом кадастрового учёта решения о приостановлении либо отказе в проведении кадастрового учёта.

В заключение остаётся только добавить, что, согласно ФЗ-№147 от 22.12.2014, с 1 января 2018 года без проведения процедуры межевания участки земли нельзя будет ни обменять, ни продать, ни унаследовать.

Нужно ли при межевании своего земельного участка согласовывать границы с соседями

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание≫
  4. Нужно ли согласие соседей

Статья обновлена: 6 апреля 2021 г.

Здравствуйте.

При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей.

Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность.

Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности.

А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Извещение соседа

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением.

Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Статьи по теме

При межевании появилось наложение границ с соседним участком — чаще всего такое решается через суд.

Когда согласование с соседями не потребуется

Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один. В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.