Банкротство

Как купить недвижимость на Кипре

27 Ноября 2020 DOM LiVE 2132 0

Какая процедура приобретения недвижимости на Кипре для россиянина / украинца?

Что можно купить?

Купить недвижимость на Кипре гражданину постсоветского пространства (кроме Прибалтийских стран) можно, но с некоторыми ограничениями.

Разрешается купить один объект недвижимости (не более 4000 м2) — апартаменты, виллу или земельный участок. Размер земельного участка не должен превышать 40 соток. Коммерческую недвижимость можно также приобрести, но только на юридическое лицо, предварительно зарегистрировав его на Кипре.

Как купить недвижимость на КипреА если хочется несколько объектов недвижимости?

Можно купить несколько объектов недвижимости, но оформить на членов семьи.

Какие права получает покупатель недвижимости Кипра?

После приобретения недвижимости (дом, вилла, квартира и т.д.) в собственность, новый владелец имеет право получить визу, чтобы находиться на территории Кипра более 90 дней в течение полугода (правило провизы).

ВНЖ (временный вид на жительство) — выдается на год, с ежегодным продлением.

ПМЖ — вид на постоянное место жительство на Кипре, которое не требует продления. И оформляется при приобретении новостройки на сумму от €300 000 +НДС.

Как получить быстро ПМЖ — ознакомьтесь по ссылке.Как купить недвижимость на КипреC чего следует начать?

Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников и «чёрных» риэлторов.

Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.

Если вы не знаете английский или греческий языки — то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости, с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.

Как купить недвижимость на КипреА можно проще и быстрее?

Можно. Например, топовое кипрское агентство недвижимости DOM выделит персонального ассистента, который будет сопровождать вас на всех этапах поиска и приобретения жилья.

А именно:

  • Подберет список объектов, подходящих под требования и бюджет
  • Проведет презентацию выбранного объекта недвижимости. А также организует вашу встречу с продавцом и покажет объект. Если вы не можете приехать — не беда. Ваш ассистент подготовит подробный фотоотчет, или проведет онлайн видеоконференцию в выбранном доме/вилле или квартире, когда вам будет удобно
  • Проверит выбранный объект на возможные обременения
  • Расскажет обо всех плюсах и минусах выбранного объекта недвижимости
  • Поможет договориться о скидке на покупку
  • Проконтролирует законность сделки купли-продажи
  • А также поможет со всеми этапами получения вида на жительство Кипра.

Как купить недвижимость на КипреМожно купить недвижимость Кипра удаленно?

Да, это возможно. Выделенный персональный ассистент поможет провести все этапы сделки локально на Кипре и оформить документы для получения вида на жительство Кипра. Вам потребуется приехать на Кипр только один раз, для получения пластиковой карты — вида на жительство.

Как купить недвижимость на КипреКак открыть банковский счет на Кипре?

Не секрет, что в России взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости проходят в наличной форме через банковскую ячейку. На Кипре такой формы взаиморасчетов нет. Все сделки с недвижимостью проходят через банковские счета продавца и покупателя.

Поэтому покупателю необходимо заранее подготовить пакет документов для открытия счета в кипрском банке:

  • Заграничный паспорт
  • Российский или Украинский паспорт
  • Справка о происхождении денежных средств
  • Подтверждение адреса проживания
  • ИНН
  • Справка с места работы

После открытия валютного счета в банке Кипра, не забудьте уведомить об этом вашу налоговую службу. Это необходимо сделать в течение месяца с момента открытия банковского счета. Недвижимость на Кипре стоит не дешево, поэтому важно заранее подготовить справку с объяснением о происхождении ваших денежных средств с переводом на английский язык.

Все суммы банковских переводов свыше €10 000 подпадают под проверку налоговой службы Кипра.Как купить недвижимость на Кипре

Подготовка Договора

Прежде чем адвокат продавца или ваш представитель приступит к подготовке Договора купли-продажи, необходимо внести задаток. Сумма задатка обычно не превышает 1-2% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

После внесения задатка объект недвижимости снимается с продажи и резервируется на условленный вами срок.

И начинается процесс подготовки Договора купли-продажи, который отразит все подробности сделки, такие как:

  • последовательность внесения платежей
  • сроки оплаты
  • сроки освобождения недвижимости продавцом
  • дополнительные условия
  • Договор составляется на английском языке.

Как купить недвижимость на Кипре

Подписание Договора купли-продажи

На подписании Договора присутствуют все участники сделки продавец/покупатель или их представители, юрист.

С Договором следует внимательно ознакомиться обеими сторонами. На момент подписания Договора покупатель обязан перевести денежную сумму в размере не менее 30% от стоимости объекта на банковский счет продавца.

При подписании договора также требуется оплатить государственную пошлину — гербовый сбор за легализацию сделки.

Каждая сделка с недвижимостью на Кипре регистрируется в Земельном департаменте. Довольно часто сделки с недвижимостью проходят непосредственно в Земельном департаменте и Договор тут же регистрируется. После регистрации сделки покупателю необходимо получить разрешение от Совета министров на переоформление титула собственника (паспорта недвижимости), о чем мы писали выше.

До момента получения разрешения на перевод титула основным правом собственности для покупателя является зарегистрированный Договор купли-продажи, который защищает права нового собственника от любых неправомерных действий продавца.

Как купить недвижимость на Кипре

Переоформление титула собственника на Кипре

Обычно этот процесс занимает несколько месяцев, иногда дольше…

После получения письма с разрешением на переоформление, покупателю или его представителю необходимо еще раз посетить Земельный департамент, и после оплаты Transfer Fee получить обновленный документ.

В заключение, процесс покупки сегодня не выглядит слишком трудным, хотя он усложнился по сравнению с тем, как это было еще 10-15 лет назад.

Очевидно, что россиянину или украинцу, как и любому иностранцу не обойтись без грамотного консультанта.

Нужна консультация по вопросам поиска и приобретения недвижимости на Кипре? Желаете получить ВНЖ или ПМЖ Кипра под ключ? Специалисты агентства недвижимости DOM окажут помощь абсолютно бесплатно. Свяжитесь по ссылке.

Читать далее:

  • Как открыть счет в банке Кипра? (ссылка)
  • Банки Кипра (ссылка)
  • Список необходимых документов (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • ТОП Лайфхаков (ссылка)

Source: DOM LiVE Photos: Pixabay.com, DOM LiVE

Как купить недвижимость на Кипре в 2021 году

Это небольшое государство располагается на одноименном острове, располагает большим количеством курортом и является одним из любимых мест отдыха иностранцев.

Круглый год туристы из разных уголков мира держат путь сюда в поисках красивых пейзажей, веселых приключений и просто отличного отдыха. Недвижимость на Кипре – выгодное вложение денежных средств. Это дополнительный источник дохода.

Помещение можно не только использовать как место для проживания в период пребывания на Кипре, но и сдавать его в аренду в остальное время.

Поиск подходящего жилья

Как купить недвижимость на Кипре

Лимасол, Гермасойя, Пафос, Ларнака, Айия-Напа – города, которые пользуются особой популярностью у иностранных граждан с точки зрения покупки жилья. Самым перспективным для вложения средств в недвижимость сегодня считается Лимасол, так как этот город не только является туристическим, но и относится к разряду деловых центров Южного Кипра.

Популярностью пользуется недвижимость и на Северном Кипре. Кстати, не стоит путать его с Южным – это разные страны. Турецкая республика Северного Кипра – специфическое государство, ведь его суверенитет признается только Турцией, в то время как столица обеих частей – один и тот же город – Никосия.

Обитатели этой страны рекомендуют при покупке жилья не полагаться на собственные силы, а отправляться к риелтору или адвокату, так как случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков нередки.

Продажа квартир на Северном Кипре осуществляется по более низким ценам. Они здесь отличаются значительно, причем на любое жилье.

Кроме того, эта часть острова отличается особой красотой, чистейшими пляжами, величественными горами, густыми лесами.

Вопрос, как уехать жить на Кипр, волнует достаточное количество наших соотечественников. ВНЖ можно без проблем получить в следующих случаях: учеба в местном университете, покупка квартиры или дома, работа в кипрской компании, открытие своего бизнеса в стране.

Рынок недвижимости на Кипре

Интерес к острову растет. Уже к концу 2017 года Кипр прочно закрепился в десятке самых востребованных мест с точки зрения покупки жилья, хотя еще три года назад он занимал пятнадцатую позицию. Сколько же обойдется приобретение и содержание собственного дома или виллы, расположенной здесь?

Первичный

Он представлен готовыми или близкими к завершению объектами. Иногда встречаются предложения на стадии off-plan (проекта). Приобретается собственность на таком рынке двумя способами: напрямую от застройщика либо через посредничество частных фирм.

Читайте также:  Угрозы и преследования в социальных сетях

В последнее время компании-девелоперы предпочитают реализовывать проекты через агентов, а не лично. Каждая риэлтерская фирма предоставляет услуги не только по подбору нужного объекта, но и помогает разобраться с покупкой, оформлением кредита или рассрочки. На конечном этапе цены на недвижимость на Кипре у агентства и застройщика, как правило, одинаковые. Стоимость услуг уже включена в цену.

Как купить недвижимость на Кипре Проекты, которые находятся в процессе возведения, сдаются в эксплуатацию в течение 1-2 лет. Такой способ имеет свои преимущества в том, что покупка совершается в несколько этапов. Чем раньше заключается договор с застройщиком, тем ниже стоимость апартаментов. Компании-девелоперы могут уменьшать или повышать цену на готовые объекты в зависимости от экономической ситуации. Недвижимость на Южном Кипре в новостройках тоже дороже, чем в северной его части.

Вторичное жилье

Не так давно эксперты рынка в один голос трубили о том, что самые заманчивые предложения по приобретению собственности на Кипре – у застройщиков. Однако купить квартиру в 2021 у владельца стоит фактически так же.

Даже наблюдается тенденция к снижению. Поэтому вторичная недвижимость – не самый плохой способ инвестирования в сравнении с покупкой нового жилья.

Сегодня день можно отыскать сотни действительно интересных предложений, и недорого приобрести симпатичный домик от хозяина.

Апартаменты

Типичные представители первичного рынка на Кипре – квартирные комплексы, таунхаусы, виллы. В последнее время многие компании-застройщики полностью обустраивают жилье мебелью в соответствии с индивидуальным дизайном. В среднем стоимость одного квадратного метра с отделкой составляет 1700 евро + НДС (от 5 до 19%).

Что касается вторичной недвижимости, то среднестатистическая квартира-студия обойдется ориентировочно в 50 тыс. евро. Двухкомнатная – 90 тыс. Купить дом в горах можно по цене небольшой квартиры, расположенной на первой береговой линии. Но в любом случае цена апартаментов на Кипре гораздо ниже, чем в других странах Европы.

Самая дорогая недвижимость в Лимасоле, цены на апартаменты здесь начинаются от 100 тыс., стоимость вилл – от 300 тыс. А вот в Пафосе или Ларнаке можно без проблем отыскать отличную квартирку за 50–60 тыс., вилы – от 190 тыс. евро. Удивительным является тот факт, что самая недорогая жилплощадь на Кипре в его столице, городе Никосии.

Читаем также: Машина в аренду на Кипре Виза на Кипр для россиян в 2021 году

Коммерческая недвижимость

Эта категория представлена офисами, магазинами, отелями, СПА-салонами, ресторанами и иными помещениями. Такой тип недвижимости пользуется особой популярностью на Кипре, так как здесь частенько практикуется перепродажа уже существующего бизнеса.

И это неудивительно, ведь покупка коммерческой недвижимости и готового бизнеса предполагает меньшее вложение средств и сил, нежели открытие своего дела с нуля. Сколько стоит такое «удовольствие»? Среднестатистический офис площадью 80 квадратных метров в туристическом городе Лимасоле – порядка 200 тыс.

евро, в то время как похожее помещение в Пафосе можно найти и за 120 тыс. евро.

Ситуация по регионам

Иностранный спрос остается стабильным в последние годы. Распределение интереса к регионам логично:

  • многонациональный Лимасол выбирают для бизнеса и активного отдыха;
  • живописная Фамагуста, правда, пока здесь довольно бедная инфраструктура, подходит людям творческих профессий и сильных духом людей;
  • в Пафосе в последнее время больше приобретают недвижимость местные, а не иностранцы;
  • Ларнака характеризуется стабильным и невысоким ценовым диапазоном на объекты;
  • Никосия – столица – интересна, скорее, местным жителям и студентам. Иностранцы же хотят любоваться морем или жить рядом с ним.

Цены на недвижимость на Кипре стабилизировались. Вероятно, что высоколиквидные объекты не потеряют в цене и быстро превратятся в деньги с приростом в несколько процентов годовых.

Вблизи моря

Как и в любой стране, которая имеет собственное морское побережье, на Кипре стоимость недвижимости зависит от этого. Цены на одинаковые апартаменты в спальном районе и на взморье значительно отличаются друг от друга.

Для того чтобы купить квартиру у моря в 2021 году с двумя просторными спальнями в жилом комплексе экономкласса в недорогих районах городов Пафос, Айиа-Напа, Паралимни, следует иметь на руках минимум 90 тыс. евро.

Такую же по площади и состоянию квартиру в спальном районе можно приобрести на 20 тыс. евро дешевле.

В горах

Если жилье на первой береговой линии не предел мечтаний, то вполне можно обратить внимание на так называемые бунгало, которые расположены в горах.

Просторный дом площадью в 120 квадратных метров с несколькими спальнями можно приобрести по цене небольшой квартиры на берегу моря где-нибудь в Лимасоле – за 180 тыс. евро.

При этом время в пути до пляжа будет составлять порядка 10 минут на машине.

В центральном районе

Месторасположение объекта – еще один важный критерий, на котором основывается стоимость недвижимости. Как показывает практика, цены на апартаменты в центральном районе на 30% выше.

Например, стоимость квартиры в Лимасоле значительно отличается от действующих в Пафосе и других побережных городах. Этот населенный пункт считается не только туристическим, но и ведущим финансовым центром Кипра, где сосредоточены все крупные бизнес-компании.

Если интересны цены в рублях, среднестатистическую квартиру в Лимасоле можно приобрести за 6 миллионов. Стоимость фактически не отличается от московской.

В Протарасе

Это не самый дешевый курорт с соответствующими ценами на жилье. Стоимость элитных вилл на первой береговой линии начинается от 1 миллиона евро. А дома, расположенные в сельской местности, которые находятся в 15 минутах езды на автомобиле – от 300 тысяч евро.

Аренда жилья

Перед покупкой недвижимости стоит задать вопрос: «А есть ли в этом необходимость, может лучше снять квартиру на Кипре?» Арендный рынок известен своими масштабами, организованностью и развитостью. Здесь можно найти подходящее жилье и по вкусу, и по бюджету в любом уголке острова.

Как купить недвижимость на Кипре

Долгосрочная аренда (12 месяцев и более) предполагает оплату двух депозитов – 150 и 300 евро (за электричество и телефон). Снимая апартаменты на месяц и больше, можно «скинуть» 20-30% от стоимости. Средние расценки следующие.

Аренда жилья в курортном Лимасоле варьируется в пределах 1900–4000 рублей в сутки. У побережья плата существенно возрастает – 2600–9000 р. В летний сезон цены могут подниматься еще в несколько раз, все зависит от собственника.

В Пафосе стоимость существенно ниже, квартиру на побережья можно снять за 3000–5000 рублей в сутки. За пределами городов цена аренды еще выше. Дешевле всего проводить отпуск на восточном побережье, здесь можно снять дом со стандартными условиями проживания и комфорта за 5000 рублей в сутки.

Особенности оформления кредита

Купить недвижимость на Кипре можно, заплатив сразу всю сумму, в рассрочку или в ипотеку.

Если оплата совершается со счета в любом иностранном банке, необходимо указать, что это происходит согласно договору купли-продажи жилья на Кипре.

Обычно на острове без проблем выдают кредиты иностранным гражданам на покупку недвижимости. К слову, ипотека на Кипре для русских обойдется даже дешевле, чем на родине. На сегодняшний день ставка составляет порядка 4-6%.

Единственной предпосылкой для отказа в предоставлении кредита для россиян может стать тот факт, что покупатель не подтвердил свою платежеспособность документально. Максимальная сумма заемных средств, которую может предоставить банк – 70% от стоимости недвижимости.

Уплата налогов и сборов

Это еще один этап при оформлении объекта недвижимого имущества, с которым придется столкнуться его будущему владельцу. Платежи и налоги на Кипре в 2021 году, которые неизбежно придется внести:

  • оплата регистрации договора купли-продажи, договора уступки;
  • налог на добавленную стоимость – 19%, льготная ставка – 5%;
  • оплата подключения к инженерным коммуникациям (зависит от города, в котором приобретается недвижимость);
  • гербовый сбор, который зависит от стоимости жилья;
  • переоформление права собственности на имя нового владельца недвижимости, также зависит от стоимости.

В итоге сумма всех уплачиваемых налогов и сборов – 2-7% от совокупной стоимости недвижимого имущества.

Можно ли получить ВНЖ после приобретения дома на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре

Для того чтобы оформить вид на жительство на острове, приобретаемая недвижимость обязана соответствовать следующим условиям:

  • приобретена на первичном рынке;
  • стоимость не менее 300 тыс. евро;
  • продавец – не частное лицо, а девелопер.

Это единственная категория ВНЖ, когда его получает не только новый владелец объекта, но и все члены его семьи, причем на длительный срок.

Выводы

Жизнь на острове, несомненно, полна красок и приключений, но стоит ли это того, чтобы покупать недвижимость? Основные плюсы и минусы следующие:

  • легкость и скорость оформления документов;
  • простота в получении ВНЖ;
  • лояльное отношение киприотов к иностранцам;
  • море, солнце, пляж, горы;
  • низкий уровень преступности;
  • высокий уровень образования в стране;
  • недешевая недвижимость.
Читайте также:  Выдворение из страны

Читаем также: Как получить гражданство Кипра для россиян Как открыть компанию на Кипре

Из существенных минусов мы выделили всего один – дорогое жилье, так как нас интересовали цены на недвижимость в стране. И они здесь действительно высокие, причем почти на все.

Недвижимость на Кипре: Подробное руководство покупки дома или виллы для получения паспорта Кипра

Вебинар

Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»

Кристина Куркуляк

07 сентября 2018

  • Главная
  • Европа
  • Недвижимость на Кипре: Подробное руководство покупки дома или виллы для получения паспорта Кипра

Кипр зарекомендовал себя как одна из наиболее популярных локаций для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

Ко всему, покупка квартиры или виллы на острове дает право претендовать на оформление европейского паспорта, который предоставляет массу приятных и жизненно необходимых для деловых людей преимуществ (безвизовые путешествия по миру, снижение налоговой нагрузки, среди прочего).

Какие общие принципы выбора недвижимости на Кипре, и как избежать ошибки? Какие шаги необходимо предпринять для покупки? Ответы – в сегодняшней статье.

Как гласит статистика, 90% покупателей из-за рубежа, которые купили недвижимость на Кипре наугад, остаются недовольны результатом. Почему?

Во-первых, жилье может быть переоценено. Территория острова ограничена, а новых объектов в последние годы строится мало. До того как наступил финансово-экономический кризис власти выдавали около 10 000 разрешений на строительство в год.

C 2008-го по 2015-ый количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Однако с середины 2016-го года, из-за повышенного спроса на недвижимость, количество выданных разрешений выросло. Так в 2017-м году было выдано на 7% больше разрешений, чем в 2016-м.

Количество выданных разрешений на строительство VS стоимость разрешений (м2/€млн.)

Как купить недвижимость на Кипре

Во-вторых, недобросовестные девелоперы стараются всеми возможными способами продать объект, который выгоден им. При этом пожелания и потребности инвесторов не учитываются.

Как правило, такие компании начинают работать с клиентами еще до приезда на Кипр.

Их тактика довольно проста: сформировать минимальное предложение и «навязать» не самый привлекательный вариант, исключив любые контакты с другими продавцами.

Чтобы выгодно вложить денежные средства, необходимо ответственно подойти к выбору объекта недвижимости. Ниже представлены критерии, которые помогут сделать рациональный выбор:

  • Цели покупки. С точки зрения извлечения прибыли стоит вкладывать деньги в курортную недвижимость: ее можно сдавать в аренду туристам и получать доход. Если же в планах переезд на постоянное жительство, выбирайте апартаменты, соответствующие вашему представлению об идеальном жилье.
  • Тип недвижимости. Инвестировать можно в коммерческую и жилую недвижимость. По данным Knight Frank, в 2017 году интерес 32% аудитории российских инвесторов был направлен на покупку коммерческой недвижимости, поскольку многие бизнесмены выбирают Кипр в качестве места дислокации для своего бизнеса.
  • Первичные или вторичные объекты. Преимущество первичной недвижимости перед вторичной – отсутствие истории. Вторичный рынок удобен тем, что жилье уже полностью подготовлено к проживанию.
  • Площадь жилья и количество комнат. Это один из факторов, на который покупатели обращают внимание в первую очередь. Выбирайте исходя из количества членов семьи. Если вы собираетесь переезжать один, то зачем тратиться на покупку виллы с четырьмя-пятью спальнями?
  • Район, в котором находится жилье. Определитесь с частью города, где вам будет комфортно жить. Недвижимость в элитных районах стоит дороже, но здесь гарантирован высокий уровень безопасности, а также хорошо развита инфраструктура. Дома в черте туристической зоны – прибыльный источник арендного дохода.
  • Рентабельность объекта. Стоимость «квадратного метра» ежегодно растет. Поэтому есть шанс по истечению срока удержания частично или полностью вернуть деньги в оборот.
  • Насыщенность городской инфраструктуры. Наличие торговых и развлекательных центров в радиусе пешей доступности – немаловажный пункт при сдаче объекта в аренду.
  • Близость к морю. Учитывайте тот факт, что в прибрежных районах достаточно шумно. Здесь сосредоточены рестораны, бары, кафе – все для удобства отдыхающих. Ко всему, если жилой комплекс не огорожен, то туристы будут ходить мимо вашего дома.
  • Ремонт и обустройство. В дом с ремонтом и всей необходимой мебелью можно сразу заезжать и жить. Приобретение квартиры «под отделку» позволит обустроить жилое пространство в соответствии с предпочтениями всех членов семьи.
  • Этажность. На стоимость квартиры будет влиять высота этажа. Квартиры с панорамным видом на город и море стоят дороже.
  • Надежный застройщик. Убедитесь, что застройщик не фигурирует в списке проблемных девелоперов.
  • Развитая придомовая территория. Этот критерий влияет на условия жизни владельцев недвижимости. Наличие паркинга, детской и спортивной площадок, зон для отдыха станут преимуществом.
  • Транспортная доступность. Близость транспортных узлов позволит экономить время на передвижении.
  • Близость школ и детских садов.  Особенно ценное преимущество для супружеских пар с детьми, которые переезжают на Кипр на постоянное проживание.
  • Срок сдачи в эксплуатацию (если новостройка). Если вам важно как можно скорее заселиться в дом или начать получать прибыль, учитывайте сроки сдачи объекта.
  • Удобные условия покупки (рассрочка/ипотека). Некоторые девелоперы предлагают выгодные условия приобретения жилья.

Прежде чем прилететь на остров, выберите несколько объектов удаленно. Найти подходящие варианты можно на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. У покупателя есть возможность уточнить параметры проекта – вид жилья, ценовой диапазон, регион, количество спален.

Еще один способ – обратиться к специалистам, которые на основе сформулированных требований к недвижимости, помогут подобрать наиболее привлекательные объекты.

Для жителей России предусмотрен упрощенный порядок подачи документов. Это позволяет избежать документальной волокиты при организации поездки. Инвестору предстоит оформить в режиме онлайн про-визу на сайте Посольства республики Кипр в Москве.

Для этого нужно заполнить анкету и отправить ее по электронной почте (адрес указан в анкете). Про-виза будет оформлена в течение 24 часов. Документ нужно распечатать и предоставить в аэропорту при регистрации. Про-виза позволяет пребывать на территории Кипра до 3 месяцев.

Процедура оформления бесплатная.

Въехать на Кипр можно также по Шенгенской визе, но при условии, что ранее вы уже посетили одно из государств Шенгена.

Как правило, бронирование гостиницы и трансфер берет на себя компания, которая курирует процесс покупки недвижимости. У большинства агентств налажены связи с местными отелями, поэтому бронирование осуществляется по внутренним корпоративным тарифам.

По приезду инвестор может осмотреть те объекты недвижимости, которые он выбрал удаленно. Когда окончательный выбор сделан, можно приступать к оформлению сделки.

Как купить недвижимость на Кипре

Апартаменты в Лимассоле

  1.  Покупатель вносит задаток в размере до 10% от общей стоимости недвижимости для резерва объекта.
  2.  Инвестор заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки и выдает ему необходимые доверенности. После этого покупатель может возвращаться домой.
  3.  Недвижимость резервируется на 1-1.5 месяца. За это время юрист проверяет документацию, освобождает объект от залогов и обременений (если они есть), а также готовит договор купли-продажи.
  4.  После того, как контракт будет готов, покупатель должен приехать на Кипр для подписания договора купли-продажи, а также оплачивает половину стоимости жилья. Дополнительно предстоит уплатить Гербовый сбор и осуществить депонирование договора в Земельном комитете.
  5.  Юрист занимается подготовкой заявления для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости и заявления на льготу по НДС.
  6.  В течение 14 дней власти дают разрешение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости, становясь ее законным владельцем.
  7.  После получения Свидетельства о собственности и уплаты налога на переход права собственности, инвестор становится зарегистрированным собственником недвижимости.

После того, как юридические нюансы будут улажены, можно подавать документы на гражданство.

Согласно условиям иммиграционной программы Кипра минимальная стоимость недвижимости должна составлять €2 млн. При этом, инвестор должен пожизненно владеть жильем стоимостью полмиллиона евро.

Обратите внимание! Шанс получить европейский паспорт есть у каждого состоятельного иностранца, который не имеет судимостей и проблем с законом. Предоставление ложной информации – веская причина для отказа.

Безвизовый режим с 158 странами мира, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и новые возможности для развития бизнеса – главные «козыри» кипрского паспорта.

Если вы приобрели виллу, но не собираетесь жить в ней постоянно, необходимо, чтобы кто-то заботился о содержании в надлежащем порядке сада и бассейна. Уход за небольшим садом и бассейном дополнительно обойдется в €120–170 в месяц.

Также покупатель должен оплачивать коммунальные расходы. Тарифы варьируются в зависимости от района. Самые высокие ставки в популярных курортных городах – Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. В среднем семья из четырех человек платит около €30 в месяц за воду и около €100 в месяц за электроэнергию.

Квартира же очень просто «консервируется», если хозяин уезжает надолго. Электричество и воду можно отключить. Перед приездом достаточно совершить звонок в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и сотрудники подготовят квартиру.

Читайте также:  Как оформить вторую постройку на участке

В последние годы Кипр становится весьма привлекательным местом для работы, жизни, ведения бизнеса.

Он магнитом притягивает иностранных инвесторов, предлагая в кратчайшие сроки оформить второе гражданство за инвестиции в местный рынок недвижимости.

 Ко всему, покупка недвижимости на Кипре – это не только шаг на пути к гражданству ЕС, но и возможность создать «запасной аэродром» в Европе на случай форс мажора на родине.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  •  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  •  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как купить недвижимость на Кипре

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Покупка недвижимости на кипре: процедура приобретения жилья

  • Кипр
  • +52%+30%-2%-6%-49%
  • -5%
  • * В августе 2020 года по сравнению с августом 2019 года.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты объекта

В течение 1 месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За этот период можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

Если работаете с нами, то всю сделку сопровождают юристы нашей компании. Мы поможем вам выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Шаг 4. Составление окончательного договора

Также стороны должны согласовать окончательные условия сделки. Наш юрист помогает составить договор, защищает ваши интересы как покупателя.

Это важный момент, так как известны случаи, когда инвесторы самостоятельно пытались контролировать сделку и в итоге подавали в суд на застройщика или продавца. Суд — дело долгое.

Многие инвесторы судятся уже более 10 лет, пытаясь отстоять свои права. Делайте выводы самостоятельно.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

В Совет Министров Кипра необходимо подать документы на утверждение данного договора. Результатом должно стать разрешение на приобретение недвижимости. Для его получения вам нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,15—0,2% от стоимости объекта.

Потом инвестор оплачивает сделку, юрист регистрирует ее в местном Земельном управлении (департаменте), а договор купли-продажи — в Земельном реестре. После этого оформляется Титул собственности — основной документ, устанавливающий правообладание объектом. Его вам выдадут в течение 3—4 месяцев после регистрации сделки.

Шаг 6. Подача документов на гражданство

После того как все юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в программе гражданства. Подготовка документов — трудоемкий процесс, поэтому всеми вопросами занимается одна компания. Так вы максимально ускорите процесс покупки объекта и получения гражданства.

Что нужно учесть при покупке жилья?

Как купить недвижимость на Кипре

Каждого инвестора интересует, сможет ли он вернуть инвестиции. По законам Кипра, в вашей собственности всегда должна оставаться жилая недвижимость стоимостью 500 000 €. Объекты, купленные на остальную сумму (1,5—2 млн. евро в зависимости от выбранной опции инвестирования), можно продать через 5 лет. Жилье стоимостью 500 000 € можно сдавать в аренду.

Резюмируем самые важные моменты, которые надо учесть при покупке недвижимости в рамках программы гражданства:

  • определитесь с целевым использованием недвижимости (жилье или коммерческая выгода);
  • проверьте юридическую чистоту сделки;
  • позаботьтесь, чтобы договор максимально учитывал ваши интересы;

Если у вас остались вопросы относительно приобретения недвижимости на Кипре и получения гражданства, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки, и обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для вашей семьи.

Покупка недвижимости на Кипре — JustReal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
В статье «Сколько стоит недвижимость на Кипре»  мы рассказывали об актуальных ценах на жилье на Кипре, а также рассказали о том, где жители стран СНГ предпочитают приобретать недвижимое имущество. В этой статье мы расскажем о процессе покупки недвижимости иностранным гражданином.

Граждане других стран могут покупать недвижимость на Кипре, однако это может быть только единственный объект площадь которого не больше 4014 кв.м. 

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре осуществляется следующим образом:

  • инвестор открывает счет в кипрском банке;
  • оформление разрешения на приобретение недвижимой собственности, без которого иностранцы, не являющиеся европейскими гражданами, не могут приобрести недвижимость. Одновременно следует подать заявку на льготную ставку НДС, если вы приобретаете новое жилье, которое будет служить вам основным местом жительства;
  • выбранный объект, проверенный юристом на отсутствие обременений, резервируется посредством внесения залога €5000 – €10 000; он не подлежит возврату, если покупатель меняет свое решение;
  • втечение 30 дней с момента уплаты залога заключается договор купли-продажи и вносится депозит, составляющий 30% от стоимости объекта. При заключении договора обязательно должен присутствовать нотариус. На этом этапе можно подавать документы на получение ВНЖ или гражданства;
  • договор утверждается Советом министров Кипра; уплачивается гербовый сбор;
  • договор регистрируется в Земельном департаменте (Land Registry Department) при личном присутствии сторон или их официальных представителей в тридцатидневный период после заключения договора и внесения депозита в размере как минимум 30% от цены недвижимости. Когда договор зарегистрирован, покупатель оплачивает оставшуюся сумму;
  • оформление титула на недвижимую собственность.

Что надо знать о покупке недвижимости на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре

Для подтверждения права собственности на недвижимость покупателю необходимо иметь на руках титул собственника (Title Deeds), оформленный на его имя, – официальный документ, содержащий все сведения об объекте и его владельце.

Оформление этого документа может затянуться на несколько лет, и иногда покупатели жилья сталкиваются с некоторыми проблемами в этой сфере.

Дело в том, что операция купли-продажи будет считаться проведенной в рамках закона, даже если новому владельцу не выдан титул, а право собственности подтверждается только записью в Земельном департаменте.

Сложность заключается в том, по закону в таком случае вы являетесь владельцем недвижимости даже не имея на руках титула, однако при попытке распорядиться такой собственностью (продать, взять под нее ипотеку, оформить разрешение на перепланировку) вас ждут проблемы. 

Часто покупателя заверяют, что титул будет выдан ему через некоторое время после заключения сделки, однако его выдача может затянуться на годы или даже десятилетия. Поэтому эксперты категорически не рекомендуют иметь дело с жильем без титула. 

Специалисты JustReal помогут вам не только в подборе недвижимости на Кипре, но и в правильном оформлении всех необходимых документов, которые помогут вам избежать любых рисков и проблем. Для получения консультации о покупке недвижимости на Кипре оставляйте заявку на сайте. 

Что дает покупка недвижимости на Кипре

Итак, что же дает покупка недвижимости на Кипре иностранному покупателю. Среди основных преимуществ стоит выделить:

  • возможность получения вида на жительство собственником недвижимого имущества. Об этом мы подробно писали в статье «ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости».
  • возможность получения европейского гражданства при крупных инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость на Кипре. Подробнее узнать о схеме получения паспорта Кипра по инвестиционной программе вы можете в нашей статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости».
  • оптимизации налогообложения бизнеса для тех, кто планирует ведение предпринимательской деятельности в республике. Кипр зачастую сравнивают с офшорной зоной ввиду выгодной системы налогообложения и возможности снижения налогового бремени. 

В статье «Где лучше покупать недвижимость на Кипре» мы рассказывали о других преимуществах покупки недвижимости на Кипре.

Это, безусловно, и мягкий средиземноморский климат, который является основным мотивом для переезда и временного отдыха в стране, и европейский уровень образования и медицины, а также толерантность местных жителей. Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Комиссия 0%

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш

менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal