В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

• кадастровой;
• инвентаризационной;
• рыночной;
• номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

1. осмотр оцениваемого имущества;
2. определение его характеристик;
3. выбор способа оценивания;
4. анализ рынка;
5. обобщение полученных данных;
6. подготовка отчета об оценке;
7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

• удостоверяющие личность наследников;
• свидетельство о смерти;
• бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
• подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
• техническая документация;
• выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

• порядковый номер;
• дата составления отчета;
• данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
• основания для оценки собственности;
• цель проведения процедуры;
• детальное описание предмета оценки;
• нормы, которыми руководствовался специалист;
• дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

1. изучение рынка акций;
2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
3. составление отчета.

Содержание отчета:

• описательная часть;
• сведения о рыночной конъюнктуре;
• описание способа оценки;
• рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

• копии устава и свидетельства о регистрации организации;
• копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание её деятельности;
• подробные данные о прибылях и убытках;
• бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора при проведении проверки;
• данные обо всех активах;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
• данные о дочерних организациях;
• предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
• сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

• 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
• 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Для чего нужна оценка наследственного имущества

Время чтения: 10 минут

Оценка наследственного имущества – обязательная процедура, направленная на определение рыночной стоимости ценных вещей в целях вступления в права наследования. Обычно поводится оценка недвижимости, транспортных средств, драгоценностей, ценных бумаг и иных вещей, которые представляют ценность для наследников.

Ее проводят специальные организации, которые выдают наследникам отчет об оценке. Затем полученные документы передаются нотариусу, и на их основе рассчитывается нотариальный тариф.

Правовая база для проведения оценки наследства

Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

• Конституция РФ;
• Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
• ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральные стандарты оценки;
• стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
• иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Когда и для чего проводится оценка наследства

Необходимость в проведении оценки наследства возникает, как правило, на этапе оформления наследственных прав у нотариуса, в течение полугода, предоставленных для принятия наследственной массы. Чаще всего она проводится по заказу самих правопреемников усопшего, исполнителей завещания или же представителей органов опеки и попечительства.

В большинстве случаев оценка неизбежна, так как для полноценного вступления в право наследования преемникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на дату открытия наследства.

Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна.

Помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность. Определение рыночной стоимости имущества позволит им выделить равные доли в наследстве исходя из ценности входящих в него вещей.

Нотариальный тариф при наследовании

Учитывая необходимость уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство у нотариуса независимо от основания наследования каждый из наследников обязан уплатить сумму, которая определяется на основании стоимости получаемого им имущества.

Размер нотариального тарифа зависит также от степени родства между преемником и усопшим, и взимается в размере:

• 0,3% от цены полученных вещей (предел – 100 тыс. рублей) для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер;
• 0,6% от цены полученных вещей (предел – 1 млн рублей) для всех остальных преемников.

Нотариальный тариф уплачивается до получения свидетельства у нотариуса. Следует отметить, что некоторые наследники при наличии особых обстоятельств, определенных ст. 333.38 НК, могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.

Подробнее об этом расскажет статья «Госпошлина на наследство».

Кто проводит оценку

Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК, рыночную цену любого имущества правомочен определять оценщик или юридическое лицо, которым данное право предоставлено законодательством.

Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.

Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:

• органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
• судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
• организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.

Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.

Способы для проведения оценки

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости;
• любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Особенности государственной кадастровой оценки

Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.

Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.

На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде на сайте Росреестра.

Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.

Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников.

Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется.

Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

Оценка наследства (для нотариуса и суда): где сделать, процедура оценки, стоимость услуг оценщиков

Одним из документов, который необходим при вступлении в наследство, является оценочный отчет, который фиксирует стоимость наследственного имущества. Как проходит оценка наследства для нотариуса и для суда, какие документы необходимы и в чем особенности оценки квартиры, жилого дома, гаража, автомобиля, оружия, акций и ООО, рассмотрим в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?

При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.

Госпошлина составляет:

1. Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
2. Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет 1 000 000 р.

Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.

Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.

Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.

По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками.

Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.

На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р.

, дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р.

Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.

Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:

• банковских вкладов;
• сумм по страховкам покойного;
• пенсий;
• авторских прав и сумм авторского вознаграждения;
• имущества граждан, которые умерли при исполнении государственного долга или в течение 1 года от ранений, полученных при исполнении государственного долга.

Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Зачем нужна оценка для суда?

Не всегда вступление в наследство проходит через нотариуса. Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

• наследник пропустил срок вступления в наследство;
• наследодатель не успел оформить имущество в собственность;
• наследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества.

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для расчета госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества.

Порядок расчета пошлины в суд зависит от стоимости доли наследства, на которую претендует истец:

• меньше 20 000 р. – 4%;
• от 20 001 до 100 000 р. – 800 р. + 3% (от суммы более 20 000 р.);
• от 100 001 до 200 000 р. – 3 200 + 2% (от суммы более 100 000 р.);
• от 200 001 до 1 000 000 р. – 5 200 р. + 1% (от суммы более 200 000 р.);
• от 1 000 000 р. и больше – 13 200 + 0,5% (от суммы более 1 000 000 р.).

Величина госпошлины в суд не может быть меньше 400 р. и больше 60 000 р.

Также стоимость объектов необходима, чтобы суд мог принять решение, которое соответствует интересам каждого из наследников.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=8rKPtmVLeUQ

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2021 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как провести оценку?

Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.

Для ее проведения необходимо:

1. Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
2. Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
3. Собрать документы для проведения оценки.
4. Заключить договор.
5. Оплатить услуги.
6. Предоставить имущество для осмотра оценщика.
7. Получить оценочный отчет.
8. Представить отчет нотариусу или в суд.

Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.

Расходы на оценку

Расходы зависят от следующих условий:

1. Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2021 году стоит 4 500 р., то в Волгограде – 3 000 р.
2. Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая – не гарантирует качественную работу. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.
3. Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.

Важно! Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость на всей территории страны и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предлагать услуги по получению справки за более высокую цену.

Как выглядит акт оценки

Справка о кадастровой стоимости выдается в бумажной форме на 1 листе. Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту расположения имущества.

Оценочный отчет состоит из нескольких листов. Они должны быть скреплены в единый документ, сшиты, пронумерованы и заверены печатью.

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

• недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);
• автомобиля;
• акций;
• оружия;
• ООО.

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки. Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг.

Квартиры, гаража, земельного участка

В 2021 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или сайт Росреестра.

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

• оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;
• имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
• состоит в реестре СРО.

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Важно! Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества. Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Автомобиля

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти владельца;
• ПТС и СТС;
• правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).

При оценке автомобиля учитывается:

• модель транспортного средства;
• марка;
• комплектация;
• пробег и год выпуска;
• наличие текущих и капитальных ремонтов;
• участие в ДТП;
• степень износа.

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства. С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

В 2021 году наследникам придется заплатить не менее 3 000 ₽

Акций

Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти акционера;
• выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).

Стоимость услуг по оценке акция составляет от 2 500 р.

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Оружия

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение.

Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти собственника оружия;
• лицензия на оружие;
• паспорт оружия;
• документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия.

Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней.

Стоимость услуг компании в 2021 году составит от 1 000 ₽

ООО

Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти учредителя ООО;
• устав ООО;
• баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета составляет 2-5 дней.

Стоимость оценки различается в зависимости от региона. В Москве стоимость составит от 10 000 р., в Смоленске – от 2 000 р.

Как оспорить результат оценки?

Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.

Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений.

Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины.

Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.

На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Оценка имущества для вступления в наследство проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследственного имущества.
2. Государственная оценка есть только в отношении недвижимости. Для других видов имущества придется заказывать независимую оценку.
3. Стоимость услуг оценщика зависит от региона и вида имущества.
4. Перед заключением договора необходимо удостовериться в наличии лицензии на необходимый вид оценки и участие в СРО.
5. Судебной практики по оспариванию оценочных отчетов при вступлении в наследство нет.

На первый взгляд заказать оценку наследства несложно. Но на практике специализированные компании обманывают о наличии лицензии, подготавливают неправильные или некачественные отчеты. Если у вас возникли проблемы с оценочной компанией при оценке наследственного имущества, юристы нашего сайта всегда придут на помощь. Оставьте заявку и получите поддержку юриста.

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=7HW6Ih8FfT8\u0026t=170s

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).