Заявления

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Изучая варианты квартир для аренды или покупки, вы сравниваете не только такие параметры, как ремонт, локация, вид из окна, планировка, но и общую площадь. Как определяется этот показатель и на что он влияет?

Из чего состоит общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это, согласно Жилищному кодексу, сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (до 1 марта 2005 года их учитывали). То есть в общую площадь входят комнаты, санузлы, кухня, кладовка, гардеробная, коридор, стены, перегородки.

Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Еще один способ — сервис Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.

На что влияет общая площадь

Значение общей площади квартиры используется для расчета налога на имущество, коммунальных начислений, компенсаций, для выделения долей и определения размера нового жилого помещения, предоставляемого взамен старого (например, аварийного). Общая площадь влияет на стоимость объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной

Как считать общую площадь

Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв. м.

Нестандартные по форме помещения нужно мысленно разделить на треугольники и прямоугольники. Посчитать их площадь можно по аналогии с предыдущим вариантом и сложить. Площадь стен можно высчитать, умножив толщину на длину.

Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры

К жилой площади относятся только те помещения, которые пригодны для проживания: гостиная, спальня, детская. Сюда не относятся: кухня, санузлы, коридор, кладовые и гардеробные.

В полезную площадь включают все используемые помещения. Сюда могут войти балкон и терраса с отоплением, которые не вошли в общую площадь.

Общая приведенная площадь нужна для определения стоимости объекта в договоре долевого участия. В ней учитывают общую площадь квартиры вместе с лоджиями, верандами, террасами, но считают их по понижающим коэффициентам:

  • 0,5 — для лоджий
  • 0,3 — для балконов
  • 0,3 — для террас
  • 1,0 — для веранд

То есть если в квартире общей площадью 42 кв. м. есть балкон площадью 3 кв. м., то общую приведенную площадь нужно рассчитывать так:

ОПП = общая площадь + площадь балкона * 0,3 = 42 + 3 * 0,3 = 42,9

Выбор пользователей Банки.ру

Площадь влияет на стоимость квартиры. Но важно также и то, как используются квадратные метры.

«Часто бывает, что квартира евроформата с кухней-гостиной площадью 38 кв. м пользуется бо́льшим спросом, чем классическая однушка 45 кв. м, где большой коридор», — говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.

Почитайте о том, как эффективно использовать площадь, быстро и недорого преобразить квартиру, подготовить ее к продаже и получить больше денег.

Как подготовить квартиру к продаже и получить больше денег: советы экспертов

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются. Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м.

Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона. Наш дом признали аварийным.

Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить

Глоссарий

/ 6 декабря 2022 06:00

Жилая, общая, приведенная и полезная площади никогда не равны. Почему нужно знать эти цифры, на что они влияют и как увеличить жилой метраж, рассказываем в статье.

Читайте также:  Жалоба на водителя Яндекс Такси (образец): как составить и оставить жалобу

https://www.youtube.com/watch?v=UOM8FduxUFs\u0026pp=ygWCAdCW0LjQu9Cw0Y8g0Lgg0L7QsdGJ0LDRjyDQv9C70L7RidCw0LTRjCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLOiDRh9GC0L4g0LLRhdC-0LTQuNGCLCDQutCw0Log0L7Qv9GA0LXQtNC10LvQuNGC0Ywg0Lgg0YDQsNGB0YHRh9C40YLQsNGC0Yw%3D

Олег хотел купить просторную однушку с европланировкой. Нашел вариант на 45 квадратных метров. Воображение уже подсказывало, какую он сделает обстановку в большой, светлой и просторной комнате. Но когда он приехал смотреть квартиру, оказалось, что спальня (она же зал) всего 18 квадратных метров. Зато в квартире огромный санузел, большой коридор и вместительная кухня.

Все эти пространства считаются нежилыми. На что Олегу смотреть в будущем, чтобы вновь не попасть впросак?

Прежде всего, нужно разобраться в терминах.

Площадь: жилая, общая, полезная, приведенная

Почитать про принципы классификации помещений в квартирах можно в статье №16 Жилищного кодекса PФ. Конкретно жилой площади посвящена 17 статья ЖК.

Жилая

У жилой площади говорящее название. Что входит в нее, запомнить легко: это лишь те пoмeщeния, в которых можно жить. То есть гостиная, спальня, детская.

Все остальное – от кухни и столовой до санузла, кладовок и других хозяйственных зон, а также пространство за пределами квартиры – балкон, лоджия, терраса – как жилые не классифицируются.

Главная определяющая черта жилого помещения – оно не используется под гигиенические или хозяйственно-бытовые нужды. Например, в таких зонах нельзя готовить еду на плите или мыться. Это регламентируется нормами СанПин, то есть, соображениями безопасности для жизни и здоровья.

Но как же студия, спросите вы? Кухня и место для отдыха и сна совмещены в ней в рамках единого пространства. Дело в том, что понятие «студия» – неофициальное. Подобные квартиры называются однокомнатными.

Жилая площадь студии равна суммарной (общей) площади минус квадратные метры санузла. Значит, кухонная зона тоже считается жилой. Вот такой парадокс.

Как узнать жилую площадь квартиры? Самое простое решение – запросить выписку из Бюро технической инвентаризации. А дальше простая математика: складываем квадраты всех жилых помещений, указанных в документах. И вуаля: у нас получилась искомая цифра.

Иногда, получив выписку, можно обнаружить много новой информации. Например, сделать открытие, что жилые квадраты могут включать:

  • лестницы с одного этажа на другой;
  • перегородки;
  • малые архитектурные формы – например, ниши различных форм в стенах, если они от двух метров в высоту;
  • печи, камины и их имитации.

На одних только перечисленных элементах может «набежать» до 10-20 и более жилых квадратных метров, о которых вы не подозревали. А все это влияет на стоимость жилья.

Можно ли самостоятельно рассчитать жилую площадь? Почему нет, особенно, если вы дружите с математикой. С подсчетом площади квадратных помещений справиться несложно. Достаточно перемнoжить длинy двyx перпендикулярных стен.

Если же есть круглые или, что еще сложнее, треугольные элементы, проще пригласить профессиональных замерщиков. Это позволит избежать погрешностей, особенно если комнат много и измерять придется долго.

Общая

Чтобы вычислить этот показатель, суммируйте квадратные метры следующих помещений:

  • кухня и гостиная;
  • холлы и коридоры;
  • ванные и туалеты;
  • подсобные помещения – от будуара и гардеробной до кладовки и большого шкафа-купе.

Дополнительно в вычислениях общей площади учитываются стены и перегородки – они могут быть достаточно массивными и занимать солидную площадь.

Не участвуют в подсчетах балконы и лоджии, террасы и веранды.

Впрочем, не обязательно упражняться в занимательной математике. Получить общую площадь квартиры можно более простыми методами.

Их два.

  1. Посмотреть в выписке из ЕГРН, если вы собственник или, например, потенциальный покупатель жилья.
  2. Запросить в Росреестре. Достаточно ввести адрес интересующей вас квартиры. Быть собственником или арендатором для этого не обязательно.

Полезная

Полезные метры помимо всего, что относится к жилой и общей площади, включают отапливаемые балконы, веранды и террасы. Но не в том случае, когда посредством перепланировки они становятся естественным продолжением зала или кухни-гостиной.

Особенность полезной площади – ее значение больше всех вышеописанных.

Общая приведенная

Это последний термин, который мы рассмотрим.

Понимать, как расчитывается это значение, важно тем, кто приобретает квартиру на этапе строительства, когда фактически дома еще нет. 

Получить квартиру один в один такой площади, как указано в проекте, сложно. Толщина стен, размеры оконных и дверных проемов и другие технические параметры могут меняться в процессе строительства. 

Например, лоджия может увеличиться на целый метр, а гостиная, наоборот, стать меньше. Когда застройщики проводят предварительные расчеты, они используют специальные коэффициенты, чтобы определить стоимость квартиры в проекте. Так на лоджиях квадратный метр ценится вдвое ниже, чем в кладовках. Балконы еще дешевле – для них коэффициент составляет 0,3.

Все это отражается в договоре долевого участия, где есть специальные пункты с расчетами на случай отклонений в площадях разных зон. 5% – это максимально допустимое отклонение между площадью в проекте и в реальности согласно Закону о долевом строительстве.

Бывает, что уже после сдачи квартиры застройщик предлагает клиенту доплатить за дополнительные метры. Если в договоре соответствующих пунктов нет, дольщик вправе просто отказаться. Даже если квартира увеличилась на 3-4 метра и более.

Николай пришел принимать готовую «однушку». Ее площадь в проекте была 30 кв.м. А в реальности она составила всего 27 кв.м, то есть, на 10% меньше, чем в ДДУ.

Теперь собственник вправе потребовать вернуть разницу деньгами (к слову, стоимость 1 кв.м его новой квартиры в Петербурге 180 000 рублей). Если застройщик откажет в компенсации, Николай вправе требовать возврата 270 000 рублей через суд и моральную компенсацию сверху.

Если вы не хотите оказаться в ситуации спора с застройщиком, приобретайте квартиру на вторичном рынке. К тому же в Совкомбанке прямо сейчас действуют выгодные ипотечные программы.

Жилая площадь влияет, прежде всего, на стоимость жилья. Если застройщик увеличил размеры балкона, это не оправдывает уменьшения гостиной. Можно добиваться денежной компенсации, если в договоре нет пунктов, которые это исключают.

Когда еще нужно учитывать именно жилую площадь:

  • если дом признали аварийным, а людей будут расселять;
  • если застройщик объявил себя банкротом. Обманутые дольщики должны получить квартиры, равнозначные по размерам тем, которые они приобретали по ДДУ.

Теперь перечислим, на что влияет общая площадь.

При выставлении счетов на отопление, капремонт, общедомовые услуги, а если нет счетчиков, то еще на электричество и воду.

Налог на 20 кв.м квартиры собственник не оплачивает – только на остальные метры. Если в квартире до 35 квадратов живет семья с тремя и более детьми, от налога собственники освобождаются.

  • Определение условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

На одного человека должно приходиться не менее 18 кв.м.

Как добавить жилые метры

Расширяют жилую площадь обычно с двумя целями:

  • улучшить собственные жилищные условия и создать для себя более комфортную обстановку;
  • выгоднее продать квартиру.

При перепланировке можно пойти двумя путями:

  • сначала ее согласовать. Получить на руки всю разрешительную документацию. И лишь потом приступить к ремонту;
  • постараться узаконить то, что уже сделано. Не рекомендуем этот вариант, потому что отказы бывают довольно часто.

Не обязательно откладывать ремонт в квартире, если недостаточно средств. С картой «Халва» и подпиской «Халва. Десятка» покупки в магазинах товаров для дома и ремонта Obi, «Петрович», «Gardian», «Profile Doors и «Стройландия» можно делать в рассрочку от 2 до 10 месяцев.

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Три способа увеличить жилую площадь:

  • Соединить кухню и гостиную. Но помните, что такое возможно только в домах без газа. Иначе разрешение получить не удастся.
  • Соединить гостиную и холл. Главное, чтобы стена, их разделяющая, не была несущей. 
  • Добавить балкон или лоджию к комнате. Стену убирают, на балкон проводят отопление и утепляют его.

Не получится увеличить жилую площадь с помощью присоединения зоны подвала или чердака. Такие действия не узаконят.

Все изменения в конфигурации квартиры должны быть согласованы в городской администрации и отражены в техническом паспорте жилья.

Если вы согласовали и выполнили перепланировку, то отныне квадратные метры балкона или лоджии рассчитываются без понижающего коэффициента. То есть, рыночная цена квартиры вырастет. Налог на имущество при этом не изменится. Он рассчитывается из исходя из общей площади. Изменение конфигурации помещений никак на него не повлияет.

Выводы

Итак, жилая площадь включает только зал, гостиную и спальни. Она может быть даже вдвое меньше, чем общая. При покупке квартиры в строящемся доме жилые метры не должны уменьшиться более чем на 5%.

В противном случае можно требовать компенсации от застройщика через суд. Конечно, если в договоре долевого участия нет специальных условий на этот счет. Внимательно изучайте документы, прежде, чем их подписывать.

Если квартиру хочется продать дороже, жилое пространство можно увеличить за счет вспомогательных помещений. Например, холлов, кладовой и балкона.

Чтобы перепланировка была законной, лучше сначала ее согласовать в городской администрации, а не пытаться узаконить ваши действия постфактум. В дальнейшем цена присоединенных к жилой площади квадратных метров будет рассчитываться без понижающего коэффициента.

Читайте также:  Как выписаться из квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

https://www.youtube.com/watch?v=UOM8FduxUFs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

  Все возможные нюансы при покупке квартиры: советы экспертов

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты.

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет.

Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

  Как оформить разрешительную документацию на строительство

Что входит в жилую и общую площадь квартиры и дома? — КАК СТРОИТЬ?

Что входит в жилую и общую площадь квартиры и дома? Прежде чем приступить к расчетам, давайте сначала разберемся с основными аспектами. Уметь правильно определить полезную площадь очень важно, так как это один из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также нужно понимать, что он охватывает.

Жилая площадь – это отдельная часть площади здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами. В свою очередь, понятие пространства относится к общему количеству комнат, составляющих квартиру.

Имея представление о том, как правильно рассчитать, вы сможете совершить наиболее выгодную сделку с недвижимостью, независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке или продаже.

В полезную площадь односемейного дома входит и площадь жилых помещений.

Понятие общей полезной площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна быть для каждого человека, проживающего в данном помещении. Если этот стандарт не соблюдается, это лицо имеет право быть помещенным в лист ожидания на улучшение жилья.

Дополнительно этот параметр учитывается при расчете затрат на отопление, если в квартире или доме нет теплосчетчика. В этом случае необходимо оплатить все отапливаемые помещения в доме.

Читайте также:  Будет ли 31 декабря выходным днем? Предложение Госдумы

В объявлениях о продажах обязательно указывается жилая площадь, так как этот параметр позволяет оценить реальный размер жилой площади. В большом доме может быть просторная прихожая или тамбур, но комнаты будут маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитала затраты на отопление из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо заново составить технический паспорт, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. По истечении этого времени управляющей компании придется пересчитать затраты.

Мансарда – спорный вопрос при оценке жилой недвижимости

При расчете общей и жилой площади между покупателями и продавцами, либо заказчиком и застройщиком часто возникают разногласия, поскольку не учитываются несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши высотой менее 2 м, их нельзя включать в жилую площадь помещения.
  • Если площадь под лестницей не более 1,5 метра, это также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особенно сложно рассчитать размер жилой площади мансарды или полезного чердака. В этом случае основным параметром для расчета является уклон крыши. При уклоне крыши 27 градусов общая жилая площадь покрывает только часть помещения высотой 1,5 метра до крыши.

Каждый будущий домовладелец должен научиться самостоятельно измерять общую полезную и жилую площадь, чтобы проверить, соответствует ли готовое здание данным, приведенным в проекте. Для этого комнату необходимо освободить от мебели, а затем измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры умножаются, измеряя тем самым размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет полезной и жилой площади необходим для проектирования будущего дома и для последующей приемки здания после постройки. Это также один из ключевых параметров, который напрямую влияет на окончательную оценку стоимости здания.

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать различие между типами пространства в квартире. Награжден:

  1. Общий.
  2. Жизненное пространство.
  3. Полезная площадь квартиры.

Каждую жилую площадь в многоквартирном доме можно разделить на три типа. Каждый из них будет детально проанализирован.

При расчете полезной площади квартиры следует учитывать, что она часто включает в себя ряд дополнительных элементов. К ним относятся:

  • Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя игнорировать при определении общей площади, пригодной для жилья.
  • Ниши. Это касается только тех, кто достигает высоты более двух метров.
  • Луки. Включайте их только в том случае, если они соответствуют требованиям, указанным выше для ниш.
  • Лестницы внутри помещения (например, многоэтажного помещения).
  • Отопительные печи, другие выступающие части.

Для получения точных и безошибочных данных владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они измеряют в соответствии со строительными нормами и требованиями Жилищного кодекса.

Стоимость общей жилой площади используется в:

  • Расчет суммы коммунальных платежей (если счетчики не установлены);
  • Определение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома (стоимость доли пропорциональна общей площади м2);
  • расчет налоговой базы по земельному налогу, находящемуся в долевой собственности
  • определение суммы налога на жилую недвижимость и отчислений (налог на недвижимость для физических лиц)
  • расчет стоимости 1 квадратного метра в случае признания постройки небезопасной при включении в программу переселения.

Эта сумма нужна для определения площади, предназначенной для владения социальной категорией (инвалиды, военнослужащие) или участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Этот номер понадобится вам при подаче заявки на грант или при определении суммы, которую домовладелец должен заплатить за общее содержание дома.

Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетних соответствующими органами.

Интересен тот факт! Принятый налог на недвижимость зависит от размера общей площади, а не от жилой площади. Эта информация собирается налоговыми службами из государственного реестра прав собственности. Этот параметр определяется вне зависимости от проведенной реконструкции, работ по остеклению балкона, лоджии.

Этот срок регулируется разработанной Инструкцией по учету жилищного фонда в России. Он определяется суммой квадратных метров жилого помещения и помещения и напрямую влияет на стоимость квартир в Москве. Речь идет только о жилых помещениях:

  • общежитие;
  • столовая;
  • гостинная;
  • личный кабинет;
  • комната отдыха.

В жилую площадь не входят такие помещения, как: кухня, ванная, холлы, шкафчики, гардеробы, встроенные шкафы, балконы, лоджии и другие помещения, не являющиеся жилыми помещениями.

Также читайте: Как получить кредит наличными

Статья 15 ЖКР гласит, что все жилые и подсобные помещения включены в общую площадь. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Например, если DDE приобретает однокомнатную квартиру площадью 40 м2, из которых 3 м2 – балконы, то согласно акту они учитываются с коэффициентом уменьшения 0,3, а фактическая общая площадь составляет 37,9 м2.

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади для покупки жилья по договору на строительство дома. Это относится только к:

  1. Лоджии – 0,5.
  2. Балконы – 0,3.
  3. Веранды – 1.0.
  4. Террасы – 0,3.

Например, если площадь жилых и подсобных помещений 50 м2, а лоджии 5 м2, общая площадь квартиры будет:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м – общая площадь в ДДС.

Под полезной площадью понимается площадь нескольких комнат:

  1. Квартира: комнаты, спальни, гостиная, кабинет.
  2. Между прочим: ванная, кухня, балкон и т. Д.

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. Включая балконы, лоджии, террасы и веранды. Кладовые и антресоли по СНИП также входят в общую площадь, но этот стандарт очень редко используется в расчетах и ​​судебных процессах.

Пожалуйста, обратите внимание! При определении полезной площади лифтовые шахты, пандусы и лестницы не учитываются.

Норма бухгалтерского учета устанавливается для определения предоставления жильцам достаточной площади для комфортной жизни (ст. 50 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве»). Следовательно, при установлении стандарта бухгалтерского учета ориентируются на жилую площадь.

Пример: Общая площадь квартиры составляет 70 м2, что кажется более чем достаточно для комфортного проживания средней семьи. Однако из-за плохой планировки большая часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и подсобное помещение. В результате жилая площадь комнат составляет всего 40 квадратных метров, что может быть недостаточно. Именно жилая площадь учитывается при проверке расчета.

Мы разобрались в понятиях и основных компонентах жилья. Теперь разберемся, как рассчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из самых важных, так как он оказывает ключевое влияние на стоимость недвижимости.

Выше объясняется, какие помещения подпадают под определение жилых, поэтому проблем с расчетами возникнуть не должно. Все очень просто. Вам необходимо определить площадь каждой комнаты и сложить полученные результаты.

Дополнительно узнать о площади квартиры можно из техпаспорта, который хранится в БТИ. Для его получения необходимо явиться в отдельный офис, предоставив следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • Подтверждение права собственности на квартиру;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в квартире нет техпаспорта или в ней проводилась перепланировка, в этом случае следует вызвать специалиста, который произведет все замеры и оформит соответствующую документацию.

Также можно воспользоваться услугами независимых организаций, которые специализируются на расчете жилой площади дома, но их услуги придется заплатить. Но есть и положительная сторона, а именно скорость работы.

Устроить все можно за несколько дней, а ожидание специалиста из БТИ может занять несколько месяцев.

Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании.

Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание – невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства.

Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.

Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания.

Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения.

Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.

Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.

Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например – 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством.

Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд.

Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.