Любая сделка, направленная на отчуждение права собственности в долевом владении уставного капитала (УК) ООО, должна быть нотариально заверена и подписана всеми сторонами соглашения. При этом проверяются предоставленные данные и полномочия лица, подавшего заявку на продажу.

Присутствие нотариуса не требуется в следующих случаях:

• при принудительном исключении участника общества;
• при взыскании за долги перед кредиторами;
• если доля ООО выставлена на публичных торгах.

Оформить сделку можно самостоятельно при минимальных денежных расходах. Такой способ требует больше времени на подготовку документов и изучение информации – как правильно продать долю в ООО.

Второй метод – воспользоваться услугами одной из специализированных компаний, обеспечивающих профессиональное сопровождение и легальность сделок.

В этом случае от продавца потребуется только переслать готовые документы в соответствующие ведомства.

Особенности передачи права собственности

Владельцем общества с ограниченной ответственностью может быть одно лицо или несколько учредителей.

Продажа доли совладельцем ООО существенно отличается от сделки с единственным участником:

• В обоих случаях решение принимает сам собственник, однако соучредителей при этом необходимо поставить в известность.
• Единственный владелец может сразу продавать компанию третьим лицам. При наличии соучредителей преимущественное право на реализуемую долю в ООО переходит другим участникам общества.
• Если фирма принадлежит одному человеку, то он может изменять цену в зависимости от спроса по своему желанию. Для совладельцев устанавливается минимальный порог стоимости доли, который может повышаться во время торга.

Описанные выше действия должны быть зафиксированы в уставе общества, который составляется на первом собрании учредителей.

Процесс отчуждения доли уставного капитала

Независимо от того, кто будет являться покупателем – другой участник ООО или третье лицо, процедура оформления права собственности части УК имеет общий порядок:

• подготовка документов;
• подтверждение сделки;
• внесение информации в ЕГРЮЛ.

Документация должна включать следующие обязательные пункты:

• устав с внесенными изменениями;
• протокол собрания учредителей;
• заполненный договор продажи доли уставного капитала ООО, подписанный обеими сторонами соглашения.

Если продавец на момент совершения сделки состоял в браке, то требуется письменное согласие супруга на внесение изменений в реестр юридических лиц.

В договоре продажи заполняются следующие пункты:

• общие сведения об участниках ООО;
• информация о компании;
• стоимость доли в уставном капитале организации;
• ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения.

Вносить изменения в ЕГРЮЛ может не только нотариус, но и любой участник ООО.

Как продать свою часть бизнеса другому учредителю?

В первую очередь, участники общества могут в течение 30 дней выразить желание купить долю в уставном капитале, которую выставили на продажу. Процедура проходит без лишних денежных затрат.

На общем собрании учредителей составляется соответствующий протокол. Доля в УК, полученная при покупке у другого участника ООО, перераспределяется в соответствии с размером приобретенной части.

При этом в устав не требуется вносить изменения, потому что учредители не указаны в нем поименно.

Если все компаньоны официально откажутся от преимущественного права, то процесс передачи собственности другим покупателям можно начать раньше.

Продажа доли в ООО третьим лицам

Согласно закону, стоимость части уставного капитала общества для посторонних лиц не может быть ниже, чем для его участников. После внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ третье лицо становится полноправным членом ООО.

https://www.youtube.com/watch?v=Q65Vj-ihrb0\u0026pp=ygXPAdCX0LDQu9C-0LMg0LTQvtC70LXQuSDQsiDQntCe0J4gLSDQvdC-0YLQsNGA0LjQsNC70YzQvdGL0LUg0YHQtNC10LvQutC4INC30LDQu9C-0LMg0LTQvtC70LXQuSDRg9GB0YLQsNCy0L3QvtCz0L4g0LrQsNC_0LjRgtCw0LvQsCDQntCx0YnQtdGB0YLQstCwINGBINC-0LPRgNCw0L3QuNGH0LXQvdC90L7QuSDQvtGC0LLQtdGC0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0YzRjg%3D%3D

В данном случае предоставляемый пакет документов будет следующим:

• копия устава ООО;
• свидетельство ИНН каждого участника соглашения;
• протокол создания общества;
• реестр всех учредителей;
• согласие на проведение сделки;
• заполненное заявление.

Сделка проводится в нотариальной конторе в присутствии генерального директора общества. После подписания договора соучредителям отправляются уведомления о внесенных изменениях в ЕГРЮЛ.

Продажа ООО единственным участником

Если общество с ограниченной ответственностью было организовано одним учредителем, то при отчуждении его уставного капитала право владения бизнеса автоматически переходит другому лицу.

Процесс передачи имеет отличительные особенности и проходит по следующему сценарию:

• ввод нового участника (покупателя) в ООО;
• внесение изменений в ЕГРЮЛ;
• выход продавца из общества;
• заверка изменений у нотариуса и в ФНС.

Продажа УК возможна в случаях, если в уставе не указан запрет на подобные действия. Альтернативным вариантом описанного выше способа отчуждения прав собственности в уставном капитале является оформление дарения. Данная процедура проходит на упрощенных условиях и в присутствии нотариуса.

Какие могут быть риски при покупке или продаже доли в ООО?

На определенном этапе развития бизнеса, может встать вопрос о его продаже. Речь идет о купле-продаже доли или части доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью.

Договор купли-продажи доли. Какие требования?

Договор купли-продажи доли в ООО подлежит нотариальному заверению. Нотариус удостоверяет факт волеизъявления сторон. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

У продавца существуют определенные риски при продаже доли в ООО даже после нотариального заверения. После сделки у покупателя возникает обязанность оплатить её сразу полностью, в рассрочку или кредит. И вот тут часто возникают проблемы.

Покупатель не оплачивает или, в случае с рассрочкой/кредитом, перестает совершать очередные платежи.

Возможно, это происходит из-за финансовых трудностей. Но, бывает, что покупатель изначально действует недобросовестно. Он не намеревается в будущем оплачивать долю. В этом случае, продавцу проблематично требовать обратно проданную долю.

Договор купли-продажи доли. Что предусмотреть? Как подстраховаться?

Чтобы максимально себя обезопасить я бы посоветовал включить в договор купли-продажи доли в уставном капитале следующие пункты:    

• Неоплата покупателем доли/части ООО является существенным нарушением условий договора, влекущее его расторжение.

Не указав это, при наличии краткосрочной просрочки и оплаты доли на момент рассмотрения спора в суде, продавец может проиграть процесс. Суд не признает, что неоплата является существенным нарушением договора. И укажет, что продавец выбрал неправильный способ защиты права. Суд предложит истцу — продавцу принудительно взыскивать стоимость доли, неустойку и т.п.

, а не требовать расторжения договора и возврата доли ООО обратно. (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10371, А31-9199/2014).

• Указать, что договор купли-продажи уставной доли действует до полной оплаты доли.

При неоплате доли продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Таким образом, продавец вправе требовать обратно долю в случае её неоплаты.

При этом, если не указать данное обстоятельство в договоре, продавец не имеет право требовать обратно долю, так как его обязательство о передачи доли ООО покупателю на момент расторжения договора уже исполнено. 

• Указать, что продажа доли осуществляется в кредит (с отсрочкой платежа). И до момента полного исполнения обязательств покупателем по оплате, доля/часть ООО находится в залоге у продавца.

Порядок передачи долей в капитале общества под залог в 2019 году

Юридическая характеристика

Официальное закрепление механизм нашел в положениях третьего параграфа главы 23 ГК РФ. Статья 334 Кодекса признает за кредиторами, получившими залог, приоритет при удовлетворении требований. Задолженность перед ними погашается из стоимости обеспечения. Доли в обществе отнесены к предметам договора ст. ст. 336, 358.15 ГК РФ.

Когда речь идет об обеспечении в форме коммерческого актива, в действие вступают специфические нормы. Так, соглашения с учредителями ООО заключают по правилам ст. 22 закона 14-ФЗ от 08.02.98. Подписание договора о залоге долей допускается при соблюдении двух условий:

• отсутствие прямого запрета в уставе организации;
• одобрение общим собранием собственников фирмы (по сделкам с третьими лицами).

В большинстве случаев залог используется при получении кредитов или займов. Впрочем, закон не ставит жестких ограничений. Обеспечить имущественными правами можно практически любое обязательство.

Договор залога долей в уставном капитале

Условием участия в гражданских сделках является полная право- или дееспособность. Физические лица приобретают ее по достижению совершеннолетия либо в результате эмансипации.

Организации признаются правоспособными с момента прохождения государственной регистрации. Действовать от лица сторон могут доверенные или законные представители.

Базовые требования к участникам сделок изложены в главах 3, 4, 9 и 10 ГК РФ.

Сторонами соглашения могут быть:

Владельческий контроль. Инструкция по применению залога долей и акций

Залог долей в ООО или акций в АО прекрасный инструмент для фиксации отношений между партнерами по бизнесу или со сторонним инвестором. Залог долей и акций придется вам по вкусу и в том случае, если нужно учесть мнение Основателя бизнеса в компании, где юридически он не является владельцем. 

Заключая договор залога доли в ООО или акций, Основатель бизнеса, инвестор или иной кредитор могут получить все права участника/акционера, не являясь таковыми. Это и относит договор залога, наряду с советом директоров, опционом и корпоративным договором, к Программе обеспечения владельческого контроля, которую мы разбираем в данной главе.

Как работает залог доли/акций.

Залог доли/акций является средством обеспечения исполнения обязательства. Поэтому прежде всего нужно иметь то самое обязательство — уплатить некую сумму денежных средств, передать имущество и прочее. 

По общему правилу, сумма обязательства должна быть соразмерна залогу. Если требуется заложить долю в компании с недвижимым имуществом, где валюта баланса измеряется сотней миллионов — есть над чем подумать.

Хотя для заключения договора залога независимую оценку доли/акций в компании проводить не нужно, стороны могут оценить их по своему усмотрению.

Но в любом случае она должна быть не ниже действительной стоимости доли/акций, поскольку обращение взыскания на них осуществляется по стоимости, определяемой на момент обращения взыскания.  

Что мы получаем? Пока должник, например, новый или младший партнер, приобретающий долю в рассрочку, рассчитывается за нее, Основатель бизнеса имеет возможность контролировать ключевые решения в силу залога, а в случае отсутствия оплаты может обратить на него взыскание. Аналогичный статус приобретает и инвестор, если берет в залог доли/акции в обеспечение обязательств либо текущих владельцев, либо самой компании, если финансирование осуществляется напрямую.

Самое интересное в ключе владельческого контроля, что Закон позволяет передать залогодержателю все права участника общества.

Правда, вместе с таким контролем Основатель получит и статус контролирующего должника лица, что подходит не всем.

 Во избежание этого в договоре залога можно прописать, что корпоративные права участника продолжает осуществлять залогодатель, но ряд вопросов согласовывает с кредитором: 

• об отчуждении доли по любому основанию;
• об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица, в результате чего доля участника общества может быть существенно размыта; 
• об одобрении крупных сделок, отчуждение недвижимого имущества, долей в дочерних обществах и прочее; 
• о смене директора Общества. 

Если залогодержатель осуществляет права участника/акционера Общества, то у директора возникает обязанность уведомлять залогодержателя о проведении общего собрания в закрепленном в уставе порядке. Протокол подписывается залогодержателем наряду с остальными участниками/акционерами.

По закону залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст. 346 ГК РФ). 

Даже если вы забыли наложить подобный запрет в договоре залога доли в ООО, участник общества не сможет продать, подарить, обменять долю, выдать в отношении доли опцион на ее продажу и выйти из Общества без согласия залогодержателя, учитывая, что сведения о залоге доли отражаются в ЕГРЮЛ. При нотариальном удостоверении сделки с долей нотариус однозначно потребует предоставления ему договора ее залога, а после изучения договора и письменное согласие залогодержателя.  

При залоге акций все ограничения залогодателя в отношении акций прописываются в залоговом распоряжении, на основании которого регистратор вносит записи об условиях залога по лицевым счетам залогодержателя и акционера. Таким образом, регистратор также не проведет сделки по отчуждению заложенных акций без согласия залогодержателя. 

Залог доли/акций в обществе сохраняется при их переходе к другому лицу, в том числе наследнику, правопреемнику юридического лица (п.1 ст. 353 ГК РФ). Следовательно залогодержатель не лишается возможности обратить взыскание на предмет залога при условии сохранения непогашенного основного обязательства. 

Некоторые отличия в использовании конструкции для ООО и АО. 

Залог долей в ООО

Если ничего иного не предусмотрели стороны в договоре залога доли, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем.

Залог доли в уставном капитале ООО

Использование залога доли на практике

Залог доли в компании применяется наравне с залогом иного имущества или имущественных прав, правда, используется реже, чем, скажем, залог недвижимости, автомобилей, оборудования и другого подобного имущества.

Это бывает связано, как правило, с небольшой стоимостной оценкой доли или ее части.

Но если актив оценивается высоко, соответствует размеру обязательства и способен обеспечить его исполнение, то он обязательно заинтересует кредитора, в том числе банк, если речь идет о получении кредита.

Кредитором-залогодержателем могут выступать:

1. Другие участники ООО. В этом случае нет никаких ограничений на залог, как и не требуется согласование вопроса внутри Общества.
2. Третьи лица. Здесь обычно речь идет о банке-кредиторе, о юридическом или физическом лице, готовом предоставить заем, а также о частных договорных отношениях, в которых доля может послужить эффективным обеспечением обязательств. При сделках с третьими лицами залог – не безусловное право. Он может быть прямо запрещен уставом и в этом случае невозможен, а при отсутствии запрета – требует согласия прочих участников ООО при положительном решении, принятом как минимум большинством голосом.

Отдельный вопрос – залог единственной доли в ООО. В этом случае, по сути, обеспечением является весь бизнес, что чревато его выбыванием из собственности единственного участника. Это наиболее рискованная сделка, но она возможна.

Обычно таким образом собственник бизнеса намерен привлечь в компанию инвестиции или иного рода внешнее финансирование, при котором единственная доля в ООО – серьезная гарантия и страховка для инвестора или кредитора.

Поскольку иных участников в Обществе нет, а устав при необходимости можно изменить, решение о залоге принимается единственным участником.

  Аналогичным образом рассматривается и залог, предметом которого выступает несколько долей, обычно составляющих значительную часть уставного капитала – в районе 50%, иногда 50%+1% – для получения партнером или инвестором преимущества в контроле и управлении компанией.

Залог единственной доли или доли (долей) в размере 51% и выше потенциально влечет утрату корпоративных прав и контроля над бизнесом.

По умолчанию это следует из положений ГК РФ о залоге, предметом которого выступают имущественные права.

Предотвратить такое развитие ситуации можно только условиями договора, но в этом случае риски кредитора повышаются, и он может не согласиться на уменьшение своих правомочий по сравнению с предусмотренными законом.

Оформление и регистрация залога доли

Процедура оформления залога на уровне Общества требует:

1. При заключении сделки между участниками компании – только подписания соответствующего договора.
2. При сделке с третьим лицом:

• проверки отсутствия запрета в уставе Общества;
• организации и проведения собрания участников, при необходимости внеочередного, на котором будет рассмотрен вопрос о даче согласия на предоставлении доли (ее части) в залог;
• подписания соответствующего договора.

1. При сделке между единственным участником и третьим лицом – принятия единоличного решения о залоге и подписания договора.

Скачать договор залога доли в уставном капитале ООО (образец)

Кроме того, процедура предусматривает:

• оценку залога (доли, части) – по соглашению сторон или по заключению приглашенного оценщика;
• подготовку и согласование договора о залоге – один из ключевых этапов, который, прежде всего, помогает исключить или минимизировать риски сторон, а в дальнейшем – избежать споров и негативных последствий;
• подписание договора и его нотариальное удостоверение;
• подготовку нотариусом в течение 2-х дней с даты удостоверения договора заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ и его представление в электронной форме в ИФНС, где Общество состоит на налоговом учете;

Если договором предусмотрено возникновение залога в будущем, нотариус направляет в ИФНС заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в течение 3-х дней с даты наступления сроков и условий возникновения залога.

Копия заявления в ИФНС, подготовленная нотариусом, в течение 3-х дней со дня удостоверения договора, направляется им в адрес Общества. Если в договоре обязанность уведомления ООО возложена на одну из сторон, то нотариус вправе не выполнять со своей стороны действия по уведомлению.

Регистрация залога долей в ООО со стороны ИФНС зафиксирует дату, с которой он считается действующим. Отмена залога также требует регистрации, которая осуществляется ИФНС на основании судебного решения или заявления залогодержателя.

Некоторые вопросы организации и проведения собрания участников

Организация собрания, на котором ставится вопрос о залоге доли (части доли, долей) в уставном капитале ООО, проводится согласно уставу и устоявшейся в компании практике. Вопрос может быть рассмотрен на:

1. Очередном собрании, в качестве основного или дополнительного вопроса согласно повестке дня.
2. Внеочередном собрании, которое организуется на основании поступившего от участника (участников) обращения о даче согласия на передачу доли (части, долей) третьему лицу в залог.

Нотариальное удостоверение оферты и акцепта | Отдельные виды нотариальных действий | Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович

Заказать услугу

• Обязан ли нотариус при удостоверении каждого договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу проверять была ли соблюдена процедура направления оферты другим участникам Общества или Оферта необходима нотариусу только в случае отсутствия надлежаще оформленного отказа от преимущественного права покупки доли от другого участника Общества?
• Ответ зависит от разрешения вопроса о пределах проверки, осуществляемой нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО – нотариус должен проверять соблюдение порядка осуществления права преимущественной покупки доли в уставном капитале ООО (1) или требования закона, не влияющие на законность сделки, должны разъясняться сторонам при удостоверении сделки с конкретизацией возможных последствий их несоблюдения (2).
• Подход № 2 допустим только в том случае, если мы считаем, что функция нотариуса ограничивается обеспечением законности (отсутствие пороков) только обязательственной сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, в то же время, если учитывать идеи законодателя о том, что нотариус должен обеспечить переход права на долю и сложившийся подход доктрины и нотариальной практики о том, что нотариус удостоверяет распорядительную сделку с отложенным правовым эффектом (право на долю переходит, по общему правилу, с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц), то нотариус должен руководствоваться подходом № 1, проверяя соблюдение требований закона, так или иначе ограничивающих оборотоспособность доли участия в уставном капитале ООО.
• Подход №e:

возможны варианты: а) либо нотариус знакомится с нотариально удостоверенной офертой с отметкой хозяйственного общества о ее получении и отсчитывает от даты, указанной в отметке, сроки, предусмотренные п.j ст. 21 ФЗ «Обществах с ограниченной ответственностью»: 30 дней (если преимущественное право принадлежит только участникам) + 7 дней (если преимущественное право есть у ООО), кроме того более продолжительные сроки для реализации преимущественного права могут быть предусмотрены Уставом; при этом нотариус соотносит условия оферты с условиями договора купли-продажи доли (согласно п. 7 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» цена доли, отчуждаемой третьему лицу не может быть выше цены, по которой доля предлагалась участникам общества (самому ООО));

б) нотариус знакомится с отказами от преимущественного права покупки доли всех участников Общества (кроме отчуждателя) и самого ООО (если преимущественное право по Уставу принадлежит Обществу), при этом необходимо учитывать, что значение для нотариуса могут иметь лишь те отказы, в которых указываются отчуждатель доли, время получения предложения приобрести долю, излагаются условия оферты (размер отчуждаемой доли, цена и иные условия продажи), которые должны быть соотнесены с условиями договора купли-продажи доли;

в) если нотариусу предоставляются «общие» или «абстрактные» отказы от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО, без указания вышеизложенных сведений, то они не должны учитываться нотариусом, как противоречащие ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» и природе субъективного права преимущественной покупки; в такой ситуацией нотариус руководствуется логикой пункта «а».

Подход №f> может обосновываться следующими доводами:

· П. 13 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли (ст.

55 Основ законодательства о нотариате), а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены – т.е. о том, что Обществу было предоставлено имущество, соответствующее номинальной стоимости доли в уставном капитале данного ООО (статья 15 ФЗ «Об ООО»).

· П. 11 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: В случае удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, посредством отдельного удостоверения безотзывной оферты (соглашения об опционе на заключение соответствующей сделки), если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, нотариус принимает доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия, предоставленные акциптантом, при удостоверении акцепта.

· Несоблюдение требований закона о преимущественном праве участников ООО (самого ООО) не порождает пороков в сделке, направленной на отчуждение доли в уставном капитале хозяйственного общества (сделка законна).

В силу п. 18 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» последствием является право обладателя преимущественного права потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору.

· Основы законодательства о нотариате о правилах удостоверения сделок и об ответственности нотариуса (ст. 17) не свидетельствуют о том, что нотариус отвечает за соблюдение отчуждателем доли требований закона о преимущественном праве покупки.

При втором подходе, предоставление оферты и отказов не требуется.

Нужно ли направлять оферту каждому участнику общества, или возможно изложить для всех в одном документе?

В соответствии с п. 5 ст.

21 ФЗ Об ООО участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты; оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом.

1. Таким образом, буквальное толкование закона позволяет прийти к выводу, что нотариусу достаточно оформить один документ – нотариально удостоверенную оферту, обязанность по отправке которой Обществу лежит на потенциальном отчуждателе доли.
2. В какой форме должен быть оформлен отзыв оферты (простая или нотариальная)?
3. Закон не требует нотариальной формы, это законодательный пробел.

Оферта – это действие, направленное на возникновение правовых последствий (состояния связанности оферента условиями оферты), следовательно, к ней применимы положения об односторонних сделках. В силу ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В свою очередь, применив к оферте пункт 1 ст.

> 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), мы приходим к выводу, что и отзыв оферты, влекущий за собой прекращение порожденного офертой состояния связанности, должен быть совершен в той же форме, что и сама оферта.

Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

Оферта может быть отозвана (без получения согласия потенциальных акцептантов) только до получения обществом, путем направления отзыва оферты непосредственно участникам ООО.

Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества (п. 5 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Требуется ли согласие супруга участника общества, направляющего оферту?

2 подхода, связанные с правовой квалификацией оферты: а) односторонняя сделка; б) волеизъявление, порождающее правовую связанность сторон.

При а) подходе может создаться впечатление, что оферта, рассматриваемая как односторонняя сделка, направлена на распоряжение имуществом супругов. Однако цель оферты – это заключение договора. Следовательно, требования ст. 35 СК на оферту не распространяются.

При б) подходе, изначально, поскольку оферта – не сделка, то, следовательно, и не сделка по распоряжению общим имуществом супругов, согласие не требуется.

Общий вывод: при нотариальном удостоверении оферты согласия супруга оферента не требуется.

NB!!!! В данном случае речь идет об оферте, направляемой в ООО в связи с соблюдением порядка преимущественного права покупки участников ООО и самого ООО (п. 5 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Способ направления оферты в общество (участник направляет по почте, лично передает в общество, передает через нотариуса)?

В соответствии с п. 5 ст.

21 ФЗ Об ООО участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты.

Таким образом, обязанность направить оферту лежит на потенциальном отчуждателе доли. Способ направления оферты законом не определен, но он может быть определен в уставе ООО или в данном хозяйственном обществе могут сложиться соответствующие правила передачи корреспонденции (обычай). К данной ситуации применимы нормы ст. 165.

1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях: заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1); правила пункта 1 применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вывод: если уставом ООО не предписан определенный порядок направления оферты, не сложилось обычая направления корреспонденции в обществе, возможен любой порядок, в том числе направление документа нотариусом (ст. 86 Основ законодательства о нотариате), главное – чтобы оферта поступило в ООО.

Требуется ли нотариальная форма акцепта, если участник, ознакомившись с офертой, намеривается купить долю?

При общем порядке – направление оферты хозяйственному обществу для реализации права преимущественной покупки (п. 5 ст.Ͻ ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») отдельного нотариального удостоверения акцепта не требуется. В силу п. 11. Ст.

21 ФЗ Об ООО сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Вывод: участник (Общество), изъявляющие желание приобрести долю участия в уставном капитале хозяйственного общества на условиях оферты, обращаются к нотариусу вместе с отчуждателем для составления единого документа.

В случае, если отчуждатель отказывается приходить к нотариусу, обладатель преимущественного права может обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить акцепт по правилам удостоверения односторонних сделок с тем, чтобы заручиться доказательством изъявления воли на реализацию преимущественного права в предусмотренной законом (уставом срок) для последующего обращения в суд, НО такое удостоверение акцепта не будет влечь за собой последствий, связанных с переходом права на долю, обязанности нотариуса направлять информацию о переходе доли в регистрирующий орган и т.д.

Нотариальное удостоверение безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора) и, впоследствии, акцепта нотариального удостоверения акцепта (ст. 4 ФЗ № 391-ФЗ).

В соответствии с п. 11 Ст.

21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.

Понимание конструкции опциона на заключения договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале ООО должно основываться на нормах статьи 429.2 ГК РФ «Опцион на заключение договора».

2. В соответствии с п.4 ст.429.2 ГК РФ соглашение об опционе должно содержать все существенные условия основного договора, что согласуется с положением п.1 ст.435 ГК РФ (в оферте должны содержаться все существенные условия заключаемого договора). Возможность дополнительного согласования каких-то условий невозможно.

В связи с этим в качестве приложения к соглашению об опционе на заключение договора отчуждения доли в уставном капитале целесообразно оформлять договор, направленный на отчуждение доли.

Учитывая изложенное и учитывая организационно – технические особенности осуществления нотариальной деятельности, представляется возможным запросить необходимые по закону согласия и подтверждения соблюдения преимущественного права покупки на момент нотариального удостоверения соглашения об опционе (безотзывной оферты), при этом учитывая, что согласия даются на будущее время и в точности соответствуют условиям потенциального договора отчуждения доли (Приложению к соглашению об опционе), заключение которого является вероятным.

3. О соотношении сделок и документов: соглашение об опционе и безотзывная оферта оформляются единым документом, при подписании которого сторонами, до потенциального акцептанта доводятся условия основного договора, который может быть затем заключен посредством его одностороннего волеизъявления.

4. Опцион на заключение договора на отчуждение доли – это случай – исключение из общего правила о необходимости составления единого документа – договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале хозяйственного общества.

После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте (пункт 11 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), и в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц (п. 14 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5. Также соглашение об опционе может являться элементом иных соглашений, например, акционерного соглашения или соглашения участников ООО. Это не противоречит закону, к таким случаям в полной мере применимы нормы ГК РФ о смешанных договорах (ст.421 ГК РФ).

Договор купли-продажи доли в ООО

По договору купли-продажи доли в уставном капитале участник общества с ограниченной ответственностью обязуется передать принадлежащую ему долю в уставном капитале в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (цену).

• Продажа доли в уставном капитале участником Общества третьему лицу;
• Продажа доли в уставном капитале участником Общества другому участнику Общества;
• Во всех случаях, если заключение основного договора купли-продажи осуществляется в соответствии с условиями нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале

• Физические лица: граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства
• Юридические лица: юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации и иностранного государства

• По предварительной договоренности возможен выезд нотариуса для удостоверения договоракупли-продажи доли в уставном капитале общества в офис, на дом в удобное для Вас время.
• Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.
• Несоблюдение нотариальной формы договора, в случаях когда в соответствии с законом она является обязательной,влечет за собой недействительность этой сделки – ничтожность.
• Да, нотариус города Москвы вправе удостоверять договоры купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью,зарегистрированного в любом субъекте Российской Федерации.
• Сведения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в уставном капитале направляются нотариусом в электронной форме.
• Нотариус осуществляет подготовку формы по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли.
• Доля в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения записи вЕдиный государственный реестр юридических лиц сведений о покупателе в качестве участника Общества, не с момента подписания
• сторонами договора нотариально удостоверенного документа о переходе права на долю в уставном капитале.
• Необходимы оригиналы документов Общества:

• Cвидетельство (лист записи) о государственной регистрации Общества при создании,
• Cвидетельство (уведомление) о постановке на налоговый учет Общества,
• Устав Общества,
• Протокол (решение) об избрании единоличного исполнительного органа,
• Документы-основания принадлежности доли продавцу Общества,
• Список участников Общества на дату совершения сделки,
• Справка Общества, подтверждающая оплату уставного капитала (точный образец справки может быть направлен Вам на почту)

Необходимые оригиналы документов участников сделки:

• Паспорта участников сделки,
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора,
• Учредительные документы, а также документы о полномочиях представителя общества-продавца, об одобрении сделки участника сделки – юридического лица

1. Обращаем внимание, что перечень является предварительным.Для получения точного перечня документов, пожалуйста, обратитесь
2. в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

Законодательство РФ предусматривает продажу доли или частей доли в уставном капитале Общества сограниченной ответственностью (ООО) путем удостоверения договора купли-продажи для оформления перехода права на собственность.Приобрести долю капитала в ООО может как физическое лицо, так и юридическое, если это допускается законом.

К примеру, федеральным законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в обществах с ограниченной ответственностью.

Зачем нужен нотариус? Нотариальное удостоверение договора по отчуждению доли в уставном капитале ООО – это требование законодательства.Нотариус является гарантом прав и Продавца, и Покупателя, а также защищает интересы юридического лица в целом.

• Подготовка нотариального удостоверения договора по продаже долей в уставном капитале ООО и дальнейшее направление заявления на регистрацию перехода правана продаваемую собственность является весьма кропотливым и трудоемким процессом. Услуги нотариуса необходимы для обеспечения чистоты сделки, соблюдения прав
• сторон, а также требований законодательства.
• Нотариальное удостоверение договоракупли-продажи доли в уставном капитале ООО выполняется только после подготовительной работы, в ходе которой могут быть выявлены противоречия,недоговоренности, а также составлен текст договора по продаже долей в действующем ООО, исключающий двузначные толкования или недопонимание участниками сутипроцедуры и своих прав и обязанностей. При такой подготовке риск спорных ситуаций в отношении проданной доли, части доли стремится к нулю, а лицо, совершившее
• покупку, может не переживать, что договор купли-продажи будет признан недействительным.

1. !
2. В тексте договора нотариус детально прописывает, что выступает предметом продажи,каков размер продаваемых долей в ООО, какова их номинальная стоимость, а также цена доли или части доли, согласованная Продавцом и Покупателем.
3. Если продается доля в размере 100% в уставном капитале общества, будет разумным сразу же сменить генерального директора ООО.

Нотариальное удостоверение является обязательным практически во всех случаях, когда выполняется продажа, передача в залог, отчуждение иным образом помимопродажи доли (части) в уставном капитале Общества) с ограниченной ответственностью, а именно:

• при передаче доли в уставном капитале в залог;
• при дарении доли в уставном капитале ООО;

Редким исключением из требования к нотариальной форме договора по отчуждению доли в уставном капитале ООО является случай отчуждения доли самим юридическимлицом – самим Обществом.

Нотариус ознакомит вас с требованиями к документам, которые понадобятся для оформления сделки. В их числе:

• свидетельство о регистрации общества с ограниченной ответственностью;
• Устав Общества;
• Свидетельство о регистрации Общества с ограниченной ответственностью либо лист записи ЕГРЮЛ о создании Общества;
• Решение или Протокол об избрании действующего Генерального директора Общества, а также других руководящих лиц, если это предусмотрено Уставом юридического лица;
• Документы-основания Продавца, подтверждающие его право на долю в уставном капитале – ими могут являться договор купли-продажи доли, договор об учреждении Общества,свидетельство о праве на наследство и список участников общества, а если их право на первоочередную покупку оговорено Уставом,следует предоставить письменные отказы;
• Документы продавца, удостоверяющие его право на имущество;
• справка об оплате доли Продавца, а также список участников Общества, подписанные Руководителем (Генеральным директором)

• !
• Обратите внимание, в случае наличия иных участников общества, помимо Продавца, законодательством предусмотрено правопреимущественной покупки продаваемой доли действующими участниками Общества, из чего следует необходимость предварительной подготовки Оферты Продавца опродаже его доли, а также Отказов от остальных участников. Дополнительные требования к продаже доли могут быть также предусмотрены Уставом Общества с
• ограниченной ответственностью.

При заверении договора, в котором Покупателем или Продавцом долей в уставном капитале ООО выступает лицо с иностранным гражданством или иностранная компания,стандартный пакет документов должен быть расширен. Для подготовки документа о продаже (договора купли-продажи) требуется представить:

• В отношении физических лиц-граждан:
• Документ, удостоверяющий личность Покупателя или Продавца – иностранного гражданина, с переводом и нотариальным заверением;
• Документ, содержащий данные о регистрации в РФ или стране проживания;
• Согласие супруга/супруги, если купля, продажа совершается с участием физического лица;
• В отношении иностранных компаний:
• Устав и другие учредительные документы компании, если часть капитала общества продает или покупает данная иностранная компания;
• Документ, подтверждающий полномочия Руководителя иностранного ООО или компании иной организационно-правовой формы;
• Доверенность на заключение и подписание договора, выданная представителю – при подписании договора Представителем по доверенности, а не Руководителем;

!

Обратите внимание, все вышеуказанные документы должны быть апостилированы или легализованы в соответствии сдействующий законодательством, а также переведены на русский язык. Подлинность подписи переводчика на документах свидетельствуется нотариусом.

Наша нотариальная контора предлагает квалифицированные юридические услуги в подготовке документов по продаже долей участниками ООО. В стоимость нотариальногозаверения включены:

• консультация клиентов, проводимая перед подготовкой и подписанием как самого договора, так и сопутствующих документов;
• проверка условий правомерности оформления договора (права на продажу доли) и их соответствие Уставу юридического лица;
• сбор документов для составления проекта и дальнейшего удостоверения договора;
• юридическое обеспечение сделки: подготовка и направление заявления в Федеральную налоговую службу о переходе права на долю на основании договора для внесениясоответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

По вашему желанию удостоверение сделки может проходить в вашем или нашем офисе. Обязательным является при продаже долей участникамиООО присутствие Продавца и Покупателя, либо представителей вышеуказанных лиц по нотариальной доверенности.

Нотариальное удостоверение факта перехода права собственности осуществляется в несколько этапов.

Нотариальное удостоверение договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале (перехода права собственности) осуществляется в несколько этапов. Установление личностей Продавца и Покупателя.

Проверка дееспособности участников сделки

Проверка соответствия условий договора требованиям законодательства РФ и Устава ООО.

Проверка документов, подтверждающих собственность Продавца на отчуждаемую долю.

Проверка того, не является ли сделка крупной или не имеет ли признаков заинтересованности, если среди участников сделки имеются юридические лица.

Проверка факта оплаты доли.

Участники купли, продажи получают разъяснения нотариуса по поводу смысла происходящей процедуры, ее условий и последствий.

Стоимость юридического оформления суммируется из нескольких составляющих: нотариальные тарифы (госпошлина)стоимость правовой и технической работы.

Нотариус Иванов Б.С. гарантирует правильность составления текста договора и обеспечение перехода права собственности на долю в уставном капитале для участников вкороткие сроки. Мы проверяем все условия договора, корректируем текст в соответствии с нормами закона и согласованными условиями сторон и защищаем ваши

1. интересы на высоком уровне.
2. При обращении к нотариусу Вы получаете:

• удобный график работы (время работы нотариуса строго регламентировано, работа в режиме дежурной конторы);
• отличные условия обслуживания (работа осуществляется в четком соответствии с регламентом);
• оперативную подготовку сделок (по итогам получения необходимых запросов и анализа представленных документов);
• высокий уровень предоставляемых юридических услуг – это цель нотариата.

Для записи на прием позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Если договор не будет нотариально удостоверен, какие последствия, ответственность он повлечет

Несоблюдение нотариальной формы договора, в случаях когда в соответствии с законом она является обязательной,
влечет за собой недействительность этой сделки – ничтожность.

Может ли договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, зарегистрированного в другом регионе, отличном от г. Москвы, удостоверен нотариусом города Москвы

Да, нотариус города Москвы вправе удостоверять договоры купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью,
зарегистрированного в любом субъекте Российской Федерации.

Как нотариус направляет сведения в налоговую инспекцию по удостоверенной сделке

Сведения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в уставном капитале направляются нотариусом в электронной форме.

Как мне вернуть бытовку по истечении срока аренды?

При приблежении окончания срока аренды, наши менеджеры сами свяжутся с Вами, для обсуждения процесса возврата удобным для Вас способом.

Кто осуществляет подготовку формы Р13014 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли Общества

Нотариус осуществляет подготовку формы по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли.

С какого момента покупатель по договору купли-продажи доли в уставном капитале Общества может осуществлять права участника Общества

Доля в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения записи в
Единый государственный реестр юридических лиц сведений о покупателе в качестве участника Общества, не с момента подписания
сторонами договора нотариально удостоверенного документа о переходе права на долю в уставном капитале.