Договор купли-продажи земельного участка – это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать за плату предмет сделки, а вторая, принять его и оплатить. По общим правилам, обязательное нотариальное удостоверение сделки не предусмотрено, за исключением случаев, регламентированных действующим российским законодательством.

При продаже земли, на которой расположена дача, заключают договор купли-продажи дачного участка. Условия составления соглашения регламентированы главой 30 ГК РФ.

На самом деле, купить можно земельный участок, принадлежащий, как физическому или юридическому лица, так и государству, либо муниципалитету.

Независимо от правового статуса сторон сделки, для ее заключения требуется составление договора купли-продажи.

При покупке надела, обращайте внимание на вид его целевого использования. Все дело в том, что за применение участка не по назначению КоАП РФ предусмотрена ответственность.

Важно! Заключить договор купли-продажи земельного участка можно только в отношении надела, который уже состоит на кадастровом учете.

Форма ДКП земельного участка

Договор купли-продажи дачи, а если быть точнее, земельного участка в СНТ, на котором расположен дачный домик, либо объекта недвижимости (если он зарегистрирован надлежащим образом) и земли принято составлять в письменной форме.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любом виде, если конкретная форма не предусмотрена на законодательном уровне. В свою очередь, в ст.550 ГК РФ сказано, что ДКП недвижимости составляется исключительно в письменной форме. Несоблюдение рассматриваемого правила влечет недействительность соглашения.

Обратите внимание: Договор купли-продажи земельного участка ИЖС, сельхозназначения или др. считается заключенным только после его регистрации в Росреестре.

Правила написания договора

Договор купли продажи садового участка (сада) или другого надела составляют с учетом стандартных правил документооборота. Все дело в том, что на законодательном уровне каких-либо конкретных требований к рассматриваемому соглашению не предусмотрено.

Как правило, при подготовке ДКП рекомендуется опираться на следующий чек-лист:

• документ составляют исключительно в письменном виде;
• в нем в обязательном порядке указывают существенно важные условия;
• можно отразить дополнительные пункты;
• соглашение может выглядеть, как рукописный текст, печатный документ или заполненный бланк;
• договор подписывают все стороны.

Для того, чтобы заполнить ДПК потребуются данные сторон. Обычно, в нем указывают реквизиты гражданского идентификатора личности, банковского счета, адрес регистрации, проживания и контактный номер телефона.

Составить документ можно самостоятельно. Но, не всегда неопытному человеку удается подготовить соглашение, в котором учтены все нюансы. Поэтому, за помощью в оформлении договора лучше обратиться к нашему юристу. Свяжитесь с консультантом прямо сейчас, и он незамедлительно ответит на все интересующие вас вопросы.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Типовой образец договора

Для того чтобы не упустить важные нюансы при составлении документа, перед его подготовкой рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример договора купли продажи земельного участка можно найти в сети.

На этапе согласования сделки лучше сразу оговорить все моменты, а затем включить их в соглашение.

В целом, договор купли продажи земли (земляного пая, другого надела) состоит из нескольких частей:

1. Преамбула. Здесь указывают название документа, дату и место заключения сделки, а также наименование сторон.
2. Существенно важные условия. Если эти сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Дополнительные условия. Это сведения, помогающие регулировать отношения между сторонами. Их включение в соглашение не обязательно.
4. Реквизиты и подписи сторон. Обычно их указывают в конце договора.

Заключение сделки купли-продажи осуществляется с учетом положений параграфа 1, 7 главы 30 ГК РФ и гл.28 ГК РФ.

Готовый бланк для заполнения можно бесплатно скачать в интернете. Это поможет избежать некоторых ошибок при подготовке документа.

Образец заявления Образец договора купли-продажи земельного участка (покупатель и продавец – физические лица)

Существенно важные условия

Подготовка договора купли продажи может осуществляться продавцом, покупателем, или специалистом, например юристом или риелтором.

В само соглашение в обязательном порядке нужно включить существенно важные условия. К ним относят:

Существенно важные условия ДКП

предмет сделки

стоимость объекта

иные условия, которые считаются существенными в силу закона или договора

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться сведения, по которым можно определить объект сделки. К такой информации относят:

• наименование предмета;
• кадастровый номер земельного участка;
• целевое назначение объекта;
• местонахождение земли;
• площадь и др. индивидуальные характеристики.

Все основные сведения об участке можно найти в выписке из ЕГРН. Легче всего ее заказать на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги в бумажном, либо в электронном виде.

«Если информации, по которой можно определить предмет сделки, в договоре нет, то он считается незаключенным».

Статья 555 ГК РФ гласит о том, что договор купли-продажи недвижимости должен в обязательном порядке включать в себя цену реализуемого имущества.

Дополнительные существенные условия – это пункты, которые включают при наличии определенных обстоятельств. Например, если объект продают в рассрочку или кредит, то в договоре отражают не только описание предмета и его стоимость, но и размер платежей, порядок и сроки их уплаты.

Дополнительные условия

При составлении договора купли продажи земельного участка в нем можно отразить дополнительные условия, включение которых, по закону, не обязательно. Их основное назначение – помощь в управлении правоотношениями между субъектами.

К дополнительным условиям ДКП земельного участка можно отнести:

• права и обязанности сторон;
• порядок регистрации права собственности и передачи имущества;
• ответственность субъектов;
• заключительные положения и др.

На самом деле, в качестве дополнительных условий можно включить любые сведения, которые в дальнейшем помогут управлять правоотношениями, по мнению сторон. Например, если предполагается фактическая передача имущества только после заключения договора в течение определенного промежутка времени, то об этом можно написать в соглашении.

Важно! Условия, включенные в договор, которые прямо противоречат действующему российскому законодательству, можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация договора

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи осуществляется с учетом правил, регламентированных ст.551 ГК РФ и ФЗ-218 от 2015 г.

Для осуществления регистрационных действий необходимо с заявлением, договором купли-продажи и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр:

• лично, в территориальное подразделение ведомства;
• через МФЦ;
• дистанционно, при помощи заполнения специальной формы на официальном сайте ЕГРН, авторизовавшись в личном кабинете через идентифицированный аккаунт от Госуслуг.

За регистрацию права собственности на земельный участок потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. руб.

Если земельный участок относится к сельскохозяйственной категории, то госпошлина уменьшается до 350 руб.

Квитанцию о внесении государственной пошлины при подаче заявления предоставлять не обязательно. Но, если в Росреестр не поступят сведения об исполнении рассматриваемой обязанности, то регистрацию приостановят. Поэтому, лучше сразу оплатить пошлину, а квитанцию приложить к основному пакету документов.

Обратите внимание: Если договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, то документы на осуществление регистрационных действий, связанных с переходом права собственности, отправляет нотариус.

Нотариальное удостоверение прав

По общим правилам, ДКП земельного участка не обязательно удостоверять у нотариуса, за исключением случаев, когда продавцом является несовершеннолетнее лицо или надел принадлежит нескольким собственникам.

Но, для того, чтобы дополнительно защитить легитимность сделки, стороны могут обратиться к специалисту для ее удостоверения.

В таком случае придется уплатить нотариальный тариф. Его рассчитывают, опираясь на положения ст.22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Стоимость

Сколько стоит земельный участок зависит от множества факторов, например, от его целевого назначения, от места нахождения, от площади и др.

Подготовить договор купли-продажи можно самостоятельно. Однако за помощью в его оформлении лучше обратиться к юристу. Стоимость составления ДКП лучше уточнить у специалиста.

Что касается нотариального удостоверения сделки купли продажи земельного участка, то обращаться к юристу нужно лишь в случаях, если это предусмотрено договором или действующим российским законодательством.

Пример из практики:

Давыдова Р. решила продать земельный участок, который достался по наследству ее 10-тилетнему сыну. Женщина нашла покупателя. Проконсультировавшись с юристом, она узнала, что ей придется удостоверять сделку у нотариуса, так как в результате отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему.

Стоимость нотариального заверения соглашения (если удостоверение не обязательно в силу закона) зависит от цены сделки:

• до 1 млн руб. – 0,4% + 3 тыс. руб.;
• 1000001 руб. – 10 млн руб. – 0,2% (с суммы, свыше 1 млн руб.) + 7 тыс. руб.;
• 10000001 и больше – 0,1% + 25 тыс. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Если договор купли-продажи нужно удостоверять в обязательном порядке, в силу закона, то нотариальный тариф составит 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.).

Стороны вправе обратиться в нотариальную контору со своим проектом ДПК. Если же такой документ составляет сам нотариус, то дополнительно оплачивают технические работы.

Ипотека на земельный участок

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности от Головиной Р. к Нодариеву Д. Истец пояснила, что между ней и ответчиком в марте 2022 г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и землю в коллективном садовом товариществе.

В этом же месяце переход права собственности части земельного участка и объекта ИЖС был зарегистрирован в Росреестре. Новым владельцем стал Нодариев.

Истец рассказала, что покупатель внес лишь 1/3 часть стоимости недвижимости, а остаток суммы обещал отдать позже. Данный факт оформлен простой распиской, по условиям которой ответчик должен был исполнить обязательства в апреле 2022 г. Головина отметила, что обременения не регистрировали.

На июль 2022 г. Нодариев остаток суммы не внес. Головина несколько раз обращалась к покупателю с претензией, в том числе в письменном виде, однако мужчина не шел на контакт.

Истец просит признать договор купли-продажи дома и доли земельного участка ИЖС недействительным, прекратить право собственности Нодариева Д, обязать ее выплатить ответчику 1/3 части стоимости недвижимости по договору, которую она ранее получила.

Нодариев Д. на судебное заседание явился. Он полностью признал неисполнения им своих обязательств по договору купли-продажи, но просил о предоставлении отсрочки.

Суд, рассмотрев дело по существу, пришел к выводу о том, что требования Головиной Р. к Нодариеву Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частые вопросы

К кому обратиться за помощью в составлении ДКП земельного участка и можно ли его подготовить самому? +

Договор купли-продажи можно подготовить самостоятельно.

Но, если вы не знакомы с нюансами оформления документа, то за помощью в его составлении лучше обратиться к юристу. Также, подготовкой соглашений иногда занимаются риэлторы. Если вы продаете земельный участок через агентство недвижимости, то обычно, ДКП составляет агент.

Также, если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то договор может подготовить нотариус.

Какие условия обязательно нужно указать в ДКП земельного участка? +

Составляя договор купли-продажи, помните о том, что в нем необходимо указать существенно важные условия. Это описание предмета сделки (кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение, местонахождение) и стоимость объекта.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земли по согласию сторон после регистрации права собственности в Росреестре и исполнения соглашения? +

По общим правилам, стороны имеют право расторгнуть ДКП по взаимному согласию. Однако сделать это можно до исполнения договора.

Если же это уже произошло, а новый собственник уже получил выписку из ЕГРН, где указан владельцем земельного участка, то расторгнуть сделку невозможно.

Если имеются существенные нарушения договора одной из сторон, то для признания его недействительным можно обратиться в суд.

Как продать дом с баней, сараем, огородом и другими постройками, если я нахожусь в другом городе и не могу приехать? +

Если вы не можете присутствовать на сделке лично, то рекомендуем воспользоваться помощью доверенного лица. Для этого нужно составить генеральную доверенность и заверить ее у нотариуса.

Где взять документ, который фактическую подтверждает передачу земельного участка, дома и строений по ДПК? +

В момент передачи земли, объекта ИЖС со строениями по условиям ДПК, сторонам необходимо подписать акт приема-передачи. Его форма не регламентирована на законодательном уровне.

Заключение эксперта

Договор купли-продажи земельного участка – это документ, согласно которому продавец обязуется передать за плату предмет сделки, а покупатель, принять его и оплатить в полном объеме.

Соглашение составляют в письменном виде. Переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подготовить договор можно самостоятельно, либо обратившись за помощью к специалисту. Перед составлением соглашения лучше посмотреть образцы аналогичных документов. Это поможет избежать допущения существенных ошибок. Также, допускается использование бланка договора купли-продажи.

Купля-продажа земельного участка: Как правильно провести, нюансы оформления

Содержание

Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, продавец должен подготовить определенный пакет документов. Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земля должны стоять на кадастровом учете. Без наличия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключение юридических имущественных операций невозможно.

Документальным подтверждением наличия учетной записи в Росреестре является спецвыписка. Это универсальная справка, которая описывает базовые характеристики надела, фиксирует сведения о собственнике и имеющихся обременениях. С помощью выписки из ЕГРН каждый гражданин или юрлицо вправе проверить имущество на юридическую чистоту.

Владелец должен подготовить такие документы перед подписанием купли-продажи:

Это базовый перечень бумаг, которые нужны для юридической операции. Он может дополнятся другими справками, например, разрешение от мужа (жены) собственника на продажу земельного участка.

Заказать выписку ЕГРН можно в отделениях Росреестра или через МФЦ. В этом случае вам нужно будет ждать справку около недели. Если документ нужен срочно, прошу воспользоваться услугами интернет-портала EGRNKA.ONLINE. На сервисе изготовление выписок онлайн занимает не более часа.

Найти объект

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Купля-продажа земельного участка — это многоэтапная юридическая процедура, которая требует тщательной подготовки и внимательности со стороны покупателя. Перед подписанием договора необходимо проверить объект на юридическую чистоту, сопоставить фактические параметры и данные, которые указаны в документации, изучить историю перехода имущественного права.

Также до сделки стороны должны договориться о правилах проведения взаиморасчетов, внесении авансового платежа, порядке оформления прав покупателя. Составить текст соглашения можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, нотариуса или риэлтора. 

Выбор земельного участка и проверка юридической чистоты

Чтобы избежать оспаривания сделки купли-продажи земельного участка, важно перед подписанием соглашения тщательно проверить землю на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. Получить такую справку можно на любой зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости онлайн. 

Выписка содержит сведения о характеристиках имущества, о собственниках и расположении. Также в справке указана информация об имеющихся обременениях. Если на землю наложен арест или оформлен сервитут, данные фиксируются в базе Росреестра и отображаются в выписке.

Аванс или задаток

После проверки ЗУ стороны могут договариваться об условиях купли-продажи.

Чтобы скрепить соглашение о будущем отчуждении прав на объект, участники процесса вправе составить предварительный договор купли-продажи.

В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.

Какой именно вид платежа для обеспечения выполнений условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участки сделки.

Важно понимать, что авансовый предварительный платеж — это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Она подлежит возврату,если сделка не состоится, независимо от причин.

Задаток же подлежит возврату только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.

Оформление, подписание договора и оплата

После проверки надела, подготовки необходимых документов на земелю, о которых было написано выше, стороны подписывают соглашение. Оно должно включать такие основные пункты:

• Реквизиты сторон;
• Описание параметров предмета сделки;
• Стоимость объекта;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок проведения расчетов;
• Список справок, на основании которого составлено соглашение.

Чтобы обезопасить покупателя, передача полной суммы до регистрации перехода права собственности возможна на расчетный счет или через банковскую ячейку. Получить их можно после оформления выписки ЕГРН, где в роли нового собственника указан покупатель.

Регистрация сделки и права собственности в Росреестре

Подписанное соглашение купли-продажи нужно оформить в Росреестре. Важно понимать, что регистрации подлежит не сам текст соглашения, а переход имущественного права от продавца к покупателю. Оформить право собственности на земельный участок и постройки, расположенные на его территории, можно такими способами:

• Росреестр — отправить заявление на оформление прав на имущество можно лично или онлайн через официальный сайт организации. К заявлению необходимо приложить договор, паспорт, квитанцию о внесении госпошлины;
• МФЦ — зарегистрировать куплю-продажу можно также через МФЦ. Представитель центра примет документы и выдаст расписку, где укажет дату регистрации. После приема бланков, их перенаправят в росреестр, где будет произведена проверка данных и внесение сведений в базу Единого госреестра;
• Нотариус — по действующему законодательству, юридические операции по передаче имущественного права на землю не подлежат обязательному нотариальному заверению. Из этого правила бывают исключения, когда собственником является несовершеннолетнее лицо или речь идет о купле-продаже доли. После подписания договора покупатель передает деньги за имущество продавцу, а документы отправляются на рассмотрение в Росреестр.

Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости

После регистрационных действий в Росреестре новому владельцу выдается выписка из ЕГРН. В справке зафиксированы характеристики надела, а в графе собственник указаны его ФИО. С момента выдачи документа владелец вступает в свои права. Он может полноценно пользоваться имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Сроки и стоимость оформления сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок рассмотрения купли-продажи на земельный участок составляет до десяти рабочих дней. Стоимость процедуры зависит от наличия необходимых документов. Если у продавца есть межевой план и техплан на постройку (при наличии объект ана участке), то тратится на услуги кадастрового инженера не придется. В этом случае покупатель обязан внести госпошлину за оформление имущественного права в Едином реестре. Граждане обязаны внести 2000 рублей в госказну, а юрлица оплачивают 22 000 руб.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Бывают случаи, когда госрегистратор приостанавливает процедуру оформления имущественного права или отказывает в проведении регистрационных действий. Причины и сроки регистрации купли-продажи ЗУ указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218:

• Наложение ареста на имущество;
• Наличие сервитута;
• Земля находится в залоге;
• Продавец не погасил налоговую задолженность;
• Продавец владеет ЗУ на основании договора аренды или доверительного управления.

Также приостановка регистрации купли-продажи участка возможна, если госрегистратору предоставили неполный пакет документов или в бланках были обнаружены реестровые ошибки. В этом случае заявитель может в течение трех месяцев исправить недочеты и повторно подать заявление для оформления надела в личную собственность.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Оспорить куплю-продажу участка можно в суде. Если истец докажет, что есть веские основания для признания договора недействительным, то соглашение утратит свою юридическую силу. Согласно ГК РФ (ст. 168) признание договора недействительным возможно в таких случаях:

• Продавец не достиг совершеннолетия и не получил разрешение на юридическую операцию от родителей, попечителей, опекунов;
• Сделка проведена недееспособным лицом;
• Продавец на момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям;
• Оформление купли-продажи ЗУ осуществлялось под угрозой насилия;
• Одна из сторон была введена в заблуждение относительно характеристик объекта сделки;
• Покупатель был вынужден согласится на предложенные условия из-за сложных жизненных обстоятельств.

Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Источник: https://egrnka.info/info/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Какие правоустанавливающие документы нужны для купли продажи участка?

К правоустанавливающим документам на землю относятся свидетельство о госрегистрации имущественных прав, справка из госреестра прав, договора, которые устанавливают, что собственник владеет наделом (купля-продажа, дарственная).

Как проверить собственника и документы на земельный участок онлайн?

проверить имущество на юридическую чистоту можно с помощью выписки из ЕГРН. Заказать справку можно на бумаге через МФЦ или подать запрос на интернет-портал ЕГРНка.ру. также можно проверить ЗУ на ПКК.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Чтобы оформить куплю-продажу земельного надела в Росреестре участники сделки должны предоставить заявление, сам договор, межевой план, паспорта, квитанцию о внесении государственной пошлины.

Какими способами осуществляется процедура регистрации земли?

Поставить надел на госучет и зарегистрировать куплю-продажу земельного участка можно в отделении Росреестра или онлайн на официальном сайте госрегистратора. также можно подать заявление через МФЦ или заверить сделку и осуществить регистрационные действия через нотариуса.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне?

Приобретение земли в водоохранной зоне отличается рядом особенностей. Прежде чем решиться на такое приобретение, нужно проверить, какие именно ограничения наложены на данный надел. Если ограничения допускают возведение капитальной постройки, то покупать такой участок можно.

Договор купли-продажи земельного участка в 2023 году: образец, пошаговая инструкция

Граждане приобретают земельный участок для различных целей, от чего зависят особенности сделки. Чтобы при заключении сделки не возникло никаких проблем, нужно хорошо к ней подготовиться. Рассмотрим, как составить договор купли-продажи земельного участка.

Нормативная база

При заключении сделки учитывают следующие нормативно-правовые акты:

Справка! Допускается продажа и покупка только тех участков, информация о которых занесена в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 ЗК РФ). Если земля не поставлена на кадастровый учет, то проводится межевание. Заявление на занесение сведений об участке в ЕГРН можно подать одновременно с регистрацией сделки.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Перед тем, как оформить договор, необходимо изучить его особенности. Документ составляется с учетом норм Гражданского кодекса.

Форма и содержание

Форма договора не утверждена законодательством. Участники сделки могут прописать в нем свои условия.

• Но в обязательном порядке типовой договор должен содержать следующую информацию:
• Без этих разделов договор будет считаться недействительным.
• Дополнительно в документ включается следующая информация:

• состояние объекта недвижимости;
• передача земельного участка покупателю;
• права и обязанности сторон;
• способы разрешения споров;
• изменение и расторжение договора.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения (ст. 550 ГК РФ).

Исключением являются случаи, когда приобретается доля, а также объектом недвижимости владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариальное удостоверение не требуется, если земля в долевой собственности, но все владельцы продают свои части по одной сделке.

В договоре может быть предусмотрено распределение расходов по оформлению документов между сторонами. В соглашении должны стоять подписи всех участников сделки.

В ст. 37 ЗК РФ указываются пункты, которые недопустимо указывать в документе.

К ним относят:

• установление права выкупа земли продавцом по собственному желанию;
• запрет на регистрационные действия с участком, передачу его третьим лицам;
• ограничение ответственности продавца в случае, если на землю будут претендовать граждане, не участвовавшие в сделке.

При продаже доли участка нужно соблюсти требование о преимущественном праве (ст. 250 ГК РФ). В противном случае совладельцы земли могут в судебном порядке потребовать перевести на них права и обязанности по договору.

Образец типового договора

Правильный образец типового договора можно скачать ниже. Участники сделки могут добавить в него условия по собственному усмотрению, если они не противоречат нормам законодательства.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Документы к договору

К соглашению прилагаются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы;
• акт приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).

Список может дополняться, в зависимости от особенности сделки. Если интересы гражданина представляет третье лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность. При оформлении соглашения с особым режимом оплаты (рассрочкой, частями) может прилагаться график внесения платежей.

В некоторых случаях может понадобиться согласие от супруга продавца, если земля была куплена в период брака.

Регистрация сделки

Заключенный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать как в государственной организации, так и через МФЦ или у нотариуса.

В первом случае необходимо записаться на прием, чтобы отдать документы. Если оформление происходит по доверенности, то она должна быть заверена у нотариуса. Длительность процедуры составляет до 7 рабочих дней.

В МФЦ требуется подать тот же пакет документов, что и в Росреестр. Документы о переходе права собственности будут готовы не позднее 9 рабочих дней.

Если сделка должна быть заверена нотариусом, то он самостоятельно подаст документы в Росреестр в день ее совершения. Если из-за технических проблем это невозможно, то в течение 2 суток они должны быть переданы в ведомство в бумажном варианте. Дополнительная плата за эту услугу не взимается.

Расходы на оформление договора

Оформление договора предусматривает оплату госпошлины. За регистрацию земельного участка ее размер составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Если одновременно регистрируется переход права собственности на дом, то понадобится заплатить дополнительно 2000 руб.

За нотариальное удостоверение договора придется оплатить 0,5% от стоимости сделки. При этом минимальный размер пошлины составляет 300 руб., а максимальный 20000 руб. Нотариус может взять деньги за технические услуги. Расценки должностных лиц в разных регионах могут различаться.

Особенности договора купли-продажи земельного участка

Заключение договора в каждом индивидуальном случае имеет свои особенности.

При покупке в ипотеку

Нередко гражданами берется ипотека для приобретения объекта недвижимости. Для этого покупатель должен заключить договор с банком.

В документе между заемщиком и банком должны указываться следующие сведения:

• предмет договора (земельный участок и дом);
• источник оплаты и порядок расчета;
• срок действия документа;
• права и обязанности сторон;
• сведения об участниках сделки;
• подписи всех сторон.

До погашения кредита недвижимость будет находиться под обременением. То есть, владелец не сможет ее продать или подарить без согласия финансовой организации.

При покупке участка и дома под материнский капитал

При покупке объектов недвижимости можно использовать материнский капитал. Нужно учитывать, что на пособие приобретается непосредственно дом, стоящий на участке. Он должен быть признан пригодным для жилья.

Материнский капитал можно использовать для строительства или реконструкции дома, в том числе на садовом участке, если он зарегистрирован как жилой объект недвижимости.

Внимание! Использование материнского капитала прописывается в разделе договора «Порядок и способ оплаты». Покупатели должны учитывать, что при применении государственной поддержки они обязаны будут выделить доли в объекте недвижимости всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям.

При покупке участка с домом

Если покупается земля с домом, то это прописывается в договоре. В такой ситуации увеличивается размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

При покупке участка с СНТ

При покупке участка с СНТ нужно обратить внимание на документы, предъявляемые продавцом. Правоустанавливающими бумагами могут служить договор купли-продажи, постановление администрации о выделении земли, свидетельство о праве на наследство. При оформлении сделки заключается стандартное соглашение.

Вопросы наших читателей

Как признать договор купли-продажи земельного участка недействительным?

Гражданин, интересы которого задеты, могут подать заявление в суд на признание договора недействительным в течение года после его заключения.

Это делается при наличии следующих оснований:

• одной из сторон является недееспособный гражданин;
• на момент заключения договора продавец или покупатель не отдавали отчет в своих действиях;
• сделка совершена под угрозой психического или физического насилия;
• договор не соответствует требованиям законодательства.

Подводные камни

При оформлении договора купли-продажи земли нужно учитывать следующие особенности:

1. В документе должны быть указаны цена участка, кадастровый номер и технические характеристики. Без этого договор может быть признан недействительным. Перед покупкой рекомендуется проверить, чтобы сведения в кадастровом паспорте соответствовали реальным параметрам.
2. Если на участке построен дом, то он продается вместе с землей (ст. 35 ЗК РФ). В соглашении может быть указано отдельно две цены или одна общая. На практике чаще встречается второй вариант. Если собственников дома будет несколько, то порядок пользования участком определяется тем, какая доля у гражданина в объекте недвижимости.
3. Для признания договора купли-продажи недействительным необходимо подавать заявление в районный суд. Он должен располагаться по месту нахождения объекта недвижимости, если в требования включено признание права на землю. При подаче иска о том, чтобы просто признать сделку недействительной, это может быть сделано по месту жительства ответчика.

Заключение

Подведем итоги:

• При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо учитывать нормы Гражданского и Земельного кодекса.
• Сделка может быть заключена в отношении объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет.
• Соглашение можно не регистрировать у нотариуса, за исключением особых случаев.
• Переход права собственности необходимо оформить в Росреестре.

Правильно составленный документ является гарантией того, что в будущем сделка не будет оспорена. Поэтому рекомендуется перед заключением соглашения проконсультироваться с юристами. Они проверят документ на соответствие действующему законодательству, смогут дать советы по правильному оформлению, что снизит риски для покупателя и продавца к минимуму.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Alexey Usachev/Fotolia

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

https://www.youtube.com/watch?v=aV6snklxAO0\u0026pp=ygVz0J7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQtNC-0LPQvtCy0L7RgCDQutGD0L_Qu9C4LdC_0YDQvtC00LDQttC4INC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwINGDINC90L7RgtCw0YDQuNGD0YHQsA%3D%3D

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

• находящихся в долевой собственности;
• находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
• находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
• спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как законно продать дом, который построил сам?
• Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
• Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.