Высота 10 этажного дома в метрах: сколько точная до потолков панельного строения в Москве по СНиП
Высота 10-этажного дома в метрах – вариативный параметр, который зависит от серии или индивидуального проекта, основного материала, использованного для постройки, особенностей конструкции и даже климатических условий.
В разных случаях высота 10 этажей равна 33–40 метрам, но эти данные указываются только по отношению к надземной части постройки. В определении точных данных непременно учитывается точная высота этажа (она может варьироваться от 2,5 до 3,3 м), а также наличие чердака или дополнительных сооружений.
Данные о высоте в метрах конкретного здания можно получить в специальных учреждениях.
Как определяется точная высота многоэтажного дома
Точная высота 10-ти этажного дома определяется на основании проекта, который стал основополагающим документом для его постройки. Во времена государственной стандартизации проектирование серии осуществлялось с учетом используемого строительного материала.
Возведение панельного дома было рассчитано на выпуск панелей определенных параметров, строительство кирпичного – на продукцию кирпичных заводов в местности, где не было смысла возводить крупные домостроительные предприятия.
Общий, абстрактно-приблизительный ответ на вопрос, сколько метров в высоту 10-этажный дом, тоже может содержать разночтения. Например, приблизительная высота этажа, определенная как 3 м (с учетом стандартного лестничного пролета), дает цифру в 30 м, которая практически никогда не соответствует реальной.
Проект десятиэтажного дома
Высота десятиэтажки в более точных расчетах предполагает учет сразу нескольких обстоятельств:
- Высота потолков, которая в разных сериях может варьироваться от 2,64 до 3 м. В 97 серии брежневского периода она указывается в метрах именно в таком диапазоне. Все зависит от региона строительства и количества этажей в крупнопанельном доме.
- Тип крыши. В той же 97 серии в основном использовался плоский, безрулонный тип, но иногда проект предусматривал технический этаж, мансардный чердак, крышу с небольшим уклоном. И это тоже играет роль в определении, сколько метров составит вертикальный параметр.
- Кроме точно известной высоты потолков (так называемого межэтажного пространства), учитывается высота межэтажных перекрытий – прочной прослойки, отделяющей один этаж от другого.
Проект 10-этажного жилого здания в Екатеринбурге
Необходимо учесть
Общая высота десятиэтажного дома – не только его жилая часть, но еще:
- подвал;
- цокольный этаж;
- чердак.
Можно поддаться искушению и последовать стереотипным вычислениям, которые обычно приводятся в некомпетентных источниках. Например, принять за данность, что 5-этажный дом в высоту равняется 15 метрам, а размеры 10-ти этажного дома рассчитывать как две пятиэтажки, поставленные друг на друга. Однако если возникла потребность в достоверных данных, такие подсчеты неприемлемы.
Новая десятиэтажка в Москве
Узнать, какова высота конкретного дома, можно только при наличии официальных документов – описания серии или современного специального проекта.
Последнее немаловажно, поскольку новые строительные технологии, с применением монолитного бетона и исключением типовых панельных деталей конструкции, позволяют делать высоту потолка от 3 метров и более.
Особенности строительства домов
Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.
Проект 10-этажки 97 серии в Питере
В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.
Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.
Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.
Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.
В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.
Крыша десятиэтажного панельного дома
Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.
Как определить высоту дома
Необходимость получения данных для удовлетворения банального интереса может обойтись самым простым образом – умножением на 3 количества этажей и припуска в 3 метра на техническую оснащенность. Так и получается первая цифра официальных данных.
Ремонт в 10-этажном панельном доме
Перемножение этажности на высоту потолка в метрах тоже малоинформативно. Ведь существуют перекрытия между этажами, чердак, подвал, варианты с поднятым цоколем и техническим этажом. Также имеет значение тип используемой крыши.
Самым информативным в современных условиях застройки является поход в ведомственную организацию. Именно там можно найти не только информацию о типе проекта, к которому относится здание с квартирой, но и чему равна точная высота 10-этажки именно этой серии.
Особая необходимость может возникнуть при продаже собственного жилья, поскольку нужно будет предоставить информацию риелтору или будущему покупателю.
Можно также найти индекс строения и посмотреть его стандартизацию по серии на специальных информационных порталах.
Однако для новостроев, сделанных по индивидуальным проектам с существенными отличиями, этот вариант уже неприемлем. В данной ситуации следует обращаться только к документации застройщика.
Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу
Классификация этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
- Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
- Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
- Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
- Многоэтажные (10 — 25):
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
Как наиболее рационально выполнить крепление ванны к полу
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
Высота стен первого этажа в частном доме
Обычно высота комнаты – 2,7 метра, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно, проводить свободно ремонт и делать навесные конструкции.
https://www.youtube.com/watch?v=i8nDG77VmS8\u0026pp=ygWwAdCS0YvRgdC-0YLQsCAxMCDRjdGC0LDQttC90L7Qs9C-INC00L7QvNCwINCyINC80LXRgtGA0LDRhTog0YHQutC-0LvRjNC60L4g0YLQvtGH0L3QsNGPINC00L4g0L_QvtGC0L7Qu9C60L7QsiDQv9Cw0L3QtdC70YzQvdC-0LPQviDRgdGC0YDQvtC10L3QuNGPINCyINCc0L7RgdC60LLQtSDQv9C-INCh0J3QuNCf
Указанная оптимальная длина стен позволяет организовать внутреннее и внешнее пространство дома по правилам эргономики, сделать окна и установить подоконники. Благодаря этому в помещениях на первом этаже будет достаточно естественного света и воздуха, что создаст соответствующий микроклимат.
Строители должны всегда помнить о том, что чем больше комната и высота потолочных перекрытий, тем выше будут стены.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
- Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
- Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Минимальная и оптимальная высота потолков первого этажа
Длина перекрытий в частном строении зависит от регионов. Так, в южных климатических зонах, где умеренный климат, потолки не должны быть ниже 2,5 метров, а в северных регионах – от 2,7 метров.
Оптимальная высота потолков в жилом доме
Разница в высоте перекрытий учитывает микроклимат местности, восход и заход солнца, условия для жизни людей.
В нормативной базе нет ограничений по максимальной высоте потолка в частных домах. Эксперты советуют не делать их выше 3,2 метра.
В индивидуальных жилых постройках высокие стены и перекрытия делают в гостиной и столовой. В комнатах для сна или отдыха создают невысокие потолки.
В домах с мансардой допустимо уменьшить длину перекрытия и сделать стык на уровне 1,5 метра. Наивысшая точка не должна опускаться ниже отметки 2,3 метра.
Основные параметры помещений на первом этаже частного дома из газобетона, дерева или кирпича:
Как установить коробку межкомнатной двери своими руками
- рабочий кабинет, кухня, детская комната и спальня – не ниже 2,5 метра;
- холл, коридор и прихожая – не меньше 2,1 метра;
- мансарда – от полутора метров.
Придерживаться строительных параметров необходимо, чтобы соблюдать правила пожарной безопасности.
Размеры стен и окон в жилых комнатах
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Расчёт нужного параметра
Общую длину жилого здания измеряют от земли до верхней точки козырька, который располагается над парапетом продольных стен в домах с плоской кровлей. В жилых домах с двухскатной крышей высоту высчитывают от земли до конька или шпиля поверхностей сопрягаемых скатов.
https://www.youtube.com/watch?v=i8nDG77VmS8\u0026pp=YAHIAQE%3D
В Своде правил 55.13330.2011 планировочная отметка уровня земли – геодезическая отметка уровня границы улично-дорожного покрытия или земли перед входом в дом относительно проектной отметки нулевого уровня поверхности пола первого этажа.
Согласно установленным требованиям уровень пола над уровнем земли составляет 60 сантиметров. От этого параметра вычисляют высоту цокольного, первого и других этажей.
В общую высотность здания входят надземные, цокольные, подвальные и подземные этажи, чердаки, мансарды и мезонины. Не учитывают подполья под зданием, междуэтажные пространства, чердаки высотой меньше 1,8 метра.
Немного об истории вопроса
Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации.
Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить.
Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:
устройство мягкой плоской кровли технология и схема
- первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
- в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
- первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
- строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
- впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.
Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.
Подняв документы по серии, можно с точностью высчитать, какая высота 9-этажки в метрах в той или иной разработке типового вида постройки. В обозначение входили также данные о предполагаемых климатических условиях (сейсмоопасных, вечномерзлых, просадочных и т. д.), а также степень долговечности 9-этажки, на которую рассчитывали создатели проекта (цифра 1 означала – до ста).
Типовые здания СССР
Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.
Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.
Сюрприз новостройки
Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.
Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ. Это происходит после сдачи дома.
Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.
Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов
Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.
Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.
Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.
Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.
Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.
Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.
Мнение агентов по недвижимости
Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.
Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».
Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.
Класс недвижимости | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
Высота потолка (рекомендация) | от 2,7 м | 2,7 м — 2,75 м | 2,75 м – 3 м | выше 3 м |
Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.
Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.
Можно ли строить дом в високосном году?
В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным.
Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2021 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело.
А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Классификация домов по количеству уровней
Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:
- малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
- среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
- высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
- многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
- высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.
От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Высота 10 этажного дома в метрах: сколько точная до потолков панельного строения в Москве по СНиП
Высота 10-этажного дома в метрах – вариативный параметр, который зависит от серии или индивидуального проекта, основного материала, использованного для постройки, особенностей конструкции и даже климатических условий.
В разных случаях высота 10 этажей равна 33–40 метрам, но эти данные указываются только по отношению к надземной части постройки. В определении точных данных непременно учитывается точная высота этажа (она может варьироваться от 2,5 до 3,3 м), а также наличие чердака или дополнительных сооружений.
Данные о высоте в метрах конкретного здания можно получить в специальных учреждениях.
10-этажный дом
Генеральный план строительства дома, его составные части
Разработка генерального плана здания любой этажности и назначения является сложной инженерной задачей, требующей участия специалистов определенного профиля. В состав проекта генплана входят следующие основные части:
- геологические и топографические изыскания;
- горизонтальная планировка;
- вертикальная планировка;
- расчет объемов земляных работ;
- план инженерных сетей;
- план строительства дорог (автомобильных и железных, при проектировании производственных зданий, с вводом железнодорожного пути);
- проект благоустройства и озеленения территории;
- сметы по генплану.
В разделе «Горизонтальная планировка» генерального плана проекта строительства, выполняется размещение здания на топографической съемке местности, с привязкой его строительных осей к реперным точкам или объектам существующей застройки. Топографический план составляется при геодезических изысканиях, и в месте строительства исследуется геология грунтов.
https://www.youtube.com/watch?v=c-Yu2ciZc9M\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D
При вертикальной планировке решаются вопросы высотных отметок пола здания и его углов, а также выполняется планировка отвода земляных вод от здания. На основании этой части проекта рассчитывается объем насыпей и выемок, и составляется баланс земляных работ.
Как провести электропроводку в доме из газобетона?
Большую часть проекта генерального плана строительства дома занимает проектирование автомобильных дорог (и железных дорог при необходимости).
План строительства дома выглядит примерно так:
Для чего необходим техплан
Помимо того, что без технического плана нельзя поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, он необходим и в других случаях.
Без него не обойтись при вводе в эксплуатацию нового дома, а также объекта после реконструкции.
Кроме того, до тех пор, пока дом не включен в государственный реестр, собственник не может полноправно распорядиться им – продать квартиры или передать помещения в аренду.
В случае, если производилась реконструкция только части здания, также потребуется техплан.
В отдельных случаях новые технические планы необходимо оформлять и для тех объектов, которые уже находятся на учете, но по каким-то причинам в кадастр были внесены ошибочные или недостоверные сведения.
В случае судебного разбирательства в некоторых ситуациях также требуется обновить данные о характеристиках здания.
В силу целого ряда законодательных нюансов и требований подготовка такого сложного документа, как технический план многоквартирного дома, выполняется в несколько этапов:
Прежде всего, между собственником и кадастровым инженером заключается соглашение. Важно обращаться только к тому специалисту, которого имеется аттестат, подтверждающий квалификацию. Кроме того, он должен состоять в СРО и числиться в госреестре кадастровых инженеров. Если эти условия не соблюдены, то документ не будет считаться действительным;
- Следующим шагом является геодезическая съемка, которая проводится на стадии строительства. Это позволяет построить чертежи и зафиксировать данные более точно;
- На основе полученных данных готовится технический план всего дома, который нужен для ввода в эксплуатацию;
- Когда разрешение на ввод в эксплуатацию получено, готовятся техпланы каждого отдельного помещения (квартиры) и готовится единый документ для внесения в госреестр сведений об объекте.
Кадастровый инженер может предоставить готовый техплан в бумажном варианте, но чаще всего используется электронная версия, более удобная в применении. Электронный документ заверяется цифровой подписью, а вся ответственность за его достоверность лежит на подготовившем его специалисте.
Закажите бесплатную консультацию по техплану:
План строительства дорог, как раздел генплана
Любое здание жилого, производственного или общественного назначения не может существовать обособленно, без транспортных связей с окружающей городской застройкой.
К зданию необходимо обеспечить подъезд автотранспорта, в том числе и возможность проезда пожарных машин по периметру здания.
Генеральным планом объекта строительства должны быть предусмотрены парковочные места и автостоянки для личного транспорта жильцов или посетителей зданий общественного назначения (больницы, кинотеатры, магазины, торговые центры).
Для промышленных зданий, имеющих ввод железнодорожного пути, необходимо проектировать примыкание к существующей ветке или подъездного пути от железнодорожной станции.
Проект благоустройства территории
Составной частью генерального плана строительства здания является благоустройство прилегающей к нему территории (проектирование кварталов). Этот раздел может в себя включать:
Самый простой способ сделать дровницу своими руками
- устройство пешеходных дорожек и тротуаров;
- разбивку парков, скверов и цветников;
- озеленение;
- размещение малых архитектурных форм;
- устройство водопровода для полива цветников и газонов;
- архитектурное освещение.
При разработке этой части плана объекта строительства могут применяться методы ландшафтного дизайна, с применением подпорных стенок из дикого камня и других современных отделочных материалов.
Генеральный план строительства здания в генплане города
Развитие городских территорий осуществляется на основе принятых генеральным планом города градостроительных и архитектурных решений. Генеральный план строительства жилого дома должен вписываться в общий генплан города, и в обязательном порядке, согласовываются с городскими управлениями архитектуры и градостроительства при органах местной власти.
Проектно-строительная компания Эверест разрабатывает в комплексе генеральные планы строительства зданий и сооружений любого назначения. Среди выполненных нами проектов имеются здания и сооружения различного назначения: жилые кварталы (г.
Екатеринбург, Патрушихинские пруды); торгово-развлекательные центры в Екатеринбурге (Глобус, Радуга-Парк); аэропорты в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Саратове; автозаправочные станции; логистические комплексы; промышленные предприятия.
ПСК Эверест имеет большой опыт проектирования и строительства объектов самого разного назначения, включая магистральные автодороги и транспортные развязки по всей территории России.
Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке?
Мне предложили купить квартиру в старом двухэтажном доме, и всё мне здесь нравится: и цена низкая, и планировка просторная, и район обжитой, и местоположение удачное.
Сам дом после капремонта — крепкий, отремонтировали буквально всё: заменили кровлю и все центральные коммуникации, отштукатурили, покрасили, с виду и не скажешь, что ему скоро стукнет 100 лет.
Но всё же есть в душе какое-то сомнение на счёт приобретения жилья в старом двухэтажном доме 30-х 40-х годов советской постройки. Вопрос по существу: Что вы как риэлтор посоветуете, стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме или всё же отказаться от покупки?
Преимущества квартир в двухэтажных домах
К явным преимуществам двухэтажных домов можно отнести почти всегда удачное местоположение в исторических частях населённых пунктов, в старых обжитых районах с развитой социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктурой — всё буквально под рукой (во многих случаях именно с 2-х этажек зарождалась жизнь в крупных городах), тёплая, почти семейная обстановка — лишних людей практически не бывает, всё на виду, все обо всех знают, низкий уровень преступности, тишина и спокойствие, размеренность, плавное течение жизни, ощущение и чувство комфорта от личного проживания. Квартира в двухэтажном доме — это почти всегда высокие потолки под 3.0 м и выше, огромные просторные площади помещений, удачные для людей планировки жилья, отсутствие проблем с парковкой, возможность разбить в палисаднике цветочную клумбу или мини-огород. Квартальная типовая застройка двухэтажными домами представляет собой прямоугольник или овал в центре которого расположен зелёный сквер с детскими площадками, тренажёрами для занятия спортом, благоустроенными газонами и прогулочными дорожками. Не жизнь, а сказка!…
Недостатки жилья в 2-х этажках
К явным недостаткам жилых многоквартирных 2-х этажных домов можно отнести физическую усталость коммуникаций: часто гнилые трубы, худая кровля, проблемы с дренажными и системами водоотведения, старая электропроводка.
В зависимости от типа перекрытий: деревянные или железобетонные, наличия/отсутствия фундамента могут возникать и иные связанные с этим проблемы: трещины внутри помещений и на фасадах, плохая шумо- и теплоизоляция.
Поэтому, если вы не доверяете себе и своим глазам или в чём-то сомневаетесь перед покупкой квартиры в двухэтажке, для прояснения возникших вопросов по качеству строительства и эксплуатации дома, рекомендую пригласить на объект профильных специалистов — инженера по эксплуатации зданий или просто знакомого строителя — вам сразу всё станет намного яснее…
Малоэтажный комфорт
По уровню комфорта с двухэтажками могут сравниться разве что другие малоэтажные дома в 3-5 этажей. Мало народа — больше кислорода, как говорится на миру. Часто всего 2-3 квартиры на этаже. Легко подсчитать, что общая численность населения целого квартала из 8 двухэтажных двух подъездных домов, может поместится в одном лишь подъезде 17-ти этажного дома!
Не редки случаи когда клиент покупает квартиру в старом двухэтажном доме со всеми центральными городскими коммуникациями как альтернативу загородному дому или даче. Оно и понятно, тот же чистый воздух, а хлопот и издержек намного меньше. В основном расположенные в скрытых от посторонних глаз потаённых местах, двухэтажки как нельзя лучше подходят приверженцам размеренного образа жизни.
Ломаные крыши частных домов: 70 фото экстерьера дома
Также, особо стоит отметить, что старые двухэтажные дома на 2-4 семьи, стали прародителями современных таунхаусов и дуплексов.
Проекты дореволюционной и послевоенной малоэтажной застройки массово изучаются застройщиками, грамотные идеи и решения из прошлого используются архитекторами в своих работах в настоящее время.
Новое — хорошо забытое старое…
Что можно сказать в заключении?
Сама я проживаю в старом 4-х этажном доме 1947 года постройки с деревянными перекрытиями, у нас 3 квартиры на лестничной площадке, всего 9 квартир в подъезде — первый этаж не жилой, на нём изначально предполагалось размещение казённых учреждений (понятие коммерческая недвижимость появилось позже): парикмахерская, библиотека, студия танца. Купила эту 2-х комнатную квартиру совсем недавно, обменяла на новостройку. Для меня жилищный вопрос животрепещущий и до недавнего времени был открытым и актуальным, но я приобрела жильё на вторичке в старом малоэтажном доме и не прогадала, я очень довольна! Что могу сказать по личному опыту?! В чём уж точно потенциальный покупатель не проиграет так это в комфорте личного проживания. Квартира в двухэтажке отлично подойдет творческим лицам, людям пожилого возраста, тем, кто привык к размеренной жизни, не смотря ни на какие неудобства, в первую очередь, ценит тишину и спокойствие.
https://www.youtube.com/watch?v=qGWZJRMSSpY\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D
Меняется ритм жизни, градостроительные нормы, стирается первозданный облик городов. Такую роскошь, как купить себе квартиру в двухэтажном доме, могут позволить себе лишь люди понимающие, истинные ценители комфорта.
Рекомендую непременно воспользоваться представившийся уникально возможностью, купить квартиру в малоэтажном доме, и насладиться тишиной улиц и дворов, духом векового умиротворения, уютной жизнью. Успейте, пока не стёрта с лица земли последняя городская 2-х этажка, почувствовать себя в кой веке раз человеком. Уверена вы не пожалеете…
Всем удачной покупки квартиры и комфортного проживания в 2-х этажке!
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Панельная пятиэтажка
СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.
Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:
Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.
Можно ли класть ламинат на плитку: характеристика материалов
Классификация этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
- Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
- Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
- Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
- Многоэтажные (10 — 25):
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
Как определяется точная высота многоэтажного дома
Точная высота 10-ти этажного дома определяется на основании проекта, который стал основополагающим документом для его постройки. Во времена государственной стандартизации проектирование серии осуществлялось с учетом используемого строительного материала.
Возведение панельного дома было рассчитано на выпуск панелей определенных параметров, строительство кирпичного – на продукцию кирпичных заводов в местности, где не было смысла возводить крупные домостроительные предприятия.
Общий, абстрактно-приблизительный ответ на вопрос, сколько метров в высоту 10-этажный дом, тоже может содержать разночтения. Например, приблизительная высота этажа, определенная как 3 м (с учетом стандартного лестничного пролета), дает цифру в 30 м, которая практически никогда не соответствует реальной.
Высота десятиэтажки в более точных расчетах предполагает учет сразу нескольких обстоятельств:
- Высота потолков, которая в разных сериях может варьироваться от 2,64 до 3 м. В 97 серии брежневского периода она указывается в метрах именно в таком диапазоне. Все зависит от региона строительства и количества этажей в крупнопанельном доме.
- Тип крыши. В той же 97 серии в основном использовался плоский, безрулонный тип, но иногда проект предусматривал технический этаж, мансардный чердак, крышу с небольшим уклоном. И это тоже играет роль в определении, сколько метров составит вертикальный параметр.
- Кроме точно известной высоты потолков (так называемого межэтажного пространства), учитывается высота межэтажных перекрытий – прочной прослойки, отделяющей один этаж от другого.
Необходимо учесть
Общая высота десятиэтажного дома – не только его жилая часть, но еще:
- подвал;
- цокольный этаж;
- чердак.
Можно поддаться искушению и последовать стереотипным вычислениям, которые обычно приводятся в некомпетентных источниках. Например, принять за данность, что 5-этажный дом в высоту равняется 15 метрам, а размеры 10-ти этажного дома рассчитывать как две пятиэтажки, поставленные друг на друга. Однако если возникла потребность в достоверных данных, такие подсчеты неприемлемы.
Узнать, какова высота конкретного дома, можно только при наличии официальных документов – описания серии или современного специального проекта.
https://www.youtube.com/watch?v=dnMZJQH4FW8\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D
Последнее немаловажно, поскольку новые строительные технологии, с применением монолитного бетона и исключением типовых панельных деталей конструкции, позволяют делать высоту потолка от 3 метров и более.
Особенности строительства домов
Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.
В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.
Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.
Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.
Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.
В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.
Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.
Как определить высоту дома
Необходимость получения данных для удовлетворения банального интереса может обойтись самым простым образом – умножением на 3 количества этажей и припуска в 3 метра на техническую оснащенность. Так и получается первая цифра официальных данных.
Перемножение этажности на высоту потолка в метрах тоже малоинформативно. Ведь существуют перекрытия между этажами, чердак, подвал, варианты с поднятым цоколем и техническим этажом. Также имеет значение тип используемой крыши.
Самым информативным в современных условиях застройки является поход в ведомственную организацию. Именно там можно найти не только информацию о типе проекта, к которому относится здание с квартирой, но и чему равна точная высота 10-этажки именно этой серии.
Особая необходимость может возникнуть при продаже собственного жилья, поскольку нужно будет предоставить информацию риелтору или будущему покупателю. Можно также найти индекс строения и посмотреть его стандартизацию по серии на специальных информационных порталах.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
- Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
- Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Размеры тамбура в жилом доме
Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).
В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»
«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.
Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.
Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.
«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.
Крупноблочная «хрущёвка».
Плюсы и минусы низких потолков
Низкий потолок – понятие относительное. Для помещений большой площади и высота 2,8 может показаться недостаточной, а для маленькой спальни, где человек проводит время, главным образом, лежа, потолок 2,4 м не будет выглядеть низким. При выборе высоты потолков в загородном доме необходимо ориентироваться на величину площади комнат, чтобы их пропорции были гармоничными.
Низкие потолки принято считать недостатком дома, ведь они:
- вызывают ощущение несвободы, давления;
- ограничивают в выборе потолочных светильников;
- делают невозможными такие дизайнерские решения, как натяжные или подвесные конструкции.
- придают интерьеру непрезентабельный вид.
Но есть у них и достоинства, ведь за счет снижения высоты стен в частном доме, экономятся средства на строительство, уменьшаются расходы на отопление.
С учетом всех этих плюсов и минусов и определяется оптимальная высота потолков каждого помещения в частном доме, чтобы эстетика и экономика находились в разумном балансе.
У вас отключен javascript
Проведено сравнение требований сводов правил к способам определения высоты зданий и методам деления зданий на высотные и обычные.
В настоящее время (июнь 2021 г.) в связи с вводом в действие большого числа новых сводов правил возникли существенные противоречия в определениях терминов «высота здания» и «высотное здание».
Высота здания
Наиболее широко внедрено определение термина «высота здания» из СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)», пункт 3.1:
3.1 высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия. (Измененная редакция, Изм. N 1).[СП 1.13130.2009, 3.1] |
Данное определение используется для определения высоты зданий в сводах правил:
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», (сноска к пункту 1.1);
СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», (пункт 3.5).
В то же время во многих сводах правил используются свои определения термина, например:
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), Приложение Б:
Б.5* высота здания (пожарно-техническая): Расстояние между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и: нижней границей открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа; полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при не открывающихся окнах (проемах); или верхней границей ограждения эксплуатируемой кровли здания; высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде. Примечание — Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются. [СП 118.13330.2012, Б5] |
СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с Изменением N 1)»:
5.29 (примечание к таблице 5). Высота здания в настоящей таблице измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический; при переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа. [СП 56.13330.2011, 5.29 (примечание к таблице 5)] |
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», Приложение А:
А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений). При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин. [СП 160.1325800.2014, А3.2] |