Выплаты

Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием материнского капитала, и какие условия должны быть соблюдены

Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Чтобы продать квартиру, которая покупалась с привлечением маткапитала, нужно обязательно наделить детей долями, получить разрешение опеки и купить новое жилье ( Shutterstock)

С 1 февраля 2023 года в России увеличился размер материнского капитала. Сейчас при рождении первенца выплата составляет 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

  • Выделение долей
  • Согласие опеки
  • Если квартира в ипотеке
  • Нюансы сделки

Выделение детских долей при продаже квартиры с материнским капиталом

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Подробнее о том, как выделить детскую долю, читайте в нашем материале «Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы»

Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно ( Yevhen Prozhyrko/shutterstock)

Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать. «Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться.

Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Кроме того, новое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии и рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника).

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства и собрать пакет документов. Список необходимых бумаг лучше уточнить в ведомстве. Предварительный вариант может быть таким:

  • заявление от родителей на разрешение на продажу жилья;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор долевого участия, договор купли-продажи);
  • выписка из Росреестра;
  • отчет о рыночной стоимости имущества;
  • план и экспликация недвижимости;
  • выписка с лицевого счета;
  • документы на квартиру, которая покупается взамен старой.

После того как документы поданы в органы опеки и попечительства, нужно ждать разрешение на сделку. Обычно на это уходит около двух недель. В случае отказа нужно получить разъяснение причины такого решения. Его можно будет оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Однако продажа такой недвижимости может быть сопряжена с трудностями, поскольку жилье находится в залоге. А значит, нужно, как и при обычной продаже ипотечной квартиры, разрешение банка на продажу, а также на выделение детских долей.

Но на практике такое выделение долей банки практически не одобряют, хотя де-юре такой запрет не установлен, отметил к. ю. н.

, руководитель практики разрешения споров и судебного представительства компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. «Если это и случается, то крайне редко.

Пока квартира находится в залоге, банки не вешают на себя дополнительные обременения в виде выделения долей в его же фактически собственности», — пояснил юрист.

«Если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — добавила Асия Мухамедшина из АЮР. «Если родители перестанут платить по кредиту, банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям. Это ущемит интересы несовершеннолетних», — отметила эксперт.

Поэтому продать ипотечную квартиру, купленную с привлечением маткапитала, можно только после полного погашения кредита. Сделать это можно досрочно, внеся собственные средства или задаток покупателя, привел пример Григорий Скрипилев.

Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга и получают согласие органов опеки.

Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально ( komokvm/shutterstock)

Как продать квартиру с материнским капиталом: нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. Всплыть этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

В 2022 году в Госдуме предложили упростить продажу купленного на маткапитал жилья. Депутаты выступили за то, чтобы разрешить выделять детям доли не только в жилье, купленном на маткапитал, но и в другом имуществе.

«Подразумевается, что данная мера позволит упростить процедуру продажи такой недвижимости, особенно если она была приобретена в ипотеку, как это бывает чаще всего на практике.

Однако пока законопроект не внесен в Госдуму», — отметил Григорий Скрипилев.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция — Ассоциация Юристов России

7 Февраля 2023

С 1 февраля 2023 года в России увеличился размер материнского капитала. Сейчас при рождении первенца выплата составляет 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб.

Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб. Маткапитал можно потратить на определенные цели.

Читайте также:  Образец Заявления В Управляющую Компанию В 2023 Году

Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

https://www.youtube.com/watch?v=w-AjqDScRn0\u0026pp=ygVl0J_RgNC-0LTQsNGOINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0J7Qv9C70LDRgtCwINCc0LDRgtC10YDQuNC90YHQutC40Lwg0JrQsNC_0LjRgtCw0LvQvtC8INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она. Подробнее о том, как выделить детскую долю, читайте в нашем материале «Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы» Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно  Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать. «Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость. Кроме того, новое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии и рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника).

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Как получить разрешение органов опеки

Нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства и собрать пакет документов. Список необходимых бумаг лучше уточнить в ведомстве. Предварительный вариант может быть таким: заявление от родителей на разрешение на продажу жилья; паспорта родителей; свидетельства о рождении детей; правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор долевого участия, договор купли-продажи); выписка из Росреестра; отчет о рыночной стоимости имущества; план и экспликация недвижимости; выписка с лицевого счета; документы на квартиру, которая покупается взамен старой. После того как документы поданы в органы опеки и попечительства, нужно ждать разрешение на сделку. Обычно на это уходит около двух недель. В случае отказа нужно получить разъяснение причины такого решения. Его можно будет оспорить в суде.

Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Однако продажа такой недвижимости может быть сопряжена с трудностями, поскольку жилье находится в залоге. А значит, нужно, как и при обычной продаже ипотечной квартиры, разрешение банка на продажу, а также на выделение детских долей.

Но на практике такое выделение долей банки практически не одобряют, хотя де-юре такой запрет не установлен, отметил к. ю. н.

, руководитель практики разрешения споров и судебного представительства компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. «Если это и случается, то крайне редко.

Пока квартира находится в залоге, банки не вешают на себя дополнительные обременения в виде выделения долей в его же фактически собственности», — пояснил юрист.

«Если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — добавила Асия Мухамедшина из АЮР.

 «Если родители перестанут платить по кредиту, банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям. Это ущемит интересы несовершеннолетних», — отметила эксперт.

Поэтому продать ипотечную квартиру, купленную с привлечением маткапитала, можно только после полного погашения кредита. Сделать это можно досрочно, внеся собственные средства или задаток покупателя, привел пример Григорий Скрипалев.

Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.

После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется. Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально 

Нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. Всплыть этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель. Продажу купленного на маткапитал жилья могут упростить

В 2022 году в Госдуме предложили упростить продажу купленного на маткапитал жилья. Депутаты выступили за то, чтобы разрешить выделять детям доли не только в жилье, купленном на маткапитал, но и в другом имуществе.

«Подразумевается, что данная мера позволит упростить процедуру продажи такой недвижимости, особенно если она была приобретена в ипотеку, как это бывает чаще всего на практике.

Однако пока законопроект не внесен в Госдуму», — отметил Григорий Скрипилев.

Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Источник: РБК

Как продать квартиру с материнским капиталом

В статье мы с вами разберемся, как продать квартиру с материнским капиталом в 2023 году, избежать рисков и проблем впоследствии, какие документы подготовить, и что делать с ипотечной квартирой, купленной с материнским капиталом.

Как правило, маткапитал — социальная помощь от государства — тратится на приобретение жилья.

Если в будущем семья планирует переезжать из такой недвижимости или расширяться, то возникают логичный вопрос: можно ли продать жилье, купленное когда-то на средства материнского капитала.

Разберемся, можно ли реализовать комнату, дом или квартиру купленную с использованием материнского капитала. 

Соцподдержка родителей в данном случае регулируется следующими законодательными нормами:

  • Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в котором указаны меры поддержки семей с детьми;
  • Гражданским кодексом и Семейным кодексом Российской Федерации;
  • региональным законодательством (осуществление контроля выдачи материнского капитала на уровне субъекта).

Продажа квартиры, купленной на материнский сертификат, разрешена. Однако есть свои нюансы и особенности при регистрации купли-продажи жилья. В частности, родители должны предоставить часть квартиры несовершеннолетним. И за исполнением данного условия следят органы опеки и попечительства. От них нужно получить предварительное согласие на сделку с участием детей.

Читайте также:  Опись Имущества При Разделе Имущества В 2023 Году

Условия продажи квартиры с материнским капиталом

Квартира с вложенным материнским капиталом подлежит продаже в следующих случаях:

Продажа квартир с материнским капиталом: условия
1 Есть регистрация жилья в Росреестре.
2 Условия жизни несовершеннолетних после продажи недвижимости не ухудшатся, и доли в новом жилье не окажутся меньше.
3 Жилье переоформлено в общую собственность по долям.
4 Получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями детей.

Важно! Следует учитывать при подобных сделках, что распоряжение семейным капиталом контролирует Пенсионный фонд России, прокуратура и органы опеки, защищающие права детей.

Сроки продажи квартиры, приобретенной с маткапиталом

В случае с реализацией подобного жилья сроки никак не ограничены. Продажа жилья купленного на материнский капитал, допустима в любое удобное время.   

Основным требованием сделки является разрешение ПФР, а также органов опеки. Если такого согласия нет, то нотариус не сможет подтвердить сделку, а Росреестр не станет оформлять право нового собственника на недвижимое имущество.

Продажа жилья, купленного с маткапиталом: пошаговая инструкция

Рассмотрим подробно порядок процедуры. До того, как продать квартиру, купленную под мат капитал, следует выбрать другое жилье, подходящее для детей, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Поиск недвижимости для детей или компенсации

Недвижимое имущество, которое покупается взамен жилья, приобретенного с помощью маткапитала, обязательно должно отвечать условиям комфортной жизни для детей:

  • квартира не в аварийном состоянии;
  • ремонт не уступает по качеству тому, который был в предыдущем в жилье;
  • возле дома есть детсад, школа и больница;
  • здание находится в безопасном районе.

Продажа недвижимости с материнским капиталом и покупка нового недвижимого имущества проводятся одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса.

Разберемся, можно ли продать квартиру с мат капиталом без покупки новой. Альтернативой доли в другом жилье является денежное возмещение детям с разрешения опеки. Для этого потребуется отчет об оценке доли несовершеннолетних. Если опека одобряет возможность денежной выплаты, то на ребенка оформляется счет в банке для зачисления соответствующих средств.

Как определить доли детей

Рассмотрим, как продать квартиру купленную на материнский капитал с выделением долей, и разберемся, как определить, сколько положено в долях детям.

Российское законодательство не устанавливает, какая конкретно доля в квадратных метрах должна быть выделена ребенку. Тем не менее, при расчете размера доли рекомендуется брать в учет размер вложенного в жилую недвижимость маткапитала, метраж квартиры или дома, а также количество членов семьи.

Возьмите за основу соотношение первоначальной стоимости жилья и суммы полученного материнского капитала, который был направлен на покупку или погашение ипотечного кредита. Приведем наглядный пример для лучшего понимания:

Пример

Квартира была приобретена за 5 млн руб. с использованием материнского капитала, составившего на момент покупки 466617 руб. Семья состоит из трех человек: мамы, папы и ребенка. Произведем расчет. Сумма маткапитала делится на число членов семьи, потом стоимость квартиры делится на полученный итог. Это и будет минимальная доля для одного ребенка:

  1. 466 617/3 = 155539;

  2. 5 млн/155539 = 32,15.

Таким образом, на ребенка в данном случае следует выделить как минимум 1/32 доли в жилье, но можно больше. Оставшиеся доли родителям лучше объединить в общую совместную собственность, чтобы обойтись при оформлении без нотариуса.

Поиск покупателей на новую квартиру

Некоторые опасаются сделок с квартирой, если в нее вложен маткапитал, поскольку если продавец не выделил долю несовершеннолетним детям либо не получил соответствующее разрешение органов опеки, то такую покупку могут впоследствии оспорить.

Как только вы нашли новую жилплощадь взамен недвижимости купленной на материнский капитал, а также покупателя и согласовали стоимость объекта, нужно договориться о сделке.

Лучше внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи (ДКП). После этого надо доказать опеке свою готовность предоставить доли детям в другом жилье.

И если все в порядке, то сделку можно завершить в тот же день.

Получение разрешения органов опеки и Пенсионного фонда

Разрешение на продажу жилья, в числе собственников которого есть несовершеннолетние дети, выдается органами опеки и ПФР.

Чтобы распорядиться средствами сертификата, покупателю нужно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ПФР.

Если вы собираетесь продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, то вам понадобится одобрение банка. Без его согласия договор является незаконным.

Органы опеки дают разрешение на сделку при наличии следующих бумаг:

Документы для опеки
1 Заявление на одобрение продажи недвижимого имущества
2 Выписка из ЕГРН, домовая книга, техпаспорт, копии лицевых счетов как на старое, так и на новое жилье
3 Сведения из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
4 Свидетельства о заключении брака, рождении ребенка
5 Предварительный ДКП, с помощью которого стороны планируют подписать основное соглашение
6 Одобрение банка, если квартира под ипотекой

Также не забудьте взять с собой документы, удостоверяющие личность. Пакет поданных бумаг изучают в период до 15 дней. Далее выносится решение: отказ или согласие в выдаче разрешения на продажу.

Чтобы вам было легче составить собственный вариант заявления, наши юристы подготовили унифицированный бланк:

Образец заявления Заявление в органы опеки на одобрение продажи квартиры Продаю Квартиру Оплата Материнским Капиталом В 2023 Году

Оформление сделки

Регистрация сделки по продаже старого недвижимого имущества и покупки нового проводится параллельно. Данная процедура требует удостоверения нотариуса.

Чтобы получить нотариальное удостоверение, следует подготовить:

  • соглашение о сделке;
  • паспорта родителей, детей, свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • техпаспорт;
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ и за капремонт;
  • копию финансового лицевого счета.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Сделка при оформлении требует нотариального удостоверения. Для того, чтобы его получить, необходимо собрать пакет определенных документов. Наши юристы удаленно помогут подготовить нужные бумаги и составить договор. Мы работаем 24/7.

0 + активных клиентов ЕЮС

Регистрация права собственности в Росреестре

Документы для оформления права собственности в Росреестре можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или через банк (т.е. посредством электронной регистрации).

Для этого вам понадобится договор, заверенный нотариусом и техплан. Также нужно оплатить государственную пошлину картой или наличными. Уже через неделю вы получите выписку из ЕГРН.

Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом

Нередко с помощью семейного капитала возмещается ипотечный кредит. Сделку следует согласовать с органами опеки как с предоставлением долей, так и без выделения. Далее надо выбрать способ продажи квартиры. Их три:

  • самостоятельное погашение ипотеки со снятием обременения и переоформление объекта недвижимости на покупателя;
  • по договоренности с банком кредитные условия и обязанности передаются покупателю;
  • доля денежных средств уходит на возмещение ипотеки.

Если для погашения ипотечного займа родители использовали сертификат, следует составить обязательство у нотариуса. В документе надо указать, что ребенку выделяется часть площади новой жилплощади при погашении кредита.

В российских законах не прописан период исполнения требований. Он заканчивается через полгода после снятия обременения с недвижимого имущества.

Учитывайте, что объект недвижимости, приобретенный с участием сертификата, продать сложнее. Это возможно сделать исключительно после предварительного согласия органов опеки и попечительства..

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

Надо ли платить налог с продажи жилой недвижимости

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, нет необходимости вносить налоговый сбор, если квартира находится в собственности уже более пяти лет. Исключение существует и для семей с 2-мя и более несовершеннолетними детьми. В остальных случаях необходимо уплатить пошлину — 13% от цены сделки.

Как рассчитать налог от продажи квартиры

Если в соглашении прописана стоимость, не превышающая 70% от кадастровой, надо отнять от этой суммы подтвержденную стоимость покупки жилого имущества. Если же цена продажи в договоре больше, чем 70%, то налоговая служба рассчитает с наибольшей суммы.

Важно! Общая оценка недвижимого имущества учитывается на 1-е января того года, в котором была осуществлена регистрация права собственности покупателя.

Риски при продаже квартиры, купленной с маткапиталом

При проведении процедуры нужно будет доказать госорганам и кредитной организации обоснованность сделки. Она может быть впоследствии оспорена через суд, и в таком случае родители, владельцы жилья получат административное наказание. Вот почему так важно получить разрешение госорганов еще до реализации квартиры.

После приобретения жилого имущества родители могут неверно выделить детям доли. И если органы опеки заметят, что права ребенка нарушены, то сделка будет расторгнута. После этого квартиру с вложенным мат капиталом вернут старым собственникам и сделают возврат денег покупателям.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если не соблюсти все правила при продаже жилья, купленного с привлечением материнского капитала, то сделку могут признать впоследствии недействительной. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимые документы, проверят, корректно ли были выделены доли несовершеннолетним.

0 + активных клиентов ЕЮС

Судебная практика: отказ от выделения долей в пользу детей (ГОТОВО)

Пенсионный фонд при отказе выделения долей в пользу детей потребует вернуть материнский капитал, поскольку родители распорядились государственной поддержкой не так, как это планировало государство, а следовательно, необоснованно обогатились. Суд обязывает в таком случае вернуть денежные средства (Решение Добрянского районного суда Пермского края №2-1482/2018 от 27.11.2018).

Читайте также:  Какие субсидии можно получить от государства в 2023 году?

Частые вопросы

Как составляется ДКП квартиры с материнским капиталом? +

Речь идет о стандартном договоре, где в качестве покупателей/продавцов указываются члены семьи с указанием их долей. При покупке сообщается, что часть денежных средств оплачивается за счет маткапитала.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? +

Да, продать дом, при покупке которого использовался маткапитал, можно, но с условием, что одновременно со сделкой несовершеннолетним детям будут выделены доли в новом жилье. При этом условия должны быть не хуже прежних.

Через сколько лет после покупки квартиры с маткапиталом ее можно продать? +

Российское законодательство не содержит никаких ограничений по срокам реализации жилья, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, такую недвижимость можно продать хоть сразу же после покупки.

Каковы риски продавца при продаже квартиры с использованным маткапиталом? +

Риски при осуществлении подобной сделки нельзя назвать большими. Для снижения шансов быть обманутым продавцу необходимо запросить полный пакет необходимых документов у покупателя до их подписания, проверить, есть ли у будущего собственника выписка из ПФР об остатке средств на лицевом счете, и когда она была выдана, прописать все расчеты по купле-продаже в договоре.

Что будет, если не выполнить указания органов опеки при продаже недвижимости? +

Органы опеки в данном случае выступят за аннулирование сделки продажи квартиры и, что немаловажно, выиграют такой судебный процесс.

Заключение эксперта

Итак, мы с вами выяснили, что квартиру купленную на мат капитал, можно продать. Чтобы сделать это, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки, ПФР и кредитной организации. При этом важно, чтобы жилье, приобретаемое взамен, соответствовало уровню комфорта продаваемого жилья и не ущемляло имущественные права детей.

Для этого несовершеннолетним следует выделить равные доли или большие, чем те, которые были в прежней недвижимости. Разрешается зачислить на счета детей денежную компенсацию вместо доли.

Многодетные родители и семьи, которые уже более пяти лет пользуются и владеют недвижимым имуществом и решили продать квартиру с материнским капиталом, не должны платить за это налоги.

Можно ли на материнский капитал купить долю: пошаговая инструкция

Комната (Яндекс Недвижимость)

Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах: чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки. 

Но бывает, что ипотеку семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?

Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.

В 2023 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 188,6 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.

Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается. 

Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.

  1. Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя. 
  2. Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Смотреть больше объявлений

Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.

Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.

  1. После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён. В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
  2. Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья. 
  3. Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.

Купить долю в квартире за материнский капитал у супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: муж будет выступать в роли как продавца, так и покупателя. Конечно, это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт.

Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств. 

Заключить договор

Начинается сделка с заключения договора купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки.

Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.

Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверения документа.

Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю.

После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

Комната (Яндекс Недвижимость)

Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. Независимо от выбранного варианта, покупателю нужно заранее позаботиться о том, чтобы все документы были при себе. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

  • заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;
  • паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • документы о браке и наличии детей;
  • договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
  • справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР

После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу. 

В этом вопросе важно понять, приобреталась ли доля полностью за счёт средств сертификата или же на её покупку дополнительно были использованы личные сбережения.

В первом случае ни о каком вычете не может быть речи, ведь деньги бюджетные. Если же вкладывались собственные средства, вернуть часть уплаченного налога на доход получится.

Но обычно эта сумма не такая большая, и многие даже не обращаются за получением вычета.

Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников. Но в последнем случае придётся доказать СФР, что комната выделяется для реального проживания семьи с детьми, и каждому её члену принадлежит в ней определённая доля.