Ограничения И Запрещение Дарения Квартиры В 2023 Году
Гражданский | 572-582 | Правила и условия договора дарения |
Жилищный | 36, 37 | Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определение долей |
С 2021 по 2023 год власти усилили безопасность информации граждан при оформлении договоров дарения и регистрации прав собственности. Ужесточены требования к аутентификации пользователей на портале госуслуг и внедрены надежные каналы связи для обмена документами.
Основные этапы оформления договора дарения квартиры
1. Подготовка документов
Перед началом оформления дарственной стороны должны подготовить документы. Вот список основных документов, которые потребуются для оформления дарственной на квартиру:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о собственности;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Технический паспорт. Он необходим, если дарится квартира, которая не стоит на кадастровом учете. Актуально для приватизированных советских квартир, полученных от государства.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;
- Выписка из домовой книги с подтверждением проживания дарителя и одаряемого (при необходимости);
- Документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и одаряемым (если применимо);
- Согласие супруга(и) дарителя на недвижимость, если она является совместной собственностью супругов (обязательно заверить у нотариуса)
- Квитанция об оплате госпошлины.
Этот список может быть расширен в зависимости от индивидуальных обстоятельств и требований законодательства.
2. Заключение дарственной
Стороны составляют и подписывают договор дарения, в котором указываются все существенные условия сделки, такие как описание квартиры, порядок передачи недвижимости и обязательства сторон. Договор может быть составлен в письменной форме или электронной, если используется электронная подпись.
3. Нотариальное удостоверение договора (ситуативно)
Если стороны решают нотариально удостоверить дарственную, им следует обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личность сторон и их права на объект недвижимости, а также удостоверяет договор. Есть три основных случая, когда требуется нотариус:
- В дар передается доля квартиры/дома/участка, а не целиком.
- Одаряемый несовершеннолетний или недееспособен.
- У недвижимости 2, 3 и более собственников и только один из них намерен подарить свою долю. Если же дарят все собственники, и они все указаны в одном договоре — можно оформить самостоятельно.
4. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
Для завершения процедуры оформления дарения, стороны должны зарегистрировать договор в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через портал госуслуг.
Регистрация занимает около месяца, после чего выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на квартиру.
Если дарственной занимался нотариус, то он сам отправит документы в Росреестр, и выписка из ЕГРН будет готова через 3 дня в электронном виде.
5. Оплата налога (ситуативно)
Если передача квартиры по договору дарения подпадает под налогообложение, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в течение 60 дней с момента регистрации права собственности. В случае передачи жилья близким родственникам и соблюдения условий налоговых льгот, налог не взимается. По закону к близким родственникам относят:
- Супругов
- Детей
- Братьев и сестер
- Бабушек и дедушек
- Внуков и внучек
6. Переоформление коммунальных услуг
После регистрации права собственности на одаряемого, следует оформить новый договор с поставщиками коммунальных услуг. Одаряемый обязан своевременно заключить договоры на предоставление услуг ЖКХ и оплату коммунальных платежей, чтобы избежать возникновения задолженности.
7. Информирование страховой компании
Если на квартиру, передаваемую по дарственной, имеется страховка, следует сообщить страховой компании о смене собственника. В зависимости от условий страхового полиса, может потребоваться изменение или заключение нового договора страхования.
8. Получение новых ключей и доступа к дому
После оформления всех необходимых документов, даритель должен передать одаряемому комплект ключей от квартиры, предоставить доступ к дому или жилому комплексу. В случае использования систем безопасности или домофонов, возможно потребуется обратиться к управляющей компании для переоформления доступа.
9. Акт приема-передачи квартиры
После завершения всех оформлений и передачи ключей стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. В акте указываются дата передачи, состояние жилплощади, наличие или отсутствие мебели и техники. Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и служит дополнительным подтверждением факта передачи квартиры.
Получите консультацию
Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют
Особенности дарственной на квартиру
Ограничения на дарение
Дарственная имеет определенные особенности и ограничения, которые необходимо учитывать. Следующие категории граждан не имеют право дарить имущество:
- несовершеннолетние;
- психически нездоровые;
- те, кто не являются законными собственниками объекта дарения.
Во время сделки даритель должен быть полностью вменяем. Если же через суд доказать обратное, то сделку аннулируют.
Налогообложение
Налогообложение договора дарения квартиры также имеет свои особенности. В зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым, налог на доходы физических лиц может быть уплачен в полном объеме — 13% от стоимости недвижимого имущества. Только близким родственникам ничего платить не придется.
Разрешение необходимо только от супруга дарителя. Ни от каких иных родственников-собственников долей согласие не требуется.
Два случая, когда нужно получить согласие супруга:
- долю купили в браке, получение в подарок или в наследство не считается;
- на момент сделки супруги все еще официально женаты.
Согласие мужа/жены лучше заверить нотариально, иначе сделку можно будет оспорить.
Ответственность за долги
Одаряемый обязан платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности на основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Долги за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят. Исключение — долг за капитальный ремонт. Его придется оплатить за прежних хозяев на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Право отказа от дарения
Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Рекомендуется составить отказное заявление в письменной форме и передать его дарителю. Однако стоит учесть, что после отказа от дара, возвратить квартиру обратно будет невозможно без нового договора дарения или иного договора купли-продажи.
Последствия расторжения договора дарения
В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Расторжение может произойти по решению суда или по соглашению сторон. Суд может принять решение о расторжении договора, если установит, что он был заключен с нарушением законодательства или прав третьих лиц.
Безвозмездность договора дарения
Дарственная на квартиру является безвозмездной, то есть даритель передает квартиру в собственность одаряемого без получения какого-либо вознаграждения взамен.
Это важно учитывать при оформлении договора, так как любые попытки включить в него обязательства одаряемого о вознаграждении могут привести к его недействительности. Условие оплатить долги взамен на квартиру тоже невозможно.
Если даритель пропишет в договоре, что одаряемый обязан оплатить его задолженность за коммунальные услуги, договор будет признан ничтожным.
Ограничения и запреты при передаче квартиры по договору дарения
Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест. Перед сделкой арест необходимо снять, иначе Росреестр договор не зарегистрирует.
Если жилье в ипотеке, дарственную оформить можно. Но необходимо предварительное письменное согласие банка для переоформления кредитного договора на нового собственника.
Риски и возможные проблемы при оформлении договора дарения квартиры
Несоблюдение процедуры регистрации
Неправильное оформление или неподача документов на регистрацию договора дарения может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Важно строго следовать правилам регистрации и своевременно предоставить все необходимые документы.
Ошибки в документах
Ошибки в договоре дарения или других документах могут вызвать задержки в процессе регистрации или даже недействительность сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех документов перед подачей на регистрацию.
Возможные претензии со стороны третьих лиц
Третьи лица, такие как бывшие супруги или наследники, могут иметь претензии к квартире. Чтобы избежать возможных споров, рекомендуется уточнить информацию о правах и обязанностях всех сторон, прежде чем заключать договор дарения.
Практические рекомендации по оформлению договора дарения квартиры
Проверка права собственности
Проверьте права собственности на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других ограничений, которые могут помешать передаче.
Помощь специалиста
При необходимости обратитесь к юристу или нотариусу для консультации по оформлению дарственной. Это поможет избежать ошибок и проблем в дальнейшем.
Оформление договора дарения дистанционно
Если стороны не могут встретиться лично, оформление договора дарения и передача квартиры могут быть выполнены дистанционно через портал госуслуг. В случае дистанционного договора требуется нотариальная доверенность на подписание дарственной и на ее регистрацию в Росреестре. В доверенности обязательно указывают информацию об объекте дарения и того, кто получает дар.
Сохранение копий документов
Сохраните копии всех документов, связанных с оформлением договора дарения квартиры, на случай возникновения споров или необходимости предоставления дополнительных доказательств.
- Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками? Подготовьте необходимые документы, включая паспорта, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие родственные связи. Затем составьте и подпишите договор дарения и зарегистрируйте его в Росреестре.
- Как оформить договор дарения земельного участка? Процесс аналогичен оформлению договора дарения квартиры. Подготовьте все необходимые документы, составьте и подпишите договор дарения, затем зарегистрируйте его в Росреестре.
- Как расторгнуть договор дарения? Расторжение возможно, если даритель был недееспособен при заключении договора или если дарение было совершено под влиянием обмана, угрозы или насилия. В этих случаях договор может быть признан недействительным судом.
Кому и как правильно подарить квартиру | Отмена дарения | Как оспорить договор дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Место оформления договора выбирается исходя из условий заключения сделки. Некоторые условия предполагают заключение сделки только через нотариуса.
В МФЦ
В МФЦ помогают заключить договор на супруга или родственника (ему уже должно быть 18 лет). Для сделки следует:
-
записаться в МФЦ;
-
подготовить все документы;
-
оплатить государственную пошлину (сумма пошлины – 2000 рублей, но при подаче заявки на портале госуслуг сумма пошлины снижается до 1400 рублей);
-
в случае электронного оформления договора потребуется подписание договора при помощи ЭЦП;
-
прийти в МФЦ, заполнить все бумаги и дождаться оформления договора.
У нотариуса
Сдать документы, и заключить договор можно по желанию и у нотариуса. Ниже перечислены случаи когда заключение договора дарения через нотариуса обязательно:
-
даритель дарит не всю недвижимость, а только ее долю;
-
одаряемый не достиг совершеннолетия;
-
одаряемый не является законным супругом и родственником;
-
одна из сторон не может по объективным причинам прийти в МФЦ лично.
В Росреестре
Зарегистрировать право собственности по договору дарения можно в Росреестре. Для этого необходимы документы:
-
договоренность, если сделка проводилась по договоренности;
-
договор дарения в двух экземплярах;
-
правоустанавливающие бумаги.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Кому нельзя дарить недвижимость?
Согласно ГК РФ запрещено оформлять договор дарения между работниками ряда организаций (образовательные, медицинские учреждения), государственными служащими, коммерческими организациями, если договор стоит больше 3000 рублей.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
Подарить недвижимость несовершеннолетнему можно, но для этого придется обратиться к нотариусу. Его помощь также потребуется при оформлении договора по факту дарения недвижимости недееспособному человеку.
Договор дарения оформляется письменно: процедура идентична стандартной. Если одаряемому нет 14 лет, договор подписывают его законные представители. По достижению 14 лет и до совершеннолетия одаряемый подписывает договор дарения самостоятельно, но с согласия законных представителей.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Дарение ипотечной квартиры
Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства. Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?
Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1).
Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор.
Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение. Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.
Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.
Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.
Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.
Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры. Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Отметим, что Налоговый кодекс устанавливает также минимальные сроки владения подаренной недвижимость до ее последующей продажи (ст.217.1, п.3). При продаже дареной квартиры спустя менее, чем три года владения, одаряемый обязан выплатить НДФЛ вне зависимости от степени родства дарителю (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.2).
Сроки действия дарственной
Срок действия договора дарения не ограничен. После подписания договора обеими сторонами документ может быть отправлен на регистрацию в любое время. До тех пор, пока регистрация не состоялась, квартирой может распоряжаться только даритель: он же ее содержит и выплачивает налоговые начисления.
Отмена сделки дарения жилья дарителем
Даритель вправе отменить договор дарения в следующих случаях (Гражданский кодекс, гл.32, ст.578):
- если одаряемый покушается на жизнь либо здоровье дарителя или кого-либо из его семьи;
- если после совершения сделки даритель лишается последнего имущества.
- после оформления договора состояние здоровья, семейное, имущественное положение дарителя ухудшилось и повлияло на качество его жизни;
- при недостойном обращении одаряемого с объектом дарения (в рассматриваемом случае – квартирой), возникновении угрозы ее уничтожения (утраты).
Пунктов в статье ГК об отмене дарения больше, однако применение остальных пунктов помимо вышеперечисленных при дарении квартиры невозможно из-за перехода прав собственности. По названным пунктам отмена дарения производится судебным разбирательством.
Однако основания для отмены договора должны быть существенными и доказанными. Законный отказ не подразумевает возмещения финансовых и моральных убытков одаряемому.
По факту судебного решения об отмене сделки дарения одаряемый обязан вернуть квартиру в собственность дарителю, если одаряемый на момент решения суда ею владеет. Если квартира продана третьему лицу – одаряемый обязан выплатить дарителю ее действительную стоимость.
Отметим, что третье лицо – покупатель данной квартиры – при отмене сделки дарения никаких последствий не несет, поскольку не является участником взаимоотношений между дарителем-одаряемым и сделка купли-продажи совершена им законно.
Оспаривание сделки дарения возможно на основаниях, изложенных в Гражданском кодексе (ст.166). Начать оспаривание договора дарения вправе как участники сделки, так и третьи лица (обычно это родственники). Впрочем оспорить дарение квартиры непросто, поскольку сложно собрать достаточную доказательную базу.
Можно ли оспорить дарственную, и как это сделать?
Даритель может оспорить договор дарения, а после его смерти такое право переходит к наследникам. На основании иска процедура оспаривания проводится в суде.
Прежде чем обращаться в суд, следует уточнить, когда оспаривание договора возможно. При наличии законных оснований сделка будет аннулирована.
Договор дарения признают недействительным, если:
- в нем прописаны некорректные условия. Например, даритель дарит квартиру одаряемому с учетом, что последний будет его пожизненно содержать;
- под договором дарения скрыта иная сделка – купля-продажа. Сделка считается притворной и мнимой;
- договор не соответствует законодательным нормам;
- договор нарушает нравственные основы и угрожает государственной безопасности, природе и прочее;
- договор составлен лицом, не понимающим и не осознающим свои действия;
- процедура дарения произошла в состоянии заблуждения;
- квартира была передана несовершеннолетним.
В случае смерти дарителя оспорить сделку сложно, но все-таки возможно. Для оспаривания договора в суд должны обратиться наследники дарителя, доказав, что:
- квартира являлась общей собственностью супругов, и даритель в момент заключения сделки не заручился согласием мужа/жены;
- договор, а именно подпись поддельна. Доказать это поможет почерковедческая экспертиза;
- в договоре имеются юридические ошибки и прописанные незаконные условия – посмертная передача имущества или пожизненное содержание дарителя;
- подписать договор дарителя вынудило моральное давление или физическое воздействие со стороны одаряемого;
- одаряемый заплатил за квартиру деньги. Доказать этот факт помогут независимые свидетели или другие весомые аргументы;
- в момент подписания договора даритель был недееспособен;
- одаряемый причастен к смерти дарителя.
Чтобы оспорить договор дарения, следует проверить, достаточно ли для того оснований. Если ответ утвердителен, следует составить исковое заявление и направить в суд.
С иском предоставляют:
- заключения экспертов;
- видео- и аудиозаписи, показания свидетелей;
- выписки, документы и справки, которые подтверждают недействительность сделки;
- договор дарения, который следует оспорить;
- квитанции об оплате пошлины.
Иск могут вернуть обратно, когда:
- не доказано досудебное урегулирование;
- истец недееспособен;
- отсутствует подпись истца;
- в случае неправильной подсудности.
Стоит понимать: все случаи индивидуальны, и на исход решения влияют самые разные факторы. Проще оспорить договор, подтвердив недееспособность (дарителя), в остальных же случаях прикладывается больше усилий для достижения удовлетворительного результата.
Важно: оспорить договор, заверенный у нотариуса, намного сложнее. Поэтому для одаряемого такой способ заключения договора наиболее предпочтителен.
Как переписать недвижимость на жену или на другого близкого родственника
Рассказываем, как переоформить недвижимость, машину и бизнес на близкого родственника и какие налоги при этом придется уплатить.
Можно ли переписать имущество на другого человека
Если ваше имущество не находится под обременением — например, в залоге у банка, вы можете передать его любому человеку. Гражданский кодекс выделяет такие способы:
- купля-продажа. Возмездная сделка, при которой вы должны получить деньги за уступку прав на собственность;
- дарение. Вы безвозмездно передаете имущество в собственность другому человеку. Если одаряемый — близкий родственник, то платить налоги он не будет;
- рента. В этом случае вы отдаете имущество за обязательство человека периодически выплачивать определенную сумму либо содержать другим способом — например, оплачивать коммунальные услуги или покупать продукты питания;
- наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться имущество (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя.
Очевидно, что для простой передачи прав собственности родственникам в короткие сроки подойдут два вида сделок — купля-продажа и дарение. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители;
- дети, в том числе усыновленные и удочеренные;
- братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные, когда общий родитель только один;
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Сделки со всеми остальными родственниками проходят по общим правилам.
https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVf0J7Qs9GA0LDQvdC40YfQtdC90LjRjyDQmCDQl9Cw0L_RgNC10YnQtdC90LjQtSDQlNCw0YDQtdC90LjRjyDQmtCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D
Передача прав собственности родственникам по договору купли-продажи возможна, но этот способ не подойдет, если вы в действительности получите деньги за продажу собственности.
В ином случае сделку могут признать мнимой (деньги не получены) или притворной, а весь договор признать ничтожным, то есть недействительным.
Причем требование по этому поводу смогут предъявить не только продавец и покупатель, но и третьи лица — например, кредиторы в случае банкротства одной из сторон.
Поэтому в этом материале сфокусируемся на одном виде сделок — договоре дарения.
Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника
Если оформить дарственную на жену или на другого близкого родственника, то ему не придется платить 13% налога. Но родственная связь должна подтверждаться документально — например, свидетельством о браке или рождении.
Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома
В самом договоре нужно обязательно указать эти пункты:
- паспортные данные сторон;
- адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие технические характеристики;
- суть сделки — безвозмездная передача недвижимости;
- обременения — отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
- расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
- условия аннулирования договора;
- особые условия — например, что недвижимость переходит обратно к дарителю, если одаряемый умрет раньше.
Вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости.
Сделайте три экземпляра договора — по одному для каждой из сторон и один для регистрации прав собственности.
Далее нужно собрать следующие документы:
- подписанный обеими сторонами договор дарения;
- оригиналы и копии паспортов;
- выписка из ЕГРН;
- согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке);
- согласие жены или мужа, если квартира куплена в браке;
- квитанция об оплате госпошлины. Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ или в любом банке. Размер госпошлины — 2 тыс. рублей.
Все эти документы нужно подать в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
- лично через МФЦ;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- воспользоваться выездным приемом документов. Но эта услуга доступна только ветеранам Великой Отечественной войны и людям с инвалидностью.
Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны
Заявление рассмотрят в течение семи дней. Если переход права собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности сможет получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.
Можно ли дарить ипотечную недвижимость
Если недвижимость куплена с использованием ипотеки, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга имущество — собственность банка, поэтому вы не являетесь полноправным владельцем квартиры. Вам придется запросить у банка согласие на регистрацию.
Кредитор не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Помните, что на нового владельца недвижимости переходят обязанности по выплате кредита. Поэтому если у одаряемого исчерпана долговая нагрузка, банк откажет в сделке.
Какие налоги придется уплатить
Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D
Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Если квартиру дарите на общих основаниях, декларацию на следующий год оформляет одаряемый. Он же уплачивает НДФЛ.
В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится
Есть четыре ограничения, в каких случаях квартиру нельзя переоформить по договору дарения:
- дети до 14 лет и недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и доли в них;
- пациенты, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений;
- госслужащие не могут получить недвижимость по договору дарения. Исключение — дарственная от близких родственников;
- коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот;
- если на владельца наложены регистрационные ограничения с имуществом со стороны военкомата. Это изменение пока не вступило в силу, но его уже приняли в Госдуме и Совете Федерации.
Единый реестр военнообязанных: как будут вручать повестки и какие ограничения накладываются на граждан
Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости супруге и другим родственникам
Оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения. Это стоит учитывать, если в семье наступит разлад. Кроме того, даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Второе ограничение: продать недвижимость, подаренную близкому родственнику, без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет со дня регистрации договора дарения.
Как переписать машину жене или другому близкому родственнику
Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.
Что нужно указать в договоре дарения машины
Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:
- паспортные данные сторон;
- информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
- суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
- обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
- расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
- условия аннулирования договора;
- особые условия.
Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.
Далее путь ведет в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.
Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.
Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.
Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника
Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.
Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.
Можно ли переоформить ОСАГО на другой автомобиль Можно ли переоформить ОСАГО на другой автомобиль 16.11.2022 12:10
Можно ли подарить кредитное авто
Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре.
Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги.
Та же логика с любым залоговым автомобилем.
Какие налоги придется уплатить
По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.
Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.
Налог при продаже автомобиля: сколько придется платить и можно ли уменьшить ставку
Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника
Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес. Правда, в случае с ИП и ООО правила отличаются.
Можно ли подарить ООО близкому родственнику
Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества. Поэтому если вы решили переоформить компанию или долю в ней по договору дарения, обратите внимание в первую очередь на устав.
Подарить ООО можно только в его оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил полную стоимость своей доли, передать ее целиком не получится.
По умолчанию согласия других участников ООО на дарение доли не нужно. Однако в уставе компании может быть такое условие или вовсе прямой запрет на передачу в дар своей доли лицам, которые не являются участниками ООО.
Сделка в этом случае обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус заверит договор дарения, он направит в налоговую заявление об изменении сведений ЕГРЮЛ в отношении этого ООО.
Стоимость услуг нотариуса в этом случае составит от 800 рублей до 5 тыс. рублей. Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать НДФЛ за переоформление ООО или доли в нем не обязана ни одна из сторон.
Можно ли подарить ИП близкому родственнику
Статус ИП переоформить не получится. Но есть выход: вы прекращаете свою деятельность, а родственник, напротив, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Товар или профессиональное имущество вы передаете по договору дарения новоиспеченному предпринимателю.
Уплачивать НДФЛ в этом случае также не придется.