Кто платит коммунальные платежи: кто должен платить из собственников квартиры и что будет, если арендатор не оплатит по закону
Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за «коммуналку» платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.
Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем «Дирекция эксплуатации зданий» взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011–2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*. Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.
Это привело Московский областной суд к выводу, что долги за «коммуналку» должны платить все трое. Бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из нее, не уведомили истца о своем непроживании, перечислила апелляция.
С этим не согласился Верховный суд, который указал, что одной регистрации для удовлетворения иска недостаточно. При этом он сослался на ст. 153 Жилищного кодекса, которая содержит закрытый перечень лиц, обязанных платить за содержание квартиры.
Это собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, застройщик и покупатель квартиры. Кроме того, солидарно с владельцем платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п.
29 постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года). Кроме того, апелляция не учла решение суда, который признал, что у экс-супругов нет оснований состоять на регистрационном учете, излагается в определении № 4-КГ18-35.
Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов.
«Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за «коммуналку», – объясняет юрист.
– Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки».
В этом сюжете
По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике.
Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире.
К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.
Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22).
Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить.
Например, в деле № 2-949/2018 «Газпром межрегионгаз Уфа» отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.
https://www.youtube.com/watch?v=uCok_Uyto9Q\u0026pp=ygXoAdCa0YLQviDQv9C70LDRgtC40YIg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9GM0L3Ri9C1INC_0LvQsNGC0LXQttC4OiDQutGC0L4g0LTQvtC70LbQtdC9INC_0LvQsNGC0LjRgtGMINC40Lcg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutC-0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuCDRh9GC0L4g0LHRg9C00LXRgiwg0LXRgdC70Lgg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGAINC90LUg0L7Qv9C70LDRgtC40YIg0L_QviDQt9Cw0LrQvtC90YM%3D
Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить.
Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.
Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов
Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян.
А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться.
Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.
Собственники и дольщики: как не переплатить лишнего
Покупатель жилья обязан оплачивать «коммуналку», когда вступает в свои права. Отсчитывать ли этот срок со дня заключения договора купли-продажи или со дня его регистрации – решали суды в деле Николая Борщевича*. Он подписал соглашение 11 апреля 2017 года, а в ЕГРН его зарегистрировали 4 мая 2017 года.
«Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» предъявил иск о взыскании платежей, в том числе и за этот месяц. Ленинградский райсуд Калининграда удовлетворил это требование. Борщевич должен платить с момента передачи имущества, решила первая инстанция. Регистрация квартиры носит заявительный характер, объяснил суд.
В этом сюжете
С этим не согласился Калининградский облсуд, который освободил Борщевича от оплаты спорного периода. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации, напомнила апелляция.
При этом собственник не откладывал регистрацию, чтобы подольше не платить за «коммуналку»: он подал документы через три дня после подписания договора купли-продажи, отмечается в определении № 33 – 1836/2018.
Собственники платят только с момента регистрации права собственности, но суд первой инстанции применил правило как для дольщика в новостройке, объясняет руководитель отдела по судебной защите МКА «Арбат» Юрий Нетреба.
По его словам, особое регулирование для дольщиков объясняется тем, что они могут получить ключи по передаточному акту, когда еще не подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, а значит, невозможно выдать свидетельство о собственности. В то же время жильцы делают ремонт, пользуются отоплением, водой, лифтом, электроэнергией, продолжает Нетреба.
А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК.
А в 2015 году появился подп. 7 этого же пункта. Он обязал девелопера платить за содержание всех помещений, которые введены в эксплуатацию, но не переданы по акту.
Например, в деле № А32-23585/2017 суды обязали «Росмонтаж» заплатить «Кубаньжилуправлению» коммунальные услуги за квартиры, которые компания не успела продать. Но не все застройщики хотят нести это бремя содержания.
Стремясь сократить расходы, некоторые из них просят клиентов оплатить «коммуналку» за еще не полученную квартиру.
Компания может обратиться к собственнику с просьбой подписать некую бумагу об обязательствах оплатить «коммуналку» до того, как он получит ключи. Нередко это предложение сопровождается угрозами. Надо отнестись к этому настороженно: лучше ничего не платить. Правда, после этого застройщик может мешать получению квартиры.
Юрист «МКА «Арбат» Сергей Сергеев
* – имена и фамилии действующих лиц изменены.
Что делать, если арендаторы съехали, оставив долги за «коммуналку»
Сдача квартиры внаём — хорошее финансовое подспорье. Жильцы вовремя перечисляют деньги, а вы лишь платите налог с этого дохода. Но иногда наниматели съезжают, не заплатив за жилищно-коммунальные услуги. Что же получается, их долг за «коммуналку» — теперь ваш долг? Что делать в этой ситуации?
Обращаемся в суд
https://www.youtube.com/watch?v=uCok_Uyto9Q\u0026pp=YAHIAQE%3D
К сожалению, если переговоры с жильцами успехом не увенчались, выход один — обращаться в суд. Спорами до 50 000 рублей занимаются мировые судьи, а если сумма долга больше — суды общей юрисдикции. За обращение в суд необходимо заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы намерены взыскать через суд (не считая судебных расходов).
Если договором между вами и нанимателем не установлено иное, обращаться в судебный орган нужно по месту жительства нанимателя. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.
В отношении долга по оплате ЖКУ может быть вынесен судебный приказ. Взысканию с должника подлежит как сумма основного долга, так и неустойка за несвоевременную оплату, расчёт которой ведётся по ст. 395 Гражданского кодекса РФ — если опять-таки в договоре с нанимателем не оговорен более высокий процент.
На основании решения суда оформляется исполнительный лист, который может быть передан на исполнение судебным приставам или непосредственно в банк должника.
Судебный порядок имеет свои нюансы, поэтому перед обращением в суд рекомендуем обратиться за юридической помощью, чтобы понимать, как правильно действовать именно в вашей ситуации. Один из быстрых и удобных способов получить консультацию — обращение на СберПраво.
В заявлении в суд вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтверждённых расходов: например, на юридическую консультацию.
Договор: как правильно составить
Обращаться с заявлением в судебные инстанции на недобросовестных квартирантов имеет смысл, если у вас с ними правильно заключён договор. Что значит правильно заключить договор найма (поднайма) жилого помещения?
В некоторых документах встречается формулировка «договор аренды» — это не совсем корректно, поскольку аренда применима в большей степени к нежилому фонду. Но и не критично: если применён термин «аренда» к сдаче внаём жилого помещения, это не будет ошибкой, приводящей к ничтожности договора.
Договор найма может быть заключён как собственником жилого помещения, так и нанимателем неприватизированной квартиры. Жилищный кодекс РФ предусматривает право сдавать жилплощадь в поднаём временным жильцам при условии, если проживающие в этой же квартире не против, а на каждого зарегистрированного человека остаётся не менее 6 кв. метров жилой площади.
Соответственно, договор, изложенный на бумаге, предусматривает порядок оплаты найма, жилищно-коммунальных услуг, права и обязанности проживающих. Это документ, который регулирует отношения и защищает вас на случай возникновения спорной ситуации.
Обязанность несения бремени платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире (ст. 30 ЖК РФ) или у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ).
Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такие обязанности возникают в силу указанных норм закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
- При наличии задолженности поставщики услуг (воды, газа, электроэнергии, тепла, телефонии, интернета и иного) могут приостановить и/или прекратить подачу ресурса.
- Важно отметить, что перед ресурсоснабжающими организациями ответственным лицом остаётся собственник или наниматель даже при наличии договора найма (поднайма).
- Это значит, что именно на вас, если вы сдавали квартиру, остаётся ответственность за совершение своевременной и полной оплаты.
- Но на основании правильно составленного договора найма ответственность перед наймодателем за своевременную и полную оплату несёт наниматель.
- В договоре могут быть предусмотрены различные формы возмещения платы за жилищно-коммунальные услуги:
- оплата по факту на основании показаний счётчиков;
- ежемесячная оплата оговорённой суммы;
- оплата авансом; плата за ЖКУ включена в сумму найма (аренды) и прочее.
Но в любом случае в договоре должны быть чётко оговорены сумма найма и обязанность оплаты ЖКУ.
https://www.youtube.com/watch?v=6rsxJRdisx0\u0026pp=ygXoAdCa0YLQviDQv9C70LDRgtC40YIg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9GM0L3Ri9C1INC_0LvQsNGC0LXQttC4OiDQutGC0L4g0LTQvtC70LbQtdC9INC_0LvQsNGC0LjRgtGMINC40Lcg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutC-0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuCDRh9GC0L4g0LHRg9C00LXRgiwg0LXRgdC70Lgg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGAINC90LUg0L7Qv9C70LDRgtC40YIg0L_QviDQt9Cw0LrQvtC90YM%3D
Если договор составляет юрист, то, скорее всего, он предусмотрит такую форму оплаты, при которой риск остаться с долгами нанимателя по оплате услуг будет минимизирован. Например, в договоре предусматривают депозиты, обеспечительные платежи, авансы или что-то ещё.
Решить эти и другие вопросы можно с помощью круглосуточной онлайн платформы СберПраво, специально для читателей журнала «Активный возраст» мы подготовили промокод на 30% скидки на услуги для пенсионеров, чтобы воспользоваться перейдите по ссылке и зарегистрируйтесь.
Как воспользоваться промокодом:
-
Войдите на сайт по Сбер ID или зарегистрируйтесь с помощью электронной почты
-
Выберите интересующую вас область права из Каталога, затем выберите Тему
-
Нажмите «Консультация», затем выберите нужную вам
-
В открывшееся окно введите промокод
-
Оплатите и получите консультацию.
Верховный суд разъяснил, кто платит за коммуналку — хозяин или арендатор — Российская газета
Ситуация касалась съемного жилья, в котором не было счетчика. Поэтому наниматель платил за коммуналку исходя из нормативов. Но спустя годы управляющая организация применила повышающий коэффициент.
Получилось, что квартирант должен больше полумиллиона. Три инстанции взыскали с него эту сумму, но с этим не согласился ВС.
По его мнению, если долг образовался из-за неустановленного счетчика, то его должен гасить собственник помещения.
История началась в начале 2000-х годов, когда молодой военный поступил в адъюнктуру военного вуза. На время учебы офицеру и его жене министерство обороны сдало внаем комнату. Дом принадлежал военному ведомству, а управляло многоквартирным домом районное ГБУ «Жилищник». Так как счетчика в помещении не было, семья платила за коммуналку по нормативам потребления.
Семья прожила в комнате 18 лет. И лишь в 2019 году управляющая организация разобралась с тем, как семья платила за коммуналку. Коммунальщики заявили: если нет счетчика, то надо применять повышающий коэффициент. Насчитали, что за все годы семья не доплатила почти 576 000 рублей.
Прибавили пени, госпошлину и выставили счет в 636 000 рублей. Семья платить отказалась, и коммунальщики подали иск в районный суд. А он встал на сторону управляющей компании.
И в решении записал — по статье 153 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») наниматели жилья должны полностью оплачивать коммунальные услуги. А ответчики эту обязанность проигнорировали, раз у них образовался долг.
Правда, суд чуть умерил аппетиты коммунальщиков и насчитал долг на двести тысяч меньше, применив статью Гражданского кодекса 333 — «Уменьшение неустойки».
Семья обжаловала решение. В апелляции офицер заявил, что долг из-за отсутствия счетчика должен платить не он как наниматель, а собственник. Но горсуд с ним не согласился. Как и Второй кассационный суд.
Тогда семья пожаловались в Верховный суд. Там Судебная коллегия по гражданским делам спор изучила и сказала, что именно владелец жилого помещения обязан установить в нем счетчик.
И местным судам, рассматривавшим этот спор, сначала следовало разобраться, почему не было счетчика в комнате офицера. Ведь если нет технической возможности его поставить, то за коммунальные услуги нужно платить исходя из нормативов потребления.
А вот если собственник просто проигнорировал требование об установке, тогда уже применять повышающий коэффициент.
Наниматель не может сам установить счетчики в квартире, поэтому и не должен платить такие долги
Еще ВС указал, что местные коммунальщики пытались взыскать долг не с того ответчика. И в этом случае судьи ВС сослались на свой Обзор судебной практики ВС (N 4, утвержденный Президиумом ВС 25 декабря 2019 года).
Уточним, что подобное решение Верховного суда РФ не первое. Очень похожий спор высоким судом уже рассматривался.
Так еще в 2019 году Верховный суд РФ уже высказал именно такую позицию, что владелец жилища должен оплачивать долги за коммуналку, если из-за отсутствия счетчика коммунальщики применили повышающий коэффициент.
Правда, первоначально такое решение принимала Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Ну а позже эта позиция вошла в четвертый Обзор судебной практики Верховного суда РФ за 2019 год.
Исходя из материалов Обзора, в подобных ситуациях нужно предъявлять материальные требования к собственнику сдаваемого жилья, а не к нанимателю помещения.
https://www.youtube.com/watch?v=6rsxJRdisx0\u0026pp=YAHIAQE%3D
Возлагать на арендатора расходы, да еще в повышенном размере, несправедливо и незаконно
Наниматель в аналогичном случае полностью зависит от действий собственника жилого помещения. По мнению юристов, возлагать на арендатора расходы, да еще в размере повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги несправедливо и незаконно.
В итоге ВС отменил акты трех инстанций, а спор вернул в райсуд.
За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?
Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами.
Согласно Федеральному закону № 115 («О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют. Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.
Что такое депозит и как его вносить
Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти.
Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу.
Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.
Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания.
Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц».
Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.
Возмещение убытков
Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может.
Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб.
И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.
В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно. В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.
Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд. Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.
Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры
Разбираем, за что платят квартиросъемщик и собственник в арендованном жилье и что делать, если какая-то из сторон не выполняет свои обязательства.
Что говорит закон
Условия проживания в съемной квартире, а также правила оплаты ЖКУ собственник и арендатор прописывают в договоре найма. Они самостоятельно решают, какие обязанности на себя берут, за какие услуги платят и какие права у них есть. При этом договор не должен противоречить ст. 442 ГК РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=arg_bC4ItO8\u0026pp=ygXoAdCa0YLQviDQv9C70LDRgtC40YIg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9GM0L3Ri9C1INC_0LvQsNGC0LXQttC4OiDQutGC0L4g0LTQvtC70LbQtdC9INC_0LvQsNGC0LjRgtGMINC40Lcg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutC-0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuCDRh9GC0L4g0LHRg9C00LXRgiwg0LXRgdC70Lgg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGAINC90LUg0L7Qv9C70LDRgtC40YIg0L_QviDQt9Cw0LrQvtC90YM%3D
Собственник и квартиросъемщик могут разделить расходы на содержание жилой площади. Например, арендатор может оплачивать счета ресурсоснабжающих компаний, а собственник — капитальный ремонт.
Также собственник может полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако в этом случае велик риск, что счет за ЖКУ включат в стоимость аренды.
За что платит арендатор до съема квартиры
Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам.
Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры.
Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья. Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник.
При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки.
Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.
Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог
Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой.
Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания.
Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника.
Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом. Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.
Что такое арендная плата
Арендная плата — плата за пользование арендуемым имуществом, предоставленным во временное пользование. Размер арендной платы владелец и арендатор прописывают в договоре.
В ГК РФ разделяют аренду транспортных средств, помещений и предприятий и финансовую аренду — лизинг.
В аренду можно передать частный дом, квартиру, офисное помещение, здание, автомобиль, инструменты и в целом все, что не исчезнет во время пользования. Например, если сосед одалживает у вас дрель на время ремонта — это аренда, а если просит соль — нет.
Налог на сдачу квартиры в аренду: как правильно платить и что будет, если не сделать этого
Какие факторы влияют на размер арендной платы
Цены на аренду часто сильно разнятся. На это есть как объективные, так и субъективные причины.
В больших городах стоимость жилья может зависеть от расположения дома. Небольшая квартира со старым ремонтом в шаговой доступности от метро может стоить так же, как большая квартира с новым ремонтом на окраине города.
Однако состояние помещения — отделка, мебель, бытовая техника, сантехника — также влияет на итоговую стоимость аренды. При этом важно состояние не только квартиры, но и всего дома, а также придомовой территории. Стоимость аренды может увеличиться, если:
- дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
- в квартире имеется доступ в Интернет;
- на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
- рядом с домом есть парковка и детская площадка;
- территория дома огорожена и охраняется;
- налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.
Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.
https://www.youtube.com/watch?v=arg_bC4ItO8\u0026pp=YAHIAQE%3D
На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.
Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.
Сроки и способы внесения арендной платы
Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.
Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.
Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.
Права и обязанности квартиросъемщика по арендной плате
Арендатор обязан вовремя вносить плату за аренду и беречь арендованное помещение. Это значит, что он должен не только использовать помещение в соответствии с условиями договора, но и отвечать за действия субарендаторов, если собственник дал квартиросъемщику разрешение на субаренду.
Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно
Что такое коммунальные платежи и кто должен их оплачивать
Под жилищно-коммунальными услугами понимают постоянное обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, вывоз жидких и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также придомовой территории.
Граждане и организации должны вовремя и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие обязанности возникают вместе с правом собственности на недвижимость. Собственник также обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения. Это в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы при использовании общедомового имущества;
- взносы на капремонт;
- плату за комуслуги.
В число жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входят:
- холодная и горячая вода;
- отопление;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение, в том числе газ в баллонах;
- твердое топливо, если отопление печное;
- содержание и ремонт общедомового имущества;
- вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Способы оплаты коммунальных платежей
- Оплатить ЖКУ можно офлайн и онлайн.
- Офлайн оплатить коммуналку можно в отделениях банков, кассах ресурсоснабжающих или управляющих компаний, в отделениях Почты России, через терминалы и банкоматы.
- Оплатить коммунальные услуги можно в системе ГИС ЖКХ, в личном кабинете на сайте управляющей компании или с помощью мобильного банка.
Права и обязанности квартиросъемщика по коммунальным платежам
Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются во время заключения договора найма. Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья.
Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ. Если счетчиков нет, то часто собственник оплачивает все, кроме электричества.
Также стороны могут договориться о том, что плату за коммунальные услуги полностью на себя берет арендатор. В этом случае ему придется оплачивать в том числе и взносы на капремонт, если исключение не прописано в договоре найма. Однако в этом случае и арендная плата за квартиру может быть ниже средней по рынку.
И, наоборот, если собственник полностью берет на себя коммунальные услуги, то он может включить их стоимость в арендную плату.
https://www.youtube.com/watch?v=TqU3ynFiEv4\u0026pp=ygXoAdCa0YLQviDQv9C70LDRgtC40YIg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9GM0L3Ri9C1INC_0LvQsNGC0LXQttC4OiDQutGC0L4g0LTQvtC70LbQtdC9INC_0LvQsNGC0LjRgtGMINC40Lcg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutC-0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuCDRh9GC0L4g0LHRg9C00LXRgiwg0LXRgdC70Lgg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGAINC90LUg0L7Qv9C70LDRgtC40YIg0L_QviDQt9Cw0LrQvtC90YM%3D
Собственнику и квартиросъемщику лучше заранее отразить в договоре аренды зоны ответственности: кто, за что и когда платит. Это поможет избежать спорных ситуаций.
Как оплачивают коммунальные услуги арендатор и собственник
Оплачивать ЖКУ может собственник. Он может сам снимать показания счетчиков или получать их от арендатора. Плату за услуги квартиросъемщик может вносить вместе с арендным платежом или отдельно в установленное время, если эти расходы включены в договор аренды.
Если платежами занимается арендатор, он передает владельцу квитанции или выписки с банковских счетов. В этом случае все также зависит от договоренностей собственника и нанимателя жилья.
Дополнительные платежи и расходы
Дополнительные услуги, например Интернет, кабельное телевидение, домашний телефон, оплачивает арендатор, если пользуется данными услугами.
В инициативах ТСЖ обычно участвуют владельцы квартиры. Они делают взносы на консьержа, домофон, ремонт подъезда и ландшафтный дизайн палисадника. Участвовать в этом арендатор не обязан.
Если арендатор пользуется гаражом или местом на парковке собственника и пункт об оплате прописан в договоре найма, то платить за них придется. Если стороны изначально не договаривались о такой возможности, то оплачивать их не нужно.
Мелкий ремонт и обслуживание квартиры могут оплатить как арендатор, так и собственник жилья. Например, квартиросъемщик может купить посудомоечную машину в квартиру в счет арендной платы, если владелец согласен на это. При расторжении договора аренды вся техника, купленная в счет аренды, останется в квартире.
Если арендатор испортил что-то в квартире, то оплачивать ремонт или замену ему придется за свой счет.
Когда арендатор планирует сделать мелкий косметический ремонт в квартире, то такую возможность он должен обсудить с собственником.
Последний может быть против, потому что не хочет менять что-то в квартире.
Если владелец не поддерживает идею ремонта, потому что не хочет тратить на это деньги, квартиросъемщик может договориться и сделать ремонт за свой счет или в счет будущих платежей по аренде.
Также собственник жилья может предоставить жильцам все необходимые стройматериалы, чтобы они сделали ремонт собственными силами.
Если бытовая техника или сантехника вышли из строя в квартире не по вине нанимателя, то оплатить ремонт придется собственнику. Однако многое здесь зависит от условий договора аренды.
Страхование имущества полностью ложится на плечи собственника. Однако в договоре аренды собственники могут договориться об оплате полиса в счет арендных платежей.
В договоре аренды также могут быть прописаны штрафы и неустойки, когда арендатор вносит платежи с опозданием или не вносит их вовсе.
Что необходимо вносить в договор
Договор аренды правильнее называть договором найма жилого помещения. Такое соглашение включает обязательные пункты, без которых оно будет недействительным, и дополнительные, которые облегчают жизнь собственнику и арендатору.
К обязательным пунктам относятся:
- Предмет договора — важно понятно указать, какое имущество передается в аренду. Для недвижимости это кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и адрес квартиры.
- Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть человек и организация, представитель собственника. Если собственник изменился, договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения. Арендатор — тот, кто пользуется жильем и вносит платежи за него.
- Срок действия договора. Если в договоре не прописать срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о расторжении договора одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца до предполагаемого срока.
- Особенности оплаты. Размер платы стороны определяют самостоятельно. Если эта сумма в соглашении не указана, то при спорах в суде за основу будут брать средние показатели по рынку аренды. В разделе договора о цене должно быть четко указано, когда и как платить. Дополнительно в договоре можно прописать, что арендатор оплачивает коммунальные платежи.
- Стоимость аренды можно изменять в допсоглашениях к договору найма.
- Права и обязанности сторон. Арендодатель в оговоренное время обязан передать жилье в пригодном для использования состоянии арендатору. Собственник также должен исправлять неуказанные недостатки жилья и проводить капремонт.
- Количество жильцов с указанием Ф. И. О. каждого. Так собственник будет знать точное число жильцов и снизить риски того, что квартира превратится в общежитие и ремонт в ней быстро «износится».
Арендодатель также обязан предупредить, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, он с семьей во время приезда из другого города может жить в квартире необходимое время.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей от собственника жилья через суд.
Сам квартиросъемщик обязан обеспечить сохранность имущества, соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности, оплачивать коммунальные платежи, если в договоре прописана такая обязанность.
Ответственность по договору найма. За недобросовестное исполнение своих обязанностей виновник заплатит пени, штрафы или неустойки. Стороны договора также могут прописать дополнительные способы исполнять свои обязательства.
Что делать, если арендатор не платит за услуги, прописанные в договоре
Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке.
Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты
В этом случае необходимо составить письменную претензию на имя квартиросъемщика и отправить ее заказным письмом. Если в течение указанного вами срока на претензию так и не поступило ответа, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.
Прикрепите к исковому заявлению копию договора найма, выписки с банковских счетов и квитанции ЖКУ.
Дождитесь решения суда и с исполнительным листом обратитесь к судебным приставам. Они взыщут необходимую сумму со счетов арендатора.
За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры: главное
- Обычно арендатор оплачивает комиссию риелтору за просмотр квартиры. Комиссию за элитное жилье оплачивает собственник. Он также оплачивает услуги риелтора, если найти квартиранта нужно быстро.
- Арендатор также вносит залог за квартиру и депозит. Последний возвращается при расторжении договора аренды. В этом случае у нанимателя не должно быть претензий к состоянию жилья. Из этих средств также могут оплачивать ремонт мебели и техники, если поломки произошли по вине нанимателя.
- Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за коммуналку, стороны прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности на себя берут, за что платят и какие права у них есть. При этом договор не может противоречить закону.
- Арендатор платит за все, что указано в договоре. Если в нем прописана также и обязанность оплачивать капитальный ремонт или место на парковке, а у нанимателя даже нет автомобиля, оплатить эти услуги придется, если он согласился на условия договора.
- Обычно арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетчику, остальные оплачивает собственник.
- Однако возможны варианты, когда оплату всех услуг берет на себя квартиросъемщик или собственник. В первом случае стоимость аренды может быть ниже среднерыночной, а во втором — выше.
Что грозит за неуплату коммунальных услуг и как избежать наказания
В теории за неуплату коммунальных услуг начислят штрафы, не выпустят за границу, отключат воду или подадут в суд. На практике бывает по-разному — многое зависит от управляющей компании. Рассказываем, почему с платежами лучше всё-таки не затягивать.
Что такое ЖКУ
Жилищно-коммунальные услуги делятся на два основных вида. К жилищным относится содержание общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме — лестничных площадок, лифтов, подвалов, чердаков, придомовой территории.
О предоставлении коммунальных услуг: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг: ст. 155 ЖК РФ
Конкретный перечень услуг обычно согласовывают в договоре на управление домом или в протоколе собрания ТСЖ. Это может быть уборка и дезинфекция подъездов, ремонт лифтов, прочистка мусоропровода, замена лампочек на лестничных площадках, вода и отопление для общих помещений. Коммунальные услуги — это снабжение квартир газом, электричеством, холодной и горячей водой, водоотведение и отопление.
Капитальный ремонт не входит в жилищно-коммунальные услуги, но условно его относят в эту категорию. Взносы за капремонт включают в платёжные документы по ЖКУ.
У некоторых жителей есть мнение, что платить за плановый ремонт крыши, фасадов, фундамента и замену лифтов можно по желанию — но это не так.
По закону собственники жилья обязаны платить за капремонт, в случае социального найма жилья чаще всего платит муниципалитет. При неуплате взносов на капремонт применяются отдельные правила начисления пеней.
Что будет за неуплату
1. Пени
Если у вас копятся долги за коммунальные услуги, вам начнут начислять штраф — с 31-го дня просрочки платежа. Размер пеней зависит от того, насколько сильно вы нарушили сроки оплаты.
О правилах оплаты ЖКУ и ответственности за просрочку: раздел VII ЖК РФ
Если просрочили платёж не больше чем на 90 дней, придётся дополнительно заплатить 1/300 ключевой ставки за каждый день. С 91-го дня пени вырастают до 1/130 ключевой ставки за день просрочки. Сейчас эта ставка равна 7,75% годовых, следить за её изменением можно на сайте ЦБ РФ.
О размере пеней: ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Переживать за пени стоит — их точно начислят, если задержите оплату. Долг могут потребовать через суд.
Считаем пени Марина должна заплатить 10 марта за коммунальные услуги 3000 рублей, но она не получила зарплату и отложила платёж. Если Марина оплатит долг 10 апреля — пени не начислят.
- Если Марина не оплатит квитанции 10 апреля, то с 11 апреля (31-го дня просрочки) ей начнут начислять пени на долг в 3000 рублей — это 75 копеек в день.
- С 91-го дня просрочки пени начнут считать по новой ставке, штраф увеличится более чем в два раза — до 1,8 рубля в день.
- Расчёт с 31-го дня просрочки: 1 день × 0,025% (7,75% / 300) × 3000 рублей = 75 копеек
- Расчёт с 91-го дня просрочки: 1 день × 0,06% (7,75% / 130) × 3000 рублей = 1,8 рубля
Если вы собственник квартиры, то за просроченный взнос на капремонт тоже придётся заплатить пени. Они начисляются также с 31-го дня просрочки, только, в отличие от пеней за просрочку коммунальных платежей, не повышаются: пени по ним всегда 1/300 ключевой ставки.
В общей сложности я не платил коммуналку пару лет. Первый год совсем не перечислял деньги, а потом постепенно гасил долг частями. Начисляли пени, указывали в списке должников и вывешивали объявление в подъезде, ещё было немного неудобств по взаимодействию с ТСЖ: как-то раз мне незаконно отказали в выдаче справки для паспортного стола.По истечении второго года задолженности мне прислали уведомление о передаче документов в суд, но к этому времени я успел закрыть остаток крупным платежом.АРСЕНИЙ 41 год, Санкт-Петербург
2. Предупреждение
Если у вас образовался двухмесячный долг хотя бы по одному виду услуг, вам пришлют уведомление о том, что его нужно погасить в течение 20 дней. В случае неуплаты сначала услугу ограничат, а потом могут и вовсе отключить.
Уведомление направляют разными способами. Это может быть письмо через «Почту России», сообщение в личном кабинете на сайте ресурсоснабжающих организаций (например, Мосэнергосбыта или Мосводоканала), телефонный звонок с записью разговора или предупреждение в очередном платёжном документе.
Об отключении коммунальных услуг: п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Я не платил за коммунальные услуги полтора года, и ничего за это не было. Предупреждения приходили, но управляющая компания даже списки должников не вывешивала либо их быстро срывали. Не отключали ни воду, ни электричество. Однажды пришлось вызвать через управляющую компанию сантехника, и не возникло никаких проблем — пришёл и прочистил трубу. Но думаю, мне тогда просто повезло. У знакомых из соседнего дома в похожей ситуации отключили свет.АЛЕКСЕЙ 42 года, Набережные Челны
3. Ограничение и отключение ресурсов
Итак, если должник не расплатился спустя 20 дней с момента получения предупреждения, услугу могут ограничить. Для этого вводят график потребления ресурса или уменьшают объём его подачи. Иногда — и то, и другое сразу.
Дальше есть 10 дней, чтобы оплатить долг. Если должник бездействует, поставщик имеет право отключить подачу ресурса. Ещё коммунальные услуги могут отключить, если нет технической возможности для ограничения ресурса — тогда закон позволяет полностью приостановить услугу.
При этом запрещено отключать отопление и холодную воду. Также любое отключение подачи ресурса не должно нарушать права других жильцов или превращать квартиру в непригодную для проживания. Например, нельзя приостановить подачу газа, если для этого требуется перекрыть общий газопровод.
Обычно я оплачиваю ЖКУ не по счётчикам. Не люблю ходить с карандашиком и записывать показания. Я закидываю 10–15 тысяч рублей и на время забываю об оплате. Если копится долг, приходит уведомление.Однажды узнал о долге, когда уже отключили свет. В другой раз я улетал из России, вышел из квартиры с чемоданом, а в коридоре двое рабочих в щитке копаются. Оказалось, отключали мне электричество. Договорился под честное слово, что из такси в аэропорт всё оплачу. Слово сдержал.Пугает не столько само отключение света, сколько его подключение — сложная процедура. Сначала едешь за заявкой на включение, потом приносишь квитанцию об оплате, и только на следующий день приходит мастер. Всю ночь приходится сидеть на внешних аккумуляторах и при свечах. В общем, не очень удобно.ТИМУР 44 года, Москва У друзей как-то накопился долг примерно на 120 тысяч рублей. У них появились свободные деньги, и они погасили часть задолженности, чтобы не доводить дело до суда. В управляющей компании, видимо, поняли, что с финансами у должников всё хорошо, и отключили электричество. Хотя как раз со счетами за свет всё было в порядке. Друзья приехали домой после длительного отъезда и обнаружили размороженный холодильник. С тех пор у них на кухне стоит газовая горелка.САША 37 лет, Москва
4. Взыскание через суд
Если вы прилично задолжали за коммунальные услуги, есть риск, что на вас подадут в суд.
При задолженности до 500 тысяч рублей дело рассмотрят в приказном порядке. Закон прямо предусмотрел такую возможность при долгах за ЖКУ.
О порядке выдачи судебного приказа: гл. 11 ГПК РФ
Что значит «в приказном порядке»:
- Суд пройдёт без вызова сторон и разбирательства.
- Решение вынесут в течение 5 дней.
- Должник узнает о решении по факту — когда получит от судьи копию судебного приказа.
- На возражения есть 10 дней с момента получения приказа.
- Судебный приказ считается и исполнительным листом. Заявитель получит оригинал и затем отправит документ приставам или в банк, чтобы взыскать долг.
Для погашения долга могут удержать деньги с зарплатной карты, произвести арест имущества и счетов в банке. Какой сценарий исполнить — решают приставы. В первую очередь обычно накладывают взыскание на денежные средства, но если долг намного больше зарплаты — перейдут на имущество.
5. Запрет выезда за границу
Если задолженность более 30 тысяч рублей, должника могут не выпустить за границу. Поэтому, даже если вас не пугает арест счетов или машины, улететь в отпуск из-за неоплаченного отопления, возможно, не получится.
6. Попадание в «чёрный список» банков
Банк всегда проверяет будущего заёмщика, и тут долги за коммунальные услуги могут сыграть не в вашу пользу.
Информация о задолженностях, с которыми начали работать приставы, находится в общем доступе — проверить её может кто угодно.
7. Выселение из квартиры
В редких случаях, но из квартир всё же выселяют.
Этого стоит бояться в двух случаях:
- Если вы живёте в квартире по договору социального найма и задолжали больше чем за полгода. Такого нанимателя могут выселить только через суд, но не на улицу, а в другое жильё. Только размеры нового жилья могут быть гораздо меньше прежнего: площадь рассчитывается по нормам общежития — по 6 метров жилой площади на человека.
- Если вы живёте в собственной, но не единственной квартире и накопили долги, которые не погасить за счёт зарплаты, продажи машины или другого имущества. Квартиру в таком случае взыскивают через суд и выставляют на торги.
О выселении из квартир: ст. 90 ЖК РФ
О нормах жилья в общежитии: ст. 105 ЖК РФ
Как платить вовремя и с выгодой
По закону платить за жильё полагается до 10 числа следующего месяца, но этот срок бывает и другим. Его могут изменить договором с управляющей компанией или протоколом общего собрания членов ТСЖ.
Если вы забываете вовремя платить за воду и свет и боитесь последствий, попробуйте воспользоваться нашими советами.
1. Напоминалки
Самый простой способ — поставить напоминания в телефоне или планшете либо настроить в календаре почтовые уведомления. Включите оповещения на то время, когда будет удобно сразу оплатить все счета — утром перед работой или вечером, когда уже вернётесь домой. Уведомление посреди загруженного рабочего дня, скорее всего, останется незамеченным.
2. Автоматическая оплата
Многие банки предлагают настроить автоплатежи в приложениях — это удобный инструмент для сильно занятых и забывчивых. Приложения позволяют автоматически оплачивать и расходы ЖКХ, и электричество, и телефон с интернетом.
Если напоминалки не помогают и вы боитесь забыть про оплату, найдите в квитанциях самую большую сумму за последний год и настройте автоматическую оплату до 10 числа каждого месяца. Скорее всего, это будет один из зимних месяцев. Раз в полгода сверяйтесь с реальными расходами и поправляйте суммы автосписания, если расхождения будут большими. Так вы себя перестрахуете от начисления пеней.
3. Оплачивайте за несколько периодов вперёд
Платите за коммунальные услуги на два-три месяца вперёд, если ваши финансовые возможности это позволяют. Вероятно, будет удобнее оплатить все счета на полгода вперёд, нежели отвлекаться на оплату каждый месяц.
Но не забывайте о показаниях счётчиков. Если не передаёте данные в течение трёх месяцев, платежи начислят по средним показателям из прошлых квитанций, а с четвёртого месяца — по общим нормативам, установленным в регионе. Перерасчёт сделают только после того, как вы передадите свежие показания.
4. Поставьте счётчики
Пока счётчиков нет, вы платите по нормативам, которые умножаются на число зарегистрированных жильцов в квартире и на повышающий коэффициент 1,5. Поэтому для тех квартир, где прописанные почти не живут, счётчики особенно актуальны.
Нормативы устанавливают органы местной власти. Например, в Москве на одного человека этот норматив — 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение. Кубометры умножаются на тарифы.
Обычно реальное потребление воды гораздо меньше, и в московские нормативы на одного человека легко укладываются двое. Ниже сравним показания.
Без счётчиков Один взрослый москвич будет платить по нормативам за воду в месяц 1498,95 рубля:
Холодная вода — 6,935 м³ × 38,7 руб. Горячая вода — 4,745 м³ × 191,72 руб. Водоотведение — 11,68 м³ × 27,47 руб.
А если в квартире прописаны, например, двое не живущих там родственников, то придётся заплатить в 3 раза больше.
По счётчикам (опыт автора) На одного человека при условии, что он работает дома, ежемесячный платёж составляет 362,7 рубля:
Холодная вода — 2,5 м³ × 38,7 руб. Горячая вода — 0,9 м³ × 191,72 руб. Водоотведение — 3,4 м³ × 27,47 руб.
За год выходит экономия в 13 635 рублей или ещё больше, если в квартире зарегистрированы пятеро, а живут только двое.
При подсчётах нужно учитывать, есть ли у вас посудомойка или бойлер, стоит ванна или душ. Но даже с дополнительной техникой и при использовании душа платить по счётчикам почти всегда выгоднее.
Пересчитать оплату ЖКУ
Если в квартире не стоят счётчики по техническим причинам и вы планируете надолго уехать, позже сможете сделать перерасчёт оплаты коммунальных услуг. В перерасчёте откажут тем, кто не ставит счётчики по собственному желанию.
О порядке перерасчёта расходов на ЖКУ: ч. VIII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Какие расходы можно пересчитать:
- газ;
- горячее и холодное водоснабжение;
- водоотведение;
- электричество.
А вот оплата отопления и содержания общего имущества дома не пересчитывается.
В каких случаях делают перерасчёт:
- вы можете доказать, что счётчики невозможно поставить, — нужно составить акт вместе с управляющей компанией;
- вас не было дома более 5 дней подряд, не считая дни отъезда и возвращения;
- вы готовы подтвердить отсутствие в квартире более 5 дней подряд.
Чтобы получить перерасчёт, нужно подать заявление в МФЦ или в управляющую компанию, приложить акт с подтверждением невозможности установки счётчиков и документы, доказывающие отсутствие в квартире. Это можно сделать до отъезда или после возвращения, главное — подать документы.
Чем подтверждать отсутствие:
- билеты на самолёт, поезд или другие билеты;
- командировочное удостоверение, справка или другие документы о служебной командировке;
- справка о нахождении в больнице или санатории;
- счёт за гостиницу или общежитие;
- справка из консульства или дипломатического представительства о том, что вы были за границей;
- загранпаспорт с отметками о выезде и въезде в Россию.
Что делать
По какой бы причине вы ни накопили долги за ЖКУ, не скрывайтесь от управляющей компании или ТСЖ: никто не заинтересован в том, чтобы перекрывать должнику воду или идти разбираться с ним в суд. Если у вас временные трудности с финансами, открыто расскажите о них и попробуйте договориться о рассрочке. Часто управляющие компании идут навстречу, чтобы не доводить дело до суда.
Ольга Ефимова
Иллюстрации: Олеся Щукина