Комната За Счет Материнского Капитала В 2023 Году
Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. Уровень помощи от нуждаемости семьи не зависит. Все получают фиксированную сумму, но она меняется исходя из года использования.
В 2023 году размер материнского капитала за первого ребенка увеличился на 65,5 тыс. руб. и составляет 589,5 тыс. руб, на второго ребенка — на 85,9 тыс. руб., до 779 тыс. руб.
Сегодня поговорим о том, как купить комнату на материнский капитал и можно ли это сделать в принципе.
Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?
Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:
- нет возможности добавить собственные деньги или оформить ипотеку в банке, чтобы купить целую квартиру;
- жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).
Бывают и частные случаи, когда покупка комнаты на материнский капитал приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.
Можно ли купить комнату на МК?
Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:
- Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
- Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.
Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.
Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.
Доля в квартире и комната – это одно и то же?
Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.
Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:
- был отдельный вход в квартиру;
- были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.
Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.
Комната в общежитии
Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:
- продавец является собственником приобретаемого помещения;
- дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.
Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такая покупка комнаты в общежитии на материнский капитал будет не одобрена ПФР.
Комната в коммунальной квартире
Рассмотрим еще один формат сделки – можно ли купить комнату на материнский капитал в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае, когда лицевые счета отдельные (разделены), препятствий для совершения сделки нет и комнату можно покупать с помощью маткапитала.
Если место для жизни уже есть
Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые семьи принимают решение купить комнату за материнский капитал. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.
Требования к жилью
Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – перед тем как купить комнату на материнский капитал, убедиться в выполнении установленных законом условий, а именно:
- объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
- территориально комната расположена в РФ;
- совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.
Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.
Также по этой теме: Материнский капитал в Московской области
Порядок проведения сделки
- Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
- Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
- Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
- Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
- Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
- Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
- Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
- Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.
Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала отличается от стандартного тем, что в нем фигурируют не только две стороны, продавец и покупатель, но и третья — ПФР. В остальном бланк договора заполняется привычным образом, в соответствии с законодательными нормами РФ.
Заполнять форму ДКП, по которому можно купить комнату на материнский капитал, необходимо по следующей инструкции:
- Первая часть документа содержит основные сведения, касаемые проведения сделки. Здесь следует указать дату и место заключения договора, а также полные данные об участниках сделки, такие как ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и фактического проживания. В качестве покупателей рекомендуется прописать всех членов семьи, в том числе и детей до 18 лет.
- Далее по договору идет часть, содержащая сведения о «Предмете договора», которым может являться квартира, дом или, как в данном случае, нужно купить комнату за материнский капитал. Главное, чтобы Предмет договора имел статус жилого помещения и состоял на кадастровом учете. В этом блоке ДКП нужно указать все характеристики объекта.
- В следующей части договора «Стоимость и порядок расчета» указываются сведения о стоимости объекта, суммах, которые будут внесены из собственного источника и средств МК, а также реквизиты банковского счета продавца, для перевода на него денег.
- Далее по договору идут стандартные для всех ДКП блоки «Права и обязанности сторон», «Переход права собственности», «Ответственность сторон» и «Порядок разрешения споров». Заполнить которые можно в соответствии с образцами.
- В «Заключительном положении» отображается информация о наличии и отсутствии ограничений, распределению расходов, подтверждение добровольного проведения сделки и количество экземпляров ДКП.
- В конце договора обязательно проставляются подписи всех сторон сделки, за детей может расписаться законный представитель.
Образец ДКП с использованием МК
Заполненный договор купли-продажи может выглядеть следующим образом:
Скачать бланк договора купли-продажи с использованием средств МК
Когда покупка на средства материнского капитала невозможна
Уже много лет государство оказывает поддержку семьям с детьми и дает возможность приобретения жилья, выдавая под эти цели материнский капитал. Но стоит напомнить, что есть ряд исключений, когда потратить сертификат нельзя, и сюда можно отнести следующие варианты:
- земельный участок без возведенного на нем жилища;
- недвижимость, расположенная вне населенных пунктов;
- дом или квартира, непригодные для проживания в них, в соответствии с санитарными нормами;
- нежилые помещения, в том числе дачи, не имеющие статус жилплощади;
- дом, имеющий более 3-х этажей;
- вторичное жилье, износ которого оценивается более чем на 50%;
- жилье, статус которого нельзя подтвердить выпиской из ЕГРН;
- комната или другая доля в квартире, если она не выделена как отдельный объект.
Учитывая, что в статье речь идет именно о том, можно ли купить комнату за материнский капитал, на два последних пункта следует обратить особое внимание.
Материнский капитал — 2023: сумма, как получить, на что потратить
Рассказываем, как будет работать программа в 2023 году и на что можно использовать средства маткапитала
Shutterstock
В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб.
Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.
, следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования России. Индексация произойдет 1 февраля 2023 года.
Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2023 году и на что можно потратить денежный сертификат.
Размер маткапитала 2023 году
Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. В 2022 году она впервые прошла не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. С этого момента выплату индексируют исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.
В 2023 году запланировано проиндексировать материнский капитал на 12,4%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., что на 65 тыс.
больше, чем в 2022 году, а на второго — 779 тыс. руб. (на 85,9 тыс. больше). Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго составит 189,5 тыс.
руб., что на 20,9 тыс. больше, чем в 2022-м.
Для сравнения, в 2021 году маткапитал был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала соответствует размеру, установленному на 2021 год.
В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка выплата — 779 тыс. руб. ( Shutterstock)
В 2024-м размер маткапитала будет повышен на 5,5% (на первого ребенка он составит почти 622 тыс. руб., на второго — около 822 тыс. руб.). В 2025-м рост составит 4% (до около 647 тыс. руб. и почти 855 тыс. руб. соответственно).
Последние изменения в программе «Материнский капитал»
В 2022 году расширили права отцов на получение маткапитала. Теперь на выплату смогут претендовать отцы детей в случае смерти матери, которая не являлась гражданкой России.
Помощь от государства будет доступна для отцов двух и более детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года, и отцов первого ребенка, рожденного позднее 1 января 2020 года.
Эта норма уже распространялась на отцов детей, чья мать являлась гражданкой России.
Если отец, воспитывающий одного и более детей, тоже умрет (или будет лишен родительских прав, сам откажется от детей или совершит в их отношении преступление), право на маткапитал в равных долях перейдет к детям. Эта норма заработала 1 мая 2022 года.
Ранее Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут уже в 2022 году.
Летом 2022 года правительство России упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала.
Речь идет о списке документов, которые заемщик должен представить в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки.
Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита.
Кабмин также упростил правила покупки жилья в кооперативах на маткапитал.
Теперь для такой сделки не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд России (ПФР) справку о правах кооператива на земельный участок, где идет или планируется строительство.
Изменения коснутся случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья.
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.
На материнский капитал имеют право:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
- если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец.
Основные нововведения прошлых лет
С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. С этого момента сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.
Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сертификат теперь выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.
В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. Он выдается в течение пяти рабочих дней (ранее — 15 дней). Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.
В Общественной палате предложили ввести нотариальную форму для сделок по маткапиталу. Сейчас при использовании маткапитала на покупку жилья всем членам семьи должны выделяться доли. Их размеры определяются в соглашении, которое они могут заключить в письменной форме или у нотариуса.
Кроме того, депутаты предложили упростить продажу приобретенного на маткапитал жилья. Думский комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой, и сделать такие сделки проще.
На что можно потратить маткапитал в 2023 году
Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше половины участников программы.
Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.
1. Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
«Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит.
Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — поясняла гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Один из самых популярных способов использования маткапитала — покупка квартиры, дома или погашение ипотеки на них.
2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита.
С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке.
Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.
3. Покупка земельного участка и ремонт
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.
Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.
В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков.
Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект.
Соответственно, решения по этому вопросу не принято, и использовать маткапитал на покупку земли в 2023 году также нельзя.
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Выплату нельзя потратить и на ремонт дома или квартиры. ( Shutterstock)
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире.
Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке.
Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Можно ли на материнский капитал купить долю: пошаговая инструкция
Комната (Яндекс Недвижимость)
Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах: чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки.
Но бывает, что ипотеку семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?
Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.
В 2023 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 188,6 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.
Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается.
Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.
- Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя.
- Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.
Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.
Смотреть больше объявлений
Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.
Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.
- После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён. В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
- Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья.
- Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.
Купить долю в квартире за материнский капитал у супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: муж будет выступать в роли как продавца, так и покупателя. Конечно, это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт.
Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств.
Заключить договор
Начинается сделка с заключения договора купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки.
Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.
Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.
Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверения документа.
Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.
Комната (Яндекс Недвижимость)
Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. Независимо от выбранного варианта, покупателю нужно заранее позаботиться о том, чтобы все документы были при себе. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:
- заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;
- паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- документы о браке и наличии детей;
- договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
- справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.
Ждать ответа от СФР
После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу.
В этом вопросе важно понять, приобреталась ли доля полностью за счёт средств сертификата или же на её покупку дополнительно были использованы личные сбережения.
В первом случае ни о каком вычете не может быть речи, ведь деньги бюджетные. Если же вкладывались собственные средства, вернуть часть уплаченного налога на доход получится.
Но обычно эта сумма не такая большая, и многие даже не обращаются за получением вычета.
Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников. Но в последнем случае придётся доказать СФР, что комната выделяется для реального проживания семьи с детьми, и каждому её члену принадлежит в ней определённая доля.
Куда можно использовать материнский капитал и когда им можно воспользоваться
- В последний раз изменения в программу материнского капитала вносили в начале 2023 года.
- Вместе с экспертом разбираемся с суммой и сроками выплат, а также с тем, куда можно потратить материнский капитал.
- Автору помогала Дарья Медяник — юрист, советник президента по правовым вопросам нотариальной палаты Красноярского края и молодая мама двойни.
Какие правила получения маткапитала действуют в 2023 году
С 1 февраля увеличилась сумма выплат: за первого ребенка выплатят 586 946,72 ₽, за второго — 775 628,25 ₽, если семья не получала маткапитал за первого ребенка, и 188 681,53 ₽, если уже оформляла.
Кто может получить маткапитал:
- мать ребенка;
- отцы, которые стали единственными усыновителями с 1января 2020 года;
- отцы, которые стали единственными усыновителями второго или последующих детей с 1января 2007 года;
- отцы, если мать ребенка утратила права на господдержку.
Сертификаты оформляют автоматически. Для этого данные о детях и родителях запрашивают в реестре загсов и отправляют сертификат в личный кабинет портала «Госуслуги». Если сертификат не пришел, родители могут подать заявление: на «Госуслугах», через сайт Социального фонда (СФР) или лично.
Для распоряжения маткапиталом нужно подать заявление:
- в банке, если средства будут направлены на погашение ипотеки;
- лично через МФЦ или СФР;
- через портал «Госуслуги» или личный кабинет СФР.
Разрешение на использование материнского капитала можно получить в течение 10 рабочих дней с даты поступления всех нужных документов.
Как воспользоваться материнским капиталом
Маткапитал можно потратить:
- на улучшение условий жилья;
- образование детей;
- накопительную пенсию мамы;
- адаптацию детей-инвалидов;
- ежемесячную выплату для семей в трудном материальном положении.
Необязательно тратить маткапитал только на одну цель. Например, одну часть можете потратить на учебу, другую — на улучшение условий жилья.
Через сколько можно воспользоваться материнским капиталом — обычно после того, как ребенку исполнится три года. Есть ситуации, когда его можно применить сразу: на первоначальный взнос по ипотеке, погашение долга или процентов по жилищным кредитам, дошкольное образование детей, помощь ребенку-инвалиду или ежемесячное пособие.
1. Улучшение жилищных условий
По данным СФР, одна из самых популярных целей использования маткапитала. Вот на что его можно потратить:
- строительство и покупка жилья;
- компенсация затрат на уже достроенный дом;
- оплата первоначального взноса по ипотеке;
- погашение основного долга или процентов по жилищному долгу;
- платеж в счет вступительного взноса для участника жилищно-строительного кооператива;
- уплата цены по договору долевого участия в строительстве;
- строительство жилого дома на садовом участке или компенсация затрат на него.
Использовать маткапитал, например, для проводки водопровода, ремонта, покупки гаража или земельного участка под будущий дом не получится.
Для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения действующего ипотечного кредита потратить материнский капитал можно сразу, а если вы планируете покупать жилье за свои деньги без кредитов, то использовать маткапитал можно будет после трех лет.
В правилах использования нет ограничений по количеству кредитов и займов. Это значит, что сертификат можно вложить на погашение одновременно двух или более жилищных долгов.
Одно из главных условий — жилье, которое вы покупаете, должно быть в России. Оно должно быть оформлено в общую собственность — у каждого члена семьи, включая детей, должна быть своя доля. В будущем при продаже старого и покупке нового жилья за сделкой будут следить органы опеки — важно, чтобы в новой квартире выделенные детям доли были не меньше, чем в прежней.
Документы. На каждую цель существует свой список документов. Заявления можно скачать на сайте СФР.
В пакет документов входят: паспорт человека, который получил сертификат, бланк заявления о цели распоряжения, бланки с реквизитами банковских счетов и номерами договоров при перечислении денег.
Сроки. Все расчеты по маткапиталу происходят только безналично.
- В случае положительного решения СФР перечисляет деньги в течение 40 рабочих дней (месяц и 10 рабочих дней) с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.
- Если вы планируете использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, то заявление в Социальный фонд нужно подать уже после того, как оформите кредит в банке.
- Алгоритм действий такой:
- Выбрать банк, который принимает маткапитал в качестве первоначального взноса.
- Заполнить заявку на кредит, подготовить документы, заказать в СФР справку об остатке средств.
- Выбрать квартиру и предоставить документы об объекте в банк.
- Зарегистрировать права в Росреестре.
- Оформить кредит. Важно понимать, что до перевода маткапитала размер платежа будет выше, но после перечисления денег банк сделает перерасчет, и платеж уменьшится.
- Банк переводит продавцу сумму, которая была указана в договоре, затем вы обращаетесь с заявлением в Социальный фонд.
- Через месяц и 10 дней СФР перечислит средства банку.
2. Образование детей
Маткапиталом можно оплатить образовательные услуги или общежитие на время учебы ребенка.
Сертификат выдают семье, а не одному конкретному ребенку. То есть направить его можно на учебу старшего — например, в частной школе или в вузе — или на оплату частного детского сада младшего.
Обязательные условия:
- учреждение, с которым вы заключаете договор, должно располагаться в России;
- на момент начала учебы в вузе ребенок должен быть не старше 25лет;
- у образовательного учреждения должна быть лицензия на образовательную деятельность.
Как получить деньги. Помимо базового пакета документов (заявление о распоряжении средствами маткапитала, паспорт), нужна заверенная образовательным учреждением копия договора об услугах.
СФР рассмотрит заявление об использовании средств материнского капитала и перечислит деньги в течение двух месяцев. В дальнейшем деньги перечисляются образовательному учреждению регулярно. Порядок перечислений указывает мама в заявлении: платеж разовый на весь период или ежемесячный.
Если вы хотите оплатить с помощью маткапитала общежитие, нужен договор найма, где будут указаны суммы и сроки внесения оплаты, и справка, которая подтверждает, что ребенок действительно там проживает.
Распоряжаться средствами маткапитала на образование можно, только дождавшись трехлетия ребенка, исключение — оплата детского сада. Сертификат можно частично или целиком пустить на учебу сразу нескольких детей.
3. Накопительная пенсия мамы
Материнский капитал можно направить на пенсионные накопления мамы. Средства будут переданы в государственный или негосударственный пенсионный фонд по желанию матери. Вложенные деньги помогут увеличить будущие пенсионные выплаты благодаря инвестиционной деятельности фонда или управляющей компании.
Как получить деньги. Вложенные деньги вы сможете получить только после выхода на пенсию. Но заявление в СФР о том, что делать с маткапиталом, нужно подать, когда ребенку исполнится три года.
Законом предусматривается три варианта получения денег:
- Накопительная пенсия— выплачивается ежемесячно и пожизненно (назначается с учетом ожидаемого периода выплат — в 2023 году он составляет 22 года).
- Срочная пенсионная выплата— ее продолжительность можно выбрать самостоятельно на срок от 10 лет и более.
- Единовременная выплата— все пенсионные накопления можно получить одной суммой, но для этого накопительная пенсия должна составлять не более 5% по отношению к сумме размера страховой пенсии по старости. Схема расчетов сложная, поэтому вопросы о конкретных суммах лучше уточнить в СФР.
Чтобы рассчитать сумму прибавки к пенсии благодаря использованию маткапитала, обратитесь в Социальный фонд.
Как вернуть деньги маткапитала, которые были направлены на накопительную пенсию. Если вы передумали откладывать маткапитал на пенсию, его можно вернуть и выбрать другое направление. Для этого необходимо написать заявление в СФР об отказе от направления маткапитала на формирование пенсии. Но сделать это нужно до того, как вам назначат пенсию.
4. Адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов
С 2016 года маткапитал разрешается тратить на товары детям-инвалидам. Речь идет о компенсации затрат.
Это значит, что сначала вы покупаете необходимое за свои деньги, а после обращаетесь за компенсацией в СФР, предоставив чеки и документы о покупке.
Специалисты соцзащиты должны убедиться в наличии у вас дома этого товара и составить акт. Деньги поступят на ваш расчетный счет в течение 40 рабочих дней после того, как вы отправили заявление в пенсионный фонд.
Обратиться за компенсацией семья может сразу же — ждать трехлетия ребенка в этом случае не нужно.
На какие товары можно использовать маткапитал. Компенсировать затраты за счет материнского капитала можно не на любые товары, даже если, по мнению родителей, они необходимы. Они должны быть назначены врачами, которые разрабатывают программу реабилитации ребенка, и включены в нее.
На сайте СФР опубликован список товаров, на которые положена компенсация. Он включает специализированные кровати, велосипеды, наушники, игры, коляски, компьютеры.
5. Путинские выплаты
Семьи с низким доходом могут ежемесячно получать часть суммы из маткапитала. Для этого нужно посчитать, какой доход приходится на каждого человека в семье, и сравнить эту сумму с двукратным прожиточным минимумом на душу населения в вашем регионе — в каждом регионе он разный.
Общий доход семьи за год делится на 12 месяцев, а затем еще раз делится на всех членов семьи, включая маленьких детей. Если полученная сумма меньше двукратной величины прожиточного минимума на душу населения (в вашем регионе), вы можете подавать заявление. Бабушки и дедушки в подсчете доходов семьи не учитываются.
Выплату можно получать до достижения ребенком возраста трех лет.
Сумма выплаты. С 1 января 2023 года размер выплаты равен региональному прожиточному минимуму для детей. Самая большая выплата — 41 998 ₽ в сельском поселении Хатанга Таймырского района в Красноярском крае.
Можно ли законно обналичить маткапитал
Законных способов обналичить материнский капитал нет.
В интернете появляются предложения от компаний, которые предлагают «обналичить» маткапитал через покупку жилья. Это всегда фиктивные сделки, с помощью которых семьи пытаются забрать часть средств. В этом случае участники схем становятся фигурантами дел о мошенничестве и лишаются права на маткапитал.
Покупка жилья у ближайших родственников. Закон о материнском капитале не запрещает покупать квартиру с использованием средств сертификата у родственников.
Если мама покупает у бабушки квартиру с использованием маткапитала, она должна выделить доли всем членам семьи. Такую сделку обязательно проверят, и, если окажется, что в квартире продолжают жить бабушка с дедушкой, сделка будет признана мошеннической, а деньги маткапитала придется вернуть государству.
Незаконными считаются фиктивные сделки, покупка недвижимости у супруга или супруги, покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.
В Гражданском кодексе существует формальный запрет на совершение возмездных сделок между детьми и их близкими родственниками.
Это означает, что бабушка или дедушка могут лишь подарить несовершеннолетнему недвижимость, но при сделке дарения невозможно использовать материнский капитал.