Что Такое Дачная Амнистия В 2023 Году
О дачной амнистии в нашей стране узнали 17 лет назад, когда ввели послабления при оформлении земельных участков и строений. Появилась возможность регистрировать их по упрощенной схеме. С 2006 года правила постоянно менялись и расширялись. В 2022 году власти внесли последние правки.
Что из себя представляет дачная амнистия, какие объекты под нее подходят и как стать официальным владельцем жилья по упрощенке, читайте в нашем материале.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – это возможность получить законные права на определенную недвижимость гораздо проще и быстрее, чем по общим правилам. Она позволяет не тратить время и силы на сбор кучи бумаг и помогает без лишних усилий оформлять дома, участки, строения, которые не были учтены раньше.
По сути, дачная амнистия – это не один отдельный закон, а сборник изменений в разные нормативные акты, которые касаются недвижимого имущества в России.
Для чего ввели дачную амнистию?
В СССР не существовало понятия «частной собственности». Все наделы выдавали во владение до конца жизни или на праве постоянного пользования. При этом права конкретного человека на недвижимость не регистрировали.
Образовалась ситуация: по факту у таких объектов были владельцы, но вот на бумаге, юридически, они никому не принадлежали и не стояли на кадастровом учете. Такими участками нельзя было распоряжаться: продавать, покупать, дарить, оставлять в залог и завещать. Так в современной России появилась дачная амнистия.
В 2006 году власти решили зарегистрировать все неучтенные объекты недвижимости, прежде всего, для того, чтобы в казне стало больше налогов.
Чтобы упростить жизнь владельцам недвижимости и решить вопрос оформления большого количества участков, в России ввели упрощенную систему регистрации для определенных объектов недвижимости. Эту систему назвали дачной амнистией.
Если бы ее не было, собственникам пришлось бы проходить огонь, воду, медные трубы и утопать в бумажной волоките.
Какие объекты можно зарегистрировать по дачной амнистии?
По дачной амнистии можно стать собственником:
- садовых домиков и домов, где можно жить круглый год, на землях для садоводства, разведения животных и подсобного хозяйства в городах и поселках, а также для индивидуального жилищного строительства;
- построек без бумаг о собственности;
- земельных участков для возведения гаражей;
- участков в садах и на землях для личного подсобного хозяйства;
- землях, где можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания;
- гаражей, бань и других помещений.
На дачную амнистию могут претендовать:
- те люди, у которых участки остались от прежних владельцев на праве пожизненного владения или постоянного пользования, а права на дома были до 30 октября 2001 года;
- хозяева таких же земельных наделов без построек;
- наследники, которые получили имущество после даты, озвученной выше, главное условие – право владения у того, кто оставил наследство, возникло до 2001 года;
- содольщики в частном доме, который построили до осени 2001-го;
- те люди, которые не имеют прав ни на жилье, ни на землю, но при этом дом для круглогодичного проживания должен быть построен в городе или поселке до 14 мая 1998 года.
Дачная амнистия: нововведения 2022 года
Власти назвали новые изменения «Дачная амнистия 2.0». Корректировки сделали регистрацию жилья еще легче и расширили список имущества, которое можно теперь оформлять по упрощенке. Сейчас дачная амнистия предусматривает следующее:
- Не только садовые дома. Правила дачной амнистии распространились на капитальные дома, где можно жить постоянно, а не только приезжать, как на дачу. Ранее для таких объектов действовал общий порядок.
- Разрешение на дома на ИЖС. Раньше для того, чтобы официально поставить на учет такой дом, до его строительства обязательно нужно было получать разрешение. В 2022 году ситуация поменялась.
- Можно не приходить. Регистрация возможна не только лично, но и через другого человека. Сейчас можно оформлять доверенность у нотариуса и самому не участвовать в регистрации.
- Наследники. Теперь оформить права на владение могут наследники не только первых, но и последующих владельцев. Это касается земель, которые были переданы в бессрочное пользование наследодателю до 2001 года. Важно документально подтвердить, что наследник и наследодатель состояли в родстве.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Благодаря дачной амнистии оформить недвижимость простым способом удалось более 14 миллионам человек.
Плюсы дачной амнистии:
- чтобы официально оформить свое право, необходимо минимум времени и буквально несколько документов;
- дом становится ликвидной недвижимостью, его можно продать, также с использованием ипотечных средств;
- можно провести газ и воду на участок, подключиться к электричеству;
- возможность дарить, завещать такие объекты.
Несмотря на то, что дачная амнистия существенно упрощает процесс оформления недвижимости, этот свод законов имеет не только плюсы, но и минусы.
Минусы:
- как только человек официально на бумаге становится собственником недвижимости, ему необходимо платить налоги государству;
- если вы захотите строить дом, то нужно будет соблюдать градостроительные нормы;
- при сносе построек нужно корректировать информацию в реестре недвижимости.
Дачная амнистия: до какого года действует программа?
Амнистию для дачников в России продлевали неоднократно. Последние изменения были в 2022 году, послабления продлили до 1 марта 2031-го. Теперь вплоть до этой даты можно подавать заявку на оформление объекта недвижимости без огромной кипы бумаг и с сохраненными нервами.
Как оформить дом по дачной амнистии?
Давайте посмотрим, как пошагово зарегистрировать дом по дачной амнистии. Это касается готовых дачных и садовых домов на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ в городах, селах, деревнях.
Шаг 1. Собираем документы.
Для регистрации дома вам понадобятся следующие документы:
- заявление, его можно написать непосредственно в месте подачи документов;
- паспорт;
- технический план, его должен заранее подготовить кадастровый инженер;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также любой документ, который докажет, что вы собственник земли, на который выстроен дом;
- межевой план, он будет нужен, если у участка, на котором стоит дом, не уточнены границы.
Важно! Каждый регион имеет право расширить список документов, но при этом не усложнять процедуру регистрации.
Шаг 2. Если это дом для постоянного проживания, удостоверяемся, что он соответствует определенным критериям:
- не больше 20 метров в высоту;
- не больше трех этажей;
- это не должен быть многоквартирник;
- если размер дома больше 500 квадратов, то нужно будет проводить экспертизу и готовить проектные документы.
Шаг 3. Платим пошлину государству. Квитанцию прикладываем к пакету документов.
Шаг 4. Подаем документы. Сделать это можно несколькими способами:
- через многофункциональные центры;
- лично прийти в Росреестр;
- отправить документы заказным письмом;
- через личный кабинет на портале Росреестра;
- через сайт государственных услуг.
Шаг 5. Ждем решения специалистов.
Шаг 6. Получаем документ о праве собственности на дом. Сейчас это выписка из ЕГРН. Она может подтвердить право владения на дом и проверить объект недвижимости перед покупкой.
Шаг 7. Распоряжаемся недвижимостью. До этого шага дойдут те, кто решил продать объект недвижимости. После его оформления в собственность, у вас появляется такое право.
Обычно перед продажей покупатель может попросить свежую выписку из ЕГРН на ваш дом, чтобы проверить объект и быть добросовестным покупателем. Для этого вам нужно будет открыть сведения о том, что вы владелец, на сайте Росреестра. А затем зайти на сайт ЕГРН.Реестр и за пару кликов заказать выписку.
Для этого нужно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Готовый документ придет в день его заказа.
Выписка из ЕГРН.Реестра на дом или земельный участок подойдет в случае, если времени ждать нет и покупатель очень хочет проверить юридическую чистоту объекта. Время готовности отчета – от 30 минут. В нем будут указаны все основные характеристики объекта:
- кадастровый номер и стоимость;
- точный адрес;
- площадь;
- количество этажей дома, если он есть;
- расположение на карте (для земельного участка);
- категория земель (для наделов);
- бывшие и текущие владельцы (при условии открытой информации в Росреестре);
- даты регистрации и прекращения прав на объект недвижимости;
- документ-основание регистрации права;
- обременения, например, арест или запрет на регистрацию.
Посмотреть образец выписки из ЕГРН
Не забудьте также застраховать дачу от пожара и кражи. Это позволит возместить ущерб, если с домом что-то случится.
Как оформить земельный участок по дачной амнистии?
С земельным участком немного сложнее. Под послабления попали те наделы, которые были предоставлены до 2001 года.
Нужны определенные документы. Если он достался вам на праве постоянного пользования, то вы должны подтвердить, что действительно имеете на него право. Иначе придется доказывать это через суд.
У вас должен быть документ о передаче участка в постоянное пользование или бумага о передаче земли во владение с правом наследования.
Если их нет, то можно предоставить выписку из хозяйственной книги, за ней можно обратиться в местную администрацию. А также подойдет справка из БТИ или квитанция о выплате членских взносов, если это СНТ. Если участок оформляется наследником, то понадобится документ, который подтвердит, что наследодатель действительно был ваш родственник.
Если земельный участок не был ранее поставлен на учет или у нет четких границ на бумаге, сначала нужно будет провести межевание и подготовить межевой план.
После того, как пакет готов, направляем его также в Росреестр лично, через МФЦ или через сайты.
Подаем уведомление. Если вы собираетесь возводить дом на этом участке, то вам больше не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно только рассказать властям о том, что вы начинаете стройку.
После этого вы сможете построить дом в течение 10 лет. После завершения строительства нужно снова известить власти и уже потом ставить дом на кадастровый учет.
Для этого достаточно будет подготовить технический план и бумагу об определении долей.
Стоимость и сроки оформления дачной амнистии
Оформление объекта по дачной амнистии обойдется в 350 рублей, столько попросит с вас государство за услугу. Кроме того, придется потратиться на кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Например, план для дома на земле ИЖС может стоить от 25 тысяч рублей. Но все индивидуально.
Время получения бумаг о праве собственности будет зависеть от того, как вы отправите документы.
Если лично придете в Росреестр или через сайт, то оформление может занять 7 рабочих дней со времени их подачи. Срок может вырасти до 10 дней, если одновременно нужны и регистрация, и кадастровый учет.
Такое же время уйдет, если обращаться в МФЦ за регистрацией. Плюс два дня, чтобы поставить на кадастровый учет.
Трудности при оформлении дачной амнистии на дом или участок
Человеческий фактор. Во всех организациях работают люди, и они могут совершать ошибки. Сотрудники уполномоченных органов могут вовремя не отправить заявление о регистрации недвижимости.
Иногда в регистрирующих организациях может не быть сведений об уплате государственной пошлины или реквизитов на оплату.
Из-за проблем взаимодействия с государственными органами, человек может не успеть отправить уведомление о завершении строительства вовремя.
Отказ в дачной амнистии. Это может произойти в нескольких случаях:
- нет ни одного документа, который бы подтвердил, что вы собственник земли или дома;
- неверная информация в бумагах;
- ошибки в документах;
- участок в принципе не может быть зарегистрирован, например, выяснится, что земля располагается в охранной зоне рядом с ЛЭП или железнодорожными путями.
Что будет после окончания дачной амнистии?
Если амнистию для дачников не продлят, то эта программа закончит свое действие в марте 2031 года. С этого момента всю недвижимость нужно будет регистрировать в общем порядке. Надо быть готовым к тому, что придется собирать большое количество документов, тратить время и нервы.
Более того, все объекты, которые построены без разрешения, будут считаться незаконными. Такие самострои могут снести по решению суда.
А также, если жилье, строение или участок не зарегистрированы в Росреестре и на них нет права собственности, недвижимость нельзя будет продавать, завещать, страховать и дарить.
О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии
- Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:
- на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;
- на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.
- При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.
Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г.
N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.
Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г.):
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);
- садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
- расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
- расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
- садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);
КонсультантПлюс: примечание.
«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться
25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.
О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?
—«Дачная
амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы
россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных
участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.
С марта 2019 года упрощенный порядок
прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан
остался не решен.
Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия
за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.
Изменения вступят в силу со дня официального
опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть
оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими
правами.
А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.
Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?
Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?
— Новый этап
«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.
Основные нормы об упрощенном порядке
оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.
Для оформления прав на такую недвижимость гражданам
потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только
технический план.
Он изготавливается кадастровым инженером на основании
декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации
на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец
сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.
Что немаловажно, закон устанавливает
обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах
строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной
работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться
гражданам самостоятельно бывает очень сложно.
Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?
—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить
пошлину в размере 350 рублей.
Что касается цен на кадастровые работы,
которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной
норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их
максимальный предел.
Это касается работ по межеванию земельных участков,
предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного
строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.
Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?
—Закон также
учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.
Для них
продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных
СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления
в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.
до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,
которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы
власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного
участка придомовой территории многоквартирных домов?
— Закон
устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые
действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,
постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения
собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми
земельные участки не были образованы.
Этот вопрос крайне важен для жителей
многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить
детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.
Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного
земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для
граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.
Органы власти должны будут уведомлять собственников
помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного
участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего
решения. Информация об этом должна размещаться на информационных
щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.
Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.
При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.
Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,
где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя
было купить равноценное жилье.
«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный
участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок
не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.
Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам
помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.
Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила
она.
Дачная амнистия в 2023 году: как оформить дачу или дом в упрощенном порядке
Умный потребитель
/ 6 апреля 2022 09:20
Текст изменился / 12 мая 2023
Владельцы дач ждут открытия нового сезона, а В. Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 2031 г. Участок или садовый домик, построенный до 1998 г., можно оформить в собственность без большого пакета документов, оплатив пошлину 350 рублей.
В России 14 млн дач, садов и огородов – миллионы людей каждый год ждут открытия сезона. Для многих из них продление «дачной амнистии» – отличная новость!
Дачная амнистия (далее — ДА) — это упрощенная процедура оформления дач, загородных домов, участков, хозяйственных строений без сложных формальностей и сбора полного пакета документов. Обойдется вам это в 350 рублей.
Какие дома и участки попадают под дачную амнистию
Участки, приобретенные или унаследованные до 30 октября 2001 г., а также жилые строения, возведенные до мая 1998 г.
Собрать и отправить бумаги для оформления права собственности в Росреестр можно самостоятельно, а оформить — лично, по почте или через МФЦ.
Когда появилась амнистия
Первая ДА была объявлена 1 сентября 2006 г. Ее действие продлевали в 2009, 2015, 2018, 2019 и 2020 годах. Новый закон, подписанный президентом, вступил в силу с 1 сентября 2022 года. До этого действовал Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который позволял официально признать свою загородную собственность до 1 марта 2026 года.
Антонина Н. получила садовый участок размером 4 сотки от предприятия в 1970-х годах, они с мужем построили на нем стандартный сборно-щитовой дом.
После объявления ДА-2006 женщина собрала документы (постановление о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование, план СНТ, книжку с отметками об уплате членских взносов) и зарегистрировала участок и дачу в Росреестре лично.
В чем заключается дачная амнистия
Поправки к закону о ДА-2022 позволяют зарегистрировать землю вместе со строениями, если она была получена до введения в оборот Земельного кодекса РФ (25.10.2001 г.). Под действие документа подпадают те, кто использует надел для возведения частного дома, организации фермерского хозяйства.
https://www.youtube.com/watch?v=Od8ZOy3kJ0s\u0026pp=ygVA0KfRgtC-INCi0LDQutC-0LUg0JTQsNGH0L3QsNGPINCQ0LzQvdC40YHRgtC40Y8g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D
Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки. Подайте заявку онлайн!
Рассмотрим, какие права дают поправки разным группам «дачников».
Если участок достался нынешнему дачнику в наследство, например, от родителей, получивших участки от предприятий или государства, необходимо предоставить завещание, дарственную или подтвердить родственные отношения с владельцем дачи.
- Права наследников земли в пользовании
Если вы унаследовали участок, предоставленный предыдущим владельцам в бессрочное/постоянное пользование, то новые поправки узаконивают ваше право на владение. Это относится к наделам, полученным до 30.10.2001 г.
- Права живущих на территории населенного пункта
Для живущих в незарегистрированных постройках, возведенных до 14 мая 1998 года в городе или селе, поправки позволяют узаконить строения и землю под ними.
- Права тех, кто построился на участках для ИЖС
Нововведения помогут при оформлении жилья, которое возвели на участках для индивидуального жилого строительства до мая 1998 г.
По официальной статистике, в стране сегодня около 200 тыс. дач и других владений, которые оформлены в бессрочную аренду или иным способом, принятым в советское время. Их пользователям не придется переоформлять владение: если у них есть бумаги, подтверждающие право пользования, то они могут продавать, дарить или иначе распоряжаться недвижимостью.
Поправки к закону о дачной амнистии вступают в силу с 1 сентября 2022 года
Плюсы:
- официально оформленную собственность можно передавать в дар, завещать, выставлять на продажу;
- узаконенное владение можно использовать как залог.
Минусы:
- если здание будет разрушено, сгорит, то все документы придется переоформлять;
- за новое имущество нужно будет платить налоги.
Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев. Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!
Какие объекты подпадают под амнистию:
- наделы для подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, разведение домашней птицы и др.), строительства гаража;
- жилые строения;
- хозпостройки (парники, бани, летние кухни и пр.).
Собранный пакет документов нужно отправить в Росреестр/МФЦ лично, по почте или через Госуслуги, а также через законного представителя.
Оформляем землю
Основное условие – земля досталась нынешнему владельцу ранее 30 октября 2001 г. Для подтверждения права нужно предоставить бумагу от государственного учреждения о выделении участка.
При отсутствии подтверждающих бумаг приложите выписку из похозяйственной книги, ее можно найти в архиве местной администрации.
Оформляем строения и дома
Если на вашей земле есть дачный дом, летний домик, хозблок или капитальная постройка, то они подпадают под правила упрощенного оформления. Понадобится технический план, декларация о недвижимости, составленная хозяином.
По закону, если вы планируете строиться, вы отправляете в отдел по строительству и архитектуре администрации города/поселка бумаги, подтверждающие собственность на участок (если нет выписки из ЕГРН). Сделать это можно лично или онлайн.
Администрация рассматривает заявление до 7 дней и, если строение удовлетворяет законным требованиям, дает разрешение на постройку. Получение такого права переходит к новому владельцу вместе с землей. После окончания строительства вы должны предоставить план завершенного помещения и сообщить об окончании стройки.
Важно: если вы оформляете строение по амнистии, то достаточно технического плана дома и подтверждения владения землей. Документы о запуске/завершении стройки прилагать не нужно.
Какие требования нужно учесть:
- количество этажей – до трех;
- общая высота – до 20 м;
- нельзя разделить здание на несколько частей;
- здание должно располагаться на участке отдельно от других помещений.
Государство взимает пошлину за оформление собственности по ДА – 350 рублей.
Дополнительно придется потратить средства на межевание, подготовку плана строения – этим занимается кадастровый инженер (если необходимо).
Для кого-то дача – это возможность заниматься любимым садом, проявить дремавший талант ландшафтного дизайнера, а для кого-то – любимое место для отдыха с семьей
Последнее продление ДА состоялось в 2020 г. и позволяло оформлять в собственность сады и огороды до 2026 года. Подписанный президентом очередной закон о ДА, который начал действовать в сентябре 2022 г., продлевает эту возможность до 1.03.2031 г.
Пошаговая инструкция для оформления дачи по амнистии
Регистрация собственности по ДА:
- Собираем подтверждающие бумаги – это могут быть неочевидные свидетельства. Например, если документа о праве собственности нет, то приносите договор аренды земельного участка, выписку из похозяйственной книги, генплан садового товарищества. Подойдет даже книжка садовода с отметками о членских взносах.
- Запрашиваем недостающие бумаги – архивные свидетельства, выписки из протоколов – все, что может подтвердить факт владения земельным наделом. За подтверждениями обращаются в городской/районный архив, БТИ, реестр.
- Подаем собранные документы лично или онлайн.
- Получаем бумаги из ЕГРН максимум через 2 недели.
Вы получите отказ, если:
- не подтверждено право на землю/дом;
- мало подтверждающих бумаг;
- документы содержат ошибки или неверную информацию;
- по закону оформить этот участок или строение в собственность нельзя.
Благодаря новому закону российские дачники могут оформить свой дачный участок и дом на нем в собственность в упрощенном порядке до 2031 года. Сделать это в рамках амнистии дешевле и проще. Для собственника оформление означает возможность в полной мере распоряжаться дачей – продавать, завещать, дарить.
Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Анна Молчанова
Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.
Дачная амнистия на земельный участок в 2023: 5 главных вопросов
Вникаем
Читать: 5 минут
19 июля
Кристина Иванова Корреспондент Уже 17 лет в России действует закон о «дачной амнистии», который позволяет в упрощенном порядке оформлять права на садовые участки и дома. Как воспользоваться ею и какие нюансы стоит знать — в материале Урбан Медиа.
Закон о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ) действует с 30 июня 2006 года, за этот период он неоднократно продлевался и видоизменялся.
В упрощенном порядке можно зарегистрировать жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также хозяйственные постройки (летние кухни, бани и пр.).
«С 1 июля 2022 года вступил в силу федеральный закон ФЗ-478, в соответствии с которым до 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан отсутствует», — уточнил на брифинге в Кабмине РТ министр земельных и имущественных отношений Татарстана Фаниль Аглиуллин. Бесплатное предоставление земельного участка по новому упрощенному порядку распространяется исключительно в отношении жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРН. Закон также предусматривает возможность оформления самого жилого дома.
Ильнур Хисматуллин и.о. замруководителя Управления Росреестра по РТ: — За прошлый год в Татарстане по упрощенной системе в собственность оформлено более 2,5 тыс. земельных участков, почти 18 тыс. жилых и садовых домов. С 2016 года вовлечено в налоговый оборот более 93 тыс. объектов. По итогам первого полугодия на земельные участки по «дачной амнистии» в Татарстане зарегистрировано порядка 3,5 тыс. прав, на объекты ИЖС — более 5 тыс. прав.
Как оформить объект по «дачной амнистии» в 2023 году?
Федеральным законодательством установлено, что индивидуальные жилые и садовые дома, которые могут быть оформлены в упрощенном порядке, должны соответствовать определенным параметрам:
- быть не более 20 метров высотой
- иметь не более трех надземных этажей
- состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.
Кроме того, в каждом муниципалитете действуют правила землепользования и застройки, которыми устанавливаются свои нормы и требования к возведению указанных построек, в том числе по площади застройки, минимальным отступам от границ.
Например, по ПЗЗ Казани площадь садового дома не должна превышать 100 кв.м, при этом участок не может быть застроен более чем на 30% (учитываются в том числе хозяйственные постройки и гаражи).
Также регламентированы отступы от границ участка — 3 метра от каждой из них.
https://www.youtube.com/watch?v=Od8ZOy3kJ0s\u0026pp=YAHIAQE%3D
По словам министра, «дачная амнистия» на 5 лет продлевает возможность непредоставления уведомлений:
- о планируемом строительстве (реконструкции)
- об окончании строительства (реконструкции).
Ее действие распространяется и на случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения.
При наличии у заявителя документов из перечня, подтверждающего использование дома до вступления в силу Градостроительного кодекса, дополнительных подтверждений использования жилого дома, в том числе в судебном порядке, не требуется. Заявитель должен приложить имеющиеся документы из перечня, по крайней мере, один из них:
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Как перевести земли СНТ в ИЖС
Какие документы нужны и куда обратиться?
Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
- технический план (составляется кадастровым инженером)
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления)
- документ об оплате государственной пошлины.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.
При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости.
То есть не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т. п. Тогда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей.
Подготовленный пакет документов можно представить тремя способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи).
- можно воспользоваться услугой выездного приема.
Дома, дачи, коттеджи: как будет развиваться рынок ИЖС в Казани в 2023 году
С какими проблемами можно столкнуться при оформлении недвижимости по «дачной амнистии»?
Как рассказала заместитель генерального директора АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» Алина Фатхуллина, при регистрации недвижимости могут возникнуть следующие проблемы.
- Невозможность доказать дату постройки жилого дома до 14 мая 1998 года, то есть даты введения в действие первого Градостроительного кодекса.
- Орган местного самоуправления может отказать гражданину в предоставлении участка в собственность бесплатно, если во время выезда специалиста выяснится, что дом полуразрушен или заброшен. «Дачная амнистия» предусматривает предоставление земельного участка только под тем жилым домом, который действительно используется гражданами для постоянного проживания», — уточнила Алина Фатхуллина.
- Площадь дома после реконструкции не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. В этом случае орган местного самоуправления, скорее всего, напишет отказ, поскольку дом изменил свои характеристики, и идентифицировать объект не получается.
- Земельный участок пересекается с иными участками. Это может выяснить кадастровый инженер при оформлении схемы расположения земельного участка и проведении замеров. Такое случается либо из-за реестровой ошибки, либо из-за земельного спора о праве (последний решается в судебном порядке, который может носить затяжной характер). «Рекомендую гражданам, если у них есть объекты, подпадающие под «дачную амнистию», задуматься об этом уже сейчас и заняться оформлением. Судебные тяжбы могут длиться несколько лет», — сказала Фатхуллина.
- Отказ в оформлении права собственности и согласование лишь аренды земельного участка. Такое случается, если земельный участок пересекается с красными линиями или жилой дом находится в охранных зонах.
Спрос на вторичку растет, а ипотека ставит рекорды: о чем говорят данные Росреестра по РТ
Можно ли оформить ИЖС на территории СНТ?
В Татарстане регистрируются ИЖС на территории СНТ, заверил и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по РТ Ильнур Хисматуллин.
Алина Фатхуллина пояснила: «Если подробно изучать судебную практику, да, можно поставить ИЖС на учет. Но с определенным видом жилого использования. Если в выписке из ЕГРН стоит «для дачного строительства», «садовый участок» — все эти понятия равнозначны, жилой дом поставить на учет можно.
Но если в выписке стоит такое наименование, как просто «садоводство», орган Росреестра должен отказать ввиду приказа ведомства. Такая территория предназначена для выращивания сельхозкультур, и размещение ИЖС там невозможно».
Но и в таком случае отчаиваться не стоит: граждане могут обратиться в Росреестр и поменять вид разрешенного использования, установив то, которое позволит зарегистрировать свое право.
При этом Фатхуллина уточнила, что правилами землепользования и застройки Казани всегда было запрещено строительство жилых домов на территории СНТ. «Там можно построить только садовый дом площадью не более 100 квадратных метров.
Жилой дом на территории СНТ размещать нельзя… Но учитывая сложившуюся в последнее время судебную практику, можно вновь ставить на учет жилые дома в СНТ по «дачной амнистии» и прописываться в них», — заявила она. «Правила землепользования не изменились, и они по-прежнему запрещают строительство.
Однако федеральное законодательство дает нам это право», — добавила Алина Фатхуллина. Пока действуют послабления, нужно успеть оформить жилой дом на территории СНТ, в том числе и реконструкцию, рекомендовала она.
Реклама