Прочее

Сделка по продаже жилья — Ответ Юриста

Внедрение программных средств в государственные структуры значительно упростило процесс оформления сделок с недвижимыми объектами. Теперь не нужно курсировать по различным инстанциям, собирая одни документы, а потом отсиживать очереди с целью зарегистрировать другие.

Многие вещи можно сделать через официальные ресурсы в интернете или центры, работающие в режиме одного окна. Отсюда непонимание, зачем подключать к процессу юриста. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью зачастую неверно трактуется заказчиками.

Они подразумевают под данной услугой некую техническую работу: составить договор, укомплектовать необходимый пакет документации и направить его регистратору. Но с этим легко может справиться риелтор или агент, который, наверняка, помогал с выбором объекта.

Работа адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью носит комплексный, всеобъемлющий характер. Она включает не только оформление документов, но и правовую оценку ситуации, расчет рисков и обеспечение гарантий.

Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

  • Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
  • Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
  • В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
  • Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
  • Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
  • Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

Есть еще ряд особенностей, связанных с ипотекой, покупкой квартир по ДДУ, реализацией совместного имущества (требуется согласие супруга), продажей от имени детей (согласие органов опеки) и т. п.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг

Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).

Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:

  • Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
  • Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
  • Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
  • Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
  • Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
  • Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
  • Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
  • Регистрация перехода прав в Росреестре.

Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

Роль юриста в сделке с недвижимостью

Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность.

В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса.

Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.

Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать.

В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией.

У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья.

Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.

Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона.

Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера.

Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.

Высокий статус и соответствующее отношение.

Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество.

Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера.

Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.

Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью.

Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе.

Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться.

Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.

Юрист или риелтор

Весьма неоднозначный и даже скользкий вопрос. Каждая сторона в данном случае может привести множество доводов за и столько же против, относительно оппонента. Однако именно юрист является тем самым необходимым связующим звеном, который не просто обеспечит комфортное общение между партнерами, а всегда отстоит права своего клиента.

Заниматься сопровождением сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, должен исключительно компетентный специалист, имеющий профильное образование и должный практический опыт. Именно такие профессионалы работают в юридической фирме «Нечаев и Партнеры».

Мы гарантируем вам полное соблюдение всех интересов и решение проблемы максимально комфортным, а также выгодным способом.

Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

Все тонкости сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».

Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.

Приобретение вторичного жилья.

Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора.

Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).

Что должно насторожить будущего собственника.

Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.

Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества.

Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений.

Читайте также:  Самые распространенные штрафы для ИП в 2023 году - Ответ Бухгалтера

Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.

Алгоритм продажи квартиры в 2023 году

Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и  в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и  других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 13.02.2023 года

Налоги с продажи недвижимости

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру;
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях;
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры;

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода  права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и  свести риски при продаже квартиры на  нет.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

  • 1.Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости. Имейте ввиду, что фактическая цена продажи всегда ниже финальной цены в объявлении. Любой покупатель будет торговаться!!!
  • 2.Разместите объявления о продаже  в  интернете,  на досках объявлений на знаниях в вашем районе, вывесите баннер о продаже на балкон (если это не запрещено администрацией города).
    Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

  1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами).
    чтобы вам не ошибиться в данных, очень важно сверить ваши документы с данными, внесенными в ЕГРН.

    Поэтому получите бесплатную информацию  о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу.

  2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные;
  3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал (или иные субсидии на покупку жилья), ведь денег придется ждать. Материнский капитал придется ждать полтора месяца;
  4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов;
  5. Можно ли завысить стоимость в договоре для покупателя без первоначального взноса по ипотеке. Занижение цены в договоре и завышение цены;
  6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе об отмене нотариальных сделок);
  7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки;
  8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
    Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе. Все документы вы принесете с собой для оформления предварительного договора, а справочную информацию каждое заинтересованное лицо может получить бесплатно на сайте Росреестра.

Подготовьте квартиру для просмотра

  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.
  • Если квартира тесная, отправьте на прогулку домочадцев и собак.
    Не игнорируйте эти простые правила.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • 3. Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
  • 4. Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • 6. Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.

Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка.

  • Как снять обременение читайте в этой статье.
  • Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.
  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Алгоритм продажи квартиры в 2023 году

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов — Лайфхакер

29 января 2018 Ликбез Право Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег. Сделка по продаже жилья - Ответ Юриста

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Читайте также:  Обязательные реквизиты чеков онлайн-касс в 2023 году - Ответ Бухгалтера

управляющий партнёр компании «Правовое решение»

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

ведущий юрист «Европейской юридической службы»

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие, без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

юридическая компания «Неделько и партнёры»

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=zyipj4KbUJs\u0026pp=ygVF0KHQtNC10LvQutCwINC_0L4g0L_RgNC-0LTQsNC20LUg0LbQuNC70YzRjyAtINCe0YLQstC10YIg0K7RgNC40YHRgtCw

Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Наши юристЫ готовы проверить «юридическую чистоту» квартиры. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Как проходит купля продажа квартиры

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим.

Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=zyipj4KbUJs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.
Читайте также:  Как ИП правильно пройти регистрацию в качестве работодателя

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Лилия Готская, Москва

За юридическим сопровождением покупки квартиры я обратилась по совету подруги, сказала, что сейчас очень много обмана и надо подстраховаться. Об отданных деньгах не жалею, лучше заплатить, но чтобы всё было спокойно.

Станислав Сорокин, Долгопрудный

Я хочу выразить признательность компании Юрист-Эксперт24 за консультацию по юридическому сопровождению продажи квартиры. Решил сходить на всякий случай и не пожалел. Консультация была короткая, ждать не пришлось, спасибо.

Марина Мишурова, Москва

Мы продавали квартиру в Волгограде, чтобы переехать в Москву. Нас чуть не обманули с продажей, хотели подключить «своего нотариуса». Когда стали покупать квартиру в Москве, обратились за сопровождением сделки покупки квартиры, чтобы точно знать, что не обманут. Недавно въехали, получили свидетельство из Росреестра, всё устраивает, от работы с Юрист-Эксперт24 только позитивные эмоции.

Андрей Чекулаев, Москва

Когда продаёшь квартиру, всегда надо обращаться за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, чтобы потом не было претензий ни у кого. Был личный опыт.

Алина Кукосьян, Москва

Всем известно, что когда продаёшь квартиру, могут обмануть… Понимаю, что тот, кто покупает, тоже рискует, но трудно найти общий язык, когда друг другу не доверяешь… Я посетила консультацию компании Юрист-Эксперт24 по сопровождению продажи квартиры. Правильно сделала, потому что не знала, что нужен нотариус, если квартира в долях…

Александр Гамидов, Химки

Обратился в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, просто чтобы не заниматься этим самому. Цены устроили, я подписал доверенность, юристы делали всё сами, нашлись покупатели. Вчера заключили сделку. Я доволен сотрудничеством.

Мария Гулина, Зеленоград

Мы покупали квартиру, было очень страшно остаться без денег. Многие требовали залог, но мы не хотели его отдавать, потому что не было гарантий, что не обманут. Стучись потом в закрытую дверь.

Решили пойти к юристам, хоть и надо платить, всё спокойнее. Обратились в Юрист-Эксперт24, подписали договор на сопровождение покупки квартиры.

Понравилась идея о том, что может обратиться к банку, чтобы он гарантировал честность продавца.

Филипп Базайкин, Реутов

Спасибо за консультацию по покупке квартиры. Мы с женой не доверяем риэлторским агентствам, всем известно, что там могут обмануть. На консультации сказали, что можно взять выписку из Росреестра о том, кто настоящий владелец квартиры.

ООО Правовой центр «ПРОКСИМО» Профессиональная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2023 «Юрист-эксперт24.RU»

Договор купли-продажи: что это и как правильно составить

Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.

https://www.youtube.com/watch?v=wK8gC5nCkNQ\u0026pp=ygVF0KHQtNC10LvQutCwINC_0L4g0L_RgNC-0LTQsNC20LUg0LbQuNC70YzRjyAtINCe0YLQstC10YIg0K7RgNC40YHRgtCw

Законом предусмотрена устная и письменная форма договора.

О форме договора

Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.

Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.

Письменная форма обязательна в трех случаях:

  1. Стороны покупают и продают объект недвижимости.
  2. Сумма покупки больше 10 000 ₽.
  3. Покупатель или продавец — юридическое лицо.

Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.

Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:

  • с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
  • с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
  • с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.

По закону договоры купли-продажи не могут заключать недееспособные лица с психическими расстройствами. Если человек признан недееспособным на момент совершения сделки, стороны должны отменить ее и возвратить друг другу то, что приобрели.

ст. 171 ГК РФ — о недействительности сделки

Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.

Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:

  • информацию о продавце и покупателе;
  • данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
  • цену товара и способ перечисления денег;
  • дату заключения договора и подписи сторон.

Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.

В договоре купли-продажи указывают данные продавца и покупателя, описание товара, его цену и дату заключения сделки

Чтобы избежать споров, стороны часто оговаривают способ доставки и решают, что будут делать, если покупатель найдет дефект. Еще можно уточнять количество собственников товара или включать в договор перечень сопровождающих документов, например таких, как инструкции, сертификаты, технический паспорт.

Примеры хороших и опасных договоров с поставщиком

В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.

Составлением договора купли-продажи для нотариального удостоверения занимается сам нотариус. Задача сторон — представить документы, описать свои условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариально оформляемых договоров есть собственные типовые стандарты.

Чем занимается нотариус

Договор купли-продажи признают недействительным через суд, если он противоречит закону. Для этого могут быть такие основания:

О недействительности сделок

  • при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
  • соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
  • договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
  • одна из сторон договора признана недееспособной;
  • в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
  • доказали подделку подписи одной из сторон.

Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.

Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.

Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.

Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме, что и заключение сделки, — устно или письменно. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.

ст. 450 ГК РФ — о расторжении договора

Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.

В соглашении о расторжении договора купли-продажи нужно указать реквизиты сторон

Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.

Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:

  • одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
  • при заключении сделки использовали фальшивые документы;
  • в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.

О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.

  1. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
  2. Условия заключения договора купли-продажи — договоренность сторон о виде и качественных характеристиках товара и цене.
  3. Договоры купли-продажи могут заключать физические, юридические лица и государство. Расторжение соглашения происходит по взаимной договоренности или через суд.
  4. Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если заключен под влиянием обмана, махинаций или противоречит закону.