Прочее

Подготовка к покупке жилья — Ответ Юриста

Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не может обойтись без документального оформления. Иными словами, вашу сделку должен зафиксировать договор купли-продажи квартиры. Если ограничиться только устным соглашением, то права собственности на недвижимость так и останутся у продавца, а покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.

Рассказываем, что такое договор купли-продажи квартиры, как его правильно составить и когда его можно расторгнуть. Покажем образец договора купли-продажи квартиры 2021 года и расскажем, где можно скачать бланк документа.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаСобственником недвижимости вы станете  только после заключения договора  купли-продажи. nedvigimost-i-financi.ru

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо.

 Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление ДКП

Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаДКП, не соответствующий законодательным актам, можно оспорить в суде. psiheya-market.ru

Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Важно! Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП.

К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Содержание договора

Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.

В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.

Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и ее цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользования.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаБланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах. blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Обязательные условия договора

Типовой договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, которые оговариваются покупателем и продавцом. Но с точки зрения закона, лишь некоторые из этих условий будут считаться обязательными или существенными.

Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи. Если вы не зафиксировали обязательные условия в документе, то он не будет иметь законной силы.

К обязательным условиям содержания договора относятся:

  • наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
  • стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
  • описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
  • суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
  • цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
  • перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).

Важно! Если права продавца на квартиру каким-то образом ограничены (ипотечная квартира), то этот факт обязательно следует указать в договоре. Иначе вам могут отказать в регистрации прав собственности.

Дополнительные условия

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в  договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

https://www.youtube.com/watch?v=KfHQ37_npFE\u0026pp=ygVL0J_QvtC00LPQvtGC0L7QstC60LAg0Log0L_QvtC60YPQv9C60LUg0LbQuNC70YzRjyAtINCe0YLQstC10YIg0K7RgNC40YHRgtCw

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:

  • время фактической передачи недвижимости покупателю;
  • сроки и способы взаиморасчетов;
  • состояние передаваемой квартиры;
  • сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
  • порядок решения споров и распределения ответственности;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие нужны документы

Оформляете вы договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса, для совершения сделки необходимо подготовить несколько документов.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаДля оформления договора купли-продажи много документов не нужно. online-kassa.com

Перечень документов продавца и покупателя жилья:

  • выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;
  • правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
  • согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);
  • разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса. За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли. Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Все остальные договора будут иметь законную силу независимо от того,  заверите вы документ в нотариальной конторе или нет. При этом эксперты советуют все же обращаться к специалистам. Нотариус заверит лишь правильно составленный ДКП, что убережет вас от проблем в будущем.

Процесс оформление ДКП

Как оформляется договор купли продажи квартиры, можно прочитать в статье № 454 ГК РФ. В ней исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.

Этапы оформления договора

  1. Получаем выписку из ЕГРН. Прежде чем перейти к составлению договора купли-продажи, нужно получить выписку из ЕГРН. Так продавец сможет подтвердить права собственности на жилье, а покупатель убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости.
  2. Изучаем документы на объект недвижимости.

    Перед заключением договора необходимо проверить правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (ДКП, свидетельство о наследовании, договор дарения и другие) документы.

  3. Заключаем предварительный договор купли-продажи.

    Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.

  4. Подписываем договор купли-продажи. Проверьте правильность составления документа.

    Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.

  5. Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины вы найдете на портале «Госуслуги».

  6. Регистрируем права собственности. Подаем документы на регистрацию в Росреестр. Если сделка совершалась через нотариуса, то он сам передаст документы на регистрацию. В случае самостоятельного оформления ДКП, вам нужно будет подать документы через МФЦ или сразу в Росреестр.
  7. Получаем свидетельство о регистрации нового владельца.

    Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.

Подготовка к покупке жилья - Ответ Юриста

Выписка из ЕГРН с новыми данными подтверждает переход  прав собственности на жилье. taldom.7555000.ru

Сколько нужно заплатить

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры —  2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=KfHQ37_npFE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не  позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Когда ДКП признают недействительным

По закону договор купли-продажи жилого помещения может быть признан ничтожным. Это означает, что сделка аннулируется, а стороны возвращаются в первоначальное положение.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаДоговор может потерять силу только по обоюдному согласию или по решению суда. zhil-savelki.ru

Суд признает договор оспоримым, если он:

  • заключен с помощью угроз и насилия;
  • оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;
  • заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;
  • составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;
  • продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;
  • не соответствует требованиям законодательства;
  • на нем поддельные подписи.

Важно! Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.

На что нужно обратить внимание

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие. Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).

  • Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.
  • «Все заработала сама, делиться не собираюсь». Подруга не общается с дочерью и не видит внука из-за «лишней» квартиры
  • Семь раз отмерь. Как мой приятель пытался продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
  • Из психотерапевта в юмористы. Как живет Гарик Мартиросян в «Золотых ключах»
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Пошаговая инструкция

Последнее обновление: 29.01.2023

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаПроект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная Пошаговая инструкция для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры.

ИНСТРУКЦИЯ создана в формате профессионального интерактивного методического пособия (онлайн-методички). В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним (по ссылкам в Глоссарии).

В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы (с образцами этих документов), как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях (например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке).

Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция для покупки квартиры
  • Пошаговая инструкция для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаМожно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Пошаговая инструкция позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

 Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Все необходимые для сделки ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить гораздо больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе продажи или поиска квартиры для покупки, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через ПОИСК ПО САЙТУ или ПОИСК ПО ФОРУМУ.

На сайте есть и особый раздел – «Махинации с жильем», который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости. Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаИтак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Вперед. Следующий шаг Квартира. Продать или купить?

Покупка квартиры через агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Подготовка к покупке жилья - Ответ ЮристаНайти покупателя на объект, или подобрать недвижимость для покупки самостоятельно сложно, особенно, если вы делаете это впервые. Покупка квартиры через агентство недвижимости облегчает поиск и снижает риски для покупателя. Продажа квартиры через риэлтора помогает упростить и упорядочить процесс продажи жилья. Как проходят сделки купли-продажи, при участии посредника. Какие права, обязанности и ответственность у сторон, рассмотрим в данной статье. 

Особенности сделки  купли-продажи недвижимости 

Участники сделки купли-продажи недвижимости должны знать о возможных рисках, понимать степень ответственности, уметь находить решение, где это возможно или отказаться от сделки:

  • Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, с указанием сторон и существенных условий по сделке.
  • Порядок и способ передачи денежных средств, в качестве предоплаты и полного расчета за объект, отражаются в договоре.
  • При продаже квартиры купленной в период брака, потребуется согласие второго супруга на продажу (ст. 36 СК РФ). 
  • Договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. 
  • При продаже доли, участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан нотариальное удостоверение является обязательным.
  • Если одним из собственников является несовершеннолетний, для осуществления сделки нужно получить разрешение органа опеки.
  • В случае использования материнского капитала для покупки квартиры или погашения ипотеки, должны быть выделены доли в праве собственности. Узнать использовался ли материнский капитал при покупке продаваемой квартиры, можно из договора купли-продажи, в котором будет указано как, и с привлечением каких средств, приобреталась квартира. Можно запросить справку у продавца об остатке средств по сертификату.
  • Проверить зарегистрированных лиц, есть ли временно отсутствующие, по каким причинам и кем они приходятся собственнику. Эти данные представлены в выписке из домовой книги.
  • Квартира может находиться в залоге у банка по ипотеке или на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий по другим основаниям. Данные сведения содержатся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. 

Каждый случай индивидуален. Только грамотный специалист сможет учесть все нюансы, правильно провести сделку без риска для сторон.

Сделка купли-продажи квартиры через риэлтора 

Желание купить квартиру своей мечты часто приводит покупателей в агентство недвижимости. Большинство квартир на рынке недвижимости продается через посредников. И останавливаясь на покупке такого варианта покупатель невольно вступает в отношения с посредниками. Риэлтор, выступающий на стороне продавца представляет его интересы и отвечает за безопасность сделки.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков многие покупатели пользуются услугами риэлторов. Специалист предлагает варианты к просмотру, самостоятельно проверяет покупаемый объект на юридическую чистоту, консультирует покупателя и выполняет другие действия предусмотренные договором между покупателем и риэлтором. 

Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит

Продажа недвижимости через агентство

Продавец может продавать свою недвижимость через агентство по устному согласованию или по заключенному  договору. 

  • При подаче объявления покупателю могут поступать предложения от агентств о размещении его объекта в своих базах. Если продавец согласен риэлторы предлагают этот вариант своим клиентам. Когда находится покупатель продавец и риэлтор заключают договор и начинают подготовку к сделке.
  • Продавец может самостоятельно обратиться в агентство за оказанием услуги по продаже жилья. Между собственником и агентством заключается договор в котором отражены права и обязанности сторон, порядок оплаты за предоставляемые услуги. Риэлтор размещает объявление на информационных площадках, информирует продавца о результатах. Риэлтор показывает объект потенциальным покупателям, указывает на достоинства, озвучивает преимущества и убеждает в правильности выбора.

Покупка недвижимости через агентство

Найти объявление от собственника очень тяжело. Одну и ту же квартиру одновременно могут продавать как собственник, так и несколько агентств недвижимости. Текст подается с небольшими изменениями и разной ценой за объект.

При внимательном изучении объявлений можно найти заинтересовавшую квартиру по наименьшей стоимости и возможно от собственника. Если попадаете на агентство, риэлтор показывает документы, разъясняет порядок проведения сделки, готовит договор купли-продажи, сопровождает на этапе подачи документов на регистрацию права.

Следует помнить, что этом случае риэлтор представляет интересы продавца. Покупатель защищает свои интересы самостоятельно. 

Покупка квартиры через агентство недвижимости упрощает процесс приобретения квартиры. Порядок покупки квартиры через агентство:

  1. Гражданин обращается в компанию. Озвучивает свои пожелания и требования к выбору варианта. Риэлтор консультирует и отвечает на вопросы в процессе переговоров. 
  2. При достижении взаимопонимания заключается договор на оказание услуг. В договоре указывается перечень предоставляемых услуг, размер вознаграждения и порядок расчета.
  3. Риэлтор ищет подходящие варианты. Показывает их покупателю. По понравившемуся варианту агент уточняет сведения по документам, начинает подготовку с к сделке. 

При покупке квартиры через агента, возможные риски для покупателя сведены к минимуму. Специалист проверяет юридическую чистоту сделки, сопровождает покупателя на всех этапах оформления.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Обязанности риэлтора при покупке квартиры

При подписании договора с агентством недвижимости внимательно изучайте содержание. В договоре должны быть подробно прописаны обязанности и ответственность исполнителя. Примерный перечень услуг, который можно по согласованию дополнять, изменять, отменять:

  • подбор вариантов кредитования для покупателя (при необходимости);
  • анализ рынка жилья, по параметрам, характеристикам и цене, в соответствии с пожеланиями заказчика;
  • согласование времени для просмотра квартиры;
  • проведение переговоров с продавцом по цене и предоставлении документов для проверки;
  • проверка собственника и объекта недвижимости для выявления возможных рисков;
  • представить отчет по проведенным проверкам;
  • сбор и подготовка необходимых документов для проведения сделки;
  • составление договора купли-продажи;
  • участие при взаиморасчетах сторон;
  • сопровождение при подаче документов на государственную регистрацию права собственности.

Риэлтор может представлять интересы покупателя на этапе подготовки к сделке, самостоятельно подавать заявление о государственной регистрации прав, при наличии нотариально удостоверенной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ).

Ответственность риэлтора за  сделку

Ответственность риэлтора наступает лишь в том случае, если с ним заключен договор. При составлении договора прописываются вид оказываемой услуги, обязанности и ответственность исполнителя, а также порядок разрешения споров. Исполнитель несет ответственность за:

  • проверку собственников и продаваемого объекта;
  • подготовку документов к сделке;
  • обеспечение условий для безопасности клиента при расчетах;
  • юридическое сопровождение клиента на всех этапах сделки.

Если клиент недоволен исполнением обязательств по договору, он вправе требовать:

  • устранения недостатков за счет исполнителя;
  • возмещение понесенных расходов;
  • уменьшения стоимости вознаграждения исполнителя.

При обязательном удостоверении сделки у нотариуса, последний несет ответственность, если по его вине происходят ошибки, которые приводят к потерям для граждан. Имущественная ответственность нотариуса и институт страхования гарантируют возмещение такого ущерба.  

С 1 января 2020 года действуют новые правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Это дополнительная защита покупателей пострадавших от действий мошенников.

Как выбрать агентство недвижимости

Специалисты по недвижимости предоставляют большой спектр услуг. Как найти своего и не ошибиться в выборе? Обратите внимание на следующие моменты:

  • сколько лет агентство работает на рынке недвижимости;
  • количество сотрудников и их специализация;
  • расположение офиса компании, наличие вывески с названием и режимом работы;
  • официальный сайт агентства с указанием информации о сотрудниках, предоставляемых услугах и их стоимости;
  • отзывы клиентов. 

Учитывайте профессионализм и законность выполнения работ сотрудниками агентства.

Как проверить агентство недвижимости

Проверить законность работы агентства можно по ряду документов:

  • Заказать выписку из ЕГРЮЛ.
  • Проверить состоит ли агентство недвижимости в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РГР. 
  • Уточнить наличие трудового договора, закрепленного за вами риэлтора, с агентством.
  • Поинтересуйтесь, застрахована ли профессиональная ответственность компании и на какую сумму. Попросите предъявить страховой полис. 
  • Ознакомьтесь с условиями договора на оказание услуг.

После ознакомления с документами, читайте внимательно договор. Если в договоре указано, что исполнитель не несет ответственности за последствия сделки, но предоставляет юридическое сопровождение, хорошенько подумайте стоит ли соглашаться на такие услуги.

Образцы договоров с агентством недвижимости на оказание услуг

В зависимости от предмета договора, договор с заказчиком будет различаться содержанием, обязанностями и ответственностью сторон. 

Покупка квартиры через агентство: плюсы и минусы

Преимущества покупки квартиры с помощью специалиста по недвижимости:

  1. экономия времени;
  2. профессиональный подбор вариантов;
  3. юридическая проверка участников сделки и объекта;
  4. урегулирование возникающих вопросов и сбор необходимых документов.

Недостатки работы с агентством недвижимости:

  1. дополнительные расходы;
  2. риск воспользоваться услугами недобросовестных исполнителей.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Кто устанавливает расценки на услуги риэлтора?

Стоимость услуг не регулируется законодательством. Специалисты сами устанавливают расценки на свои услуги. Стоимость услуг зависит от следующих параметров: региона проведения сделки, сложности и длительности оформления, стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает заказчик. Подробнее о стоимости услуг риэлтора можно узнать → здесь

Как проверить ИП на наличие разрешения оказания риэлторских услуг?

Гражданин должен иметь свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. В выписке из ЕГРИП указаны сведения о видах экономической деятельности данного предпринимателя. Как правило эти документы риэлтор предоставляет при знакомстве и данные документов могут быть указаны в договоре на оказание услуг.

Когда оплачивать услуги риэлтора?

О порядке и способе расчета стороны договариваются самостоятельно и  прописывают в договоре. Как правило, расчет происходит по факту исполнения обязательств по договору.

Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Расторгнуть договор с агентством недвижимости можно в случаях изменения жизненных ситуаций заказчика или не предоставление услуг исполнителем. Условия и порядок расторжения договора должен быть предусмотрен в договоре на оказание услуг.

Независимое экспертное заключение

Найти агентство, которое добросовестно и ответственно выполняет свои обязательства сложно. Обращайтесь к риэлтору, которого рекомендуют ваши родственники или приятели, у которых сделки прошли успешно и они довольны работой специалиста. При заключении договора на оказание услуг, внимательно читайте его содержание.

Включите в договор пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры. Ответственность риэлтора определяется условиями договора. Не следует забывать и о своих обязательствах перед исполнителем.

Только работая в сплоченной команде, основанной на доверии, взаимопонимании и ответственности, можно добиться успешного проведения сделки.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Подготовка к покупке квартиры

Акт обследования — это документ, который необходим для снятия объекта с регистрационного учета. Если вы снесли зарегистрированную постройку на вашем участке или она сгорела необходимо снять её с учета, для этого и формируется акт обследования.

Акт обследования сдаётся в многофункциональный центр на диске, и далее Росреестр выдает выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что объект снят с кадастрового и регистрационного учета.

Также можете обращаться по другим земельным услугам индивидуально, и исходя из запроса, мы договоримся о дальнейшей работе и стоимости услуги.

Если дом стоит на кадастровом учете с назначением садовый дом и есть желание перевести его в жилой дом, это возможно. Для этого существуют разные способы. Выбор того или иного способа зависит от многих факторов, в том числе и от того на основании какого документа объект ставился на кадастровый учет. Мы анализируем документы и подбираем оптимальный вариант в каждом случае индивидуально.

Это процесс, с помощью которого на местности обозначают границы земельного участка. Вынос границ земельного участка возможен, только если ваш земельный участок отмежеван. Вынос границ производится высокоточным поверенным gps-оборудованием.

Перед выносом границ из Росреестра заказываются сведения о координатах характерных поворотных точек.

При выносе границ геодезист с помощью оборудования и координат находит все характерные поворотные точки на местности и фиксирует их с помощью геодезических знаков.

Регистрация объектов капитального строительства — по закону, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, должны быть зарегистрированы.

Регистрации подлежат здания, подходящие под определение объекта капитального строительства.

Для регистрации объекта на садовом или дачном участке достаточно технического плана от кадастрового инженера, на участках ИЖС и ЛПХ нужно получать дополнительно разрешительную документацию в администрации района.

Межевание по уточнению границ — это процедура, которая позволяет точно установить границы земельного участка с привязкой к координатам и зарегистрировать эти границы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вам в срочном порядке необходимо ускорить вашу сделку за несколько рабочих дней либо получить талон в МФЦ на следующий день после обращения, либо на любую желаемую дату — обращайтесь! Мы быстро сопроводим Вам данные процессы и будем контролировать ваши документы на всех этапах регистрации, попутно сообщая вам актуальную информацию о ваших пакетах и времени до окончания регистрации.

Отчуждение/приобретение недвижимости предполагает совершение сделки – договора купли-продажи. Оформление сделки купли-продажи недвижимости – серьезная юридическая процедура. От правильности составления договора зависит успешность прохождения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

Поэтому требуется максимальная корректность на всех этапах совершения сделки — от составления непосредственно договора купли-продажи и сбора всей необходимой документации до подачи пакета документов в регистрирующий орган.

Правильное самостоятельнее составление договора, без необходимых знаний договорного права и закрепленных в гражданском законодательстве правил продажи недвижимости, может быть затруднительным. Желательно, чтобы составлением договора занялся профессиональный юрист, специализирующийся в договорном праве.

Если Вам необходимо составить договор купли-продажи, обращайтесь к нам в любое время. Подготовим договор купли-продажи любой сложности, а также ПДКП и договоры цессии.

Приемка квартиры в новостройке — не простая формальность. Ваша квартира должна быть полностью готова к заселению. Поэтому тщательно проверить и зафиксировать все нарушения — лучший способ добиться от застройщика бесплатного устранения дефектов.

Обращаясь к нам, Вы исключаете риск не заметить какие-то нарушения и потратить время и нервы на выяснения отношений с застройщиком. При невысокой стоимости услуги приемки в сравнении с потенциальными вложениями в исправление недостатков это точно выгодное и обоснованное вложение. Самостоятельно принять квартиру с отделкой можно, но это серьезный риск.

Мы проверим многочисленные параметры, которые проконтролировать самостоятельно будет затруднительно. Для этого необходимо обладать большим опытом, иметь необходимое оборудование и знать все хитрости, на которые идут застройщики, чтобы минимизировать свои затраты ценой ухудшения качества. И, конечно, мы можем помочь Вам с ремонтом в вашей квартире.

Приобретение квартиры в новостройке — повод для праздника, к которому идут годами. Естественно, каждому хочется быстрее обосноваться в новом просторном жилище. Но прежде, чем вы будете наслаждаться собственными квадратными метрами, предстоит ремонт квартиры в новостройке.

Как правило, вы получаете бетонную коробку, которую необходимо еще преобразить, привнести комфорт и уют. Разумный выход — довериться профессионалам. В этом случае Вы получите ожидаемый результат без потери собственного времени и нервов. Будем рады Вашим заказам!

Согласование перепланировки квартиры — это услуга, которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка двух миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру, собственники, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Мы поможем Вам с согласованием перепланировки квартиры, узаконим перепланировку квартиры, разработаем проект перепланировки и окажем другие услуги по квартирам, нежилым помещениям и зданиям, связанные с перепланировками.

Термин «юридическая чистота недвижимости» используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно. Но многие не до конца понимают, насколько глубокое это понятие, и сколько рисков существует при покупке недвижимости. Многие риэлторы до сих пор ограничиваются «чистой» выпиской из ЕГРН, считая это панацеей для чистоты объекта.

В идеальном случае юридическая чистота конкретного объекта означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Определить степень юридической чистоты возможно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

Вы можете всегда обратиться к нам для полноценной проверки приобретаемого объекта и его продавца, не важно — физическим или юридическим лицом он является.

— Экспресс-проверка продавца перед сделкой (проверка на банкротство, ФССП, судебные дела, проверка кредитной истории на данный момент и отчетность по каждому кредиту с заключением, проверка доверенностей, если таковые имеются) (подготовка в течение 1 рабочего дня) — Проверка юридической чистоты объектов недвижимости перед сделкой с выяснением всех рисков и юридическим пояснением, и заключением в виде Отчета (с печатью и подписью юрисконсульта и директора) (подготовка в течение 5 рабочих дней) — Проверка юридической чистоты объектов недвижимости от юридического лица (застройщика и т.д.) и проверка самого юрлица с выяснением всех рисков и юридическим пояснением, и заключением в виде Отчета (с печатью и подписью юрисконсульта и директора) (подготовка в течение 6 рабочих дней) — Отдельные виды проверок продавца перед сделкой (на ПНД, НД, по базам МВД, риски наследства, дарения и тд по запросу).

Ежедневно граждане сталкиваются с правонарушениями, конфликтами и сложностями. Они могут быть связаны с жилищными, семейными делами, вопросами в сфере недвижимости, нарушением или ущемлением гражданских прав.

Нередко требуется юридическая помощь в суде, анализ документов и просто подсказка как действовать и на какие правовые нормы ссылаться в том или ином случае. Юридические консультации и существуют для решения всех этих вопросов.

На ней обозначаются конфликтные стороны, выясняются детали и планируется дальнейшая работа. Вид консультации зависит от количества потраченного времени на консультацию.

Разграничить консультации можно на 4 вида: — устная консультация по телефону; — с предварительным анализом документов; — консультация в офисе в зависимости от сложности вопроса; — налоговые консультации, помощь в расчете налога и пояснение по снижению налога с помощью налоговых вычетов в зависимости от сложности вопроса.

Подготовка иных судебных документов по вашему запросу. Мы подходим индивидуально к каждой проблеме клиента, потому что порой ситуацию может решить или изменить буквально один пункт в договоре, одно ваше слово, которое станет тем самым важнейшим нюансом. Поэтому, какого бы рода Вам не был необходим документ, Вы можете смело обращаться и рассчитывать на самый лучший результат.

Претензия – это требование, выраженное в незаконном нарушении прав как физического, так и юридического лица, например, на некачественно оказанные услуги либо на несвоевременное осуществление обязанности, предусмотренной законом (например, выплата заработной платы через месяц после увольнения, пропуск сроков сдачи объекта застройщиком по ДДУ).

В простом понимании, досудебная претензия — это жалоба, обоснованная на фактах и обстоятельствах, нарушающих законные права лица, написавшего документ. Подготовка досудебной претензии — самый важный и необходимый этап для восстановления нарушенных прав, и от того, как будет написана претензия — зависит, будут ли восстановлены нарушенные права.

Заниматься самостоятельно составлением претензии крайне не рекомендуется, поскольку можно не только не восстановить нарушенные права, но и еще больше усугубить сложившуюся ситуацию.

Если у вас возникла ситуация, в которой нарушены ваши права, вы всегда можете обратиться к нам для подготовки претензии и детальной проработки вашей ситуации, чтобы положительный исход в этом случае был именно на вашей стороне.

Довольно часто в ходе судебного разбирательства у обеих сторон возникает потребность попросить о чем-либо суд, или указать на обнаруженные процессуальные нарушения и т. д. Данную просьбу в судебной практике принято называть ходатайством.

Само это понятие довольно широко используется во многих сферах человеческих отношений, однако, наибольшее распространение практика ходатайства получила именно в гражданском и арбитражном судебных процессах. Существуют определенные требования к составлению и подаче ходатайства, соблюдение которых обязательно.

Поэтому для того, чтобы правильно подать обращение, нужно детально изучить все вопросы, которые могут возникнуть в процессе его составления.

Мы поможем Вам, опираясь на нормы Гражданского процессуального кодекса, идеально подготовить ходатайство для суда, которое вы сможете предварительно направить перед судебным заседанием либо заявить его уже непосредственно на самом заседании суда.

Первый шаг на пути к успешному разрешению конфликта в суде – безукоризненно написать и подать исковое заявление. Граждане приходят в суд, когда на житейском уровне решить спорные вопросы не удается. Лицо, которое уверено, что его права нарушены, привлекает на помощь государство как гаранта справедливости.

Наша команда поможет вам в написании искового заявления во всех сферах законодательства. Детальная предварительная проработка документов и внимательное отношение к каждому подобному заявлению позволяет решить вопрос с принятием иска к производству в суде без волнений истца. Мы подготовим вам заявление любого характера, и не только сферы, касающейся недвижимости.

Семейные, жилищные, наследственные споры и так далее – обращайтесь с любым вопросом.

При работе с застройщиками, встречными агентами, юридическими лицами и ИП, а также при посещении магазинов, получении медицинской помощи, оформлении кредитов, взаимодействии с работодателем, в других жизненных ситуациях многие граждане сталкиваются с нарушением прав со стороны представителей застройщиков, руководителей организаций, их сотрудников, продавцов, медицинских работников, служащих различных организаций и государственных органов. Одним из способов защиты своих интересов является обращение с жалобой в прокуратуру, Роспотребнадзор и другие ведомства, занимающиеся вопросами соблюдения законодательства в различных сферах. Мы поможем вам грамотно подготовить жалобу, правильно расставив акценты в данном документе, чтобы помимо получения достойного оказания услуги, Вам был возмещен материальный либо моральный ущерб.

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.

От чего зависит Цена квартиры

При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.

Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья.

Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры.

Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.

Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав!

По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве выбора собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

Смотреть все услуги