Прочее

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства — Ответ Юриста

Разработка и согласование проектно-сметной документации производится перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам. 

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95.

Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, выданными контролирующими органами.

Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы. 

Акционерное общество «Стройпроект» предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам. За время работы нашими специалистами подготовлено и согласовано 2500+ объектов общей площадью 86 млн кв. метров. 

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

В каких случаях необходим проект и его согласование 

Этап составления проекта всегда предшествует началу строительных работ. Необходимость составления проектной документации зависит от объема и сложности строительства. Воспользоваться услугами компании «Стройпроект» можно в следующих случаях:

  • Когда заказчик хочет построить новый объект, которого ранее не существовало;
  • Когда необходимо выполнить строительные, ремонтные или восстановительные работы в существующем здании или его отдельных частях;
  • Когда необходимо демонтировать здание и сделать это безопасно для людей, экологии и соседних построек;
  • Когда нужно провести капитальный ремонт, перепланировку или модернизацию существующего здания. 

Порядок согласования проекта и инстанции, в которых нужно получить разрешение, зависит от перечня строительных работ, сложности объекта, местных нормативных актов. 

Для чего согласовывается проектная документация

Согласование проектно-сметной документации на строительство производится согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ и подзаконных актов, принятых для его исполнения. В процессе согласования проверяется соответствие проекта требованиям действующих нормативов в сфере пожарной безопасности, чрезвычайных ситуаций, экологической безопасности и т. п.

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Согласование проводится для решения следующих задач:

  • Проверка правильности подготовки проектной документации и ее соответствия действующему регламенту;
  • Проверка соблюдения правил безопасности при возведении и эксплуатации объекта;
  • Проверка соблюдения правил безопасности относительно объектов, которые находятся рядом со строительной площадкой и могут быть повреждены во время выполнения работ;
  • Проверка безопасности здания для окружающей среды и здоровья людей, проверка безопасности применяемых строительных технологий и используемых материалов;
  • Определение соответствия принятых решений требованиям архитектурных норм и правилам для конкретного населенного пункта. 

Где согласовывается проект

Проектная документация согласовывается в разных государственных органах в зависимости от вида и характера выполняемых работ, населенного пункта или региона, где ведется строительство.

Пример для Москвы:

  1. Мосжилинспекция — в МЖИ собственники объектов могут получить разрешение на переустройство и перепланировку квартир, а также нежилых помещений в многоквартирных высотных домах. 
  2. Москомархитектура — согласовывает работы по реконструкции и капитальному ремонту, во время которых изменяется внешний вид или форма фасада здания, его цвет и стиль оформления. 
  3. Госстройнадзор — этот государственный орган согласовывает строительство масштабных, сложных и опасных объектов, а также их реконструкцию и ремонт. Также в него нужно обращаться после окончания строительства перед вводом постройки в эксплуатацию. 

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Процедура согласования включает в себя прохождение других госорганов. Они прямо не участвуют в проверке и выдаче разрешения, но без соответствующих бумаг закончить процедуру нельзя. Например:

  • БТИ — в этом органе необходимо переоформлять документы после выполнения работ по реконструкции квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. 
  • СЭС — этот орган проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических правил при проведении строительных работ, реконструкции или модернизации. 
  • Ростехнадзор — проводит проверку на соответствие особым требованиям безопасности зданий, которые относятся к опасным производственным объектам. 
  • УГИБДД — проекты, которые касаются организации дорожного движения и безопасности при проведении строительных работ;
  • Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и другие. 

Где проходят согласование отдельные виды проектов

Проектная документация конкретного объекта может существенно отличаться от общей в силу особенностей будущей постройки. Например, проект многоквартирного высотного дома отличается от документации на производственное здание или частный коттедж. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее. 

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Согласовывать проект заказчик строительства может самостоятельно. Но для успешного прохождения всех этапов ему, скорее всего, понадобится собственный штат юристов, знакомых с этой процедурой. 

Но более эффективным и быстрым способом будет прохождение всех этапов с помощью посредника. Роль посредника возьмет на себя АО «Стройпроект». Наши специалисты знакомы с малейшими нюансами процедуры, что позволяет обойти возможные препятствия и сократить сроки с момента подачи документов до момента получения всех разрешений. 

В зависимости от вида проекта меняется и процедура согласования:

  1. Строительство многоквартирного дома или здания нежилого назначения. Получить разрешение на начало строительных работ можно в Госстройнадзоре. Этот же орган будет разрешать ввод в эксплуатацию объекта. После начала эксплуатации документы подаются в Росреестр, после чего вносятся изменения в Единый реестр недвижимости. 
  2. Реконструкция фасада. Проект перед началом работ нужно согласовать в Москомархитектуре. В процессе строительства могут быть изменены параметры здания. В этом случае документы нужно дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем случае после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
  3. Реконструкция частного дома. Капитальный ремонт или модернизация коттеджа производится по согласованию с местной администрацией. Уведомление необходимо подать до начала работ и после их окончания. Внести новые данные в реестр также понадобится, так как без этого не получится совершать сделки с этой недвижимостью в будущем. 
  4. Строительство опасных объектов. Необходимо обращаться в Госстройнадзор и Ростехнадзор, который подтверждает безопасность работ. Далее можно действовать по стандартной процедуре и вносить изменения об объекте в реестр недвижимости. 
  5. Строительство линейных объектов. Согласование проходит по той же схеме, что и в случае с опасными объектами. 
  6. Перепланировка. Проект перепланировки согласовывается в жилищной инспекции. Для получения необходимых разрешений понадобится техническое заключение, выданное автором проекта многоквартирного дома. В нем указывается, что планируемые работы не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. 

Обратите внимание, что до согласования проект можно проверить с помощью государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. В предусмотренных законом случаях она является обязательной. В своем заключении эксперт подтверждает соответствие принятых инженерных решений действующим стандартам. 

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Какие документы нужны для согласования

Основным документом, который подается на согласование, является проект. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим ГОСТ Р.

Проектная документация представляется в бумажном (2 экземпляра) и электронном виде.

Архитекторы и инженеры АО «Стройпроект» составляют проект с использованием средств BIM-проектирования, что облегчает использование документов и их передачу для согласования.

Помимо него понадобятся:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок, где будет вестись строительство;
  • Документы о собственности на постройку, которую нужно ремонтировать, реконструировать или модернизировать;
  • Задание на разработку проектной документации;
  • Ситуационный план и выкопировка из генерального плана;
  • Техпаспорт реконструируемого объекта.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Чертежи и план расположения объектов, которые уже имеются на участке для строительства;
  • Документы, которые подтверждают техническую возможность подключения объекта к городским сетям общего пользования;
  • Результаты предварительных геологических, геодезических и других изысканий;
  • Заключения о соблюдении требований законодательства относительно находящихся вокруг постройки санитарных зон;
  • Историко-архитектурный план, если строительство ведется в охраняемых зонах. 
Читайте также:  Предоплата по онлайн-кассе - Ответ Бухгалтера

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Услуги по согласованию от АО «Стройпроект»

Отсутствие у заказчика специалистов, которые могут пройти процедуру согласования документации на строительство, может существенно увеличить сроки получения разрешений. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь за помощью в компанию «Стройпроект». 

Мы предоставляем следующие услуги:

  • Подготовка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию;
  • Помощь в организации экспертизы проектной документации в государственных органах, проведение негосударственной экспертизы проекта;
  • Сбор пакета документов, необходимых для получения согласований в различных контролирующих органах;
  • Подача пакета документов в госорганы и сопровождение процедуры согласования;
  • Представление интересов заказчика в процессе согласования проектной документации;
  • Устранение проблем, выявленных в процессе прохождения процедуры;
  • Обжалование незаконных решений представителей госорганов в соответствии с действующей процедурой.

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Обратившись за помощью в разработке и согласовании проектной документации на строительство в нашу компанию, вы получаете такие преимущества, как:

  • Выполнение услуги «под ключ» начиная со сбора данных для проектирования заканчивая получением разрешения на проведение строительных работ;
  • Проведение инженерных изысканий для получения первичных данных перед составлением проекта;
  • Минимально возможные сроки получения согласований в соответствии с действующими регламентами;
  • Доступная стоимость услуги, определяется индивидуально при составлении технического задания и договора на проектирование;

Кроме того, наша компания может взять на себя авторский надзор за реализацией проекта, выступать в качестве генерального проектировщика или технического заказчика строительства. 

Для получения консультаций и оформления заявки заполните форму обратной связи на сайте или свяжитесь с представителем АО «Стройпроект» по указанному телефону. 

Сро по инженерным изысканиям

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста 8 (495) 142-50-02 [email protected]

Наши услуги Задать вопрос Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста Мальков Сергей Викторович Ведущий тендерный эксперт
  • БКС-Тендер / Услуги по тендерам / Вступление в СРО / Сро по инженерным изысканиям
  • Кому требуется?
  • Подрядчикам, претендующим на выполнение работ по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий. 
  • Из указанного требования есть исключение. Членство в Сро по инженерным изысканиям не потребуется для лиц:
  • осуществляющих работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с лицами, не являющимися застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий;
  • с государственным (муниципальным) участием в уставном капитале более 50%, которые заключили договор подряда с государственными, муниципальными органами, учреждениями и предприятиями, которые их создали.

Какие документы требуются для того, чтобы получить членство в Сро по инженерным изысканиям?

  • Заявление;
  • Карточка компании с реквизитами;
  • Решение (протокол) о назначении руководителя;
  • Устав / Копия паспорта для ИП;
  • Свидетельство о государственной регистрации (Лист записи о государственной регистрации);
  • Свидетельство по постановке на учет (ИНН);
  • Сертификат соответствия (ИСО 9001:2008 и т.п.) с отметкой инспекционного контроля (входит в стоимость вступления в СРО);
  • Договор страхования гражданской ответственности в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (входит в стоимость вступления в СРО);
  • Подтверждение наличия специалистов по организации инженерных изысканий (главных инженеров проектов), трудовая функция которых включает организацию выполнения работ по инженерным изысканиям и сведения о которых включены в национальные реестры специалистов, предусмотренные статьей 55.5-1 ГрК РФ — не менее чем два специалиста по месту основной работы.

Стоимость вступления в Сро по инженерным изысканиям

С ограничением стоимости работ по инженерным изысканиям до 25 млн

Компенсационный фонд 50 000 руб.
Членский взнос 5 000 x 3 мес. = 15 000 руб.
Вступительный взнос 5000 руб.
Страховой полис 5000  0 руб.
Сертификат ISM 29 900  0 руб.
Итого 104 900  70 000 руб.
Экономия 34 900 руб.
  1. Поиск специалистов по организации инженерных изысканий для внесения в Национальный реестр для проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) или уже внесенных в НОПРИЗ — от 5 000 рублей за специалиста (стоимость зависит от региона); 
  2. Внесение специалистов в Национальный реестр для проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) — от 5 000 рублей за специалиста (стоимость зависит от региона);
  3. Повышение квалификации специалистов для вступления в СРО – от 2 300 рублей.
  4. Порядок расчетов

Оплата производится на официальный расчетный счет СРО в области инженерных изысканий с гарантией вступления. Комиссия за вступление в Сро по инженерным изысканиям нашей компанией не взимается. Дополнительные расходы с Вашей стороны будут только в случае необходимости оказания услуг по внесению Ваших специалистов в национальный реестр изыскателей или поиска таких специалистов.

Заказать услугу

Получение исходно-разрешительной документации в строительстве: содействие строительству в Санкт-Петербурге| ИРБИС

Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.

Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений.

Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта.

Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.

Состав исходно-разрешительной документации на строительство

Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.

В список разрешительной документации на строительство могут входить:

Полный перечень комплекта ИРД

  1. Правоустанавливающие документы
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Кадастровый план участка
  • Договоры аренды земельного участка (ЗУ) (при аренде)
  • Акт выбора ЗУ (при аренде)
  • Акты выбора трасс инженерных коммуникаций
  • Договоры сервитута на ЗУ
  1. Градостроительная документация
  • Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
  • Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
  • Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ
  1. Распорядительные документы
  • Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и положений техусловий
  • Архитектурно-планировочное задание
  1. Материалы инженерных изысканий
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-гидрометеорологических изысканиях
  • И иные специальные виды изысканий при необходимости
  1. Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
  • Водоснабжение, водоотведение
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и Радиофикация
  • Автомобильное примыкание
  1. Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
  • Технические условия, требующие соблюдения «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ)
  • Технические условия, которые обязывают соблюдать требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (для любых видов объектов и условий строительства)
  • ТУ по обеспечению промышленной безопасности для предприятий с опасными производственными факторами
  • Технические условия по обеспечению безопасности искусственных сооружений, находящихся на территориях с сейсмической активностью более 9 баллов
  1. Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
  • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС от ГУ МЧС РФ
  • Технические требования к проекту от Отдела государственного пожарного надзора
  • Заключение экологической экспертизы
  • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
  • Справка о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых (Федеральное агентство по недропользованию)
  • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
  • И пр.
  1. Иные исходно-разрешительные документы
  • Разработка проекта компенсационного озеленения и получения заключений по нему (если в процессе строительства предполагается вырубка зеленых насаждений)
  • Акты обследования конструкций существующих зданий и сооружений
  • Согласование Роспотребнадзора места сброса очищенных стоков, анализ воды водозаборного узла
  • Оценка воздействия на окружающую среду
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Необходимые Согласования с владельцами граничащих ЗУ при наличии сервитутов в их пользу
  • Информационные справки, тех. расчеты по требованию контролирующих и надзорных органов
  • Градостроительное обоснование размещения объекта строительства
Читайте также:  Счет 02 бухгалтерского учета - Ответ Бухгалтера

Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ;

Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ;

Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договора аренды земельного участка, кадастровый план, акты выбора трасс инженерных коммуникаций;

Результаты инженерных изысканий;

Технические условия на инженерное обеспечение и подключение к сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения;

Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства, вырубку зеленых насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий;

Обмерные чертежи и отчет о результатах технического обследования при планировании реконструкции;

Заключение экологической экспертизы;

Другие исходно-разрешительные документы, которые установлены регламентами, нормами и требованиями законодательства.

Перечень может быть уточнен и дополнен, исходя из специфики объекта и участка строительства.

Стоимость сбора исходных данных для проектирования

Стоимость услуг по получению разрешительной документации на строительство рассчитывается в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей объекта, вида, состава работ и составляет в среднем до 0,5% от бюджета.

Компания ИРБИС предоставляет услуги по формированию пакета ИРД в Санкт-Петербурге, Москве,  Екатеринбурге, Краснодаре, Перми и других городах регионов РФ.

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

1.6. Разрешение на строительство

Документы для инженерных изысканий, проектирования и строительства - Ответ Юриста

Разрешение на строительство (далее – разрешение) представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, ППТиПМ, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям ППТиПМ при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта[1], а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (ст. 51 ГрК РФ). В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с п. 7 ст. 36 ГрК РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

По общему правилу разрешение выдаётся по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, которым утверждается и форма заявления. В отношении отдельных видов объектов капитального строительства и земельных участков форма заявления о выдаче разрешения утверждается в особом порядке[2].

Особый порядок выдачи разрешения специально уполномоченными органами (организацией) предусмотрен для некоторых объектов, в частности (п. 5 ст. 51 ГрК РФ):

  • объектов космической инфраструктуры;
  • гидротехнических сооружений;
  • объектов, связанных с использованием недр;
  • объектов, связанных с атомной энергией;
  • объектов рекреационной деятельности, расположенных на землях лесного фонда;
  • объектов, в границах ООПТ, и т. п.

Например, в случае, если при проведении работ по сохранению ОКН затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта, разрешение выдаётся исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН (п. 5.1 ст. 51 ГрК РФ).

Также особый порядок выдачи разрешения предусмотрен в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства:

  • на территориях двух и более субъектов РФ (включая осуществляемую на территории одного субъекта РФ реконструкцию объекта, расположенного на территориях двух и более субъектов РФ), в том числе линейного объекта на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ, – выдаётся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
  • на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) – органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
  • на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района – органом местного самоуправления муниципального района.

Также, законом № 58-ФЗ[3] было установлено, что в 2022 и 2023 годах Правительством РФ устанавливаются случаи и порядок выдачи уполномоченными органами, определёнными по общим правилам п.п. 4–6 ст.

51 ГрК РФ, разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках. В развитие данной нормы принято Постановление Правительства РФ от 06.04.

2022 № 603[4], которым установлены следующие условия, при соблюдении которых может осуществляться выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках:

  • земельные участки должны быть смежными;
  • земельные участки должны принадлежать одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
  • земельные участки должны иметь одинаковый вид разрешённого использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.

При этом в силу прямо установленного ГрК РФ запрета не допускается выдача разрешения на строительство при отсутствии утверждённых ПЗЗ, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального, регионального, местного значения, а также объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, в иных предусмотренных законом случаях.

Кроме того, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для КРТ, выдача разрешения на строительство многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утверждёнными ППТиПМ.

Читайте также:  Компенсация за приобретённые технические средства реабилитации - Ответ Юриста

С 01.01.

2024 перечень устанавливаемых ГрК РФ запретов на выдачу разрешения на строительство дополнится запретом на выдачу разрешения на строительство при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Перечень документов и сведений, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство[5], о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике.

В отношении выдачи разрешений на строительство за бюджетные средства объектов на двух и более земельных участках одновременно установлено требование об оформлении градостроительного плана, единого для всех смежных земельных участков.

При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.

С 04.08.2018 перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения, был скорректирован.

Так, в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона подлежит изменению, к заявлению о выдаче разрешения должно быть приложено решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

Также с 02.08.

2019, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой ОМСУ принято решение о КРТ, для получения разрешения на строительство заявителем должна быть приложена копия договора о КРТ. При принятии РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием или правообладателями самостоятельного решения о КРТ прилагать соответствующий договор о комплексном развитии территории не нужно.

В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в области охраны ОКН, о соответствии ПД объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, а в случае строительства объекта в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утверждённым в соответствии с законом № 73-ФЗ для данного исторического поселения, в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Некоторые из этих документов в случае их непредставления застройщиком могут быть запрошены уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия при условии их наличия у запрашиваемого органа.

При этом в силу прямого указания п. 10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требовать у заявителя иные документы, кроме вышеуказанных.

С 01.01.

2022 вступили в силу поправки в ГрК РФ закрепляющие норму о том, что прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения указанного разрешения, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

  • непосредственно уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами;
  • через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом;
  • с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны);
  • с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности;
  • для специализированных застройщиков, наряду со вышеуказанными способами, предусмотрена возможность использования единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной законом № 214-ФЗ[6], за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления о выдаче разрешения должен рассмотреть его и вынести решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче с указанием причин.

Следует отметить, что норма, которой был введён сокращённый пятидневный срок выдачи разрешения на строительство, вступила в силу 28.12.2019[7] и применяется только при подаче заявлений после указанной даты.

Исходно-разрешительная документация для проектирования — содействие строительству в Москве и Московской области

Рассчитать стоимость услуги Заказать услугу

Перед разработкой проекта и подготовкой последующих строительно-монтажных работ проводится сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). При отсутствии полного комплекта исходно-разрешительной документации для возведения и реконструкции сооружений, зданий, строений — строительство является самовольным, а эксплуатация такого объекта будет невозможной.

Список документов, входящих в ИРД

Процесс подготовки документации при проектировании здания регламентирован Градостроительным кодексом (ст. 45-51). В ИРД входят:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • распоряжение об изменении вида разрешенного использования участка;
  • технические условия на подключение к коммуникациям;
  • градостроительный план;
  • разрешение на проектирование;
  • разрешение на проведение строительства или реконструкции;
  • заключения о соответствии объекта пожарным, строительных, экологическим и иным нормам;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перечень документов может быть изменен региональными нормативными актами.

На какие виды работ требуется оформление ИРД

Исходно-разрешительная документация на строительство необходима при проведении работ, требующих получения государственного разрешения. К ним относятся:

  • возведение объекта недвижимости на земельном участке;
  • реконструкция здания или сооружения;
  • перепланировка помещений.

При проведении ремонта в подготовке исходно-разрешительной документации нет необходимости.

Порядок оказания услуги

Сбор ИРД начинается после согласования между заказчиком и исполнителем всех условий договора. Комплекс услуг по подготовке исходно-разрешительной документации на строительство включает в себя следующие действия:

  • регистрация прав на земельный участок;
  • получение разрешения на проектно-изыскательские работы;
  • сбор технических условий;
  • выполнение геологической и геодезической съемок;
  • согласование проекта;
  • получение экспертного заключения государственной или негосударственной экспертизы.

Для оказания услуги заказчик выдает доверенность на имя представителя исполнителя для представления его интересов в государственных органах. Правильно подготовленная ИРД позволяет заказчику законно вести строительство.

Почему стоит выбрать нас

Компания INFOSTROY-mosreg оказывает услуги по сбору ИРД. Причины обратиться к нам:

  • строгое соблюдение сроков;
  • большой опыт работы;
  • гарантия качества услуг;
  • налаженные связи в государственных органах;
  • приемлемая цена.

Наши эксперты подготовят исходно-разрешительную документацию на строительство, реконструкцию или перепланировку согласно требованиям законодательства в короткий срок.

Рассчитать стоимость услуги Заказать услугу