Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. вызвало много вопросов среди владельцев загородных участков.

Часто задаваемые — это нужно ли разрешение на строительство бани, на каких типах участках можно строить, какие документы необходимо подготовить.

Участки, на которых можно строить баню

Возводить баню можно не на всех типах земли, например установить постройку на земле, принадлежащей водному фонду нельзя. Она может быть построена на:

• На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
• На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом данная земля должна использоваться не в коммерческих целях и быть пригодна для возведения на ней строений.
• На садовых и огородных земельных участках, согласно ФЗ от 29-07-17 №217-ФЗ, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Узнать категорию земельного участка можно на портале Росреестра при помощи Публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо оставить онлайн-заявку на сайте, указав адрес или кадастровый номер участка. В течение пяти дней вам предоставят карточку объекта, в которой будут указаны вид разрешенного использования земельного участка и категория земель.

Стоимость услуги — от 150 рублей.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2023

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

• гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
• торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
• другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство, читайте у нас.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

• постройка имеет 2 или 3 этажа;
• баня возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
• баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

https://www.youtube.com/watch?v=SmM9BVf4B74\u0026pp=ygU80JfQsNC60L7QvdC90L4g0LvQuCDQvtGC0LrRgNGL0YLQuNC1INCx0LDQvdC4INCyINC80LrQtCAyMDIz

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2023 году в администрации населенного пункта.

Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности

Возведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97.

Общие правила постройки бани:

• расстояние от бани до границ соседних участков, должно быть не менее 3 м.;
• от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
• чтобы избежать загрязнения воды, расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой, должно составлять более 20 м.;
• строительство лучше производит на возвышенности, таким образом можно значительно уменьшить риск затопления;
• при возведении сруба, все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (антипереном), для предотвращения возгорания в случае образований трещин либо повреждении дымохода;
• двери в бане, необходимо установить так, чтобы они открывались наружу;
• если предполагается организация водостока, то допустимое расстояние сточной системы до границы соседнего участка, должно составлять не менее 1,5 м.;
• при возведении бани с наличием в ней электричества — изоляция проводов и заземление, являются обязательными;
• для обшивки потолка и стен внутри постройки необходимо использовать только пожаробезопасные материалы;
• все теплогенерирующие элементы печки должны располагаться над уровнем пола не менее, чем на 12 см.;
• для установки дымохода, необходимо использовать негорючие жаростойкие материалы;
• наличие в бане огнетушителя и вентиляционных отверстий является обязательным условием;
• перед топочной камерой обязательно укладывается защитный лист металла размером 65Х75 см.

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.

Так, если будут обнаружены нарушения законодательных правил (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Документы

Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя либо представителя;
• документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
• план земельного участка — заказывается в районной администрации;
• проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Подробнее о том, какие документы обязательные для разрешения на постройку, читайте у нас.

Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

• изменение площади;
• соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
• сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

• уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
• дождаться ответа.

Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.

https://www.youtube.com/watch?v=SmM9BVf4B74\u0026pp=YAHIAQE%3D

После того, как баня будет возведена, нужно:

• подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
• подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
• пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
• дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
• получить уведомление о соответствии.

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки и стоимость

На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.

Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.

Подробно о том, какая цена разрешения на строительство, читайте у нас.

Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.

Могут ли отказать

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

• было обнаружено значительное расхождение в документах;
• наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
• поданные сведения не соответствуют техническому плану;
• был предоставлен не полный пакет документов;
• наличие нарушений при проектировании;
• не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.

Обновление статьи: 25.06.2023

Можно ли сделать хаммам в квартире и с кем его согласовывать: изучаем новый закон

Ограничения на парилки в квартирах все же имеются

С 1 декабря 2022 года в силу вступает новый закон, который разрешает устанавливать в квартирах жилых домов инфракрасные сауны, хаммамы и солярии. «ФедералПресс» изучил свежее законодательство и рассказывает о главных изменениях.

Новые пожарные правила для многоквартирных домов

Фактически МЧС внесло изменения в общий свод правил «Системы противопожарной защиты» в главе под названием «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Относятся они в большей степени к жилью, введенному в эксплуатацию недавно, т.е. новостройкам.

«В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать помещения […] бани и сауны (кроме парильных типа хаммам и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах)», – указывается в измененном тексте документа.

Под «Ф1.3» подразумеваются многоквартирные дома. А под «индивидуальными саунами» – только готовые парильные кабины, собранные на заводе под ключ. Это обязательное условие.

Требования для установки

Помимо нового пункта требования остались практически прежними. Так, например, устанавливать парные нельзя, если площадь квартиры меньше установленных значений:

• для однокомнатной – 38 м2
• для двухкомнатной – 54 м2
• для трехкомнатной – 68 м2

Еще по теме

Врач предостерег от ошибок при походе в баню

При этом для самой сауны разрешается выделить не более 2 м2 от площади помещения. Печи разрешено ставить сугубо электрические и от официального производителя со всеми сертификатами – они также должны быть снабжены автоматической регуляцией температуры, а также таймером, принудительно отключающим печь после 8 часов работы. Расположить ее нужно на расстоянии 0,2 м. от стены.

Кроме того, помещение парилки должно быть оснащено пожарной сигнализацией на потолке.

Нужно ли согласование и с какими инстанциями?

Как отмечают эксперты, как правило, согласование требуется в том случае, если установка сауны или хаммама требует возведения или изменения капитальных конструкций.

Формально, если перепланировка или переустройство квартиры не требуется, не нужно и какое-либо согласование. Однако здесь есть нюанс: оно непременно будет нужно, если потребуется проведение дополнительных труб водостока, что в большинстве случаев является обязательным условием для обустройства хаммама. Это значит, что необходимо будет получить разрешение на перепланировку.

Установку сауны в этом случае придется согласовать со следующими организациями:

• службой санэпиднадзора;
• пожарной инспекцией;
• жилищной инспекцией;
• инспекцией архитектурно-строительного надзора при перепланировке или переоборудовании квартиры.

Komsomolskaya Pravda / Global Look Press / globallookpress.com

Реально ли устроить баню в квартире, и какие законодательные ограничения придется соблюдать

С 1 декабря 2022 года в многоквартирных домах разрешено устанавливать сауны, хаммамы и инфракрасные кабины. Однако это касается лишь определённых конструкций. И большая часть действовавших ранее ограничений сохраняется.

✋ Суть изменений

Изменения коснулись п. 5.2.8 Свода правил противопожарной защиты СП 4.13130.2013, устанавливающего запрет на размещение в жилых зданиях класса пожарной опасности Ф1.3 определённых помещений и организаций. С 1 декабря 2022 года в таких зданиях можно устанавливать:

• индивидуальные сауны в квартире;
• парильные типа «хаммам»;
• инфракрасные кабины.

Запрет на размещение бань и саун, рассчитанных более чем на одного человека, сохраняется по-прежнему.

Зданиями класса функциональной пожарной опасности Ф1.3, согласно ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, являются многоквартирные жилые здания, в том числе и общежития.

???? Требования для установки сауны и хаммама в квартире

Вначале – об индивидуальных саунах. Этот термин обозначает готовые парильные кабины заводского изготовления.

То есть в этом плане требования не поменялись: как и раньше, нельзя просто обшить ванную комнату или кладовку деревом, поставить туда электронагреватель и объявить получившуюся конструкцию сауной – пожарная инспекция наложит штраф и потребует разобрать всё и сделать как было. Но вот готовая кабина, которую можно внести в квартиру, собрать и подключить к электросети, вполне доступна и разрешена для установки и использования.

Дополнительные требования предъявляются и к площади помещения. Нельзя устанавливать инфракрасные кабины, хаммамы и индивидуальные сауны, если размеры квартиры меньше:

• для однокомнатных – 38 кв. м;
• для двухкомнатных – 54 кв. м;
• для трёхкомнатных – 68 кв. м.

Сама сауна или хаммам при этом должны занимать в квартире площадь не более 2 кв. м и находиться на расстоянии не менее 20 см от любой из стен. Нагревательные элементы должны иметь сертификаты соответствия от производителя и систему безопасности – в частности, таймер, отключающий их от сети при использовании свыше 8 часов подряд.

Наконец, дополнительно установлено, что комната с сауной или хаммамом должна иметь пожарную сигнализацию.

Нужно ли согласование

Само по себе согласование для установки кабины не требуется. Однако это касается лишь случаев, когда дополнительно в квартире ничего не меняется.

В том случае, если придётся переносить коммуникации (водопровод, канализацию, кабели электроснабжения – бытовая сеть не всегда может потянуть питание для мощных нагревательных элементов или инфракрасных излучателей) – придётся проводить согласование с целым рядом служб:

• пожарной инспекцией;
• санэпиднадзором;
• жилищной инспекцией;
• архитектурно-строительным надзором (если дополнительно, например, пришлось усиливать несущие конструкции стен или пола для установки хаммама).

Будете устанавливать в своей квартире сауну или хаммам?Нет, считаю, дома такое делать нельзяНет, я лучше по необходимости схожу в сауну или хаммамХотелось бы, но нет возможностиДа, буду

❗ Потенциальные проблемы

Любые изменения всегда несут в себе потенциальные проблемы. Это же касается и разрешения устанавливать в квартирах сауны или хаммамы. Вот лишь часть вопросов, которые сразу же возникают:

1. Потянет ли электросеть многоквартирного дома хотя бы парочку таких устройств? Сауны и хаммамы в плане энергии – очень прожорливые конструкции, и бытовая проводка не всегда рассчитана на потребляемую ими мощность. Хорошо ещё, если дом имеет разводку для подключения электроплит (она всегда монтируется в многоквартирных домах, где не предусмотрена подача газа), или просто новый, и в нём при строительстве использовались кабели для высокой нагрузки. Но во многих домах советской постройки электросеть просто не выдержит повысившуюся нагрузку.
2. Потребление электроэнергии значительно вырастет — а индивидуальными электросчётчиками до сих пор оборудованы ещё не все квартиры. В этом случае потребление электричества соседом, который решил понежиться в сауне, может лечь на всех жильцов дома – поскольку расходы будут фиксироваться общедомовым счётчиком и разноситься на всех собственников как потребление энергии общедомовым имуществом.
3. В отличие от сауны, хаммам (установку которых разрешили) требует не только температуры, но и почти 100% влажности воздуха. Это означает, что придётся решать вопрос с гидроизоляцией и вытяжкой, иначе могут пострадать жители соседних квартир.

Это лишь часть проблем. Какие ещё обнаружатся, и насколько эффективно получится их решать – покажет практика.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделатьЧитатьНезаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловатьсяПодробнееОбъединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законноСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать в квартире сауны с обшивкой из древесины хвойных пород?

— Нет, это категорически запрещено. Выделяющиеся при нагревании смолы слишком пожароопасны, а избавиться от них обработкой древесины почти нереально.

Можно ли устанавливать сауну на лоджии?

— Если найдёте архитектора, который разработает проект, а потом согласуете перепланировку квартиры – то можно.

Можно ли в квартире устроить русскую баню?

— Категорически запрещено. Традиционная русская баня требует печи на угле или дровах – а их в многоквартирных домах делать нельзя.

Квартирный вопрос , Проект 2023

Изменения для жильцов МКД с 1 декабря 2022 года. Это полезно знать каждому

Хочу сауну в квартире. Или хамам. Можно ли установить?

С 1 декабря этого года в своей квартире можно сооружать хоть сауну, хоть кабину инфракрасную, хоть хамамы. Это дозволено по линии МЧС, и претензий не будет.

Но чтобы ту же сауну установить, все равно нужно согласовать перепланировку. Ведь предусматривающие это нормы ЖК РФ по-прежнему в действии. И если я хочу, например, сделать сауну в своем жилье, то помимо пожарников я должен согласовать вопрос с архитектурой, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором.

Не согласую перепланировку — получу штраф и предписание.

Также надо понимать, что если я неправильно все сделаю, не пройду согласование, то есть риск того, что могу получить уголовное наказание (например, если произойдет обрушение и при этом пострадают или погибнут люди). Зачем мне это нужно? Лучше свято чтить закон и согласовать все как положено.

Теперь можно будет устанавливать кладовки и шкафы в подземных парковочных местах

С 1 декабря 2022 года можно будет ставить кладовки и шкафы в подземных парковочных местах. В самом деле где хранить колеса и инструменты? Не в самой же квартире.

А теперь можно будет там. Но опять же — соблюдать нужно меры безопасности.

В мкд не должно быть мебельных магазинов

Вводится такой запрет. А также не может быть различных складов. Тем не менее различные дизайн-студии, офисы заказов мебели могут быть.

Изменения касаемо кладовок

Теперь площадь кладовок не должна быть больше 10 метров.

И их можно размещать в цокольном, первом и подвальном этажах. При этом надо соблюдать меры противопожарной защиты, должны быть перегородки.

Около 9 % составит рост коммуналки

С 1 декабря ожидается рост примерно на 9% платы за коммуналку. Это касается всех видов коммунальных услуг: свет, вода горячая и холодная, ТКО, газ, тепло.

Подсчитали, что примерно на 324 рубля больше средняя семья из трех человек будет теперь платить.

Так что такие не очень хорошие новости…

Ну что ж, жизнь не стоит на месте. Изменения вносятся в нормативно-правовую базу, регулирующую нашу с вами жизнь. Что-то вас должно обрадовать (например, возможность поставить сауну или хамамы прямо в квартире), а что-то наоборот огорчить (как тот же рост платы за коммунальные услуги, ведь у простого люда лишних денег нет).

Буду рад вашим м по этим изменениям.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Тамбовской области

Бани и сауны запрещено открывать в многоквартирных жилых домах

С 2 июня 2014 вступило в силу постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013 № 70, которым утверждены Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун.

Отныне бани и сауны запрещено открывать в многоквартирных жилых домах, включая подвальные и цокольные помещения. Они могут размещаться только в отдельно стоящих зданиях.

В помещениях должны поддерживаться строгие параметры микроклимата: в раздевалке температура воздуха 25-28 градусов, в мыльной — не ниже 25 градусов.

Уборка в банях должна производиться в течение всего рабочего дня, а раз в неделю — генеральная и с дезинфекцией. Не реже раза в год должна чиститься и дезинфицироваться система вентиляции.

В раздевалках и мыльных для сбора использованного белья и банных принадлежностей должны устанавливаться емкости с крышками.

В банях допускается размещать: помещения для оказания услуг — маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг; прачечные; объекты общественного питания, розничной торговли, бассейны — при условии соблюдения требований санитарного законодательства к их размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации.

Работники бань должны быть привиты в соответствии с национальным календарем профилактических прививок, а также по эпидемическим показаниям.

Прямая ссылка на материал
Поделиться

С 2 июня 2014 вступило в силу постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013 № 70, которым утверждены Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун.

Отныне бани и сауны запрещено открывать в многоквартирных жилых домах, включая подвальные и цокольные помещения. Они могут размещаться только в отдельно стоящих зданиях.

В помещениях должны поддерживаться строгие параметры микроклимата: в раздевалке температура воздуха 25-28 градусов, в мыльной — не ниже 25 градусов.

Уборка в банях должна производиться в течение всего рабочего дня, а раз в неделю — генеральная и с дезинфекцией. Не реже раза в год должна чиститься и дезинфицироваться система вентиляции.

В раздевалках и мыльных для сбора использованного белья и банных принадлежностей должны устанавливаться емкости с крышками.

В банях допускается размещать: помещения для оказания услуг — маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг; прачечные; объекты общественного питания, розничной торговли, бассейны — при условии соблюдения требований санитарного законодательства к их размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации.

Работники бань должны быть привиты в соответствии с национальным календарем профилактических прививок, а также по эпидемическим показаниям.

Многоквартирный дом — не место для сауны

Жилищный кодекс РФ позволяет размещать в нежилых помещениях МКД объекты социально-культурного назначения: магазины, офисы и другие предприятия. Однако это не означает, что в МКД допустима любая деятельность. Закон устанавливает строгие ограничения, которые обеспечивают противопожарную и санитарную безопасность. Эти ограничения обеспечивают защиту жизни и здоровья людей.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции решал, нарушает ли работа сауны в МКД право жильцов на безопасную окружающую среду (дело № 88 – 5871/2021).

Собственник квартиры обратился в суд с требованием запретить работу сауны «Анталия», расположенной под его квартирой в нежилом помещении на цокольном этаже МКД. В иске жилец отмечал, что в квартире загрязнён воздух: превышено предельно допустимое содержание хлора. Из-за риска для здоровья семья истца не может проживать в квартире.

Выводы районного суда

Октябрьский районный суд г. Томска не только отказал в удовлетворении требований, но и взыскал с истца расходы за судебную экспертизу — 125 000 рублей.

Суд первой инстанции принял решение с учётом заключения судебной экспертизы, подтвердившей, что деятельность сауны соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью человека.Апелляционная инстанция с этим выводом не согласилась, решение отменила, удовлетворила требования истца и взыскала судебные расходы за проведение экспертизы с ответчика.

Выводы суда второй инстанции

Судебная коллегия не согласилась с выводами экспертов:• при проектировании и введении МКД в эксплуатацию закон не предусматривал возможность размещать сауны и бани в цокольных этажах;• в спорный период действовали СНиПы, которые запрещали размещать в цокольном этаже жилого здания сауны (бани), поскольку они оказывали вредное воздействие на человека;• на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлен императивный запрет вести в МКД деятельность по оказанию услуг бань (саун), на размещение бань и саун.

По мнению суда, истец имеет право на благоприятную среду. Ответчик это право нарушил.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, разрешая кассационную жалобу ответчика, согласился с выводами апелляционной инстанции.

Выводы кассационного суда

Вышестоящая инстанция указала, что согласно проекту в цокольном этаже была предусмотрена стоянка автомобилей, а не сауна.

На момент проектирования дома к цокольному этажу предъявлялись нормативные требования, предъявляемые к жилым домам со стоянками автомобилей.

Строительную и техническую документацию на жилой дом, которая предусматривает размещение в МКД сауны, как и документы, подтверждающие законность переустройства нежилого помещения в цокольном этаже, ответчик суду не предоставил.

Судебная коллегия установила, что работа сауны в МКД противоречит целям защиты жизни и здоровья граждан.

Почему сауна в многоквартирном доме – это плохо, у нас был и другой пример из жизни

ТСЖ допустило размещение сауны в подвале, что привело к убыткам

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

• Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.
• Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.
• Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Предпринимательская деятельность в многоквартирном доме

Здравствуйте!

Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно вести если будут соблюдены права всех жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 То есть ваша работа не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техник и безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб конструкции или инженерному оборудованию здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные  как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Например,  программисты, юристы, репетиторы и тд.

В некоторых квартирах жилых домов пока еще размещаются мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября,  с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет создавать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства (упаковка товаров, изготовление сувениров, небольшое кондитерское производство).

Но рассчитывать на большие объемы выработки не стоит: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Следовательно,  возможность использования станков или больших приборов, которые нарушают допустимые уровни шума или вибрации автоматически исключены.

Также отметим, что  Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.  В таком случае, при желании возможно в многоквартирном доме открыть полноценный офис, ателье, магазин, кафе и т.д. с отдельным входом и штатом сотрудников.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, предпринимательской, административной, общественной и другой деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Это офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и тд.

Нужно понимать что такая деятельность будет  строго ограничена: противопожарными, санитарными и градостроительными нормами, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома, приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума.  Заведения, работающие после 23 часов, попадают под запрет, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения обычно располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещается размещать их и выше, но тогда находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.