Правила

Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток.

Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени.

Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.

Основные понятия и юридические нюансы приобретения и продажи

Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

Управление реестра РФ сформировало следующую практику: путём проведения государственной правовой регистрации общей долевой собственности на площадь помещения автомобильной стоянки оформляется машиноместо.

Сделка купли-продажи машиноместа

Для совершения сделки относительно доли в паркинге необходимы такие же документы, как и при официальной регистрации сделок любых видов недвижимости:

  • Купить машиноместо или продать его можно при наличии паспорта гражданина;
  • У продавца обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности в паркинге на долю;
  • Нужно иметь согласие супруга, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, если место было куплено в законном браке;
  • Акт приёма-сдачи;
  • Кадастровый паспорт места;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Договор купли-продажи.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется.

В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома.

Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин машиноместо, под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

    четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе Плотникоff – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест.

Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов.

Что именно поменялось для желающих продать парковку?

Продажа паркинга. Особенности сделки

Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)подчиняется общим правилам сделок с недвижимым имуществом и регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».Сразу оговорюсь. Под паркингом, в этой статье, мы будем понимать  предназначенную  исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, то есть — машино-место.Не путайте машино-место с парковочным местом, которое располагается за пределами здания. Парковочное место  является частью уличной сети и купле-продаже не подлежит!

В этой статье вы получите общие разъяснения, алгоритм сделки купли-продажи машино-места и регистрации права собственности на него в Росреестре.

ПАРКИНГ — здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей.

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)

Продажа паркинга (машино-места) невозможно, если этот объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и права собственности не зарегистрированы в Росреестре.

Кадастровый учет — первичен! На основании кадастрового учета объект недвижимости квалифицируется как машино-место.Регистрация прав на машино-место —вторична.

 Постановка машино-места на кадастровый учет происходит с описанием его границ в здании или сооружении.Статья 24 , ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

6.2.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.( Минимально допустимый размер подобных объектов – 5,3 на 2,5 метра.  Приказ Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»)

Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается. ( в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

До сих пор встречаются ситуации, когда машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, а оно является частью  паркинга и права зарегистрированы полностью на здание (паркинг) в общую долевую собственность.

До 02.01. 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим.

В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.

Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.

Купля-продажа паркинга (машино-места). Оформление сделки

Купля-продажа паркинга оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи. При этом возможна обязательная нотариальная или простая письменная форма договора купли-продажи.

Если ваше машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, и права на него оформлены как доля в праве общей собственности — продажа оформляется нотариальным договором в обязательном порядке. Вы можете обратиться к любому нотариусу в рамках нотариального округа, в котором расположен ваш объект недвижимости (машино-место, паркинг).

Если машино-место состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и права на него оформлены в единоличную, общую долевую или общую совместную собственность тогда, при продаже:

  1. объекта ( машино-места) целиком — простая письменная форма договора при любой форме собственности (единоличной, общей долевой или общей совместной);
  2. доли в праве на машино-место из единоличной или общей совместной собственности — простая письменная форма договора;
  3. доли в праве на машино-место из общей долевой собственности — обязательная нотариальная форма договора.

Но даже если вам не требуется обязательная нотариальная форма договора, по общему решению сторон сделки, они могут обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи машино-места.

Для оформления передачи задатка за машино-место оформляется предварительный договор купли-продажи и соглашения о задатке. А позже, заключается основной договор купли-продажи.Закон требует соблюдение той же формы предварительного договора, как и основной.

Если ваша сделка по продаже паркинга не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, вы вправе самостоятельно составить договор купли-продажи. Общие шаблоны договоров здесь.

Так же вы можете заказать нам индивидуальный шаблон договора, учитывающий ваши индивидуальные условия сделки (оплаты, передачи, рассрочки и т.д) или составление договора юристом. Цены > > >

Купля-продажа машино-места

Купля-продажа машино-места, как и любого другого объекта недвижимости, требует подписания Акта приема-передачи объекта. Он заключается сторонами сделки в момент фактической передачи машино-места и завершает оформление сделки. Акт-приема передачи не передается на регистрацию, если он подписывается уже после государственной регистрации права на покупателя. 

Извещение (уведомление) о продаже паркинга

Извещение (уведомление) о продаже паркинга, который оформлен как доля в праве общей долевой собственности, размещается продавцом на сайте Росреестра.Это можно сделать из личного кабинета сайта Госуслуг.

Читайте также:  Ответ на претензию о возмещении ущерба при дтп образец 2023

В разделе недвижимость указаны все, принадлежащие вам объекты недвижимости.

Выберите из списка ваших объектов паркинг (долю в праве на паркинг), смотрите ссылку на размещение уведомления о продаже.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)4.2. В случае, указанном в части 4.

1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. 

Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования. (часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Продажа паркинга. Особенности сделки

Продажа машиноместа в подземном паркинге жилого дома

После вступления в силу законодательных изменений россияне, иностранные граждане и лица без гражданства могут продать машиноместо, находящееся у них в частной или совместной собственности. Стоит понимать существенные различия между парковкой и машино-местом.

Согласно п.21 ст.1 ГрК РФ первым признается специально оборудованная или обозначенная площадка, которая примыкает к таким уличным элементам, как:

  • автомобильная или пешеходная часть дороги;
  • обочина;
  • эстакада;
  • мост.

Также, парковочное место может быть рвчположено на подэстакадных или подмостовых пространстввх или другой уличной территории. Такая площадка, по сути, является открытой и размещена на улице.

В свою очередь, машиноместо – это часть здания или помещения, которая предназначена исключительно для хранения автотранспорта. Такая площадка не ограничена или ограничена частично. Причем, границы такого объекта описывают и регистрируют в Росреестре. Подробное понятие рассматриваемого типа площадки содержится в п.29 ст.1 ГрК РФ.

Обратите внимание! С января 2017 года машиноместо имеет статус недвижимости. В связи с этим у собственника такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог за него. Получив право собственности на объект, владелец сможет без труда и лишних бюрократических проблем продать его.

Как продать машиноместо

Продать машиноместо, как объект недвижимости, можно в традиционном порядке заключения сделки купли-продажи.

  1. находим покупателя;
  2. обговариваем условия сделки;
  3. подписываем соглашение;
  4. передаем имущество, получаем деньги;
  5. подписываем акт приема-передачи (не обязательно).

Невозможно продать объект, на который наложены обременения. Теоретически, если даже продавец реализует машино-место с ограничениями, то перерегистрировать имущество на нового владельца невозможно.

Пример из практики:

Савельев Р.Т. приобрел у Меденцева О.Л. машиноместо по договору купли-продажи. Согласно нему предмет сделки расположен в доме, введенном в эксплуатацию в 2019 году.

Во время перерегистрации права собственности выяснилось, что из-за наличия неоплаченных штрафов в отношении Меденцева заведено исполнительное производство.

Судебный пристав наложил запрет на осуществление регистрационных действий с машиноместом. Росреестр отказал в перерегистрации права собственности.

Процедуры продажи машиноместа, расположенного в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 года и после этого момента, отличаются друг от друга.

Если ранее объект не оформлялся в частную собственность, то перед его реализацией нужно сделать 2 вещи:

  • оповестить владельцев других участков о намерении продать свой;
  • зарегистрировать границы площадки в Росреестре.

Если дом введен в эксплуатацию после 2017 года, это значит, что границы машиноместа уже определены и занесены в реестр.

Обратите внимание на то, что если объект находится в частной собственности, то оповещать дольщиков о намерении продать имущество нет необходимости.

Достаточно получить разрешение на совершение сделки от второго супруга, если оно приобретено в браке. Причем, начиная с 2017 г.

Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи даже в том случае, если письменного нотариального разрешения от мужа или жены продавца нет.

Пошаговая инструкция

Продажа машиномест – процедура несложная. В первую очередь рекомендуем оформить частное право собственности на объект. В таком случае перед заключением договора купли-продажи нет необходимости оповещать других дольщиков о предстоящей реализации имущества и ждать от них ответа в течение 30 дней.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машиноместо, расположенном в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 г. необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимаем кадастрового инженера, который определяет границы и готовит технический паспорт.

Заявление о регистрации права собственности и постановке объекта на кадастровый учет подают в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн. К нему прилагают соглашение или решение общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.

Если машиноместо расположено в доме, введенном в эксплуатацию в январе 2017 г. и позже этой даты, то границы определять не нужно.

Объект уже поставлен на кадастровый учет органом, который выдавал разрешение на использование здания.

В таком случае владельцу площадки необходимо обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн с заявлением, подкрепленным договором долевого участия и актом приема-передачи.

Для подтверждения оплаты государственной пошлины заявитель может по собственной инициативе предоставить квитанцию.

После получения выписки из ЕГРН можно приступать к реализации имущества. Для этого находим покупателя, обговариваем с ним условия предстоящей сделки, подписываем договор купли-продажи. Передачу имущества рекомендуем оформить актом приема-передачи.

Переход права собственности осуществляется путем подачи соответствующего заявления подкрепленного пакетом документов в Росреестр, лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн на официальном сайте, авторизовавшись при помощи учетной записи на портале Госуслуги или через МФЦ.

Документы

Для того чтобы продать парковочное место потребуется подготовить договор купли-продажи. В нем указывают реквизиты предмета сделки и документа, удостоверяющего личность сторон. Поэтому для сделки необходимы паспорта продавца и покупателя, а также выписка из ЕГРН на объект.

Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, то может потребоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства или от родителей/законных представителей, когда ребенок достиг возраста 14 лет и сам выступает стороной договора.

Важно! По закону, если машиноместо является совместным имуществом супругов, то муж или жена должны дать свое нотариальное разрешение на продажу. Отсутствие такого документа не является причиной, по которой Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Но второй супруг может оспорить сделку, т.к. Росреестр внесет отметки в ЕГРН о том, что согласие супруга на сделку представлено не было.

Образец договора купли-продажи

Договор купли продажи машиноместа не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке опираются на действующее законодательства РФ. В нем указывают существенно важные и дополнительные условия.

Примерное содержание ДКП
предмет сделки;
права и обязанности сторон;
стоимость и порядок расчетов;
условия передачи имущества;
порядок разрешения споров;
прочие условия;
адреса и реквизиты сторон.

Подготовить договор купли-продажи можно самостоятельно, опираясь на типовой образец. Но лучше обратиться за его подготовкой к юристу.

Образец заявления Образец договора купли-продажи машиноместа, заключенный между физическими лицами Все машино места в строящемся доме купил один человек 2023

Акт приема-передачи

Купля продажа машиноместа осуществляется путем подписания соответствующего договора, согласно которому продавец обязуется передать имущество за плату, а покупатель принять его и произвести расчеты согласно условиям соглашения.

Передачу имущества рекомендуется оформлять актом приема-передачи. Его форма не регламентирована на законодательном уровне. Документ является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Оформление машиноместа в собственность

Регистрация

Покупатель получает право собственности на приобретенный объект только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Для этого стороны обращаются в ведомство лично или через МФЦ и подают соответствующее заявление. К нему прилагают:

  • идентификатор личности;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Машиноместо с 2017 года относится к объекту недвижимости. За регистрацию права собственности на него физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а юридическое – 22 тыс. руб.

В процессе продажи имущества или на этапе подготовке к его реализации часто возникают вопросы, требующие немедленного разрешения. Проконсультироваться по поводу заключения сделки можно с нашими юристами. Специалисты ведут прием круглосуточно, в режиме онлайн.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Левич А.А. к Левич В.П. о расторжении договора купли-продажи машиноместа. Истец пояснила, что она с ответчиком состоит в браке. Однако супруги больше 2-х лет не живут вместе.

Недавно она узнала о том, что ее муж продал машиноместо в подземном паркинге, расположенного по адресу: город Москва, ул.Герасима Курина д.

19 и автомобиль, которые остались у него в пользовании после фактического расставания.

В процессе суд установил, что машиноместо действительно было куплено в браке. Ответчик продал его без получения нотариального согласия на проведение сделки от Левич А.А., которая является официальной супругой.

Левич В.П. на судебное заседание явился. В ходе он заявил о ходатайстве, о приобщении к делу соглашения о разделе имущества. Согласно этому документу супруги поделили между собой совместную собственность в браке.

Женщине достался частный загородный дом, а мужчине – квартира и машиноместо.

Примечательно, что перерегистрация права собственности на недвижимые объекты не производилась, так как стороны изначально зарегистрированы в Росреестре в качестве владельцев каждого из типа полученного после раздела имущества.

Суд не принял во внимание соглашение, представленное Левич В.П., аргументировав свои действия тем, что такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, а поданный договор составлен в простой письменной форме.

Рассмотрев, материалы дела суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи машиноместа заключен с нарушением действующего законодательства и признал его недействительным.

Частые вопросы

Возможна ли продажа парковочных мест, расположенных во дворе дома? +

К сожалению, продать место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное во дворе дома невозможно. Все дело в том, что согласно ЖК РФ придомовая территория является общей собственностью жильцов.

Могу ли я сдать машиноместо в подземном паркинге города Москвы в аренду? Право собственности на объект зарегистрировано. +

Читайте также:  Право собственности на ипотечную квартиру 2023

Вы имеете право распоряжаться недвижимостью, находящейся в частной собственности по своему усмотрению. Вы можете продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду.

Передавая имущество во временное пользование третьим лицам отношения, рекомендуем оформлять договором.

Также, если вы сдаете машиноместо на срок 1 год и более, либо одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то необходимо зарегистрировать обременения.

Нужно ли платить имущественный налог за машиноместо? +

Машиноместо, по закону, признается объектом недвижимости. В связи с этим у владельца такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог. ФНС самостоятельно рассчитывает сумму обязательств и направляет налогоплательщику уведомление.

Заключение эксперта

С 2017 года граждане могут организовать процедуру по продаже машиноместа, чтобы понять, как оформить сделку необходимо ознакомиться с нюансами действующего российского законодательства.

Если дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию до января 2017 г., то необходимо определить границы площадки поставить объект на кадастровый учет. Для этого нанимают кадастрового инженера, который готовит технический паспорт.

Постановка объекта на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на площадку.

Если дом, в котором расположено машиноместо, сдан в эксплуатацию после января 2017 года, то постановку площадок, предназначенных для парковки, инициирует орган, выдавший разрешение.

Все машино-места в строящемся доме купил один человек. — Юридическая консультация

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» (далее — Закон).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно п. 2 ст.

2 Закона объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, машино-место является самостоятельным объектом долевого строительства. Переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности, например, на квартиру.

Законом не предусмотрено ограничение количества заключаемых договоров долевого участия в строительстве одним участником, соответственно, переход права собственности на машино-места к одному лицу правомерен.

Перечень информации, которую застройщик обязан раскрывать, указан в ч. 2 ст. 3.1 Закона. Уведомление застройщиком участников долевого строительства о заключении договоров на машино-места в перечень такой информации не входит.

После перехода права собственности на машино-места к собственнику он вправе самостоятельно и на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Однако, помимо машино-мест, на территории многоквартирного дома должны быть предусмотрены так называемые гостевые автостоянки.

Требования к их размещению предусматриваются Правилами благоустройства территории каждого конкретного муниципального образования.

Такие парковочные места располагаются на территории, которая входит в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома, и переход права собственности на них к другим лицам не допускается (п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Все машино-места в строящемся доме купил один человек в 2023 году – Юридическая поддержка

Минимальная стоимость машино-места составляет 360 000 рублей , она зависит от месторасположения паркинга, этажа и площади парковочного места.

Можно ли воспользоваться ипотекой или кредитом для приобретения парковочного места в собственность?

При заключении договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться программой кредитования Банка Москвы, услугой ипотечного кредитования Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство», при приобретении машино-места, находящегося в хозяйственном ведении Дирекции, через аукцион, Вам предоставляется возможность рассрочки платежа сроком на 6 месяцев.

Как приобрести машино-место (и сколько их можно приобрести)?

Необходимо обратиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер., д.11, стр.1, предварительно связавшись по телефонам: 8 (495) 651-91-92, 8 (495) 989-49-89 (3051). При себе иметь документ, удостоверяющий личность. Количество приобретаемых машино-мест не ограничено.

Возможно ли приобрести парковочные места в готовом гаражном комплексе? Какова стоимость?

Да, возможно. Реализация машино-мест происходит на условиях проведения аукциона. По итогам аукциона между покупателем и Дирекцией заключается договор купли-продажи. Чтобы узнать адрес поступившего в продажу гаража-стоянки, № парковочного места, его стартовую стоимость (определяется независимой оценочной организацией), а также условия проведения аукциона, необходимо перейти по ссылке:

На каком этапе необходимо вносить денежные средства?

Согласно пункту 4.

2 Договора Участия в Долевом строительстве гаражного комплекса (далее — ДДУ) 100% от Цены ДДУ оплачивается Участником долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть денежные средства?

Для подписания соглашения о расторжении договора необходимо о братиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер, д.11, стр.1

При себе иметь: паспорт, договор долевого участия, номер лицевого счета для перечисления денежных средств.

Можно ли перепродать машино-место, если строительство объекта еще не завершено?

На основании Ст.11 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства может оформить уступку прав требований по договору при условии уплаты цены договора и с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» © Все права защищены.

Сколько стоит дом для авто: покупаем машино-место в новостройке

Специализированные парковки для автомобилей сегодня предусмотрены практически во всех современных новостройках Москвы, начиная от класса «эконом» и выше.

Это обусловлено и требованиями рынка, и градостроительными нормами, согласно которым застройщики обязаны соблюдать коэффициент по парковочным местам. Novostroy-M.

ru выяснил, пользуются ли спросом машино-места в новостройках, сколько они стоят и как купить дом для авто.

В конце 2015 года в Москве изменились нормативы по количеству парковочных мест.

Раньше коэффициент зависел от класса жилья: 0,7 машино-мест на квартиру в комфорт-классе, 1,5 – в бизнес-классе и 2 в элитном сегменте, рассказывает Евгений Сандлер, коммерческий директор группы компаний «Инград». Теперь в качестве базовой единицы принято одно машино-место на 80 кв.

м общей площади дома, но к нему применяются уточняющие коэффициенты. Например, для ЦАО коэффициент составляет 0,7.

Также в Москве коэффициент зависит от обеспеченности локации общественным транспортом, например, если в 250 метрах от новостройки расположена остановка наземного транспорта, можно строить на 15% машино-мест меньше норматива, а если дом находится не далее 500 метров от станции метро, МЦК или электрички, количество машино-мест может быть ниже почти на треть, отмечает спикер.

Как правило, застройщики размещают парковочные карманы по периметру корпусов (такие парковки часто называют «гостевыми») или строят специализированный паркинг, где новоселы смогут приобрести машино-место при покупке квартиры. Парковки могут быть как крытыми наземными, так и подземными.

Кстати, на Новострой-М есть специальный раздел, где можно найти любые машино-места, которые будут возведены вместе с новостройкой (в рамках проекта).

Достаточно ввести название ЖК, и потенциальный покупатель сразу может найти информацию о том, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге, а сколько в наземном, и даже — во сколько обойдется покупка мото-места (для мотоцикла).

Подробно указана не только стоимость, но и площадь парковочного места, а также его номер и этаж в паркинге.

Но вернемся в строительству парковок, которые требуют от застройщика дополнительных издержек, и это сказывается на инвестиционной себестоимости проекта. Особенно в случае возведения подземного паркинга: любые работы, проводимые ниже уровня грунта, сопряжены с повышенной сложностью, так как приходится решать проблемы переноса магистральных коммуникаций и отвода грунтовых вод.

Себестоимость строительства парковочных мест довольно высока, отмечает Евгений Сандлер. Строительство одного квадратного метра паркинга на «минусовых» этажах обходится застройщику дороже, чем строительство квадратного метра жилой недвижимости. Это одна из причин их достаточно высокой рыночной стоимости.

Вид паркинга определяют сегмент недвижимости и локация проекта.

В более дорогих сегментах недвижимости, где площадь участка под застройку ограничена, девелоперы в большинстве случаев предлагают покупателям подземный многоуровневый паркинг.

Для проектов более высокого класса свойственны большие площади машино-мест, интересная технологическая начинка паркинга, например, мойка колес. В рамках одного проекта делений на машино-места экономкласса или бизнес-класса не бывает.

Сегодня покупатели стремятся к комфорту и не хотят тратить время на поиски парковки, приезжая домой после работы. А с ростом числа платных стоянок в границах «старой» Москвы наличие закрепленного за квартирой места на паркинге становится все более актуальным.

«Все больше клиентов задумываются о покупке машино-места либо сразу вместе с квартирой, либо на этапе старта продаж машино-мест, и мы видим эту тенденцию в своих проектах» 

Евгений Сандлер, коммерческий директор группы компаний «Инград»

Машино-места в подземных паркингах уступают по скорости реализации жилью в новостройках, так как первостепенной целью покупателя является квартира в новом доме, отмечает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По этой причине застройщики не спешат сразу выводить все предложения машино-мест в продажу: такие объекты реализуются на финальных стадиях строительства комплекса и после ввода дома в эксплуатацию.

Многие владельцы квартир задумываются о наличии машино-места уже после того, как обживутся на новом месте и скопят дополнительную сумму средств.

Если говорить о сегменте новостроек, то здесь существуют свои различия, связанные с потребностями целевых аудиторий. Покупатели, рассматривающие недорогие варианты жилья, могут не обладать нужными средствами для приобретения машино-места, отмечает спикер. Все необходимые накопления идут на покупку квадратных метров и ремонт.

Бизнес-сегмент ориентирован на другой уровень и более взыскательную аудиторию, поэтому приобретение машино-места воспринимается как само собой разумеющееся. Если учитывать критерии в зависимости от класса жилья, то в бизнес-сегменте подразумевается создание более одного машино-места на квартиру. Есть примеры реализации квартир только с машино-местом.

 Например, ФСК «Лидер» продавали квартиры в UP-квартале «Западное Кунцево» с машино-местами.

Читайте также:  Как правильно заключить договор об оценке жилья 2023

Подземный паркинг сейчас является наиболее распространенным вариантом на рынке. Ранее такой паркинг был представлен в бизнес-классе, сейчас все активнее распространяется и в комфорт-классе, считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».

В комплексах бизнес-класса обязателен доступ из квартиры на лифте прямо в подземный паркинг, в комфорт-классе зачастую предполагается проход через придомовую территорию. В бизнес-классе и премиальном сегменте популярность машино-мест высока, практически всегда при покупке квартиры приобретается и машино-место.

В комфорт-классе машино-места обычно приобретают покупатели трех- и многокомнатных квартир. Покупатель студии или небольшой однокомнатной квартиры исходит из минимального бюджета и обычно не обладает свободными средствами для приобретения машино-места.

В новостройках массового сегмента ситуация складывается иначе, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Минимальная стоимость личной парковки здесь высока в сравнении с бюджетом покупки квартиры (от 300 тыс. до 1,5 млн рублей). Именно дороговизна данного продукта отталкивает многих клиентов на массовом рынке новостроек.

Кроме того, данная аудитория, как правило, изначально ориентируется на ЖК в шаговой доступности от станции метрополитена. То есть острой потребности в парковке у таких покупателей нет. После ввода проекта в эксплуатацию нераспроданными могут остаться от 15% до 20% машино-мест.

В этом случае девелоперы предпочитают ждать покупателей, либо проводят акции «квартира+парковка» со скрытой скидкой на все пакетное предложение.

Спрос на машино-места очень низок, особенно в экономклассе – это одна из проблем рынка, отмечает Наталья Шаталина.

С одной стороны, требования местных властей по созданию паркингов ужесточаются, с другой – востребованность машино-мест в разы меньше спроса на квартиры.

Поэтому очень часто в проектах, где уже завершается реализация квартир, остается нераспроданным большое количество машино-мест.

Способов увеличения спроса может быть несколько:

— Часть застройщиков снижает стоимость машино-места вплоть до себестоимости, просто чтобы окупить данные затраты. Считается, что в подземном паркинге себестоимость машино-места составляет порядка 800 тыс. рублей.

— Еще один вариант – ранний старт реализации мест в паркинге. Сейчас многие застройщики в целях увеличения срока реализации начинают продажи машино-мест одновременно с квартирами.

— И еще один метод привлечения покупателей – акции и скидки (машино-место в подарок при покупке квартиры, например, или скидки до 20%).

Сколько нераспроданных машино-мест остается в проекте, зависит от ценовой политики девелопера, так как чем выше стоимость, тем больше их останется нераскупленными уже после сдачи дома в эксплуатацию, рассказывает Наталья Шаталина.

Практика показывает, что в случае завышенной стоимости машино-мест их покупают в основном те, кто приобретает квартиры большой площади.

Такие покупатели обычно улучшают свои жилищные условия, они могут себе позволить отложить покупку на какое-то время, но в итоге приобрести квартиру необходимой площади, а также со всем необходимым набором опций.

Сколько стоит дом для авто

Купить машино-место можно не только по месту жительства. Покупатели не ограничены в праве покупки машино-места в любом районе или даже городе. В новостройках Москвы парковочное место сейчас предлагается в наземном или подземном паркинге. Наземный паркинг наиболее бюджетный вариант как для застройщика, так и для покупателя, он более характерен для массового сегмента.

Как правило, активность покупателей машино-мест из числа соседей варьируется в зависимости от расположения жилого комплекса, считает Мария Литинецкая. Чаще всего такие клиенты появляются в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса, расположенных в историческом центре города, где проблема с парковками стоит особенно остро.

Их доля среди клиентов может достигать 30%. При этом массовые жилые комплексы обычно расположены в более благоприятных для автомобилиста условиях, поэтому их жильцы оставляют машины на улицах, во дворах (своих и соседних) и редко интересуются парковочными местами.

Никаких ограничений на покупку машино-мест девелоперы, как правило, не устанавливают. Поскольку парковки далеко не всегда хорошо продаются, приветствуются любые клиенты, которые сокращают нераспроданный объем.

Поэтому нередко в жилых комплексах массового сегмента немалым числом парковочных мест владеют жители близлежащих домов, которым некуда ставить свой автомобиль в забитых машинами дворах.

Схема реализации машино-мест аналогична продаже квартир: на этапе строительства данные объекты можно приобрести по договору долевого участия, после ввода комплекса в эксплуатацию и оформления права собственности – по договору купли-продажи, рассказывает Татьяна Подкидышева. Есть банки, которые готовы кредитовать клиентов, рассматривающих покупку машино-места в новостройке.

С 1 января 2017 года машино-место можно приобрести так же, как и любой другой объект недвижимости, рассказывает Мария Литинецкая. После этого собственник квартиры в построенном здании выделяет свою долю из общего имущества.

Для этого необходимо иметь документы, которые подтверждают право на машино-место: ДДУ, договор купли-продажи, дарственную. После этого собственник приглашает кадастрового оценщика, который определяет границы личной парковки. Машино-место должно соответствовать заданным габаритам.

Минимальные размеры автостоянки составляют 5,3 х 2,5 м, а максимальные – 6,2 х 3,6 м. Оценщик создает технический план, который вместе с правоустанавливающим документом подаются в Кадастровую палату или многофункциональный центр, где машино-место регистрируется в качестве объекта недвижимости.

Впоследствии личную парковку можно продать, подарить, заложить, передать по наследству и т.д.

Процедура покупки машино-места мало чем отличается от приобретения иного объекта недвижимости, комментирует Наталья Шаталина.

В зависимости от конкретного машино-места между сторонами заключается гражданско-правовой договор, на основании которого у покупателя возникает право собственности, либо право требования о передаче машино-места в собственность в последующем.

Если машино-место является частью многоквартирного дома (подземная автостоянка), то его приобретение оформляется преимущественно путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Однако в случае, если машино-место расположено в отдельно стоящем гаражном комплексе, то оформление приобретения допускается путем заключения договора соинвестирования. В случае если машино-место уже построено и оформлено как самостоятельный объект недвижимости, между сторонами оформляется договор купли-продажи.

Машино-место, как и квартиру, можно купить в ипотеку: учитывая медленные темпы реализации машино-мест, застройщики готовы рассмотреть таких покупателей, но это не относится к проектам, в которых существенное внимание уделяется однородности социальной среды. Иными словами, в новостройках эконом- и комфорт-класса такая возможность допускается, а вот в бизнес-сегменте практически нет.

Оформление ипотеки стало возможным после того, как парковочным местам был дан статус недвижимого имущества, отмечает Наталья Шаталина. До принятия закона стоимость машино-места включалась в ипотеку за квартиру.

Именно поэтому в прошлом году не более 5% машино-мест было приобретено с использованием ипотечного займа.

При этом стоит учитывать, что машино-место – это тот товар, покупку которого можно немного отложить, следовательно, зачастую она совершается на свободные средства.

Однако ипотека на покупку машино-мест оформляется по более высокой ставке, чем квартиры, отмечает Мария Литинецкая. К примеру, в Сбербанке готовы кредитовать покупку парковки под 13% годовых при первоначальном взносе 10%.

Однако данная опция не пользуется большим спросом: для клиентов в массовом сегменте это дополнительное обременение, ведь на квартиру они тоже берут заем, а покупательская аудитория дорогостоящего жилья, как правило, в ипотеке не нуждается.

Более того, для ипотеки на машино-место нужно пройти все те же процедуры, что и при получении займа на покупку квартиры, а это дополнительные временные затраты. Поэтому чаще всего парковка приобретается с помощью потребительского кредита или за стопроцентную оплату.

В подземном паркинге жилого комплекса класса «комфорт» машино-место можно приобрести по цене от 1 млн рублей без учета скидок, однако средняя цена по Москве составляет 2 млн рублей, рассказывает Евгений Сандлер.

А в ЦАО стоимость одного места на парковке может быть выше, чем цена двухкомнатной квартиры в Московской области. В массовом сегменте жилья наземная крытая парковка обойдется покупателю примерно в 500-600 тыс. рублей.

При этом можно значительно сэкономить, воспользовавшись сезонными акциями и скидками на этапе строительства.

В массовом сегменте машино-место можно купить, заплатив от 275 000 до 3 000 000 рублей, отмечает Мария Литинецкая. В проектах бизнес-класса пространство для автомобиля на парковке продается по стоимости от 700 000 до 5 500 000 рублей. В элитном сегменте стоимость машино-мест варьируется от 1 900 000 до 16 800 000 рублей.

По данным «Миэль-Новостройки», стоимость машино-места зависит от класса и характеристик проекта, формата паркинга и ценовой политики застройщика. Например, в жилом комплексе «Новое Бутово» самые доступные варианты площадью 5,37 кв. м можно приобрести за 258 750 рублей (в наземном паркинге).

Кроме того, специальные акции и предложения, действующие в реализуемых жилых комплексах, могут предусматривать значительную выгоду при покупке парковок.

Например, в квартале «Новые Котельники» действует 50%-ная скидка на машино-места при оплате квартиры в 1-м, 2-м и 3-м корпусах в период с 12 июля по 1 августа.

Цена в многоуровневом паркинге может различаться — чем ниже уровень, тем меньше будет цена машино-места. Стоимость машино-места в наземном многоуровневом паркинге стартует от 275 тыс. рублей, в подземном – от 600 тыс. рублей, отмечает Наталья Шаталина.

Выгодно ли инвестировать в машино-места?

Машино-места сложно назвать перспективным направлением для инвесторов, считает Татьяна Подкидышева. При наличии относительно небольших сумм денежных средств актуальнее вложиться в жилую недвижимость.

Например, в студии с удачным месторасположением, недорогие варианты однокомнатных квартир в надежных проектах, включая предложения в сегменте апартаментов.

Сами по себе машино-места раскупаются неохотно, поэтому неудивительно, что инвестиционные сделки в данном сегменты единичны.

Исключения могут быть сопряжены с изменением экономических реалий: например, во время бума на рынке недвижимости, связанного с резкими скачками валют, покупатели были готовы вкладываться в машино-места, планируя их в дальнейшем сдавать в аренду или перепродать.

Машино-место – это инвестиция с высоким порогом входа и при этом невысокой доходностью, считает Мария Литинецкая. Имея несколько миллионов рублей, инвестор предпочтет вложить их в квартиру.

Кроме того, предсказать темпы реализации парковочных мест в выбранном проекте зачастую непросто, поэтому есть высокая вероятность вовсе остаться с «чемоданом без ручки». Тем не менее, по мнению спикера, в некоторых случаях машино-место может стать выгодным вложением.

Особенно это касается небольших жилых комплексов бизнес-класса и элитного сегмента в центре, где альтернатив для парковки автомобилей мало, а число автомобилистов может достигать 3-4 человек на одну семью.

Дата публикации 01 августа 2017