Правила

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Инструкция поможет разобраться, нужно ли заверять сделку нотариально, какие требования учитывать, сколько стоит услуга. Материал подготовлен с учетом актуальных изменений законодательства.

Общие правила заключения договора купли-продажи квартиры

Договор заключается в простой письменной форме и является основанием для регистрации перехода прав собственности на недвижимость. С этим документом покупатель обращается в организацию, уполномоченную на госрегистрацию сделок.

Если речь идет о простой неосложненной сделке купли-продажи недвижимости, то нужно будет:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  • договориться о стоимости, условиях, сроках и других нюансах;
  • составить в письменной форме договор купли-продажи, а затем подписать его;
  • передать недвижимость по передаточному акту;
  • обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности (и получения выписки, т.е. «свидетельства»);
  • рассчитаться окончательно, оформить все платежные документы;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Т.е. в обычных ситуациях оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса не требуется.

Но стороны могут договориться об обращении в нотариальную контору для дополнительной защиты прав и интересов. Это выгодно и продавцу, и покупателю.

Первый снижает риск неуплаты. Второй защищен от приобретения «черной квартиры» с правами третьих лиц (родственники в тюрьме, залог в банке, споры о наследстве и так далее).

Но в законодательстве перечисляются основания, при наступлении которых обращение к нотариусу обязательно. В противном случае не соблюдается порядок заключения сделки.

В каких случаях обязательно нужно обращаться к нотариусу?

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Стороны должны будут заверить договор у нотариуса, если:

  • продавец квартиры – несовершеннолетнее лицо;
  • сделка подразумевает отчуждение доли в квартире (т.е., к примеру, когда вы выкупаете комнату в трехкомнатной квартире).

К примеру, после смерти родителей квартира досталась сестре и брату. Доли равные: 50% принадлежат женщине, а 50% — мужчине. В таком случае придется заключать сделку через нотариуса.

Если же квартира делится в результате продажи (т.е. сестра продет свои 50% молодой семье, а брат дарит свои 50% дочери), в таком случае заверять договор не требуется.

Инструкция по оформлению сделки купли-продажи

Обратиться можно к любому нотариусу (т.е. по месту жительства покупателя, по месту жительства продавца или по месту нахождения недвижимости).

Последний вариант, конечно, более предпочтительный. Но сегодня со сделками купли-продажи работают нотариальные контору по всей Российской Федерации.

С собой берем пакет документов. Ниже разберем, что понадобится. Пока что же разберемся, как происходит сделка купли-продажи квартиры у нотариуса:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  1. Продавец и покупатель (или их представители, получившие правомочия в установленном порядке) приходят предварительную консультацию. Это необходимо, чтобы уточнить отдельные моменты, понять процедуру, проверить объект сделки. С собой берем пакет документов (о них ниже). Нотариус должен спросить о достигнутых договорённостях, провести правовой анализ документов. Зачастую на этой стадии появляется вопрос в стиле: «Вы же понимаете, что оформляете сделку, находясь в браке? Т.е. в случае развода вторая половина будет иметь право на часть недвижимости?». Также нотариусы уточняют и другие моменты, о которых могут не знать и не подозревать стороны. Назначается дата заключения сделки.
  2. Нотариус составляет договор (как правило, используется типовая форма). Обычно специалисты неохотно заверяют принесенные «соглашения», поскольку сложно оценить их законность. На все работы нужно буквально 2 недели.
  3. Стороны приходят для заключения сделки. Если продавец и покупатель в браке, то должны привести и супругов (им также разъясняются все права и обязанности). Нотариус предпринимает ряд действий:
    • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
    • зачитывает текст и ее раз объясняет права / обязанности;
    • проверяет данные, предоставленные сторонами;
    • смотрит еще раз реквизиты.
  4. Договор распечатывается в нескольких экземплярах. Документ подписывается сторонами и удостоверяется специалистом нотариальной конторы. Также документ скрепляется гербовой печатью.

  5. Стороны должны зарегистрировать сделку купли-продажи в уполномоченной на совершение подобных действий организации — Росреестре. Кстати, не всегда обязательно самим идти в государственный орган. Документы можно подать и через нотариуса.
  6. Регистрация в Росреестре. Сделки, связанные с переходом прав собственности на недвижимость (будь то дарение, купля-продажа и другие), должны проходить через ЕГРН. Есть 2 варианта регистрации:
    • самостоятельно, т.е. через МФЦ;
    • через нотариуса.
  7. Получение документов и завершение сделки.

Если стороны выбрали самостоятельную регистрацию через МФЦ, то должны будут:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  • записаться на прием в установленной порядке (онлайн или через «регистратуру»);
  • прийти в государственный орган с подготовленным пакетом документов;
  • подождать, чтобы сотрудник Росреестра все проверил и принял;
  • получить уведомление о том, что срок госрегистрации сделки составляет до 9 рабочих дней (на практике приходится ожидать чуть ли не 2 недели);
  • получить завершенные экземпляры договоров; покупателю выдают подтверждение права собственности – выписку из ЕГРН на квартиру («свидетельство»).

Если будете заказывать регистрацию у нотариуса, сэкономите время и силы. В электронной форме документы обрабатываются быстрее, а выписку можно получить уже через 3 дня. Забирают договора и свидетельства также у нотариуса. Правда, стоит подобная процедура дороже.

Необходимые документы, которые представляются участниками сделки

Стороны – продавец и покупатель. Но важно понимать, что на стороне покупателя могут быть 2, 3, 5 или больше заинтересованных лиц (как и на стороне продавца).

Поэтому важно уделить внимание подготовке пакета документов, чтобы потом не пришлось в срочном порядке искать нужные «бумажки», рыться в домашнем архиве или бежать в государственные органы.

Документы, которые предоставляет продавец:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  • паспорт (или другой документ, подтверждающий личность);
  • свидетельство о браке (нужно, поскольку придется подготовить согласие супруга на заключение сделки);
  • техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о рождении детей (в случае продажи недвижимости, которая формально принадлежит ребенку);
  • разрешение органа опеки на продажу (когда собственником является ребенок);
  • документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке (подписывается так называемый «отказ»);
  • документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН);
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (взять можно в бухгалтерии ЖЭКа);
  • справка о прописанных или выписка из домовой книги (берется в местной управляющей организации).

Как правило, на этом список документов заканчивается. Но могут потребоваться и другие (в зависимости от конкретной ситуации). К примеру, справка об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписка о состоянии участника сделки. Последняя нужна, чтобы в суде не было споров в стиле: «Дедушка продал квартиру, потому что выжил из ума. Требуем вернуть нам недвижимость!».

С «бумажками» продавца разобрались. Теперь посмотрим, какие документы нужны покупателю.

Документы, которые предоставляет покупатель:

  • паспорт (или другой документ, который используется для подтверждения личности);
  • свидетельство о браке (для тех, кто в браке), поскольку нужно получить согласие супруга на приобретение недвижимости.

Если покупка оформляется в ипотеку, то предоставляют одобрение банка (или другие документы, подтверждающие выдачу кредита).

Стороны могут договориться об оплате через ячейку. В таком случае требуется договор ее аренды. Нотариус может попросить дополнительные документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность стороны.

Сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры?

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Цена в нотариальной конторе складывается из 2 факторов:

  • установленный нотариальный тариф за совершение правоустанавливающих / правоподтверждающих действий;
  • дополнительные технические и правовые услуги.

Если говорить о тарифе, то он устанавливается «сверху», т.е. в нотариальной палате. Нет фиксированных и единых «такс» вроде «За продажу квартиры берем 10 000 рублей!». Тарифы отличаются в зависимости от суммы сделки. Чем выше цена сделки, тем ниже % тарифа.

Как вы понимаете, самыми дорогими регионами в плане недвижимости остаются Москва и Санкт-Петербург. Тарифы за совершение нотариальных действий здесь также достаточно высокие.

«Дополнительные технические и правовые услуги» — графа расходов, которую устанавливает сам нотариус. Эту сумму специалист назовет в ходе консультации.

В «таксу могут включаться»:

  • составление договора и работа с документами;
  • распечатка документов;
  • отправка соглашений в Росреестр;
  • консультация сторон;
  • составление текста согласия супругов на совершение сделки;
  • проверка наличия / отсутствия обременений на недвижимость, а также многие другие.

Каждая услуга стоит немного, но постепенно «набегает» приличная сумма. Само собой, появляется закономерный вопрос: кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Должен ли вносить деньги покупатель или продавец? Быть может, сумма разделяется между ними пополам?

Кто оплачивает услуги нотариуса по сделкам купли-продажи квартиры

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Единого правила и требования нет. В договоре стороны обычно фиксируют, кто же вносит средства. Как правило, стороны приходят к тому, что лучше разделить сумму пополам. 50% стоимости услуг нотариуса вносит продавец, а остальные 50% — покупатель.

Читайте также:  Незаконное использование фото 2023

Если обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, то оплачивает услуги специалиста сторона, настоявшая на обращении к нотариусу.

Но помните, что за государственную регистрацию перехода прав собственности придется отдать 2 000 рублей. Средства вносит покупатель.

Расценки нотариуса по договорам купли-продажи недвижимости «кусаются». Поэтому стороны задают закономерный и вполне понятный вопрос: «Какую ответственность несет нотариус при сделке купли-продажи квартиры?». Т.е. можно ли быть на 100% уверенным, что отдаешь деньги специалисту, но получаешь взамен «чистую квартиру» и «прозрачную сделку»?

Риски и гарантии при купле-продаже

Известны случаи, когда:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  • покупатель приобретал недвижимость, а потом появились «странные родственники продавца»;
  • квартира оказывалась с долгами или в залоге;
  • продавец признан недееспособным, т.е. заключать сделку он не имел права;
  • недвижимость продали незаконно и нарушили права несовершеннолетних;
  • апартаменты оказались арестованными;
  • продавец не получил оплату, хотя все документы оформил…

Не хотелось бы приобрести квартиру, пожить в ней 5 лет, а потом столкнуться с судебным иском и выселением.

Нотариус – человек, который защищает от подобных неприятностей (и продавца, и покупателя). Специалист:

  • разъясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
  • уточняет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
  • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
  • дает консультации по поводу выбора доступного и прозрачного способа совершения платежей;
  • оценивает правовую прозрачность сделки;
  • проверяет имущество (долги, аресты, права третьих лиц, залог, обременения и так далее);
  • составляет текст договора и учитывать все нюансы (момент перехода права собственности, внесение средств, способ оплаты, сроки исковой давности);
  • готовит дополнительные документы, которые нужны для заключения сделки (к примеру, согласие супруга и других родственников).

Продажа квартиры через нотариуса будет безопасной и еще по одной причине. В законодательстве прописывается обязательное страхование ответственности нотариуса. Это значит, что нотариальная контора компенсирует все убытки, причиненные неправомерными действиями нотариуса.

Грубо говоря, вы купили квартиру за 50 000 долларов через контору. Но спустя год обнаруживается, что на недвижимости есть права третьих лиц. Последние требуют передачи квартиры «в натуре». Вина нотариуса очевидна: он должен был проверить все обременения. В таком случае с конторы можно взыскать 50 000 долларов, потраченных на покупку недвижимости (+ моральный ущерб).

Страхование ответственности нотариальной конторы – это реальная гарантия того, что в будущем регистрация договора пройдет без проблем. Но на практике ею редко кто успевает воспользоваться.

В компетенцию нотариуса входят и другие действия. Специалист:

    В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

  • регистрирует сделку купли-продажи в электронном виде;
  • проверяет информацию из ЕГРН о наличии / отсутствии прав третьих лиц или же обременений;
  • предоставляет депозит для проведения сторонами безопасных расчетов;
  • готовит доверенности для того, чтобы представлять интересы сторон в МФЦ;
  • сообщает о возможных последствиях (к примеру, при признании имущества совместно нажитым);
  • проверяет сособственников недвижимости о том, что у них есть преимущественное право выкупа (когда у квартиры 2 или же 3 собственника, то их обязательно уведомляют в установленной форме).

На рынке недвижимости достаточно много мошенников и «черных риелторов». Именно по этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса. Это позволяет быть уверенным, что в будущем не возникнет никаких проблем.

В 2023 году процедура подачи документов и оформление сделки не претерпела существенных изменений. Если нужно получить уточнения, стоит записаться на консультацию к нотариусу. Услуги специалиста «влетают в копеечку», но зато стороны сделки экономят время, нервы и силы.

Наконец, не стоит забывать и о том, что у участников появляется дополнительная гарантия защиты прав (на фоне страхования ответственности нотариусов).

Обращаться к специалисту или делать все самостоятельно? Решать только вам.

Видео: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Когда при сделках с недвижимостью нужен нотариус

В большинстве случаев для сделок с недвижимостью нотариус не нужен. Закон определяет только несколько ситуаций, когда без его подписи и печати никуда.  Задачи нотариуса – сделать сделку безопасной и обеспечить правовую чистоту. В каких случаях стоит обязательно обращаться к нотариусу, чтобы избежать проблем и не лишиться прав на купленную квартиру, читайте в материале.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Объект недвижимости в общей долевой собственности 

Для продавца: Свою долю в квартире или все жилье целиком невозможно продать без удостоверения сделки нотариусом. Владельцы остальных долей должны как-то отреагировать: отказаться от приоритетной покупки или дать согласие на продажу.

На подписание согласия должны явиться к нотариусу все дольщики. Правило касается также дарения долей. Исключение – если в квартире продаются все доли одновременно через один договор купли-продажи. В этом случае нотариус не понадобится.

  

Для покупателя: Иметь дело с нотариусом придется покупателям, которые состоят в браке. Супруги автоматически по закону становятся владельцами совместной собственности. Документ купли-продажи будет частично иметь элементы брачного договора, а он требует нотариального заверения.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Квартира в собственности у разведенных супругов 

Довольно типичная ситуация: супруги давно развелись, кто-то один остался жить в общей квартире и вдруг решил ее продать. Договор купли-продажи в такой ситуации заверять у нотариуса не нужно, а вот согласие супруга продавца – обязательно.   

Супруги делят общее имущество 

Чтобы разделить общее имущество, нажитое в браке, необходимо составить специальное соглашение. Его-то и удостоверит нотариус, как того требует семейное законодательство.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Владелец доли или квартиры – несовершеннолетний 

Поход к нотариусу неизбежен, если вся квартира либо часть ее принадлежит ребенку.

И тут не важно, подарили ему эти квадратные метры, отдали в наследство или же он получил долю при покупке жилья по материнскому капиталу.

Нотариус обязан проверить, будут ли соблюдены права ребенка при продаже. А заодно закон требует, чтобы продавец получил еще и разрешение органов опеки и попечительства. 

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

В сделке присутствует недееспособный человек 

Эта ситуация перекликается с предыдущей. Опекун не может просто так взять и продать квартиру человека, который признан недееспособным. Оформление таких сделок с недвижимость у нотариуса – необходимость. Согласие органов опеки и попечительства тоже предстоит получить, иначе сделку могут признать недействительной.  

Купля-продажа жилья проходит по доверенности 

Бывает, что продавец или покупатель не могут лично участвовать в купле-продаже квадратных метров. Тогда на кого-нибудь из круга знакомых оформляют доверенность. И этот документ обязательно должен иметь нотариальную форму. Без удостоверения нотариуса регистрация сделок с недвижимостью по доверенности запрещена – Росреестр не примет пакет документов.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Квартира продается или передается по договору ренты 

Договор ренты представляет собой соглашение, по которому хозяин отдает жилье за единовременную небольшую сумму, ежемесячные выплаты, пожизненное иждивение или просто уход за собой.

На такой шаг обычно идут пожилые люди. Они подписывают соглашение, что квартира достанется после их смерти тому, кто будет платить им деньги или ухаживать.

Раньше забрать себе жилье не получится, на него накладывается обременение.  

Договор ренты регистрируют у нотариуса. Причем, в нотариальную контору хозяин квартиры должен явиться сам, чтобы подтвердить, что он добровольно готов подписать бумаги.  

Нужно вступить в наследство 

Если кто-то оставляет вам наследство, факт должен подтвердить нотариус. И не просто подтвердить, ему нужно завести наследственное дело, определить наследника, затем выдать свидетельство о праве на квартиру. 

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

В сделку привлекают ипотечные средства  

Нотариус необходим при следках с участием ипотеки, только если   фигурирует долевая собственность. Это может произойти в нескольких случаях:  

  • Вы решили рефинансировать ипотечный кредит, и для этого нужно составить отдельный договор на ипотеку. Его придется завизировать у нотариуса, если квартира в долевой собственности (например, поделена между членами семьи).
  • Вы хотите взять ипотечный кредит, но требуют залог. Можно заложить имеющееся жилье. И если у этого жилья несколько владельцев, то ипотечный договор отправляется к нотариусу.
  • Вы собираетесь выкупить последнюю долю в своей квартире и стать единственным ее владельцем. Свободных денег нет, придется брать ипотеку. При этом в залог нужно будет отдать всю квартиру. Предметом купли-продажи является доля, поэтому ипотечный договор требует нотариального удостоверения. 

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Мало времени и нужна безопасность 

Да, удостоверяются далеко не все сделки с недвижимостью у нотариуса. Но его помощь не помешает, если хочется сэкономить время и обезопасить себя от мошенников. Процедура пройдет быстрее и легче.  

Например, нотариус при сделке купли-продажи недвижимости сам проверит юридическую чистоту: выяснит, соблюдены ли права всех собственников жилья, действительно ли доверенность выдана продавцом, а не кем-то еще, есть ли несовершеннолетние владельцы долей и т.д.  

Читайте также:  Как прописать ребенка 2023

Важно! Если вы хотите дополнительно подстраховаться и проверить юридическую чистоту, можете заказать отчет на основе выписки из ЕГРН. Быстро и не выходя из дома это позволяет сделать ресурс ЕГРН.Реестр.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Специалист нотариальной конторы сэкономит время на получение права собственности на квадратные метры. Если он отправляет пакет документов в Росреестр, то процедура передачи прав занимает всего до 3 дней, тогда как обычно она растягивается на 5 суток.  

Еще один плюс – можно воспользоваться депозитом нотариуса при сделках с недвижимостью. Для продавца это самый безопасный способ получить деньги за проданную квартиру. Средства от покупателя поступают на депозит и хранятся там до тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности. Только тогда нотариус отдаст деньги.  

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2023 году

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023В 2023 году уже существует ЕГРН – единый реестр регистрации недвижимости. В этот ресурс войдут сведения, которые отражены в ЕГРП и кадастре недвижимости.

Процессы регистрации объединены, и граждане могут подавать на две процедуры одно заявление, что говорит о серьезной экономии затрачиваемого времени.

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин покупает объект недвижимости в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Удостоверять операции на нотариальном уровне можно при наличии желания обеих сторон, но случаются ситуации, когда сопровождение без нотариуса невозможно по определению. В таких ситуациях законодательство требует оформления по соглашению в строго определенной форме.

К таким ситуациям относятся оформление соглашений о:

  1. Браке.
  2. Ренте.
  3. Дарении, купли-продаже, залога долей.
  4. Предварительные при ситуациях, когда сделка позже будет заключаться в присутствии нотариуса.
  5. Расторжение, переуступка и изменение задолженностей по договорам, которые были заключены нотариально.
  6. Уплате алиментов.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, еще сюда относится согласие супруга для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.

Нотариальное заверение не всегда может предусматриваться только законом. Достаточно включить в соглашение определенный пункт, и операция тоже должна будет в обязательном порядке сопровождаться нотариусом.

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление.

Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.

Сторона, которая уклоняется от заверения сделки нотариально без уважительных причин, должна возмещать убытки в пользу второго контрагента, которые возникают вследствие задержки верного оформления сделки.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

К примеру, договоры купли-продажи автомобилей могут составляться самостоятельно, без участия нотариуса.

Также не стоит включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Возьмем ситуацию с покупкой квартиры. Такой род сделки не является обязательным в плане заверения нотариусом. Однако, если вы решили, что такая сделка должна быть нотариально заверенной – никто противодействовать не будет.

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами предварительным соглашением. После того как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.

В итоге такая сделка будет состоять из трех этапов:

  1. Заключение предварительного соглашения в купе со сбором нужного перечня документов для нотариального заверения.
  2. Подписание общего договора контрагентами, заверение подписей в нотариальном порядке.
  3. Подача документов в Росреестр.

Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.

Чтобы покупатель квартиры точно остался до конца второй стороной сделки, можно потребовать задаток. Это будет являться прекрасной гарантией взаимоотношений. Обязательно этот пункт стоит прописать в условиях договора, чтобы у сторон не возникло никаких споров по этому вопросу. Такая практика показывает, что в 95% ситуациях сделки совершаются удачно и доходят до логического завершения.
В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Он включает в себя:

  1. Предварительное соглашение.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
  5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
  6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
  7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
  8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также забрать и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому этот вопрос стоит обсудить заблаговременно.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023На втором этапе может произойти несовпадение интересов контрагентов и нотариуса. Последний должен сделать все, чтобы сделка признавалась неоспоримой. Иногда стороны стараются этому противодействовать. Все остальные нюансы соглашения нотариусов, как правило, не интересуют. Стороны должны ознакомиться более внимательно с документом для его правки.

После того как все тонкости будут улажены, договор подписывается обоими контрагентами.

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня.

Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние финансовые потери.

На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Стоимость нотариальных услуг

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023Каждая услуга, предоставленная в нотариальном порядке, должна оплачиваться. Это регламентируется ст. 333.24 НК РФ. Что касается операций с недвижимостью, то здесь нотариус должен получить госпошлину в размере 0,6% от стоимости объекта.

Также нотариусу оплачивается техническая сторона операции – оформление документов. Здесь оплата назначается нотариусом, но, как правило, не составляет больше 2000 рублей.

В итоге получается, что затраты на нотариуса всегда велики, и у сторон перед осуществлением операции всегда встает вопрос о необходимости его услуг.

Безусловно, оплата нотариальных услуг возлагается на покупателя объекта.

Что касается остальных типов отношений с нотариусом, то более подробно об их стоимости можно узнать из положения ст. 333.24 НК РФ.

Консультация “из первых рук”

Нотариус из Ростова-на-Дону Бондарь Оксана Николаевна рассказывает о последних изменениях в законодательстве касательно сделок с недвижимостью.

Читайте также:  Что такое мошенничество 2023

Возможно Вас так же заинтересует:

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? — СИБДОМ

В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью.

Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом.

 С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены. 

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается.

По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы.

«Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения.

Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней.

С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах.

Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу.

Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок 2023

Мнение профессионалов рынка недвижимости

Алексей Лагутин,  директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки.

Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья.

Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет. 

Елена Абрамова,  нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац,  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Рекомендуем прочитать:

  • Внимание: сложная сделка!
  • Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже
  • Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru