Правила

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики за первое полугодие 2020 года № 2 (утв. Президиумом ВС РФ от 22.07.2020), в котором рассмотрел спорные вопросы, касающиеся в том числе и арендных правоотношений. Рассказываем о том, как поменялась практика разрешения арендных споров.

Продление договора аренды

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.

Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:

  • при установлении в тексте договора срока его действия;
  • при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
  • при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

ВС РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ. Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какую-либо неустойку и штраф за несвоевременный возврат имущества.

Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.

Прекращение арендных правоотношений

  • Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.
  • Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.
  • Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.

По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).

Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.

Аренда муниципальных участков

Много споров в последнее время возникает и по поводу продления договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков.

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

Данное правило действует с 1 марта 2015 года, и многие суды сейчас отказывают арендаторам в автоматическом продлении договоров аренды, заключенных до указанной даты, по правилам ст. 621 ГК РФ.

  1. Это приводит к тому, что добросовестные арендаторы, вынужденные участвовать в торгах в целях перезаключения арендных договоров, могут лишиться земельных участков, которые они арендуют уже много лет.
  2. ВС РФ решил поддержать таких арендаторов и признал данную практику разрешения споров незаконной (определение ВС РФ № 308-ЭС19-19368).
  3. Суд указал, что до 1 марта 2015 года законодательством не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Договоры могут быть возобновлены на неопределенный срок, если были заключены до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (ст. 422 ГК РФ).

Поэтому если арендатор продолжает пользоваться муниципальным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Переуступка права аренды земельного участка: полная инструкция, бланки и законодательство

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Этот вопрос интересует многих граждан, которые сдают в аренду землю. Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо ознакомиться с законодательством РФ.

Договор переуступки права аренды является одним из важных документов, которые необходимо оформить. В этом договоре должны быть чётко прописаны условия переуступки, а также срок действия и размер арендной платы. Не стоит забывать, что переуступка права аренды возможна только с согласия арендодателя.

Что можно делать при переуступке права аренды? В первую очередь, необходимо обратить внимание на процедуру оформления. Для этого следует заранее ознакомиться с бланками документов и прочитать специальную инструкцию. Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс оформления.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить переуступку права аренды земельного участка с учетом действующего законодательства. Здесь вы найдете ответы на все вопросы по данной теме, бланки документов и полную инструкцию по оформлению.

Переуступка права аренды земельного участка: полная инструкция

Переуступка права аренды земельного участка – это передача прав арендатора на земельный участок третьему лицу. Но что это такое и как с ней работать?

Если вы являетесь арендатором земельного участка и хотите передать свои права на землю другому лицу, то для этого необходимо заключить договор переуступки. В договоре должны быть указаны все условия переуступки права аренды.

Важно отметить, что переуступка права аренды возможна только при наличии согласия собственника земельного участка и правильно оформленной документации. Для этого необходимо получить разрешение на переуступку у собственника и обратиться в земельный участок для подачи соответствующих документов.

В ходе переуступки права аренды земельного участка необходимо оформить кадастровый паспорт и совершить перерегистрацию договора аренды с участием третьего лица. Также обновление налоговой декларации обязательно.

Не забывайте о том, что переуступка права аренды земельного участка регулируется законодательством. Поэтому перед проведением переуступки всегда рекомендуется ознакомиться со всеми нормативными актами и требованиями.

Что такое переуступка права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды земельного участка — это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде.

Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством. Если все необходимые условия выполнены, то переуступку права аренды земельного участка можно оформить как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

В случае переуступки права аренды земельного участка необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством. Нарушение правил переуступки может привести к расторжению договора об аренде земельного участка и ответственности сторон.

Как подать заявление на переуступку права аренды земельного участка?

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

Переуступка права аренды земельного участка — такое явление, когда арендатор передает свое право аренды другому лицу. Для оформления переуступки необходимо оформить договор между арендатором и лицом, которому будет передано право аренды.

Чтобы оформить заявление на переуступку права аренды земельного участка, нужно обратиться в органы управления землей по месту нахождения участка, который вы хотите передать в аренду. Там вы заполните заявку на переуступку права аренды, мотивировав ее целями и указав, по каким причинам вы хотите передать свое право на другое лицо.

Заявление на переуступку права аренды земельного участка можно оформить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристам или нотариусам. В документе необходимо указать реквизиты договора аренды, который был заключен между арендатором и землевладельцем, а также реквизиты документа, который будет подтверждать переуступку права аренды.

По законодательству РФ, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц. После подачи заявления и получения согласия землевладельца необходимо оформить новый договор аренды между арендатором и новым арендатором, которому передается право аренды.

Какие документы нужны для переуступки права аренды земельного участка

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

Перед тем, как оформить переуступку права аренды земельного участка, необходимо знать, что такое договор аренды земли и на основании чего он заключается.

Для переуступки права аренды необходимо составить договор, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально. В договоре должно быть указано, на какой срок и под какие условия был заключен первоначальный договор аренды земли и на какие условия согласны стороны. Также необходимо указать размер платы за аренду.

Кроме того, для переуступки права аренды земельного участка понадобятся документы, подтверждающие право собственности предыдущего арендатора на право аренды земельного участка. На основании этих документов заключается договор, в котором указываются данные предыдущего арендатора и данные нового арендатора.

Также необходимо убедиться, что земельный участок не находится на территории, где запрещено проведение каких-либо видов деятельности, подлежащих лицензированию или специальному разрешению.

Важно знать, что при переуступке права аренды земельного участка все те же меры предосторожности и правила, которые установлены при оформлении первоначального договора, необходимо соблюдать и при оформлении договора переуступки права аренды.

Читайте также:  Оплата общего потребления электроэнергии 2023

Переуступка права аренды земельного участка — это передача арендатором своей аренды другому лицу. Чтобы это сделать, нужно оформить переуступку.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Для этого необходимо заключить договор между арендатором и новым арендатором, который должен быть заверен нотариально.

Что важно знать о законодательстве о переуступке права аренды земельного участка? В соответствии с Земельным кодексом РФ переуступить права аренды можно только при наличии письменного согласия арендодателя.

Также нужно учитывать ограничения, установленные законодательством. Например, указывается максимальный срок аренды и другие условия. При несоблюдении данных условий может быть прекращен договор об аренде земельного участка.

Таким образом, для того, чтобы оформить переуступку права аренды земельного участка, необходимо получить согласие арендодателя и заключить договор, который должен быть заверен нотариально. Законодательство устанавливает определенные ограничения, которые необходимо учитывать при оформлении переуступки.

Бланки для переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка — это процесс, при котором арендатор передает свои права на земельный участок другому лицу. Для оформления такой сделки необходимо заключить договор на переуступку аренды.

Чтобы оформить переуступку права аренды земельного участка, нужно заполнить специальный бланк договора. Такой бланк можно найти в офисах регистрации прав на недвижимость, обратившись к консультанту. Также его можно скачать на сайте государственных органов.

В бланке договора необходимо указать все условия переуступки права аренды, включая дату заключения сделки, фамилии, имена и отчества сторон, а также реквизиты земельного участка. Особое внимание следует уделить перечню документов, которые необходимо предъявить при переоформлении договора аренды.

Несоблюдение правил переуступки права аренды может привести к отказу в ее оформлении и серьезным юридическим проблемам в будущем. Поэтому при оформлении переуступки права аренды необходимо тщательно изучать все законодательные нормы и требования.

Переуступка прав аренды земельного участка: в 2023 году под ИЖС, риски

Последние изменения: Январь 2022

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы.

Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам.

Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

  • Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.
  • В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:
  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

  1. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

  2. Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:
  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).
  • Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:
  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Учет перенаема земельного участка новым арендатором 2023

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются.  Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев.

Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации. При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций).

Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

 Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

  1. Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).
  2. © 2023 zakon-dostupno.ru
  3. [adsp-pro-3]
Читайте также:  Ремонт козырька над входом в нежилое помещение 2023

Перенаем земельного участка: что нужно знать об этой сделке?

«Бухгалтер Крыма», 2016, N 2

Случается, что арендованный на продолжительный срок земельный участок не используется в полном объеме в предпринимательской деятельности, то есть выгоды он не приносит, а уплачивать по нему арендные платежи приходится в любом случае. Как быть? Первое, что приходит на ум в данной ситуации, — расторгнуть арендные отношения.

Пожалуй, это возможно, но данный вариант хорош лишь тогда, когда досрочное расторжение договора аренды не грозит штрафными санкциями. В противном случае спасением может стать процедура перенайма, которая подразумевает передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Возможность осуществления подобной передачи предусмотрена сразу двумя Кодексами — Гражданским и Земельным. Причем в названных нормативных актах правила осуществления перенайма сформулированы по-разному.

Кроме того, имеются некоторые особенности и в порядке отражения в учете (бухгалтерском и налоговом) затрат, понесенных новым арендатором при перенайме земельного участка. Обо всем этом поговорим в рамках предлагаемого материала.

Земельные участки могут являться объектом аренды в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ и п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Передача арендных прав и обязанностей новому арендатору

Вначале сразу разграничим перенаем и поднаем (субаренду). Обе сделки предусмотрены одной нормой ГК РФ — п. 2 ст. 615, но по своей сути это две абсолютно разные юридические конструкции.

Поднаем (субаренда) — это сделка, когда арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Причем положения договора субаренды могут отличаться от положений основного договора аренды (например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора).

В отличие от поднайма, перенаем подразумевает под собой передачу прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу.

В ходе такой передачи происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор.

При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

Добавим: в правоприменительной практике сделку по перенайму, как правило, приравнивают к сделке по переуступке права требования, регулируемой положениями гл. 24 ГК РФ (см., например, Постановление ФАС СКО от 12.03.2010 по делу N А32-13018/2009).

А это значит, что перенаем подразумевает под собой окончательную сделку по замене арендатора, и первоначальный арендатор выбывает из обязательства не на некоторый период, а навсегда, поскольку в данном случае это следует из совокупности норм ст. ст.

382, 384 и 391 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=0gMdI5Y2uec\u0026pp=ygVm0KPRh9C10YIg0L_QtdGA0LXQvdCw0LXQvNCwINC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwINC90L7QstGL0Lwg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGA0L7QvCAyMDIz

Земельный кодекс РФ также допускает возможность замены арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды (с одновременной передачей арендных прав и обязанностей в отношении предмета аренды — земельного участка). Об этом сказано в п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, как правило, оформляется отдельным соглашением, составленным в письменной форме. Если первоначальный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, то и обозначенное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее осуществления.

Это следует из положений ст. ст. 25 и 26 ЗК РФ, ст. ст. 389, 391 и 609 ГК РФ (см. также Постановление АС СЗО от 15.06.2015 N Ф07-2953/2015 по делу N А42-6486/2014). Словом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли считается дата регистрации соглашения.

Именно эта дата является расчетной для уплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Уведомить или получить согласие арендодателя?

Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу в Земельном кодексе РФ решен иначе, чем в Гражданском.

Пункт 5 ст.

22 ЗК РФ предусматривает передачу прав и обязанности по арендному договору, заключенному на срок более пяти лет, новому арендатору без согласия арендодателя (то есть собственника земельного участка) при условии его уведомления , тогда как в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе реализовать обозначенное право только с согласия арендодателя.

Когда арендатор муниципальной земли может уступить свои права — мнение ВС — новости Право.ру

В 2012 году администрация Абинского района Краснодарского края передала Ольге Рыковой* земельный участок площадью 2285 м² по договору аренды. Документ действует до 29 октября 2022 года, а землю можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2020-м Рыкова уступила свои права на участок Льву Щекочихину*. Он обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать этот договор. К обращению Щекочихин приложил уведомление, которое направил администрации, сообщая о передаче прав и обязанностей. Росреестр отказал в регистрации и отметил, что муниципалитет не соглашался на переуступку прав на участок третьему лицу. Щекочихин обратился в суд. 

Муниципалитет не дал разрешения 

В Ленинском райсуде Краснодара истец требовал признать отказ Росреестра незаконным и обязать его зарегистрировать договор уступки прав на участок (дело № 2а-4122/2021). Щекочихин указал, что по ч. 9 ст.

22 ЗК («Аренда земельных участков») при аренде муниципального участка на длительный срок (больше пяти лет) арендатор имеет право передать участок другому человеку без согласия арендодателя — его нужно только уведомить. 

Судья Марина Шипунова согласилась с такими доводами и отметила, что по закону Щекочихин не должен был представлять Росреестру согласие муниципалитета на передачу прав на участок. Суд удовлетворил иск. 

Росреестр обжаловал решение в Краснодарском краевом суде (дело № 33а-35189/2021). Он указал, что в договоре аренды между Рыковой и районной администрацией есть условие, которое запрещает передачу права аренды земельного участка без письменного согласия муниципалитета. Но нижестоящий суд не учел эти обстоятельства. 

Судья Юрий Онохов отметил, что по ч. 5 ст. 22 ЗК («Аренда земельных участков») передавать права на участок третьему лицу без согласия муниципалитета можно, только если договором не предусмотрены другие условия. Но договор между муниципалитетом и Рыковой запрещает это делать. Поэтому суд отменил решение первой инстанции и отказал в удовлетворении иска. 

Щекочихин написал жалобу в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, но тот согласился с выводами нижестоящей инстанции. Тогда истец написал жалобу в Верховный суд. 

Позиция Верховного суда 

Тройка судей под председательством Валентина Александрова отметила, что Рыкова, как арендатор земли на длительный срок, имеет широкий объем прав, которые нельзя ограничивать (дело № 18-КАД22-28-К4). 

Оформляем и учитываем аренду земли по ФСБУ – Пресс-центр компании «Бухгалтер.рф»

Компании, владеющие земельными участками, могут сдавать их в аренду по ЗК (ст. 22) и ГК (ст. 606, 607). Кодексами предусмотрен ряд исключений. О них, а также о специфике и нюансах аренды земли, особенностях учета у арендодателя и арендатора – в статье.

Аренда и сервитут: применение стандартов бухучета

ФСБУ 25/2018 для учета аренды у арендатора, арендодателя и субарендатора применяется, когда объект передается во временное пользование за плату, то есть в большинстве стандартных случаев аренды и субаренды. Статус и организационно-правовая форма сторон договора значения не имеет.

ФСБУ 25/2018 применяют государственные, коммерческие организации, АО, ООО, МУПы и ГУПы.  Не применяется стандарт для сервитута, аренды участка недр. Действующее законодательство требует учитывать такие объекты по ФСБУ для организаций государственного сектора. Давайте разберемся, чем сервитут отличается от аренды.

Аренда предусматривает для арендатора достаточно широкие права. Сервитут, наоборот, их ограничивает. Аренда (ГК РФ ст. 606) позволяет сдавать землю в субаренду, улучшать ее, вносить арендные права в уставный капитал организации, передавать их в залог, возводить на участке постройки. Все операции осуществляются с согласия арендодателя.

Землю можно выкупить, если это предусмотрено договором аренды. 

Сервитут исключает субаренду, залог, куплю-продажу. Ограничения на использование объекта установлены ГК РФ (ст. 274, 275).

Фсбу 25/2018 и земли для геологоразведки

Стандарт не применяется в отношении земельных участков, которые передаются в аренду или субаренду для геологоразведки. Правило актуально для всех сторон договора.

Если арендатор по первичному договору указанной деятельностью не занимается, но сдает землю в субаренду геологоразведочной компании, стандарт учета не применяется всеми сторонами: арендодателем, арендатором, субарендатором.  Нередко в субаренду сдается часть участка.

Если субарендатор занимается геологоразведкой, а арендатор – нет, договор считается комбинированным. В отношении учета субаренды земли ФСБУ 25/2018 не применяется. Аренда остальной части участка учитывается в обычном порядке, как раз с использованием норм и правил упомянутого стандарта. 

Как учитывать аренду и субаренду участка для геологоразведки? Используйте МСФО (IFRS) 16.

Бухгалтерская первичка и учет

Первичные документы для учета аренды земли одинаковые у арендатора, арендодателя. Подтверждением сделки служит договор с актом приема-передачи участка. Оплата подтверждается банковскими документами. Ежемесячное начисление расходов в учете арендатора делается на основании бухгалтерской справки или акта об оказании услуг аренды.

  Важно: в любом подтверждающем документе должны присутствовать реквизиты договора аренды (ФЗ №402 от 6.12.2011). Договор аренды может попадать под общий или упрощенный учет. Начнем с последнего: способ применяется, если нет субаренды, выкупа и соблюдается минимум одно условие из п. 11  ФСБУ 25/2018. Арендные платежи включаются в текущие расходы.

Участок, арендованный для собственных нужд, отражается в учете за балансом по договорной стоимости. Не указана стоимость в договоре? Попросите арендодателя прислать бухгалтерскую справку с соответствующими сведениями. Можно отражать в учете землю и по кадастровой стоимости. Это условие должно быть зафиксировано в договоре.

Принятие земельного участка на забалансовый учет отражается проводкой Дт 001.  Затраты по аренде учитываются по-разному и зависят от целей использования арендованной земли. Если строится недвижимость для собственных нужд, в первоначальную стоимость объекта включаются арендные платежи и предварительные расходы (расходы на заключение договора аренды).

Это отражается проводкой Дт 08 Кт 76 (60).  Если земля арендуется не для строительства, учет ведется по дебету счета 20, 23, 25, 26, 29, 91-2 и кредиту счета 60 (76).

Читайте также:  Долги закрытого ип 2023

Если по окончании срока договора аренды арендатор выкупает земельный участок, для учета купли-продажи применяются новые стандарты бухучета: ФСБУ 5/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 26/2020.

Амортизация

В большинстве случаев право пользования активом (ППА) при аренде земли амортизируется в течение срока аренды. Если цели использования объекта у арендатора совпадают с целями использования собственных участков, ППА не амортизируется. То же самое касается аренды в целях инвестирования.

  Важно: арендатор должен применять единую учетную политику в отношении ППА. Это касается аренды земли и других похожих активов. Такое требование выдвигает ФСБУ 25/2018. Если схожие по характеру использования активы не амортизируются, не амортизируется и право пользования арендованной землей.

  Если земля признается объектом инвестирования, ППА переоцениваются на каждую отчетную дату вместе с инвестиционной недвижимостью. Уценка, дооценка включаются в финансовый результат (ФСБУ 6/2020).

  Амортизация ППА обязательна, если объект аренды используется для собственных нужд, будь то строительство производственного здания или, например, выращивание сельскохозяйственных культур. Правда, механизм погашения стоимости ППА стандартами бухучета не уточняется. Нет отдельных норм на этот счет и в МСФО (IFRS) 16.

Минфин официальных разъяснений тоже пока не давал. Все, что есть, это позиция Центробанка. Регулятор указывает на то, что срок полезного использования земли как объекта не ограничен. Срок использования актива ограничивается сроком аренды. Соответственно, амортизация ППА начисляется, пока действует договор с арендодателем (письмо ЦБ  №17-1-2-6/865 от 24.10.2019).

  ФСБУ 25/2018 (п. 17) определяет порядок погашения стоимости ППА посредством амортизации. Что касается срока полезного использования, он может не совпадать со сроком действия договора аренды. Более короткий срок амортизации – обычное дело. Больше он может быть только в одном случае, когда после окончания договора аренды арендатор получает  землю в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=0gMdI5Y2uec\u0026pp=YAHIAQE%3D

Амортизация ППА отражается в учете проводкой Дт20 (23, 25, 26, 91.2, 08) Кт 02.

Переменные платежи

В договоре аренды может указываться переменная и фиксированная плата. Первая определяется порядком  формирования стоимости земли. Обязательство по аренде и ППА для ФСБУ 25/2018 формируют не все переменные платежи. Это касается, например, арендной платы по размеру ставки инфляции или по кадастровой стоимости. Учитывается такая плата в текущих расходах.

  Переменные платежи, рассчитанные по кадастру, не формируют ППА, поскольку они не указаны в перечне платежей, которые формируют состав арендных платежей (ФСБУ 25/2018 п. 7). Кадастровая стоимость устанавливается государством. И арендные переменные платежи, исходящие из такой оценки, не считаются рыночными.

  Важно: также не формируют ППА переменные платежи, рассчитанные из ставки за единицу площади.

Прямые нормы по учету переменных платежей по кадастру в ФСБУ 25/2018 отсутствуют. Соответственно,  возможны другие варианты учета. Если тема актуальна, запросите консультацию профильного специалиста!

Количество показов: 12180

Теги данной публикации: ФСБУ

Передача лизингового имущества новому лизингополучателю в 2023 году – Юридическая поддержка

Являемся лизингополучателем транспортного средства, находящимся в лизинге и на нашем балансе. Срок аренды еще не наступил. Новый лизингополучатель возмещает нам часть уплаченных лизинговых платежей.

Какими документами и проводками правильно всё оформить в бухгалтерском и налоговом учете, 1С 8,3?

Как я понимаю, нам нужно выставить счет-фактуру новому ЛП, а на что? На ОС, которое просто в аренде, разъясните, пожалуйста, всю процедуру передачи ТС в тройственном договоре включая лизингодателя.

Добрый день,Данный Сервис не предоставляет консультации по работе в бухгалтерской программе 1С, в связи с этим, по вопросу отражения сделки в программе 1С, вам следует обратиться в свою службу технической поддержки.

Если лизинговое имущество находится на балансе лизингополучателя, который заключает с третьим лицом (новым лизингополучателем) соглашение о переуступке прав на предмет лизинга (договор цессии), то у первого лизингополучателя, если он применяет ОСНО, учет следующий:

При передаче новому лизингополучателю лизингового имущества остаточная стоимость этого имущества списывается прежним лизингополучателем с бухгалтерского учета и включается в состав прочих расходов (п. 29 ПБУ 6/01).

Суммы обязательств перед лизингодателем прежнего лизингополучателя на дату заключения договора цессии списываются и отражаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99).Оплата по договору цессии, которую новый лизингополучатель обязан перечислить прежнему лизингополучателю, отражается в составе прочих доходов на дату заключения договора цессии (п. 7 ПБУ 9/99).

В бухгалтерском учете, на дату подписания договора цессии у первого лизингополучателя переуступка отражается следующими проводками:Д 76 (Новый лизингополучатель) К 91.1 — признан прочий доход от передачи прав по договору лизинга (учитывается для целей налогового учета)Д 91.2 К 68 — начислен НДС с суммы, полученной от нового лизингополучателя

Д 76 (Арендные обязательства перед лизингодателем) К 91.1 — сумма списываемых обязательств перед лизингодателем отражена в составе прочих доходов (не учитывается для целей налогового учета)

  • Указанная сумма определяется следующим образом:Сумма всех арендных обязательств перед лизингодателем – сумма всех начисленных и уплаченных ежемесячных арендных платежей за прошедший период (до заключения договора цессии) – первоначальный лизинговый платеж (если таковой имел место)
  • Д 02 (Лизинговое имущество) К 01 (Лизинговое имущество) — списана сумма накопленной амортизацииД 91.2 К 01 (Лизинговое имущество) — списана остаточная стоимость предмета лизинга (не учитывается для целей налогового учета)
  • Д 51 К 76 (Новый лизингополучатель) — получена оплата от нового лизингополучателя
  • Налоговый учет у первого лизингополучателя

Передача прав по договору цессии облагается НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговой базой по НДС, при передаче имущественных прав, является договорная стоимость передаваемых имущественных прав, которая определяется в порядке, указанном в ст. 154 НК РФ (п. 5 ст. 155 НК РФ).

Налог на прибыль организаций

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygVm0KPRh9C10YIg0L_QtdGA0LXQvdCw0LXQvNCwINC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwINC90L7QstGL0Lwg0LDRgNC10L3QtNCw0YLQvtGA0L7QvCAyMDIz

При выбытии предмета лизинга с баланса первого лизингополучателя, в связи с подписанием договора цессии, остаточная стоимость лизингового имущества не учитывается для целей налога на прибыль, так как это не предусмотрено главой 25 НК РФ.Сумма НДС, которая не принята к вычету на момент заключения договора цессии, также не учитывается для целей налога на прибыль, так как не соответствует критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ (п. 49 ст. 270 НК РФ).

Оплата по договору цессии, полученная от нового лизингополучателя, для целей налога на прибыль, для прежнего лизингополучателя является доходом (за минусом НДС) (п. 1 ст. 248 НК РФ, п. 1 ст. 249 НК РФ), который отражается на дату подписания договора цессии (п. 3 ст. 271 НК РФ).

На практике порой возникают ситуации, когда организации приобретают по договору лизинга дорогое и нужное для их производства оборудование, но впоследствии производственные планы меняются, и оборудование обречено на простой.

  1. Так, данную проблему организация может решить, уступив свои права и обязанности по соглашению о перенайме другой организации – новому лизингополучателю.
  2. Как отразить эти операции в учете как у прежнего, так и нового лизингополучателя – постараемся рассмотреть в данной статье.
  3. Договор лизинга (финансовой аренды) по своей правовой природе является разновидностью договора аренды.

В соответствии со ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются общие положения о договоре аренды, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности другому лицу (перенаем).

Положения § 6 «Финансовая аренда (лизинг)» ГК РФ не ограничивают право сторон договора лизинга заключить соглашение о перенайме предмета лизинга.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке.

При заключении договора перенайма предмета лизинга к новому лизингополучателю переходят право пользования предметом лизинга, полученным от прежнего лизингополучателя, и обязанность по уплате лизингодателю оставшейся суммы лизинговых платежей, кроме того, возникает обязательство по уплате бывшему лизингополучателю платы за перенаем лизингового имущества.

Для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3 (п.7 ст.259 НК РФ).

Сумма начисленной амортизации ежемесячно признается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 3 п. 2 ст. 253, п. 3 ст. 272 НК РФ).

После осуществления перенайма предмета лизинга договор лизинга продолжает действовать, в силу чего стороны договора лизинга могут применять положения НК РФ об амортизации основных средств, которые являются предметом договора лизинга.

При этом лизингополучатель является также правопреемником в отношении начисления амортизации по переданному ему предмету лизинга.

Таким образом, при замене лизингополучателя в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга) налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора лизинга, вправе применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент, предусмотренный п. 7 ст. 259 НК РФ.

Лизингополучатель принимает предмет лизинга к налоговому учету по остаточной стоимости, определяемой по данным налогового учета прежнего лизингополучателя. При этом, поскольку собственником предмета лизинга остается лизингодатель, при передаче предмета лизинга в порядке его перенайма изменения первоначальной стоимости предмета лизинга не происходит.