1 августа 2022 года вступают в силу новые требования по изменению внешнего вида нежилых зданий. Они прописаны в Постановлении Москвы №94 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Теперь процедура согласования изменения архитектурного облика зданий проходит примерно также, как согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

В статье расскажем:

• суть нового Постановления;
• на какие здания распространяются требования;
• для каких работ нужно получать разрешение;
• что делать, если фасад здания уже изменен;
• куда обращаться для согласования изменения фасада нежилого здания в Москве.

согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада в жилом доме.

О чем говорится в новом постановлении

В столице за сохранение внешнего архитектурного облика отвечает Закон от 30.04.2014 №18 «О благоустройстве в городе Москве».

В соответствии с ним в феврале 2022 года было утверждено Постановление «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве», которое регламентирует изменения внешних архитектурных решений нежилых зданий, сооружений и строений.

В Постановлении прописано, как могут меняться снаружи нежилые дома; каким должен быть проект этих изменений; какие разделы необходимы в техническом заключении о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта.

По новым требованиям проектная документация должна содержать данные о конструктиве объекта, сведения о соблюдении норм безопасности на объекте, данные об окружающей застройке. Раньше таких условий не было.

для чего нужен колористический паспорт фасада здания и как его оформить в Москве.

Каких зданий касается новое Постановление

Документ распространяется на все нежилые здания Москвы, которые расположены в пределах внешних границ Садового кольца, а также на улицах и магистралях столицы, которые являются:

• административно-деловыми;
• учебно-образовательными;
• культурно-просветительскими;
• торгово-бытовыми;
• лечебно-оздоровительными;
• спортивно-рекреационными;
• социально-реабилитационными;
• учебно-воспитательными.

Исключение составляют здания-объекты культурного наследия, а также те, у которых есть нарушения требований по их использованию, или на работы для которых нужно получать разрешение на строительство – например, если планируется реставрация или надстройка помещений.

Назначение объекта недвижимости можно посмотреть в документах технической инвентаризации БТИ и сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Если резюмировать, то с 1 августа нужно согласовывать любые изменения фасадов нежилых зданий, если это торговые или офисные центры, клубы, рестораны, медицинские клиники, больницы и поликлиники, спортивные сооружения, школы, детские сады и так далее.

Не нужно будет согласовывать изменение фасадов в промышленных, производственных объектах, складах, отелях и апарт-отелях.

• Вот полный перечень улиц Москвы, где нужно согласовывать изменения фасада нежилых зданий, из Постановления:
• 
• Узнайте, с чего начать согласование изменения фасада нежилого здания – получите бесплатную консультацию инженеров PEREPLAN:

Как можно менять фасад нежилого здания

Есть четкие требования, как можно менять внешний облик нежилого здания. Разрешено:

• создание, демонтаж оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, а также изменение их формы;
• переоборудование окон в двери;
• создание и изменение входных групп в подвальных, цокольных помещениях и на первых этажах без заливки фундамента и возведения пристройки;
• устройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания;
• монтаж нового крыльца, перенос или демонтаж старого, возведение ступенек;
• монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования и так далее.

Обязательная часть проекта – это раздел по фасадам, где есть фотофиксация текущего положения, а также фотомонтаж фасада после ремонта. Также в проект входит план благоустройства – как будут подходить к помещению посетители, где будут стоять урны и так далее.

При согласовании изменения фасадов при фотомонтаже в проекте не показывается какая-либо реклама или вывески. Колористика, вывески и реклама – это отдельные типы согласования, и делать их в одних проектах нельзя.

Покажем, как выглядит фотомонтаж на примере проекта для изменения фасадов в жилых домах:

В проекте для нежилого здания фасады будут показаны по такой же аналогии. Фотомонтаж планируемых изменений для нежилых зданий – обязательная часть проектной документации. Здесь нет вывесок или рекламы, так как это согласовывается отдельно.

Что делать, если фасад изменили до 1 августа 2022 года

Если внешний вид нежилых зданий изменили до 1 августа 2022 года, то собственникам объектов или помещений в них нужно позаботиться об узаконивании уже проделанных работ. Определены конкретные сроки:

• для нежилых зданий, строений, сооружений в пределах внешних границ Садового кольца – до 1 октября 2023 года;
• для нежилых зданий, строений, сооружений на улицах и магистралях города Москвы из списка выше – до 1 января 2026 года.

До этого времени нужно успеть оформить заключение о ранее выполненных работах по изменению внешнего вида здания, чтобы избежать штрафов. А они для юридических лиц очень большие.

согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу.

Куда обращаться и какие документы собрать для согласования изменений фасада

В отличие от перепланировки фасад согласовывается не в Мосжилинспекции, а в Москомархитектуре. Пакет документов зависит от того, планируются работы или они уже сделаны.

Если фасад здания изменен, нужно:

• подготовить техническое заключение, содержащее все необходимые разделы и сведения;
• подать запрос в Москомархитектуру. Если все сделано по нормам, то там выдадут заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Если нет – придется переделывать и подавать запрос заново.

Если изменение фасада здания еще только планируется, нужно:

• получить документы БТИ, причем техническая инвентаризация должна быть проведена не позднее 5 лет назад;
• заказать в проектной компании проект, получить техническое заключение. Это можем сделать мы;
• подать документы на согласование в Москомархитектуру;
• получить решение о согласовании проекта;
• провести строительные работы – на это отводится 1 год. Если этих сроков не хватает, их можно продлить еще на год;
• получить заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Его выдадут после личной проверки объекта специалистом Москомархитектуры на соответствие выполненных работ проекту. Если все в порядке, на руках будет документ, по которому факт изменения фасада будет утвержден;
• внести изменения в реестр недвижимости ЕГРН.

Собственник, либо компания, которая занимается согласованием изменения фасада, должны также предоставить акт, который подтверждает, что объект не является самостроем, и в отношении него нет административных процедур о нецелевом использовании земельного участка.

Если акта не будет, Москомархитектура запросит всю информацию сама, но это может увеличить срок рассмотрения заявления на два месяца, поэтому лучше подготовить акт заранее.

Все документы подаются электронно через портал mos.ru.

Согласование нежилого помещения с изменением фасада и красными линиям в планах БТИ

Собственник обратился в нашу компанию для разработки рабочей документации, чтобы сделать перепланировку внутри помещения. После того, как уже приступили к строительным работам, он понял: фасады находятся в плачевном состоянии, их нужно тоже ремонтировать.

Чтобы начать фасадные работы, а также чтобы в будущем не возникло проблем и не было огромных штрафов, необходим колористический паспорт.

Для этого было решено полностью остановить работы, вызвать техника БТИ, подготовить проект колористического решения фасада и согласовать его в Москомархитектуре.

Сначала получили промежуточные планы БТИ, на которых не было даже лестниц, затем разработали проект колористического решения и получили колористический паспорт.

На момент выхода техника Москомархитектуры планы полностью соответствовали реальной картине. По документам БТИ лестниц не было, соответственно и на момент выхода техника их тоже еще не возвели, чтобы план БТИ не расходился с фактической ситуацией на объекте.

После того, как был получен колористический паспорт, собственник полностью закончит ремонтные работы по фасадам, получит обновленные планы БТИ в красных линиях. Затем перепланировка и техническое заключение будут согласованы в БТИ и будут оформлены планы в черных линиях.

Согласование фасада – это всегда сложный процесс, полный тонкостей и нюансов. В этом вопросе лучше не полагаться на собственные силы и знания, так как трудно знать все особенности согласования. Мы рекомендуем обращаться к специалистам – например, в PEREPLAN.

У нас есть большой опыт успешного согласования фасадов нежилых помещений в жилых зданиях, и он поможет в работе по узакониванию фасадов нежилых зданий. Мы можем взять на себя весь процесс «под ключ», профессионально подготовим проект с техническим заключением и получим все разрешающие документы.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

На что обратит внимание Москомархитектура при изменении фасада здания

Нюансов согласования очень много. Приведем несколько примеров: изменения фасада здания одобрят, если:

• внешний вид отдельного помещения вписывается в стилистику всего объекта, а также в исторически сложившуюся застройку, гармонично сочетается со зданиями поблизости;
• композиционно сочетаются между собой глухие, застекленные и открытые поверхности фасада;
• планируемые или уже выполненные колористические решения отдельных помещений соответствуют общей колористике здания;
• сохраняется переплет оконных и дверных проемов;
• все материалы соответствуют тем, что уже есть во внешнем виде здания;
• проект и техническое заключение соответствуют новому Постановлению Москвы №94.

Есть множество других нюансов, о которых могут знать только профессионалы. Например, играют роль даже форма и цвет козырьков, структура пандуса или внешний вид входной группы. Вот, как это выглядит на примере козырьков для нежилых помещений в жилых домах:

Козырек слева – плохой пример и не пройдет согласование, потому что он не соответствует архитектурной стилистике здания и перекрывает собой портал входа (декоративный элемент), чем портит внешний облик фасада. Козырек справа – хороший пример. Он аутентичный, то есть остался в первозданном виде, как и проектировался изначально, поэтому к нему гарантированно не будет вопросов. Чтобы козырек прошел согласование с первого раза, можно делать его по аналогии с изначальным вариантом – из того же материала, в том же цвете и габаритах.

Пример слева – козырек, который получит отказ из-за стоек, которые упираются в землю и асфальт. Согласно пункту 3.4 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508, опоры козырьков и сами козырьки должны быть выполнены в пределах площадок, лестниц и так далее. Требование в этом случае не выполнено. Пример справа – вариант хорошего и универсального козырька. Его точно согласуют, потому что он практически не заметен, не имеет лишних нагромождений и конструкций, никак не влияет на облик фасада, но выполняет свою функцию. Навесной козырек из светопрозрачных материалов – пример того, как можно и нужно делать. Правда, иногда он может не подходить к зданиям, обладающим ярко выраженной архитектурной стилистикой. Чаще всего используются в новостройках.

По такой же аналогии будет проходить согласование козырьков в нежилых зданиях, которые относятся к изменению фасада.

PEREPLAN не только отлично владеет всеми нормами, профессионально готовит проекты и знает, как можно изменить фасад здания, а на какие работы не дадут разрешение. Мы имеем в штате всех необходимых специалистов, каждый из которых хорошо разбирается в отдельных вопросах.

Например, у нас есть специалист, который занимается согласованием только нежилых помещений и знает этот процесс до мелочей – вплоть до того, какие козырьки проходят согласование с первого раза. Уже во время консультации он скажет, получится ли согласовать задуманный вами козырек или нет.

Вывод

Благодаря новому Постановлению Москвы появился четкий порядок согласования изменения фасадов нежилых зданий – нововведение ждали в Москве с 2018 года. Теперь прописаны все требования, а также теперь понятно, что можно и нельзя делать.

Для тех зданий, где фасад уже изменен, установили адекватные сроки для узаконивания. Для собственников объектов, расположенных в пределах Садового кольца, нужно обратиться в Москомархитектуру до 1 октября 2023 года, для других зданий – до 1 января 2026 года.

1. Порядок согласования изменений фасада для планируемых работ стал более прозрачен, хоть и имеет свои нюансы.
2. Начать работы по согласованию можно уже сегодня. Напишите специалистам PEREPLAN, и вас сориентируют по срокам и стоимости, в также расскажут, как избежать сложностей:

Да, с 1 августа 2022 года этот ремонт можно и нужно согласовывать. Для этого нужно подготовить техническое заключение, которое подтвердит, что все работы сделаны по нормам и безопасны. После этого необходимо обратиться в Москомархитектуру, где выдадут заключение о том, что измененный фасад здания не портит архитектурный облик Москвы. Дальше можно обновлять данные в ЕГРН.

Поскольку новое Постановление начинает действовать только 1 августа 2022 года, и практики по этому вопросу еще нет, назвать точные сроки нельзя. Учитывая все, что рассказано в документе, ожидаемые сроки согласования «под ключ» могут составить 4-6 месяцев.

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение 2023

Живу в многоквартирном доме на первом этаже. Под моей квартирой стали делать нежилое помещение, сейчас устанавливают козырек под моим окном , паралет расположен впритык к подоконнику моей квартиры. Скажите есть ли надежда подать в суд на демонтаж этого козырька?

Если раньше в СНиПе 31-01-2003 было про это прямо написано , то сейчас нет конкретного ответа.. скидываю фото. Заранее спасибо.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

IMG_20211224_151130 24 декабря 2021, 12:31 , Эльдар, г. Москва

Ответы юристов

• Людмила Миролюбова Юрист, г. Самара
• Общаться в чате
• Для начала в целях выяснения существенных обстоятельств (легальности устройства козырька) советую обратиться с запросами в следующие организации:
• — в Управляющей компании запросить информацию относительно самого нежилого помещения под Вашей квартирой (имеет ли оно статус нежилого), а также какие документы имеются у собственника на проведение работ по устройству козырька.
• — Аналогичный запрос имеет смысл подать в отдел градостроительства и архитектуры местной Администрации по местонахождению многоквартирного дома как в уполномоченный орган, выдающий разрешение на проведение реконструкции.
• — В целях выяснения легальности или нелегальности возведения козырька целесообразно также обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию и запросить провести проверку законности устройства козырька.
• Устройство козырька требует предварительного согласования, должен быть проект на выполнение данных работ.

Учитывая, что внешние стены дома относятся к общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, на проведение работ по устройству козырька требуется получение также согласия собственников помещений в доме путем проведения общего собрания.

Информацию о том, проводилось ли на данную тему общее собрание, можно узнать в Управляющей компании.

Даже если по информации от гос.органов будет выяснено, что козырек устанавливается в соответствии с утвержденным проектом, Вы как собственник квартиры вправе будете подать иск к собственнику нежилого помещения в порядке ст. 12 и ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ

защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что

при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В обоснование своих требований можно также ссылаться на следующие положения нормативно-правовых актов:

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.,

крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу п. 1.7.2 указанных Правил

переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Согласование козырьков и навесов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование козырьков и навесов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.

РегионБюро: профессиональное согласование козырьков и навесов!

Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька.

Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации.

Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.

При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.

Защита от атмосферных осадков

• Любая дверная конструкция, которая выходит на улицу, испытывает потребность в дополнительной защиты от такого явления как атмосферные осадки, стальная дверь исключением не является. При этом не имеет значение отделка дверной поверхности, даже если это устойчивая порошковая окраска.
• Очевидно, что влага способна проникать за наличник, затем попадать в полотно и коробку, итогом чего становится намокание изолирующего уплотнителя с последующей утратой им своих функциональных характеристик.
• Отсутствие козырька приведет к тому, что отделка полотна металлической двери постоянно будет находиться в грязном и мокром от брызг состоянии. Особую опасность для облицовки представляет град.
• Если зима теплая, в дневное время суток будет происходить увлажнение ригелей многостороннего запирания, подвижных элементов замков, противосъемных штырей, ручек, уплотнителей, петель и так далее. В ночное время эти детали будут замерзать, итогом чего может стать блокировка двери.

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.

Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

  Размер пенсии по инвалидности в 2023 году

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Согласование нового отдельного входа в нежилое помещение МКД. Какие нужны документы?

Согласование козырька над входом в нежилое помещение в Москве | Правопорядок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование козырька над входом в нежилое помещение в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если отдельный вход в ваше нежилое помещение, расположенное в жилом, многоквартирном доме, был сделан без разрешения и согласования и зафиксирован сотрудниками БТИ “в красных линиях” – это считается перепланировкой, выполненной без разрешения.

Как узаконить отдельный вход, который в красных линиях по БТИ?

К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.

Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и “зачернил” фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо – с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.

Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам – тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения – максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.

Поликарбонатные козырьки

Идеальный вариант для многоэтажного дома. Поликарбонат прочный, долговечный, гибкий и стойкий к перепадам температур. Козырьки из поликарбоната выполняют все 3 функции, для которых создан козырек. Поликарбонат легкий и практичный. Если делать козырек для подъезда, то из него.

Тем более что он имеет безупречный внешний вид. Вы можете подобрать тот цвет, который будет сочетаться со зданием.

Как видите, большой ассортимент товаров позволяет выбрать лучший козырек, который подошел бы для вашего дома. Поэтому смело можете менять свой старый, аварийный навес и установить новый, прочный и красивый.

• Опалубка для лестницы из бетона
• Крыльцо для частного дома
• Монтаж чердачных лестниц с видео
• Лестницы для дачи и частного дома с фото

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.

Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

  Размер пенсии в Москве в 2023 году и доплаты до ПМП и ГСС

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Особенности получения разрешения

Часто козырьки устанавливают владельцы магазинов на первых этажах многоквартирных домов. Это делается с целью защитить крыльцо от снега и дождя, предотвратит образование наледи на ступеньках. Для получения разрешения потребуется заказать подробный план реконструкции в проектной организации, у которой есть оформленный допуск СРО. Список официальных бумаг выглядит следующим образом:

Это минимальный перечень официальных бумаг, точный список рекомендуется узнать в городской администрации.

Только после того, как план будет согласован, и вы получите разрешение, можно приступать к монтажным работам. Не рекомендуется устанавливать навес без согласования, в противном случае рано или поздно вас обяжут демонтировать конструкцию и привести фасад в надлежащий вид.

Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.

Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.

При разработке проекта по монтажу козырька или навеса следует учитывать:

• внешний облик здания и соседствующих с ним строений;
• особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
• технические особенности здания и его конструкций;
• функциональное назначение здания.

Кроме того, следует обратить внимание на следующие важные факторы:

• культурное значение сооружения;
• историческая ценность;
• включено ли здание в список достопримечательностей города.

Защита от солнечных лучей

Серьезную угрозу для целостности металлических дверей представляют ультрафиолетовые лучи и высокая температура. Каким бы декоративным покрытием не обладала входная конструкция, оно постепенно будут выцветать, некоторые из них также лишаются прочности.

В летний период стальная дверь, окрашенная в темный оттенок, будет очень сильно нагреваться днем, что может привести к получению ожога при прикосновении.

В этом смысле полезен даже козырек небольших размеров, способный организовать частичное затенение входной двери.

H3>Защита людей

Очевидно, что козырьки защищают не только непосредственно металлическую дверь, они полезны и для обитателей здания.

  Кто платит НДС: арендатор или арендодатель

Любой человек останавливается перед входом, к примеру, в свой загородный дом, чтобы найти ключи, а затем открыть дверную конструкцию. Под козырьком удобно доставать ключи, очищать от грязи или снега обувь, закрывать зонт и осуществлять десяток других стандартных действий без всякой спешки.

Если металлическая дверь, ведущая в подъезд коммерческого или жилого помещения, оборудована домофоном, козырек упростит ожидание ответа (особенно в условиях ливня или града).

Нельзя забывать и о такой опасности, существующей в зимний период, как сосульки и снежные массы, которые способны упасть с крыши и нанести человеку тяжелую травму. В этом смысле весьма полезно монтировать дополнительный козырек, выполненный из металлической сетки. Такое приспособление подхватывает и разбивает сосульки, упавшие с крыши, не давая им нанести повреждения главной конструкции.

Козырек над входом- зачем нужно согласование?

• Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.

• Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.

• В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

1. Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
2. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
3. Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

• Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
• Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
• Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
• Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

• Двери входа должны открываться в сторону входа.
• Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
• Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
• Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька.

Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации.

Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.

  Что выгоднее – дарственная или продажа?

При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.

Согласование козырька

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.

Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах (нежилые помещения)

Этапы / Цена, руб
Срок исполнения, дни
Примечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000	5-30	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции от 45000	60	При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)от 40 000	Официальные платежи

Определение козырька и отлива

• Вопрос:
• Хотелось бы узнать определение козырька и отлива, их особенности и где устанавливают козырек и отлив с точки зрения нормативно-технической документации.
• Какие органы дают при необходимости разрешение на их установку?
• Ответ:
• Отливом является профиль, предназначенный для отвода воды от оконной конструкции.
• Отливами в обязательном порядке оборудуются подоконные участки наружных стен из облегченной кладки с жесткими вертикальными диафрагмами.

Законодательство о нормативно-техническом регулировании не содержит такого определения, как «козырек». В общем смысле, козырьком является защитная кровля или навес над дверью или окном.

1. Устройство козырьков над входными узлами является одним из необходимых требований доступности здания для маломобильных групп населения.
2. Согласование устройства козырьков и отливов может потребоваться с органами местного самоуправления, если этого требуют правила благоустройства поселения, принятые на территории данного муниципального образования.
3. В соответствии с Приложением А ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.