Правила

Регистрация права собственности на дом 2023

Вопрос о регистрации права собственности на дом чаще всего возникает, когда кто-то приобретает объект недвижимости. В этом случае в ЕГРН вносятся измененные данные о новом собственнике жилья.

Но необходимость официально стать владельцем дома может возникнуть в отношении объекта впервые.

Например, когда завершено строительство частного дома или когда возникло право наследования объекта, сведений о котором еще нет в ЕГРН.

Регистрация права собственности на дом 2023Основания для регистрации права собственности на дом могут быть разными. Например, покупка или завершение строительства. Мир Квартир

Что дает регистрация дома

Это позволяет:

  • защитить свое право собственности;
  • предупредить ситуации, в которых выносят решение о сносе дома по причине его признания самостроем и несоответствия строительным нормам;
  • оформить регистрацию в жилье — временную или постоянную;
  • получить компенсацию при разрушении дома в результате чрезвычайного происшествия;
  • получить компенсацию при использовании участка для государственных нужд. Например, для строительства федеральной трассы.

Частные случаи регистрации

Ситуации могут быть следующие:

  • покупатель приобрел дом, который был зарегистрирован на продавца. Чтобы официально считаться владельцем, недостаточно подписать договор и передать деньги за объект. Дом считается собственностью после того, как об этом будут внесены сведения в ЕГРН;
  • человек стал владельцем земли вместе с расположенным на нем домом, который не был ранее зарегистрирован. Например, при получении в наследство, самостоятельном строительстве или покупке объекта, который не стоял на учете. Основным мотивом для регистрации служит то, что дом, который еще не поставлен на кадастровый учет, юридически не существует — право собственности может быть оформлено только на участок. Последствия этого могут быть разными. Например, признание дома самостроем и его снос, если он не отвечает действующим нормам. Также не получится вернуть за потраченные на строительство деньги налоговый вычет, не выйдет использовать объект в качестве залога, когда нужно будет взять в банке ипотеку или кредит;
  • одна из категорий земель, на которых можно строить дома – это участки ИЖС. При использовании такого участка по назначению можно рассчитывать на сниженную процентную ставку налога. Но если через определенный период на участке официально не будет зарегистрирован дом, размер налога станет больше;
  • есть построенный дом, который не оформлен в собственность. Земля получена много лет назад, например, сотрудником государственного предприятия, в пожизненное пользование. Можно воспользоваться временными правилами, которые действуют в рамках дачной амнистии. Она также позволяет официально стать собственником дома, но без прохождения большого количества этапов, как было нужно раньше. Правом упрощенной регистрации могут воспользоваться не только те, кто когда-то получил в пользование землю, но и их наследники.

Регистрация права собственности на дом 2023При использовании земель ИЖС по назначению можно уплачивать налог по сниженной ставке. Мир Квартир

Кто может обратиться для регистрации

Обращаться для регистрации должен тот, на кого будет оформлено право собственности. Это может быть как гражданин России, так и иностранец. Также обращаться для регистрации может законный представитель будущего собственника. Для этого нужно оформить доверенность с правом представления интересов в государственных органах.

Если собственником всего дома или его части становится несовершеннолетний, заявителем на регистрацию может быть законный представитель. Это попечитель, родитель или опекун. Если право собственности регистрируется на недееспособного, подать заявление от его имени может опекун.

Порядок регистрации

Он может отличаться в зависимости от того, какие основания есть для регистрации и того, поставлен ли дом на учет и оформлялось ли на него когда-либо право собственности.

Самая простая процедура — регистрация дома, который уже стоит на учете. например, при его наследовании, принятии в дар или покупке. Суть процедуры будет заключаться в изменении сведений о текущем владельце дома — внесении обновленный данных в ЕГРН.

Чтобы это сделать, нужно обратиться с пакетом документов, среди которых должен быть документ – основание для регистрации. Им может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования.

Обратиться можно лично в МФЦ, направить заявку через портал Госуслуг.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygVN0KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQv9GA0LDQstCwINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtC4INC90LAg0LTQvtC8IDIwMjM%3D

При желании регистрацию проводят удаленно на сайте Росреестра. Чтобы это сделать, нужно оформить квалифицированную электронную подпись. Получить ее можно в удостоверяющем центре. Но при желании можно обойтись без электронной подписи.

Это возможно при регистрации с помощью нотариуса. Чаще всего это делают, когда тип сделки с недвижимостью требует заверения договора купли-продажи у нотариуса.

Например, в случае, если один из собственников дома, который его продает, несовершеннолетний.

Регистрация права собственности на дом 2023на сайте Росреестра можно удаленно зарегистрировать право собственности. rosreestr.gov.ru

Как зарегистрировать дом после окончания строительства

Вся процедура от начала строительства до момента регистрации может включать такие этапы:

  1. Собственник участка направляет уведомление о том, что планирует построить дом.
  2. Собственник участка получает от уведомление о том, отвечает ли строящийся дом нормам.
  3. На участке проводятся строительные работы, в ходе которых возводится объект.
  4. Будущий владелец дома оформляет техпаспорт на дом.
  5. Собственник участка направляет уведомление о том, что строительство завершено.
  6. После рассмотрения уведомления собственник участка получает ответ о том, соответствует ли возведенный им объект действующим нормам. 
  7. Дом ставится на учет и данные о собственнике вносятся в ЕГРН.

Перечень документов, которые потребуются для постановки на учет, может отличаться и включать в себя:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документ, на основании которого можно провести регистрацию;
  • квитанция об уплате пошлины — 2000 рублей. Если право собственности регистрируется на нескольких человек, каждый из них уплачивает часть суммы;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план дома.

Регистрация по дачной амнистии

Процедура предполагает упрощенное оформление права собственности. Такой порядок удобен для тех, кто не мог официально стать владельцем из-за необходимости сбора большого количества документов, обращения в суд. Например, зарегистрировать дом стало проще для наследников людей, которые когда-то получили землю в бессрочное пользование и потом построили на участке дом.

Сначала нужно обратиться для постановки дома на кадастровый учет. Обращаться можно к тем ИП или организациям, у которых есть допуск к кадастровым работам. Для этого организация должна состоять в СРО. Проверить организацию можно на сайте Росреестра – в реестре СРО. Сотрудник организации выезжает на участок, делает замеры, проводит расчеты и составляет техплан.

Когда кадастровые работы завершены, обращаются для регистрации права собственности. Для этого можно посетить МФЦ, отправить в Росреестр заказное письмо или при наличии электронной подписи оставить заявку на сайте Росреестра. Перечень необходимых документов может быть разным в зависимости от оснований для регистрации.

Регистрация права собственности на дом 2023перечень документов для регистрации дома по дачной амнистии может быть разным. realty.rbc.ru

Кроме обозначенных документов могут потребоваться и другие, например, которые будут подтверждать возможность постановки на кадастровый учет. Это может быть документация о подключении дома в сетям коммуникации, документ, свидетельствующий о выделении земли.

Регистрация недостроя

При желании можно стать собственником даже недостроенного дома. Это делать не обязательно, но регистрация такого объекта дает возможность защитить свои права.

Возможность регистрации недостроя будет зависеть от того, что именно сделано в ходе строительства. Так, если готов только фундамент, заявление отклонят. Чаще всего регистрируют те дома, которые готовы более, чем на 70%. Возможность зарегистрировать недострой есть как у того, кто был собственником участка во время строительства, так и у того, кто приобрел участок с недостроенным домом.

При желании можно приобрести незарегистрированный недострой. В таком случае объект продают в составе земельного участка. После проведения сделки можно зарегистрировать недострой, если готовность дома позволяет это сделать.

  • Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку
  • Свой дом: лучше купить или построить?
  • Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать?
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как зарегистрировать дом ИЖС в 2023 году: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать дом в деревне в 2023 году — собрать пакет документов, оплатить госпошлину, обратиться с заявлением в местное отделение Росреестра, получить выписку из ЕГРН. Если дом только что построенный, перед подачей уведомляют администрацию об окончании строительства.

Зачем оформлять право собственности

По новым правилам, владельцы обязаны регистрировать жилые постройки в садовых товариществах, селах, деревнях. Если на руках у владельца нет документов на строение, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях (продать, подарить, завещать, сдать в аренду).

Законодательство о правилах регистрации в 2023 году

Частные жилые постройки строят на садовых (дачных) участках, на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или участках ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство).

Законодательно регистрацию регулирует Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.

Куда обратиться

Регистрацией права собственности на объекты жилой недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации и картографии (Росреестр). Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в 2023 году, документы в этот орган подают несколькими способами:

  • непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • обращаются в многофункциональный центр МФЦ;
  • через портал Госуслуги.
Читайте также:  Как правильно снять квартиру чтобы не обманули как арендовать 2023

Какие документы подают на регистрацию

Чтобы пройти регистрацию, собирают пакет бумаг. В него входят:

  • паспорт собственника;
  • заявление стандартного образца;
  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • разрешение на строительство от соответствующих органов;
  • утвержденный технический паспорт строения;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли.

Заявление:

Регистрация права собственности на дом 2023

Что делать, если документов нет

Если вы подадите неполный комплект, ваше заявление не рассмотрят и не примут. Если какая-то справка утеряна, обратитесь в соответствующие органы для ее восстановления. После этого подавайте документы повторно.

Как зарегистрировать: пошаговая инструкция

Рекомендуемая пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом ИЖС в 2023 году законно, выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Обратиться за регистрацией права собственности.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности требуются:

  1. Заявление.
  2. Документы на собственность.
  3. Если регистрация проводится на основании сделки по отчуждению, а дом — совместно нажитое имущество, предъявляют нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
  4. Если жилье принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, предъявляют разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Документы на земельный участок, на котором стоит дом. Их предъявляют, когда регистрацию проводят на основании сделки по отчуждению; в случае, если жилой дом учтен ранее, а эти документы разрешают застройку земельного участка; до 01.03.2021 понадобится в случае регистрации права собственности на дом, построенный на садоводческом участке (если в ЕГРН уже зарегистрировано право собственника на этот земельный участок, справки не предоставляют).
  6. Если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, предъявляют технический план в электронной форме (его составляет кадастровый инженер).
  7. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности оплачивают госпошлину.

Размер госпошлины:

  • 2000 рублей — за жилой дом;
  • 2000 рублей — в таком размере оплачивает каждый собственник, если дом приобретают в долевую собственность на основании договора купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • 2000 рублей — за долю в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом (наследование);
  • 350 рублей — за дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Если принести заявление без оплаты госпошлины, заявителю выдают информацию, где указан уникальный идентификатор начисления для уплаты пошлины и дата, до которой ее оплатить. Оплатить госпошлину разрешено непосредственно в МФЦ.

Где и как подавать документы

Способы подачи зависят от основания, на котором дом перешел в собственность заявителя.

Бумаги в Росреестр подает нотариус в таких случаях:

Оформление собственности на дом: документы, налоги и изменения в 2023 году. Инструкция по регистрации и возможные проблемы

Оформление собственности на жилой объект – ответственная процедура, требующая наличия необходимых документов и соблюдения определенной последовательности действий. Необходимость в регистрации собственности возникает тогда, когда вы стали владельцем квартиры, дома или дачного участка в Ленинградской области.

Что касается домов или садовых участков в Санкт-Петербурге, то оформлять их тоже необходимо. При этом стоимость регистрации может быть довольно высокой.

Важно знать! Без регистрации собственности на дом или на участок вы не можете полноценно распоряжаться своим имуществом.

Какой перечень документов необходим для оформления собственности на дом? Какие налоги придется заплатить? Какие изменения ожидаются в 2023 году? Обо всем этом вы узнаете из данной статьи. Мы также расскажем, какие проблемы могут возникнуть в процессе оформления и что делать в случае отказа в регистрации.

Оформление собственности на дом: документы, налоги и изменения в 2023 году

Что необходимо делать для оформления собственности на дом и участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

При оформлении собственности на дом или участок необходимо иметь следующие документы:

  • технический паспорт дома или участка;
  • перечень необходимых документов для регистрации в Росреестре;
  • паспорт на дом или участок с кадастровым номером.

Услуги по оформлению собственности на дом и участок садового или дачного назначения можно получить в специальных организациях. Стоимость услуг зависит от многих факторов и может быть разной в разных компаниях.

Какой статус дома и участка для оформления собственности важен? Если объект недвижимости не имеет технического паспорта, регистрация собственности на такой дом или участок невозможна. Также при отсутствии необходимых документов в Росреестре, оформление собственности будет отклонено.

Какие могут быть проблемы в процессе оформления собственности на дом и участок?

Одной из возможных проблем в оформлении собственности на дом и участок может быть отказ в регистрации. Это может произойти в случае, если документы оказались недостаточно качественными или не защитили права сторон.

В 2023 году вступят в силу изменения в законодательстве, которые могут повлиять на оформление собственности на дом и участок. Одна из них — приостановка регистрации на срок до 1 года, в случаях, когда органы по делам недвижимости не имеют необходимых документов.

Какие документы необходимы для оформления собственности на дом?

Чтобы оформлять собственность на дом, необходимо знать, какие документы требуются для регистрации.

Для домов:

  • Паспорт собственника;
  • Технический паспорт дома;
  • Документ, подтверждающий право собственности на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).

Необходимые документы отличаются в разных регионах — в Ленинградской области и Санкт-Петербурге могут быть свои отличия.

Для дачных и садовых участков в России установлен перечень необходимых документов для оформления собственности:

  • Паспорт собственника;
  • Документ на право собственности на земельный участок (договор дарения, купли-продажи);
  • Технический паспорт на земельный участок и построенные объекты.

В случае отказа в оформлении собственности на дом или участок, необходимо узнать причины и сделать необходимые изменения в документации.

Также, не стоит забывать о возможных налоговых и других платежах, связанных с оформлением собственности.

Для получения юридических услуг по оформлению собственности на дом или участок, можно обратиться к специалистам.

Какие налоги нужно уплачивать при оформлении собственности на дом в Ленинградской области

Для успешной регистрации собственности на дом необходимы определенные документы и уплата налогов.

Какой налог нужно уплачивать при оформлении собственности на дом в Ленинградской области? Согласно Закону Ленинградской области № 96-оз «Об оплате по налогу на имущество физических лиц в Ленинградской области», налог на имущество взимается с 1 января 2021 года. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости дома и земельного участка.

Стоит также учитывать, что при приостановке регистрации собственности на доме, налог на нее все равно придется уплачивать.

Какие услуги предоставляет Росреестр по оформлению собственности на дом в Ленинградской области? На официальном сайте Росреестра для Ленинградской области можно найти перечень необходимых документов для регистрации собственности. Это могут быть документы на сам дом, на земельный участок и технический паспорт.

Что делать, если отказали в регистрации собственности на доме? В случае отказа в регистрации собственности основания отказа должны быть указаны в постановлении. Его можно обжаловать в установленном порядке. Также можно обратиться за помощью к юристу.

Помимо налога на имущество, следует учитывать также налоги по садовым и дачным участкам. Налог на дачный участок может быть уплачен как по месту его нахождения, так и по месту жительства его владельца.

Таким образом, при оформлении собственности на дом в Ленинградской области необходимо учитывать все налоги и необходимые документы для успешной регистрации.

Какой перечень необходимых документов для оформления собственности на дом в ленинградской области?

  • Паспорт собственника
  • Технический паспорт на дом
  • Выписка из росреестра о праве на дом
  • Документы на участок, на котором расположен дом

Что делать, если нет необходимых документов?

В таком случае можно обратиться в органы регистрации и оформления прав на недвижимость (Росреестр) для получения необходимых документов.

Как оформлять собственность на дом в Санкт-Петербурге?

Для оформления собственности на дом в Санкт-Петербурге необходимо предоставить соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Какие изменения произойдут в 2023 году в области регистрации домов и садовых участков?

  • Приостановка регистрации собственности на дома и садовые участки
  • Отказ в регистрации на тех участках, которые находятся на зоне возможных гибельных опасностей
  • Услуги Росреестра по оформлению собственности на дома будут платными

Важно понимать, что без правильного оформления собственности на дом — это не ваше имущество, и его можно забрать в любой момент. Поэтому не откладывайте этот важный вопрос на потом!

Инструкция по оформлению права собственности на дом

Для того чтобы оформить право собственности на дом, необходимо собрать определенный перечень документов. В первую очередь это паспорт и документы на участок земли. Если дом построен на садовом или дачном участке, то документы на участок тоже необходимо оформлять.

Читайте также:  Перерегистрация арестованного приставами авто 2023

Далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на дом. При этом следует учитывать, что на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга могут быть свои особенности оформления домов.

Стоимость услуг по оформлению права собственности на дом может быть разной в зависимости от технических особенностей дома, необходимых документов и т.д. Поэтому перед обращением в Росреестр, необходимо узнать о необходимых документах и их стоимости.

В некоторых случаях регистрация права собственности может быть приостановлена или же выдан отказ. Это может произойти в случае нарушения правил строительства, неправильного оформления документов и т.д. Поэтому необходимо быть внимательным и делать все по правилам.

Кроме того, необходимо учитывать, что оформление права собственности на дом может занять определенное время, так как процедура регистрации достаточно сложная. Поэтому не стоит откладывать оформление на потом, ведь дома оформить нельзя!

Возможные проблемы и их решения при оформлении собственности на дом

Отказ в регистрации собственности

Один из наиболее распространенных и неожиданных случаев при оформлении дома на участке – отказ в регистрации собственности в Росреестре. Это может произойти по многим причинам, например, из-за технических недочетов документов, неправильного заполнения форм или запретов, действующих в определенном районе.

Какой бы не была причина отказа, следует обращаться к специалистам, которые помогут разобраться с документами и подадут новый запрос на регистрацию. Важно помнить, что нередко приостановка услуг Росреестра происходит в определенных областях, поэтому необходимо быть готовым к дополнительным затратам времени и денег.

Необходимость соблюдения перечня документов

При оформлении дома на садовом или дачном участке необходимо соблюдать перечень необходимых документов.

В Ленинградской области и Санкт-Петербурге этот перечень может слегка отличаться, поэтому перед началом оформления следует уточнить, какие документы нужны и соответствуют ли они всем требованиям Росреестра.

Не всегда можно довериться рекомендациям знакомых или родственников, только профессиональные консультанты помогут оформить документы правильно и законно.

Поиск технического паспорта и его стоимость

При оформлении дома на участке необходимо иметь технический паспорт, который подтверждает соответствие дома всем нормам и правилам строительства.

Если же дом был построен несколько десятков лет назад или более, технический паспорт может оказаться необходимым, но несуществующим. В таком случае потребуется проведение дополнительных технических работ, которые могут занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов.

Вопросы, связанные с техническим паспортом, следует обсуждать с консультантами, которые помогут найти наилучшее решение проблемы.

Как оформить построенный дом в собственность 2023 | ФГБНУ Адыгейский НИИСХ

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.

Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:

  • заявление;
  • документы о собственности на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • технический план дома;
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт.

В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.

Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.

Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.

Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Зачем вообще оформление

Казалось бы, построил и живи, так? Но, как всегда, законодательные дебри все усложняют.

Только после государственной регистрации права на дом последний становится полноценным объектом гражданского оборота, пояснила управляющий партнёр юридической компании ЮКО Юлия Иванова.

На практике это значит, что только после оформления с домом можно совершать разные сделки, например продать его или подарить, использовать в качестве залога, а ещё передать его по наследству.

Если дом не зарегистрирован, это ещё и мешает сделкам с земельным участком.

По российским законам судьба участка и недвижимости, которая на нем есть, должна быть общей, но как продать землю без дома? Также из-за отсутствия регистрации вам придётся платить куда больше налогов.

Это работает так: вы оформили участок для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ), прошло 10 лет и вы не зарегистрировали дом — платите земельный налог по двойной ставке.

После регистрации дома вы сможете в нём прописаться, напомнила руководитель аппарата Саратовского реготделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова.

Есть и ещё один бонус. «После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию», — уточнила эксперт.

Также после регистрации права собственности вы сможете претендовать на имущественный налоговый вычет. Его максимальный размер составляет 260 000 рублей — столько вам вернут, если вы вложили в строительство 2 млн рублей или больше.

Если дом не зарегистрирован, выше шансы столкнуться с отказом страховой компании. Те крайне неохотно страхуют нелегальные постройки.

О чём стоит знать заранее

Итак, вы решили построить частный дом на участке под ИЖС. Какая информация вам пригодится?

Во-первых, помните, что разрешение на строительство с 2019 года вам не нужно (раньше оно требовалось в обязательном порядке) — и дома, и разных нежилых построек, например бань, гаражей и хозблоков. Кстати, последние тоже можно зарегистрировать, но это необязательно и необходимо только тогда, когда вы хотите совершать с ними разные сделки.

Во-вторых, вы не обязаны готовить проектную документацию и проводить её экспертизу. Можно сделать это по своему желанию, но наказывать за её отсутствие никто не станет.

А вот что обязательно нужно, так это подготовить проект инженерных коммуникаций, если вы хотите присоединяться к централизованному газопроводу, водопроводу и канализации. Так что если воды из колодца и газового баллона вам будет недостаточно, придется поднапрячься.

В-третьих, то, что вам не нужно получать разрешение на строительство и готовить проектную документацию, еще не значит, что и требования законодательства можно игнорировать.

Индивидуальный жилой дом должен соответствовать определённым требованиям.

По правилам это отдельно стоящее здание не более чем с тремя этажами, высотой не более 20 метров, с комнатами и помещениями для удовлетворения нужд проживающих (кухня, санузел и прочее).

Также такой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты недвижимости, то есть не может потом превратиться в два отдельно стоящих дома.

Также юристы советуют заказать в местной администрации градостроительный план своего земельного участка.

Это бесплатный документ, который показывает, где проходят линии электропередач относительно участка и есть ли под ним газовые трубы. Все это нужно учитывать при планировании дома, чтобы потом в случае аварии газовой трубы под домом не пришлось вскрывать полы или разбивать фундамент, не говоря о том, что это может быть опасно для жизни.

Закон не ограничивает вас в количестве жилых домов на земельном участке. В то же время можно столкнуться с определёнными проблемами, пытаясь построить второй дом. Вот какие преграды могут возникнуть:

  • площади участка может не хватить для соблюдения всех требований, например по отступам от его границ;
  • свои особенные ограничения могут действовать в населённом пункте, где вы живёте.

И даже если в итоге удалось построить два дома, зарегистрируют вам только один. Второй же в любом случае останется «нелегалом».

Здесь, конечно, все выкручиваются как могут.

«Нередко на практике при строительстве двух домов на одном земельном участке их соединяют между собой перемычкой, что позволяет рассматривать их как один дом (с учетом соблюдения требования о максимальном проценте застройки)», — отметила Юлия Иванова.

Читайте также:  Договор дарения с условием о праве проживания дарителя 2023

Амнистия для забывчивых

Предположим, вы никого не уведомляли о строительстве, забыли. Или вообще построили втихую дом, когда ещё нужно было в обязательном порядке получать разрешение. К счастью для вас, в России пока действует дачная амнистия. Она предполагает, что дом зарегистрируют, несмотря на отсутствие предварительного уведомления.

Изначально дачная амнистия распространялась только на садовые дома, но позже её распространили и на объекты индивидуального жилищного строительства. Действуют эти правила до 1 марта 2031 года.

Чтобы попасть под дачную амнистию, важно, чтобы дом построили на участке под ИЖС в границах населённого пункта, а сам дом соответствовал параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Если условия соблюдены, то вам будет достаточно следующих документов:

  • заявления правообладателя участка;
  • технического плана от кадастрового инженера;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • правоустанавливающего документа на участок, если он не зарегистрирован в ЕГРН.

Все это нужно подать через МФЦ в органы Росреестра. В остальном всё будет проходить так же, как если бы вы сообщили о строительстве заранее. Власти проверят, соответствует ли постройка действующим ограничениям.

Если всё в порядке, то регистрация у вас в кармане. Теперь можно совершать сделки, экономить на коммуналке и многое другое (а еще, конечно, платить налоги). В общем, наслаждаться жизнью в новом доме.

Как это работает на практике

Пресс-секретарь компании «Легалтэк» Станислав Смагин весной 2021 года решил сменить место жительства, навсегда покинув человейники.

Жить в них было невыносимо: пробки на въезд и выезд, отсутствие парковки, огромные коммунальные платежи.

«Продал квартиру в подмосковском районе Путилково на удивление быстро: в конце мая покупатели внесли задаток, а в июне мы провели сделку, и я через две недели получил деньги на счёт», — вспоминает он начало своего пути к жизни за городом.

Уже в июне Станислав купил участок в Новой Москве. Подкупили хорошая транспортная доступность, хвойный лес вокруг и достопримечательность — старинный монастырь неподалёку. Сразу после покупки он разделил участок, потратив почти месяц на межевание (все затянулось из-за ошибки кадастрового инженера), и продал половину.

За пять дней участку присвоили адрес.

Станислав выбрал первый способ оформления дома (с уведомлением заранее) — и позже счёл этот выбор ошибочным. «После присвоения адреса я подал документы, уведомляющие о строительстве. Мне пришёл отказ, так как неверно было указано название адреса.

Я подал уведомление второй раз, и мне пришёл отказ, так как участок находится в охранной зоне монастыря, хотя это устаревшие данные. На новой кадастровой карте, в выписке ЕГРН и в генеральном плане нет никаких обременений. Таким образом, я потерял два месяца лета и потерял строителей каркасного деревянного дома, которые меня не дождались», — рассказал он.

На поиск новых строителей ушло какое-то время. В ноябре 2021 года дом начали возводить, а в середине декабря Станислав уже переехал в Новую Москву.

После строительства

Месяц-другой (в худшем случае год или парочка) — и вот дом уже возвышается над вашим участком. Когда все работы завершатся, вам нужно будет вызвать кадастрового инженера. Он подготовит технические планы жилого дома и вспомогательных построек, если они есть.

Он проведёт внутренние и внешние замеры вашего дома, отметит планировку и расположение комнат. К приезду кадастрового инженера рекомендую подготовить проектную документацию, по которой строился дом.

Сделать планы самому нельзя (если только вы не профильный специалист с соответствующей квалификацией), как и обойтись без них — дом в таком случае просто не зарегистрируют. Кстати, планы инженер должен подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Наш герой обратился к кадастровым инженерам в апреле 2022 года. Через девять дней специалисты приехали на участок, замерили дом и все помещения внутри. Эти услуги обошлись ему в 9000 рублей, ещё 5000 рублей он заплатил за замер участка, чтобы поставить забор.

Кстати, инженеров он вызвал из Можайска — в Москве и Апрелевке неподалёку просили свыше 30 000 рублей. Все документы и диск с данными для Росреестра они подготовили к середине мая, но забрать их Станислав смог только в начале июня.

В течение месяца после завершения строительства нужно уведомить местную администрацию о том, что работы окончены. Про способы мы уже говорили: лично, почтой или через специальные сервисы. Помимо данных о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства (про это мы писали выше), нужно указать, что вы заплатили госпошлину за регистрацию прав.

Также пропишите, каким способом вам должны направить уведомление о регистрации.

К уведомлению приложите технический план от кадастрового инженера (в виде электронного документа). Если участок принадлежит нескольким людям или арендуется множеством лиц, то понадобится ещё и соглашение об определении их долей в новом доме.

Опять же в течение трёх рабочих дней власти решат, можно ли рассматривать ваше уведомление (то есть все ли данные в нём прописаны и все ли условия соблюдены). А в течение семи рабочих дней — проведут проверку. Они должны убедиться, что дом соответствует всем параметрам домов для ИЖС, и после этого дать вам ответ.

Если всё в порядке, то одновременно с этим власти направят уже другим чиновникам заявление о государственном кадастровом учёте и госрегистрации прав на дом (за эти процессы отвечает Росреестр). Так что лично вам делать ничего не придётся. О том, что документы направили на регистрацию, вам сообщат тем способом, о котором вы просили.

Бывает, что власти не направляют заявление в установленные сроки (вряд ли вы удивлены). В подобных случаях вы можете сделать это сами. А все нужные документы регистрирующие органы запросят у чиновников, которые согласовывали ваш дом.

Наш герой подал документы на госрегистрацию в середине июня 2022 года. Он принёс с собой паспорт, выписку ЕГРН и диск с данными от кадастровых инженеров, на котором была вся информация по дому. Пошлину в размере 350 рублей заплатил на месте. Уже через две недели ему пришла выписка ЕГРН с отметкой о регистрации дома.

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

  • Законную уплату налогов
  • Юридическую государственную защиту прав собственности
  • Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий

Как поставить дом на кадастровый учет в 2023 году: подробное руководство — юрист Козлов Владимир на HARANT

После того как жилой дом построен, его нужно поставить на кадастровый учет.
Что такое государственный кадастровый учет?

После того как жилой дом построен, его нужно поставить на кадастровый учет.
Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет – это внесение сведений (характеристик) об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и присвоение ему кадастрового номера.

С чего начать процедуру по постановке жилого дома на кадастровый учет?

Для того чтобы поставить дом на кадастр, собственнику в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план. Готовится технический план в электронном виде.
Именно на основании такого документа, как технический план, жилой дом ставится на кадастровый учет.

Какие документы нужны кадастровому инженеру для подготовки технического плана?

  • Копия паспорта собственника.
  • Если документы подаются через представителя, копия доверенности.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности на земельный участок.
  • Следующий этап, после того как готов технический план – это обращение в отдел МФЦ с заявлением о поставке дома на кадастровый учет и одновременной регистрацией права собственности на него.
  • К заявлению прилагаются следующие документы:
    — копия паспорта;
    — технический план в электронном виде;
    — копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Постановка дома на государственный кадастровый учет производится бесплатно.

Оплата за регистрацию права собственности на жилой дом для физических лиц составляет 2000 рублей (для юридических лиц – 22 000 рублей).


Срок постановки дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности составляет 10–12 рабочих дней.


Постановка дачного дома в СНТ на землях, предназначенных для садоводства, идентична постановке жилого дома на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

То есть чтобы поставить дачный дом на кадастровый учет, так же как и для жилого дома, потребуются всего лишь технический план и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
После окончания проведения кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности на него собственнику выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на объект.

http://правощит.рф

  • Статья была полезна?
  • 10
  • Не нашли ответа? Задайте его юристам

Автор публикации:

Козлов Владимир Юрьевич