Журнал регистрации дополнительных соглашений — это учетный реестр, используемый в кадровом делопроизводстве. Цель — фиксация сведений обо всех существенных изменениях, вносимых в трудовые договоры с сотрудниками.

Кадровые службы ведут регистрацию дополнительных соглашений к трудовым договорам, которые оформляются в следующих случаях:

• изменение условий оплаты;
• работа по совместительству стала основной;
• срочный формат занятости стал бессрочным;
• перевод на другую должность, переименование должности;
• переименование организации, структурного подразделения;
• изменение персональных данных работника;
• временный перевод или временное замещение;
• сокращение испытательного срока.

Новые сведения не вносятся в текст основного документа, а оформляются отдельным допсоглашением. Последнее заключается в письменной форме и является неотъемлемой частью исходного.

Все допсоглашения составляются в 2 экземплярах и регистрируются в одном журнале. Крупные организации ведут регистрацию раздельно. Это позволяет учитывать и быстро находить необходимую информацию.

После внесения записи в реестр оформление допсоглашения завершено.

Если журнал регистрации ведется верно, он обладает юридической силой, защищает работника от неправомерного одностороннего изменения исходных договоренностей.

Как вести учет и регистрировать допсоглашения

Форма учетного документа (и при совместном, и при раздельном ведении реестра договоров и допсоглашений к ним) не регламентируется законодательством и специальными НПА. Работодатель самостоятельно разрабатывает, дополняет или изменяет структуру документа. Решение о ведении принимается руководителем и оформляется приказом. На практике формуляр используется одновременно в двух форматах:

Это позволяет выполнять учетную функцию и использовать прошитый и заверенный формуляр с пронумерованными страницами при проверках и для ведения судебных споров.

Книги для ведения учета приобретаются в специализированных магазинах, но чаще создаются в электронном виде и распечатываются.

Ниже — титульный лист и образец заполнения журнала регистрации трудовых договоров и дополнительных соглашений к ним при совместном учете.

На титульном листе содержатся:

• название организации;
• название документа;
• интервал ведения — даты начала и окончания;
• Ф. И. О. и должность ответственных за ведение учета допсоглашений.

На приведенных примерах видно, как регистрировать допсоглашения к трудовым договорам: варианты содержат совместный и раздельный учет. Напоминаем основные правила:

• все записи нумеруются по порядку;
• указываются номера изменяемого соглашения, дата его заключения и данные работника, с которым оно заключено;
• фиксируются дата и номер допсоглашения, номер изменяемого пункта;
• одна графа при раздельном ведении учета отводится для описания внесенных дополнений или изменений;
• вписываются данные о документах, изданных на основании заключенных соглашений.

При раздельном учете графы формуляра изменяются, образец журнала регистрации дополнительных соглашений к трудовым договорам выглядит следующим образом.

Сроки хранения

В соответствии с приказом Росархива №236 от 20.12.2019 (ст. 435, 463 перечня) срок хранения трудовых договоров и допсоглашений к ним, а также журналов их регистрации, составляет:

Как продлить срочный трудовой договор на новый срок

Если у вас есть хороший специалист, принятый на определенное время для выполнения конкретной работы, и с ним пока не хочется расставаться, то подумайте о продлении срочного трудового договора на новый срок. Если законных оснований для этого нет, то во избежание судебных разбирательств и штрафов корректнее уволить работника, а затем принять его заново.

По вопросу, можно ли продлевать срочный трудовой договор (ТД), до сих пор нет утвержденного решения. Судебные инстанции руководствуются Определением ВС РФ от 27.07.2014 № 41-КГ14-10. В нем сказано, что в Трудовом кодексе нет указания на возможность продления срочного трудового контракта.

В этой связи пролонгация такого вида договоров означает автоматическое признание его бессрочным. Исключение составляет профессорско-преподавательский состав вуза — ст. 332 ТК. Если преподаватель уже работает по срочному ТД, то таковой не расторгается, а продолжается по соглашению сторон.

Профильный орган для кадровиков — Роструд тоже не определился в этом вопросе. Рассмотрению, допустимо ли увеличивать срок договора на новый срок, посвящены три информационных письма:

В первом документе рекомендовано изменять условие о времени действия ТД путем составления допсоглашения к нему. Второй документ констатирует, что правовых оснований для пролонгации срочных ТД нет. В качестве исключений названы беременные женщины и педагоги. В докладе 2018 г. условием пролонгации называют сохранение основания заключения и общий договорной срок не более 5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=ZnYCC7K1p1M\u0026pp=ygWKAdCg0LXQs9C40YHRgtGA0LDRhtC40Y8g0LTQvtC_0L7Qu9C90LjRgtC10LvRjNC90L7Qs9C-INGB0L7Qs9C70LDRiNC10L3QuNGPINC6INC30LDRgNC10LPQuNGB0YLRgNC40YDQvtCy0LDQvdC90L7QvNGDINC00L7Qs9C-0LLQvtGA0YMgMjAyMw%3D%3D

Таким образом, правоприменительная практика такая:

• по смыслу ст. 58 ТК РФ общая продолжительность не может быть более 5 лет;
• наличие законного основания для заключения или пролонгации срочного ТД;
• соблюдение письменной формы в соответствии со ст. 72 ТК.

В мае 2021 года Минтруд дал официальные разъяснения, когда срочный трудовой договор разрешается продлевать. По мнению министерства, исключения возможны.
Подробнее: в каких случаях допускается продление срочного трудового договора

Возможные сроки продления

Если по прошествии срока договора ни одна из сторон не требует его расторжения, то он автоматически становится бессрочным. Сложности начнутся при неоднократных продлениях.

В вопросе, сколько раз можно продлить срочный трудовой договор на непродолжительный период, суды склонны видеть уклонение работодателя от предоставления работнику прав и гарантий.

Если суд обнаружит выполнение одной и той же трудовой функции, то контракт признают заключенным на неопределенное время.

В настоящее время действует общее правило:

• если время действия срочного трудового договора (СТД) меньше пяти лет, то его продлевают. Общий срок продления не превышает 5 лет;
• основание для заключения СТД не меняется.

В некоторых случаях предпочтительнее использовать не подписание допсоглашения, а расторжение предыдущего СТД и заключение нового, если есть соответствующие основания.

Нужно знать: как составить срочный трудовой договор

Алгоритм действий

Если необходимо продлить СТД и избежать споров в суде, то проверьте правильность его заключения. Обратите внимание на выполнение следующих условий:

• обстоятельства заключения соответствуют ст. 59 ТК (другим законам);
• основания предусмотрены в ст. 58 ТК.

Правильно оформленное допсоглашение — гарантия того, что его не оспорят. Напомним несколько правил, как продлить срочный трудовой договор на новый срок без увольнения сотрудника в организации:

1. Оформляется до окончания СТД.
2. Необходимо получить согласие работника на перенос срока окончания контракта. Это или его заявление, или письменное предложение работодателя с обязательной подписью сотрудника.
3. Заключается письменное соглашение о продлении основного контракта.

На основании допсоглашения издается приказ об увеличении продолжительности СТД с работником.

Обязательные документы

Кадровой службе важно знать, какие документы нужны, чтобы оформить продление срочного договора дополнительным соглашением без увольнения так, чтобы это решение не было оспорено ГИТ:

• заявление работника или предложение работодателя с указанием причины пролонгации;
• подписание дополнительного соглашения о продлении СТД;
• издание приказа.

Обязательное условие для пролонгации — до окончания действия СТД. Если трудовой контракт окончится, то его продлить невозможно.

Особенности пролонгации в различных случаях

Законодательством регламентировано продление СТД отдельным категориям работающих.

Беременные

Сотрудница, работающая по СТД, принесла справку о беременности и заявление о продлении трудового соглашения. Время, на которое продлевается договор, обусловлено прекращением беременности. Увольнение оформляется после рождения ребенка.

Дата расторжения СТД — завершение отпуска по беременности и родам, указана в медицинской справке. Работодатель вправе до рождения ребенка каждые три месяца требовать документ, подтверждающий беременность.

По окончании беременности по другим причинам сотрудницу разрешено уволить в течение недели после того, как кадры или наниматель узнали о факте прекращения беременности.

Руководители

Временные трудовые соглашения заключают с руководителями предприятий. Основанием для подготовки дополнительного соглашения о продлении срочного трудового договора с гендиректором является решение общего собрания.

Если избирается тот же самый человек, то в протоколе отдельными пунктами отражается прекращение полномочий и переизбрание на следующий срок. Пролонгация СТД здесь не рассматривается — прежний договор расторгается и заключается новый.

В сведения о трудовой деятельности заносится информация об увольнении и приеме на работу.

Спортсмены

Когда спортсмена переводят на временную работу в другую организацию, с ним заключается временный ТД — не дольше 1 года. В то же время ТД с первым работодателем является действующим. Если по истечении срочного контракта никто не заявляет об окончании, то первоначальный ТД прерывается, а временный продлевается. Возможны 2 варианта:

• пролонгация на срок, установленный соглашением сторон;
• при отсутствии договоренности — на неопределенное время.

Преподаватели

С работниками научно-педагогического состава, по конкурсу замещающими должность, которую они занимали ранее по временному контракту, новый ТД разрешено не заключать — ст. 332 ТК. Его срок действия изменяется по письменному соглашению:

• продолжительностью не дольше 5 лет;
• неопределенный.

Во всех остальных случаях ответ на вопрос, можно ли продлить срочный договор без увольнения работника, отрицательный. Продление СТД станет основанием для признания его бессрочным.

https://www.youtube.com/watch?v=ZnYCC7K1p1M\u0026pp=YAHIAQE%3D

Может пригодиться: как оформить отпуск при срочном трудовом договоре

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры — образец 2023 года

Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки.

Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию.

Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи. Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.

Какие важно учитывать условия и особенности:

1. Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
2. Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
3. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
4. Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
5. Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?

Внесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

1. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
2. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
3. Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
4. Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня.

На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб.

Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?

Для оформления доп соглашения к договору купли-продажи нужно:

1. Договориться, какие именно изменения внести.
2. Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет.

Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес.

Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

Важно! Если ДКП уже зарегистрирован, он считается исполненным. Оформлять допсоглашение нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: составить новый ДКП, где бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Содержание и образец соглашения

В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».

Понадобятся и сведения об:

1. Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
2. Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
3. Дате и месте оформления допсоглашения.

В конце всегда ставятся подписи сторон.

Документы

Для составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:

• паспорта покупателя и продавца;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
• нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.

Также понадобится сам договор купли-продажи.

Госпошлина

Если ДКП уже подан на регистрацию, допсоглашение тоже представляется в Росреестр. За внесение изменений придется заплатить 350 руб. Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб. соответственно.

Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП. Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб.

Сроки

Срок действия допсоглашения равен сроку ДКП. Что касается сроков регистрации, то здесь все зависит от того, куда подавались документы. В МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестр – 7, через нотариуса – три рабочих дня.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров?

Нет, это несущественные условия. В Росреестре этот пункт не отражается.

Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?

Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП. В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.

Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?

Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения. Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка?

Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса.

Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Обязательно ли исправлять ДКП?

Все зависит от условий договора. Можно составить отдельный ДКП мебели. Она обязательно указывается в передаточном акте.

Заключение эксперта

1. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.
2. Допсоглашение подается в Росреестр, если изменены существенные условия купли-продажи.
3. Если ДКП удостоверен нотариусом, соглашение тоже подписывается в нотариальной конторе.

Зарегистрировать изменения в договорах аренды в ЕГРН станет дешевле

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

• С 1 января 2023 года вступит в силу закон, который снизит госпошлину за регистрацию в ЕГРН изменений в договорах аренды.
• В 2022 году госпошлина за регистрацию изменений в договоре аренды — 2000 Р для граждан, включая ИП, и 22 000 Р для компаний.
• Такую финансовую нагрузку на граждан и организации сочли чрезмерной и посчитали, что она приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости, поэтому решили пересмотреть сумму.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Иногда владельцы недвижимости не хотят заключать долгосрочные договоры, чтобы избежать регистрации и оставить больше простора для маневра. Они предпочитают заключать договоры на срок меньше года, а потом ежегодно продлевать. Но в таком варианте могут быть и риски.

Например, арендодатель решил, что ему не нравится жилец, и он не хочет продлевать с ним договор на новый срок, хотя в договоре пункт о пролонгации предусмотрен.

Жилец съезжает, а арендодатель сдает квартиру новому жильцу.

В таком случае в течение года после завершения договора у арендатора есть право пойти в суд и потребовать, чтобы договор перезаключили с ним, и возместили убытки. Или только возместили убытки.

Незарегистрированный договор аренды недвижимости со сроком действия от 12 месяцев недействителен. По общему правилу все возвращается в исходное состояние.

Например, арендатор снял квартиру по договору на два года и заплатил за аренду, а арендодатель не зарегистрировал договор в Росреестре. И если между сторонами возникнет спор, арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, если он был, а арендатор — съехать из арендованной недвижимости.

Например, может измениться арендная плата или срок договора, состав арендуемого имущества и прочее. Все это арендодатель и арендатор должны зафиксировать в дополнительном соглашении. Этот документ надо зарегистрировать в Росреестре и уплатить за это госпошлину.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

За регистрацию расторжения договора аренды в 2023 году нужно будет платить в разы меньше

Госпошлина за госрегистрацию изменений к договору аренды недвижимости снижена в несколько раз Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ. Внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=P06HtafIT4g\u0026pp=ygWKAdCg0LXQs9C40YHRgtGA0LDRhtC40Y8g0LTQvtC_0L7Qu9C90LjRgtC10LvRjNC90L7Qs9C-INGB0L7Qs9C70LDRiNC10L3QuNGPINC6INC30LDRgNC10LPQuNGB0YLRgNC40YDQvtCy0LDQvdC90L7QvNGDINC00L7Qs9C-0LLQvtGA0YMgMjAyMw%3D%3D

При регистрации допсоглашений к уже зарегистрированным в ОГРН договорам, связанным с недвижимостью, отдельная запись в реестр не вносится. Изменяют уже существующую запись об обременении объекта. В случаях регистрации как первичного договора, так и допсоглашения к нему нужно заплатить госпошлину.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 октября 2021 г. по делу № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020 в отношении сделок по аренде недвижимости говорится следующее.

По своей сути любое дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой. Поэтому при регистрации всех допсоглашений к договору аренды должна уплачиваться госпошлина в размере как за регистрацию сделки – 22 000 руб. И не имеет значения, приводит регистрация соглашения к внесению в ЕГРН новой записи или изменению уже имеющейся.

• Это, по мнению судей, не меняет сути регистрационного действия и не дает оснований снижать пошлину.
• То есть было высказано мнение, что в случае регистрации договора аренды недвижимости и допсоглашения к нему различий в размере госпошлины быть не должно.
• В настоящее время пошлина за регистрацию и изменения договора аренды уплачивается в одном и том же размере:

• 22 000 рублей – для организаций;
• 2000 рублей – для физических лиц (в т. ч. ИП).

Вопреки мнению ВС

Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.

1. Разработчики закона учли два момента.
2. Первое — при изменении (расторжении) договора аренда пошлина в размере 22 000 рублей не обоснована с точки зрения трудозатрат сотрудников Росреестра.
3. Второе — финансовая нагрузка на граждан и организации приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости.
4. Поэтому с 1 января 2023 г. за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН, установлена госпошлина в размере:

• для организаций – 1000 рублей;
• для физических лиц (в т. ч. ИП) – 350 рублей.

Пошлина за регистрацию самого договора аренды остается прежней – 22 000 руб. и 2000 руб. соответственно.

Образцы и бланки дополнительных соглашений 2023 года

Договор – это документ, фиксирующий итоги соглашения между сторонами, права и обязанности. Заключается при оформлении сотрудника на работу, купле-продаже, поставках продукции.

В документе фиксируются все ключевые условия, касающиеся сделки. Однако важные положения могут измениться уже после заключения договора. В этом случае и составляется дополнительное соглашение.

Оно будет иметь ту же юридическую силу, что и сам договор.

Основные особенности

Договор часто имеет большой срок действия. За этот срок может многое измениться. Если какие-либо пункты документа не соответствуют действительности, требуется оформлять допсоглашение. Его функции:

• Дополнение текста договора.
• Исключение некоторых пунктов.
• Изменение формулировок договора.

Допсоглашение – это одновременно и договор, и сделка. К нему предъявляются требования, актуальные и для основного договора. Пункты соглашения должны устраивать всех участников. Обычно документ включает в себя эту информацию:

• Дата оформления.
• Номер основного договора.
• Часть со всеми корректировками.
• Указание на то, что это именно вспомогательный документ.
• Реквизиты участников сделки.
• Подписи.

Документ приобретает юридическую силу только после подписания. Составляется он в нескольких экземплярах, число которых должно соответствовать числу участников сделки.

Какие соглашения нужно регистрировать?

Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию. Только тогда они будут действительными. Не нуждаются в госрегистрации эти документы:

• Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
• Изменение платы за аренду.
• Изменение банковских реквизитов.

Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать.

Когда соглашение утрачивает свою действительность?

Соглашение утрачивает свою действительность в этих обстоятельствах:

• Базовый договор утратил свою правовую силу.
• Представители участников не имеют право поставить подпись.

Если договор необходимо заверять у нотариуса, то заверению подлежит и соглашение. Если оно отсутствует, то документ будет недействительным.

Разновидности

Допсоглашение подразделяется на виды в зависимости от вида базового договора.

К трудовому договору

Трудовой договор – это основной документ, на основании которого появляются правоотношения между сотрудником и работодателем. Отношения эти постоянно меняются. Наиболее распространенные изменения:

• Изменение квалификации.
• Повышение зарплаты.
• Изменение графика работы.

Все эти изменения должны быть задокументированы. Заключать трудовой договор заново, переписывать весь текст неудобно. Проще составить допсоглашение, в котором будет содержаться только актуальное положение. Документ нужно будет заверить у нотариуса в том случае, если его положения касаются работ с повышенной ответственностью.

К договору купли-продажи

Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость. Участниками сделки могут быть как ФЛ, так и ЮЛ. Все ключевые условия сделки прописываются в договоре.

Однако некоторые положения могут изменяться уже после подписания документа. К примеру, при передаче объекта покупателю последний может обнаружить какие-либо дефекты.

В этом случае в дополнительном соглашении прописывается новый порядок действий, учитывающий наличие дефекта:

• Устранение дефекта.
• Передача покупателю целого товара без дефекта.
• Уменьшение цены.
• Отказ покупателя от приобретения.

В допсоглашении отражается изменение сроков, новые обязательства продавца, снижение цены.

К договору аренды

Аренда – это, как правило, долговременное мероприятие. На протяжении срока аренды многое может поменяться. Все изменения отражаются в дополнительном соглашении. К примеру, это могут быть следующие корректировки:

• Повышение стоимости арендной платы.
• Сроки аренды.
• Изменение размера залога.
• Появление дополнительных условий (к примеру, запрет на присутствие домашних животных).

Соглашение может аннулировать какие-либо пункты основного договора.

Оговорки по ДДУ: как и когда стоит оформлять дополнительное соглашение

Пока этот закон действителен, взыскать деньги за нарушение сроков сдачи новостройки не получится.

А вот  если его не продлят и размер санкций не будет пересмотрен, девелоперу придётся выплачивать дольщикам по 1/150 ставки Банка России от стоимости квартиры за каждый день переноса срока.

Чтобы не выплачивать неустойку, застройщики заранее пытаются заключить допсоглашения. Но на сегодняшний день в этом нет необходимости.

Досрочное расторжение ДДУ

Инициатива досрочно расторгнуть договор может исходить как от застройщика, так и от дольщика. Для этого также составляется допсоглашение, где стороны прописывают причину такого решения — например, систематическое нарушение девелопером своих обязательств. 

Если строительная компания предлагает расторгнуть договор на своих условиях и дольщик подписывает допсоглашение, то в дальнейшем у него не будет права требовать от застройщика положенной компенсации. Поэтому стоит хорошенько подумать, надо ли ставить свою подпись в документе. В большинстве случаев заключение допсоглашения ущемляет права дольщиков.

Замена стороны ДДУ

Бывает так, что состав дольщиков со временем меняется или стройку продолжает другой девелопер. В таких ситуациях также не обойтись без дополнительного соглашения.

В первом случае речь может идти о переуступке права требования или включении в состав новых участников. Если изменения касаются передачи обязательств другому застройщику, нужно получить согласие всех дольщиков.

Обычно такое происходит, если у прежней строительной компании возникли финансовые трудности.

Исправление ошибок в ДДУ

В любом договоре могут встретиться опечатки или ошибки, но даже одна цифра или буква порой играет важную роль. Если были допущены какие-либо неточности, придётся заключить допсоглашение.

В документе должен быть отражён правильный текст договора. При этом стоит помнить: если речь идёт об изменении существенных условий, не нужно впопыхах подписывать документ.

Обычно с помощью него недобросовестные застройщики пытаются замаскировать невыгодные для дольщика поправки.

Изменение параметров квартиры

Девелопер способен предложить оформить допсоглашение и в том случае, если в проектную документацию были внесены какие-либо изменения.

В результате выбранная квартира может оказаться слегка не той по площади, на которую будущий собственник рассчитывал.

Конечно, часто в ДДУ прописывается нормальное отклонение от фактической площади: это значение не должно превышать 5% от исходных квадратных метров.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды является обязательным условием при его заключении, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Услуги по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

• составление дополнительного соглашения к договору аренды;
• правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
• формирование необходимого комплекта документов и представление его в Росреестр для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, оплата госпошлины при необходимости;
• получение зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды и передача его Заказчику.

Стоимость услуг по регистрации доп. соглашения к договору аренды и сроки исполнения

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения

Составление дополнительного соглашения к договору аренды	От 3 000	1 день
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды	9 800	7—10 раб. дней
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды	1 000 для юридических лиц; 350 для физических лиц.

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение.

Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике. Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.

Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.

Комплект документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

• дополнительное соглашение к договору аренды в 3 экз.;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• документы, подтверждающие полномочия руководителей сторон соглашения (для юридических лиц – протоколы, решения, приказы);
• нотариальная доверенность для представителя стороны;
• копия зарегистрированного договора аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель. Единственное требование Росреестра – госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды должна уплачиваться той стороной, которая обращается с заявлением.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды такой же, как и при регистрации самого договора аренды, и по общему правилу составляет 10 рабочих дней. Он фиксируется в расписке о сдаче документов.

В указанный срок регистратор фиксирует в ЕГРН регистрационную запись о том, что в договор аренды внесены изменения, и присваивает государственный номер такой записи.

По истечении срока регистрации дополнительного соглашения к договору аренды заявителю выдается два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон, с отметкой Росреестра о его регистрации, включающей дату и номер государственной регистрации.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка, а также доп. соглашений к нему обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Госпошлина за регистрацию доп соглашения к договору аренды 2023 реквизиты | Эксперт права

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию доп соглашения к договору аренды 2023 реквизиты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Дополнительные документы, необходимые для регистрации

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

• для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
• арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;

Процедура регистрации договора ипотеки и дополнительных соглашений особенности сроки госпошлина в 2023 году – adm-guzyatino

1. Как сдать договор ипотеки на регистрацию
2. Срок в Росреестре для регистрации ипотеки
3. Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки — различия
4. Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие)
5. Какие документы представляются для государственной регистрации ипотеки в силу договора
6. Госпошлина за регистрацию ипотеки
7. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки
8. Порядок регистрации договора ипотеки в Росреестре
9. Правовые основы
10. Когда появляется необходимость регистрации ипотеки в Росреестре?
11. Что означает регистрация ипотеки в Росреестре для заемщика и банка?
12. Закрепление права собственности на объект недвижимости
13. Особенности регистрации ипотеки в Росреестре
14. Способы регистрации ипотеки в Росреестре
15. Необходимые документы
16. Как происходит регистрация ипотеки в Росреестре?
17. Регистрация ипотеки в Росреестре через Госуслуги
18. Регистрация ипотеки в Росреестре через МФЦ
19. Регистрация ипотеки при ДДУ
20. Ускоренная регистрация ипотечного договора
21. Что такое электронная регистрация ипотеки в Росреестре и как она проходит?
22. Сроки регистрации ипотеки в Росреестре
23. Стоимость
24. Что делать после получения документов из Росреестра?
25. Регистрация допсоглашения к ипотечному договору
26. Причины отказа в регистрации
27. Нюансы
28. Регистрация договора ипотеки — госпошлина, сроки, стоимость
29. Законодательство
30. Оформление сделки
31. Плательщики
32. Регистрация допсоглашения к ипотечному договору
33. Видео: Вопросы юристу по проблемам ипотеки и ипотечного договора
34. Скачать:
35. Госпошлина за регистрацию ипотеки
36. Договор
37. Дополнительное соглашение
38. Закладная
39. Порядок регистрации ипотечного договора
40. Оформление сделки
41. Плательщики
42. За что платить
43. За регистрацию договора
44. Дополнительное соглашение
45. За регистрацию изменений в договоре
46. Для физических лиц
47. Юридическим лицам
48. Для индивидуальных предпринимателей (ИП)
49. Необходимые реквизиты
50. Размер
51. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция
52. Оплата
53. Для юридических лиц
54. Для физических лиц
55. Индивидуальные предприниматели
56. Когда нужна регистрация ипотеки в Москве?
57. Реквизиты
58. Сроки
59. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
60. На видео о жилищном кредитовании
61. 2. Плата за выписки ЕГРН, копии/дубликаты документов
62. 2.1. Получение выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП)
63. 2.2. Получение копий договоров и других правоустанавливающих документов, имеющихся в архивном деле Росреестра (односторонние сделки простой письменной формы)
64. 2.3. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
65. 2.4. Копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кад. квартала, объекте культурного наследия:
66. 2.5. Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН
67. 2.6. Выписка из ЕГРН о недееспособности физ. лица (или ограниченной недееспособности)
68. 2.7. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
69. 2.8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
70. Росреестр увеличил госпошлину договора ипотеки в обход НК РФ
71. Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки
72. Этапы регистрации ипотеки
73. Стоимость
74. Пошлина
75. Глава IV. Государственная регистрация ипотеки (ст. 19-28)
76. Глава IV. Государственная регистрация ипотеки (ст. 19-28)

Регистрация договора ипотеки требуется ли в настоящее время, нужно ли подавать договор ипотеки в орган Росреестра, какие документы следует представить? Ответы на эти и другие вопросы дадим в нашей статье.

Срок в Росреестре для регистрации ипотеки

Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы.

• Место/способ подачи документов
• Срок регистрации, рабочие дни
• Регистрация ипотеки в силу договора
• Регистрация залога жилого помещения
• Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки
• Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора
• Подача в электронном виде

При условии представления полного комплекта документов, а также отсутствии у государственного регистратора вопросов относительно их содержания и оформления документы будут выданы в срок. В противном случае процедура регистрации может затянуться в силу приостановки.

Основания для приостановки регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены ст. 26 закона о регистрации. Регистрация приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев до выяснения спорных вопросов.

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки — различия

Действующее законодательство дифференцирует понятия «регистрация ипотеки» и «регистрация договора ипотеки» (ст. 10 и гл. IV закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон об ипотеке).

Регистрация ипотеки предполагает фиксирование в ЕГРП сведений об обременении в форме ипотеки с указанием основания ее возникновения (в данном случае гражданско-правового соглашения). Регистрация договора ипотеки означает внесение в ЕГРП регистрационной записи непосредственно о самом договоре.