Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна ( fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением ( Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе не полнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества.

В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Собственнику недвижимости не обязательно сообщать в Росреестр информацию о новом имени, фамилии или факте смены паспорта. Однако неактуальные сведения в ЕГРН могут осложнить получение выписок и проведение сделок с недвижимостью. Об этом рассказали эксперты Росреестра.

В Росреестре пояснили, что при смене личных данных и замене паспорта, собственник недвижимости может в любое время обратиться в ведомство и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Однако закон не обязывает его это делать. Неактуальные личные данные о собственнике никак не повлияют на его права на квартиру.

Однако определенные сложности могут возникнуть, если владелец захочет совершить какие-либо действия с недвижимостью, например, захочет продать или подарить квартиру.

В таком случае собственнику потребуется подтвердить факт изменения личных данных соответствующими документами или выписками.

— При необходимости совершения сделки с недвижимостью достаточно приложить документ, подтверждающий факт перемен. К примеру, после смены паспорта в новом документе будут указаны реквизиты предыдущего, а при смене фамилии достаточно приложить свидетельство о браке.

Говорится в сообщении пресс-службы Росреестра

Неактуальность личных данных о собственнике накладывает и ограничения на получение выписок из ЕГРН. Большинство таких документов обрабатывается в автоматическом режиме.

Программа не сможет предоставить выписку, если, например, в заявлении на ее выдачу будет указана новая фамилия владельца квартиры, а в реестре числятся его старые данные. Заявителя уведомят, что сведения о собственнике отсутствуют.

При этом услуга будет считаться оказанной, и заявитель не сможет вернуть за нее госпошлину.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVx0KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC80LXQvdGLINGE0LDQvNC40LvQuNC4IDIwMjM%3D

Поэтому в Росреестре рекомендуют все же внести информацию об изменении личных данных и документов в ЕГРН. Госпошлина за это составит всего 350 рублей. Подать заявление на актуализацию данных можно:

Ранее пресс-служба ведомства сообщала, что исправить техническую ошибку в данных ЕГРН теперь можно через портал «Госуслуги».

Как оформить дарственную на квартиру

Профиль автора

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения.

Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Простой договор дарения квартиры — скачать шаблон

Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:

1. ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
3. Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Риелторы редко берут меньше 10000 Р за договор, а юристы могут сделать и за 5000 Р. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Стоимость недвижимости до 1 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

3000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

7000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

23 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 Р

Сделка между посторонними людьми

25 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 Р

Плюс примерно 4300 Р нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 Р. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.

Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.

Сколько стоит

От 10 000 Р

Сроки регистрации

До 10 дней

Сроки регистрации

До 3 дней

Сроки регистрации

До 10 дней

Сколько стоит

Зависит от МФЦ

Сроки регистрации

До 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 Р.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет.

Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.

В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.

В МФЦ понадобятся:

1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
4. Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
5. Квитанция об уплате госпошлины 2000 Р.
6. Договор дарения в одном экземпляре.

Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 Р.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли.

Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги за нее.

Но их к этому времени может уже не быть.

Другие статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как оформить дарственную:

1. На ребенка.
2. На земельный участок.
3. На долю.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как переписать недвижимость на жену или на другого близкого родственника

Рассказываем, как переоформить недвижимость, машину и бизнес на близкого родственника и какие налоги при этом придется уплатить.

Можно ли переписать имущество на другого человека

Если ваше имущество не находится под обременением — например, в залоге у банка, вы можете передать его любому человеку. Гражданский кодекс выделяет такие способы:

• купля-продажа. Возмездная сделка, при которой вы должны получить деньги за уступку прав на собственность;
• дарение. Вы безвозмездно передаете имущество в собственность другому человеку. Если одаряемый — близкий родственник, то платить налоги он не будет;
• рента. В этом случае вы отдаете имущество за обязательство человека периодически выплачивать определенную сумму либо содержать другим способом — например, оплачивать коммунальные услуги или покупать продукты питания;
• наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться имущество (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя.

Очевидно, что для простой передачи прав собственности родственникам в короткие сроки подойдут два вида сделок — купля-продажа и дарение. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители;
• дети, в том числе усыновленные и удочеренные;
• братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные, когда общий родитель только один;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Сделки со всеми остальными родственниками проходят по общим правилам.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Передача прав собственности родственникам по договору купли-продажи возможна, но этот способ не подойдет, если вы в действительности получите деньги за продажу собственности.

В ином случае сделку могут признать мнимой (деньги не получены) или притворной, а весь договор признать ничтожным, то есть недействительным.

Причем требование по этому поводу смогут предъявить не только продавец и покупатель, но и третьи лица — например, кредиторы в случае банкротства одной из сторон.

Поэтому в этом материале сфокусируемся на одном виде сделок — договоре дарения.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если оформить дарственную на жену или на другого близкого родственника, то ему не придется платить 13% налога. Но родственная связь должна подтверждаться документально — например, свидетельством о браке или рождении.

Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома

В самом договоре нужно обязательно указать эти пункты:

• паспортные данные сторон;
• адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие технические характеристики;
• суть сделки — безвозмездная передача недвижимости;
• обременения — отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия — например, что недвижимость переходит обратно к дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости.

Сделайте три экземпляра договора — по одному для каждой из сторон и один для регистрации прав собственности.

Далее нужно собрать следующие документы:

• подписанный обеими сторонами договор дарения;
• оригиналы и копии паспортов;
• выписка из ЕГРН;
• согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке);
• согласие жены или мужа, если квартира куплена в браке;
• квитанция об оплате госпошлины. Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ или в любом банке. Размер госпошлины — 2 тыс. рублей.

Все эти документы нужно подать в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• воспользоваться выездным приемом документов. Но эта услуга доступна только ветеранам Великой Отечественной войны и людям с инвалидностью.

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Заявление рассмотрят в течение семи дней. Если переход права собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности сможет получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Можно ли дарить ипотечную недвижимость

Если недвижимость куплена с использованием ипотеки, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга имущество — собственность банка, поэтому вы не являетесь полноправным владельцем квартиры. Вам придется запросить у банка согласие на регистрацию.

Кредитор не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Помните, что на нового владельца недвижимости переходят обязанности по выплате кредита. Поэтому если у одаряемого исчерпана долговая нагрузка, банк откажет в сделке.

Какие налоги придется уплатить

Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=-3NNBYkh9hw\u0026pp=ygVx0KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC80LXQvdGLINGE0LDQvNC40LvQuNC4IDIwMjM%3D

Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Если квартиру дарите на общих основаниях, декларацию на следующий год оформляет одаряемый. Он же уплачивает НДФЛ.

В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится

Есть четыре ограничения, в каких случаях квартиру нельзя переоформить по договору дарения:

• дети до 14 лет и недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и доли в них;
• пациенты, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений;
• госслужащие не могут получить недвижимость по договору дарения. Исключение — дарственная от близких родственников;
• коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот;
• если на владельца наложены регистрационные ограничения с имуществом со стороны военкомата. Это изменение пока не вступило в силу, но его уже приняли в Госдуме и Совете Федерации.

Единый реестр военнообязанных: как будут вручать повестки и какие ограничения накладываются на граждан

Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости супруге и другим родственникам

Оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения. Это стоит учитывать, если в семье наступит разлад. Кроме того, даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Второе ограничение: продать недвижимость, подаренную близкому родственнику, без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет со дня регистрации договора дарения.

Как переписать машину жене или другому близкому родственнику

Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.

Что нужно указать в договоре дарения машины

Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:

• паспортные данные сторон;
• информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
• суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
• обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия.

Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.

Далее путь ведет в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.

Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.

Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.

Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника

Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.

Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.

Можно ли переоформить ОСАГО на другой автомобиль Можно ли переоформить ОСАГО на другой автомобиль 16.11.2022 12:10

Можно ли подарить кредитное авто

Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре.

Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги.

Та же логика с любым залоговым автомобилем.

Какие налоги придется уплатить

По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.

https://www.youtube.com/watch?v=-3NNBYkh9hw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.

Налог при продаже автомобиля: сколько придется платить и можно ли уменьшить ставку

Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника

Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес. Правда, в случае с ИП и ООО правила отличаются.

Можно ли подарить ООО близкому родственнику

Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества. Поэтому если вы решили переоформить компанию или долю в ней по договору дарения, обратите внимание в первую очередь на устав.

Подарить ООО можно только в его оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил полную стоимость своей доли, передать ее целиком не получится.

По умолчанию согласия других участников ООО на дарение доли не нужно. Однако в уставе компании может быть такое условие или вовсе прямой запрет на передачу в дар своей доли лицам, которые не являются участниками ООО.

Сделка в этом случае обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус заверит договор дарения, он направит в налоговую заявление об изменении сведений ЕГРЮЛ в отношении этого ООО.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае составит от 800 рублей до 5 тыс. рублей. Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать НДФЛ за переоформление ООО или доли в нем не обязана ни одна из сторон.

Можно ли подарить ИП близкому родственнику

Статус ИП переоформить не получится. Но есть выход: вы прекращаете свою деятельность, а родственник, напротив, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Товар или профессиональное имущество вы передаете по договору дарения новоиспеченному предпринимателю.

Уплачивать НДФЛ в этом случае также не придется.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

• Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
• Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
• Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVx0KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC80LXQvdGLINGE0LDQvNC40LvQuNC4IDIwMjM%3D

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

• Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
• Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
• Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

1. Может ли даритель отказаться от обещания подарить
2. Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
3. Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова