Как известно, отношения между работодателем и сотрудником регулируются с помощью оформления трудового договора, в котором прописываются условия работы, права и обязанности, закрепленные за каждой из сторон. Если ТСЖ (товарищество собственников жилья) выступает в роли работодателя, а председатель в качестве сотрудника, то они вправе заключить соглашение. Однако важно знать, можно не заключать трудовой договор с председателем ТСЖ или же это все-таки необходимо?

В данной статье разберем типовые вопросы, касающиеся оформления договора между ТСЖ и председателем, однако каждый конкретный случай может носить уникальный характер.

Зачем нужен данный договор и что он из себя представляет?

Чтобы ответить на вопрос о необходимости заключения такого контракта, следует подойти к нему с позиции действующего ТК РФ и ЖК РФ. По трудовому законодательству оформление взаимоотношений между сотрудником и работодателем позволяет защитить интересы обеих сторон и установить гарантии, касающиеся прав граждан.

Таким образом, в договоре прописываются такие ключевые условия как:

Если обратиться к ЖК РФ, то можно убедиться в отсутствии какой-либо необходимости в заключении договора с главой ТСЖ. Гражданин в данном случае выбирается на эту должность, а не назначается. Избрать председателя могут собственники квартир в МКД и члены правления.

Это важно сделать ввиду следующих причин:

• с помощью данного документа регулируются взаимоотношения между сообществом жильцов, собственников жилых помещений и председателем;
• на основании такого договора у должностного лица возникает право на оплату своего труда и получение прописанных в соглашении гарантий;
• если глава правления или ТСЖ совершит нарушение в сфере законодательства или не выполнит надлежащим образом свои обязательства, то с помощью соглашения станет возможным добиться справедливости в судебных и иных инстанциях;
• заключая официальное соглашение, председатель помимо прав наделяется еще и определенными обязанностями, что позволяет осуществлять контроль за его деятельностью;
• одно из ключевых условий документа – определение должностных обязанностей председателя. Закрепление за председателем конкретных функций позволяет избежать злоупотреблений со стороны должностного лица.

Трудовой договор с руководителем не обязателен?

В ЖК РФ нет прямых требований о необходимости заключения соглашения ТСЖ с руководителем. В то же время в ст. 273 ТК РФ сказано, что если управление МКД осуществляет ТСЖ, договор с председателем потребуется однозначно. Соглашение можно не заключать, если для выполнения данной функции наняли стороннюю организацию.

Также важно помнить, что деятельность главы ТСЖ регулируется положениями Устава товарищества. Отсюда возникает резонный вопрос: для чего заключать договор, если имеется действующий Устав?

Так вот, договор требуется для следующего:

1. В соглашении будут прописаны конкретные функции сотрудника, в то время как в Уставе обозначены лишь права и обязанности, которыми наделено должностное лицо.
2. Для определения системы оплаты труда. Устав не гарантирует должностному лицу вознаграждения за трудовую деятельность.
3. Если между сторонами возникнут разногласия, ведущие в суд, данный документ будет иметь действительную юридическую силу при разрешении споров.

Каковы последствия отсутствия такого договора?

• Лицо, которое работает не официально, не может обладать гарантиями, предусмотренными ТК РФ, например, социальными гарантиями и правом на получение оплаты за свой труд. Если стороны устно договорятся о том, в каком размере и с какой регулярностью будет производиться выплата заработной платы, то такое соглашение не будет обладать юридической силой. Оказавшись в таком положении, должностное лицо при наличии спорных вопросов не сможет получить положенные ему денежные средства даже если обратиться в суд;
• ТСЖ не сможет контролировать деятельность председателя и влиять на него при отсутствии контракта. Без официального договора председатель вполне может не являться на работу и не исполнять своих обязанностей. При этом собственники ничего в этой ситуации предпринять не смогут, потому что не подписывали никаких официальных документов;
• По трудовому договору на председателя возложена материальная ответственность за все проходящие через него финансовые отчетности и договора на оказание услуг. В отсутствии соглашения, председатель сможет растратить вверенные средства и всячески злоупотреблять своим положением, а доказать этот факт будет крайне сложно.

Заключив трудовой договор, и собственники дома и глава правления защитят себя и свои интересы законным образом. Наличие контракта позволит установить и порядок взаимоотношений с ТСЖ и разрешить при необходимости возникшие разногласия. Чтобы такие отношения находились в плоскости закона, следует заключить трудовой договор и обезопасить себя заблаговременно от негативных последствий.

Как выглядит структура и содержание договора?

• дату, когда договор подписан;
• сведения о ТСЖ (адрес и реквизиты);
• данные о принимаемом на работу гражданине (ФИО и должность);
• срок действия соглашения;
• условия работы председателя и его должностные обязанности;
• обязанности, возложенные на работодателя (ТСЖ);
• сведения о зарплате (размер и регулярность оплаты);
• режим рабочего времени и отдыха (в том числе отпуск);
• социальные гарантии;
• условия, допускающие досрочное расторжение или изменение документа;
• подписи обеих сторон.

Важно отдельно уделить внимание нюансу, касающемуся последнего пункта. Кто подписывает договор с председателем?

Конкретной нормы, относящейся к данному вопросу, в ЖК РФ не предусмотрено. Но если исходить из смысла действующего законодательства в целом, то очевидными становятся следующие выводы:

ТСЖ имеет два органа управления – общее собрание и правление. По отношению к председателю работодателем является именно организация, то есть само ТСЖ.

Общее собрание как высший орган регламентирует размер оплаты за трудовую деятельность должностных лиц, к которым относится и председатель.

Из этого следует, что подпись на трудовом договоре проставляет один из членов общего собрания или управомоченное членами общего собрание лицо.

Чтобы не упустить важных деталей при составлении договора, можно использовать за основу образец данного документа.

Скачать образец трудового договора с председателем ТСЖ

Можно ли корректировать договор?

Внесение изменений в трудовой договор допускается в качестве дополнительного соглашения, если на это дано согласие самим сотрудником и работодателем. Если же возникли такие обстоятельства, которые повлекли за собой изменение условий работы, то такие правки не просто допустимы, а необходимы.

Соглашение должно отражать то, как реально обстоят дела. Например, если на общем собрании членов ТСЖ пересмотрят ежегодное финансирование или изменят смету, то это потребует урезания штатного расписания, что может вызвать изменение заработной платы председателя.

Иными словами, любые перемены должны быть зафиксированы в документе.

Источник: «Юридическая азбука»

Как уволиться с должности председателя правления тсн

• Как правильно председателю ТСЖ сложить свои полномочия по собственному желанию, если с ним также заключен трудовой договор?
• Ему необходимо уволиться с этой должности?
• Сообщаю Вам следующее:
• Право руководителя организации расторгнуть трудовой договор по собственному желанию предусмотрено законом и может быть реализовано им в любое время, при этом он обязан лишь предупредить работодателя письменно не позднее, чем за месяц.

Исходя из содержания норм статей 11, 273 — 280 ТК РФ лицо, назначенное (принятое) на должность руководителя организации, является ее работником, поэтому отношения между организацией и ее руководителем (директором) регулируются нормами трудового права. Соответственно, такой работник, состоящий с организацией в трудовых отношениях, имеет право на досрочное прекращение трудовых отношений по собственной инициативе по правилам пункту 3 части 1 статьи 77, части 2 статьи 80 ТК РФ, но с учетом соблюдения положений статьи 280 Трудового кодекса Российской Федерации, исходя из специального статуса руководителя организации.

Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ).

Решение о досрочном прекращении полномочий председателя может быть принято общим собранием членов ТСЖ или правлением (в зависимости от порядка, предусмотренного уставом ТСЖ, или порядка избрания председателя). При увольнении руководителя по собственному желанию оформите стандартные документы об увольнении.

В частности, издайте приказ об увольнении, внесите запись в трудовую книжку (в случае ее ведения) и информацию в сведения о трудовой деятельности (ч. 4 ст. 66, ст. 66.1, ч. 1 ст. 84.1 ТК РФ, п. 4 Порядка ведения и хранения трудовых книжек).

1. Специальный статус руководителя организации, предусматривающий, что он является и работником организации, и представителем работодателя (статья 20 Трудового кодекса Российской Федерации), позволяет ему издать приказ об увольнении по собственному желанию на самого себя, дата и номер этого приказа будут являться основанием для увольнения и подлежат отражению в графе 4 трудовой книжки.
2. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, независимо от причин, сводится к его переизбранию правлением или общим собранием членов товарищества.
3. Для этого необходимо:
4. — подготовить и провести общее собрание членов ТСЖ;
5. — оформить протокол указанного собрания;

— сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.

• Если  назревает необходимость сменить председателя правления товарищества досрочно необходимо совершить следующие действия:
• 1) члены ТСЖ на общем собрании должны выбрать новый состав правления, исключив кандидатуру действующего председателя;
• 2) новый состав правления выбирает из своего числа председателя, если уставом не предусмотрен выбор председателя правления на общем собрании членов ТСЖ;

3) оформление документов для увольнения происходит в порядке, установленном ст. 84.1 Трудового кодекса РФ.

При смене председателя жилищное объединение обязано в течение 3 рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ).

Обратите внимание!

1. Выдать документацию (в том числе трудовую книжку) и произвести расчет с работником надлежит в день увольнения.
2. Выдача трудовой книжки производится под роспись, с регистрацией в журнале.
3. Если сотрудник не явился за документами, то можно направить ему уведомление о получении трудовой книжки либо отправить ее почтой заказным письмом с уведомлением.
4. Если трудовая книжка не выдана в течение 3 дней, председатель должен написать заявление в правление.
5. Если документ задержат, он вправе подать жалобу в трудовую инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

Путеводитель по кадровым вопросам. Руководитель. Особенности трудовых отношений {КонсультантПлюс}

Статья: Статус председателя ТСЖ (Трофимова С.А.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 6) {КонсультантПлюс}

«Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих» (Фролова О.Е., Сохранов С.С.

• ) («Прометей», 2019) {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как оформить увольнение руководителя (генерального директора) по собственному желанию (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ? («Электронный журнал «Азбука права», 2022) {КонсультантПлюс}

«Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих» (Фролова О.Е., Сохранов С.С.) («Прометей», 2019) {КонсультантПлюс}

{Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2021 N 88-14072/2021 {КонсультантПлюс}}

Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место?, Воронеж | вопрос №14185066 от 13.07.2022 | | Добровольцы России

Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы. В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию. В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности. Это может происходить только в следующих случаях:

1. Не справляется с возложенными на него обязанностями.
2. Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
3. Не справляется с проблемами задолженностей.
4. Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
5. Нарушает законодательство Российской Федерации.
6. Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
7. Теряет доверие владельцев жилья.

Досрочные перевыборы председателя тсж: основания, повестка дня собрания, внесение изменений в егрюл

Ранее, мы рассказали о классической форме процедуры продления полномочий председателя ТСЖ после утверждения нового состава правления общим собранием членов товарищества. Такая конструкция наиболее применима, когда цель – продлить полномочия действующего председателя.

Но бывают случаи, что работой председателя недовольны большинство членов ТСЖ и тогда следует досрочно прекратить полномочия председателя, избрать нового. В статье расскажем подробнее о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ и выборе нового руководителя.

Полномочия собрания членов ТСЖ по досрочному переизбранию

В ЖК РФ о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ есть одно упоминание. Согласно п. 3 ч. 2 ст.

145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

https://www.youtube.com/watch?v=_wIzmo6VcN8\u0026pp=ygVR0KDQsNGB0YLQvtGA0LbQtdC90LjQtSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINGBINC_0YDQtdC00YHQtdC00LDRgtC10LvQtdC8INGC0YHQtiAyMDIz

Как видно, досрочное прекращение полномочий отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ. Но при прочтении вышеуказанных положений возникает, как правило, вопрос – о досрочном прекращении полномочий собранием членов ТСЖ должно быть предусмотрено Уставом ТСЖ или такие полномочия предписаны п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и в Уставе ТСЖ нет необходимости отдельно их прописывать?

Следует отметить, что в независимости от указания на возможность досрочного прекращения полномочий, собрание членов ТСЖ имеет право в силу п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК досрочно прекращать полномочия правления ТСЖ, а также председателя правления.

Можно ли досрочно прекратить полномочия председателя на заседании правления?

Жилищное законодательство не относит к компетенции заседания правления вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ, не смотря на то, что вопрос о выборе председателя отнесен к полномочиям правления ТСЖ.

Рассмотрим случай, когда на заседании правления досрочно прекратило полномочия председателя, избрали нового и внесли изменения в ЕГРЮЛ о новом председателе. В свою очередь, уволенный председатель обратился в суд с иском о признании недействительными решений правления и записи в ЕГРЮЛ.

На заседании правления было принято решение за систематическое игнорирование и невыполнение решений правления ТСЖ отстранить председателя ТСЖ от полномочий по п. 2 ст. 81 ТК РФ, и выбрать нового председателя правления.

Как снять председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ является выборной должностью. Именно ему проживающие собственники многоквартирного дома доверяют право на распоряжение недвижимым имуществом, поддержание его в надлежащем виде.

Часто, полномочия руководителя подходят к концу ввиду истечения их срока, и встает вопрос о выборе нового кандидата, а иногда, граждане, которых по каким-то причинам не удовлетворила работа выбранного ими же руководителя, хотят побыстрее сменить его на посту на другую личность.

О том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, имеет ли оно право на отключение света за неуплату коммунальных услуг, можно ли выйти из него всем домом или одной квартирой, а также ликвидировать за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно скачать тут.

Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.

Снятие полномочий по собственному желанию

Как происходит увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост сроком на два года, как гласит устав.

Именно это время необходимо ему для того, чтобы произвести все надлежащие, обещанные им же работы по дому. Но очень часто жизненные обстоятельства могут сложиться так, что председателю придется покинуть свой пост досрочно.

Как правило, в этом случае, обычный работник, трудящихся в любой известной вам сфере официально, руководствуется нормами трудового права и пишет заявление по собственному желанию.

Но как может уйти со своей должности руководитель ТСЖ? Какие правила нужно соблюдать в этой немного нестандартной ситуации?

Обратимся к Жилищному кодексу, а именно статье 149. Именно в этой статье рассказывается о том, что председатель избирается на срок установленный уставом при образовании товарищества.

• Кроме того, дается ссылка на устав, которые отражает правила увольнения по собственному желанию, если таковые в нем имеются.
• Но иногда, устав, разработанный еще многие десятилетия назад, не отражает подобные вопросы, тем самым, вводя в заблуждение жильцов и председателя и ещё больше.
• Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

Поэтому, если возникла потребность уволиться по собственному желанию, руководитель обращается к правлению со всеми вопросами, как подчиненный.

В соответствии со статьей 84 Трудового кодекса, составляется заявление, в котором председатель просит уволить его по собственному желанию. По факту увольнения составляется приказ, с которыми знакомятся не только члены правления, но и все жильцы многоквартирного дома, которые входят в собрание.

Приказ и заявление должны быть подписаны лицом, возглавляющим правление в отсутствие руководителя.

Именно они могут оставить и запись в трудовой книжке о том, что лицо определенное время трудилось должности непосредственного руководителя ТСЖ.

Ответственность на заполнение трудовой книжки, а также за подписание заявления на увольнение лежит на следующих лицах:

• паспортист;
• главный бухгалтер;
• бухгалтер, в зависимости от того, кто из указанных лиц и работает в ТСЖ.

1. Образец заявления председателя ТСЖ о снятии полномочий.
2. Бланк приказа об увольнении.
3. Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, в чем его преимущества и недостатки, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками, открыть спецсчет для накопления средств капремонта и нанять управляющего.

Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?

Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, без его собственного желания, то следует обратиться к несколько иному регламенту.

Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.

Решение об увольнении руководителя должно принимать не только правление, но и общее собрание жильцов. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.

Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.

Основания

Если председатель стремится уволиться по собственному желанию, то причин для этого может быть масса, всё зависит от индивидуальной сложившейся ситуации.

Но если речь идет о снятии руководителя товарищества решением правления и общего собрания собственников жилья, то здесь должны присутствовать весомые факты.

Как правило, основными из них являются претензии к председателю, которые могут повлечь его деятельность. И еще один фактор, который также часто встречается на практике, это нанесение руководителем какого-либо ущерба товариществу.

При этом, дело может закончиться не только увольнением, но и рассмотрением такого нарушения в суде. Случаи казнокрадства, взяточничества, и другие махинации с финансами также подлежат наказанию в виде снятия с должности.

Все эти основания являются весомыми, и наверняка закреплены уставом вашего товарищества, как возможные для снятия с должности.

Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, какие права, а главное, обязанности лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу. Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель может уволиться самостоятельно.

Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и членами ТСЖ заключён трудовой договор.

Это значит, что председатель во многом наемный работник, который должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.

Эти два законодательного акта помогут вам надлежащим образом произвести процедуру увольнения, при этом, не нарушив закон, а тем самым и права сторон трудового договора

Нужно ли отрабатывать?

Как мы привыкли встречать на практике, обычно увольнение сопровождается отработкой срока в размере двух недель.

Это делается для того, чтобы работодатель в лице правления смог найти на замену руководителю иное доверенное лицо, которое будет выполнять его функции без ущерба для ТСЖ.

Если такой момент прописан в уставе и в трудовом договоре, то это значит, что по факту увольнения руководитель еще пару недель проводит на своей должности, тем самым готовя место для своего преемника.

За это время он должен будет подготовить учетную документацию, закончить начатые дела, а также, по возможности, посвятить в курс дела следующего кандидата.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Как отказаться от должности председателя ТСЖ? Если человек стремится сложить полномочия председателя ТСЖ по собственному желанию, следует соблюдать следующую тактику:

1. Лицо должно ознакомиться с уставом товарищества, чтобы понять, в каких случаях имеет место увольнение по собственному желанию.
2. Далее, председатель на имя членов правления составляет заявление.
3. Собирается общее собрание жильцов, на котором председатель знакомит правление и собственников недвижимости со своей волей.
4. Если заявление составлено грамотно, а к председателю нет вопросов, то член правления, в лице главбуха, секретаря или бухгалтера должен подписать бумагу.
5. Издается приказ, который знакомит членов правления, а также жильцов многоквартирного дома с волей руководителя об увольнении.
6. Приказ подписывается членами правления.
7. Назначается временно исполняющий обязанности, до момента, пока не изберется новый председатель.
8. С этого момента бывший руководитель отрабатывает установленный срок, тем самым, готовя место для своего преемника.

Если идет о процедуре снятия с должности, без желания на то самого председателя, то соблюдается несколько иная процедура:

1. Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост.

Увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию или по принуждению: образец заявления, как снять с должности быстро и грамотно

Процедура освобождения от должности председателя ТСЖ, требует оформления с точки зрения правовой грамотности.

https://www.youtube.com/watch?v=_wIzmo6VcN8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Осуществляется она корректно, вне зависимости от сопутствующих этому причин. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как правильно оформлять уход?

Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

После ознакомления, увольняющемуся лицу выдают копию приказа на руки. Если он отсутствует на рабочем месте, а то и просто отказался поставить подпись в положенной для этого графе, принято составить акт.

То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

• паспортист;
• бухгалтер;
• главбух.

Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Заявление председателя тсж о снятии полномочий — образец

Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ. Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность.

Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

Если сроки выдачи нарушатся, он может:

1. Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
2. Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
3. Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

Как снять председателя тсж с должности?

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

https://www.youtube.com/watch?v=4oUsGguczyw\u0026pp=ygVR0KDQsNGB0YLQvtGA0LbQtdC90LjQtSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINGBINC_0YDQtdC00YHQtdC00LDRgtC10LvQtdC8INGC0YHQtiAyMDIz

Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать:

Основания

Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

Голосованием выбирается новый состав правления. Он допускает сохранение кандидатур старых членов, исключая председателя. Если недоверие высказывается всему правлению, соответственно, нужно набрать исключительно новых представителей.

Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

Нормативные документы

Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст.80 ТК РФ. Она оглашает:

• сроки подачи заявления;
• сроки расторжения контракта;
• порядок выдачи документации.

В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

Нужно ли отрабатывать

Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия.

Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

1. Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
2. Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
3. Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).

   Выдать документацию (в том числе ТК) надлежит в день увольнения. Если сотрудник не явился за ними, то можно либо направить ему уведомление о получении трудовой, либо отправить ее почтой.

   Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте здесь.

Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

1. Организация общего собрания. Опираясь на ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоэтажке – это главный орган, уполномоченный на принятия постановления практически по всем требуемым вопросам. Созывается он санкционировано правилам, установленным уставом. Требуется уведомить всех членов товарищества о его готовящемся проведении. Это делает инициатор собрания в письменном виде, вручая уведомления под расписку, либо отправляя по почте заказным письмом. Уведомления должны быть направлены не позже, чем за десять дней до проведения. В них указывают основные параметры проводимого мероприятия.
2. Проведение собрания. Собравшиеся представители из числа жильцов и непосредственно членов ТСЖ избирают новый состав правление, исключая председателя. Решение вступит в силу при условии, когда проголосует более 50% общего числа. Новый состав, в свою очередь, изберёт из своего числа председателя. Исключение, если уставом предусмотрен выбор на общем собрании. Решения оформляют протоколами.
3. Итоги. Протокол собрания ТСЖ станет гарантом безопасности при замене председателя. Оформление документов для увольнения, происходит в порядке, установленном ст.84.1 ТК РФ.

За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового Кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=4oUsGguczyw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Его вправе привлечь к взысканию, но факт наличия причинённого ущерба потребуется доказать. Кроме этого нужно установить его размер и умышленность. Все это делается только в суде.

Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

Как стать председателем ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Как обосновать плохую работу председателя правления для его досрочного переизбрания

Поступил вопрос от читателя: хотим досрочно менять председателя правления ТСЖ. Что записать в ненадлежащую работу? Как её обосновать?Вопрос был вызван тем, что ревизионная комиссия выявила много нарушений в работе правления и его председателя, но жители хотели дополнить перечень нарушений для убедительности и веса при освобождении председателя от обязанностей.

Собрала в одно место то, что так или иначе использовалось мной в работе по похожим случаям, не только при досрочной смене правления (председателя), но и частично смене управляющей организации.

Пост о том, как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ, был ранее опубликован на телеграм канале. Ниже — чек-лист в помощь обоснования плохой работы председателя (правления), основанный на субъективном опыте.

1. Проверить заполняемость ГИС ЖКХ

Ориентироваться стоит на раздел 10 из Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ссылка на приказ).✔ Самое очевидное — проверить устав (все равно нужен для проведения собрания), годовую бухгалтерскую отчетность, смету и т. д.

2. Почти никогда не выполняется требование закона об энергосбережении и энергоэффективности:

лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем 1 раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов, сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч. 7 ст. 12 Закона об энергосбережении).✔ В жизни предложения практически никогда не разрабатываются и до сведения жителей не доводятся.

В этом судебном решении можно посмотреть подробное юридическое описание нарушения.

3. Организация площадки для мусора

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 в п.

26(1) предполагает обязанность лица, осуществляющего управление МКД, организовывать и содержать места накопления отходов (провожить работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок).✔ Можно посмотреть, как всё это содержится, организованы ли места накопления ТКО.

4. Работа с персональными данными

Ранее в этой статье подробно описывала, то, что должно быть в ТСЖ. Надо узнать, чего в товариществе нет.✔ Самое банальное и постое — часто не направлено уведомление в органы Роскомнадзора о том, что ТСЖ обрабатывает персональные данные. Проверить информацию можно здесь.

5. Ртутьсодержащие лампы

Обычно никак не организованы сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртуть содержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. (подп. «д(1)» пункта 11 Правил содержания общего имущества № 491).

6. Производственный контроль качества воды

В Санитарных правилах есть такие требования:▪ юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию системы водоснабжения, разрабатывает рабочую программу производственного контроля качества воды.▪ производственный контроль качества и биологической безопасности питьевой воды проводится в соответствии с программой производственного контроля, которая разрабатывается юридическими лицами.

✔ Это тоже почти никто не делает, практика судов противоречивая, в качестве примера с нужной мотивировкой можно посмотреть это дело.

7. Указать на нарушение порядка рассмотрения обращений

Для многих жалоб установлены короткие сроки их рассмотрения. Часто ответ вообще не дается.✔ Для обоснования можно использовать документы о вручении неотвеченных впоследствии жалоб, а также ответы на жалобы, полученные с явным нарушением срока их рассмотрения.

Большинство сроков указаны в Правилах управления МКД — смотрите пункты 33 – 36.

8. Нарушение Правил управления МКД №416 в части размещения информации в общедоступных местах

Тот же нормативно-правовой акт, только теперь надо смотреть на п. 31.

✔ После этого проверить на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или в пределах участка, на котором стоит дом, наличие информации:▪ наименование товарищества режим работы, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии сайта), адрес ГИС ЖКХ;▪ контактные телефоны товарищества, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;▪ уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для жителей либо потребовать их присутствия в помещении в определенное время, с указанием времени проведения работ;

▪ уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления платежек с новым размером платы).

9. Можно письменно обратиться за ознакомлением с документами ТСЖ в порядке ст. 143.1 ЖК РФ

✔ Это нужно, чтобы зафиксировать отказ в этом, если он последует. Например, реестр членов и устав все равно понадобятся для собрания. Устав, скорее всего, выложен в ГИС ЖКХ. А реестр членов очень нужен. Если откажут в ознакомлении, то можно добавить в копилку нарушений.

10. Также для обоснования плохой работы можно использовать (при наличии):

✔ нехорошие заключения ревизионной комиссии;✔ судебные решения по делам с РСО, свидетельствующие о том, что у ТСЖ плохо с платежной дисциплиной, или споры с контролирующими органами по нарушениям в рамках управления домом, оспариванию штрафов;

✔ акты о некачественных услугах — в том числе по содержанию, например, захламлен подвал или чердак, не убирается придомовая территория.

Затруднительно составлять такие акты, потому что порядок их составления прописан в разделе 10 Правил №354, и проблема в том, что акт подписывается исполнителем (а это ТСЖ) или его председателем (п. 110(1)), что по сути одно и то же лицо.

Поэтому проще написать много заявок в АДС, которые не будут нормально обработаны, и вменить в нарушение работы АДС — п. 17 и следующий №416 управления МКД;

✔ переписку с самим ТСЖ по каким-то нарушениям в содержании, управлении, если они им не оспариваются;✔ самостоятельно составленные акты об отсутствии председателя в приёмные часы, если такие установлены;✔ отсутствие годовых собраний, неутверждение годовых смет, отчетов, планов работ;✔ наличие игнорируемых товариществом фактов незаконного использования общедомового имущества без каких-либо решений собраний или фактов незаконного переустройства общего имущества самим товариществом (возведение перегородок, снос стен и тд);✔ противоречие устава закону (так себе довод, так как утвержден на собрании, поэтому лучше, если имеется неисполненное предписание ГЖИ по этому вопросу);✔ не актуальный реестр членов или реестр собственников. Сначала надо запросить (первый — ознакомиться, а второй — для проведения собрания собственников), а потом либо проверять содержание, либо указывать на отказ ТСЖ в удовлетворении запросов в зависимости от нарушений;✔ отсутствие актуализированной технической документации на инженерные системы;

✔ отсутствие сезонных осмотров общего имущества.

Важно

Всё, что вы укажете, может быть использовано против Вас, когда вы займёте место председателя. Придётся принимать меры, чтобы все это устранять. Трезво оценивайте свои силы.