С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. Теперь посторонний человек не может получить выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия. 

В этом материале более подробно разберем, как изменились выписки с 1 марта и есть ли шанс заказать выписку из ЕГРН с данными собственника.

Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года?

Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года закрепили в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Главной причиной изменений Росреестр назвал защиту персональных данных собственников недвижимости.

Ранее свободным доступом к данным владельца недвижимости нередко пользовались мошенники. Например, любой человек мог узнать почти все о квартире одинокого пожилого человека, подделать документы и без его ведома продать жилье. Теперь это сделать сложнее, так как в выписках с 1 марта вместо ФИО есть фраза «физическое лицо».

При этом изменения в правилах выдачи ЕГРН с 1 марта 2023 года не относятся к юридическим лицам. Если недвижимостью владеет какая-либо компания, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.

Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года

Росреестр сообщил, что при подготовке закона учитывали мнения и опыт представителей профессионального сообщества. С февраля 2023 года ведомство провело подготовительные мероприятия для банков, риэлторов и предпринимателей. С ними обсудили все нюансы проведения сделок после того, как изменения в законе вступят в силу.

Однако на деле выписка из Росреестра с 1 марта 2023 года вызвала много вопросов у представителей рынка недвижимости. Многие обеспокоены, что теперь сроки сделок существенно увеличатся. Некоторые риэлторы переживают, что сделки станут менее прозрачными, появятся новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кого изменения вовсе не пугают. Мы пообщались с экспертами. И вот, что они ответили.

 «Любое изменение в законодательстве, любой кризис возбуждает креативный мозг мошенников. Риски такие, конечно же, есть, но в небольшой степени. Если запросить выписку ЕГРН у продавца, изучить собственника и объект недвижимости, то для профессионала новые изменения не представляют сложности.

У меня в марте прошло порядка 4-х сделок. Просто раньше это было оперативнее. Мы самостоятельно заказывали выписки из ЕГРН и быстро получали информацию.

Сейчас мы обращаемся к продавцам недвижимости, и они заказывают эти выписки через Госуслуги или МФЦ», – комментирует ситуацию независимый риэлтор Татьяна Буторина.

По словам специалиста, в новом виде выписка ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость информативна. Там есть общие параметры объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка), указаны обременения.

Это минимальный набор нужной информации для проверки недвижимости.

Тем не менее для проведения безопасной сделки Татьяна рекомендует советоваться с экспертами: «Можно обратится к опытному юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, либо к профессиональному агенту». 

Не пугают изменения в выписках с 1 марта и директора АН «Корифей» Ольгу Ширыкалову. По ее мнению, изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года никак не отразятся на работе риэлтора. А вот продавца недвижимости заставят быть серьезнее. 

«Ситуация добавляет больше ответственности со стороны продавца, потому что он сейчас сам должен заказать и предоставить выписку. Это ничуть не усложняет и не удлиняет сделки. Никакие обходные пути здесь не нужны.

Это недвижимость, это большие деньги, поэтому у всех должна быть равная, понятная и четко прописанная ответственность.

Единственный неудобный момент: если у человека нет Госуслуг, нужно пойти за выпиской в МФЦ», – говорит Ольга Ширыкалова. 

А вот директор АН «Партнер Недвижимость» Оксана Черепанова считает, что ситуация поменялась не в лучшую сторону. Она обращает внимание на то, что теперь риэлторы могут проверить данные самостоятельно лишь онлайн. Такая информация может быть недостоверна. Более того, бывали случаи, когда при заказе выписки из ЕГРН через Госуслуги сами собственники получали неверные данные. 

Впрочем, это еще не все нюансы. «Есть проблема по продажам и покупкам комнат. Сейчас искать собственников соседних комнат очень сложно, потому что даже ЕГРН с их личными данными заказать мы не можем.

  Есть вариант заказывать ЕГРН через нотариуса, но не все сделки нотариальные. Также банки по ипотечным сделкам раньше могли сами заказать выписку, а сейчас они это сделать не могут.

Это возможно только с согласия собственника», – продолжает Оксана Черепанова.

Эксперт уточняет, что здесь пострадали риэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2023 года без участия правообладателя: «В общем, одни сплошные минусы, ни одного плюса пока не увидели во всей этой ситуации».

Как получить выписку ЕГРН с 1 марта с ФИО собственника?

Заказать выписку из ЕГРН с 1 марта собственнику можно онлайн на сайте Росреестра и в отделении ведомства, в личном кабинете на сайте Госуслуг и в ближайшем МФЦ. В такой выписке будут отражены ФИО владельца недвижимости. Свою личность он подтвердит с помощью паспорта.

Кроме того, помимо собственника, есть некоторые категории граждан, которые могут получить полную выписку с 1 марта. Разберемся, у кого есть такая возможность.

Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?

Список категорий, кто может получать выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года с информацией о собственнике, достаточно обширный. Такой документ смогут заказать: 

• лица, у которых есть доля в праве общей собственности;
• супруг или супруга правообладателя;
• собственники смежного участка земли;
• собственники надела, если на их участке стоит чужой дом;
• собственники дома, если он построен на чужом земельном участке;
• арендаторы, которые снимают квартиру по договору найма;
• обладатели сервитута на объект, в отношении которого он установлен;
• наследники;
• арбитражные управляющие;
• залогодержатели недвижимости;
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• представители госструктур и т.д.

Важно! Чтобы получить выписку с 1 марта с ФИО собственника через нотариуса, придется доказать, что вам необходима эта информация. Таким доказательством может служить предварительный договор купли-продажи. 

Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?

Собственник добровольно может открыть личную информацию для третьих лиц в выписке с 1 марта. Для этого нужно подать заявление об открытии персональных данных в Росреестр. Владелец может сделать это лично или доверить общение с Росреестром другому человеку по доверенности.

Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2023 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких.

Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем.

Подать заявление в Росреестр об открытии личных данных можно несколькими способами:

1. лично в отделении Росреестра или на сайте ведомства;
2. в ближайшем МФЦ. 

Рассмотрим, как открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года на сайте Росреестра.

Шаг 1. Авторизоваться в личном кабинете.

Шаг 2. Открыть вкладку «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, данные о ней будут отражены в разделе.

Шаг 3. Выбрать нужный объект (нажать на него кнопкой мыши).

Шаг 4. Далее кнопка «Действия» и функция «Иные услуги».

Шаг 5. Из списка услуг выбрать «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Сервис предложит заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Можно открыть или закрыть доступ к сведениям на один объект недвижимости или несколько.

Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?

Без ФИО собственника выписка ЕГРН после 1 марта по-прежнему является важнейшим документом. Она содержит много полезной информации об объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН вы сможете:

• проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
• уточнить, есть ли обременения и ограничения на объект, которые помешают покупке или продаже недвижимости (это может быть арест, ипотека, запрет на регистрацию и пр.);
• узнать кадастровую стоимость;
• посмотреть реквизиты договора, на основании которого продавец приобрел жилье;
• проверить отметку о запрете госрегистрации без собственника, если от его имени выступает доверитель;
• убедиться, что нет галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено.

Самый легкий и быстрый способ получить данные из ЕГРН с 1 марта 2023 года – заказать отчет на основе выписки на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Вам не потребуется заполнять большую анкету.

Хватит лишь кадастрового номера или адреса недвижимости, телефона и электронной почты. Полный отчет о недвижимости будет стоит всего 350 рублей.

Это дешевле и быстрее, чем заказывать выписку из ЕГРН в МФЦ или в Росреестре.

При этом отчет не заменит выписку, так как на нем не будет ЭЦП Росреестра. А это значит, что в различных инстанциях документ не примут. Он удобен только для личного ознакомления. Его можно получить, чтобы проверить квартиру, дом или земельный участок быстро. Документ будет у вас на руках через полчаса или чуть дольше, если возникнут проблемы с отгрузкой.

Выписка ЕГРН с 1 марта 2023: как получить полные сведения?

С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

https://www.youtube.com/watch?v=mAqasxeuKTI\u0026pp=ygU00J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INCy0YvQv9C40YHQutC4INC40Lcg0LXQs9GA0L0gMjAyMw%3D%3D

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости показывает все главные сведения о квартире, доме или коммерческой недвижимости. В том числе:

• основные технические характеристики объекта;
• сведения об обременении (если есть);
• перечень лиц, у которых есть право на дом, квартиру или участок;
• кадастровую стоимость.

Важно

Срока давности у документа нет, но для большинства сделок понадобится выписка не более чем месячной давности.

Выписки из ЕГРН бывают двух основных типов — на объект и на субъект, который владеет домом, квартирой или участком. Выписки именно на недвижимость также различаются в зависимости от того, кто их заказывает и для каких целей.

https://www.youtube.com/watch?v=mAqasxeuKTI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Потребность в таком документе может возникнуть и в других случаях:

• при аренде;
• при получении кредита под залог квартиры или дома;
• при вступлении в наследство;
• при судебных спорах с соседями из-за границ участка.

Итак, выписка из ЕГРН — это один из главных документов, необходимых для сделок с недвижимостью, жилищных споров и других официальных процедур.

Какие бывают выписки

Чаще всего востребованы выписки на недвижимость, их может заказать любой человек, зная точный адрес объекта или его кадастровый номер. Их можно получить в цифровом виде через Госуслуги или в бумажном при личном визите в МФЦ.

Онлайн-выписка содержит:

• сведения о собственниках (только если выписку заказывает один из них);
• кадастровую стоимость;
• тип права (в собственности, в пользовании, в оперативном управлении и т. д.);
• дату и номер государственной регистрации правоустанавливающего документа;
• номер договора купли-продажи, мены, дарения и т. д., на основании которого это право наступило;
• данные об участии недвижимости в текущих судебных разбирательствах;
• пометку о запрете на операции без личного участия собственника (если этот запрет установлен).

Более подробная выписка может выдаваться в бумажном варианте и содержит, кроме вышеназванных сведений, и другие данные:

• план помещений на этаже или строений на земельном участке;
• площадь, назначение и точное наименование;
• дату сдачи в эксплуатацию;
• этажность;
• если собственник — юрлицо, то название этой организации;
• существующие ограничения (например, арест или нахождение в залоге у банка).

Такую выписку из ЕГРН заказывают, как правило, чтобы доказать права собственности или проверить наличие обременений на квартиру, дом.

Существует ещё и расширенная выписка об объекте недвижимости. В ней, кроме всего вышеперечисленного, можно найти его координаты, точные границы земельного участка, кадастровые номера соседних участков, а также адреса их собственников.

Выписка из ЕГРН на субъекта, то есть на человека, позволяет увидеть, какое недвижимое имущество есть у конкретного гражданина в собственности, аренде, пользовании. Её может получить либо сам человек, либо его поверенный. Она нужна в следующих ситуациях:

• для подачи деклараций об имуществе;
• чтобы доказать ФНС, что у вас больше нет квартиры и вы не должны больше платить за неё налоги;
• для подтверждения отсутствия жилья, если вы хотите снять квартиру по договору соцнайма.

Кроме того, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В ней отражается вся история сделок: кто и когда продавал, обменивал, дарил квартиру, дом или земельный участок.

Зачем нужна выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Выписка из ЕГРН — единственный законный способ проверить недвижимость перед покупкой. Её получение — это первое, что нужно сделать, когда вы присмотрели себе квартиру. С помощью этой справки вы сможете избавить себя от множества потенциальных проблем:

• точно будете знать, что собственник и продавец — один и тот же человек;
• увидите, если квартира в залоге у банка (вдруг продавец забыл рассказать об ипотеке);
• убедитесь, что имущество не арестовано или не проходит как предмет спора в суде;
• посмотрите историю квартиры — если она слишком часто меняла владельцев, вероятно, с ней что-то не так.

Кроме непосредственно приобретения жилья, выписка в обязательном порядке понадобится и в других случаях:

• для обмена, дарения или раздела имущества;
• для заключения договора долевого участия;
• для передачи имущества по наследству;
• при приватизации жилья или оформлении залога;
• при оформлении регистрации (как для временной, так и для постоянной прописки).

Обратите внимание

Непосредственно для регистрации прав на недвижимость выписка из ЕГРН не нужна, поскольку проводящий процедуру Росреестр и так имеет доступ к базам данных.

Кто может получить выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года несколько изменились правила и порядок получения выписки из ЕГРН. Чтобы обезопасить граждан от мошенников, расширенную версию документа, в которой есть личные данные всех собственников, теперь могут получить:

• владельцы и совладельцы;
• их супруги;
• доверенные лица владельцев;
• наследники;
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• органы государственной власти и представители госкорпораций;
• собственники смежных участков (для частных домов);
• арбитражные управляющие банкротов;
• арендаторы и арендодатели;
• залогодержатели квартиры или дома.

Таким образом, посторонний человек, заказывая выписку из ЕГРН, получает её обезличенной: в ней он найдёт только сведения о самой недвижимости, без персональных сведений собственников.

При этом на выписку всё ещё распространяется принцип экстерриториальности — заказать справку на любой объект недвижимости можно в любом регионе России.

Важно

Новые правила увеличили риски для покупателей недвижимости — теперь они не могут увидеть, совпадает ли продавец квартиры с его законным владельцем. Сейчас власти разрабатывают механизм проверки по QR-кодам: при сделке продавец заказывает выписку из ЕГРН, показывает её покупателю, а тот сканирует QR-код и сверяет информацию на специальном сайте.

Где взять выписку из ЕГРН

Раньше документ можно было получить через сайт Кадастровой палаты и через сайт Росреестра. Причём на последнем была даже услуга по пакетному получению: 100 выписок за 460 рублей. Кроме того, существовали частные площадки, сотрудничавшие с обоими ведомствами и торговавшие выписками из ЕГРН.

Но с 1 марта 2023-го доступны лишь два законных способа получения справки: на портале Госуслуг и в МФЦ. Все остальные сайты, предлагающие такие услуги, считаются незаконными. А за торговлю выписками грозит штраф.

1. Полную электронную выписку с Госуслуг может получить только собственник недвижимости, если в его профиле на портале указаны сведения об этом имуществе. Она генерируется буквально за пару минут и подходит для большинства операций. Вместе с самой справкой идут ещё два файла в форматах xml и sig — они служат для подтверждения подлинности. Выписку можно бесплатно распечатать в МФЦ при необходимости.
2. Выписки без персональных данных владельцев через Госуслуги может получить любой человек, знающий точный адрес или кадастровый номер. Для этого нужно выбрать услугу «Выписка об объекте недвижимости» и заполнить все поля.
3. Бумажные варианты выписки можно получить в МФЦ, адреса которых есть на сайте «Мои документы». При посещении центра не забудьте паспорт и квитанцию на оплату пошлины. Оператору в МФЦ нужно будет предоставить паспорт и сообщить адрес или кадастровый номер квартиры, дома или участка. После этого он выдаст вам заявление, которое нужно проверить и подписать.

Важно

Выписка из ЕГРН при оформлении через МФЦ делается дольше, чем через портал Госуслуг. Обычно она бывает готова в течение пяти рабочих дней. Подлинность подтверждается печатью Росреестра или МФЦ, а также подписью ответственного специалиста.

Сколько стоит сделать выписку из ЕГРН

Услуги по получению любых сведений из Единого государственного реестра недвижимости платные. При заказе справок через Госуслуги вам выставят на портале счёт, который нужно оплатить в течение семи дней. При получении через МФЦ нужно заранее оплатить пошлину: это можно сделать в любом банке, а также в большинстве современных офисов МФЦ.

Стоимость услуг разнится в зависимости от формы документа (цифровой или бумажной), а также от того, какого типа справка и кто её заказывает. Наиболее популярные выписки из ЕГРН для физлиц стоят от 300 до 500 рублей.

• Стандартная онлайн-выписка из ЕГРН об одном объекте недвижимости для физлица будет стоить 350 рублей. Её бумажный вариант — 870 рублей.
• Юрлицу она обойдётся в 700 и 2250 рублей соответственно.
• Цена выписки из ЕГРН о недвижимости конкретного лица начинается от 470 рублей в цифровой версии.
• Справка о переходе прав (показывает, как часто квартира или дом меняли владельцев) для «физика» будет стоить 290 рублей и 460 рублей за цифровой и бумажный варианты соответственно.

Стоимость всех вариантов выписки из ЕГРН можно узнать в соответствующем приказе Росреестра.

Как изменятся правила выдачи выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года усложнен порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца данные о жилье теперь получить будет невозможно.

Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить данные от «черных риелторов».

Кто теперь обладает правом на получение выписки из ЕГРН и для чего она может понадобиться — читайте в материале «Известий».

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из регистра содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России, зарегистрированных после 31 января 1998 года, в том числе, квартирах, домах, земельных участках и других объектах. Документ содержит:

• данные о прошлых и настоящих собственниках;
• кадастровые номера, площади, назначения, адреса;
• обстоятельства обременения.

Выписка из ЕГРН — неотъемлемый документ для осуществления любой сделки с недвижимостью, в том числе купли-продажи, дарения, оформления наследства. Пригодится выписка и для оформления кредита под залог недвижимости или разрешения имущественных споров.

Кто может получить выписку из ЕГРН в 2023 году

С 1 марта 2023 года получить выписку с полными данными можно будет лишь при условии согласия собственника. Посторонний человек не сможет больше узнать личные данные владельцев недвижимости. Таким образом, теперь документ со всеми сведениями сможет получить:

• владельцы и совладельцы объекта;
• супруги;
• собственники смежного участка;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
• арбитражные управляющие банкротов;
• залогодержатели;
• обладатели частного и публичного сервитута на объект.

В отдельных случаях информация также может быть предоставлена представителям госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам, в том случае, если того требует их работа.

https://www.youtube.com/watch?v=mAqasxeuKTI\u0026t=35s

Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник всё еще может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.

Чтобы обезопасить сделки с недвижимостью, федеральная служба также разрабатывает систему проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока что удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.

Выписку можно заказать в электронном или бумажном варианте, а также оформить через многофункциональные центры (МФЦ).

Как получить бумажную выписку через ЕГРН

Через сайт Росреестра бумажную выписку получить нельзя — придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ.

Причем прийти в отделение Росреестра нужно дважды: для заполнения заявления и для того, чтобы забрать документ. Стандартный срок выполнения обращения занимает три дня, но иногда получить выписку можно и в тот же день.

Через МФЦ выполнение услуги занимает больше времени — до пяти рабочих дней.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Для получения электронного документа понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах или электронная цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер недвижимости. Документ будет отображаться в личном кабинете и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

Также получить выписку онлайн можно через сайт Федеральной кадастровой палаты, но для этого также понадобится учетная запись на «Госуслугах».

Ранее «Известия» писали, какие шаги нужно предпринять, чтобы как можно оперативнее осуществить сделку по продаже недвижимости.

Выписки из ЕГРН: кто может получить в 2023 году? — статьи простым языком о финансах на Финуслуги.ру

По новым правилам, выписки из ЕГРН с данными о собственнике недвижимости будут доступны только:

• Самому владельцу и его супругу или супруге;
• Совладельцам жилья, которое находится в долевой собственности;
• Арендаторам;
• Наследникам недвижимости после смерти владельца;
• Представителям госорганов — например, суда или ФССП;
• Представителям организаций, у которых этот объект находится в залоге, — например, банков;
• Арбитражным управляющим в рамках процедуры банкротства собственника;
• Владельцам смежного земельного участка;
• Владельцам дома, который расположен на чужом участке или наоборот;
• Кадастровым инженерам, которые занимаются оценкой недвижимости и межеванием земель.

Такой порядок закреплен в 266-ФЗ от 14.07.2022, который вступил в силу 1 марта 2023 года.

Все остальные, запрашивая выписки, в поле «Владелец» будут видеть следующее:

• «Физическое лицо» — если недвижимость находится в частном владении;
• Название госоргана — если недвижимость в собственности у государства;
• Название компании — если собственником является юрлицо. Также в этом случае можно будет увидеть ИНН и ОГРН.

Получить выписку можно будет только с согласия владельца — например, если вы покупаете у него квартиру. В выписке при этом будет соответствующая отметка в пункте «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица».

Те, у кого есть доступ к полным выпискам, смогут узнать:

• ФИО владельцев;
• Историю перехода прав: все данные о смене владельцев начиная с 1998 года;
• Данные обо всех коммерческих и жилых объектах в собственности конкретного лица;
• Есть ли обременения: если квартира оформлена в качестве залога по ипотеке или на нее наложен арест;
• Правоустанавливающие документы: например, договор купли-продажи;
• Кадастровые характеристики: кадастровая цена, которая может отличаться от рыночной, но применяется при расчете льгот и налогов. Также сюда относится площадь, которая влияет и на стоимость жилья, и на налогооблагаемую базу.

Остальным доступны только последние два пункта.

Выписки из ЕГРН пригодятся, чтобы:

• Проверить квартиру, дом или участок перед покупкой: например, нет ли на них обременений в виде ипотеки и судебно-исполнительного производства или прописанных лиц, о которых продавец не упомянул;
• Выставить недвижимость на продажу: так вы убедите потенциальных покупателей, что с квартирой или домом все в порядке;
• Предоставить сведения о собственности банкам или госорганам;
• Узнать, не является ли дом объектом культурного наследия и не находится ли он в природоохранной зоне: иначе возможны ограничения на строительные и ремонтные работы;
• Оформить субсидию на покупку жилья для госслужащих или оплату ЖКХ — например, по инвалидности;
• Оформить налоговый вычет НДФЛ;  
• Вступить в наследство.

Новые правила призваны защитить собственников недвижимости от мошенничества и утечки их персональных данных. За незаконное предоставление данных и сайты-двойники Росреестра грозит штраф до 400 000 рублей.

Однако эксперты рынка предупреждают, что это может усложнить сделки с недвижимостью: теперь покупателям и арендаторам потребуется разрешение владельца, чтобы проверить все данные, в том числе — об обременении жилья.

Ограничения негативно скажутся на работе риэлторов и юристов, которые оказывают услуги в сфере недвижимости: они будут также зависеть от собственников или вынуждены будут платить нотариусам за каждый запрос.

Банки тоже будут испытывать трудности: если у них не будет данных о переходе прав собственности, они не смогут предоставлять клиентам аккредитивы для сделок с недвижимостью. Это такой вид банковской гарантии, при котором покупатель перечисляет деньги на счет в банке, а продавец получает их, только когда выполнит определенные условия — то есть переоформит собственность на нового владельца.

Без данных о собственниках УК и ТСЖ не смогут рассылать им уведомления — например, если в подъезде планируют менять стояк или в отсутствие хозяев в квартире прорвало трубу.

Чтобы оформить запрос через нотариуса, нужно будет не только оплатить его услуги (450 рублей за каждую выписку), но и доказать, что запрос не нарушает интересы собственника. Такая сложная схема может привести к росту «серых» сделок через посредников, которые будут добывать сведения через свои каналы — например, кадастровых инженеров.

Кто и как сможет получить выписки из ЕГРН после 1 марта 2023

19 июля 2022

     Подписан Президентом России и опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»».
     

     Данный закон (представляет собой поправки, в частности, в такие законодательные акты, как: N 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» и N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») вносит изменения, направленные на повышение защищенности персональных данных (ПД) граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.

     
     Речь идет об установлении новых правил внесения в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
     

     Основные положения 266-ФЗ:

     
     — к ПД, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости;
     
     — ПД могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на объекты, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем;
     
     — ПД, содержащиеся в ЕГРН, независимо от наличия записи, могут получить:
     

     — лица указанные в ч.13 ст.62 N 218-ФЗ (уполномоченные органы по запросам, залогодержатель, имеющие доверенность от правообладателя);

     
     — кадастровые инженеры, выполняющие кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков и необходимые для выполнения таких кадастровых работ;
     

     — иные лица, перечень которых установлен N 218-ФЗ (арендаторы, обладатели сервитутов, супруги, собственники смежных участков и т.д.).

     
     Остальные лица смогут получить выписку с ПД правообладателя только через нотариуса. При этом заявитель представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. К таким обстоятельствам закон относит:

     — предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости;
     
     — намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
     
     — намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе;
     
     — наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
     
     — наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
     
     Таким образом, принятый закон затрагивает не только профессиональных участников рынка недвижимости, но и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей).
     
     Принятые изменения ограничат покупателей «вторички» в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Учитывая, что данные в выписке из ЕГРН считаются актуальными на дату подписания этой выписки, с учетом срока реализации недвижимости на вторичном рынке, потенциальным продавцам и арендодателям придется заказывать ее самостоятельно возможно несколько раз. С этой необходимостью столкнутся собственники квартир, которые продают строящееся жилье по договорам переуступки.
     

•      В этой связи более прозрачными будут выглядеть сделки, заключаемые с застройщиками по 214-ФЗ, так как данные о застройщике публикуются в открытом доступе и не требуется получение выписок из ЕГРН.
•      Указанные изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.
       
       
       Источник:
•      https://erzrf.ru/news/

     
     Кредитные и страховые организации смогут через единый портал запросить у владельца ПД согласие на получение ПД, если эти сведения им необходимы для страхования принадлежащего такому правообладателю или такому лицу объекта недвижимости или для его приобретения третьими лицами с использованием кредитных средств, предоставляемых такой кредитной организацией.
     
     За удостоверение факта наличия сведений из ЕГРН, содержащих ПД, нотариус возьмет 300 руб., при этом плата за услуги правового и технического характера не может превышать 150 руб. (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно). Смотреть другие новости рубрики » 27 июля  Утвержден отчет об исполнении бюджета ПФР за 2022 год Установлены требования к содержанию плана обеспечения непрерывности деятельности центрального депозитария Усовершенствована процедура заключения договоров пользования рыболовными участками Совершеннолетним студентам выпускных курсов педагогических колледжей разрешено работать в дошкольных учреждениях и в младших классах В законодательство внесены изменения, касающиеся порядка расчёта полной стоимости потребительского кредита и платежей по нему