Правила

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023

В такой ситуации оказались собственники квартир из двух пятиэтажкек по адресу ул. 9-я Парковая, дом 57 корпуса 4 и 5 в Москве.

160 квартир были включены в программу Реновации жилищного фонда 12 августа 2020 года и, согласно Приказу №45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» Департамента городского имущества, они должны быть расселены в 2025-2028 годах.

До момента расселения владельцам должны предлагать варианты жилья, в которое можно переехать. Собственники, в разумных пределах, должны быть удовлетворены альтернативой, а сами чиновники гарантируют равноценность предоставляемых для переселения квартир и тех, что будут сноситься.

Нежданно негаданно, в канун нового года, 29 декабря 2022 года, жители этих двух пятиэтажек получили уведомление о переносе сроков расселения домов по программе реновации — на 19 января 2023 года. «Возможность переселения ранее запланированного срока появилась в результате сформировавшегося ресурса равнозначной жилой площади», — комментируют чиновники.

Жильцам 128 квартир предложили переехать в новостройку на ул. К. Федина, д.13 –и этот вариант их устроил. Остальным 32 квартирам – жильцам двадцати трешек и двенадцати двушек повезло меньше, им предложили более отдаленный район – Щелковское шоссе, д. 90, корпус 1.

К тому моменту уже было известно, что дом на Щелковском шоссе – неликвид застройщика из-за имеющихся серьезных строительных недостатков. Изначально его строили как коммерческое жилье и на продажу выставляли квартиры с черновой отделкой. Но спустя какое-то время застройщик решил передать дом Фонду реновации.

Без проведения капитального ремонта жить в этих «новых квартирах» будет невозможно.

Оплачивать жильцы его должны из собственного кармана, поскольку пятилетний гарантийный срок застройщика заканчивается на днях.

Пять лет после введения в эксплуатацию новостройки квадратные метры пустуют и, видимо, дожидаются истечения этого гарантийного срока. Ну, неспроста же это дом «призраков» уже столько лет, рассуждают жители.

— Во-первых, предлагаемый дом находится в двух километрах от пятиэтажек. Называть это равноценным обменом не приходится. Всего в 50 метрах от окон нового дома – 12-полосное шоссе. По сути телом этого дома весь район закрывают от грязи, копоти и выхлопных газов Щелковского шоссе. В некоторых квартирах 3 из 4 окон выходят на проезжую часть, — говорит Лариса Репина.

Всего в 50 метрах от окон дома, куда приказывают заселиться людям – 12-полосное шоссе.

— Благоустроенной территории нет, парковка только гостевая, мизерная детская площадка – всё это вообще не соответствует обещаниям, которые раздавали чиновники. Спешка с расселением. Давление.

Департамент городского имущества нам письменно сообщил, что будет только один вариант, выбирать не из чего, а если же мы не согласимся добровольно, Фонд реновации будет выселять принудительно, через суд, — рассказывает Юлия Солодченко.

Размер ванной комнаты такой, что в ней никак не поставить стиральную машину. Кухня 7,5 кв.м. –  немногим больше нынешней кухни в пятиэтажке. Отделка квартиры оставляет желать лучшего, добавляют жильцы.

Существует еще ряд причин, по которым условия проживания ухудшатся.

Большинство жителей сносимых домов — люди пожилые с множеством хронических заболеваний, люди с инвалидностью 1 и 2 группы, и для них жизненно важно, чтобы транспорт и поликлиника были в шаговой доступности.

Но нет, такой «роскоши» переселенцам даже не обещают.

К примеру, посещение поликлиники становится долгим и утомительным квестом.  Сначала нужно будет лезть в подземный переход, не оборудованный всеми вспомогательными элементами спуска и подъема, и это только чтобы пересечь восьмиполосное шоссе. Далее до поликлиники нужно добираться еще с двумя пересадками на автобусах.

Менее доступными будут и школы с кружками для детей.

В случае переезда в дом на Щелковском шоссе, дети либо должны будут переводиться в другие школы, либо ежедневно преодолевать путь длинною более 2,5 км.  То же касается и занятий в Центре развития детей и юношества им. Косарева. Сейчас Дом творчества находится  в пределах 500 метров от реновационных пятиэтажек. При переезде это расстояние увеличивается до 3 км.

https://www.youtube.com/watch?v=Gzn3qH97Q8I\u0026pp=ygVn0J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INC90L7QstC-0LPQviDQttC40LvRjNGPINC_0L4g0L_RgNC-0LPRgNCw0LzQvNC1INGB0L3QvtGB0LAg0L_Rj9GC0LjRjdGC0LDQttC10LogMjAyMw%3D%3D

Продуктовые магазины тоже так себе в «пешей доступности» – все они либо на другой стороне шоссе, либо в одной автобусной остановке от микрорайона.

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023

В новом доме для переселенцев — множество строительных недостатков и устранять их жильцы должны за свой счет

Высказываясь против переезда в «бракованный» дом, жители предлагают решения.

Буквально в 50 метрах от домов, которые готовят к сносу, прямо сейчас строятся два дома для заселения по реновации. Срок их сдачи обозначен на информационных табличках: 3 квартал 2023 года.

Еще три дома построены в пределах квартала по ул. 11-я Парковая вл. 45 – тоже по программе реновации, и они вводятся еще раньше – в первом полугодии 2023 года.

Так почему бы не показать и эти квартиры переселенцам?

— Чем вызвано желание чиновников выселить нас за 2 километра, мы не понимаем. Может быть опять какие-то сверх показатели к выборам нужны? Складывается впечатление, что какие-то мелкие бюрократические задачи пытаются решить за счет нашего благополучия, — говорит Екатерина Б.

 14 января, получив уведомления о переселении без возможности рассмотрения нескольких вариантов, жильцы сносимых пятиэтажек вышли на стихийное собрание. Все, кого вывозят на Щелковское шоссе, не хотят туда ехать.

Жалобы на волюнтаристские решения чиновников жильцы направили в Правительство Москвы, Департамент государственного имущества города Москвы, Департамент градостроительной политики города Москвы и в другие инстанции. Отовсюду, по их словам, возвращаются отписки.

По мнению чиновников, они не обязаны удовлетворять все пожелания граждан, особенно когда «ресурс свободной площади ограничен».

«Обращаем внимание, что действующим законодательством не предусмотрено наделение органов исполнительной власти города Москвы полномочиями по обязательному удовлетворению требований граждан о предоставлении в порядке переселения жилого помещения в доме по конкретному адресу, на указанном этаже, с определенными планировочными решениями.

Вместе с тем пожелания граждан в случае отказа от предложенного варианта квартиры по возможности учитываются при наличии на распределении таких квартир.

Принимая во внимание, что ранее в дом-новостройку по адресу: г. Москва, ул. Константина Федина, д. 13 были переселены жители тринадцати пятиэтажных домов, включенных в Программу реновации, расположенных в районе Северное Измайлово, и ресурс свободной площади в указанной новостройке ограничен, предложить вариант квартиры, отвечающей Вашим пожеланиям, возможности не имеется».

«Учитывая изложенное, распоряжением Департамента Вам предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, Щелковское ш., д. 90, корп. 1, кв. 205.

Данная квартира полностью соответствует требованиям законодательства: состоит из того же количества комнат, больше по общей площади, не меньше по жилой площади, расположена в районе проживания», — отвечает жителям начальник Управления переселения Департамента городского имущества города Москвы Алексей Куричев.

Если вы считаете, что жилье неравноценно тому, где вы сейчас живете, знаете: вам показалось!

«Стартовый» дом по адресу: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1 соответствует стандартам реновации для отселения жителей района Северное Измайлово.

Вопросы переподбора альтернативных вариантов равнозначных жилых помещений в иных новостройках района Северное Измайлово в рамках Программы реновации входят в компетенцию Департамента [городского имущества г. Москвы].

Фонд реновации не уполномочен давать оценку действиям органа исполнительной власти в лице Департамента», — отвечает первый заместитель гендиректора по управлению проектами и переселению московского фонда реновации жилой застройки Владимир Дворецкий.

На окнах плесень, на внутренней разводке водоснабжения ржавчина, отваливается штукатурка? Да что вы в стены-то смотрите, ей-богу, вы лучше в буковки на бумажках глядите, написано же черным по белому: все экспертизы пройдены и нарушений нет.

«Дополнительно сообщаю, что проект жилого дома по адресу: район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) (присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1) получил положительное заключение Мосгосэкспертизы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства без нарушений.

https://www.youtube.com/watch?v=Gzn3qH97Q8I\u0026pp=YAHIAQE%3D

Стандарт отделки квартир, предоставляемых участникам Программы реновации, соответствует требованиям постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП», — пишетзаместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Дмитрий Добрянский.

— Смысл ответов-отписок сводится к тому, что все процедуры проводятся в соответствии с законом. Если же люди откажутся переселяться туда, куда им приказано, «в целях обеспечения безопасности», их же собственной безопасности, их будут выгонять через суд.

Люди лишены возможности выбрать. С одной стороны, чиновники как бы формально действительно соблюдают минимальные требования: квадратура и количество комнат совпадает. А вариантов нет, поскольку в густонаселенном Северном Измайлово новостроек много не настроишь — ресурсы не позволяют. Но на этом всё.

Читайте также:  Продажа доли квартиры без согласия других собственников 2023

Но (!) законом г. Москвы от 17.05.2017 № 14 даны дополнительные гарантии по созданию комфортной среды проживания для граждан, переселяющихся по программе реновации.

Эти гарантии предусматривают и преимущественное переселение в рамках квартала, и выполнения санитарно-защитного благоустройства, и организацию дворовых территорий и парковочных мест.

Кроме того, никто не отменял базовое право человека на благоприятную среду для проживания.

Кстати, Закон о реновации даже акцентирует внимание на обязательность «…создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и комплексное обновление среды проживания граждан». Но, как у нас это водится, про принцип равноценности жилья почему-то все снова забыли…

Расселение пятиэтажек в Северном Измайлове запланировано на октябрь-ноябрь 2023 года… Похоже, это будет еще одна горячая зона на карте Москвы.

Порядок реализации программы реновации в Москве в 2023 году

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Реновация пятиэтажек в Москве – демократичный способ решения проблемы ветхого и аварийного жилья индустриального периода домостроения. Условия программы полностью соблюдают права собственников и нанимателей жилых помещений, подлежащих сносу.

Новые квартиры, предлагаемые взамен старых, отвечают всем современным требованиям возведения жилых домов и имеют увеличенный срок эксплуатации. Граждане-участники программы имеют возможность не только получить равноценное жилье, но и увеличить ранее занимаемую площадь по цене ниже рыночной.

При несогласии с предложенным объектом собственник сносимого дома может получить денежную компенсацию.

О реновации

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023

Впервые программа была запущена в Москве еще в 1998 году. В число аварийных домов попали строения, возведенные в период с конца пятидесятых – шестидесятых. За период, пока местные власти реализовали снос индустриального домостроя закончился срок эксплуатации уже и того жилья, которое ранее было отнесено к не сносимым сериям, что и стало причиной запуска второй волны реновации.

Согласно положениям проекта о реновации старого жилья в Москве, мероприятия по сносу старого жилья, отслужившего порядка 25-50 лет, запланированы на 15 лет.

Программа реновации позволит:

  • Решить проблему ветхого и аварийного жилфонда (около 5 тыс. домов);
  • Освободить земельные участки для возведения нового жилья;
  • Возвести новые жилые помещения с использованием современных технологий, обеспечивающих более комфортное проживание и максимально длительный период эксплуатации – до 100 лет;
  • Расширить инфраструктуру (детские сады, поликлиники, улучшение транспортной обстановки, парковочные места, места отдыха и прочее);
  • Придать городу современный вид, отвечающий статусу города федерального значения с многомилионным числом жителей (озеленение, парки, велодорожки, спортивные площадки).

Какие дома ожидают сноса

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023

Прежде чем принять итоговое решение по категориям домов, подлежащих сносу, была проведена объективная аналитическая и техническая оценка, в которой принимали участие не только представители власти в Москве, но и управляющие домами организации, владельцы занимаемых квартир.

Прежде всего, проект ориентирован на ликвидацию жилья, пребывающего в аварийном состоянии, возведенного по типовому регламенту – пятиэтажки 1957 года строения или более раннего периода и несколько девятиэтажек индустриального периода застройки.

Жилые дома в пять этажей, техническое состояние которых можно было считать удовлетворительным, не включены в соответствующий перечень объектов, подлежащих реновации. Незначительный износ указанных помещений решается с помощью взносов на капитальный ремонт.

График переселения по реновации

500096 просмотров Обновление: 20.07.2023 Очередной список нераспределенных домов ожидается в 2023 г.

Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.

Благодаря новому графику переселения по программе реновации можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения почти для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2023

Итак, реновация будет проходить в три этапа:

  • 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
  • 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
  • 2029-2032 еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся годы.

Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации была намечена на 1 квартал 2022 года, но до сих пор ожидается.

Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы. Ожидается публикация окончательного списка.

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

Ниже вы найдете полный график реновации по районам и улицам.

План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.

Приказ от 12.08.2020 (файл PDF)

Программа переселения из аварийного жилья в 2023 году — что нужно знать

Проблема аварийного жилья является одной из наиболее острых для многих регионов России. С начала 2023 года из опасной недвижимости было переселено более 59 тыс. человек. «Известия» выяснили, как работает программа переселения из аварийного жилья и как признать дом непригодным для проживания.

Программа переселения из аварийного жилья в 2023 году

Федеральные и региональные программы переселения из аварийного жилья существуют в России с 2013 года.

Под действие текущей программы, рассчитанной до 2024 года, попадают здания, признанные непригодными для жизни до 1 января 2017 года.

В сентябре 2022 года стартовала новая программа переселения, в которую вошли дома, получившие статус аварийных с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.

https://www.youtube.com/watch?v=9XfuF1P-OMc\u0026pp=ygVn0J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INC90L7QstC-0LPQviDQttC40LvRjNGPINC_0L4g0L_RgNC-0LPRgNCw0LzQvNC1INGB0L3QvtGB0LAg0L_Rj9GC0LjRjdGC0LDQttC10LogMjAyMw%3D%3D

В каждом регионе страны действует своя программа переселения. Здания, признанные аварийными, включаются в нее автоматически и попадают в очередь на расселение.

Какое жилье признается аварийным в 2023 году

Непригодной для проживания считается недвижимость, которая представляет угрозу для жильцов и находится в аварийном здании. В свою очередь аварийным признается дом с сильной деформацией жилых помещений и несущих конструкций, которая может привести к обрушению и другим опасным последствиям. Статус аварийного также могут получить здания:

  • в которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, радиация, электромагнитное излучение и т.д.);
  • расположенные на территории, где возможны оползни, сели, лавины, ежегодные наводнения и другие стихийные бедствия;
  • получившие серьезные разрушения при взрывах, землетрясениях и других ЧС и не подлежащие восстановлению;
  • расположенные в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры или в санитарно-защитной зоне.

При этом следует различать ветхое и аварийное жилье. Ветхим считается дом, конструкции которого изношены, но сохраняют достаточную прочность. Для каменных зданий степень износа составляет 70%, для деревянных — 65%. Ветхое жилье может быть не очень комфортным, но угрозы для жильцов оно не представляет. Поэтому ветхость не является достаточной причиной для расселения дома.

Как признать жилье аварийным в 2023 году

Для признания здания аварийным нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию. Подать его может собственник или человек, арендующий квартиру по договору социального найма. Если здание находится в муниципальной собственности, заявление подается местной администрацией.

Перед подачей заявления следует составить максимально полный список дефектов дома: трещин, частичных обрушений, искривления стен, выпучивание фундамента и т.д. Желательно также сфотографировать их или запечатлеть на видео.

После этого в муниципалитет и жилищную инспекцию направляется письмо с просьбой провести обследование дома. К нему прикладываются перечень и снимки дефектов.

Затем остается только ждать ответа органов власти. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если здание будет признано аварийным, информация о нем появится в федеральном реестре аварийных домов.

Если органы власти отказывают в проведении обследования дома из-за недостатка средств в бюджете, можно обратиться в суд и вынудить их провести проверку либо нанять эксперта за свой счет.

В случае когда в обследовании отказывают, потому что более ранние проверки не выявили аварийного состояния здания, можно заказать экспертизу у независимой комиссии. После этого следует еще раз направить заявление в муниципалитет или обратиться в судебную инстанцию.

Куда переселяют людей из аварийного жилья в 2023 году

При расселении аварийного жилья собственникам и людям, арендующим помещения, предоставляются разные возможности. Так, владельцы недвижимости могут получить денежную компенсацию или равнозначное жилье в другом районе того же населенного пункта. Те, кто снимает квартиру или комнату, переселяются в равнозначные помещения на условиях социального найма.

Читайте также:  Личный досмотр вещей физического лица 2023

Если дом подлежит реконструкции, после которой он снова станет безопасным, его жильцам могут предложить недвижимость из маневренного фонда для временного проживания.

Переселение собственников из аварийного жилья в 2023 году

Собственник недвижимости, находящейся в аварийном здании, может рассчитывать на получение равнозначного жилья или денежной компенсации.

Равнозначным считается жилье, которое соответствует старому по метражу и количеству комнат. Оно должно быть благоустроено и соответствовать санитарным, техническим и другим установленным законом требованиям.

Переселять людей из одного аварийного дома в другой нельзя. Новая недвижимость выдается в том же населенном пункте, где человек жил раньше.

Также учитывается транспортная доступность жилья, наличие необходимой инфраструктуры и т. д.

Денежная компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости старой недвижимости собственника. За квартиру выплачивается и часть рыночной стоимости общего имущества или земельного участка, на котором находился дом. Затраты на переезд также компенсируются.

Оценку стоимости недвижимости, за которую положена компенсация, проводит независимый специалист. Собственник, не согласный с итоговой суммой, может обратиться в суд, где будет назначена еще одна экспертиза. Если владельца недвижимости снова не устроят результаты, средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса.

Стоит учитывать, что рыночная стоимость аварийного жилья обычно невысока и на покупку новой недвижимости компенсации может не хватить.

Переселение из аварийного жилья в маневренный фонд в 2023 году

Маневренный жилой фонд — это ограниченное количество жилых помещений, которые предоставляются людям во временное пользование.

Рассчитывать на такое жилье могут люди, которые снимали квартиру в доме, расселенном из-за аварийности, но подлежащем восстановлению. Имеют такое право и собственники, чье жилье было уничтожено в результате стихийного бедствия или ЧС. Иногда государство предоставляет жилье из маневренного фонда беженцам и вынужденным переселенцам.

Недвижимость из маневренного фонда должна соответствовать основным санитарным и техническим требованиям, иметь необходимые коммуникации и инфраструктуру. При этом проживание в ней не бесплатное — жилец заключает договор социального найма. Сумма устанавливается местными органами самоуправления.

Какие дома расселят в 2023 году

Узнать, какие дома попадают под программу переселения из аварийного жилья, можно на сайте федерального реестра аварийных домов. Там будет указана и плановая дата расселения. Если необходимой информации в реестре нет, нужно обратиться за справкой в муниципалитет.

Приоритет в переселении отдается тем домам, которые были признаны аварийными раньше других, и тем, в отношении которых вынесено судебное решение о немедленном расселении из-за угрозы обрушения.

Ранее «Известия» рассказали о том, как работает программа социальной газификации в России и кто может ею воспользоваться.

Реновация в Москве: как происходит обмен старых квартир на новые

Реновация — программа, по которой власти дают возможность бесплатно обменять старое жильё на квартиру в новостройке. Рассказываем правила реновации пятиэтажек в Москве: как попасть в программу, какие документы нужны, как выбрать подходящую квартиру, как докупить площадь — и другие нюансы.

В 1998 году в столице начала действовать программа по сносу пятиэтажных домов так называемого «первого периода индустриального строительства домов», то есть построенных с 1957 по 1968 годы («хрущёвок»).

Но к тому моменту, когда программа завершилась, оказалось, что среди построенных в те годы домов, которые не подлежат сносу, есть много ветхих домостроений. Эти дома не только выглядели плохо — срок их эксплуатации, рассчитанный на 25-50 лет, уже истекал.

Чтобы жители этих домов уже в ближайшее время не оказались в непригодных для жизни квартирах, в 2017 году придумали новую программу — реновацию жилья. 

Её суть такова: за 15 лет власти планируют снести больше 5000 ветхих домов, а на освободившейся территории построить новые, комфортабельные здания, срок эксплуатации которых будет составлять не менее 100 лет.

Помимо жилых зданий, в программу реновации включили возведение новых объектов инфраструктуры в районах сноса. Будут построены новые школы, детсады, поликлиники, развлекательные центры, дополнительные парковочные места и транспортная сеть. В планах есть и благоустройство этих районов — озеленение, обустройство парков, велодорожек и спортплощадок.

Но если «хрущёвка» всё ещё находится в хорошем состоянии, то такой дом в программу реновации не включается, а подлежит капитальному ремонту. Средства из госбюджета тратят на земельные участки и их формирование, проектные работы и организацию переселения жителей. 

Три этапа реновации в Москве

  • Первая волна, которая продлится до конца 2023 года, — это строительство новых жилых зданий. В новые квартиры люди начнут переезжать в 2024-2025 годах. Параллельно начнут сносить старые пятиэтажки — это 930 домов.
  • Второй этап планируется с 2025 по 2028 годы. За это время расселят 1630 домов.
  • Последний этап придётся на 2029-2032 годы. По плану, за эти 3 года будет расселено ещё 1800 «хрущёвок».

Как мы уже отметили выше, под программу реновации попадают не все московские «хрущёвки».

Для этого дом должен удовлетворять двум критериям:

  • быть в плохом состоянии по соответствующей экспертизе;
  • две трети собственников квартир в этом доме должны поддержать включение его в программу. 

Аварийное жилье — компенсации и расселение

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

  • оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
  • его износ выше 70%;
  • рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
  • постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
  • не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

  • муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
  • сотрудники Роспотребнадзора;
  • МЧС;
  • проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

  1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
  2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
  3. оформленное заключение передают жильцам;
  4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

  1. заявления жильцов;
  2. заключение экспертов;
  3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
  4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

  • выявлена угроза обрушения здания;
  • таково решение суда;
  • таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
  • срок строительства дома для переселения был затянут.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый.

Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению.

Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

  • жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
  • если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
  • в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
  • здание расположено в том же районе;
  • при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
  • граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
  • очередникам дают дома с недостающим метражом.
Читайте также:  Проведение интернет конкурса с призовым фондом 2023

Есть и дополнительные условия. Так граждане имеют право на получение жилья с аналогичным количеством комнат (можно больше) и с отделанными поверхностями. Подключенных коммуникаций недостаточно: они должны работать бесперебойно.

Отдельное внимание уделяется придомовой территории: она должна быть ухожена. В пешей доступности должны быть расположены детские площадки, парковки, лавочки, место под сбор отходов.

Администрация может предложить жильцам несколько вариантов переселения: при желании можно отказаться от этого дома в пользу другого. Но следует понимать, что обычно в первую очередь предлагают лучшие варианты.

Можно ли жить в аварийном доме?

В ЖК РФ сказано: если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течение двух дней. Согласно закону, здания с сильным износом, испорченными несущими конструкциями, нарушением санитарных норм не являются жильем. Проживание запрещено на законодательном уровне.

Однако если в течение положенных двух суток государство не предоставляет новое жилье, у людей есть два варианта:

  1. временно пожить в доме из государственного фонда. Никаких прав граждане не имеют, это просто бесплатная аренда помещения;
  2. остаться в аварийном доме, понимая риски данного решения.

Прописка в аварийном доме разрешена, а приватизация – нет. В Жилищном Кодексе отмечено, что переселение из такого здания – мера вынужденная. Поэтому договоры социального и коммерческого найма расторгаются в судебном или добровольном порядке.

Нужно ли платить за аварийное жилье квартплату?

Согласно ЖК РФ факт признания здания аварийным не считается основанием для освобождения от уплаты квартплаты. Поэтому да, жильцы обязаны платить за коммунальные услуги, даже проживая в аварийно непригодном здании.

Жильцы дома платят за воду, газ, вывоз мусора, отопление, текущий ремонт дома. При этом со следующего месяца после признания аварийности жилья граждане могут не оплачивать его капитальный ремонт.

Важно! Если у жильцов имеется долг по оплате коммунальных услуг, по программе расселения новую квартиру им все равно предоставят. Но долг за собственником остается, его могут взыскать через суд.

Кому положена квартира, а кому — деньги?

Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.

Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте.

Однако выбрать район удобный для проживания нельзя! Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Попал дом в региональную программу или нет при этом значения для нанимателей не имеет! ст. 86, ч.

1 ст. 89 ЖК РФ

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как знать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже.

У Верховного суда на вопрос ответ таков:

  • если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, у жильцов собственников выкупают такую квартиру – они получают денежную компенсацию;
  • если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.
  • наниматели по договору социального найма при любых обстоятельствах получают равноценое жилье также на условиях социального найма. Денежная компенсация не положена.

Программа по переселению финансируется из государственного бюджета: сроки реализации – 2019-2025 годы. Людям, чьи дома были признаны аварийными после начала 2017 года, положены деньги.

На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.

Есть три варианта развития событий:

  1. жильцы выбирают денежную компенсацию. В указанный срок они приходят в администрацию, заключают соглашение и оговаривают сумму. После выселения им отдают деньги;
  2. граждане выбирают новое жилье. Они приходят в администрацию, подписывают соглашение, и за ними регистрируется право собственности;
  3. если владельца не устраивает ни один из вариантов, жилье все равно будет изъято, но через суд. Если в течение трех месяцев жилец не отвечает на извещение, администрация передает дело в суд. Что тогда получит жилец, решает судебный орган.

Что понимать под равнозначным жильем

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади. При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону

Программе реновации Москвы прописывают ускорение – Коммерсантъ

Программу реновации в Москве в 2023–2024 годах ждет корректировка. Столичные власти закупают за 378 млн руб. аналитику и научно-методическое сопровождение программы, рассчитывая переселять в ближайшие два года по 200 домов, а строить — по 86–90 зданий.

Это выше прошлогодних темпов, когда в рамках работы по переселению был возведен 51 дом. Планы могут корректироваться, следует из тендерной документации. По первому этапу программы предстоит переселить около 1 тыс.

домов до конца 2024 года, а чиновники месяц назад отчитались, что выполнено 45% задания.

Конкурс на закупку «информационно-аналитического и научно-методического сопровождения» реализации программы реновации объявил столичный департамент градостроительной политики.

От подрядчика ждут регулярные справки, карты и презентации (для рабочей группы мэрии по реновации), ежемесячную аналитику о схемах инженерного обеспечения и другие «обосновывающие материалы для координации работ». Из тендерной документации следует, что власти планируют в 2023–2024 годах сносить по 200 домов ежегодно, а строить — по 86–90 зданий.

Всего в 2023 году должно насчитываться 900 площадок под застройку, в 2024 году — 950 площадок. Сумма контракта, о котором идет речь, составляет 378 млн руб.; заявки принимаются до 17 января.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5175 домов площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек.

Переселенцы получают равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор). Утверждены 565 стартовых площадок. К настоящему моменту построено 228 домов (площадь жилья 3,1 млн кв.

 м), ведется проектирование и строительство около 400 новостроек (на 7,2 млн кв. м). Программа должна быть выполнена в 2032 году.

Заявленные в документации планы строительства превышают прошлогодние темпы. Так, в столичном департаменте строительства сообщали, что в 2022 году был построен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв. м.

Поставщик аналитики для мэрии при этом должен актуализировать «прогнозный график» переселения в зависимости от динамики строительства, а «корректировка планов реализации» программы реновации «с указанием сроков и очередности выполнения» вообще выступает целью тендера.

В декабре 2022 года глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин заявлял, что первый этап программы реновации, который предусматривает переселение около 1 тыс. домов до конца 2024 года, выполнен на 45%. При этом чиновник заверил, что программа реновации «набирает обороты».

Столичный мэр Сергей Собянин 5 января 2023 года обещал, что в 2023–2025 годах в рамках программы реновации построят 5,4 млн кв. м жилья, «почти вдвое больше» того, что было возведено со времени старта проекта. «За прошедшие годы мы до автоматизма отладили механизм переселения. Благодаря этому можем существенно ускорить реализацию программы»,— пояснил градоначальник.

В 2018 году столичные власти планировали выделить на программу реновации 400 млрд руб., в 2022–2024 годах речь шла о направлении на эти цели более 508 млрд руб. В 2023 году, как ранее сообщали чиновники, на программу реновации выделят около 172 млрд руб. Общий же объем финансирования программы может превысить 6 трлн руб., говорил в ноябре 2021 года вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев.

Президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус подтверждает, что по программе реновации проектируется и возводится «рекордный объем жилья». «Судя по сообщению правительства столицы, планируется только увеличение объема возводимой недвижимости, что вполне вероятно в соответствии с реализуемыми сейчас темпами работы»,— рассуждает она.

Александр Воронов, Дарья Андрианова