У первичного жилья по сравнению со вторичным есть масса плюсов: вторичка уже готова и «ждет» своего нового хозяина, а строительство новой квартиры только идет. А когда настаёт срок получения заветных ключей, то несостоявшиеся новоселы видят вместо нового жилья продолжающуюся стройку. «Подождите немного», — говорит застройщик. Что делать — подождем, но за неустойкой по ДДУ обратимся.

Итак, отношения, складывающиеся между сторонами договора участия в долевом строительстве (это сам застройщик и гражданин, покупающий недвижимость — участник строительства), регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее — 214-ФЗ).

Статья 6 ФЗ-214 устанавливает, что если застройщик нарушает срок сдачи дома, то он уплачивает участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, если участником долевого строительства является физическое лицо, то неустойка с застройщика выплачивается в двойном размере.

Соответственно, дольщик вправе взыскать компенсацию за просрочку со следующего дня после того срока получения квартиры, который указан в договоре долевого участи.

Но есть одно большое «но». До середины 2023 года эта схема не работает.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (далее — постановление № 479) установило, что при расчете пени или размера убытков не учитываются периоды:

• с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.;
• с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, до конца июня 2023 года дольщики не смогут взыскать деньги с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.

Для сведения: что такое неустойка и как ее взыскать

Расчет неустойки на онлайн-калькуляторе

В сети Интернет с легкостью найдётся не один десяток онлайн-калькуляторов расчета неустойки при срыве сроков по договору ДДУ. Но с учетом требований постановления № 479 рассчитать неустойку на калькуляторе не всегда возможно.

Большинство калькуляторов этот момент упускает. И в результате с легкостью получаются тысячи, а то и миллионы «расчетных» рублей по объектам, которые должны были вводиться в действие, скажем, в июне 2022 года.

А по факту сумма пени для застройщиков этих объектов — 0.

Калькулятор неустойки по договору

Неустойка по договору

Но рассчитать размер пени на калькуляторе неустойки по ставке рефинансирования можно (например, для тех объектов, которые предполагалось ввести в эксплуатацию до моратория на взыскание компенсаций с застройщиков). Главное — не забыть исключить периоды: с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 года.

Для расчёта неустойки по 214-ФЗ применяется следующая формула:

По поводу ставки рефинансирования есть ещё важный нюанс.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 года включительно размер процентов исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

25 февраля 2022 года ставка была 9,5 %.

Может пригодиться: как составить соглашение о неустойке

Пример расчета неустойки по договору долевого участия

Рассмотрим расчет на примере.

Молодожены Иван и Наталья решили приобрести в 2019 году квартиру по ДДУ. Стоимость квартиры 10 000 000 руб.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком в 2023 году – что делать? — Риэлти Таймс

2022 год стал стрессовым для девелоперов. Из-за колебания курсов валют, резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% и снижения покупательской способности населения продажи «первички» активно сокращаются.

На этом фоне государство помогает строительной отрасли, и одна из мер поддержки – мораторий на взыскание неустойки по ДДУ. Как взыскать компенсацию с застройщика в случае срыва сроков ввода объекта в 2023 году – в нашем материале.

За нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства без предварительного согласования застройщик должен уплатить гражданину участнику договора участия в долевом строительстве (ДДУ) неустойку (пени) за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, рассказывает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.

Именно эту неустойку, по его словам, взыскать с застройщика в период действия моратория не получится. 

Изначально мораторий был введен с 29 марта по 31 декабря 2022 года, но Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30 сентября 2022 г. его срок действия был продлен до 30 июня 2023 года. При этом нельзя исключать возможность последующего продления.

Таким образом, если застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства в промежуток между 29 марта 2022 года и 30 июня 2023 года, взыскать с него неустойку не получится ни сейчас, ни потом. 

В период действия моратория взыскать неустойку можно только в случае, если застройщик нарушил срок до начала действия соответствующего постановления правительства – до 29 марта 2022 года, продолжает Гебель.

Для этого нужно рассчитать неустойку, написать претензию и подать исковое заявление в суд. Сама процедура проходит в общем порядке без каких-либо особенностей.

Однако даже в случае выигрыша в суде, получить деньги будет реально не ранее июля 2023 года. Если судебное решение было вынесено до моратория, но взыскать неустойку не получилось в связи с его введением, ситуация складывается аналогичным образом. Связано это с тем, что получить исполнительный лист можно, но банк не сможет исполнить его из-за запрета.

Если обращаться с заявлением в суд сейчас, то решение будет вынесено с учетом отсрочки исполнения. Также следует помнить, что мораторий распространяется не только на неустойку за задержку, но и на убытки, вызванные нарушением сроков.

В случае обращения в суд можно требовать компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов – эти выплаты не переносятся в связи с действием моратория.

Как дополняет юрист по недвижимости Антон Мелешко, с суммы взысканной неустойки придется заплатить налог государству – 13% от суммы неустойки. Обычно в случае задержки есть три варианта для дольщика: дождаться сдачи дома, продать квартиру, расторгнуть договор с застройщиком.

– Застройщик при задержке сроков сдачи дома может предложить подписать дополнительное соглашение о продлении сроков.

Не рекомендуется его подписывать, поскольку это значит, что в ДДУ как будто изменился срок сдачи, а значит, участник строительства не против задержки, а соответственно взыскать неустойку за просрочку уже не получится (или же её сроки будут гораздо меньше, а значит и сумма неустойки), – уточнил Мелешко.

Законодательно правила составления претензий никак не урегулированы и чаще всего они составляются в свободной форме. Единого утвержденного образца нет. Однако любая претензия должна описывать возникшую проблему и содержать контакты для обратной связи. Лучше всего включить в документ следующие пункты:

• «Шапка» документа (кому, наименование, реквизиты, от кого, реквизиты);
• Основная часть (необходимо указать все данные ДДУ, по которому предъявлена претензия – прежде всего, дату и номер; указать на предусмотренный ДДУ срок передачи ключей и подсчет периода просрочки);
• Требования с обязательным указанием расчета неустойки;
• Заключительная часть (нужно указать сумму, которую хочет получить дольщик, банковские реквизиты для перечисления денег).

Перечислять все нормы, нарушенные застройщиком, не обязательно, это делается по желанию.

От нормативного подкрепления суть претензии существенно не изменится, поскольку основная ее цель донести проблему выразить жалобу и соответствующие требования.

Главное максимально подробно и детально описать проблему и приложить копии документов, на которые есть ссылка в тексте. Если планируется взыскание неустойки, то нельзя просто указать ее сумму, нужно обязательно произвести расчет.

Директор юридической компания «А.Лигал» Юрий Александров добавляет, что заявка подается от гражданина (граждан) заключивших ДДУ к застройщику.

В тексте претензии указывается, что между сторонами был заключен договор (реквизиты), по которому квартира (указывается адрес) должна была быть передана к сроку, указанному в договоре, но в нарушение принятых на себя застройщиком обязательств, к указанному сроку квартира не была передана. 

– Далее идет расчет неустойки за периоды, не подпадающие под мораторий. Также следует указать в претензии банковские реквизиты, на которые застройщик должен перечислить неустойку.

Подавать такие претензии рекомендуется либо в офисе застройщика с проставлением на втором экземпляре штампа застройщика о ее принятии, либо ценным письмом с описью вложения, для того чтобы впоследствии не возникло проблем с доказыванием факта досудебного урегулирования, – уточнил Александров.

При отсутствии опыта и знаний, можно скачать готовый шаблон претензии и просто подставить туда необходимые данные. 

Срок исковой давности по неустойке ДДУ: что делать, когда не выдали ключи от квартиры

 pch.vector (Freepik)

Потраченные нервы, расходы на съём жилья, бытовые неудобства — эти проблемы знакомы тем, кто вовремя не заселился в новое жильё из-за задержки строительства или сдачи жилья. Но в таком случае можно получить неустойку с застройщика.

Чем дольше застройщик не выполняет свои обязательства, тем большую компенсацию может получить дольщик. При этом важно не забыть про срок исковой давности по ДДУ.

Расскажем, что такое срок исковой давности по договору долевого строительства, сколько он составляет и можно ли получить компенсацию от застройщика в 2023 году.  

Исковая давность — это юридический термин, означающий время, в течение которого человек может обратиться в суд по тому или иному вопросу. Срок давности по ДДУ составляет три года. Если время упущено, то получить компенсацию будет практически невозможно.

Но с какого момента идет отсчёт срока? Есть два варианта, и суд может на своё усмотрение выбрать один из них.

1. Отсчёт с момента нарушения сроков условия договора. Например, если по ДДУ застройщик должен был передать квартиру до 1 февраля 2017 года, но в срок этого не сделал, то обратиться в суд дольщик должен не позднее, чем 31 января 2020 года — то есть в течение трёх лет с даты обещанной сдачи. Компенсация в итоге будет начислена за весь этот период. Сделать это можно и в том случае, если застройщик выполнил свои обязательства, но с просрочкой.
2. Обратный отсчёт. Исходной датой в этом случае становится день, на который назначена выдача ключей. То есть дольщик может подать на неустойку или за предыдущие три года, или за фактический срок, если просрочка была меньше этого периода.

Обращение в суд — это крайняя мера. Предварительно стоит попробовать договориться с застройщиком мирно и направить претензию с требованием выплатить компенсацию. Компании, дорожащие своей репутацией, чаще всего готовы пойти навстречу и решить вопрос до передачи дела в суд. 

 pressfoto (Freepik)

• Просрочка начинается не с момента задержки ввода дома в эксплуатацию, а со дня, когда дольщик должен был подписать акт приёма-передачи жилья, но этого так и не произошло. Поэтому ориентироваться нужно именно на указанную в договоре дату выдачи ключей, а она может отличаться от даты сдачи дома на 2-12 месяцев. Например, дата ввода дома в эксплуатацию — 1 квартал 2019 года, а дата выдачи ключей — 4 квартал того же года. И если к апрелю дом ещё не был сдан, это не значит, что застройщик нарушил права дольщиков. А вот если он не выдал ключи до 31 декабря, то уже с первого дня нового года начинается отсчёт дней просрочки.
• Важно, чтобы в акте приёма-передачи квартиры не было пункта «отказ от неустойки». Если он есть, а исковая давность по долевому строительству ведётся по принципу обратного отсчёта, получить деньги будет нельзя.

Таким образом, максимальный период, за который можно получить неустойку, — это три года, и подать заявление нужно в эти сроки. Можно попытаться получить выплаты за полный срок просрочки, если он превышает три года. Но если застройщик заявит о применении исковой давности, то дольщику откажут. 

Рассчитывать в этом случае можно только на невнимательность представителей ответчика, которые просто проигнорируют судебное заседание. Но на практике такое бывает нечасто: в основном тогда, когда компания уже признана банкротом, терять ей по сути нечего и платить нечем.

Дольщикам, которые планируют получить неустойку от застройщика, важно знать: до 1 июля 2023 года действует мораторий на взыскание.

Впервые эта мера была принята в апреле 2020-го, когда на волне пандемии многие стройки заморозили или полностью прекратили работу. Ситуация была форс-мажорной и не зависела от старания застройщиков. 

В 2022 году мораторий продлили, и мы подробно рассмотрели в отдельной статье, что это значит для дольщиков. Сначала срок моратория был установлен до конца года, но позже его продлили до середины 2023-го, поэтому до 1 июля получить неустойку нельзя.

Как рассчитать неустойку в этом случае? Например, если квартиру по договору обещали передать 30 ноября 2021 года, но сдали 1 мая 2022 года. Раньше дольщик мог бы претендовать на неустойку за 5 месяцев, но сейчас — только за 4 месяца, с 1 декабря 2021 года до 29 марта 2022 года, потому что с апреля был введён мораторий.

Также для дольщиков это означает, что получить деньги будет можно после окончания моратория. 

 gpointstudio (Freepik)

По разным причинам дольщик может пропустить срок исковой давности по неустойке ДДУ — например, из-за незнания законов, длительной командировки или болезни. При этом он не лишается права подать иск.

Если уважительная причина есть, то к заявлению надо приложить подтверждающие её документы: например, выписки из больницы. Суд обязательно примет это во внимание и скорее всего продлит сроки исковой давности по ДДУ.

Можно понадеяться, что застройщик не подаст заявление об истечении исковой давности по долевому строительству или не пришлёт представителя на судебное заседание. Поскольку суд, принимая решение по гражданским делам, не применяет норму о сроке давности без соответствующего заявления ответчика, решение может быть принято в пользу истца. Но на деле такое происходит редко.

Чтобы получить выплату, надо помнить про срок исковой давности: неустойку ДДУ выплачивают в течение трёх лет с момента, как застройщик нарушил обязательства. Свои коррективы внёс мораторий на взыскание — если новостройку не сдали в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023, застройщик не платит. 

Добросовестные застройщики стараются не усугублять непростую ситуацию и сдавать объекты вовремя. А как найти именно такого застройщика — мы уже рассказывали. 

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Калькулятор неустойки по ДДУ

• ✔ При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.
• ✔ Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.
• ✔ Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

1. ЮК МДДУ — лидер среди компаний в сфере защиты прав дольщиков!

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время! Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «СР-Групп» денежных средств в пользу дольщика.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца.

Взыскать с ООО»СЗ «СР-Групп» в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 370 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 315 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ»СР-Групп» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 421 764,52 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО «Баланс — СЗ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО «Баланс — СЗ» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 680 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 345 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 247 рублей 87 копеек.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ»СР-Групп» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца.

Взыскать с ООО «СЗ»СР-Групп» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 139 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 49 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 207 188 рублей, штраф в размере 103 594 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Пригород Лесное» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Пригород Лесное» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Пригород Лесное» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 385 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей. Всего — 502 147,87 рублей.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Староселье» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца.

Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы 321 рублей. Всего — 372 421 рублей.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ Глобал Групп» денежных средств в пользу дольщика. Решением Тверского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ Глобал Групп» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 612012,51 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 35,30 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 460133,28 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 40,30 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1108645,00 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 61,30 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 727533,03 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 43,14 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1403324,80 ₽ Кол-во комнат — 4 Общая площадь квартиры — 115,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 881559,99 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 51,6 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 742827,07 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 55,02 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 656688,61 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 40,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 380649,67 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 20,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 895874,16 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 55,50 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1 095 893,00 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 70,60 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 993380,48 ₽ Кол-во комнат — 3 Общая площадь квартиры — 78,00 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 438439,36 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 24,48 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 655342,48 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 34,79 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 454295,41 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 26,8 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 591062,61 ₽ Кол-во комнат — 3 Общая площадь квартиры — 69,1 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1210276,50 ₽ Кол-во комнат — 3 Общая площадь квартиры — 79,4 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 604894,88 ₽ Кол-во комнат — 1 Общая площадь квартиры — 37,08 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1017623,60 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 57.9 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 822178,42 ₽ Кол-во комнат — 2 Общая площадь квартиры — 89.2 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку

Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры или дома

Страшный сон любого дольщика — задержки сроков сдачи дома. Эта ситуация всегда неприятна, может противоречить планам и возможностям покупателя. Расскажем, с чем связаны переносы сроков даты ввода жилья в эксплуатацию и как извлечь выгоду в сложившейся ситуации.

Для начала разберемся, как узнать плановый срок сдачи многоквартирного дома. Он должен быть прописан в договоре долевого участия (ДДУ), заключенном между девелопером и дольщиком.

По окончанию всех работ застройщик обязан получить разрешение на ввод многоквартирного объекта в эксплуатацию, а затем передать квартиру будущему жильцу в сроки, также прописанные в ДДУ.

Сроки могут быть обозначены конкретной датой или кварталом, например, 3 квартал 2021 года. Следующий день за датой, указанной в договоре, и будет считаться первым днем просрочки.

Прежде всего необходимо помнить, что несвоевременный ввод жилого объекта в эксплуатацию может случиться не только у недобросовестного застройщика. Причин опоздания может быть множество, но не все они зависят напрямую от девелопера. Конечно, никакие из них не снимают с девелопера необходимость исполнения его обязательств по ДДУ.

Возможные причины одностороннего переноса даты завершения строительства застройщиком:

• чрезмерные административные барьеры;
• нарушения обязательств по поставке сырья, материалов или оборудования подрядчиками;
• долгое подключение коммуникаций к зданию;
• недостаток финансовых ресурсов;
• обстоятельства непреодолимой силы, стихийные бедствия;
• различия реальных и проектных характеристик объекта недвижимости.

Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца.

Строительные компании предлагают заключить дополнительное соглашение к действующему ДДУ с указанием новых дат получения жилья, в нем также могут быть указаны причины переноса срока.

Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ или нет — личное дело каждого дольщика.

Подписание дополнительного соглашения к ДДУ может быть выгодным, так как часто включает какие-либо бонусы, например, застройщики предлагают скидку на отделку или предоставление бесплатного машино-места.

Однако это лишит будущего жильца возможности потребовать выплату неустойки из-за задержки.

В случае дополнительного переноса сроков передачи квартиры взыскать компенсацию получится только с даты плановой сдачи, указанной в дополнительном соглашении к ДДУ.

Несвоевременная сдача дома связана с невозможностью достроить многоквартирное жилье или получить акт о вводе новостройки в эксплуатацию в сроки, прописанные в ДДУ. Как следствие, переносится дата передачи жилья дольщику.

Однако задержки в передаче квартиры жильцу могут происходить и по другим причинам, например, будущим владельцем квартиры не был подписан акт приема-передачи жилья в связи с наличием в квартире недостатков. Будьте внимательны к срокам! Застройщики должны уведомить дольщиков о готовности передать объект.

Обязанность дольщика — явиться в течение 2 месяцев на прием квартиры. Неявка в этот промежуток времени повлечет за собой составление одностороннего акта приема-передачи строительной компанией. Однако это не лишает вас права на бесплатное устранение недостатков.

При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику, и он должен будет исправить дефект в течение гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет на переданный объект и 3 лет на технологическое и инженерное оборудование.

Подробнее о том, как правильно принять квартиру у застройщика и что делать, если застройщик затягивает дату осмотра и передачи квартиры, описано в статье.

Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. Подчеркиваем, что при подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков.

Размер суммы неустойки можно рассчитать по формуле:

Размер неустойки= (Стоимость квартиры по договору)*1/300*(количество дней просрочки)*2*(ключевую ставку Центрального Банка РФ).

Кроме того, покупатель жилья имеет право получения компенсации морального ущерба и расходы на услуги юриста. Заявить об этих требованиях нужно заранее, иначе суд постановит возместить лишь выплату, положенную за фактическую просрочку.

Для взыскания неустойки можно направить заказным письмом письменную претензию на адрес застройщика. Обратиться за выплатой компенсации можно как по факту просрочки, так и после приемки жилья.

Добросовестный девелопер выплатит неустойку вскоре после получения и рассмотрения претензии. Если застройщик отказывает в выплате, задерживает ответ на направленный документ, дольщик может обратиться в суд.

В случае положительного решения суда строительная компания будет обязана выплатить не только сумму компенсации, но и будет подвержена взысканию штрафа в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.

Получить средства можно самостоятельно через налоговую, узнав реквизиты застройщика, а затем обратиться в банк для списания назначенной судом суммы со счета строительной компании. Также можно обратиться в ФССП, тогда судебные приставы взыщут штраф и денежные компенсации с компании по листу исполнительного производства.

Да, согласно Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дольщик вправе расторгнуть ДДУ при переносе сроков более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.

Целесообразность одностороннего расторжения договора нужно рассматривать отдельно в каждом случае. Например, если объект долевого строительства находится в финальной стадии строительства, расторжение ДДУ может повлечь за собой потерю выгоды, так как рыночная стоимость объекта вероятнее всего поднимется.

Если же этап строительства многоквартирного объекта далек от завершающего, то расторжение договора может уберечь покупателя жилой недвижимости от дополнительной потери средств и лишних стрессов. Однако все случаи индивидуальны и требуют анализа конкретной ситуации для принятия окончательного решения.

2019 год ознаменовался изменением схемы приобретения и финансирования строительства жилья. Застройщик и дольщик с 1 июля 2019 года заключают ДДУ, согласно которому дольщик оплачивает стоимость квартиры не застройщику на счет, а размещает деньги в банке на счете эскроу. Именно для того, чтобы обезопасить расчеты между застройщиком и дольщиком были введены эскроу счета.

Для открытия счета эскроу дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор — договор счета эскроу. От срока ввода жилого объекта в эксплуатацию зависит расчет срока размещения дольщиком денег на счете эскроу (срок депонирования).

1. Срок размещения денег на счете эскроу рассчитывается так:
2. Срок депонирования=срок ввода жилого объекта в эксплуатацию+6 месяцев.
3. После ввода жилого объекта в эксплуатацию банк без участия дольщика перечисляет деньги со счета эскроу застройщику.
4. При задержке застройщиком сроков сдачи дома и принятии дольщиком решения подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе даты передачи ему жилья, срок размещения денег на счете эскроу будет уже рассчитываться так:
5. Продленный срок депонирования= новый срок ввода жилого объекта в эксплуатацию+6 месяцев.

О новом сроке ввода объекта в эксплуатацию банку сообщит застройщик. Деньги дольщика будут продолжать находиться в банке на счете эскроу.

Если дольщик все же решит расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, то банк вернет деньги дольщику в полном объеме. Дольщик сможет их направить на покупку нового жилья заключив ДДУ уже с другим застройщиком.

Риск все равно существует, ведь если деньги были взяты в ипотеку, уплаченные на момент расторжения ДДУ проценты возвращены не будут.

Следует также принять во внимание, что при банкротстве банка, в котором дольщику открыт счет эскроу покупателю будет возвращена только застрахованная сумма — сумма находящаяся на счете эскроу, но не более 10 млн. руб. Подробнее о том, как работают счета эскроу, можно ознакомиться по ссылке.

При приобретении жилья с использованием кредитных средств банка договором с банком может быть установлена ваша обязанность уведомлять банк о любых изменениях, находящихся в залоге прав требования по ДДУ.

В таком случае, вам необходимо будет предоставить в банк документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи объекта, например, уведомление строительной компании о переносе сроков, дополнительное соглашение к договору, решение суда о признании девелопера банкротом.

Задержка сроков сдачи жилья всегда неприятна, следует взвесить все возможные варианты развития событий и выбрать тот, который наиболее отвечает вашим интересам.