Вместе с экспертами из Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами рассказываем, какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2023 году

Shutterstock

В 2023 году по всей стране пройдет кадастровая оценка объектов недвижимости, результаты которой будут учитываться при расчете налогов в будущем. Какие еще налоговые изменения, связанные с недвижимостью, произойдут в 2023-м — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

1. Расчет земельного налога

Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно (не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1 января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую стоимость, власти проводят кадастровую оценку.

В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена ФЗ-269, принятым в июле 2020 года.

Согласно ему, кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Раньше решение о дате проведения кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», — пояснили в ФНС.

Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, добавили там.

Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk:

— В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчетах земельного налога в 2023 году. Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года.

Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость 2023 года.

Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога.

2. Всероссийская переоценка объектов недвижимости

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений.

С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.

Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.

Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий, помещений ( Shutterstock)

3. Налог на имущество

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

• 0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
• 0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
• 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
• 0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

«В 2023 году будут применяться изменения в системе налоговых ставок и льгот в соответствии с нормативными актами муниципальных образований (городов федерального значения) по месту нахождения объектов налогообложения. С информацией об изменении налоговых ставок и льгот можно ознакомиться в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», — отметили в ФНС.

Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д.

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости.

Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

3. Новая форма налогового уведомления

С 1 января 2023 года вступает в силу новая форма налогового уведомления для физлиц, которая предполагает графу «Всего к уплате налогов». Она будет включать в себя НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество, напомнил старший партнер Московского адвокатского бюро «Мушаилов, Рыбаков и партнеры» Беслан Утегушев.

Кроме того, с 1 января 2023 года заработает единый налоговый счет (ЕНС) — это перечисление денег единой платежкой для всех налогов. «Это платежная система, с помощью которой основная часть налогов и сборов будет оплачиваться единым платежом в один день ежемесячно.

До 28-го числа каждого месяца плательщик должен будет перечислить на ЕНС необходимую сумму, которая автоматически распределяется среди налоговых обязательств.

В первую очередь это актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», — пояснил Вячеслав Климов.

Диана Бобошко, доцент кафедры экономики НИТУ МИСИС:

— Кардинальных изменений, касающихся налоговых изменений в сфере недвижимости, для россиян не ожидается. В 2023 году обновится форма декларации, налог за 2022 год нужно будет платить по новому бланку.

Но это не доставит трудностей гражданам, потому что новую форму документа можно будет найти в личном кабинете налогоплательщика.

Кроме того, в следующем году должна измениться кадастровая стоимость недвижимости, а также изменятся ставки в отдельных регионах, где на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости перешли в последние два-три года.

Какие нововведения могут заработать в 2023 году

1. Могут повыситься суммы налоговых вычетов

Депутаты предложили увеличить налоговые вычеты по недвижимости. В ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, который позволяет увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.

Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.

В ГД предложили повысить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке ( Shutterstock)

2. Могут освободить от НДФЛ при продаже единственного жилья

В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения.

Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога при продаже независимо от того, сколько времени жилье находилось в собственности.

При этом должны выполняться следующие условия:

• новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
• кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн руб.

По закону разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13%, если не прошел минимальный срок владения недвижимостью.

Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен для единственного жилья.

В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения.

Подробнее читайте в материале «Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ»

3. Семьи с детьми могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли

На рассмотрении Госдумы также находится документ, который предполагает освобождение от уплаты налога при продаже земли. Такое послабление касается семей с двумя и более детьми. Их предлагается освободить от налога на доходы физических лиц при продаже земли и хозяйственных построек на ней, если средства пойдут на улучшение жилищных условий.

Семьи могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли ( Shutterstock)

4. Регионы могут сами устанавливать минимальный срок владения

Минфин предлагает регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже. Речь идет об объектах, приобретенных в порядке наследования. Чтобы продать такую недвижимость без уплаты налога, нужно владеть ею минимум три года. Регионы смогут снизить этот срок.

«Введение данного положения может стать хорошей новостью в 2023 году для собственников в регионах с высокой стоимостью недвижимости, где доходы от ее продажи значительно превышают фиксированные вычеты, что влечет большие суммы НДФЛ к уплате», — отметила доцент кафедры экономики НИТУ МИСиС.

Минфин предлагает регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже ( Shutterstock)

5. Россияне смогут не платить налог за списанную ипотеку

В декабре 2022 года Госдума приняла закон, который позволяет россиянам не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Документ одобрен Совфедом.

Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита. Cегодня п. 65 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ материальную выгоду, возникшую:

• при реструктуризации ипотеки в соответствии с правительственными программами помощи отдельным категориям заемщиков;
• при прекращении обязательства по ипотеке в результате передачи банку имущества, заложенного по такому кредиту;
• при частичном прекращении обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному кредитной организацией до 1 октября 2014 года.

Проект закона предлагает дополнить этот перечень, добавив в него полное или частичное прощение банком в 2022–2023 годах обязательств по ипотеке.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Ипотека на земельный участок: программы и условия в 2023 году

МОСКВА, 24 июл — ПРАЙМ. В ипотеку можно купить не только квартиру или дом, но и земельный участок. Как взять кредит на покупку земли под ИЖС или ведение садоводства, какие условия и программы предлагают банки в 2023 году, требования к заемщикам, почему могут отказать — советы экспертов в материале агентства «Прайм».

Ипотека на земельный участок  

«Ипотека на земельный участок — это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель, он же кредитор по обязательству, имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного участка», — комментирует Сергей Гебель, генеральный директор консалтинговой группы «Гебель и партнеры». Получить кредит на покупку земли можно на льготных условиях или в рамках стандартной программы с рыночной процентной ставкой.

Какие участки подходят

Максим Чурилов, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate, говорит, что под ипотеку в основном подходят земельные участки, которые имеют следующие виды разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• личное подсобное хозяйство;
• садовое некоммерческое товарищество;
• дачное некоммерческое товарищество.

Вид разрешенного использования можно увидеть в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это не полный перечень, никто не отменял индивидуальное рассмотрение заявок, и если потенциальный клиент хочет приобрести земельный участок, например, под ведение бизнеса, то некоторые банки могут пойти навстречу.

При этом условия кредитования будут уже индивидуальные, но это выбор клиента, пользоваться данным предложением или нет», — говорит Максим Чурилов.

Эксперт отмечает, что многие банки выставляют обязательное условие, чтобы на приобретенной земле можно было построить жилой дом с правом его регистрации.

По словам Сергея Гебеля, в качестве предмета ипотеки могут выступать только не исключенные и не ограниченные в обороте земельные участки. Подобные ограничения встречаются крайне редко и в первую очередь касаются государственных земель — в частную собственность объекты с таким статусом практически не передаются. 

По общему правилу ипотека запрещена в отношении:

• земельного участка, находящегося в гос- или муниципальной собственности;
• части участка, площадь которого меньше установленного нормативными актами субъекта РФ размера.

«Важно учитывать, что если во время передачи в залог земельного участка на нем находится или строится здание, то право залога также распространяется и на указанное сооружение. Других запретов ни ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ни ГК РФ, ни ЗК РФ не содержат, поэтому можно предположить, что в остальных случаях залог земельного участка допускается», — поясняет юрист.

Можно ли на этом участке строить дом

По общему правилу возводить здания или сооружения на участке можно даже без получения согласия залогодержателя.

«В случае, когда договором не предусмотрено иное, объект, начатый после оформления ипотеки, автоматически перейдет в нее. Если же строительство началось до получения ипотеки, дом перейдет в нее в любом случае», — уточняет Сергей Гебель.

Важно помнить, что при наличии закладной стройка допускается только когда такое право предусмотрено в этом документе.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам стандартны практически во всех банках. Ануш Манасян, руководитель отдела сопровождения сделок проекта «Мой гектар», поясняет, что за кредитом могут обратиться заемщики, имеющие гражданство РФ, за исключением самозанятых. С минимальным первоначальным взносом 10-15% от стоимости недвижимости.

Для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости, этот процент составит около 50%. Средний возраст заемщиков — от 18 до 75 лет, со стабильным доходом и определенным стажем на текущем месте работы.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, то, соответственно, требуется подтверждение дохода в виде декларации на предыдущий отчетный год.

Следует учитывать, что муж или жена титульного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста (за исключением случаев наличия действующего брачного договора и /или отсутствия у супруга(и) гражданства РФ).

Как получить ипотеку на земельный участок

«Если потенциальный заемщик рассматривает покупку земли для последующего строительства загородной недвижимости, то проще воспользоваться программами банков на возведение такой недвижимости.

В рамках этих программ банки дают ссуду на покупку земли и непосредственно строительство, а выбор банков при этом уже гораздо шире, чем при обычной покупке земли в ипотеку», — отмечает Максим Чурилов. При покупке земли эксперт советует отталкиваться от характеристик самого участка, который есть желание приобрести. А затем уже искать банк, который профинансирует сделку.

Так как если в первую очередь получить решение, а потом искать участок, то можно столкнуться с ограничениями со стороны банка и в итоге придется уже подбирать подходящую под решение кредитного учреждения землю.

Выбор банка

По словам эксперта, среди банков ипотека на земельные участки — продукт далеко не самый популярный. На данный момент всего около 10 банков из ТОП-50 по ипотечному кредитованию в РФ дают ипотеку на землю. Взять в кредит можно от 300 тыс. рублей, при этом есть ограничения максимальной суммы. Большинство банков устанавливают верхнюю планку в размере 10 — 30 млн. рублей.

Выбор программы ипотеки

Существует множество программ, в том числе семейная ипотека — 5,4%, сельская ипотека — 2,7%, ипотека с господдержкой — 7,4%, льготная ипотека — от 2%. Все зависит от того, для каких целей берутся денежные средства.

Юлия Усачева, генеральный директор Городского Риэлтерского Центра, поясняет, что для получения ипотеки на земельный участок покупателю необходимо подать заявку на ипотеку по выбранной программе.

«Если гражданин хочет купить только земельный участок, то он берет деньги на его покупку и уже на собственные средства строит коттедж.

Однако если он также планирует возвести дом, то в этом случае он приобретает земельный участок со строительством дома, где банк включает в сумму кредита стоимость земли, а также деньги на строительство.

Например, если участок стоит 1 млн рублей, а возведение дома планируется за 9 млн рублей, следовательно, сумма ипотечного кредитования составляет 10 млн.

Здесь каждый должен решить для себя, что именно он хочет: либо просто купить участок, либо приобрести участок и сразу начать строительство дома», — поясняет Ануш Манасян. Если заемщик планирует взять ипотеку под строительство, то он обязан в течение двух лет построить дом либо с привлечением строительной компании, либо собственными усилиями. Затем этот объект недвижимости отдается в залог банку.

Во всех банках предоставляются индивидуальные условия, учитывающие стоимость земельного участка, сумму первоначального взноса, кредитную историю и прочее. Поэтому рекомендуется подавать заявки в разные банки.

Необходимые документы

После получения одобрения необходимо предоставить пакет документов по данному земельному участку и планируемому строительству (перечень документов зависит от конкретной программы).

Юлия Усачева поясняет, что при выборе земельного участка покупателю необходимо запросить у продавца градостроительный план, в котором указано пятно застройки, параметры строящегося объекта, зонирование (в какой зоне расположен участок).

Если земля с видом разрешенного использования «ИЖС» находится в зоне по градостроительному плану «Р3» (зона рекреационно-ландшафтных территорий), то строительство на ней запрещено.

К планк также прикладываются приложения по коммуникациям, в которых отражены подключения к централизованным сетям.

В документе прописаны ограничения и обременения на участок, указано с какими государственными органами нужно пройти согласование для получения в будущем уведомление о планируемом строительстве.

Экспертиза земельного участка

Необходимость оценки недвижимости, передаваемой в залог, установлена законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Ануш Манасян поясняет, что в обязательном порядке банки требуют и проведения оценки земельного участка. Обращаться нужно именно в те организации, которые аккредитованы в конкретном  банке.

Оформление договора ипотеки

По словам Сергея Гебеля, любой договор ипотеки земельного участка должен обязательно содержать следующие условия:

• Предмет ипотеки — земельный участок. Причем это может быть не только уже существующий участок, но и тот, которой будет образован в будущем. 
•  Денежная оценка — проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласовывают между собой.
• Право, в силу которого участок принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права в ЕГРН.
• Обеспечиваемое обязательство: его существо, основание возникновения, размер и срок исполнения. 
•  Любые другие условия, которые одна из сторон сочтет существенными и потребует включить в текст договора. 

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также нужно указать в договоре. 

Договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация не требуется и договор считается заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Вместе с этим, регистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества. 

Отказ в ипотеке

Отказать в ипотеке могут при наличии:

• просрочки по имеющимся кредитам/картам;
• задолженности по уплате штрафов или налогов;
• исполнительных производств;
• сведений о банкротстве;
• открытых судебных разбирательств;
• недействительного паспорта и других предоставленных документов на момент подачи заявки;
• несоответствия объекта параметрам кредитования или строительства.

Преимущества и недостатки ипотеки на земельный участок

Среди главных плюсов оформления ипотеки на земельный участок Ануш Манасян отмечает наличие госпрограмм в банках с минимальной процентной ставкой и максимальным сроком до 25 лет, что позволяет построить дом с минимальным вложением собственных средств и стать обладателем участка, где можно построить дом, гараж и содержать машину. А также низкие процентные ставки в районе 2-3%.

Недостатком является переплата по процентам, а также то, что участок находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет оплачена сама ипотека

Советы юристов

Ануш Манасян советует тщательно готовиться к подаче заявки на ипотеку. Для этого нужно закрыть все мелкие кредиты и своевременно, хотя бы за 3-4 месяца, оплатить все действующие кредитные продукты. Также следует заранее подготовить все справки, в том числе о доходах. Если все эти действия совершить, то можно увеличить шанс на одобрение.

При заключении договора ипотеки земельного участка залогодатель может попытаться дополнительно защитить себя путем включения ряда условий.

Сергей Гебель поясняет, что по умолчанию ипотека обеспечивает не только основной долг, но и все сопутствующие требования, включая неустойку, расходы на реализацию земли и т.д.

Однако можно ограничить обеспечение лишь суммой основного долга. Для этого нужно отдельно указать, что ипотека не покрывает другие требования.

«Также можно установить, что здания и сооружения, которые будут возводиться после оформления ипотеки на участок, не перейдут в пользу залогодержателя. Благодаря этому на них не получится обратить взыскание», — советует юрист. 

Можно ли купить участок на материнский капитал: что надо знать в 2023 году

Земельный участок, Яндекс Недвижимость

Семья растёт, квартиры уже не хватает. А ещё хочется, чтобы дети росли поближе к природе. Потому родители и думают, а можно ли купить участок на материнский капитал? Ведь выплачивают же за счёт средств маткапитала часть ипотеки при приобретении квартир, домов…

Формально, предложение использовать маткапитал на покупку земли пока находится на рассмотрении правительства. Но можно распорядиться средствами материнского капитала по-другому — расскажем об этом в статье.

Федеральный маткапитал — средства, которые направлены на поддержку семей с детьми на территории всей России. Это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. 

В некоторых регионах России есть дополнительные меры поддержки семей — эти средства называются региональным маткапиталом. Сумма может составлять от 25 000 до 200 000 рублей. Про эти меры мы расскажем ниже, а пока речь пойдёт про федеральный маткапитал.

Сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь. Семьи могут:

• купить дом на земле или квартиру на вторичном рынке;
• отремонтировать жилые помещения;
• внести средства на счёт ипотеки или покрыть первый взнос на покупку жилплощади;
• участвовать в долевом строительстве, то есть купить квартиру в новостройке.

В этих случаях сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Подробный перечень целей, которые будут считаться улучшением условий проживания, приводится в статье 10 ФЗ № 256. 

Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Но если дом пригоден для жилья, его можно отремонтировать по своему вкусу, при этом собирая все чеки на расходы и другие документы, подтверждающие затраты. В этом случае ждать, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, не надо — вы просто компенсируете маткапиталом свои расходы на ремонт. Для этого надо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:

• документы о правах собственности на участок и дом;
• перечень расходов (лучше с чеками, хотя в правилах это не указано);
• реквизиты счёта;
• обязательство о том, что каждый член семьи, включая ребёнка, получит в этом доме свою долю.

Понятно, что, покупая жилой малоэтажный дом, вы автоматически приобретаете землю, на которой он стоит. Однако эту землю придётся оформлять, и тут, чтобы на законных основаниях использовать маткапитал, надо соблюсти правила:

• на свои средства купить или арендовать земельный участок, оформив право на его использование в целях строительства. Как правильно купить земельный участок — смотрите в нашей статье;
• определить, сколько средств уйдёт на постройку дома — будете ли строить его сами или наймёте рабочих-подрядчиков. Средства маткапитала можно использовать и в том, и в другом случае;
• если вы планируете ремонтировать дом, нужно определиться с расходами.

Затем нужно составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома и после этого начинать. Капитальный ремонт согласовывать не надо. 

В СФР нужно предоставить пакет документов, чтобы получить разрешение на использование маткапитала и деньги.

1. Проект и разрешение органов местного самоуправления на постройку здания. В разрешении обязательно должно быть пометка о том, что это индивидуальное жилищное строительство.
2. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на ранее приобретённый земельный участок или право на пользование им.
3. Договор с подрядчиками.
4. Обязательство о том, что для каждого члена семьи будет выделена доля во владении. Раньше документ заверялся у нотариуса, с 2023 года это не требуется.

Все документы предоставляются в оригиналах, работники фонда сами снимут копии. Если нет возможности посетить отделение СФР, можно заверить копии документов у нотариуса и отправить их в СФР почтой.

Срок рассмотрения документов — 10 дней, по истечении которых выносится решение. В случае положительного ответа средства поступают либо на счёт подрядчика (его указывают в договоре), либо на счёт заявителя, если он сам строил дом.

В последнем случае средства делятся на 2 перевода: один выплачивается сразу после положительного решения о выплате, а второй – потом, когда основная часть строительных работ будет выполнена.

Для этого снова собираются те же документы, а к ним добавляется акт о выполненных работах.

Купить участок на материнский капитал из регионального фонда разрешается в некоторых областях нашей страны. Большинство регионов дают поддержку в том случае, если в семьях рождается третий и последующий ребёнок.

Условия, по которым семья может претендовать на помощь от местных властей, определяют в каждом регионе отдельно. Например, в Тюменской области требуют, чтобы семья была официально зарегистрирована в регионе не менее 5 лет.

Маткапитал на покупку именно земельного участка в 2023 году пока использовать нельзя, но в законодательство РФ в ближайшие годы могут внести изменения на этот счёт. Пока же эксперты предлагают купить землю отдельно, на свои средства, а маткапиталом погасить часть расходов на строительство или ремонт дома.

Эксперты по недвижимости оценили летний сезон-2023 как удачный для инвестиций в землю и загородные дома

© Российская Газета

Однако среди покупателей оживляются не только те, кто стремится купить недвижимость для себя, но и те, кто хочет заработать на такой покупке. Тем более что эксперты уверяют — нынешний сезон можно считать наиболее удачным за последние несколько лет для приобретения как готового загородного дома, так и земельного участка.

По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя цена на участки без подряда за год снизилась на 13 процентов — с 3,8 миллиона рублей до 3,3 миллиона рублей. Подешевели и коттеджи, уменьшившись в цене в среднем также на 13 процентов — с 32 миллионов рублей до 27,7 миллиона рублей.

Желательно покупать участок с помощью кадастрового инженера, который проверит достоверность данных

«Сейчас самое удачное время для покупки земли, так как цены находятся на минимальных значениях, и более того, собственники готовы делать скидки, — уверен генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. — Подобный период был в 2014-2015 годах».

По мнению экспертов, благоприятный ценовой период на рынке загородной недвижимости продлится недолго. Затем цены снова пойдут вверх. Покупатели, которые успеют приобрести землю сейчас, впоследствии смогут заработать на ее выгодной перепродаже. Инвестиции именно в земельные участки считаются самими простыми и надежными одновременно.

В отличие от тех же загородных домов, земельные участки не ветшают, их не нужно обслуживать и вкладывать дополнительные средства. Со временем земля только дорожает, не считая редких ценовых откатов. А значит, можно быть уверенным, что, купив участок, со временем его можно будет выгодно перепродать.

Однако для того, чтобы заработать на перепродаже земли, вовсе не обязательно долго ждать. Можно сделать это быстрее.

«Один из форматов инвестиционного использования участка заключается в его разбивке на более мелкие участки, если это позволяет сделать общая площадь», — говорит Валерий Летенков.

Эксперты уверены, что, размежевав один большой участок на несколько маленьких, можно неплохо заработать на их перепродаже, вложив буквально копейки. Однако участок участку рознь.

Поэтому при его выборе эксперты советуют учесть целый ряд важных нюансов.

«Перед покупкой участка необходимо проверить его на наличие обременений и ограничений, а также на возможность подключить коммуникации, — советует Валерий Летенков. — При выборе необходимо посмотреть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Сейчас этот документ может взять только собственник. Кроме того, межевание тоже нужно проверять. Участок должен быть с точками на кадастровой карте. Желательно покупать участок с помощью кадастрового инженера, который проверит достоверность данных.

Также нужно проверять историю перехода права на объект».

Если инвестор располагает средствами, то эксперты советуют пойти дальше и построить на выгодно купленном участке коттедж. Это позволит получить максимальную выгоду.

«Инвестиции в сегмент загородной недвижимости сегодня актуальны как никогда, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. — Если говорить об инвестиции с целью перепродажи, то, на мой взгляд, есть возможность заработать до 30-35 процентов в этом году».

Наибольшей популярностью у покупателей сейчас пользуются дома в стилях модерн, барнхаус и в скандинавском

«Сейчас покупательский спрос на коттеджи в Подмосковье остается стабильно высоким, — поясняет руководитель отдела маркетинга КП «Британика» Константин Иванов.

— В 2023 году положительная динамика по уровню покупательского интереса была отмечена в трех из пяти прошедших месяцев».

По словам эксперта, по итогам мая 2023 года спрос на покупку коттеджей в Москве и Московской области вырос на 8 процентов относительно апреля.

«Самым высоким спросом сейчас пользуются одноэтажные дома площадью от 60 до 150 квадратных метров, — говорит Константин Иванов. — По количеству спален лидируют варианты домов с тремя спальнями.

Клиентов все больше привлекают проекты с полным или частичным панорамным остеклением. Если говорить про архитектурный стиль, то наибольшей популярностью пользуются дома в стиле модерн, в скандинавском стиле, в стиле барнхаус. Людей привлекает технологичность, минимализм и правильная организация пространства».

Для покупателей становится важным вопрос экологичности материалов. Растет спрос на дома с плоской эксплуатируемой крышей. Эксперты считают, что заработать на загородной недвижимости можно не только на выгодной продаже. Хороший доход можно получить, если приобрести участок, а затем построить коттедж для его последующей сдачи в аренду.

«Большим спросом пользуются дома в аренду как на летний период, так и долгосрочно», — отмечает Юлия Усачева. У арендного дома должно быть удачное расположение. Это касается не только и даже не столько различных природных объектов — например, водоема или лесного массива, сколько инфраструктуры и транспортной доступности.

Находясь в уединении, на природе, как покупатели, так и арендаторы загородного дома все же не хотят чувствовать себя оторванными от цивилизации.

Поэтому наличие неподалеку, например, железнодорожной станции или автобусной остановки, магазинов, аптек, а также возможности заказать доставку на дом из популярных маркетплейсов станет весомым плюсом для будущих покупателей или арендаторов.

Что будет с загородной недвижимостью в 2023 году?

В 2022 году мы наблюдали за серьёзными испытаниями, с которыми был вынужден столкнуться рынок загородной недвижимости. Неудивительно, что теперь тем, кто планирует строительство или приобретение собственного дома, интересно узнать прогноз на будущий год, чтобы понимать, к чему стоит подготовиться.

Стоимость загородной недвижимости не будет падать

На данный момент нет предпосылок для резкого снижения цен на рынке недвижимости. На рост цен влияют многие внешние и внутренние факторы, среди которых уровень инфляции и повышение ставки по ипотеке.

Напомним, что в конце прошлого года была продлена программа льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, однако с 1 января ставка поднялась с 7% до 7,8%.

Также стоит учитывать, что новостная повестка и общая экономическая обстановка делает покупку недвижимости сегодня надёжной инвестицией, что также отражается на количестве запросов на покупку дома и участка под его постройку, так как земельные участки — это один из самых доступных способов инвестиций.

Более того, в сегменте загородной недвижимости большую роль играет сезонный фактор: с началом весны рынок ожидает роста цен, сопоставимого с динамикой спроса на недвижимость.

Загородные дома становятся меньше

Одним из основных трендов в сегменте загородной недвижимости становится сокращение бюджета на строительство и общее снижение спроса на элитную недвижимость.

Падение уровня дохода населения отразилось в том числе на выборе жилья: так, предпочтение отдаётся малоэтажным домам с небольшой площадью участка, который к тому же будет гораздо дешевле содержать.

Площадь дома в среднем сегодня составляет от 100 до 120 квадратных метров, а количество этажей чаще всего ограничивается одним-двумя.

Однако стоит отметить, что процент малоэтажного частного строительства растёт на протяжении последних трёх лет в связи с общемировой модой на уменьшение жилой площади, поэтому финансовая причина не является единственной. Практичность и функционал помещения выходят на первый план, а компактность становится синонимом удобства.

Типовой дом «под ключ» поможет сэкономить время и деньги

Исходя из запросов клиентов, эксперты СК «Дачный Сезон» делают вывод о том, что всё чаще в последнее время при выборе проекта будущего дома предпочтение отдаётся типовым планам. Одной из основных причин является желание потребителей сэкономить время и деньги, получив готовый дом спустя три-четыре месяца.

Кроме того, стремление упростить процесс возведения дома и взаимодействия с работниками приводит к тому, что покупатели чаще готовы доверить строительство дома «под ключ» одному застройщику.

Помимо того, что гораздо удобнее вести коммуникацию по проекту с одним подрядчиком, который готов взять на себя ответственность за контроль выполнения задач, выбор строительства дома «под ключ» стал ещё более убедительным после внушительного роста цен и увеличения стоимости рабочей силы.

Ведь заниматься самостоятельным наймом отдельных работников и закупкой материалов стало гораздо дороже.