Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее, т.к. при некоторых ВРИ на СНТ землях запрещено возводить дома.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, если ВРИ участка не «садоводство». Разрешается строительство на землях СНТ с ВРИ «садовый земельный участок», а также «для ведения садоводства».

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

• Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
• Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
• Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
• Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

• Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
• СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
• Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

• Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.
• Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.
• В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.
• Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

• Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
• Садовая книжка.
• Описание границ участка.
• Выписка из ЕГРН.
• Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
• Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
• Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

• Паспорт заявителя.
• Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
• Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
• Ситуационный план земучастка.
• Выписка из ЕГРН.
• Проект планировки территории.

1. В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.
2. Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.
3. Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.
4. Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

• В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
• В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН.
• Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

• Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
• Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
• Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

• Представлен неполный пакет документов.
• Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
• Отсутствие согласия совладельцев земли.
• Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
• Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Как перевести ЛПХ в ИЖС? [Инструкция]

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

• Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
• Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

• Расположен в границах населенного пункта;
• Проведено межевание участка;

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

• ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;   
• Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

https://www.youtube.com/watch?v=UT_DGtu6yOU\u0026pp=ygVb0J_QtdGA0LXQstC-0LQg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0YHQvdGFINCyINC60LDRgtC10LPQvtGA0LjRjiDQuNC20YEgMjAyMw%3D%3D

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

• Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям
• При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.
• Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;
• Шаг 2. Подать заявление в Росреестр
• Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
• К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт;
• справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
• документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Как перевести СНТ в ИЖС: сравнение категорий и порядок перевода

Многие владельцы земельных участков мечтают поменять статус своего надела, и довольно часто мечта связана с переводом земли из СНТ в ИЖС.

Статус ИЖС дает определенные преимущества, и потому вопрос, как перевести СНТ в ИЖС, с каждым годом занимает все больше садоводов.

Разбираемся, почему возникает идея смены статуса, чем привлекательна категория ИЖС, как происходит переоформление СНТ на ИЖС, и какие документы для этого нужны.

Мысль о переводе земли из СНТ в ИЖС посещает многих Источник ria.ru

Правовой статус ИЖС и СНТ: в чем заключается разница

На территории РФ у каждого земельного участка (ЗУ) имеется особое свойство – целевое назначение; использовать землю можно только в соответствии с этим назначением, в установленном законом порядке. Разница между СНТ и ИЖС прописана в Градостроительном кодексе РФ, где они определяются следующим образом:

• СНТ, садоводческое некоммерческое товарищество. Организация является некоммерческой, и утверждается гражданами на добровольных началах. У членов товарищества есть права и обязанности, а смысл такого объединения заключается во взаимопомощи в ведении хозяйства. Такие участки расположены на земле с/х назначения.
• ИЖС, индивидуальное жилищное строительство. Под аббревиатурой скрывается форма обеспечения жильем, когда владелец участка строит дом круглогодичного проживания на правах личной собственности. Такие наделы расположены на территории населенных пунктов.

Зависимость места расположения и категории участка Источник rusinfo.info

Перевод из СНТ в ИЖС интересует хозяев не случайно. На первый взгляд, разница между этими категориями несущественна. Многие СНТ (особенно вблизи населенных пунктов) по благоустройству и уровню комфорта практически не отличаются от городских наделов; к ним давно проведены все коммуникации. И существует немалая доля дачников, которые проживают на своей земле круглогодично.

С другой стороны, хозяева наделов, предназначенных для возведения капитального дома, увлеченно разбивают грядки, сажают ягодные кусты и плодовые деревья, и растят урожай. Однако земля в садоводческом товариществе по определению предназначена только для ведения садового хозяйства.

На таком ЗУ можно построить только дачу (постройку для временного проживания), где хозяева смогут жить во время сезона выращивания урожая. На зимний период им приходится возвращаться на постоянное место жительства.

Возможные категории земель для частного пользования Источник mfcgos.ru

Характеристики СНТ: плюсы и минусы категории

Участок, расположенный на территории садоводческого некоммерческого товарищества, обладает следующими особенностями:

• Относительно невысокая рыночная стоимость.
• Электро- и газоснабжение зависит от расположения товарищества и возможности подключения к коммуникациям.
• Владельцу не требуется разрешение на строительство.
• Адресные данные усеченные: есть название СНТ и номер участка (дома), но нет названия улицы.
• У владельцев есть возможность регистрации; налоговая нагрузка меньше, чем для ИЖС.

Земля СНТ стоит относительно недорого Источник yandex.net

Пожалуй, основным недостатком земли для СНТ, является то, что на ней разрешено строить лишь садовые домики и хозяйственные постройки, не предназначенные для постоянного проживания. Значительным минусом считается и то, что далеко не все садовые товарищества обеспечены необходимыми коммуникациями.

В итоге согласовать строительство, и возвести капитальную жилую постройку весьма сложно, а только она дает право на регистрацию человека в товариществе; вопрос часто упирается в нежелание местной администрации согласовывать строительство и проводить регистрацию.

Чтобы избавиться от всех этих проблем, хозяева задумываются о переводе земли СНТ в ИЖС. Такой перевод является легальным (законным) действием, но существует вероятность получить отказ от местных органов самоуправления, даже если все документы в полном порядке.

Категории земель, на каких можно строить дом Источник rusinfo.info

После смены статуса появляется дополнительное преимущество: земля автоматически дорожает, поскольку спрос на землю под строительство всегда выше, что сказывается и на ее рыночной стоимости.

Характеристики ИЖС: плюсы и минусы категории

У наделов, относящихся к данной категории, есть свои достоинства и недостатки. Перед тем, как перевести землю из СНТ в ИЖС, полезно с ними познакомиться, чтобы лучше понимать последствия такого действия. Земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство, обладает следующими особенностями:

• ЗУ имеет высокую рыночную стоимость, но и налоговая нагрузка на него выше, чем у СНТ.
• Для строительства капитального дома требуется разрешение.
• Обязательно наличие инфраструктуры. Электроснабжение должно присутствовать в любом случае, газоснабжение зависит от возможности подключения к магистрали.
• У такого участка имеется полноценный адрес, с названием улицы и номером дома; есть и возможность зарегистрироваться по данному адресу.

На участках ИЖС есть свои ограничения по строительству Источник dzeninfra.ru

Благодаря данным характеристикам у земли под ИЖС появляются следующие плюсы:

• Владелец, построивший дом, получают прописку и связанные с ней возможности: он может прописать и свою семью, а также получать почту.
• Местные власти ежегодно выделяют финансы на развитие земель данного статуса. Они обеспечиваются необходимыми коммуникациями и инфраструктурой (дороги, больницы, школы). Нет взносов на обслуживание ЛЭП и дорог.
• Кадастровая стоимость участка ИЖС выше, поэтому и продать его можно дороже. Дом можно использовать как имущественный залог при получении кредита.

У смены статуса с СНТ на ИЖС имеются следующие минусы:

• Участки, изначально выделяемые под строительство, не ограничиваются по размерам. Надел, изначально выделенный под СНТ, как правило, имеет ограниченные размеры, и увеличить их нельзя.
• Никто не гарантирует качество дорог, коммуникаций и прочей инфраструктуры, так как земля все еще находится в зоне СНТ.
• Для строительства дома придется получать разрешение, а это отдельная история. Строительство должно соответствовать определенным стандартам; когда дом будет завершен, его надо будет вводить в эксплуатацию (то есть, согласовывать с разными инстанциями).

Развитая инфраструктура – плюс ИЖС Источник dmclk.ru

Когда перевод возможен

Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:

• В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
• Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
• Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
• Участок должен состоять на государственном кадастровом учете.

Порядок перевода СНТ в ИЖС

Чтобы перевести СНТ в ИЖС в соответствии с ФЗ N 172-ФЗ, хозяину необходимо выполнить определенную процедуру: предоставить ходатайство и документы, и получить решение по ходатайству (акт о переводе).

Порядок перевода включает подготовку документов Источник rbk.ru

Ходатайство

Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую, и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти. Обращаться следует в отдел, который занимается вопросами перевода земель между категориями; дополнительно необходимо подготовить пакет документов. Само ходатайство должно содержать следующую информацию:

• Настоящая и планируемая категория земли.
• Кадастровый номер надела.
• Обоснование для изменения категории.
• Права собственности на ЗУ.

Документы

Для того, чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, вместе с ходатайством представляют следующие документы:

• Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий, что данный ЗУ состоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы. Документ содержит достоверные данные об объекте, и используется для проверки юридической чистоты участка.
• Копия документа (например, паспорта), подтверждающего личность заявителя.

Образец заявления о переводе земель Источник els24.com

• Заключение экологической экспертизы (если необходимо).
• Согласие правообладателя ЗУ на изменение целевого назначения земли.

Если владелец не предоставил выписку из ЕГРН и/или заключение экспертизы, у органов власти есть право сделать запрос самостоятельно.

О разнице между СНТ и ИЖС в следующем видео:

Получение акта

Сроки рассмотрения зависят от регламента предоставления услуг, которым руководствуются местные органы власти. Не позднее, чем через два или три месяца со дня поступления ходатайства на рассмотрение, владелец получает акт о возможности перевода земли или акт об отказе. Последний также передается в письменном виде и содержит доводы, послужившие причиной такого решения, например:

• Заявление подано не самим собственником ЗУ.
• Экологическое заключение по этому наделу отрицательное.
• Имеется запрет на перевод (наложен арест).
• Земля не подходит для развития; территорию невозможно присоединить к населенному пункту и внести изменения в документы планирования.

Отрицательное решение можно оспорить в судебном порядке, но суд поддержит решение об отказе, если обнаружит противоречия федеральному законодательству.

Акт дает возможность приступить к строительству Источник domofond.ru

О том, как поменять категорию земли, в следующем видео:

Коротко о главном

Перевод участка из СНТ в ИЖС – хлопотное занятие, поэтому владельцу земли следует заранее оценить достоинства каждой категории и составить (для себя) план использования территории.

Во многих случаях перевод дает определенные преимущества, связанные с возможностью возведения капитального дома, получения адреса и регистрации своей семьи.

Изменение категории проводится на основании поданного владельцем ходатайства и пакета документов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Говорить, как СНТ перевести в ИЖС, не актуально. Все дело в том, что на законодательном уровне под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Это не конкретный земельный участок, а объединение дачников, которые занимаются садоводческой или огороднической деятельностью.

На самом деле, землю из огородничества в ИЖС перевести вполне возможно, но с соблюдением некоторых законодательных нюансов.

«На основании ст.7 ЗК РФ земельные участки делятся на 8 категорий. Что касается СНТ, то такие наделы могут быть сельскохозяйственного назначения или относится к землям населенных пунктов».

Кроме этого, различают участки лесного, водного фонда, запаса и особо охраняемых территорий.

Применять надел можно только по его целевому назначению, в зависимости от категории. ВРИ (вид разрешенного использования) прописывают в выписке ЕГРН.

Перевести участок, расположенный за пределами границ населенного пункта практически невозможно. Законодательством это запрещено. Для того чтобы это сделать, придется расширять площадь села, деревни, города и др., на что администрация соглашается достаточно редко.

Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.

На самом деле, изменение ВРИ земельного участка, расположенного в СНТ, вполне возможно. Но в процессе заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями. Для их разрешения рекомендуем незамедлительно связаться с нашим юристом.

Специалист готов оказать качественную профессиональную помощь в любое время суток, в удаленном режиме.

Он расскажет, как быстро и легально переоформить назначение земли, как правильно произвести переход, а также все плюсы и минусы процедуры.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Требования

Как уже было сказано ранее, такого ВРИ, как земельный участок СНТ на законодательном уровне не предусмотрено. Под такими наделами понимают садоводческие и огороднические наделы. Но, для лучшего понимания ситуации будем отталкиваться от простонародных выражений.

Перевести землю СНТ в ИЖС можно, но только при соблюдении нескольких требований, предъявляемых к такому наделу:

1. Участок состоит на кадастровом учете.
2. Границы объекта определены и зарегистрированы в Росреестре.
3. Соблюдается максимально и минимальные показатели, касающиеся площади надела, установленные в регионе.
4. Все собственники земельного участка согласны на перевод.

Надо отметить, что в Московской области за преобразование садоводческого надела в ИЖС берут плату. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Сумма рассчитывается по формуле:

• 10% * (КСб – КСн), где
• КСн – настоящая кадастровая стоимость объекта;
• КСб – будущая кадастровая стоимость надела.

Пример из практики:

Королев Л. решил перевести землю из садоводства в ИЖС. Объект расположен в Московской области. Согласно ПП МО №1190/57 от 2013 года, за осуществление рассматриваемых действий гражданин обязан внести плату. Для ее определения использованы следующие значения:

• нынешняя кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.;
• после перевода ВРИ надела в ИЖС кадастровая стоимость будет составлять 1,8 млн руб.

Для того чтобы найти размер платы, из первого показателя отнимаем второй, а результат умножаем на 10%.

(1,8 млн руб. – 1 млн руб) * 10% = 80 тыс. руб.

Таким образом, для того, чтобы Королеву изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС необходимо заплатить 80 тыс. рублей.

Вносить денежные средства сразу не обязательно. В течение года из местной администрации гражданину, который произвел рассматриваемые изменения, придет уведомление. В нем будет указана сумма, а также реквизиты для оплаты.

Надо отметить, что в остальных регионах России пока платы за перевод ВРИ земельного надела пока не предусмотрено.

Важно! На самом деле, если владелец просто желает возвести на дачном участке дом, переводить СНТ в ИЖС не обязательно, так как сегодня разрешено строительство объектов ИЖС на таких наделах.

Как переводятся земли: пошаговая инструкция

На законодательном уровне допускается перевод земель из СНТ в ИЖС, пошаговая инструкция представлена для ознакомления с общей процедурой.

Этапы

В первую очередь необходимо понять, допускается ли вообще такой перевод в зависимости от категории надела.

Затем нужно подготовить документы, утвержденные регламентом местной администрации.

Следующий этап – подача заявки, подкрепленной пакетом бумаг.

В течение 30 дней администрация рассматривает заявку.

При принятии муниципалитетом положительного решения, направляются документы в Росреестр для смены ВРИ.

Завершается процедура получением заявителем выписки из ЕГРН, где будет указан уже другой вид разрешенного использования.

К заявлению о переводе земель из одной категории в другую, необходимо приложить выписку из ЕГРН на рассматриваемый объект, согласие от других собственников надела на перевод, а также идентификатор личности заявителя. В зависимости от действующего административного регламента, могут понадобиться и другие бумаги.

На первый взгляд, кажется, что перевести дачный участок в ИЖС не трудно. Но с другой стороны, на любом этапе заявитель может столкнуться с трудностями. Для их решения рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.

Образец заявления Образец заявления о переводе земель из одной категории в другую (сельскохозяйственный участок в ИЖС)

Стоимость процедуры

Сколько стоит перевести участок в ИЖС, напрямую зависит от места расположения рассматриваемого объекта. Все дело в том, что в Москве и Московской области за осуществление таких действий предусмотрена плата в размере 10% от разницы между стоимостью земельного участка до перевода и после этого.

В остальных субъектах РФ пока подобной платы не предусмотрено. Но все зависит от конкретной ситуации. Например, если для того, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС заявитель планирует воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформить нотариальную доверенность. В таком случае вносят нотариальный тариф.

Если для переоформления земли гражданин воспользовался помощью юриста, то потребуется оплатить его услуги.

Обратите внимание! За внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество придется оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей. Что такое ИЖС

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании незаконным и отмене отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка от Лаврова Р. к Администрации Чехнинского района.

Истец пояснил, что планировал перевести участок из СНТ в ИЖС и обратился с соответствующим заявлением в администрацию. После рассмотрения заявки, Лавров получил уведомление о том, что перевод СНТ в ИЖС рассматриваемого участка невозможен.

Представитель ответчика аргументировал свои действия тем, что спорный надел имеет целевое назначение. Он является садовым. Это означает то, что участок относится к землям сельхозначения. Перевод таких наделов в ИЖС невозможно.

Рассмотрев дело, суд установил, что спорный участок действительно является садовым. Но он расположен в пределах населенного пункта. Никаких ограничений на объект не наложено. Его собственником является только истец. Суд пришел к выводу о том, что требования Лаврова Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли перевести участок в ИЖС из садового, расположенного в ДНП, если второй владелец против? +

По общим правилам, для изменения категории земельного участка с садового на ИЖС необходимо получить согласие всех владельцев рассматриваемого надела. Если его нет, то придется обращаться в суд.

Как участок перевести под ИЖС, если он находится за пределами населенного пункта, не в ДНТ? +

К сожалению, сделать это в обычном порядке не получится. Все дело в том, что для этого в первую очередь потребуется изменить категорию земли с сельскохозяйственной на приусадебную, то есть, размещенную в границах населенного пункта. Не каждая администрация согласится расширить площадь деревни, села или города.

Возможен ли перевод из СНТ в ИЖС, если участок находится в долевой собственности? Речь идет про дачу. +

Изменение категории земельного участка с одной на другой в вашем случае вполне возможен. Но для этого нужно получить согласие от других собственников. Для более подробной консультации рекомендую связаться со специалистом. Он подскажет, как перевести назначение земли по месту расположения дачи и обрисует подробный алгоритм действий.

Заключение эксперта

Чтобы понять, можно ли перевести СНТ в ИЖС, необходимо обратиться к нормам действующего российского законодательства. По общим правилам, это вполне возможно. Для этого, необходимо подать соответствующую заявку в местную администрацию.

Изменить категорию земель практически невозможно, если надел находится за пределами населенного пункта. Если вы не знаете, как оформить ИЖС в СНТ, лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом.

Он поможет определить категорию вашего надела и объяснит, как действовать в конкретной ситуации.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС, изменить статус земли

Вникаем

Читать: 3 минуты

02 мая

Анна Камитова Корреспондент Участки СНТ не всегда используются только для создания огорода, участки ИЖС — не только для строительства дома. На практике их можно использовать как угодно, однако официально за каждым из вариантов закреплено свое предназначение. Урбан Медиа разбирается, что в чем разница СНТ и ИЖС, как законно превратить одно в другое и для чего это нужно.

Давайте сразу разберемся с теорией.

• ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. Один из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. На таком участке можно строить капитальные объекты, при этом он чаще всего располагается внутри населенного пункта, СНТ или ДНП.
• СНТ и ДНП — садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, также относятся к ВРИ земельного участка. Представляют собой некоммерческие организации, объединяющие собственников участков для управления общим имуществом. Используются такие участки чаще всего для ведения садового хозяйства.

Но это в теории. На практике часто владельцы земельных участков в СНТ часто проводят себе все необходимые коммуникации, а иногда даже живут на «даче» круглый год. В то же время многие владельцы ИЖС, у которых стоят капитальные дома на участке, разводят вокруг сад и огород, наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.

И если у последних не возникает мысль о переводе своего участка в садовый, то вот для тех, кто владеет землей в СНТ, переход в ИЖС в некоторых случаях имеет смысл.

Уборка дачного дома после зимы: правила, лайфхаки и средства для уборки

Для чего переводить СНТ в ИЖС

Перевести свой участок в СНТ в категорию ИЖС целесообразно, если вы:

• хотите не просто жить в своем доме в любое время года, но и оформить в нем официальную регистрацию — например, при желании окончательно переехать за город с продажей городской квартиры
• хотите продать участок по более высокой стоимости — по сравнению с участком СНТ
• хотите получить помощь от муниципалитета в части прокладки коммуникаций
• хотите пользоваться услугами больниц, поликлиник, школ и детских садов в населенном пункте, к которому относится участок
• хотите воспользоваться специальными условиями ипотечных программ под строительство домов на участках ИЖС.

У такого перехода есть, конечно, не только преимущества, но и недостатки.

• Если на участке еще нет дома, и вы собираетесь его строить после перехода в ИЖС, придется получать уведомление или разрешение от муниципалитета.
• Земельный налог за участок ИЖС будет выше.
• Не любой участок можно превратить в ИЖС.

Дома, дачи, коттеджи: как будет развиваться рынок ИЖС в Казани в 2023 году

Что нужно для перевода СНТ в ИЖС

Основное требование, которое должно быть соблюдено — расположение земельного участка на территории населенного пункта или хотя бы в непосредственной близости от него. Если садовое товарищество существует само по себе посреди чистого поля, то изменить ВРИ участка не получится — объект ИЖС обязательно должен относиться к населенному пункту.

Также важно, чтобы:

• участок стоял на кадастровом учете
• границы участка были установлены в кадастре
• все собственники участка (если их несколько) были согласны на перевод.

Если по перечисленным пунктам все в порядке, можно собирать пакет документов и обращаться в администрацию — в отдел, который занимается земельными вопросами.

Вам нужно будет предъявить:

• паспорт собственника
• выписку из ЕРГН
• заявление по установленному образцу.

Максимальный срок рассмотрения заявления — 60 дней со дня подачи заявления. Более точно сориентировать смогут уже на месте — все зависит от режима работы отдела землепользования.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Сколько это стоит

Перевод участка осуществляется на безвозмездной основе — за изменение статуса ничего платить не придется.

Однако совсем без расходов обойтись тоже не получится: заплатить нужно будет за выписку из ЕГРН, а также за работу юристов и нотариусов, если в ней будет потребность.

В каких случаях в смене ВРИ могут отказать

Первая и основная причина отказа — это расположение участка вне границ населенного пункта. Даже в случае, если он расположен достаточно близко, вам могут отказать, если в планы администрации не входит его развитие и расширение.

Также отказать могут, если:

• по документам участок относится к сельскохозяйственной территории
• результат экологической экспертизы земельного участка оказался отрицательным
• целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам.

Обращать внимание в первую очередь стоит именно на первый пункт, остальные возможные причины — вторичны.

Если вы всерьез задумались о смене категории земли, лучше сразу обратиться к юристу — он разъяснит порядок процедуры и будет разрешать все возникающие вопросы по мере их поступления. Также поможет опыт кого-то из знакомых, кто уже проходил через эту процедуру.

Реклама