5/5 (2)

В законодательстве Российской Федерации установлены основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение, а также порядок отказа от таких прав.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 если квартира предоставлена по договору социального найма, каждый зарегистрированный в ней гражданин (в том числе несовершеннолетний) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилое помещение делится на проживающих в нем лиц или только на некоторых из них, если остальные отказались от принадлежащих им прав.

Разграничивают отказ от участия в приватизации от несогласия на осуществление приватизации. Во втором случае одно или несколько зарегистрированных в квартире лиц не соглашаются с переходом права на квартиру от муниципального образования в частную собственность. Это означает, что приватизировать жилое помещение нельзя.

Причины для отказа

По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?

Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:

• отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли;
• нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда;
• для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее;
• если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.

Кому достанется доля

Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.

Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.

Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?

Если собственник желает передать долю определенному лицу, следует участвовать в приватизации, после чего составить дарственную.

•  Кто наследник, если квартира не приватизирована?
• Способы
• Выделяют несколько способов отказа от доли:

• продажа доли;
• непринятие наследства;
• дарение;
• отказ от осуществления приватизации.

Как правильно составить отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от приватизации – документ, обладающий юридической силой и составляемый в нотариальной форме. Для оформления отказа обратитесь в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель прописан в жилом помещении, однако проживает в другом регионе, он вправе оформить документ у нотариуса по месту пребывания. Отказ оформляется при личном обращении, потребуется паспорт.

Важно! Составьте заявление, содержащее сведения следующего характера:

• ФИО заявителя, паспортные данные и прописка;
• сведения об объекте недвижимости;
• мотивы отказа от доли.

Завершается составление документа датой и подписью заявителя. За него вправе подписать заявление его представитель, если соответствующие полномочия переданы ему в силу доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

Государственная пошлина при оформлении составляет от 500 до 1000 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=ygUx0J7RgtC60LDQtyDQvtGCINC00L7Qu9C4INCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUgMjAyMw%3D%3D

Нотариус удостоверяет заявление подписью и печатью, придавая ему юридическую силу.

Если лицо, зарегистрированное в квартире, ранее принимало участие в приватизации иного жилого помещения, оформление не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от доли в квартире:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:

• паспорта обоих родителей;
• паспорт несовершеннолетнего;
• справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц;
• договор социального найма или иной договор при наличии.

1. С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.
2. Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.
3. Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.
4. Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.
5.  Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Оформление дарственной

Самым распространенным способом отказа от доли является сделка дарения. Собственник вправе распоряжаться своей долей, в том числе подарить ее сособственникам или третьем лицам. Для составления дарственной требуется только согласие одаряемого.

В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:

• личные сведения о сторонах сделки;
• кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес;
• площадь передаваемой части квартиры;
• информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником);
• перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее;
• наличие обременений.

Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:

• составьте письменный договор дарения;
• представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю;
• на оформление отводится тридцать дней;
• одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается;
• при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.

• ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:
• 
• 
• 
• Посмотрите видео. Что такое доля в квартире: 

Продажа доли или обмен

Следует отметить, что при продаже доли квартиры сособственники обладают преимущественным правом ее покупки перед остальными лицами. Согласно положениям статьи 205 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое желает продать свою долю имущества, обязано уведомить об этом всех сособственников, указав условия такой продажи письменно.

Запомните! После получения уведомления сособственники должны выкупить долю в течение месяца. Недопустима продажа доли третьему лицу, пока сособственники не отказались от нее.

Для отказа от доли в квартире указанным способом осуществите ряд следующих действий:

• составьте письменный договор купли-продажи;
• подготовьте необходимую документацию: кадастровый паспорт, паспорта каждой из сторон сделки, документы, подтверждающие права на долю. Потребуются также письменные согласия сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них в оформлении сделки сотрудниками Росреестра будет отказано;
• подайте документы в территориальное отделение Росреестра;
• оформляется переход права собственности в течение тридцати дней;
• если доля продается сособственнику, то государственная пошлина не уплачивается. В иных случаях на покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13% от стоимости доли;
• требуются письменные отказы каждого из сособственников от преимущественного права покупки доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Отказ от доли в квартире, полученной в наследство

1. Лицо, которое выступает наследником доли в квартире, вправе отказаться от наследства, составив соответствующий документ в нотариальной конторе.

2. Для этого потребуются следующие документы: паспорт заявителя, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), документ, подтверждающий право на наследство.
3. Срок оформления отказа от наследства составляет десять рабочих дней.

4. Для оформления такого отказа не требуется уплата государственной пошлины.
5. Отказ от наследства допустим в течение шести месяцев после смерти наследодателя, пока наследник еще не вступил в свои права.

Следует отметить, что нельзя отказаться от наследства частично или частично принять его. Можно отказаться от наследства только в полном объеме.

• ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника:
•  Документы для продажи доли в квартире.

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на такие услуги различаются в субъектах РФ, обновляются каждый год. В 2018 году для Москвы установлены следующие тарифы: 1000 руб. за удостоверение отказа и 1200 руб. за удостоверение доверенности.

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

Последствия отказа от доли в жилье

Выделяют следующие последствия отказа от доли в жилом помещении:

• отказавшееся от доли лицо теряет право распоряжения долей, так как он его уже реализовал;
• лицо вправе продолжать проживать в квартире, от части которой он отказался. Данное право прекращается, когда такое лицо получает иное жилое помещение или участвует в приватизации новой квартиры;
• согласие гражданина, который отказался от своей доли в жилом помещении, на продажу такого помещения не является обязательным. Это означает, что такая сделка может быть совершена без его ведома;
• такой гражданин не вправе прописывать в квартире членов семьи, если отсутствует соответствующее согласие собственников квартиры. Существует исключение: несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников такого помещения.

Посмотрите видео. Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

1. +7-495-899-01-60
2. Москва, Московская область
3. +7-812-389-26-12
4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
5. 8-800-511-83-47
6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

Семейное право > Имущественные вопросы > Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2023 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

1. Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
2. Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
3. Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.

После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

• При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.
• Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.
• Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

1. По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.
2. Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.
3. При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.
4. Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.
5. При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

Последствия отказа от доли в квартире

Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

1. Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
2. Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
3. Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
4. У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
5. У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

Популярные вопросы по теме

Можно продать свою долю недвижимости?

Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

1. Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
2. Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
3. Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
4. Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

• гражданин был обманут;
• применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

https://www.youtube.com/watch?v=IyaiSyFCcDE\u0026pp=ygUx0J7RgtC60LDQtyDQvtGCINC00L7Qu9C4INCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUgMjAyMw%3D%3D

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры.

Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно.

Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

• бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
• выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Скачать договор дарения доли в квартире (Образец.doc)

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

1. Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
3. Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

• снять себя с регистрационного учета;
• освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия.

Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры.

Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Отказ от доли в приватизированной квартире в 2023 году — Про сад и дом

Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется по желанию собственника в любое время, если жилье не находится под арестом. Дееспособный гражданин старше 18 лет вправе передать свою долю безвозмездно или за вознаграждение родственнику, любому другому лицу.

Варианты и способы отказа от доли в квартире

В большинстве случаев собственники отказываются от своей части жилплощади в пользу родственников.

1. Отказ в пользу матери, другого члена семьи или постороннего человека законом разрешен. Доля может быть продана (с оплатой подоходного налога), подарена, передана в процессе приватизации. При последнем варианте собственник излагает причины отказа в заявлении, после жилье приватизируется равными долями между остальными родственниками.
2. Если владелец доли является несовершеннолетним ребенком, отказ в пользу родителей, законом ограничен. Государство защищает права несовершеннолетнего гражданина, поэтому отказаться от своей жилплощади он не может, даже в пользу матери. Возможен отказ ребенка от участия в приватизации, но при получении согласия органов опеки.
3. Отказ при разводе реализуется, когда один из супругов передает свою долю другому супругу. Перед этим проводится раздел имущества, устанавливаются доли. Передача жилплощади оформляется договором дарения. Если супруги подписывали у нотариуса брачный контракт, отказ от части квартиры может предусматриваться заранее.
4. Отказ от наследства после смерти родственника оформляется у нотариуса в установленные сроки. Наследник вправе отказаться от доли в полном размере, а не частично. После оформления отказа жилплощадь переходит указанному лицу или становится частью общего наследства, которое распределяется между остальными родственниками. Квадратные метры передаются в собственность государства, если наследников нет.

Способы отказа от доли в квартире

Отказаться от принадлежащей гражданину доли в приватизированной квартире можно двумя способами: посредством продажи или дарения. Если жилье не приватизировано, остается единственный способ – это отказ от участия в приватизации.

• Самой популярной сделкой является дарение в пользу родственника. Данная процедура становится незаконной, когда собственником доли выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. В остальных ситуациях граждане могут дарить свое имущество без ограничений.
• Дарение осуществляется безвозмездно, поэтому согласие других владельцев жилплощади не требуется. Кроме того, они не вправе требовать преимуществ или препятствовать осуществлению сделки. При проведении процедуры дарения налог не уплачивается, если сделка совершается между близкими родственниками.

Передача жилплощади по наследству не считается отказом от доли, поскольку собственник не теряет своих прав, наследники же получат недвижимость только после его смерти.

Таким образом, отказаться от доли в квартире собственник может только при жизни, оформив переход права.

Отказ от доли в процессе приватизации оформляется у нотариуса. Собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, прописанных в данной квартире. Для этого оформляется заявление с указанием причин.

В документе указывают паспортные данные заявителя и лиц, в пользу которых оформляется отказ, его причины, адрес недвижимости. Письменное согласие от службы опеки потребуется, если заявление подает несовершеннолетний собственник.

Бесплатная приватизация жилищного фонда была продлена до 2018 года. При этом владелец, отказавшийся от доли, имеет право принять участие в приватизации другого жилья.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?

Для проведения отчуждения в процессе дарения или продажи необходимо пройти три шага:

1. получить документ, подтверждающий право собственности на долю;
2. подготовить письменный договор купли-продажи или безвозмездного дарения;
3. оформить собственность на нового владельца (через регистратора Росреестра).

Договор рекомендуется подготавливать с юристом, в нотариальной конторе, можно самостоятельно с использованием типовой формы.

Документ должен раскрывать следующие моменты: личные данные дарителя и другого участника сделки, адрес недвижимости, кадастровый номер квартиры, размер и состав доли. Кроме того, указывают, на основе какого права даритель стал владельцем, прописаны ли на жилплощади лица, не являющиеся собственниками, действуют ли другие обременения, есть ли претензии на долю.

Кроме договора дарения, подготовленного в трех экземплярах, потребуются бумаги:

• паспорта дарителя и его контрагента;
• документ, подтверждающий право собственности;
• технический паспорт квартиры;
• квитанция об уплате пошлины.

После оформления отказа от доли (при дарении, продаже) осуществляется переход права собственности.

Гражданин, отказавшийся от жилплощади, теряет все права, снимается с регистрационного учета, съезжает по требованию нового владельца.

При добровольном отказе от приватизации человека, оформившего отказ, нельзя выселить и выписать принудительно. Выписать его невозможно даже по решению суда или при продаже неприватизированной квартиры.

Заключение

Отказ от доли в приватизированной квартире в процессе дарения или продажи может быть оформлен дееспособным гражданином старше 18 лет. Доля жилплощади передается родственнику или любому другому лицу. Оформление дарственной возможно, если владелец доли получил согласие одаряемого человека. Мнение прочих членов семьи и других собственников при этом никакой роли не играет.

Прочтите также: Нужно ли приватизировать квартиру в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11