Передача недвижимости в собственность другому лицу по договору дарения одна из самых распространенных сделок. Оспорить можно любую сделку. И дарение не является исключением. Как и кто может оспорить договор дарения, рассмотрим подробнее.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения – сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать предмет договора, а одаряемый соглашается принять дар. Предметом дарения могут быть:

• движимое и недвижимое имущество;
• имущественное требование к инициатору сделки;
• освобождение от имущественной обязанности одаряемого.

Переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Когда дарственную можно отменить или оспорить

Основания для оспаривания сделки предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Наиболее часто встречающиеся основания для оспаривания договора дарения:

• договор дарения оформлен без соблюдения требований законодательства;
• мнимая или притворная сделки;
• даритель на момент совершения сделки не понимал значение своих действий;
• дарителя ввели в заблуждение, обманули, угрожали или сделка заключена вследствие тяжелых обстоятельств (кабальная сделка);
• совершение сделки недееспособным лицом;
• отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
• дарение залогового имущества;
• смерть одаряемого.

Если даритель поругался с одаряемым, передумал дарить – это не основания для отмены или оспаривания сделки.

Четкий перечень оснований определен статьями 575, 576 ГК РФ и статьями 166-179 ГК РФ. Рассмотрим подробнее.

Нарушение условий дарения

Дарственная оформляется с обязательным подробным описанием предмета договора, без предъявления условий одаряемому.

При наличии встречных обязательств договор не является дарением. Договор без указания предмета договора, или предусматривающий передачу дара после смерти дарителя – ничтожен (ст. 572 ГК РФ)

Запрещение дарения

Нарушение положений статьи 575 ГК РФ является основанием для оспаривания дарственной. Не допускается дарение:

• от имени детей до 14 лет;
• от гражданина, признанного недееспособным;
• работникам медицинских, образовательных социальных учреждений от лиц, находящихся в этих учреждениях;
• сотрудникам муниципальных и гос. образований, служащим банков;
• между коммерческими организациями.

На подарки стоимостью до трех тысяч рублей положения данной статьи не распространяются.

Ограничения дарения

Согласно ст. 576 ГК РФ под ограничением подразумеваются следующие моменты:

• Организация, которой имущество принадлежит на праве хозяйственного или оперативного управления, вправе подарить его. Согласие собственника на сделку обязательно. В противном случае он может оспорить сделку.
• Подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников.
• Если даритель хочет принять на себя долговые обязательства одаряемого, он должен получить письменное согласия кредитора.

Несоответствие формы договора и нарушение порядка заключения

Договор дарения должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• даритель – юридическое лицо;
• стоимость дара более трех тысяч рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Подробная информация, о том: Как правильно составить договор дарения квартиры

Мнимая и притворная сделки

Сделка совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия называется мнимой. Обе стороны осознают это и скрывают истинную цель от заявленной. Пример: Если компании или гражданину грозит банкротство, он переводит свои активы на другое лицо.

Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую, которая фактически состоялась.

Пример: Дарение доли в праве общей собственности. Это делается, чтобы исключить лиц, имеющих преимущественное право на покупку этой доли.

Обман дарителя или введение в заблуждение 

Сложно доказуемые сделки, когда договор дарения был заключен под давлением, угрозами, введением в заблуждение дарителя.

Пример: Получая в дар недвижимость одаряемый обещает надлежащий уход и содержание дарителю, осознавая, что исполнять свои обязательства не будет.

Отсутствие согласия супруга на дарение общего имущества

Если один из супругов решил распорядиться общим имуществом, он обязан получить согласие другого. Документ подлежит нотариальному удостоверению. Супруг, чье согласие не было получено, может в судебном порядке признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента выяснения обстоятельств.

Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

• одаряемый покушался на жизни дарителя, членов его семьи или родственников;
• плохое обращения с подарком, с риском безвозвратной утраты. 

Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, дает наследникам право требовать в суде отмены дарения. При удовлетворении иска – подаренная вещь возвращается.

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, последний вправе оспорить договор и вернуть имущество.

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Кто имеет право оспорить дарственную

Оспорить договор дарения при наличии оснований могут:

• Даритель по основаниям предоставленным ему законодательством.
• Одаряемый может отказаться от дара до его передачи. Если договор дарения заключен письменно, отказ пишется письменно с последующей регистрацией в Росреестре. 
• Законные представители недееспособных граждан, детей, совершивших дарение.
• Представители кредитных организаций.
• Наследники дарителя, после его смерти.

Родственники могут оспорить дарственную при жизни дарителя, если он ограничен в дееспособности из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотиками.

Рекомендуем к прочтению:

Как оспорить договор дарения – пошаговое руководство

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение. Процедура оспаривания происходит поэтапно.

Подготовка документов

При наличии оснований и убедительных доказательств, можно начинать сбор документов:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на предмет спора;
• доказательства, подтверждающие основания для обращения в суд;
• уведомление ответчика;
• квитанция уплаты госпошлины.

Составление искового заявления

Форма и содержание иска должны соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ:

1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Сведения об истце:

• Ф.И.О.;
• адрес проживания;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• контакты.

1. Данные об ответчике.
2. Информация о месте и дате заключения договора.
3. Реквизиты нотариуса, удостоверившего сделку.
4. Описание объекта дарения.
5. Основания для оспаривания.
6. Ссылки на законодательные акты.
7. Требования истца.
8. Ходатайство о вызове свидетелей.
9. Дата и подпись.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Подача документов в суд

Документы подаются в суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается дарение недвижимости – по месту ее расположения. Истец направляет копии ответчику с обязательным уведомлением о вручении.

Предварительные слушания

После принятия документов, в течение пяти дней, выносится определение о возбуждении производства и назначается дата предварительного слушания.

Судебные разбирательства

При рассмотрении дела судья изучает представленные материалы, выслушивает доводы сторон, показания свидетелей. Возможно привлечение третьих лиц. Судебные разбирательства могут растянуться до трех месяцев.

Вынесение решения

По результатам рассмотрения выносится решение, которое вступает в законную силу в течение 30 дней.

Регистрация права собственности

В случае удовлетворения иска, ответчик обязан вернуть подарок. Если это объект недвижимости, истец регистрирует свое право в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с документами:

• паспорт;
• решение суда;
• квитанция уплаты госпошлины.

Размер госпошлины для физ.лиц – 2 000 рублей, для юр.лиц – 22 000 рублей.

Пошаговая инструкция: Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Что делать, если не устраивает решение суда

Если не устраивает принятое решение, можно подать апелляцию. Срок подачи один месяц, после вынесения постановления.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Оспорить  договор дарения можно в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от исковых требований сроки исковой давности по недействительным сделкам составляют:

• один год – по требованию о признании оспоримой сделки недействительной;
• три года – по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной.

Для лица, не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Независимое заключение эксперта

Оспорить дарственную можно по основаниям предусмотренным законодательством. Инициаторами могут выступать стороны договора, законные представители участников, кредитные организации, представители прокуратуры, органа опеки и попечительства. Заявленные требования должны быть обоснованы и подтверждены.

Чтобы выстроить правильную позицию, повлиять на исход дела и выиграть его, нужна помощь практикующего юриста. Заручитесь поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура | Правоведус

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается Даритель. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

• если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
• если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
• если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Признание дарственной недействительной

• Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.
• Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты.

Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=ygVV0J7RgdC_0LDRgNC40LLQsNC90LjQtSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCwINC00LDRgNC10L3QuNGPINGC0YDQtdGC0YzQuNC8INC70LjRhtC-0LwgMjAyMw%3D%3D

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя.

Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 

• Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
• Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
• Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния — мошенничества). 

Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?

Мнимая сделка — есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример.

В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника.

Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме. Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример.

До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Договор дарения на обремененное имущество

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента).

Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

Важно! Любое обременение или ограничение, наложенное на имущество, после подписания договора переходят к новому собственнику.

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=YAHIAQE%3D

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной. Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет. Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Можно ли оспорить дарственную — Ассоциация Юристов России

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение».

Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем.

В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

• В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
• В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность.

Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий.

Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

• те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
• совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
• совершенные путем введения в существенное заблуждение;
• совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Оспаривание договора дарения

Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок.

«Повезло же», — думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право покупки) либо с целью избежания налогообложения. Однако не многие задумывались, какие подводные камни с правовой точки зрения могут поджидать счастливых правообладателей.

Законодательство предусматривает ряд оснований, по которым даритель может в судебном порядке отменить дарение и вернуть себе право собственности на ранее подаренную недвижимость, а также признать сделку недействительной может не только даритель, но и иные заинтересованные лица, причем данный факт может иметь место даже после смерти самого дарителя. Поскольку данные основания разбросаны по Кодексу не только в разных статьях, но и в разных главах, недобросовестные «профессионалы» часто пользуются юридической неграмотностью обычного населения.

Рассмотрим подробно, какие случаи возврата подаренной вещи предусмотрены законодательством:

1. Напрямую в ст. 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю.
2. В этой же статье указано на право отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. Подарок можно вернуть и тогда, когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).
4. В п. 3 ст. 578 ГК РФ указано, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Данное основание предполагает совершение безвозмездной сделки (дарения) с целью причинить вред кредиторам (вывод активов должника).
5. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 Гражданского кодекса).
6. Также недобросовестные участники сделки могут признать договор дарения недействительным по всему перечню оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе в главе о недействительных сделках (гл. 9, ч. 1, параграф 2).

Предлагаю рассмотреть подробно различные основания утраты права собственности на подаренную недвижимость счастливыми правообладателями на примерах судебных споров:

1) п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Данная статья внесена законодателем в Кодекс с целью защитить интересы дарителя от недобросовестного одаряемого, который после совершения акта дарения недвижимости стал совершать в отношении дарителя противоправные насильственные действия. Вроде бы все справедливо… НО! Мало кто задумывается, что недобросовестный даритель может злонамеренно воспользоваться данной нормой закона, чтобы вернуть себе недвижимость любыми способами.

В моей судебной практике встречались случаи, когда даритель после формальной ссоры с одаряемым пытался сфабриковать против одаряемого уголовное дело по обвинению в нанесении побоев. При этом даже отсутствие приговора по данным обвинениям не является основанием для отказа в отмене дарения.

Гражданский кодекс указывает на обязательную форму вины одаряемого против дарителя в виде УМЫСЛА, то есть «знал, предвидел и хотел наступления неблагоприятных последствий», однако суды по гражданским спорам данное обстоятельство вообще предпочитают не изучать.

Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и заключения судебно-медицинской экспертизы зачастую являются достаточными для отмены дарения по решению суда.

В случае если нанесение телесных повреждений дарителю одаряемым не удается доказать в рамках уголовного или административного преследования, то даритель имеет возможность доказать указанный факт в гражданском деле по иску о взыскании морального вреда за причинение телесных повреждений.

Зачастую такое решение в дальнейшем ложится в обоснование позиции по отмене дарения (Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2018 по делу N 33-38097/2018). В указанном судебном акте также сделана весьма существенная оговорка: «…

сам по себе факт прекращения уголовного дела в связи с декриминализацией деяния не означает отсутствия в деянии одаряемого состава преступления и не опровергает указанные в качестве оснований исковых требований доводы дарителя об умышленном причинении ответчиком телесных повреждений одаряемым».

Также судом признана мнимой последующая сделка по дарению недвижимости от одаряемого к близкому родственнику (дочери).

Аналогичная позиция высказана в Апелляционном определении Московского городского суда от 12.11.

2014 по делу N 33-35864/2014 с оговоркой о том, что не имеет значения то обстоятельство, что приговор мирового судьи был отменен, а производство по делу в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности по ст.

78 УК РФ прекращено, поскольку соответствующее постановление не содержит выводов, исключающих противоправные, при наличии умысла, действия одаряемого в отношении дарителя;

2) отмена дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, указана в п. 2 ст. 578 ГК.

Таким образом, дарение может быть отменено при совокупности двух условий: вещь должна представлять для дарителя неимущественную ценность, обращение одаряемого с вещью влечет угрозу ее утраты. По данной статье отмена дарения происходит крайне редко по причине сложности доказывания указанных фактов. Заявители зачастую неправильно дают оценку «угроза утраты вещи».

В решении Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12.11.2018 по делу N 2-2073/2018 указано: «…

само по себе намерение в дальнейшем одаряемым продать дом и земельный участок не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате, а является использованием предоставленного собственнику правомочия по распоряжению имуществом».

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в 2023 году

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в РФ в 2023 году подробно указано в законодательстве. В частности нужно знать об имеющихся особенностях.

• Прежде чем вернуть подаренную недвижимость необходимо четко понимать суть дарственного соглашения.
• Возврат имущества дарителю возможен, но при этом существенно осложнен защитой прав участников соглашения.
• Рассмотрим подробней возможность вернуть подаренную недвижимость родственниками в 2023 году.

Общие моменты

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договора дарения – двустороннее гражданско-правовое соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе противоположной (одаряемому) какое-либо имущество.

В результате этого, все права на квартиру либо иную недвижимость переходят к иным лицам.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе.

В большинстве случаев соглашение формируется в 3 экземплярах:

• по одному на каждую сторону;
• 1 – забирает регистратор.

В случае игнорирования норм российского законодательства есть вероятность обжалования его в суде.

Необходимые термины

Процедура оформления дарственного договора несет под собой множество нюансов. Причем их соблюдение является обязательным, поскольку в противном случае есть возможность возникновения судебного разбирательства.

В случае наличия весомых оснований с целью отмены дарственной, суд в обязательном порядке принимает решение в пользу истца.

Судебная практика по данному вопросу в России весьма обширная, но одновременно с этим, неоднозначная. В частности есть огромное число оснований с целью осуществления данной разновидности процедуры.

В какие сроки нужно успеть

Отменить факт дарения недвижимости, к примеру, дому и тем самым признать сделку ничтожной по законодательству РФ допускается в течении 3 лет с периода регистрации договора.

Если же по завершению 3-летнего период были выявлены обстоятельства, которые в полной мере доказывают ничтожность либо противоправность сделки, то:

Защитить персональные интересы можно путем доводов того, что истец не знал о соглашении	В таком случае продолжительность 3-летнего периода начинает отсчет с того момента, когда истец выявил наличие дарственного договора
Продлить период исковой давности может исключительно заинтересованный родственник	Который не выступает в роли дарителя

Важно помнить — в том случае, если с периода перехода прав собственности прошло уже свыше 10 лет, то законодательство РФ не допускается возможность восстановить срок исковой давности.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на имеющиеся исключения. В частности к нему принято относить ситуацию, при которой даритель изъявил желание отозвать дарственную, а одаряемое лицо сопротивляется данному факту.

В таком случае период исковой давности составляет 5 лет. Третьи лица обладают правом на подачу искового заявления по вопросу признания сделки ничтожно в течении 1 года после того дня, как были выявлении определенные обстоятельства.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, в пределах которого осуществляется процедура формирования договора дарения принято считать Гражданский Кодекс РФ.

В частности необходимо обращать внимание на 32 главу ГК РФ, в которой определены все имеющиеся нюансы, которые позволяют говорить о возможности расторжении дарственного соглашения.

Подробно о дарственной указано в статье 572 ГК РФ. Именно эти законодательные акты рекомендуется изучить для возможности отстоять персональные интересы в случае необходимости этого.

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в России

1. Процедура оспаривания дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.
2. Более того, благодаря этому можно повысить шансы отстоять персональные интересы при необходимости в этом.

   Случаи, при которых невозможно оформить дарение

3. В Конституции России подробно описаны случаи, которые предоставляют возможность дарителю отменить заключенную сделку, в частности;

Установлен факт противоправных действий одаренным по отношению к непосредственному дарителю	Среди этого принято выделять — физическое либо психологическое насилие, доведение до самоубийства и так далее. В случае убийства дарителя, обжаловать сделку вправе иные родственники, которые относятся к прямым правопреемникам
Небрежное и одновременно неуважительно отношение к предмету договора	В частности доведения подаренной недвижимости либо иного имущества до плачевного состояния, к примеру, неоднократное возгорание, разрушение конструкций и так далее. В данном случае даритель также обладает законным правом обжаловать соглашение, по результатам которого документ подлежит аннуляции. Одновременно с этим нужно понимать, что голословных обвинений будет недостаточно – нужна весомая доказательная база, которая подтверждает выявленный факт
Смерть того, кому ее при жизни подарили недвижимость	Была раньше непосредственного дарителя. Иными словами раньше прошлого собственника
Существенное ухудшение финансового состояния дарителя со временем	По причине чего нет средств на дальнейшее существование

В иных случаях оспорить дарственную будет невозможно или слишком сложно. Необходимо помнить, что для возможности использовать на практике один из вышеуказанных способов, нужно указывать о такой возможности в самом тексте соглашения.

Помимо этого не стоит забывать, что инициировать отказ вправе и сам одаряемый, но такое право у него есть только до момента перехода прав собственности.

Причины для расторжения договора

Необходимо обращать внимание на то, что при жизни непосредственного дарителя обжаловать дарственную на недвижимое имущество он вправе самостоятельно.

Даритель обладает правом изъявить желание, чтобы судебный орган признал документ недействительным и отменить действие договора.

Как бы имеющиеся родственники не старались, они не могут в данном случае оказать воздействие на такой процесс. Они могут повлиять на это только после смерти непосредственного дарителя.

• Основными причинами расторжения договора являются:
• Договор был подписан под давлением
• Если же он был составлен под угрозой жизни самого дарителя либо же его близких родственников, то допускается возможность подать исковое заявление.

Подобные ситуации на практике в судебном органе рассматриваются весьма часто. В последние годы жилищные проблемы считаются острыми, и каждому наверняка хочется, чтобы именно он стал первым правопреемников с целью получения собственного жилья.

Подписание договора при наличии недееспособности

Такое соглашение может быть подписано под действием психотропных препаратов либо нахождения в алкогольном опьянении. Иными словами, даритель не понимает во время сделки всей серьезности.

Таким образом, это наиболее простой и оптимальный вариант сделать так, чтобы недвижимость была приобретена иными лицами, которые по законодательству РФ не вправе рассчитывать на право собственности в случае смерти наследодателя.

Ими могут выступать обычные граждане, которые совместно проживают с собственниками и изъявили желание, что им перешла доля недвижимости. Часто в дальнейшем они ее продают с целью получения прибыли.

Оформление договора путем обмана

К примеру, сын, супруга либо же муж обладает желанием получить недвижимость в свою собственность, то они могут подать на подпись договор дарителю, который не может осознавать всей серьезности своего поступка.

Такое действие вполне допускается, когда заключением сделки занимаются скрытно и предлагают документацию на подпись при наличии подходящего момента.

В дальнейшем обжаловать право собственности будет очень сложно. В частности суду нужно предоставить внушительную доказательную базу.

Подделка соглашения

Нужно помнить, что официальная документация включает в себя соответствующую печать. Она проставляется нотариальным органом, а сам договор подлежит регистрации в государственном реестре.

В случае отсутствия таких действий, договор подлежит обжалованию в судебном порядке. В случае подписания договора без официального заверителя, то решить данный вопрос будет легко.

Отсутствие подтверждающего письма от супруга либо супруги

В случае покупки объекта недвижимости уже в период совместного проживания в браке, то в данном случае истец может подать соответствующее исковое заявление. Обжаловать таким способом будет несложно.

1. В случае покупки недвижимости еще до регистрации официального брака, то в уведомлении нет необходимости, из-за чего расторгнуть договор по такому основанию будет невозможно.
2. Отсутствует факт регистрации дарственного соглашения
3. Пи жизни дарителя, который принял решение передать право собственности на свое имущество, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать соглашение в нотариальном органе.
4. В случае игнорирования правил российского законодательства, имущество после смерти подлежит разделы в равных долях, а дарственная подлежит аннулированию.
5. Наличие ошибок в самом договоре

Данное основание наиболее распространено среди населения России. В данном случае необходимо обращать внимание на то, что в случае занесения в документ недостоверных либо ошибочных сведений, то документ автоматически считается таковым, как недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Куда обращаться для отмены сделки

Механизм действий в 2023 году для возможности отмены заключенной сделки заключается в следующем:

1. Необходимо собрать полный пакет обязательной документации, установленный российским законодательством.
2. Осуществляется подготовка доказательной базы для возможности отстоять персональные интересы.
3. Формирование искового заявления, в котором нужно указать возникшие обстоятельства.
4. На основании поданного иска будет назначено судебное разбирательство.

Необходимо обращать внимание на то, что после вынесения соответствующего Постановления на его исполнение отводится 30 дней.

Видео: могут ли родственники оспорить договор дарения В данном случае необходимо помнить, что для повышения вероятности на получение успеха в таком процессе, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам. За небольшую плату они окажутся всю помощь.

Что может сделать даритель для возврата своей собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ даритель вправе:

Отменить договор, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь либо членов семьи	В таком случае он подает соответствующее исковое заявление в суд и обращается дополнительно в правоохранительные органы
Требовать через судебный орган отмены дарственного соглашения	Если же обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляет для непосредственного дарителя больше чем имущественную ценность, а также формирует угрозу для безвозвратной утраты

• Необходимо обращать внимание на то, что в дарственном соглашении в обязательном порядке должно быть указано условие для отмены такого юридически значимого документа.
• Дополнительно нужно помнить, что в случае отмены дарственного оглашения, одаряемый в обязательном порядке возвращает подаренное имущество, если оно было сохранено в натуре к периоду отмены такого документа.
• Напоследок хотелось бы отметить: законодательством РФ предусматривается возможность отменить действие дарственного соглашения, однако в данном случае нудно помнить о рассмотренных выше особенностях.
• В случае игнорирования установленных требований, есть вероятность получить отказ при попытке обжаловать подписанный ранее договор.