Одним из самых дорогих пунктов в коммунальных платежах является отопление. Регулировать электроэнергию можно самостоятельно, покупая приборы с небольшим потреблением энергии. Но снизить расходы на теплоснабжение вряд ли получится.

В новостройках производится монтаж индивидуального отопления, но в старых многоквартирных домах преимущественна центральная система. В первом случае расчет производится по счетчикам за фактическое потребление тепла.

При центральном отоплении оплачивать платежи приходится по установленному нормативу.

Кто устанавливает норматив потребления тепловой энергии на отопление

Норматив потребления тепловой энергии для многоквартирных домов устанавливает специальное учреждение, которое занимается контролем организаций.

Чаще всего это региональная энергетическая комиссия, которая является исполнительным органом власти и производит регулирование тарифов на услуги организаций, которые ведут деятельность на территории города.

Все изменения вносятся на официальном сайте комиссии, с которыми могут ознакомиться все желающие. Управляющие компании должны своевременно контролировать новые тарифы и устанавливать норму оплаты.

Любая коммунальная услуга имеет норматив потребления, который предъявляется к оплате при отсутствии приборов учета. Если в квартире установлен индивидуальный счетчик на воду, то оплата производится по фактическому расходу.

Нормативы устанавливаются не только на раздельные услуги для жилых помещений, но и на общедомовые нужды.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Сколько Гкал нужно для отопления 1 кв.м. по нормативу

Гкал – измерительная единица для расчета тепловой энергии. Рассчитать отопление в Гкал можно самостоятельно, но необходимо изучить сведения об энергии.

Оплата за отопление в многоквартирном доме зависит от того, какой счетчик установлен в доме и квартире. Если нет общедомового прибора, то тарифы рассчитываются в соответствии с нормативом. Местные органы власти устанавливают нормы потребления и график выплат. Например, платить в течение года или только в отопительный сезон.

Норматив потребления тепла связан с температурными нормами в помещении. В среднем на 1 кв.м. жилого помещения требуется 0,0342 Гкал за месяц. Показатель может быть разным в зависимости от региона и климатических условий.

Собственники жилых помещений могут подать заявку на перерасчет оплаты за отопление. Коммунальная организация не может отказать, и обязана предоставить данные. Таким образом, можно откорректировать уже внесенную оплату.

Если у владельца квартиры есть возможность установить прибор учета, то нормативы будут увеличены в соответствии с коэффициентом повышения. Расчет отопления выполняется по нормам.

Установленный норматив умножается на общую площадь, а также тариф, который принят в определенном регионе. Затем следует прибавить оплату на общедомовое потребление тепловой энергии по нормативу и разделить на все квартиры.

Итоговую сумму нужно оплачивать ежемесячно в течение отопительного сезона или всего года в зависимости от выбранного варианта оплаты.

Расчет отопления в квартире по нормативу на квадратный метр

Для того чтобы рассчитать отопление в квартире, необходимо узнать у поставщика услуг норматив по отоплению за 1 кв.м. и тариф. Затем можно рассчитать цену обогрева м2 жилого помещения.

При расчете отопления в квартире необходимо учесть, какие счетчики устроены в доме:

• Устроен общедомовой прибор, а отдельные помещения имеют индивидуальные.
• Установлено общедомовое устройство, а в квартирах индивидуальные счетчики не устроены.
• В многоквартирном доме отсутствует прибор учета.

Не стоит забывать о расходе тепловой энергии на подогрев воды для хозяйственных нужд при проведении расчета.

Вариант 1

• В многоквартирном доме есть общий прибор, а в некоторых нежилых помещениях или квартирах есть индивидуальные устройства, то оплата производится по формулам 1 и 2.
• По первой выполняется расчет:
• 2*1300=2600 руб., где:

• 1300 – оплата за 1 Гкал тепла;
• 2 – объем тепла в Гкал, который показывает счетчик.

По 2 формуле производится расчет:

0,0342*80*1300=3556 руб., где:

• 0,0342 Гкал – норма потребления на 1 кв.м.;
• 80 – площадь квартиры.

Расчет отопления в квартире зависит от того, есть ли персональный прибор учета в квартире. Вторая часть квитанции считается по формулам 10 и 13. По первой рассчитывается оплата за тепло, а по второй за объем услуги.

(250-10-6000*0,25-9-28)*806000, где:

• 6000 – площадь всех квартир;
• 10 – объем тепловой энергии, которая затрачена на обогрев нежилых помещений;
• 9 – объем тепла, затраченный в квартирах;
• 28 – объем тепловой энергии, которая затрачена на горячее водоснабжение.

Для того чтобы посчитать стоимость, необходимо умножить полученный объем на установленный тариф.

Вариант 2

Для расчета применяется третья формула, в которой используются нормативные показатели на отопление или параметры прибора учета. Все значения учитываются в Гкал:

• потребленный ресурс составил 250 Гкал;
• общая площадь всех помещений – 6 тыс. кв.м.;
• площадь квартиры – 80 кв.м.;
• тариф составляет 1300 руб.

Расчет: 250*80/6000*1300=3900 рублей.

В соответствии с примером можно рассчитать первую часть квитанции, вторая же рассчитывается по 10 и 14 формулам. Для определения объема следует учесть площадь жилых и нежилых помещений.

Если площадь 6000 кв.м., то расчет выглядит следующим образом: 250* (1-6000/6000)*80/6000.

Следовательно, оплата за тепловую энергию составит сумма, полученная по первой и второй формулам.

Вариант 3

1. Если общий счетчик учета тепла не был установлен, то расчет производится по формулам 1 и 2.
2. В первом случае расчет производится по формуле:
3. 2*1300=2600 руб.

4. Во втором:
5. 0,025*80*1300=2600 руб.
6. Формула общее потребление многоквартирного дома:

0,025*100*80/6000=0,033 Гкал, где 100 кв.м.

– площадь помещений общего имущества дома.

• Расход тепла в квартире следует рассчитать по формуле:
• 0,033*1300=43,33 руб.
• Оплату за отопление составит сумма, полученная по первой и второй формулам.

Во многих домах отсутствуют индивидуальные приборы учета тепла в жилых помещениях.  В этом случае оплата производится по установленным нормативам. Собственнику необходимо знать, что входит в норматив на отопление для правильного расчета.

Чаще всего оплата по нормам превышает фактическое потребление, поэтому выгоднее установить устройство для учета тепла. Для установки приборов учета тепла рекомендуется обратиться в интернет-магазин «РосСчет».

Сотрудники помогут подобрать подходящий счетчик и предложат удобное время для выезда мастера.

Если в отопительный сезон недостаточный температурный режим в помещении, то следует задуматься об отключении центрального отопления и перехода на индивидуальное. Оплата будет производиться по фактическому потреблению. Стоимость тепловой энергии будет значительно меньше, чем по нормативу.

Собственник помещения, входящего в тепловой контур МКД, не освобождается от оплаты услуги по отоплению

6 февраля Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-17260 по делу № А40-60960/2021 о взыскании с ИП задолженности за теплоэнергию, поставленную в нежилое помещение, которое отапливалось за счет транзитных трубопроводов, расположенных в подвале многоквартирного дома.

В июле 2020 г. ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» проверило состояние объектов сетевого хозяйства и выявило факт бездоговорного потребления теплоэнергии в нежилом помещении многоквартирного дома, принадлежащем индивидуальному предпринимателю Владиславе Величко.

По результатам проверки был произведен расчет объема и стоимости потребленного ИП ресурса за период с 12 сентября 2018 г. (дата регистрации права собственности на помещение) по 7 июля 2020 г. (дата составления акта) ей были выставлены счета на сумму более 600 тыс. руб.

Далее энергоснабжающая организация обратилась в суд с иском к Владиславе Величко о взыскании этой суммы и более 24 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что в марте 2019 г. стороны заключили договор о теплоснабжении в отношении принадлежащих предпринимателю помещений площадью 612,75 кв.

м в МКД, по которому задолженность в пользу энергоснабжающей организации за отпущенный ресурс согласно составленным сторонами актам сверки по состоянию на конец 2019 г. составила 3421 руб., по состоянию на конец июня 2021 г. – 3255 руб.

Кроме того, предпринимателю на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в том же МКД, общей площадью более 1,4 тыс. кв. м, в отношении которых и был составлен акт о бездоговорном потреблении теплоэнергии.

Со ссылкой на неотносимость транзитных трубопроводов, расположенных в спорном подвальном помещении, к отопительным приборам суд пришел к выводу об отсутствии в действиях потребителя признаков, достаточных для квалификации потребления теплоэнергии как бездоговорного. Признав правоотношения сторон начиная с 1 марта 2019 г.

подпадающими под действие договора теплоснабжения, согласно которому ИП обязана оплатить предприятию фактически принятое количество теплоэнергии, отраженное в актах приема-передачи ресурса и выставленных счетах, суд указал на необоснованный расчет потребления ресурса на основании составленного акта и отказал в удовлетворении иска.

Апелляция и кассация поддержали такое решение.

«Брянсккоммунэнерго» обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В ходе обследования истцом помещения предпринимателя было выявлено наличие в нем радиаторов, регистров отопления, а также трубопровода отопления с нарушенной изоляцией, заметил Суд.

При этом в возражениях на иск ИП не оспаривала нарушение изоляции трубопроводов, указывая лишь на то, что они являются общедомовым имуществом и не относятся к отопительным элементам помещения.

Между тем, подчеркнул ВС, согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определения» многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капстроительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию с надземной и подземной частями с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества такого объекта входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теплоэнергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в МКД поддерживаются нужные нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют теплоэнергию для обогрева принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД (помимо отопительных приборов), относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями. Такая презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления теплоэнергии, обусловленным, например, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

ВС также напомнил, что коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает теплоэнергия. В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет теплоэнергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

«Суды вопреки сформированной судебной практике поддержали довод ответчика о том, что транзитные трубопроводы, расположенные в подвальном помещении, являются составляющей системы теплоснабжения всего МКД и при отсутствии подключенных к сети радиаторов отопления их нельзя рассматривать в качестве отопительных приборов, через которые поставляется тепловая энергия для ответчика.

Такие выводы, как и квалификация заявленного искового требования о взыскании бездоговорного потребления при отсутствии в нем указаний на это и на применение повышающего коэффициента, являются ошибочными, поскольку противоречат действующему нормативному регулированию и не соответствуют содержанию искового заявления и приложенных к нему документов», – отмечено в определении.

Таким образом, ВС счел, что у нижестоящих судов отсутствовали основания для освобождения собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур МКД, от оплаты оказанной услуги по отоплению. В связи с этим он отменил обжалуемые судебные акты и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Анна Устюшенко отметила, что Верховный Суд уже несколько лет последовательно придерживается «презумпции отопления», суть которой заключается в обязанности собственника, имеющего в своем помещении транзитные трубопроводы, оплачивать услуги теплоснабжения, если только им не доказано, что был произведен в установленном порядке демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией транзитных элементов внутридомовой системы либо элементы системы отопления изначально отсутствуют. «Полагаю, что в рассматриваемом деле фраза в решении суда первой инстанции о “неотносимости транзитных трубопроводов к отопительным приборам” вызвала “аллергическую реакцию” ВС РФ. Особенно с учетом таких нюансов дела, как нарушение изоляции трубопроводов, чего не отрицал собственник помещения. Довольно странно, что суд первой инстанции, рассматривавший дело в 2021 г., не учел ранее вынесенных решений по аналогичным спорам. В этой связи определение Суда выглядит последовательным и обоснованным – принятие иного решения противоречило бы сложившейся практике», – полагает она.

Что касается бездоговорного потребления, то, по словам эксперта, с ним в этом споре все было сложно: из постановления апелляции можно увидеть, что расчет суммы иска не включал в себя повышающий коэффициент, связанный с бездоговорным потреблением, – заявленная сумма была рассчитана как фактическое потребление тепла, такой же вывод можно сделать из комментируемого определения ВС. «В связи с этим вряд ли можно вести речь о правильном выводе суда первой инстанции, который отмел акт о бездоговорном потреблении и отказал во взыскании стоимости фактически потребленного ресурса. Разумеется, для уверенных выводов следует проверить расчет ресурсоснабжающей организации, но по общим фразам судебных актов можно заключить, что суды нижестоящих инстанций ошибочно отказали в иске, руководствуясь формальным подходом к применению акта о бездоговорном потреблении. Поэтому направление дела на новый круг рассмотрения со стороны ВС РФ выглядит вполне обоснованным», – считает Анна Устюшенко.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов положительно оценил определение. «Верховным Судом проведен детальный анализ обстоятельств, изучено, в каком состоянии (согласно имеющимся документам) находилась система отопления в спорном помещении.

ВС обоснованно указывает, что обязанность по оплате теплоэнергии априори исходит из фактического ее потребления. В своей практике я лично видел судебное решение, когда суды взыскали задолженность за теплоэнергию с собственника, отключившего (изолировавшего) отопление, обосновывая это тем, что тепло поступало из соседних помещений через стены.

В рассматриваемом случае ВС формально сослался на то, что система отопления в помещении потребителя не была заизолирована, очевидно, что она и не могла быть изолирована, ведь это транзитные трубы. Однако Суд решил буквально толковать действующие нормативные акты.

В целом судебная практика почти всегда стоит на стороне энергоснабжающих организаций, так как и нормы права “заточены” под такие организации, делая их всегда правыми», – заметил он.

Почему тариф на тепло для магазина вдвое выше, чем для жилья?

279photo.gmail.com/Depositphotos

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Разные тарифы могут устанавливаться для определенных групп потребителей (населения, бюджетных или некоммерческих организаций и прочих), а также в зависимости от населенного пункта и котельной. Тарифы зависят и от системы теплоснабжения.

Собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на поставку коммунального ресурса по тарифу, утвержденному РСО для соответствующей группы потребителей.

Необходимо запросить постановление об утверждении тарифов РСО, чтобы проверить их законность. Не во всех регионах и не все РСО устанавливают одинаковый тариф по группам потребителей.

 Разницу в 100% не встречал, но теоретически такое может быть.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Формулы расчета платы за тепловую энергию установлены п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с эти документом, плата зависит от наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета. Вид помещения не влияет на выбор тарифа для расчета стоимости тепловой энергии. Начисление на 100% незаконно.

Рекомендуем установить индивидуальные приборы учета, только по указанным в законе правилам, а также проверить начисленные суммы в платежных документах по формулам из Постановления Правительства РФ, о котором мы написали выше.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

По вопросам начисления и тарификации необходимо обращаться в управляющую компанию. Вам должны предоставить информацию обо всех действующих тарифах и нормативах по коммунальным платежам.

Если ответ управляющей компании Вас не устроил, можно обратиться с соответствующим запросом в Государственную жилищную инспекцию, которая проверит нормативы и коэффициенты, применяемые к Вам, а в случае нарушения Ваших прав выдаст предписание.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Нежилое помещение имеет такие же правила расчета за тепло, как и жилые помещения, если установлены приборы учета.

Если приборов учета нет, то расчеты производятся иначе, исходя из расчетного объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода, и тарифа на ресурс.

Условия поставки прописаны в Договоре ресурсоснабжения, которое заключаются в письменной форме собственник помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Собственникам и нанимателям жилых помещений часть коммунальных услуг компенсирует государство и муниципальные образования. В зависимости от региона суммы компенсаций могут отличаться.

Собственник нежилого помещения платит за коммунальные услуги 100% стоимости. Таким образом, управляющая компания права.

Но никто не мешает владельцу нежилого помещения заключить договоры на коммунальные услуги напрямую – минуя управляющую компанию.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

По каждому из ресурсов (тепло-, водо-, электроснабжение и т. п.) в каждом регионе РФ утверждаются свои тарифы в зависимости от вида деятельности. Соответственно, размеры тарифов для жилых и нежилых помещений могут отличаться. К примеру, в Петербурге по отношению к нежилым помещениям имеется тариф под названием «Прочие». И он выше, чем для жилых помещений.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как рассчитывается расход теплоэнергии?
• Почему растут тарифы на обслуживание дома?
• Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Норма потребления тепла в мкд в Москве в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Норма потребления тепла в мкд в Москве в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова.

«Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать.

Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.

Расчет годового расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию

• Основные характеристики климата, где расположен дом:
  • Средняя температура наружного воздуха отопительного периода to.п;
  • Продолжительность отопительного периода: это период года со средней суточной температурой наружного воздуха не более +8°C — zo.п.
• Основная характеристика климата внутри дома: расчетная температура внутреннего воздуха tв.

  р, °С

• Основная тепловая характеристики дома: удельный годовой расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию, отнесенный к градусо-суткам отопительного периода, Вт·ч/(м2•°C•сут).

Параметры климата для расчета отопления в холодный период для разных городов России можно посмотреть здесь: (Карта климатологии) или в СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01–99* “Строительная климатология”.

Актуализированная редакция» Например, параметры для расчета отопления для Москвы (Параметры Б) такие:

• Средняя температура наружного воздуха отопительного периода: -2,2 °C
• Продолжительность отопительного периода: 205 сут. (для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более +8°C).

Виды отопления в жилых домах

Существует множество технических схем, призванных обеспечивать оптимальный температурный режим в помещении. Они отличаются по производительности, экономичности, стоимости и сложности конструкции, удобству эксплуатации.

В самом общем виде все системы отопления жилых домов можно разделить на три группы:

• Индивидуальные системы обеспечивают тепловой режим в одном домовладении. Чаще всего такой вариант реализуют в частных домах. Для многоквартирных зданий в России такая схема является экзотикой, хотя и применяется в некоторых новостройках. Ее главные достоинства – возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении, тонко подстраиваясь к каждому изменению погоды. Недостатком является высокая стоимость.
• Централизованные системы получают тепло с теплоносителем от магистрали, а затем распределяют его по квартирам. В большинстве многоквартирных домов реализована именно такая схема. Ее достоинства – экономичность и сравнительно низкая плата за тепловую энергию. Однако она не позволяет настроить теплоснабжение под конкретную ситуацию, из-за чего до начала отопительного сезона в квартире может быть холодно, а при наступлении внезапной оттепели – слишком жарко.
• Автономное теплоснабжение. В этом случае тепло распределяется по всем помещениям многоквартирного дома, но источником энергии является не магистраль подачи с ТЭЦ, а автономная котельная. В большинстве случаев такие системы реализуют для промышленных зданий или социальных объектов (школ, больниц и т.д.). По своим преимуществам и недостаткам такой вариант занимает промежуточное положение между двумя первыми вариантами.

Но какой бы способ не был реализован, он обязан обеспечивать соответствие температурного режима здания санитарным нормам и нормативным документам в области теплоснабжения.

Норма отопления на 1 м2 в гкал в москве 2021

В соответствии с пунктом 11 Правил, нормативы устанавливаются для групп домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры.

По этой причине расчет, приведенный в Вашем обращении, некорректен, так как норматив определяется для конкретной квартиры.

Теплопроводностью называют способность более нагретых частей объекта отдавать тепло менее нагретым с помощью хаотически движущихся частиц (молекул, атомов). К примеру, когда отопительный радиатор передает тепло соприкасающемуся с ним предмету.

Калория – определенное количество энергии, которое необходимо для нагрева 1 грамма воды до 1 градуса. Данное условие соблюдается в условиях атмосферного давления. Для расчетов тепловой энергии применяется большая величина — Гкал. Гигакалория соответствует 1 миллиарду калорий. Данная величина начала использоваться с 1995 года в соответствии с документом Министерства топлива и энергетики.

Практически 1/4 стоимости квитанции, получаемой ежемесячно гражданами России, потребляющими основные коммунальные ресурсы – это стоимость тепла. Расчет суммы к оплате в 2021 году осуществляется по тарифам на отопление на основании объема расходуемой тепловой энергии, учитываемой в гигакалориях на один квадратный метр.

Стоимость учетной единицы привязана к основным экономическим показателям по стране и подлежит ежегодной индексации. То есть повышение цен на отопление заложено изначально в систему расчетов.

Насколько повысятся тарифы на отопление в 2019 году и когда это произойдет? Основные вопросы, которые будут рассмотрены в настоящем обзоре.

Таким образом, приблизительно сумма квартплаты за последний год для семьи, в которой не более трех-четырех человек, увеличилась на 200 или 300 рублей. Конечно, все это усредненные показатели, которые могут изменяться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

Тариф по трем зонам (пик, полупик, ночь) на электроэнергию в Москве

Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 5‑П в 2018 году написал, что устанавливать разный размер платы можно, но при определённых условиях:

• если закон не содержит императивного правила об одинаковом для всех собственников размере платы;
• если установление разных размеров не приводит к различиям в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы владельцы нежилых платили больше, так как занимаются коммерческой деятельностью. Собственники нежилых хотят платить меньше, так как не пользуются частью услуг, входящих в содержание жилья.

Судебная практика по дифференцированной плате за содержание для жилых и нежилых помещений

Суды в целом не против утверждения разных размеров платы, но хотят видеть нормальное обоснование такому решению.

Споры с органами жилищного надзора

✔ Дело № А50 – 35220/2018 (дошло до Верховного Суда РФ)

Суд признал незаконным предписание Инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края о перерасчете платы.Собственники дома под управлением УК приняли на собрании решение о том, что нежилые помещения должны платить больше, так как от коммерческой деятельности остается много отходов, что влечет больше затрат на дворника.

• Суд указал, что решение общего собрания не признано недействительным, является для управляющей организации обязательным, и она молодец, что его исполняет.
• ✔ Дело № А56 – 70620/2019

Суд также признал незаконным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.Ей не нравились начисления собственнику нежилого помещения.

Общее собрание ранее решило установить дифференцированный размер платы за содержание и обслуживание контейнерной площадки для собственников жилых и нежилых помещений («собственники нежилых помещений дополнительно производят оплату за содержание и обслуживание контейнерной площадки из расчета 1 куб. м»).

Суд пришёл к выводу, что собственнику нежилого помещения всё начисляется согласно решению общего собрания, поэтому нарушений нет.

Споры об оспаривании решений общих собраний об утверждении разного размера платы

✔ Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 7538/2020

Собственнику отказали в признании решения общего собрания недействительным.Плата за работы и услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для собственника нежилого пристроенного помещения была установлена в два раза ниже, чем для других собственников помещений, в том числе нежилых.

1. Суды решили, что дифференциация законна, так как нежилое помещение располагалось «в пристройке, не имеющей с основным зданием общей крыши, общих стен, кроме одной, общего входа, общего лифтового хозяйства, и большую часть работ в связи с этим по содержанию своего имущества осуществляет самостоятельно, без помощи управляющей компании, что прямо не запрещено жилищным законодательством для собственников помещений, а потому оплачивает только те услуги по содержанию своего имущества, которые ей оказывает управляющая компания».
2. ✔ Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 49893/2018

Суд отказал в признании решения собрания недействительным.В доме с ТСЖ была повышена плата для нежилых помещений, так как оказание коммерческих услуг ведёт к большей эксплуатации общедомового имущества.

✔ Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 43676/2019

Суд признал законным установление платы за содержание машино-места в большем размере, чем размер платы собственников жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт.По мнению суда, плата за обслуживание паркинга основана на расчетах, заложенных в смету, а дифференцированный подход к собственникам машино-мест применен с учетом различного назначения помещений.

✖ Апелляционное определение Саратовского облсуда по делу № 33 – 9342/2019

Суд признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ.На собрании утвердили разные размеры платы для жилых и нежилых помещений из-за необходимости ремонта кровель нежилых встроенно-пристроенных помещений.

• Суды решили, что такая дифференциация не является разумной, так как в этом случае расходы на ремонт крыши возлагаются исключительно на собственников нежилых помещений, хотя крыши являются общедомовым имуществом, бремя расходов на содержание которого несут все собственники.
• ✖ Дело № А32 – 43480/2018

Решение собрания признали недействительным.В доме утвердили дополнительную плату для нежилых помещений по содержанию места для вывоза мусора, однако ТСЖ не обосновало мотивы дифференциации платы.

Споры о взыскании платы с собственников нежилых помещений

✔ Дело № А56 – 94576/2017

Суд удовлетворил требования ТСЖ о взыскании долга за ЖКУ. Нежилые помещения платили больше из-за того, что число посетителей нежилых помещений больше посетителей квартир, что увеличивает нагрузку на службу консьержей и объем их услуг.

✔ Дело № А56 – 69082/2019

ТСЖ также успешно взыскало задолженность, рассчитанную из повышенного размера платы для нежилого помещения.

При утверждении разного размера платы не забывайте обосновать, чем обусловлено различие для собственников жилых и нежилых помещений. Как видно из примеров, обосновать можно и повышение, и понижение платы