Можно бесконечно описывать достоинства и преимущества летней кухни, её необходимость для домохозяев, но это излишне. Если статья открыта, скорее всего решено: кухне быть. А вот какой по виду и содержанию, где на участке поставить, из чего построить, об этом и пойдёт речь.

Место под постройку

Первоочередная задача перед выбором проекта — это определиться с местонахождением планируемого объекта. Будет ли она стоять отдельно или пристроена к дому, планируется ли соединить их общим навесом или террасой — эти нюансы имеют существенное значение при проектировании. При подборе оптимального места следует учитывать близость к дому.

Речь идёт об экономии средств при подведении коммуникаций. Важно ещё то, что она должна находиться как можно дальше от источников с раздражающими обоняние запахами, например, туалет, вольер для собаки, компостная куча, сараи для птиц или животных.

В этом случае обязательно учесть более частое направление ветров. И ещё до того, как приступить к копке фундамента, хотя бы мысленно представьте, впишется ли построенное сооружение в общий ландшафт всей территории, что будет служить ей общим фоном.

Функциональность летней кухни

• Если летнюю кухню планируется использовать не только для приготовления пищи, но и других целей – столовая, гостевая, семейное место отдыха, то все эти факты следует учесть.
• 
• Очень часто встречаются случаи, когда часть кухни предполагается использовать под мастерскую, чулан для хозяйственного инвентаря, сушилку садово-огородной продукции и даже рабочий кабинет, а это весомый фактор, влияющий на размеры кухонной площади.

Строительство на дачном участке, занимающем обычно не больше 6 соток, рациональнее вести по вертикали. Имеется ввиду проектирование с погребом (назначение известно) и мансардой, которую можно использовать по одному из вышеназванных вариантов.

Важно: предварительное проектирование позволит сэкономить весомую часть бюджета и избежать возможного долгостроя, так как при строительстве «на глазок» трудно рассчитать затраты на строительство.

Типы постройки

Возможные варианты летних кухонь можно охарактеризовать как открытые, закрытые и комбинированные.

• Полностью закрытая кухня по сути представляет отдельный домик с одной или двумя комнатами. Размеры зависят от планов по её использованию. Стандартный — примерно от 9 до 12 квадратов. Плюсы в том, что использовать закрытое помещение можно круглогодично, бытовая техника и мебель не подвержены капризам природы, а свободный доступ (если это дачный участок) посторонним ограничен. Минусы в дороговизне. Обязателен фундамент глубиной от 50 см и больше, если планируется мансарда или утеплённый чердак. Кирпичные, блочные или каменные стены и соответствующие им кровельные материалы тоже серьёзно облегчат кошелёк. Чтобы избежать дискомфорта в жаркую погоду, необходимо будет достаточное количество окон, цена которых вместе с установкой также обойдётся в кругленькую сумму.
• Более дёшево обходится строительство кухни открытого способа. По сути, это площадка на четырёх столбах с крышей, а может быть и без таковой. Наличие стен не обязательно, это зависит от дизайнерского замысла. Чем хорош такой выбор, так это минимумом затрат и скоростью возведения. Фундамент минимальный, а то и совсем отсутствует. Монтаж отопления, вытяжки, установка дверей и окон за ненадобностью солидно экономят бюджет. На такой кухне можно смело ставить мангал, барбекю, гриль или коптильню. Отсутствие стен и свободный доступ свежего воздуха тоже можно отнести к плюсам, но лишь при наличии хорошей погоды. В дождливое, ветреное и холодное время года пребывание будет малоприятным. Это существенный минус открытых сооружений.
• Положительные качества первых и вторых сочетают комбинированные варианты построек. Три стены или две, если они примыкают к другому сооружению, защитят от свободно гуляющих ветров, но оставят доступ свежести через открытый проём. Для стенового материала могут применяться разнородные стройматериалы. Например, до высоты примерно 1 м кладут кирпич, камень или пеноблоки, а выше используют лёгкие панели из ДСП, остеклённые рамы, поликарбонат или реечную обрешётку.

Особо заметьте: края крыши в постройках 2 и 3-го типов необходимо выносить за периметр площади кухни до 50 см, чтобы избежать попадания внутрь косых струй дождя в непогоду.

Также очень важно, если сооружение будет стоять на солнце, наличие потолка или прокладочного слоя под кровлю. Иначе в жаркую погоду даже открытая кухня будет напоминать жаровню. Подстилочный материал на картонной основе – рубероид и толь, на основе фольги или стекломатериала соответственно фольгоизол и стеклорубероид, гидроизол имеет асбестовую бумажную основу. Продаются рулонами.

  Пошаговый процесс по изготовлению банного чана своими руками

1. Сочетание кухни с террасой или навесом успешно решает проблему небольших помещений, столовая зона выносится за пределы места для готовки и достаточно вместительна.

Сооружение крыши необременительно и при наличии стройматериала выполняется быстро. Пол может отсутствовать, достаточно тщательно выровнять поверхность. Однако заметьте, что в ветреную погоду и при интенсивных передвижениях будет пыльно, поэтому лучше выстелить тротуарной плиткой или природным камнем всю площадь.

Бюджетный вариант — просто зацементировать. Нежелательно класть асфальт, так как он токсичен. Поликарбонатная крыша прекрасно защитит от природных осадков и прямых солнечных лучей, сделает комфортным пребывание на открытом воздухе.

С поликарбонатом удобно работать, он лёгок, хорошо режется, гнётся, и наряду с этим достаточно прочен. Предпочтительнее монолитный лист, так как сотовый имеет меньшую прочность. Если вы всё же остановитесь на последнем, то приобретайте его с толщиной от 6 мм и выше.

Летняя кухня в беседке

• Одной из оригинальных и достаточно популярных находок является строительство просторной беседки закрытого типа и оснащение её кухонным оборудованием.
• Такие конструкции имеют свои преимущества:

• Простейший фундамент из шпал, асбестовых труб, свай.
• Ненадобность гидроизоляции и утепления пола.
• Скорость возведения при условии применения дерева (брус, доска).
• Остекление открывающимися окнами большей части стенового периметра беседки обеспечивает создание эффекта открытости в тёплое время года.

1. Учесть следует лишь то, что любое устройство с открытым огнём по правилам пожарной безопасности следует располагать минимум за 2 м от деревянных, пластиковых и других материалов, подверженных быстрому воспламенению.

Мангал и барбекю на летней кухне

Мясо, приготовленное на открытом огне, чуть ли не обязательный элемент любого застолья на природе. Шашлык, свиные или бараньи рёбрышки, люля-кебаб, молдавская костица и многие другие блюда готовятся на мангале, гриле или барбекю.

Элементарный мангал есть практически у каждого владельца частного дома. Они могут быть из железа, чугуна, кирпича или камня, переносными или стационарными. Всё зависит от возможностей хозяина. На летней кухне для исполнения любых кулинарных замыслов удобнее ставить барбекю с мангалом, грилем и даже коптильней.

Этот печной комплекс при соблюдении определённых мер безопасности можно строить даже в помещениях из дерева. Кладку печи и её составляющих лучше поручить специалистам, а вот основу можно залить самостоятельно:

• Прежде всего под фундамент роется котлован. Размеры должны быть шире печного основания на 10 – 20 см. Глубина фундамента до 50 см. Песчаная, хорошо утрамбованная подушка; просыпка из смеси щебня, гальки, битого кирпича вперемешку с песком, сверху слой щебёнки мелкой фракции. После тщательной утрамбовки застилаем всё двумя слоями толи(рубероида).
• По периметру котлована устанавливается опалубка и арматурная крупноячеистая сетка по всей площади на высоте 2-3 см от основания. Заполняется раствором бетона, который замешивается традиционным способом из щебня, песка и цемента в соотношении 5-3-1. Заливать рекомендуется 2 -3 слоями.
• После схватывания основания, обычно на 2 — 3 день, делается цементная стяжка всей площади с последующей укладкой рубероида. Он исключит попадание влаги из грунта и разрушение кирпичной кладки печи.

Вокруг печи, после того как она будет закончена, обязательно выстелить пол из огнеупорных материалов – камня, брусчатки или напольной плитки. Если полы деревянные или выполнены из других горючих материалов, необходимо выстелить площадь металлическими или иными огнестойкими листами. Спереди до 3 м, по бокам достаточно одного.

  Как построить дровяник на дачу своими руками

Потолок или крышу над печной конструкцией обязательно также обезопасить от возгорания, закрыв негорючими материалами или обработав огнезащитными составами. Тщательное соблюдение несложных условий снизит фактор риска и поможет избежать случайного возгорания.

Постройка летней кухни собственными силами

О закладке фундамента, в зависимости от выбранного проекта, уже шла речь выше. Возведение стен из кирпича ведётся традиционным способом. Толщина в кирпич или половину, более толстые стены не нужны.

Если строение будет деревянным, то начинать нужно с каркаса. На углах фундамента устанавливаем стойки, сверху скрепляем их брусьями. Между угловыми, в больших проёмах добавляют дополнительные стойки.

Размер всех стоек и обвязочных брусьев должен быть одинаков 200X200 мм или 250X250 мм. Когда коробка собрана, на обвязочные балки ставятся стропила.

Если крыша планируется плоской, они не нужны. Для двускатного или односкатного варианта под кровлю делается обрешётка из брусков 50X50 мм. Когда всё готово обрабатываем весь скелет крыши антисептической пропиткой или грунтовкой.

В магазине достаточно широкий выбор этих средств. Можно воспользоваться народными средствами антигрибковой защиты. Так для обработки деревянных поверхностей применяют отработанные автомасла, льняное или подсолнечное масло.

Закончив с пропиткой, переключаемся на кровлю.

• Выбор кровельного материала достаточно широк: шифер, черепица, профнастил, поликарбонат, ондулин и зависит от эстетических и финансовых предпосылок.

Сооружение крыши – первоочередная задача на случай непогоды. Когда она готова, занимаемся стенами. Оставляя проёмы для окон и дверей, всю остальную площадь обшиваем досками.

После чего вставляем оконные рамы и навешиваем двери. Снаружи готовые стены декорируем цветным профлистом с утеплением или без такового – это бюджетный вариант.

Более дорогостоящий способ — обшивка фиброцементными панелями, который имеют в своём составе целлюлозу. Она делает материал прочным и влагоустойчивым. Ещё используют виниловые фасадные панели, их второе название «сайдинг по кирпич». Они, как и предыдущие, легко режутся, просто монтируются.

Если для двух ранее названных обязателен каркас, то полиуретановые фасадные панели(ППУ) клеят сразу на стены из любого материала при условии, что они ровные. Их достоинство ещё в том, что не только украшают поверхность стен, но и утепляют. Отсюда их второе название – термопанели.

При обшивке стен возможно применение металлосайдинга, но монтаж его — очень трудоёмкий процесс и в силу этого занимает больше времени.

Возьмите на заметку: подбирая стеновой материал старайтесь сочетать дизайн кухни с домом, если они рядом или окружающим ландшафтом.

Возможный диссонанс постройки с окружающим миром способен долгое время влиять на психологическое состояние человека, создавая подсознательное чувство дискомфорта и неудовлетворённости.

Когда кухня готова и пристроен навес, подумаем о мебели. Если хочется чувствовать себя свободно и расслабленно, подчините этому принципу всё внутренне пространство.

Лёгкий и непринуждённый интерьер может обеспечить мебель из пластика и дерева. Даже не думайте о мягких диванах и массивных креслах, им здесь не место. Удачным решением будет плетёная мебель из лозы или ротанга.

В любом случае она должна отвечать следующим требованиям:

• стойкой к сырости и влаге
• легко переносимой и компактной
• удобной в использовании
• быстро чистящейся

Добавить краски одноцветной мебели помогут яркие подушки и накидки всевозможных расцветок. Они же придадут зоне отдыха ощущение теплоты и уюта.

Проект летней кухни от нашего подписчика:

Итак, строить самому или нанимать бригаду, решать вам. Приятно, конечно, всё сделать самому и дешевле. Сэкономить время и силы помогут наёмные рабочие.

Описание вариантов и возможностей может быть бесконечным. На каком бы из них не остановились, главное, не экономьте на высоте.

Она создаёт простор, чувство свободы и независимости, стимулирует работоспособность и в тоже время способствует полноценному отдыху.

И напоследок, если есть желание и возможность построить летнюю кухню – стройте, не пожалеете.

Какие постройки на загородном участке подлежат регистрации в Росреестре

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины и другие сооружения, располагающиеся на загородном участке. Какие из этих строений подлежат регистрации в Росреестре?

Зачем нужна регистрация в Росреестре

Регистрация постройки – это её постановка на учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной.

Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены.

И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.

Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.

Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.

Что дает регистрация постройки в Росреестре:

• свободная продажа земли с объектами;
• оформление наследства после смерти собственника;
• сдача построек в аренду;
• раздел имущества при разводе супругов;
• дарение близким родственникам и третьим лицам.

Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.

 Какие строения подлежат регистрации?

Прежде чем собирать документы на регистрацию, необходимо учесть назначение постройки. Одни – оформляются в обязательном порядке, другие – по желанию собственника.

Итак, что нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать:

 В СНТ

В первую очередь – индивидуальный жилой дом (коттедж). Если имеются пристройки к дому в виде гаража, бани и других объектов – они также подлежат оформлению. При условии, что это недвижимое имущество.

Основные признаки недвижимого имущества, которое нужно регистрировать, отмечены в ст. 130 ГК РФ.

Выделяют четыре составляющих:

• фундамент-основание;
• невозможно переместить постройку без фундамента – в противном случае будет нанесет ущерб;
• инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, слив воды, вентиляция и т.д.
• цельно-сборная конструкция строения.

Постройки, попадающие под эти критерии, подлежат оформлению в Росреестре. Таким образом, регистрация может коснуться капитального гаража, бани, летней кухни.

 В деревне

Аналогичная ситуация и в случае с регистрацией объектов в сельской местности. На дачном участке в деревне можно возводить жилые дома, гаражи, сараи, амбары, бани, теплицы и прочие строения. Владельцу может быть предоставлен участок под ИЖС, сельскохозяйственные земли или площадь под огородничество.

Если сооружение имеет капитальный фундамент, прочные материалы и подведенные коммуникации – оно подлежит регистрации. Остальные постройки на земельном участке можно не оформлять.

Какие строения не нужно регистрировать?

Строения, не имеющие фундамента, не нужно ставить на кадастровый учет и оформлять на них регистрационные документы. Другой вопрос, что считать некапитальным строением?

Увы, но Градостроительный кодекс РФ не дает четкого определения. Зато можно выделить ряд характерных признаков некапитального строения:

• легко переместить с одного места на другое;
• временный (сезонный) характер постройки (например, беседка для летнего отдыха);
• отсутствие фундамента.

Некапитальные постройки – это полная противоположность строениям с фундаментом. Их используют в период посевных работ, летнего отдыха или осеннего сбора урожая. Редкие строения некапитального типа эксплуатируются в холодное время года (зимой).

Примеры объектов на земельном участке, которые не нужно регистрировать:

• Разборный гараж.
• Уличный туалет (без фундамента).
• Теплица.
• Переносная баня.
• Хозблок, деревянный сарай, бытовка.
• Колодец, каркасный бассейн, садовый фонтан, летний душ.
• Дровница.

Владелец имеет полное право строить их без разрешения не ставить строения на кадастровый учет. Если возникнет необходимость продать земельный участок, объекты легко снести или перевезти на новое место. Например, с помощью машины-погрузчика с краном.

 Налог на зарегистрированные постройки

Налоговая служба ведет учет объектов недвижимости. Собственники зарегистрированных строений должны уплачивать ежегодный налог. Однако это касается тех построек, которые стоят на кадастровом учете и на которые оформлено право собственности в ЕГРН. Остальные объекты налогом не облагаются. Если строение капитальное – его нужно вносить в реестр и базу для налогообложения.

Граждане вправе воспользоваться налоговой льготой – в силу п. 15 ст. 407 НК РФ. Она выражается в следующем: гражданин вправе исключить из базы налогообложения одну постройку площадью 50 м².

Пример:

Семья живёт в дачном поселке. На земельном участке в 6 соток есть несколько капитальных строений: 2-этажный коттедж, гараж и баня. Общая площадь строений – 250 кв. метров. Ольга и Антон могут воспользоваться налоговой льготой и исключить баню – площадью 20 м². За нее можно не платить. На остальные постройки, площадью 230 кв. метров (за вычетом бани), насчитают налоговый сбор.

Ставки по налогу устанавливают на уровне субъектов РФ и местного самоуправления. Значения в регионах могут отличаться. Минимальная налоговая ставка – 0,1%, а максимальная – 2% на объект недвижимости.

За основу начисления налогов берут кадастровую стоимость. Планируется, что к 2020 году на эту величину перейдут регионы по всей России.

Где-то до сих пор сохраняются начисления из инвентаризационной стоимости имущества. Налог рассчитывают за предыдущий календарный год.

Например, за 2020 год владельцу капитальных построек придется заплатить уже в 2021 году. Срок уплаты налога на имущество – до 1 декабря следующего расчетного года.

 Регистрировать или нет: советы юриста

Рассмотрим, когда оформление выгодно, а когда нет:

Сравнение	Особенности регистрации
Гражданско-правовые сделки: дарение, мена, наследство, купля-продажа и прочее	Официальная регистрация постройки обязательна. В противном случае Росреестр не одобрит ни одну сделку с отчуждением недвижимости
Налоги	• строения с фундаментом – объект налогообложения; • некапитальные постройки – регистрации не подлежат. Чем больше оформленных объектов, тем выгоднее государству. Собственнику регистрация невыгодна. Но за уклонение от налогов могут последовать санкции
Оформление кредита	Регистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку». Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность строения
Страховка	Оформление страховки требует официальной регистрации объектов страховки – жилого дома, гаража, бани и т.д.
Постоянная регистрация (прописка)	Индивидуальный жилой дом или коттедж, где планируется жить круглый год – должен числиться в Росреестре. Иначе в прописке откажут. Да и само здание не будет иметь почтового адреса.
Подключение коммуникаций	Чтобы провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется выписка или свидетельство о регистрации строения в ЕГРН на конкретного собственника (-ов). В дальнейшем правообладателю будут приходить квитанции для оплаты ресурсов
Компенсация	Изъятие земли на государственные или муниципальные нужды может повлечь убытки, если: • земля не принадлежит гражданину; • объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете. Узаконить строения в экстренном порядке вряд ли удастся, лучше делать это сразу

 Заключение и выводы

Обращайте внимание на характер и назначение постройки, прикиньте судьбу имущества и прочие моменты:

Если строение имеет фундамент, прочную основу, жилое назначение и площадь свыше 50 кв. метров – желательно его зарегистрировать в собственность.

Отсутствие кадастрового учета осложняет сделки с землей и домом: продажу, обмен, дарение, наследство и т.д.

Владелец неузаконенного строения не сможет оформить ипотеку под залог недвижимости.

Чем больше объектов на участке в СНТ, тем выше компенсация за изъятие земли на государственные или муниципальные нужды. Неоформленные строения выкупу не подлежат – хозяин территории их попросту потеряет.

Налоговая льгота дает шанс не платить за одну хозяйственную постройку площадью 50 кв. метров, при условии, что на нее оформлен кадастровый документ.

Чтобы зарегистрировать строение, владельцу нужно пригласить кадастрового инженера, оформить договор на подготовку техплана, поставить объект на учет и заказать кадастровую выписку из ЕГРН (паспорт). Иногда право собственности признается в судебном порядке.

Летняя веранда кафе в 2023 году: как оборудовать и работать

Этим летом поставить столики на улице рядом с кафе стало проще и быстрее. Расскажем, что нужно сделать владельцам, и ответим на вопросы про работу веранды по закону.

Владельцам кафе стало немного проще оборудовать летнюю площадку, примыкающую к зданию, если она расположена на государственной или муниципальной земле. Теперь не нужно проходить аукцион, заключать договор и платить за аренду земли. Эту процедуру отменили Постановлением Правительства от 21 марта 2023 г. № 440. Но остался другой мини-квест.

Веранда должна входить в схему размещения летних кафе — она есть в каждом городе. В схему включают бесплатно по заявлению предпринимателя, подать его можно через Госуслуги. К примеру, вот порядок подачи и список документов для включения в схему Москвы.

За размещение летнего кафе без включения в схему местная администрация штрафует. Так, в Москве штраф для ИП — 30 000 ₽, а для компаний — 200 000 ₽ по ч. 3 ст. 6.13 КоАП Москвы.

А вот для кафе во дворе жилого дома — своем другие правила. Им не нужно попадать в городскую схему. Тут для размещения нужно заключить договор аренды земли с жильцами дома через их ТСЖ или УК. До этого жильцы проводят общее собрание дома и голосуют. Владельцу кафе придется платить за землю.

Киоск во дворе жилого дома? Да, так можно

Еще обычно летняя веранда должна соответствовать дизайн-коду города — по цвету, архитектуре и материалам. Это требование можно найти в местных правилах благоустройства, на сайте администрации своего города или, как вариант, все узнать по телефону. 

Какие требования санпинов для летней веранды?

Кафе, бары и рестораны работают по Санпину для общепита 2.3/2.4.3590-20. Вот, что нужного там написано для летников.

На улице — в отличие от кухни кафе — можно готовить блюда на мангалах, жаровнях и решетках ???? Важно только, чтобы полуфабрикаты готовили в помещении, а до жарки хранили в холодильнике — п. 3.9.

У клиентов должна быть возможность посетить туалет в помещении самого кафе и вымыть руки с мылом в раковине. Летнее кафе не может работать без оборудованного санузла — п. 3.7.

Санузел в кафе: когда нужен, а когда нет

На веранде обязательна регулярная уборка. Столы моют после каждого посетителя — п. 2.18.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Можно ли курить на летней веранде?

Нельзя. Это касается обычных сигарет, вейпов и кальянов.

Курить в помещении общепита запрещено в п. 14 ч. 1 ст. 12 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ. 

Роспотребнадзор пояснил, что запрет курения в кафе распространяется на их веранды, шатры, балконы и палатки. 

Можно ли на вернаде подавать алкоголь?

Можно, если у кафе есть лицензия и подключение к ЕГАИС.

Торговля алкоголем запрещена в нестационарных торговых объектах, например, в уличных палатках. Но примыкающая летняя веранда считается частью стационарного кафе. Поэтому запрет на нее не распространяется. Так считают суды, пример — дело А40-213220/21-33-1544.

Статья актуальна на  11.05.2023

Нужно ли разрешение на строительство летней кухни на собственном участке

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет. Сегодня разберем этот вопрос снова, но более подробно и на конкретных примерах. О том, зачем оформлять свою недвижимость и какие документы для этого понадобятся прочтите здесь.

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

• их нельзя переместить или переставить, при этом не разрушив;
• имеют прочный фундамент (неразрывно связаны с землей).

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Оформление земли под летнюю кухню 2023

Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г.

N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:

на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

• на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;
• на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.
• При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г.

N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.

Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г.):

для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);

1. садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
2. расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
3. расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
4. садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);

Летняя кухня: обзор всех особенностей постройки на участке, фото простых и сложных дизайн-проектов с интересным оформлением

Летняя кухня – это альтернатива обычной кухне, располагающейся в доме. Этот вариант прекрасно подходит для дач и частных загородных домов.

Чтобы не «жариться» у плиты в помещении, можно оборудовать кухню на открытом воздухе. В зависимости от типа постройки и ее особенностей, строительство можно поручить наемным рабочим или сделать летнюю кухню своими руками.

Назначение

Летняя кухня предназначена для приготовления и приема пищи. Но этими вариантами предназначение данного строения не ограничивается. Кухня совмещает в себе несколько функций:

• Место для готовки, где есть плита или варочная панель, рабочие поверхности для нарезания продуктов, раковина для мытья посуды и банок под заготовки;
• Столовая с большим столом и стульями, где приятно собираться всей семьей или компанией друзей во время обедов и ужинов;
• Гостевой домик, куда можно пригласить гостей и предложить им вкусные блюда;
• Место для барбекю и мангала.

При строительстве сооружения рекомендуется заранее предусмотреть погреб и чердак. Погреб предназначен для хранения заготовок на зиму и клубней цветов. Чердачное помещение обычно используется для того, чтобы сушить ягоды и грибы. Можно построить летнюю кухню с террасой, и тогда будет дополнительное место для отдыха.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygVD0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LfQtdC80LvQuCDQv9C-0LQg0LvQtdGC0L3RjtGOINC60YPRhdC90Y4gMjAyMw%3D%3D

В постройке должно быть место для хранения неиспользуемой посуды и кастрюль, шкафчики и полки для размещения различных кухонных принадлежностей, а также место, где удобно складывать рыболовные и охотничьи снасти.

Типы летних кухонь

Прежде чем придумывать дизайн и составлять проект летней кухни, следует выбрать тип постройки. Существует три разновидности:

• Закрытые;
• Открытые;
• Полуоткрытые (или комбинированные) конструкции.

Эти типы различаются внешним видом, внутренним наполнением и подходом к строительству.

Закрытая летняя кухня

Сооружение закрытого типа – это небольшой домик, имеющий все четыре стены и крышу. Фактически получается, что кухню вынесли из основного жилого дома в отдельную постройку. Закрытое строение может использоваться в любое время года, потому что оно защищено от осадков и ветра.

1. Сооружение такого типа требует подготовки прочного фундамента. Обычно его закладывают на глубину 0,5 м.
2. Стены возводят из кирпича или пенобетонных блоков.
3. Крышу рекомендуется делать из шифера или черепицы.
4. Для комфортного пребывания в помещении должны быть предусмотрены двери и окна, которые можно открывать в жару.
5. В закрытом сооружении можно установить бытовую технику: плиту, посудомоечную и стиральную машинку.
6. Такой тип кухни требует установки вытяжки над плитой.
7. Оборудование и мебель будут защищены от воздействия окружающей среды, а отдыхающие – от капризов погоды и назойливых насекомых.
8. Расходы на строительство закрытого сооружения больше, чем на другие разновидности, но постройка может использоваться всесезонно.

Возведение дачных строений требует опыта и знаний, поэтому лучше заказывать закрытые летние кухни под ключ.

Открытая кухня

Этот тип подразумевает наличие опорных столбов и крыши или тента, защищающего от солнца. Если планируется летняя кухня с мангалом, то лучше сделать ее открытой.

Открытая конструкция – самый бюджетный вариант, который можно выстроить своими руками. Основанием будет песчаная подушка, на которую укладывают тротуарную плитку (каменную или керамическую).

Столбы можно сложить из кирпича, а пространство между ними заполнить решеткой из деревянных реек. Если посадить возле решетки вьющиеся растения, то у открытой кухни появится зеленая растительная защита от палящего солнца. Это один из возможных вариантов оформления летней постройки, и каждый владелец загородного участка сам решает, какой дизайн выбрать.

У открытой летней кухни на даче много плюсов:

• Естественная воздушная вентиляция;
• Возможность установки коптильни, мангала или барбекю;
• Быстрота возведения;
• Доступная стоимость.

• Но у такой конструкции есть существенный недостаток: в дождливую холодную погоду на открытой летней кухне будет некомфортно находиться.

Полузакрытая кухня

Эта разновидность сочетает в себе положительные качества открытой и закрытой кухонь. У полузакрытого варианта есть две или три стены. Если обустроены две стены, то можно создать угловую кухню.

Для экономии средств можно пристроить полузакрытую постройку к дому. Тогда одна из стен будет общая, и нужно достроить две другие стены и крышу. Этот вариант дешевле, но важно учесть, в какую строну чаще дует ветер, чтобы дым и копоть от мангала не шли в сторону жилого строения.

Для полузакрытой конструкции потребуется фундамент под стены и отделка пола плиткой. Материал для постройки стен можно комбинировать: часть стены на высоту до 1 м складывают из кирпича, а дальше строят из дерева, ДСП, остекленных рам или поликарбоната.

Для кухни открытого и полузакрытого типов нужно подобрать подходящую мебель, которая не испортится от влаги и перепадов температуры. Обычно для этой цели подходят пластиковые или деревянные стулья и столы. Также можно подобрать плетеную мебель из ротанга.

Выбор места

Перед началом строительства нужно правильно выбрать место для летней кухни. В первую очередь следует позаботиться, чтобы рядом не было источников нехороших запахов (туалета, загонов для животных и птиц, компостной ямы).

Для постройки можно выбрать место в тени высоких деревьев или площадку с видом на сад или огород. Если из кухни открывается неживописный вид на стену соседского дома, придется установить ширму или изгородь, обвитую красивыми вьющимися растениями.

Летняя кухня с мангалом станет не только местом для готовки, но и центром сбора и общения семьи и друзей. Здесь можно готовить шашлыки и другие блюда на огне, отдыхать на природе. Во время трапезы на свежем воздухе, не придется постоянно бегать в дом по лестнице и выносить оттуда подносы и тарелки, ведь летняя кухня располагается близко к столовой зоне.

Посмотрев фото летних кухонь, можно выбрать оптимальный вариант, который и по бюджету подойдет, и по внешнему виду будет нравиться.

Фото дизайна летней кухни