Что такое дачная амнистия?
В чем заключается упрощение процедуры?
Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?
Какие документы нужны, и где их взять?
Куда нести бумаги, и что в итоге?

Во времена наших бабушек и дедушек понятие «земля в частной собственности» отсутствовало. Участки для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Постройки на таких участках так же не оформлялись в собственность конкретного человека.

В итоге мы имеем огромное количество объектов недвижимости, которые существуют, но формально никому не принадлежат, и поэтому в соответствии с современными требованиями законодательства РФ, их нельзя передать по наследству, подарить или продать.

И вот, чтобы решить проблему такой недвижимости, государство решило упростить процедуру ее регистрации и, тем самым, подтолкнуть граждан к оформлению домов, дач и земель.

Принятый законодателем комплекс мер получил в народе название «дачная амнистия».

В чем заключается упрощение процедуры?

В отношении участков – свои права можно подтвердить документами, которые лишь косвенно указывают на владельца, но не считаются документами права.

В отношении строений – регистрация осуществляется при предоставлении только техплана на уже существующий объект. В обычном порядке кроме технического плана потребуется уведомление о начале строительства перед началом работ, а после завершения — уведомление об окончании строительства.

Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?

• дома, коттеджи, садовые домики на землях для садоводства, ИЖС или ЛПХ, не выше 20 метров и трех надземных этажей, площадью до 500 кв.м, не делимые на две и более отдельных квартиры;
• земельные участки, выделенные до 30 января 2001 года, для садоводства, ИЖС или ЛПХ;
• любые хозяйственные постройки: вольеры для животных и птиц, навесы, сараи, теплицы, при условии, что они являются капитальными.

В случае, если объект находится в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), он должен соответствовать дополнительным требованиям строительства в таких зонах.

Какие документы нужны, и где их взять?

Для регистрации земельного участка по дачной амнистии нужны:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• документы, прямо или косвенно подтверждающие владение участком;
• схема границ земельного участка на КПТ для утверждения ее администрацией, а далее на ее основании – межевой план;
• квитанция об оплате госпошлины.

В обычном порядке подтвердить владение участком можно с помощью свидетельства о праве собственности (не выдаются с 2016 года) или выпиской из ЕГРН.

В рамках дачной амнистии в качестве первичного основания для регистрации может быть принят один или несколько документов, которые лишь косвенно указывают на владельца, но не считаются документами права. Например:

• договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
• выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
• членская книжка садоводческого товарищества;
• справка об уплате членских взносов в СНТ;
• выписка из хозяйственной книги;
• справка от БТИ;
• копии документов из архивов и др.

На основании предоставленных документов либо можно будет внести в ЕГРН данные об участке как о ранее учтенном и присвоить ему кадастровый номер (рассматривать документы нужно в каждой ситуации отдельно), либо при использовании вместе со Схемой границ участка на КПТ для получения предварительного согласования предоставления земли от Администрации. Затем потребуется изготовить межевой план участка.

Каждый случай индивидуален, в одних обстоятельствах может понадобиться один документ из списка, в других – два и более. Чтобы прийти в МФЦ или Росреестр наиболее подготовленным, стоит сразу обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.

Специалист поможет вам логично и последовательно пройти все этапы регистрации участка по дачной амнистии, а также изготовит межевой план участка. Этот документ может подготовить только специалист, обладающий нужной квалификацией и допуском к проведению работ.

В компании «КОНСТАНТА» вам может помочь наш кадастровый инженер Макарова Татьяна Югановна (предварительная запись по тел. +7 (901) 111-25-85).

• Мы уже рассказывали подробно об изготовлении межевых планов здесь: Межевание по уточнению границ участка.
• 
• Для регистрации постройки на участке по дачной амнистии понадобятся:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• документы, подтверждающие владение участком (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• технический план постройки на диске;
• квитанция об оплате госпошлины.

Технический план так же, как и межевой план готовится специалистом – кадастровым инженером, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Наша Татьяна Югановна отвечает всем требованиям в этом вопросе.

Об изготовлении технических планов читайте: Технический план. Его значение и содержание

Куда нести бумаги, и что в итоге?

Подготовленный пакет документов в том и другом случае подается в удобный МФЦ или непосредственно в Росреестр. Что касается сроков оформления, то они стандартные для подобного рода процедур: 7 рабочих дней при обращении в офис Росреестра и до 10 рабочих дней, если вы обратились в МФЦ.

По завершении регистрационных действий вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на объект недвижимости. С этого момента вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом: сможете его продать, обменять, завещать или использовать в качестве залога в любой удобный момент времени.

Чтобы весь этот процесс прошел гладко, с четким пониманием, куда идти и что делать, приходите к нам в офис на консультацию к кадастровому инженеру. Тогда все ваши документы гарантированно будут подготовлены в соответствии с требованиями Росреестра. Записывайтесь по телефону +7 (901) 111-25-85.

Дачная амнистия

Дачной амнистией называется облегченный порядок регистрации недвижимости, построенной на участках, предназначенных для возведения частных домов и ведения подсобного хозяйства.

Чтобы оформить такие дома в собственность, не придется уведомлять администрацию о начале стройки.

После того, как строение будет закончено, достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует технический план. Этот документ послужит основанием для постановки объекта на учет.

Какие строения попадают под дачную амнистию

Главное условие для регистрации дачного дома – это оформленное и подтвержденное документально право на землю. При этом участок должен соответствовать следующим критериям:

• Вид разрешенного использования – ИЖС. Информацию о ВРИ участка можно получить в Росреестре, запросив выписку.
• Участки для личного подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, разведение домашнего скота и др.). Амнистия распространяется и на хозпостройки.

Основное требование для облегченной регистрации домов – участок должен быть зарегистрирован до конца октября 2001 года. Чтобы это подтвердить, требуется предоставить документы о выделении земли. Если их достать невозможно, можно найти выписку из похозяйственной книги. Ее можно запросить в архиве администрации.

Как воспользоваться дачной амнистией при постановке дома на учет

Первый шаг – подать документацию в Росреестр. Для этого есть 3 способа:

1. Принести техплан и документы на землю лично;
2. Отправить документы по почте заказным письмом;
3. Послать электронные документы на е-мэйл Росреестра.

После этого потребуется оплатить госпошлину за оформление. Ее сумма – 350 рублей. При подаче документов онлайн сумма пошлины уменьшается на треть.

Решение Росреестра будет вынесено через 5-12 дней, собственника уведомят об этом способом, который он указал в заявлении.

Если все документы в порядке, владелец получит выписку с зарегистрированными правами на дом.

Зачем оформлять дачный дом

Некоторых собственники дачных участков не собираются регистрировать свои постройки, оправдывая это тем, что это их участок, и они могут делать, что хотят. Такое решение объясняется желанием сэкономить на оформлении, а, следовательно, на ежегодной уплате налога на недвижимость.

Однако, это ошибочное мнение. Любая постройка должна возводиться только после получения разрешения местных органов власти. К тому же владелец дома, которого нет в базе ЕГРН, ограничен в правах. Он не может его продать, подарить, передать наследникам или совершить любые другие действия.

Кроме невозможности полноценно распоряжаться домом и земельным участком, к нечестным владельцам могут применяться административные наказания – от назначения штрафов до решения о сносе незарегистрированного объекта. Законное оформление дачи позволит не только избежать неприятностей, но и получить следующие преимущества:

• предотвратить конфликты с соседями из-за отступов от забора;
• получить компенсацию при принудительном сносе строения;
• заключить договор с коммунальными предприятиями о подведении воды, отопления, газа и т.д.;
• распоряжаться объектом в полной мере.

Если дачный домик оформлен по закону, в дополнение к перечисленным плюсам хозяин сможет прописаться в доме, если он соответствует всем нормам и получит статус жилого.

Можно ли зарегистрировать дачный дом как жилой

Садовый дом, который обычно возводят на даче, предполагает нахождение там в теплое время года. Так как там отсутствуют необходимые коммуникации, для постоянного проживания он не подходит. В этом случае прописаться в нем не получится. Однако, если провести небольшую реконструкцию, то при оформлении дома по дачной амнистии можно присвоить дому статус жилого.

Для этого строение должно соответствовать следующим требованиям:

1. находиться на участке, вид разрешенного использования которого допускает возведение жилых построек;
2. несущие и ограждающие конструкции должны быть в исправном состоянии без трещин и дефектов;
3. обустройство дома должно исключать опасность возникновения травм у его жильцов или соседей;
4. наличие коммуникаций: отопление; водоснабжение, газ и т.д.;
5. наличие системой вентиляции;
6. соответствие строительным нормам площади жилых и вспомогательных помещений;
7. допустимый уровень шума и вибрации.

Если есть какие-то отклонения от норм, то подавать документы на изменение статуса объекта можно только после реконструкции и приведения помещений в соответствие с правилами.

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимают местные органы власти. Сотрудники администрации опираются на экспертизу, проведенную кадастровым инженером. Чтобы экспертиза считалась достоверной, инженер должен состоять в саморегулируемой организации. В своем заключении инженер указывает, что объект соответствует всем нормам жилого.

Владелец подает соответствующее заявление в администрацию, прикладывает результаты экспертизы и документ, подтверждающий права собственности на землю и дом. После признания дома жилым, хозяин сможет получить прописку.

Как оформить недостроенный объект в упрощенном порядке

Воспользоваться амнистией можно и тогда, когда строительство не закончено. Алгоритм регистрации в этом случае будет похож на оформление законченного объекта. Собственник должен подготовить документы, подтверждающие права на землю под домом. Далее кадастровый инженер должен в обязательном порядке выехать на место, осмотреть недострой и составить техплан.

В документе должно быть указано, что объект незакончен, и процент готовности. После этого следует оплатить государственный сбор за каждый оформляемый объект. Разработанный технический план с сопроводительной документацией передается в МФЦ. Последним этапом будет получение выписки из единого реестра недвижимости.

Документ является подтверждением прав владельца на дом.

Оформление недостроенного дома дает владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению. Можно оформить дарственную, продажу и раздел объекта. После окончания строительства надо будет внести изменения в сведения ЕГРН, и в базе будет числиться, что дом достроен.

Получить юридическую помощь по вопросам дачной амнистии можно на нашем сайте.

С 1 июля татарстанцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»

С 1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон, который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

Закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также  бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

Граждане смогут оформить дома, построенные хозяйственным способом

«Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов.

Такие жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах  БТИ. До настоящего времени это было недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

  Новый Закон, по аналогии с «гаражной амнистией», предлагает комплексное решение — в упрощенном порядке получить в собственность бесплатно земельные участки, на которых расположены жилые дома, и одновременно оформить право на такие дома», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Положения данного закона применимы в случаях, когда  жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Важно! Граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом (выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998г.). Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

Права наследников будут защищены

До настоящего времени сохранялись препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

К примеру, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование садовый земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам, его приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Новый закон устанавливает положение, согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Такая норма закона позволит наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования. Кроме того, владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности.

При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

«Дачная амнистия» продлевается

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, закон продлевает еще на пять лет действующий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты недвижимости («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.

• Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• К слову, так называемый «уведомительный порядок» оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления) также продлен до 1 марта 2031 года.
• Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

«Не смотря на то, что «дачную амнистию» продлевали неоднократно, для татарстанских садоводов это очень ожидаемый закон. Он не только решает многолетние проблемы, связанные с оформлением садовых домов, но и расширяет действие «дачной амнистии». Думаю, многие садоводы непременно воспользуются новым законом».

Пресс-служба

«Дачная амнистия» на недостроенный дом

Дом

Оформить дом, баню, гараж, сарай и т.д. по дачной амнистии

Цена: от 33 000 руб.

Срок: от 10 рабочих дней

Участок

• Оформить земельный участок по дачной амнистии
• Цена: от 33 000 руб.
• Срок: от 10 рабочих дней

Если стройка намертво остановилась и не пойми когда «разморозится» — самое время подумать об оформлении недвижимости. Да, жить в недостроенном доме нельзя, но и оставлять его неоформленным рискованно.

Если объект не учтен в кадастре, то недвижимым имуществом он не является. А это значит, что его нельзя продать, передать в залог и даже получить достойное возмещение в случае утраты.

Серьезные доводы в пользу оформления, тем более что зарегистрировать недострой можно по «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» и незавершенное строительство

Механизм «дачной амнистии» дает возможность владельцу недвижимости провести регистрацию объекта в упрощенном порядке. Набор документов для оформления минимальный, но сроки ограничены. Только до конца зимы 2021 года можно внести сведения в ЕГРН и подтвердить права собственника по «амнистии».

Возможно, эти сроки продлят, тем более, что такой законопроект уже разработан. Держим руку на пульсе и следим за изменениями.

• Дом на садовой земле поставят на учет на основании декларации и техплана.
• Остальные жилые дома можно будет оформить по специальным уведомлениям, даже если их строительство началось до 2018 года.

По такой же схеме регистрируют по «дачной амнистии» недостроенные дома.

Оформив по «дачной амнистии» недострой,

• вы автоматически изменяете статус объекта — теперь это недвижимое имущество, даже если дома как такового еще нет, а залит только фундамент;
• таким имуществом можно свободно распоряжаться;
• кадастровая стоимость такого объекта (а значит, и налоги) минимальны;
• стройку можно возобновить в любое время и довести дом «до ума».

Главное — уделить достаточное внимание подготовке документов, чтобы на стадии регистрации в Росреестре не получить отказ или ПРИО (приостановку регистрационных действий). Оптимальный вариант — доверить дело опытному юристу и грамотному кадастровому инженеру. Эксперты компании «Дачная амнистия» предлагают не только консультации, но также практическую помощь в оформлении недвижимости.

Что нужно для начала работ

Новости

Более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии».

Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.

Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права – в материале Росреестра. Что дает собственникам «дачная амнистия»?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции). Каков срок действия «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года.

Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

• ·       быть не более 20 метров высотой;
• ·       иметь не более трёх надземных этажей;
• ·       состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
• Какие необходимы документы?
• Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
• ·       заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

·       технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:

·       сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;

·       правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).

1. В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
2. Куда подавать документы для регистрации прав?
3. Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
4. ·       в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
5. ·       в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом.

В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно. Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?

«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения.

При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов. Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.

Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Фото из открытых источников

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

• Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
• О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
• Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.

Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

1. Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом. 
2. Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?
3. За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Положительные стороны оформления права собственности на дом по дачной амнистии — Ассоциация Юристов России

Иногда может возникнуть необходимость передать дом по наследству, продать или просто подарить кому-то.

Все эти действия невозможны без соответствующей регистрации имущества как строения и регистрации собственности в Росреестре. В соответствии с гл. 3 Закона No 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

, при соблюдении установленных требования, сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать право собственности и внести соответствующие данные в ЕГРН.

До 2016 года, для подтверждения права собственности владельцу выдавалось свидетельство. Но после 15 июля указанного года вступило в силу положение, которое указывало, что для подтверждения достаточно предоставить выписку из реестра ЕГРН. По сути законодательство подтвердило идентичность обоих документов.

Действительно ли необходима регистрация

Вопрос о регистрации может возникнуть в следующих случаях:

1. После завершения строительства на купленном участке;
2. При покупке дома с участком, если они не оформлены. Независимо от ситуации, многие стараются оттянуть регистрацию из-за нежелания связываться с государственными органами и попытками сэкономить на налогах. Но если обратиться к ГК РФ, то можно обнаружить, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ требуется обязательная государственная регистрация недвижимости. Поэтому рекомендуем своевременно оформить необходимые документы.

Если контролирующие органы обнаружат факт незарегистрированной постройки, то в отношении виновного может быть назначен штраф в размере 20% от неоплаченных налогов за три года. Согласно п. 3 ст. 129.1 НК РФ наложение штрафа не освобождает от оплаты задолженности.

Зачем требуется оформление права собственности

После оформления владелец вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Среди наиболее вероятных возможностей можно выделить:

1. Сдача в аренду, продажа или передача собственности по наследству;
2. Получения кредита под залог недвижимости;
3. Заключение договора со страховой компанией и получение компенсации при возникновении страховых случаев;
4. Получение адреса строения. После этого можно подать заявление на газификацию, центральное водоснабжение и прокладку канализации. Также при наличии зарегистрированного адреса владелец может получать почту, оформить прописку себя и членов семьи.

Правила регистрации

Распространены два способа: стандартная и упрощенная регистрация.

Для регистрации по стандартному варианту потребуется выполнить следующие требования:

1. Уведомить о начале строительства. Оно направляется в администрацию. Можно отправить через «Госуслуги» или воспользоваться услугами МФЦ. В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ, администрации предоставляется семидневный срок, после получения уведомления, в течение которого администрация обязана проверить соответствие будущего строительства установленным нормам и направить уведомление по указанному адресу;
2. После завершения строительства владелец участка направляет в администрацию уведомление, что строительство завершено. Для подачи уведомления можно воспользоваться сайтом «Госуслуги» или обратиться в МФЦ;
3. Провести работы по подготовке техплана дома. Можно обратиться в БТИ или воспользоваться помощью кадастрового инженера саморегулирующей организации. Перечень компаний, имеющих право оформлять техплан, присутствует на сайте СРО;
4. Подать заявление в Росреестр о постановке домовладения на учет и оформить право собственности.

Упрощенный вариант, иногда он называется «дачная амнистия», разрешает не сообщать сведений о начале строительства, а также о его завершении. Для регистрации достаточно оформить техплан и подать заявление в Росреестр. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, стоит остановиться на этом варианте немного подробнее.

Что представляет собой «дачная амнистия»

Государством приняты законодательные акты, которые подтолкнули население зарегистрировать ранее возведенные постройки. Процедура регистрации носила упрощенный вариант и получила название «дачная амнистия».

Такие действия правительства помогли развить частный сектор и помогли увеличить налоговые поступления. Процедура была запущена в 2016 году и имела ограниченный срок действия.

После этого программа продлевалась, и последние изменения законодательства разрешают оформление по упрощенному варианту до марта 2031 года.

Для использования упрощенного варианта достаточно представить документы на участок и техплан дома.

Первоначально закон предполагал возможность оформления в собственность садовых домов. При строительстве домовладения на участках, предназначенных для ИЖС или на землях ЛПХ требовалось получение разрешения. После вступления в силу ФЗ No 404 от 8 декабря 2020 г., эти ограничения были сняты, и теперь амнистия может применяться на все строения, независимо на каких землях они построены.

Согласно действующему законодательству для регистрации достаточно предъявить техплан и свидетельство на землю. Направлять уведомление о начале строительства и его завершении не надо.

Также стоит сказать о том, что на данный момент в Государственной думе находится законопроект о поправках в закон о дачной амнистии. Наиболее интересно предложение о бесплатной регистрации дома, если он был построен до 1998 года. В законопроекте присутствуют еще другие изменения законодательства, но основного механизма закона они практически не касаются.

Как провести оформление, если дом уже построен

В августе 2018 года вступил с силу закон No 340-ФЗ, который отменил необходимость получение разрешения и заменил его уведомлением. Но для избежания непредвиденных ситуаций рекомендуем заказать в администрации ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), с указанием места строительства с учетом существующих норм отступа от границ участка.

Обычно люди предпочитают начинать строить дом без каких-либо согласований, и после завершения строительства используют право на дачную амнистию.

Список документов для регистрации

Для подачи документов можно воспользоваться несколькими способами:

1. Направить документацию по почте;
2. Подать лично в Росреестр;
3. Воспользоваться сайтом Росреестра и отправить документацию электронно;
4. Воспользоваться услугами МФЦ.

Для регистрации через МФЦ потребуются следующее:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка ЕГРН;
3. Технический план дома. Рекомендуется электронный вариант;
4. Подтверждение оплаты госпошлины. Во многих МФЦ существует возможность оплаты госпошлины картой через терминал оператора.

После предоставления необходимой документации оператор вносит данные в систему и формирует заявление. После печати бланка необходимо проверить опись представленных документов и поставить подпись.

После подачи заявления государственным органам предоставляется десятидневный срок для проверки сведений. После указанного срока вам должно прийти уведомление или СМС о необходимости прибыть в МФЦ за ответом.

Во время оформления техплана на домовладение можно отдельно запустить процедуру получения адреса в Росреестре.

Оплата госпошлины за регистрацию

Установленная законодательством государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей.

Но иногда можно столкнуться с ситуацией, когда представители Росреестра просят оплатить стандартные 2000 рублей, предусмотренные законодательством при регистрации права собственности после купли-продажи домовладения.

Если возникла подобная ситуация, то можно оплатить указанную сумму, и после регистрации написать заявление о возврате излишне оплаченной суммы.

Если во время рассмотрения заявления не было выявлено причин для отказа, то владельцу выдается выписка ЕГРН (три листа), где указываются данные о доме, собственнике и изображение контуров здания на участке.

Как происходит присвоение адреса

Для начала процедуры необходимо направить запрос на присвоении адреса домовладению в администрацию населенного пункта. После получения положительного ответа можно обращаться в Росреестр, с просьбой внесения необходимые изменения в реестр. Для этого можно воспользоваться услугами МФЦ. Потребуются следующие документы:

1. Заявление. Оформляется оператором МФЦ;
2. Паспорт;
3. Выписка ЕГРН на домовладение;
4. Свидетельство на землю.

Оформление права собственности, если дом не достроен

Иногда может потребоваться оформление права собственности на недостроенное строение. Такое тоже возможно. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ недостроенный дом переводиться в категорию незавершенного строительства.

Оформление может потребоваться, если владелец принял решение продать дом, в том состоянии, которое есть на данный момент. Без соответствующей регистрации будет невозможно указать объект купли-продажи. Теоретически строение представляет собой набор стройматериалов, которые не могут считаться объектом договора.

Для регистрации требуется наличие фундамента. Степень готовности строения не играет роли. Но участок должен соответствовать одному из условий:

1. Предназначен под ИЖС;
2. Используется для ЛПХ;
3. Предназначен для дачного хозяйства или огородничества.

Если земля относится к участкам сельхозназначения, то провести регистрацию не удастся. Для оформления потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующее:

1. Паспорт;
2. Свидетельство на землю;
3. Техплан на незавершенное строительство;
4. Разрешение на строительство, если дом строиться на землях под ИЖС или ЛПХ. Если земля относится к дачным или садовым участкам, то разрешение не требуется.

Если, после предоставления документации, будет получен отказ, то можно попробовать отменить решение через суд. При оформлении искового заявления необходимо указать, что строительство велось с учетом установленных законодательством норм и требований.

Оформление собственности, если отсутствуют документы

Иногда может возникнуть ситуация, когда человек считается владельцем, но не имеет подтверждающих документов. Это возможно, если документация была утеряна или испорчена.

Также возможен вариант, когда владелец умер, а наследники не вступили в наследство, продолжая в нем жить. Вначале рекомендуем оформить запрос в архив на поднятие сохранившихся данных.

Если копий нет, то можно обратиться в суд с просьбой рассмотреть вопрос признания права собственности на основе приобретательной давности.

Для получения положительного решения необходимо предоставить подтверждение, что истец пятнадцать лет проживал в доме и может претендовать на оформление права собственности. Для подтверждения добросовестного владения рекомендует приложить показания свидетелей, оплаченные квитанции на коммунальные услуги и другие подтверждения.

Как проверить право собственности

После завершения всех процедур по оформлению собственности рекомендуется оформить запрос на выписку ЕГРН. В ней указывается владелец и другие данные. Для получения выписки можно воспользоваться услугами МФЦ или использовать сайт Росреестра. Выписки считаются общедоступными, и каждый может получить необходимую информацию. К таким сведениям относится:

1. Информация о нынешних и прошлых собственниках;
2. Характеристики недвижимости;
3. Кадастровая стоимость.

Полные данные предоставляются только владельцу недвижимости.

Заключение

При оформлении необходимо помнить о следующем:

1. Законодательством разрешен упрощенный вариант оформления. Для реализации необходимо предоставить подтверждение права владения землей и техплан;
2. Если дом строится на землях под ИЖС или ЛПХ может потребоваться отправка уведомления о начале строительства, а также о его завершении. Но обычно это требование нивелируется дачной амнистией;
3. Для получения адреса вначале направляется письмо в местные органы власти и только после этого направляется запрос в Росреестр;
4. Если дом не достроен, то это не считается преградой для оформления собственности.

все статьи