Составление договора дарения – это удобный и быстрый способ передать имущество другому лицу. Этот вид сделки отличается простотой оформления и отсутствием большого количества бюрократических тонкостей. Особенно выгодно проводить ее с близкими родственниками, которые могут получить имущество без существенных трат.

Однако, несмотря на подобные преимущества, следует знать все особенности процедуры, как оформить дарственную на квартиру, чтобы свести к минимуму риск признания договора недействительным.

В представленной статье мы рассмотрим, как составляется подобный вид сделки, какие документы для нее требуется, а также какие нюансы необходимо учитывать, чтобы свести к минимуму риск оспаривания договора и возникновение иных проблем.

Что такое дарственная на квартиру

Прежде чем приступать к процедуре оформления дарственной на квартиру, следует разобраться, что представляет собой данный документ.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, это вид сделки, по которой одна из сторон передает другой свое личное имущество на безвозмездной основе.

В сделке участвует две стороны:

• даритель, который передает имущество;
• одариваемый, который принимает его.

Обратите внимание! Главная характеристика договора дарения – безвозмездность. Если другой участник сделки совершает какие-то ответные действия после получения дара либо передает контрагенту любую сумму (даже самую незначительную), сделка меняет свою суть.

Прежде чем думать, как оформить в дар квартиру, нужно разобраться, как составляется договор. Дарственная оформляется в простой форме. Чтобы документ был признан действительным, необходимо, чтобы в нем было указано следующее:

• данные дарителя и одариваемого (ФИО, год рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные);
• предмет сделки (указание названия недвижимости и точного адреса расположения);
• характеристика передаваемого имущества (этаж, тип дома, количество комнат, общая площадь, наличие/отсутствие балкона и т.д.) в соответствии с техническим планом недвижимости;
• стоимость объекта (указывается по желанию, однако должна быть прописана реальная цена квартиры, а не завышенная);
• особые условия (по желанию);
• дата и подписи сторон.

В предпоследний пункт может входить дальнейшее проживание в квартире дарителя, а также условия, при которых одариваемый получит недвижимость в собственность (например, после женитьбы) и т.д.

Важно! Необходимо, чтобы все пункты договора устраивали каждую сторону, потому что согласие участников сделки является ключевым для ее оформления.

В конце договора указывается перечь прилагаемых документов.

Образец дарственной можно посмотреть здесь.

Стоимость сделки – налоги и госпошлины

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 112-ФЗ, все юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, облагаются госпошлиной.  Она выплачивается стороной, выступающей инициатором сделки, при оформлении дарственной, это даритель.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, внесение пошлины при оформлении дарственной на квартиру производится до регистрации договора. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей – для юридических.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар или полученное в наследство, не облагается налогом для физических лиц при наличии родственных связей.

Таким образом, в стоимость оформления дарения квартиры не включается налог, если участники сделки являются близкими родственниками.

Это основное преимущество данного вида договора, которое делает составление дарственной таким популярным.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVP0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMgMjAyMw%3D%3D

Если стороны соглашения не связаны родственными узами, но при этом являются резидентами РФ, размер налога равняется 13% от цены имущества. Для нерезидентов установлено внесение 30% от стоимости дара в государственную казну.

Еще один пункт расходов – оплата услуг нотариуса, если сделка заверяется профессионалом.

Таким образом, цена оформления дарственной на квартиру состоит из внесения госпошлины, оплаты налога (если стороны не являются близкими родственниками) и услуг нотариуса, если сделка заверяется.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры необходимо собрать пакет документов, в который входит:

• паспорта сторон, как удостоверения личности;
• заявление о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности (подается каждой стороной отдельно, являясь подтверждением их согласия на сделку);
• квитанция о внесении госпошлины;
• ИНН;
• кадастровый и технический паспорта объекта сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие супруга, заверенное нотариально (если в браке не состоит, представляется подтверждающий документ);
• справка из БТИ о стоимости недвижимости;
• выписка из похозяйственной книги, в которой указываются все проживающие в квартире на момент проведения сделки;
• доверенность на участника сделки, заверенная нотариально, если он не может лично присутствовать при регистрации.

Как можно оформить дарственную на квартиру

Участники могут составить текст договора самостоятельно, потому что данный вид сделки не требует обязательного нотариального удостоверения или присутствия юриста. Документ будет действительным после подписания.

Однако при желании стороны могут обратиться к профессионалу, который возьмет на себя все нюансы оформления соглашения.

Как можно оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Для составления соглашения о передаче имущества без привлечения нотариуса, нужно:

• составить три экземпляра договора (по одному на каждого участника и один для передачи в регистрирующий орган);
• оплатить госпошлину;
• зарегистрировать сделку.

Как регистрируется договор дарения квартиры? Сторонам сделки необходимо явиться в соответствующий орган и вместе с пакетом документов подать заявление на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности.

Если осуществляется оформление дарственной только на часть квартиры, в указанный выше список необходимо добавить письменное согласие, заверенное нотариально от остальных дольщиков. Без этого документа проведение сделки невозможно.

После того, как будет заполнено заявление и поданы все бумаги, остается только явиться за получением готового свидетельства о переходе права собственности. Процедура, как правило, занимает не более 10 дней.

Оформление у нотариуса

Если у одной из сторон имеются опасения, что другой участник впоследствии может передумать и аннулировать договор, целесообразно обратиться к нотариусу для оформления сделки.  В этом случае, профессионал сможет подтвердить в суде, что контракт был заключен по обоюдному согласию и добровольному желанию.

Для нотариального заверения сделки нужно представить:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на предмет договора;
• выписку из ЕГРП;
• справку из похозяйственной книги обо всех прописанных в квартире гражданах.

Согласие мужа или жены на сделку можно заверить непосредственно в конторе.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

После того, как получены все документы, нотариус составляет дарственную, после чего оплачивается госпошлина и стоимость услуг профессионала. Эти расходы, как правило, несет одариваемый, но стороны могут поделить их пополам.

Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения квартиры? Стоимость данной услуги не регламентирована законодательно, поэтому окончательные цифры зависят от региона их предоставления.

В среднем, нотариальное сопровождение сделки стоит 2000 рублей. В некоторых случаях оплачиваются и другие услуги, помимо составления текста, например, профессионал может помочь собрать нужные документы.

В этом случае стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса увеличивается.

После подписания документов и оплаты всех платежей, нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), выдает расписку об их получении и назначает время, когда можно прийти за новыми документами.

Сроки оформления дарственной на квартиру такие же, как при самостоятельной регистрации договора. Государственная регистрация сделки будет проведена в течение 10 рабочих дней с даты принятия всех документов.

Особенности дарения близкому родственнику

Правила оформления дарственной на квартиру между лицами, связанными родственными узами, имеют свои особенности. Главная особенность, являющаяся также основным преимуществом – уменьшение расходов. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, сумма госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья (минимально 300 рублей).

Для остальных категорий размер платы зависит от цены на предмет сделки. Если она стоит до 1 млн. рублей, объем госпошлины равняется 1%, если больше – 10 тысяч рублей плюс 0,75%.

Еще одна особенность проведения сделки между родственниками – отсутствие необходимости внесения налогов.

Особенности дарения несовершеннолетним

Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.

Малолетние одариваемые, которым исполнилось 14 лет, могут самостоятельно подписывать соглашение. При этом нужно учитывать, что последующие юридические действия с полученной в дар квартирой (продажа, обмен и т.д.), до достижения ребенком совершеннолетия, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

Где оформляется договор

После подписания соглашения, его необходимо зарегистрировать. Где можно оформить регистрацию дарственной на квартиру? Стороны могут обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату, либо в территориальное отделение МФЦ.

Важно, чтобы орган регистрации располагался по адресу местонахождения объекта сделки или места прописки одного из участников соглашения.

Подается пакет документов по указанному перечню, но следует учитывать, что в зависимости от региона, список может быть дополнен. Поэтому желательно заранее уточнить все бумаги, которые нужно представить, непосредственно в том органе, в котором планируется проведение регистрации сделки.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Закон не требует отдельных действий  для оформления переданной в дар квартиры в собственность.  Переоформить подаренную квартиру по дарственнной можно одновременно с регистрацией договора. После того, как все документы поданы в регистрирующий орган, сотрудник выдает расписку в их получении и назначает время, когда стороны могут прийти за готовыми бумагами.

Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью.

После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий.

Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygVP0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMgMjAyMw%3D%3D

Таким  образом, оформление дарственной на недвижимость является одним из выгодных способов передачи квартиры. Особенно это касается родственников, которые освобождаются от налогов при получении имущества в дар.

Но, несмотря на простоту сделки, следует знать все нюансы ее оформления. Несмотря на то, что дарственная относится к документам, которые сложнее всего аннулировать, подобный риск все же существует. Поэтому сторонам необходимо проявлять осторожность, чтобы минимизировать такого рода опасность.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками и что лучше и выгоднее дарственная или завещание, читайте далее.

Напоминаем, что с помощью онлайн-консультанта на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который окажет всю необходимую помощь по дарственной и завещанию.

Ждем ваши вопросы и оценку статьи.

Дарственная на квартиру: как правильно оформить документ и что учесть при сделке

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.  

При дарении недвижимости нужно учесть особенности сделки и правила составления договора. ru.freepik.com

Кто может быть дарителем и одаряемым

Ограничения в отношении того, кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым, применяются для всех подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей. Перечень граждан и организаций, которые не могут дарить или принимать в дар подарки, определяет Гражданский кодекс РФ.

Кто не может дарить недвижимость

Подарить недвижимость не может:

• ребенок, который еще не достиг 14 лет. Он не может передать квартиру в собственность другому человеку даже через законного представителя, как это возможно при продаже недвижимости. Когда ребенку исполняется 14 лет, по закону он уже может дарить имущество. Но сделать это можно только с согласия законных представителей. Чаще всего это родители ребенка. Кроме родителей представлять интересы несовершеннолетнего также могут его опекуны или попечители. Как и при продаже недвижимости, одного желания подарить квартиру для совершения сделки недостаточно. Представители ребенка должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на сделку. Разрешение потребуется как в случае, когда ребенок единственный владелец недвижимости, так и в ситуации, когда несовершеннолетнему принадлежит доля. Даже если дарственная будет оформлена, тот кому подарили квартиру, не сможет зарегистрировать право собственности без наличия такого разрешения;
• гражданин, который признан недееспособным. По закону дарителем может быть только ограниченно дееспособный человек. Даже если в интересах недееспособного намерен действовать его опекун, такая сделка невозможна.

Кто не может принять недвижимость в дар

Запрет принимать недвижимость в дар в основном распространяется на людей, занимающих определенные должности. В частности, принимать недвижимость в дар не могут работники медицинских или образовательных организаций, если даритель лечится или учится в этих учреждениях.

Закон ограничивает перечень лиц, которым можно дарить недвижимость. www.mos.ru

Когда можно оформить дарственную

По времени передачи недвижимости в дар ограничений нет. Это можно сделать в любое время, но есть существенное условие — сделка должна состояться при жизни дарителя. Еще важно, чтобы даритель был сам согласен передать недвижимость в дар. Если впоследствии окажется, что договор был оформлен под давлением, сделку можно оспорить.

Еще одним условием дарения является безвозмездность сделки. Это означает, что даритель передает недвижимость в собственность другого лица без какого-либо вознаграждения.

Закон не допускает передачу за подаренную квартиру не только средств, но и каких-либо обязательств или прав. Если станет известен факт того, что дарителю были переданы деньги, ценности, сделку считают мнимой.

В этом случае составленный между сторонами договор не будет иметь юридической силы.

Формы дарственной

При дарении можно отображать волю сторон сделки в такой форме:

• устной;
• простой письменной;
• нотариальной.

Устную форму при передаче в дар недвижимости использовать нельзя. Чтобы в Росреестре зарегистрировали право собственности на нового владельца, нужно составить письменный договор.

Иногда его необходимо заверить у нотариуса. В обязательном порядке это делают в случае, если дарится доля в праве собственности.

При этом дарителем может выступать как один владелец доли, так и несколько владельцев долей.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Также для заверения документа к нотариусу часто обращаются, если даритель и одаряемый не состоят в родственных связях.  Это не обязательно, но иногда позволяет избежать спорных моментов, когда пытаются опротестовать сделку. При необходимости оспорить можно любую дарственную, но сделать это с документом, который был заверен у нотариуса, сложнее.

Дарственную, заверенную у нотариуса, тяжелее оспорить. ru.freepik.com

Особенности оформления дарственной на мужа или жену

Когда один из супругов хочет подарить долю в недвижимости, это делают таким образом:

• если один из супругов стал собственником недвижимости до вступления в брак или получил квартиру в дар, унаследовал ее, оформляют обычную дарственную. Это связано с тем, что человек, ставший владельцем квартиры до брака, получивший ее по наследству или принявший в дар, является единоличным собственником – второй супруг не имеет на нее права;
• если недвижимость приобретена в браке, она по умолчанию является собственностью обеих супругов. Сначала выделяют супружескую долю, после этого оформляют дарственную.

Порядок дарения недвижимости

Процедура включает такие этапы:

1. Подготовка необходимых документов.
2. Составление договора дарения. Можно взять примеры договора из сети, но при необходимости лучше обратиться к нотариусу или юристам, которые помогут составить документ.
3. Обращение для регистрации права собственности. Это можно сделать при личном визите в МФЦ. При желании можно зарегистрировать право собственности удаленно. Удаленная регистрация возможна при помощи сервиса на сайте Росреестра. Но чтобы зарегистрировать право собственности в удаленном режиме, новый собственник квартиры должен оформить квалифицированную электронную подпись. Удаленную регистрацию права собственности удобно проводить при обращении к нотариусу — в таком случае собственнику электронная подпись не нужна. Нотариус при направлении заявления имеет право использовать свою электронную подпись.

Содержание договора дарения

Перечень данных, которые включают в документ, может отличаться в зависимости от особенностей сделки и того, что даритель или одаряемый желают отразить в дарственной. Может быть указана следующая информация:

• место и дата заключения договора;
• данные о дарителе, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
• данные об одаряемом, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
• сведения о том, что даритель действует добровольно;
• информация о том, что даритель передает квартиру в дар одаряемому;
• сведения об передаваемом в дар объекте;
• сведения о том, на основании чего квартира принадлежит дарителю;
• информация о том, что одаряемый принимает квартиру в дар;
• порядок передачи квартиры в дар;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств, прописанных в договоре;
• прочие сведения, которые необходимо отразить.

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

Документы для сделки – что подготовить

Чтобы после того, как оформлен договор дарения, можно было зарегистрировать право собственности на нового владельца недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется сам договор дарения и документы, перечень которых может отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру нужно собрать пакет документов. rosreestr.gov.ru

Риски для дарителя после подписания договора дарения

Основной риск заключается в том, что даритель больше не является собственником, соответственно, не может проживать в квартире. Даже если даритель не снят с постоянной регистрации, новый собственник через суд может его выписать.

Даритель и одаряемый перед подписанием договора могут устно договориться об определенных моментах. Например, о том, что даритель сможет проживать в квартире до конца своей жизни. Но юридической силы такая договоренность не имеет — дарителю придется полагаться на порядочность и добросовестность одаряемого.

Возможно ли оформить дарственную без присутствия дарителя

Бывают ситуации, в которых собственник жилья не имеет возможности лично присутствовать при оформлении сделки. В таком случае интересы собственника может представлять другой человек – его доверенное лицо. Чтобы это сделать, собственник квартиры оформляет доверенность. При оформлении доверенности нужно учесть следующие правила:

• доверитель и доверенное лицо должны быть дееспособными;
• доверенность должна быть подписана у нотариуса. Право заверять доверенность имеет любой нотариус, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты;
• чтобы доверенное лицо не превысило свои полномочия, доверителю следует прописать в документе точный перечень действий, которые он доверяет сделать другому человеку. Например, указать того человека, которому должна быть подарена квартира;
• срок действия доверенности можно не указывать — это делают по желанию доверителя. Но если срок действия документа не указан, по умолчанию доверенность считается действующей в течение 1 года;
• в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. Если окажется, что дарственная была оформлена доверенным лицом после того, как доверитель умер, сделка будет признана недействительной;
• доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Право подписывать доверенность есть у нотариуса из реестра Федеральной нотариальной палаты. https: notariat.ru

Частные вопросы дарения недвижимости

Когда начинает действовать договор дарения

Договор дарения начинает действовать после его подписания. Когда дарственная подписана, одаряемый может обращаться для оформления права собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Закон допускает это, но отказ принимается до момента принятия квартиры в дар. При отказе нужно учитывать, что одаряемый должен возместить дарителю ущерб, причиненный отказом. Например, это могут быть расходы, связанные с обращением дарителя к юристу для составления правильной формы договора, или расходы на заверение документа у нотариуса.

После того, как право собственности зарегистрировано на нового владельца, отказаться от принятия недвижимости в дар можно только в судебном порядке.

Может ли даритель отказаться от дарения имущества

Даритель также имеет право отказаться от совершения сделки. Сделать это нужно до момента передачи недвижимости одаряемому. В некоторых случаях это возможно и после того, как недвижимость была передана новому собственнику. Отказ после передачи объекта допускается в таких ситуациях:

• тот, кто принял недвижимость в дар, обращается с квартирой небрежно, что может привести к потере жилья;
• одаряемый причинил дарителю физический ущерб;
• сделка была заключена под давлением, например, под воздействием угроз;
• даритель был недееспособен в момент подписания договора.

Как поступают в случае смерти дарителя или одаряемого

Составление дарственной подразумевает передачу права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Чтобы признать договор действительным после того, как доверитель умер, нужно обращаться в суд.

Если после сделки умирает одариваемый, жилье автоматически не возвращается дарителю. Исключением может быть ситуация, в которой в договоре дарения был прописан соответствующий пункт.

Как оспорить дарственную и кто может это сделать

Самые распространенные случаи оспаривания дарственной — это обращение родственников дарителя в суд после его смерти. Дарственную можно оспорить в случае, если:

• договор дарения был некорректно составлен. Такие ситуации могут возникать, когда стороны оформили и составили документ самостоятельно — без помощи юриста или нотариуса;
• есть сомнения во вменяемости дарителя;
• есть доказательства того, что договор был составлен под давлением;
• есть доказательства того, что сделка мнимая, например, что даритель за передачу недвижимости получил от одаряемого какие-то средства, ценности.

Если даритель жив, то оспорить сделку он может только лично. Кроме него право оспорить сделку имеют и другие лица, но при условии, что их права нарушены. Например, это может быть супруга дарителя, которая не давала согласия на сделку.

Налог на недвижимость, полученную в дар

Налог платит только тот, кто на основании оформленного договора дарения стал новым собственником недвижимости. Налог рассчитывают с учетом кадастровой стоимости. Значение стоимости нужно брать на 1 января года, в котором одаряемый принял квартиру. Сумма налога будет такой:

• для резидентов страны — 13%;
• для нерезидентов страны — 30%.

После расчета налога нужно сдать в ФНС налоговую декларацию и уплатить необходимую сумму.

Кому можно не платить налог

Налог на новую недвижимость нужно платить не всем. Если квартиру в дар принял близкий родственник, то от уплаты налога он освобождается. Например, не нужно ничего платить, если мать подарила дом сыну. Или если внучка подарила квартиру дедушке.

Близкие родственники освобождаются от уплаты налога за подаренную недвижимость. Скрин: Налоговый кодекс РФ

Налогообложение несовершеннолетних

Если тот, кто принял квартиру, еще не достиг 18 лет, такой факт не освобождает от уплаты налога. Но сам несовершеннолетний перечислять ничего не должен. За него это делает его представитель, например, один из родителей. Сумму налога определяют на общих основаниях — какие-либо льготы на этот случай не предусмотрены.

Что будет, если не заплатить налог

Бывает, что одаряемые не хотят платить налог и не делают этого, но такие факты в большинстве случаев обнаруживаются. Собственника принятой в дар квартиры может ожидать штраф:

• если нарушение заключается в том, что вовремя не подана налоговая декларация, размер штрафа определяется в зависимости от того, на сколько позже положенного срока сдана декларация. За каждый месяц нужно будет заплатить 5% от рассчитанной суммы налога. При этом максимальная сумма штрафа не может превышать 30% от суммы налога;
• если нарушение заключается в том, что вовремя не перечислили налог, размер начисляемого штрафа составляет 20% от суммы рассчитанного налога. Но штраф может быть больше, если человек намеренно уклонялся от уплаты налога. В таком случае он может составлять 40% от суммы налога.

• Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога
• Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки
• Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма.

Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами.

Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п. 1.1 ст.42 закона 218-ФЗ). 

В чем суть дарения и чем оно отличается от завещания

Основное — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст. 1130 ГК) или распорядиться завещаным имуществом в любой момент любым способом.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому.

При этом одна сторона это имущество обязуется безвозмездно передать в собственность — вторая обязуется принять (и пользоваться как своим) Согласно определению закона дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественных прав другому лицу.

Если в договоре будет предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход со стороны одаряемого за дарителем), сделка уже не может рассматриваться как дарение.

Договор дарения квартиры, заключенный через нотариуса, дает больше гарантий ее получателю, чем завещание по следующим причинам:

• содержание завещания можно оставить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
• завещание легко в любой момент отменить, а для отмены договора дарения должны быть веские основания, их нужно доказать в суде;
• после подписания договора, одаряемый сразу вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или с наступлением некоторого события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя — при наступлении такого события в силу вступают правила наследственного законодательства.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса оберегает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Основанием для этого могут послужить:

1. неточное, неправильное описание недвижимого объекта в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;

2. дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар;

3. нарушение формы договора — при дарении доли квартиры, сделку необходимо удостоверять через нотариуса;

4. отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым в браке имуществом;

5. составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;

6. притворность сделки — например, она совершена с целью прикрытия купли-продажи.

Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, выясняет, в чьей собственности находится квартира.

Закон прямо запрещает дарение:

• государственным и муниципальным служащим в связи с исполнение их должностных обязанностей;
• работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании, лечении в таких организациях;
• между юридическими лицами — они вправе проводить только возмездные сделки.

В остальных случаях в качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые физические лица, в том числе родственники, а также юридические лица — организации.

Документы для дарственной на квартиру у нотариуса

1. Паспорта дарителя и одаряемого — они оба являются участниками сделки, так как получатель подарка должен подтвердить свое желание получить дар (он имеет право отказаться от него).

2. Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).

3. Если квартира приватизирована, но не поставлена на учет в ЕГРН.

Оформляя дарственную на квартиру, нотариус должен знать ее цену: если она не указана в представленных документах, необходимо провести независимую оценку в случае отсутствия кадастровой оценки. 

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. 

Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

С марта 2013 года сам по себе договор дарения (дарственная) не требует регистрации,  однако переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в орган Росреестра и прилагают в качестве основания дарственную. Регистратор потребует нотариальный договор, если речь идет о дарении доли квартиры, так как это предусмотрено законом.  

Если даритель умер до того, как квартира была оформлена в ЕГРН на ее получателя, это не отменяет действия договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием для оспаривания.

Даритель еще при жизни выразил свою волю посредством заключения договора дарения. Исходя из ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам.

Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, регистрацию недвижимости одаряемый может провести самостоятельно по решению суда.

Если договор дарения составлялся у нотариуса, он сам передаст заявление и документы на регистрацию перехода права на квартиру в Росреестр. 

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2023 году

При оформлении дарственной у нотариуса, цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между сторонами сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.25 НК РФ плюс платы за технические и правовые действия — ПиТХ (устанавливается в пределах нотариального округа).

Размеры госпошлины в случае дарения недвижимости указаны ниже в таблице.

Более подробно узнать, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры, вы можете в нотариальной конторе И.В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, ул. Мнёвники, д.23. Позвоните нам по телефону, чтобы записаться на прием в удобное для вас время. 

Как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году?

Опубликовано: 31.05.2023

— Список необходимых документов

— Преимущества оформления дарственной через МФЦ

— Недостатки обращения в МФЦ

— Когда нельзя оформить дарственную?

— Как еще можно оформить дарственную?

Оформление дарственной может показаться сложным и запутанным процессом, особенно если вы делаете это впервые. В России существует несколько способов заключить договор дарения. Одним из наиболее удобных способов является обращение в центр “Мои документы”. В этой статье мы рассмотрим, как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году.

Список необходимых документов

МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:

• паспорт обоих сторон;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи (или другой документ, который доказывает право собственности на квартиру);
• договор дарения (можно оформить на месте);
• документы, доказывающие родство (если имущество дарится близкому родственнику – родителям, сестрам/братьям, детям);
• квитанцию на оплату пошлины 2000 руб. (можно оплатить на месте с помощью специального терминала).

Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).

Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.

Обратиться к нотариусу нужно, если дарительне достиг 18 лет или если в дар передается доля в квартире. В других случаях можно непосещать нотариуса.

Пошаговая инструкция

Теперь давайте разберемся как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году:

1. Составьте договор сами или с помощью специалиста. Образцы договора можно найти онлайн. Если ваш МФЦ предоставляет такую услугу, оформить документ можно будет прямо на месте.
2. Запишитесь в МФЦ на удобное время и дату, чтобы избежать очередей.
3. В назначенный день посетите в МФЦ и подайте соответствующее заявление. Заявление подготовит сотрудник МФЦ. Не забудьте взять с собой документы.
4. Сотрудник МФЦ примет заявление и даст вам расписку.

Срок регистрации сделки составит не более 10 рабочих дней (может и раньше, зависит от загруженности центра). По истечении этого срока одариваемый должен снова посетить МФЦ, показать расписку и получить выписку из ЕГРН. Дарителю повторно посещать МФЦ необязательно.

Преимущества оформления дарственной через МФЦ

Оформление дарения квартиры через МФЦ имеет несколько преимуществ. Во-первых, это один из самых дешевых способов оформить дарственную. При самостоятельном заключении договора, вам нужно будет заплатить лишь пошлину в размере 2000 рублей. Во-вторых, обращение в МФЦ позволяет получить консультацию специалистов и уточнить все нюансы оформления дарственной.

Чтобы сэкономить время и избежать долгих очередей, лучше записаться в МФЦ заранее онлайн и выбрать удобную дату и время для посещения.

Недостатки обращения в МФЦ

Несмотря на все преимущества, оформление дарения квартиры через МФЦ имеет некоторые недостатки. Например, довольно длительный срок регистрации сделки (в среднем, до 10 рабочих дней).

Кроме того, в случае неправильного заполнения документов или наличия каких-либо ошибок, время оформления сделки может затянуться.

Если вам нужно заключить дарственную быстро, лучше обратиться к нотариусу (он зарегистрирует сделку за 3 дня).

Когда нельзя оформить дарственную?

В некоторых случаях регистрация может быть отложена. Например, если нужно получить дополнительные сведения или документы, или запросить заинтересованных лиц об отсутствии возражений по поводу регистрации такой сделки.

По закону заключать дарственную нельзя:

• между коммерческими организациями;
• для госслужащих, работников образовательных и медучреждений;
• если даритель – ребенок или признан недееспособным.

Как еще можно оформить дарственную?

Если вы решили оформить сделку у нотариуса, то он сам отправит нужные документы в Росреестр. Стоимость его услуг колеблется от 3 000 до 25 000 и более рублей в зависимости от стоимости имущества. Заключение дарственной между посторонними людьми выйдет дороже, чем между близкими родственниками. Срок регистрации сделки через нотариуса – 3 рабочих дня.

В МФЦ услуги по оформлению договора стоят дешевле. Стоимость зависит от региона, поэтому лучше заранее позвонить в МФЦ узнать, есть ли такая услуга и сколько она будет стоить.

Вы также можете самостоятельно направить документы на сайт Росреестра, но для этого потребуется усиленная электронная подпись (стоит от 700 р.).

Заключение

Оформление дарения квартиры через МФЦ – это удобный и недорогой способ заключить дарственную. Однако необходимо учитывать, что этот способ имеет некоторые недостатки, поэтому перед обращением в МФЦ необходимо заранее записаться, собрать документы и правильно составить договор дарения.

Договор дарения квартиры (образец 2023 года): пошаговый порядок оформления

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• дарится отдельное помещение в квартире;
• в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• нотариальное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

1. Составьте соглашение о выделении долей.
2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
4. Оформите дарственную.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

• дата и место составления;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
• основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
• размер долей;
• дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
• реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

• дети;
• братья и сестры (полнородные и неполнородные);
• бабушки и дедушки;
• родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации