Правила

Оформление договора дарения квартиры 2023

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.  

Оформление договора дарения квартиры 2023При дарении недвижимости нужно учесть особенности сделки и правила составления договора. ru.freepik.com

Кто может быть дарителем и одаряемым

Ограничения в отношении того, кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым, применяются для всех подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей. Перечень граждан и организаций, которые не могут дарить или принимать в дар подарки, определяет Гражданский кодекс РФ.

Кто не может дарить недвижимость

Подарить недвижимость не может:

  • ребенок, который еще не достиг 14 лет. Он не может передать квартиру в собственность другому человеку даже через законного представителя, как это возможно при продаже недвижимости. Когда ребенку исполняется 14 лет, по закону он уже может дарить имущество. Но сделать это можно только с согласия законных представителей. Чаще всего это родители ребенка. Кроме родителей представлять интересы несовершеннолетнего также могут его опекуны или попечители. Как и при продаже недвижимости, одного желания подарить квартиру для совершения сделки недостаточно. Представители ребенка должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на сделку. Разрешение потребуется как в случае, когда ребенок единственный владелец недвижимости, так и в ситуации, когда несовершеннолетнему принадлежит доля. Даже если дарственная будет оформлена, тот кому подарили квартиру, не сможет зарегистрировать право собственности без наличия такого разрешения;
  • гражданин, который признан недееспособным. По закону дарителем может быть только ограниченно дееспособный человек. Даже если в интересах недееспособного намерен действовать его опекун, такая сделка невозможна.

Кто не может принять недвижимость в дар

Запрет принимать недвижимость в дар в основном распространяется на людей, занимающих определенные должности. В частности, принимать недвижимость в дар не могут работники медицинских или образовательных организаций, если даритель лечится или учится в этих учреждениях.

Оформление договора дарения квартиры 2023Закон ограничивает перечень лиц, которым можно дарить недвижимость. www.mos.ru

Когда можно оформить дарственную

По времени передачи недвижимости в дар ограничений нет. Это можно сделать в любое время, но есть существенное условие — сделка должна состояться при жизни дарителя. Еще важно, чтобы даритель был сам согласен передать недвижимость в дар. Если впоследствии окажется, что договор был оформлен под давлением, сделку можно оспорить.

Еще одним условием дарения является безвозмездность сделки. Это означает, что даритель передает недвижимость в собственность другого лица без какого-либо вознаграждения.

Закон не допускает передачу за подаренную квартиру не только средств, но и каких-либо обязательств или прав. Если станет известен факт того, что дарителю были переданы деньги, ценности, сделку считают мнимой.

В этом случае составленный между сторонами договор не будет иметь юридической силы.

Формы дарственной

При дарении можно отображать волю сторон сделки в такой форме:

  • устной;
  • простой письменной;
  • нотариальной.

Устную форму при передаче в дар недвижимости использовать нельзя. Чтобы в Росреестре зарегистрировали право собственности на нового владельца, нужно составить письменный договор.

Иногда его необходимо заверить у нотариуса. В обязательном порядке это делают в случае, если дарится доля в праве собственности.

При этом дарителем может выступать как один владелец доли, так и несколько владельцев долей.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVK0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLIDIwMjM%3D

Также для заверения документа к нотариусу часто обращаются, если даритель и одаряемый не состоят в родственных связях.  Это не обязательно, но иногда позволяет избежать спорных моментов, когда пытаются опротестовать сделку. При необходимости оспорить можно любую дарственную, но сделать это с документом, который был заверен у нотариуса, сложнее.

Оформление договора дарения квартиры 2023Дарственную, заверенную у нотариуса, тяжелее оспорить. ru.freepik.com

Особенности оформления дарственной на мужа или жену

Когда один из супругов хочет подарить долю в недвижимости, это делают таким образом:

  • если один из супругов стал собственником недвижимости до вступления в брак или получил квартиру в дар, унаследовал ее, оформляют обычную дарственную. Это связано с тем, что человек, ставший владельцем квартиры до брака, получивший ее по наследству или принявший в дар, является единоличным собственником – второй супруг не имеет на нее права;
  • если недвижимость приобретена в браке, она по умолчанию является собственностью обеих супругов. Сначала выделяют супружескую долю, после этого оформляют дарственную.

Порядок дарения недвижимости

Процедура включает такие этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Составление договора дарения. Можно взять примеры договора из сети, но при необходимости лучше обратиться к нотариусу или юристам, которые помогут составить документ.
  3. Обращение для регистрации права собственности. Это можно сделать при личном визите в МФЦ. При желании можно зарегистрировать право собственности удаленно. Удаленная регистрация возможна при помощи сервиса на сайте Росреестра. Но чтобы зарегистрировать право собственности в удаленном режиме, новый собственник квартиры должен оформить квалифицированную электронную подпись. Удаленную регистрацию права собственности удобно проводить при обращении к нотариусу — в таком случае собственнику электронная подпись не нужна. Нотариус при направлении заявления имеет право использовать свою электронную подпись.

Содержание договора дарения

Перечень данных, которые включают в документ, может отличаться в зависимости от особенностей сделки и того, что даритель или одаряемый желают отразить в дарственной. Может быть указана следующая информация:

  • место и дата заключения договора;
  • данные о дарителе, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
  • данные об одаряемом, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
  • сведения о том, что даритель действует добровольно;
  • информация о том, что даритель передает квартиру в дар одаряемому;
  • сведения об передаваемом в дар объекте;
  • сведения о том, на основании чего квартира принадлежит дарителю;
  • информация о том, что одаряемый принимает квартиру в дар;
  • порядок передачи квартиры в дар;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств, прописанных в договоре;
  • прочие сведения, которые необходимо отразить.

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

Документы для сделки – что подготовить

Чтобы после того, как оформлен договор дарения, можно было зарегистрировать право собственности на нового владельца недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется сам договор дарения и документы, перечень которых может отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Оформление договора дарения квартиры 2023Для регистрации права собственности на подаренную квартиру нужно собрать пакет документов. rosreestr.gov.ru

Риски для дарителя после подписания договора дарения

Основной риск заключается в том, что даритель больше не является собственником, соответственно, не может проживать в квартире. Даже если даритель не снят с постоянной регистрации, новый собственник через суд может его выписать.

Даритель и одаряемый перед подписанием договора могут устно договориться об определенных моментах. Например, о том, что даритель сможет проживать в квартире до конца своей жизни. Но юридической силы такая договоренность не имеет — дарителю придется полагаться на порядочность и добросовестность одаряемого.

Возможно ли оформить дарственную без присутствия дарителя

Бывают ситуации, в которых собственник жилья не имеет возможности лично присутствовать при оформлении сделки. В таком случае интересы собственника может представлять другой человек – его доверенное лицо. Чтобы это сделать, собственник квартиры оформляет доверенность. При оформлении доверенности нужно учесть следующие правила:

  • доверитель и доверенное лицо должны быть дееспособными;
  • доверенность должна быть подписана у нотариуса. Право заверять доверенность имеет любой нотариус, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты;
  • чтобы доверенное лицо не превысило свои полномочия, доверителю следует прописать в документе точный перечень действий, которые он доверяет сделать другому человеку. Например, указать того человека, которому должна быть подарена квартира;
  • срок действия доверенности можно не указывать — это делают по желанию доверителя. Но если срок действия документа не указан, по умолчанию доверенность считается действующей в течение 1 года;
  • в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. Если окажется, что дарственная была оформлена доверенным лицом после того, как доверитель умер, сделка будет признана недействительной;
  • доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Оформление договора дарения квартиры 2023Право подписывать доверенность есть у нотариуса из реестра Федеральной нотариальной палаты. https: notariat.ru

Частные вопросы дарения недвижимости

Когда начинает действовать договор дарения

Договор дарения начинает действовать после его подписания. Когда дарственная подписана, одаряемый может обращаться для оформления права собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Закон допускает это, но отказ принимается до момента принятия квартиры в дар. При отказе нужно учитывать, что одаряемый должен возместить дарителю ущерб, причиненный отказом. Например, это могут быть расходы, связанные с обращением дарителя к юристу для составления правильной формы договора, или расходы на заверение документа у нотариуса.

После того, как право собственности зарегистрировано на нового владельца, отказаться от принятия недвижимости в дар можно только в судебном порядке.

Может ли даритель отказаться от дарения имущества

Даритель также имеет право отказаться от совершения сделки. Сделать это нужно до момента передачи недвижимости одаряемому. В некоторых случаях это возможно и после того, как недвижимость была передана новому собственнику. Отказ после передачи объекта допускается в таких ситуациях:

  • тот, кто принял недвижимость в дар, обращается с квартирой небрежно, что может привести к потере жилья;
  • одаряемый причинил дарителю физический ущерб;
  • сделка была заключена под давлением, например, под воздействием угроз;
  • даритель был недееспособен в момент подписания договора.
Читайте также:  Предоставление жилья детям сиротам от государства условия до скольки лет 2023

Как поступают в случае смерти дарителя или одаряемого

Составление дарственной подразумевает передачу права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Чтобы признать договор действительным после того, как доверитель умер, нужно обращаться в суд.

Если после сделки умирает одариваемый, жилье автоматически не возвращается дарителю. Исключением может быть ситуация, в которой в договоре дарения был прописан соответствующий пункт.

Как оспорить дарственную и кто может это сделать

Самые распространенные случаи оспаривания дарственной — это обращение родственников дарителя в суд после его смерти. Дарственную можно оспорить в случае, если:

  • договор дарения был некорректно составлен. Такие ситуации могут возникать, когда стороны оформили и составили документ самостоятельно — без помощи юриста или нотариуса;
  • есть сомнения во вменяемости дарителя;
  • есть доказательства того, что договор был составлен под давлением;
  • есть доказательства того, что сделка мнимая, например, что даритель за передачу недвижимости получил от одаряемого какие-то средства, ценности.

Если даритель жив, то оспорить сделку он может только лично. Кроме него право оспорить сделку имеют и другие лица, но при условии, что их права нарушены. Например, это может быть супруга дарителя, которая не давала согласия на сделку.

Налог на недвижимость, полученную в дар

Налог платит только тот, кто на основании оформленного договора дарения стал новым собственником недвижимости. Налог рассчитывают с учетом кадастровой стоимости. Значение стоимости нужно брать на 1 января года, в котором одаряемый принял квартиру. Сумма налога будет такой:

  • для резидентов страны — 13%;
  • для нерезидентов страны — 30%.

После расчета налога нужно сдать в ФНС налоговую декларацию и уплатить необходимую сумму.

Кому можно не платить налог

Налог на новую недвижимость нужно платить не всем. Если квартиру в дар принял близкий родственник, то от уплаты налога он освобождается. Например, не нужно ничего платить, если мать подарила дом сыну. Или если внучка подарила квартиру дедушке.

Оформление договора дарения квартиры 2023Близкие родственники освобождаются от уплаты налога за подаренную недвижимость. Скрин: Налоговый кодекс РФ

Налогообложение несовершеннолетних

Если тот, кто принял квартиру, еще не достиг 18 лет, такой факт не освобождает от уплаты налога. Но сам несовершеннолетний перечислять ничего не должен. За него это делает его представитель, например, один из родителей. Сумму налога определяют на общих основаниях — какие-либо льготы на этот случай не предусмотрены.

Что будет, если не заплатить налог

Бывает, что одаряемые не хотят платить налог и не делают этого, но такие факты в большинстве случаев обнаруживаются. Собственника принятой в дар квартиры может ожидать штраф:

  • если нарушение заключается в том, что вовремя не подана налоговая декларация, размер штрафа определяется в зависимости от того, на сколько позже положенного срока сдана декларация. За каждый месяц нужно будет заплатить 5% от рассчитанной суммы налога. При этом максимальная сумма штрафа не может превышать 30% от суммы налога;
  • если нарушение заключается в том, что вовремя не перечислили налог, размер начисляемого штрафа составляет 20% от суммы рассчитанного налога. Но штраф может быть больше, если человек намеренно уклонялся от уплаты налога. В таком случае он может составлять 40% от суммы налога.
  • Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога
  • Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки
  • Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма.

Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами.

Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п. 1.1 ст.42 закона 218-ФЗ). 

В чем суть дарения и чем оно отличается от завещания

Основное — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст. 1130 ГК) или распорядиться завещаным имуществом в любой момент любым способом.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому.

При этом одна сторона это имущество обязуется безвозмездно передать в собственность — вторая обязуется принять (и пользоваться как своим) Согласно определению закона дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественных прав другому лицу.

Если в договоре будет предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход со стороны одаряемого за дарителем), сделка уже не может рассматриваться как дарение.

Договор дарения квартиры, заключенный через нотариуса, дает больше гарантий ее получателю, чем завещание по следующим причинам:

  • содержание завещания можно оставить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
  • завещание легко в любой момент отменить, а для отмены договора дарения должны быть веские основания, их нужно доказать в суде;
  • после подписания договора, одаряемый сразу вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или с наступлением некоторого события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя — при наступлении такого события в силу вступают правила наследственного законодательства.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса оберегает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Основанием для этого могут послужить:

  1. неточное, неправильное описание недвижимого объекта в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;

  2. дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар;

  3. нарушение формы договора — при дарении доли квартиры, сделку необходимо удостоверять через нотариуса;

  4. отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым в браке имуществом;

  5. составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;

  6. притворность сделки — например, она совершена с целью прикрытия купли-продажи.

Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, выясняет, в чьей собственности находится квартира.

Закон прямо запрещает дарение:

  • государственным и муниципальным служащим в связи с исполнение их должностных обязанностей;
  • работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании, лечении в таких организациях;
  • между юридическими лицами — они вправе проводить только возмездные сделки.

В остальных случаях в качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые физические лица, в том числе родственники, а также юридические лица — организации.

Документы для дарственной на квартиру у нотариуса

  1. Паспорта дарителя и одаряемого — они оба являются участниками сделки, так как получатель подарка должен подтвердить свое желание получить дар (он имеет право отказаться от него).

  2. Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).

  3. Если квартира приватизирована, но не поставлена на учет в ЕГРН.

Оформляя дарственную на квартиру, нотариус должен знать ее цену: если она не указана в представленных документах, необходимо провести независимую оценку в случае отсутствия кадастровой оценки. 

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. 

Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Оформление договора дарения квартиры 2023 Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

С марта 2013 года сам по себе договор дарения (дарственная) не требует регистрации,  однако переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в орган Росреестра и прилагают в качестве основания дарственную. Регистратор потребует нотариальный договор, если речь идет о дарении доли квартиры, так как это предусмотрено законом.  

Если даритель умер до того, как квартира была оформлена в ЕГРН на ее получателя, это не отменяет действия договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием для оспаривания.

Даритель еще при жизни выразил свою волю посредством заключения договора дарения. Исходя из ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам.

Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, регистрацию недвижимости одаряемый может провести самостоятельно по решению суда.

Если договор дарения составлялся у нотариуса, он сам передаст заявление и документы на регистрацию перехода права на квартиру в Росреестр. 

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2023 году

При оформлении дарственной у нотариуса, цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между сторонами сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.25 НК РФ плюс платы за технические и правовые действия — ПиТХ (устанавливается в пределах нотариального округа).

Размеры госпошлины в случае дарения недвижимости указаны ниже в таблице.

Более подробно узнать, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры, вы можете в нотариальной конторе И.В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, ул. Мнёвники, д.23. Позвоните нам по телефону, чтобы записаться на прием в удобное для вас время. 

Читайте также:  Предоставление жилой площади военнослужащему и членам его семьи 2023

Договор дарения 2023: правильное оформление между близкими родственниками

Кодекс Статьи Содержание
Гражданский 572-582 Правила и условия договора дарения
Жилищный 36, 37 Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определение долей

С 2021 по 2023 год власти усилили безопасность информации граждан при оформлении договоров дарения и регистрации прав собственности. Ужесточены требования к аутентификации пользователей на портале госуслуг и внедрены надежные каналы связи для обмена документами.

Основные этапы оформления договора дарения квартиры

1. Подготовка документов

Перед началом оформления дарственной стороны должны подготовить документы. Вот список основных документов, которые потребуются для оформления дарственной на квартиру:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого;
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  4. Технический паспорт. Он необходим, если дарится квартира, которая не стоит на кадастровом учете. Актуально для приватизированных советских квартир, полученных от государства.
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;
  6. Выписка из домовой книги с подтверждением проживания дарителя и одаряемого (при необходимости);
  7. Документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и одаряемым (если применимо);
  8. Согласие супруга(и) дарителя на недвижимость, если она является совместной собственностью супругов (обязательно заверить у нотариуса)
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Этот список может быть расширен в зависимости от индивидуальных обстоятельств и требований законодательства.

2. Заключение дарственной

Стороны составляют и подписывают договор дарения, в котором указываются все существенные условия сделки, такие как описание квартиры, порядок передачи недвижимости и обязательства сторон. Договор может быть составлен в письменной форме или электронной, если используется электронная подпись.

3. Нотариальное удостоверение договора (ситуативно)

Если стороны решают нотариально удостоверить дарственную, им следует обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личность сторон и их права на объект недвижимости, а также удостоверяет договор. Есть три основных случая, когда требуется нотариус:

  • В дар передается доля квартиры/дома/участка, а не целиком.
  • Одаряемый несовершеннолетний или недееспособен.
  • У недвижимости 2, 3 и более собственников и только один из них намерен подарить свою долю. Если же дарят все собственники, и они все указаны в одном договоре — можно оформить самостоятельно.

4. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Для завершения процедуры оформления дарения, стороны должны зарегистрировать договор в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через портал госуслуг.

Регистрация занимает около месяца, после чего выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на квартиру.

Если дарственной занимался нотариус, то он сам отправит документы в Росреестр, и выписка из ЕГРН будет готова через 3 дня в электронном виде.

5. Оплата налога (ситуативно)

Если передача квартиры по договору дарения подпадает под налогообложение, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в течение 60 дней с момента регистрации права собственности. В случае передачи жилья близким родственникам и соблюдения условий налоговых льгот, налог не взимается. По закону к близким родственникам относят:

  • Супругов
  • Детей
  • Братьев и сестер
  • Бабушек и дедушек
  • Внуков и внучек

6. Переоформление коммунальных услуг

После регистрации права собственности на одаряемого, следует оформить новый договор с поставщиками коммунальных услуг. Одаряемый обязан своевременно заключить договоры на предоставление услуг ЖКХ и оплату коммунальных платежей, чтобы избежать возникновения задолженности.

7. Информирование страховой компании

Если на квартиру, передаваемую по дарственной, имеется страховка, следует сообщить страховой компании о смене собственника. В зависимости от условий страхового полиса, может потребоваться изменение или заключение нового договора страхования.

8. Получение новых ключей и доступа к дому

После оформления всех необходимых документов, даритель должен передать одаряемому комплект ключей от квартиры, предоставить доступ к дому или жилому комплексу. В случае использования систем безопасности или домофонов, возможно потребуется обратиться к управляющей компании для переоформления доступа.

9. Акт приема-передачи квартиры

После завершения всех оформлений и передачи ключей стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. В акте указываются дата передачи, состояние жилплощади, наличие или отсутствие мебели и техники. Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и служит дополнительным подтверждением факта передачи квартиры.

Получите консультацию

Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют

Особенности дарственной на квартиру

Ограничения на дарение

Дарственная имеет определенные особенности и ограничения, которые необходимо учитывать. Следующие категории граждан не имеют право дарить имущество:

  • несовершеннолетние;
  • психически нездоровые;
  • те, кто не являются законными собственниками объекта дарения.

Во время сделки даритель должен быть полностью вменяем. Если же через суд доказать обратное, то сделку аннулируют.

Налогообложение

Налогообложение договора дарения квартиры также имеет свои особенности. В зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым, налог на доходы физических лиц может быть уплачен в полном объеме — 13% от стоимости недвижимого имущества. Только близким родственникам ничего платить не придется.

Разрешение необходимо только от супруга дарителя. Ни от каких иных родственников-собственников долей согласие не требуется.

Два случая, когда нужно получить согласие супруга:

  • долю купили в браке, получение в подарок или в наследство не считается;
  • на момент сделки супруги все еще официально женаты.

Согласие мужа/жены лучше заверить нотариально, иначе сделку можно будет оспорить.

Ответственность за долги

Одаряемый обязан платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности на основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Долги за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят. Исключение — долг за капитальный ремонт. Его придется оплатить за прежних хозяев на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Право отказа от дарения

Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Рекомендуется составить отказное заявление в письменной форме и передать его дарителю. Однако стоит учесть, что после отказа от дара, возвратить квартиру обратно будет невозможно без нового договора дарения или иного договора купли-продажи.

Последствия расторжения договора дарения

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Расторжение может произойти по решению суда или по соглашению сторон. Суд может принять решение о расторжении договора, если установит, что он был заключен с нарушением законодательства или прав третьих лиц.

Безвозмездность договора дарения

Дарственная на квартиру является безвозмездной, то есть даритель передает квартиру в собственность одаряемого без получения какого-либо вознаграждения взамен.

Это важно учитывать при оформлении договора, так как любые попытки включить в него обязательства одаряемого о вознаграждении могут привести к его недействительности. Условие оплатить долги взамен на квартиру тоже невозможно.

Если даритель пропишет в договоре, что одаряемый обязан оплатить его задолженность за коммунальные услуги, договор будет признан ничтожным.

Ограничения и запреты при передаче квартиры по договору дарения

Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест. Перед сделкой арест необходимо снять, иначе Росреестр договор не зарегистрирует.

Если жилье в ипотеке, дарственную оформить можно. Но необходимо предварительное письменное согласие банка для переоформления кредитного договора на нового собственника.

Риски и возможные проблемы при оформлении договора дарения квартиры

Несоблюдение процедуры регистрации

Неправильное оформление или неподача документов на регистрацию договора дарения может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Важно строго следовать правилам регистрации и своевременно предоставить все необходимые документы.

Ошибки в документах

Ошибки в договоре дарения или других документах могут вызвать задержки в процессе регистрации или даже недействительность сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех документов перед подачей на регистрацию.

Возможные претензии со стороны третьих лиц

Третьи лица, такие как бывшие супруги или наследники, могут иметь претензии к квартире. Чтобы избежать возможных споров, рекомендуется уточнить информацию о правах и обязанностях всех сторон, прежде чем заключать договор дарения.

Практические рекомендации по оформлению договора дарения квартиры

Проверка права собственности

Проверьте права собственности на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других ограничений, которые могут помешать передаче.

Помощь специалиста

При необходимости обратитесь к юристу или нотариусу для консультации по оформлению дарственной. Это поможет избежать ошибок и проблем в дальнейшем.

Оформление договора дарения дистанционно

Если стороны не могут встретиться лично, оформление договора дарения и передача квартиры могут быть выполнены дистанционно через портал госуслуг. В случае дистанционного договора требуется нотариальная доверенность на подписание дарственной и на ее регистрацию в Росреестре. В доверенности обязательно указывают информацию об объекте дарения и того, кто получает дар.

Сохранение копий документов

Сохраните копии всех документов, связанных с оформлением договора дарения квартиры, на случай возникновения споров или необходимости предоставления дополнительных доказательств.

  • Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками? Подготовьте необходимые документы, включая паспорта, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие родственные связи. Затем составьте и подпишите договор дарения и зарегистрируйте его в Росреестре.
  • Как оформить договор дарения земельного участка? Процесс аналогичен оформлению договора дарения квартиры. Подготовьте все необходимые документы, составьте и подпишите договор дарения, затем зарегистрируйте его в Росреестре.
  • Как расторгнуть договор дарения? Расторжение возможно, если даритель был недееспособен при заключении договора или если дарение было совершено под влиянием обмана, угрозы или насилия. В этих случаях договор может быть признан недействительным судом.

Договор дарения квартиры (образец 2023 года): пошаговый порядок оформления

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Читайте также:  Оформление ипотеки при сожительстве 2023

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации