Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры.

С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

• Нарушение прочности несущих стен.
• Изменения, ухудшающие жилищные условия.
• Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.

Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом.

Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ.

Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам.

После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

• 

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

• 

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

• 

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году?

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:

Согласование до начала перепланировки

Согласование перепланировки до начала работ — редкая ситуация. Вам придётся собирать кипу документов и ходить по инстанциям. Но именно такой порядок действий в ваших же интересах. Мы расскажем, как и зачем нужно согласовывать перепланировку в квартире самостоятельно и что вас ждёт на каждом этапе.

Узаконивание готовой перепланировки

Чаще всего такое случается при попытке продать квартиру. А это сложно сделать с не узаконенной перепланировкой. Если вы только сейчас вынужденно или по собственной воле решили узаконить ранее сделанную перепланировку — читайте вторую часть статьи.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Сперва разберёмся, почему новые стены важно узаконить, кому это нужно, чем грозит незаконная перепланировка и как не спутать её с переустройством.

Перепланировка квартиры ответы на часто задаваемые вопросы

Почему согласование перепланировки квартиры важно для государства?

Ответ прост: безопасность дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, если тут построить новые перегородки, там снести стену, а комнату и кухню поменять местами.

А в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения. Если подобное случится, полетят шапки чиновников. Законы написаны не просто так, поэтому жильцам не доверяют по своему усмотрению менять архитектуру дома.

Зачем согласование нужно собственнику?

Не все хотят ввязываться в бюрократические проволочки: предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2000 до 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было.

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.

Перепланировка или переустройство? Отличия

Если вы решили перенести, заменить или установить инженерные сети (канализацию, водопровод, газопровод, электричество, систему теплоснабжения), то это называется переустройством.

Перепланировка — это перенос стен (снос и возведение).

Оба процесса несут риски: вы можете навредить и себе, и соседям, и всему дому. Поэтому закон требует согласовать и внести изменения в техпаспорт. Это касается и перепланировки, и переустройства.

Часть 1: Как согласовать будущую перепланировку квартиры 2023?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

1. Заказать проект
2. Провести строительные работы
3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

• Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.
• Проверьте, есть ли эта компания в реестре.
• Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

1. Заявление на перепланировку.
2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить. Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Провести строительные работы согласно проекту

После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ. Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

• акт о перепланировке
• решение о законности перепланировки

Срок действия разрешения на перепланировку и переустройство ограничен 1 годом. Тем не менее, если владелец не может закончить ремонт в течение этого срока, можно продлить срок действия разрешения еще на 6 месяцев. Такая возможность продления доступна только один раз.

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов:

• заявления о составлении акта приемочной комиссии (форма № 2);
• решения о согласованности перепланировки;
• нового технического паспорта;
• паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Часть 2: Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?

Бывает, что заморочки с госорганами вы отложили на потом и сперва решили провести все строительные работы. В таком случае вы можете правильно узаконить перепланировку мирным путём через администрацию. Если не удалось, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде.

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:

• Заявление на перепланировку.
• Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
• Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
• Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.
• Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд. Какие работы запрещено

Название видео в одну или две строки

Если суд решит, что с документами порядок и нарушений нет, то скорее всего, пойдёт вам навстречу и одобрит перепланировку. Но если суд откажет или инспекция будет оспаривать одобрение перепланировки, значит на то есть веская причина. Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями. Что категорически запрещено переделывать в квартире:

• ломать часть или всю несущую стену;
• демонтировать внешние стены;
• переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
• расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
• увеличивать жилую комнату за счет санузла;
• соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
• переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
• проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
• строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.

Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.

Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Квартира добавлена к сравнению Квартира добавлена в избранное

Планировка отправлена вам на телефон

Планировка отправлена вам на e-mail Мы используем файлы cookie. Подробнее закрыть

Не является публичной офертой. Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг.

родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г.

При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.

26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963.

Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Подробности по телефону: 8 800 222-10-10, на официальном сайте застройщика https://ask-yug.com или в офисах продаж застройщика.

Нюансы согласования перепланировки квартиры: кто ее утверждает и каковы особенности процедуры?

Стандартную квартиру можно перепланировать на свое усмотрение, чтобы жилось комфортнее. Однако просто так это сделать не получится. Сначала необходимо составить план и после этого получить на эти действия разрешение.

Где можно самостоятельно согласовать?

Процедура перепланировки может в разных регионах проводиться по-разному, а отвечают за это разные ведомства. Поэтому важно узнать информацию именно для своей местности. Например, в Москве органом, осуществляющим согласование преобразований, является БТИ.

Роль управляющей компании

Все дома обслуживают управляющие компании. Они следят за эксплуатацией строения, в том числе за тем, чтобы жильцы не проводили несанкционированных работ. Поэтому логично предположить, что согласовать будущие изменения нужно и с УК.

Нужно ли согласование с управляющей компанией?

Другая ситуация, когда потребуется подтверждение от УК – перепланировка квартир, расположенных на втором этаже, если помещение, находящееся ниже, является нежилым.

Справка. Возможна ситуация, когда управляющая компания не разрешает ранее согласованную перепланировку, если обоснованно считает предстоящие работы недопустимыми или нарушающими правила эксплуатации общедомового имущества.

Имеет ли право УК проводить обследование жилья?

Да, управляющая компания имеет право проверить выполнение работ на соответствие утвержденным документам.

Кроме того, УК может потребовать от жильца предоставить документы, разрешающие проведение перепланировки. Управляющая компания несет ответственность за эксплуатацию дома, поэтому если поступит жалоба от соседей на проведение работ, сотрудники УК обязаны провести проверку и выяснить законность перепланировки. Если собственник не предоставит бумаги, то УК вправе обратиться в жилинспекцию, чтобы законность работ проверили сотрудники этой организации.

Как быть, если УК не утверждает новый план?

В этом случае можно оспорить решение управляющей компании. Это можно сделать в судебном порядке при условии, конечно, что все нормы и требования соблюдены, а УК незаконно отказывает в проведении работ.

Функции жилищной инспекции

Жилищная инспекция – основная инстанция, которая занимается контролем за эксплуатацией многоквартирных домов.

В том числе в круг вопросов инспекции входит и рассмотрение заявлений и документов на перепланировку. Кроме того, при необходимости сотрудники ЖИ окажут консультацию собственнику при возникновении вопросов.

Кто предоставляет муниципальную услугу по оформлению онлайн?

Сейчас не обязательно лично идти на прием в БТИ или жилинспекцию, чтобы согласовать проект перепланировки. Кроме того, вынужденная самоизоляция перенесла часть повседневных вопросов в онлайн. Не обошло это стороной и перепланировку.

Сайт Госуслуг

По адресу https://www.gosuslugi.ru/306783/1/info можно найти всю интересующую информацию о данной услуге. Подать заявку на перепланировку можно как лично, так и через представителя, имеющего доверенность на совершение таких действий. Услуга бесплатная. Заявление регистрируется в течение суток, а срок проверки документов – 45 дней (рабочих).

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• технический паспорт квартиры;
• заключение органа, отвечающего за сохранность памятников архитектуры о том, что проводить работы по переустройству можно (если дом является памятником архитектуры);
• согласие соседей – при изменении планировки в коммунальной квартире;
• согласие членов семьи в случае проживания в квартире по договору социального найма;
• проект перепланировки.

Справка. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги.

По истечении указанного срока будет выдано разрешение или отказ.

Официальный сайт Мэра Москвы

Москвичам оформление разрешения доступно на сайте Мэра. Информация об услуге доступна по ссылке. Обратиться также можно лично или через представителя. Порядок действий аналогичен Госуслугам. Срок оказания услуги – 20-30 рабочих дней в зависимости от набора необходимых разрешительных документов.

Какие нужны документы и куда обращаться за ними?

Для получения разрешения на перепланировку нужно собрать достаточно много документов в разных инстанциях.

Документы:

1. Основным документом является проект переустройства. Его могут изготовить сотрудники БТИ либо специализированной проектной компании (она должна быть саморегулируемой). Для составления проекта необходимо предоставить документы о собственности на жилплощадь, поэтажный план или технический паспорт. При наличии собственного эскиза перепланировки его также следует приложить.

   После того, как проект будет разработан, организация должна дать по нему техническое заключение о том, что перечисленные в нем работы не представляют опасности. Это нужно в случае воздействия на несущие стены здания.

2. Технический паспорт. В этом документе содержится полная информация о квартире. С 2017 года форма документа была обновлена. Теперь в ней уже содержится поэтажный план дома с экспликацией и ситуационный план. Если техпаспорта нет, то иногда документы могут принять без него. Дело в том, что в БТИ существует электронная база данных, откуда его можно получить по запросу.
3. Документы на подлежащую перепланировке квартиру. Сюда входит свидетельство о государственной регистрации на гербовой бумаге или выписка из ЕГРН. Можно принести одну из этих бумаг. Выписку можно получить в Росреестре или обратиться за ней в МФЦ.

К указанным документам прилагается заявление о запросе на разрешение перепланировки. Документ составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты. Поэтому лучше заполнить его уже на месте подачи документов. Бланки предоставляются. При необходимости сотрудник организации поможет при написании.

Важно! Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то на заявлении должны быть подписи их всех.

Если собственник подает документы не лично, а через представителя, либо оформлением бумаг занимается один собственник с согласия остальных, то нужна нотариально заверенная доверенность. Этот документ выдается на 1 год либо бессрочно. Второй вариант предпочтительнее, так как согласование может затянуться.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• если переустройство затрагивает несущие стены здания, то нужно заключение автора проекта строения;
• акты скрытых работ;
• документация на отдельные разделы проекта перепланировки (отопление, вентиляция, водоснабжение и пр.);
• при необходимости переноса газового оборудования нужна справа из службы газа;
• если здание считается памятников архитектуры, истории или культуры – разрешение соответствующего Департамента;
• когда проект затрагивает общедомовое имущество, потребуется согласие соседей;
• для ипотечной квартиры – разрешение кредитной и страховой организаций.

Могут понадобиться и другие документы. Все зависит от конкретного случая и уровня сложности предстоящих работ.

Порядок

Согласовать перепланировку можно несколькими способами. В каждом случае ест свои особенности данной процедуры.

БТИ

В Бюро технической инвентаризации имеются данные по всем зданиям и земельным наделам, находящимся на территории ответственности Бюро. Для согласования перепланировки в этом учреждении необходимо:

1. заказать на свою квартиру техническую документацию;
2. подать заявление на перепланировку, приложив необходимые документы;
3. через некоторое время получить письменное разрешение.

Справка. Если БТИ сочтет, что перепланировку разрешить нельзя, то необходим обоснованный отказ.

Госуслуги

Для согласования через этот портал прежде всего необходимо на нем зарегистрироваться (если это не было сделано ранее). Затем порядок действий следующий:

1. указать точный адрес квартиры;
2. подтвердить документально свое право на владение жилплощадью;
3. выбрать из предложенных проектов перепланировки подходящий для себя либо загрузить свой вариант;
4. дождаться разрешения или мотивированного отказа.

Проверять статус заявки нужно через личный кабинет сервиса.

МФЦ

Если в БТИ можно получить консультацию специалиста по поводу предстоящих работ, то функция МФЦ – передача заявления и документов в соответствующую инстанцию. Поэтому таким способом можно воспользоваться в случае, когда необходимая информация уже имеется. Действовать нужно так:

1. записаться на прием;
2. придя в МФЦ, написать заявление и приложить документы.

Затем специалист Центра назначит день, когда нужно прийти на повторный прием и выдаст разрешение либо отказ с обоснованием причин.

Кто принимает работу после ремонта?

Куда обращаться для регистрации утвержденных изменений?

Узаконить изменения нужно в Росреестре. Один из экземпляров акта о проведенных и принятых работах по переустройству жилья передается в ЕГРН, где на его основании вносятся изменения.

Граждане могут сделать в своей квартире перепланировку. Но предварительно следует подготовить проект, согласовать его и получить разрешение на такие работы.

В зависимости от конкретной ситуации потребуются дополнительные документы. Обратиться можно лично или через онлайн-сервисы.

После того, как переустройство помещений завершено, необходимо составить акт о выполненных работах и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нюансы согласования перепланировки квартиры кто ее утверждает и каковы особенности процедуры 2023

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ.

Перепланировкой считаются: • перенос или снос перегородок (стен) помещения; • перенос или создание новых дверных проемов; • перестройка несколько квартир в одну; • перестройка одного жилого помещения в несколько; • расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию; • устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь; • устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройством считаются: • установка бытовых электроплит взамен газовых; • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; • устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;

• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов. Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например: • проведение косметического ремонта стен, пола, потолков; • остекление лоджий; • замена окон, дверей без изменения размеров проемов;

• монтаж кондиционеров.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Перед внесением изменений стоит изучить законодательство, нормативно-правовые акты субъекта Российской Федерации: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.

Как правило, запрещено: • деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба; • перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам; • расширение площади санузла за счет жилых комнат; • размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей; • размещение кухни или комнаты под санузлом соседей; • расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону); • создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой; • размещение кухни или комнаты без естественного света; • установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;

• снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения. Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.

Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Как рассматривалось выше, узаконить самовольные изменения в квартире возможно. Для этого следует: • получить технический паспорт помещения в БТИ; • нанести проведенные изменения красным цветом; • получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;

• предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию.

Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре). Перед заказом проекта следует проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях. Если владелец жилья решит сделать перепланировку или переустройство самостоятельно, ему потребуется пройти все процедуры согласования самому.

Вот основные шаги: Изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении. Составить проект перепланировки или переустройства. Собрать документацию для согласования изменений.

Требуются следующие документы: • заявление установленного образца; • документ, удостоверяющий личность; • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН); • технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);

• письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения. Возможно расширение перечня документов по запросу согласующего органа. Перечень документов также может различаться в разных регионах Российской Федерации.

Подать документы на согласование изменений в МФЦ Предоставляются оригиналы документов или их копии, заверенные нотариально. Возможна также подача заявления онлайн на портале госуслуг. В этом случае прикрепляются скан-копии документов. Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней. Отказ в согласовании изменений можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня уведомления об отказе.

В случае одобрения изменений можно приступать к их проведению. Не стоит затягивать с работами, так как срок действия разрешения — 1 год. За этот период нужно успеть провести ремонтные работы и подать заявление на оформление акта об их завершении.

Продлить действие разрешение можно единожды не более, чем на 6 месяцев. После окончания всех ремонтных или строительных работ необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки.

Последним шагом узаконивания перепланировки или переустройства является направление акта приемочной комиссии органом, осуществляющим согласование, в Росреестр. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.

Этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, однако не стоит ими пренебрегать.

Это позволит избежать административной ответственности (штрафов), приведения квартиры в изначальный вид и других нежелательных последствий.

Нюансы согласования перепланировки квартиры кто ее утверждает и каковы особенности процедуры

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п.

Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти «Букву закона» и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов.

Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться.

Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ.

В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция.

Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.

Какие документы нужны?

1. Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса;
2. Технический паспорт на помещение;
3. Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами;
4. План-проект;
5. Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.

Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.

Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.

Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.

Этапы согласования

Все виды строительства и связанные с этим сделки коммерческого характера регулируются нормами Жилищного права. Получить согласование перепланировки квартиры можно, если пройти следующие обязательные этапы:

1. Предварительный этап. Начинать узаконивание необходимо с обращения в БТИ для получения технической документации на жилое помещение. Оформление перепланировки квартиры возможно, если на руках заявителя будет собран полный пакет документов, включая кадастровый и технический паспорт. Заявление для согласования проведения ремонтных и строительных работ пишется в 2-х экземплярах, один отдается специалистам БТИ, второй — сохраняется у заявителя.
2. В правила получения согласования о проведении работ обязательно включено создание проекта. Разработку состава проекта жилого помещения лучше всего доверить компетентной организации. К примеру, в компетенцию специалистов Департамента архитектуры включено право разрабатывать проекты. Помимо этого, проектная организация может даже предложить заявителю несколько вариантов рекомендуемого плана перепланировки.
3. Как сделать перепланировку квартиры по закону? В порядок согласования в некоторых вариантах включено получение компетентного мнения от соответствующих гос. служб (Пожарная служба, Роспотребнадзор и т. п.) о возможности проведения реконструкции о ее полнейшей безопасности.
4. Получение разрешения. Соблюдая последовательное оформление порядка перепланировки квартиры, главным этапом является получение разрешения на планируемые работы. Чтобы получить согласие на реализацию задуманного, требуется предоставить в Межведомственную жилищную комиссию полный пакет документов, а также подготовленный план-проект.
5. Получение акта о завершении ремонтных работ. Завершающим этапом перепланировки квартиры является получение акта в жилищной инспекции. После завершения ремонтных работ собственник подает заявление в жилищную комиссию для оформления соответствующего акта. Документ согласовывается в жилищной инспекции. Для подтверждения факта перепланировки на место выезжает специалист, которые сверяет данные в документах с произведенными в квартире ремонтными работами. По завершении осмотра специалистом подписывается акт, затем документ отправляется в жилищную инспекцию, подписывается начальником, заверяется печатью и собственник приглашается для получения нового технического паспорта.

Где получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо составить проект, в котором будут оформлены все будущие изменения.

Процедура порядка согласования перепланировки квартиры:

1. БТИ;
2. Жилищная инспекция;
3. Департамент архитектуры;
4. Министерство чрезвычайных ситуаций;
5. Пожарная служба.

Сроки

Проект перепланировки квартиры рассматривается жилищной комиссией или инспекцией максимум 45 дней. При сдаче необходимого пакета документов собственнику должна быть выдана расписка с датой принятия документов к рассмотрению. Именно от этой даты и рассчитывается срок соответствующего процесса.

После того как получено либо одобряющее, либо запрещающее заключение, заверенный документ можно получить по прошествии 3-х рабочих дней.

Сколько стоит узаконить?

Стоимость согласования перепланировки зависит от объема работ и возможных последствий. Можно примерно определить, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Как правило, фиксированная цена оформления перепланировки варьируется от 2000 до 2500 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования — жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку — это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:

1. Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
2. Обязательно согласование перепланировки с банком.

Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ — письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 — 5000 р.

Помимо одобрения от банка важно получить разрешительное согласование на перепланировку от страховой организации.

Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.

 Нежилое помещения

Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы — Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.

Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих «шагах» повторяет проект перепланировки квартиры.

Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?

• создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
• получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
• согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
• провести приемку выполненных работ;
• написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.

Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными — судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Можно самостоятельно оформить перепланировку квартиры. Определен перечень ремонтных и строительных работ, произведенных самостоятельно, но требующих оформления согласования:

• Перенос и установка сантехнического и иного оборудования, влекущие потребление большего количества энергии или объема воды. Аналогичные работы могут быть проведены, если требуется проложить дополнительные проводящие электросети или водопроводное оборудование.
• Перенос или установка газового оборудования, если для всего этого требуется дополнительная прокладка газопроводных линий.
• Замена газовой плиты на кухне на электрическую.
• Реконструкция проемов, а также арок в несущих и межквартирных стенах.
• Перенос ванной комнаты или туалета.
• Строительство дополнительных перегородок, увеличивающих общую прочность перекрытий здания.
• Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными перекрытиями.
• Производство соответствующего рода строительных работ, которые несут угрозу здоровью, жизни или имуществу собственникам других квартир.

• На перечисленные виды работ требуется получить соответствующее разрешение.
• Какую нельзя узаконить перепланировку?
• Законодательством России предусмотрен список, в котором перечислены категорически запрещенные виды работ. Не допускается:

• производить работы, ухудшающие общие условия проживания граждан и эксплуатацию жилого помещения;
• делать реконструкцию строений, ведущую к появлению аварийности здания;
• производить различные изменения в вентиляционной системе дома;
• создавать нагрузку на перекрытия сверх нормы;
• ухудшать внешний вид жилого помещения в результате проведения ремонтных работ;
• объединять с жилым помещением балконы, а также лоджии;
• объединять газифицированные строения с жилым помещением;
• устанавливать на балконах и лоджиях систему отопления, подключенную к центральному источнику;
• обустраивать «теплый пол» с подключением системы отопления к центральному источнику.

Перечисленные виды ремонтных работ невозможно будет произвести даже через суд. Самостоятельная перепланировка из списка запрещенных ремонтных работ карается уголовным наказанием.

Не требует согласования

Определенные виды ремонтных работ можно проводить собственником без получения соответствующего согласования. К примеру, в квартире можно сделать косметический ремонт или произвести демонтаж конструкций, не являющихся несущими стенами. Такие работы не входят в понятие «перепланировка». Но собственнику может быть оформлен и отказ в согласовании переустройства.

Какие работы не требующие официального согласования может производить собственник?

• поклейка стен обоями;
• побелка потолка;
• окрашивание стен;
• монтаж или полноценная замена любой встроенной мебели;
• замена или ремонт сантехники, а также радиаторов отопления;
• реконструкция, монтаж или замена кондиционеров или антенн;
• монтаж и реконструкция дверей, проемов, перегородок, не создающих дополнительное давление на стены;
• перемещение газовой плиты на кухне, замена кухонной плиты на аналогичное по основным параметрам оборудование;
• ликвидация не несущих стен, а также тамбура;
• строительство проема, а также в ненесущих стенах.

При проведении самостоятельных ремонтных и строительных работ собственник несет полную ответственность за совершенные действия. Если суд признает процесс перепланировки незаконным, то действия собственника регулируются нормами Административного или Уголовного кодекса.