Современная законодательная база позволяет воспользоваться двумя видами аренды земельных участков.

Виды аренды земельных участков:

1. Краткосрочный вид аренды до 10 лет. (Ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ).
2. Долгосрочный вид аренды земельного участка до 49 лет.

Аренда имеет ряд особенностей, одна из которых – преимущество в праве на аренду участка земли. Эта норма закона даёт возможность добросовестному арендатору продлить аренду, минуя аукционы и конкурсы.

Между физическими лицами

Договор аренды земли между физическими лицами – это договор между двумя людьми, которые не обременены юридическим статусом предприятия или организации. Проще  говоря, это частные лица, одно из которых передаёт свою землю в возмездное или безвозмездное пользование на определённый срок. Второй принимает эту землю на заранее оговорённых условиях.

Если договор заключён менее чем на один год, то он может не регистрироваться. Можно оформить договор аренды земли между физическими лицами.

Между юридическими лицами

Договор аренды между юридическими лицами обязательно подлежит государственной регистрации.

Если в договоре нет предмета договора, то есть не указано, что конкретно арендуется, по какому адресу и в каких площадях, то он не действителен. Если в договоре не указана цена арендной платы, договор тоже может считаться недействительным. В договоре может быть указан пункт, который позволяет изменять цену аренды, и тогда не надо будет заключать доп. соглашение.

Для заключения соглашения между юр. лицами можно использовать типовой договор аренды земельного участка.

Земли сельхозназначения

Понятие земли сельхозназначения указано в статье 77 Земельного кодекса. Это земли, которые находятся за пределами городской черты, и на этой земле проводятся сельхозработы: выращивают сельскохозяйственные культуры, выращивают траву для покоса или пасут животных.

Особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является межевание земли и деление её на участки. Нужные участки ставятся на кадастровый учёт. Договор с арендатором заключается по общей форме.

АРЕНДА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Земли промназначения

К этому типу земли относятся участки за пределами городской черты. На этих участках находятся функционирующие или не функционирующие промышленные объекты.

На земли промназначения распространяются те же правила аренды, какие действую на другие типы земель.

Особенность аренды такой земли заключается в ограничениях. На землях промназначения запрещено возводить жилые здания и сопутствующие им хозяйственные постройки, проводить все виды сельскохозяйственной деятельности.

Скачать договор аренды земельного участка образецСкачать договор аренды земельно участка бланк

Договор аренды дачного участка

Особенностью заключения арендного договора на дачный участок является его краткосрочность, как правило, это дачный сезон с апреля по октябрь текущего года. Соответственно регистрировать такой договор нет необходимости. Можно оформить договор аренды земельного участка в снт. 

Скачать договор аренды дачного участка с домом образецСкачать договор аренды земельно участка бланк

Краткосрочная аренда

Краткосрочный вид земельной аренды определяется сроком до 10 лет либо сезонностью работ. Например, аренда дачного земельного участка. Договор аренды земельного участка на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации.

Долгосрочная аренда

Договор долгосрочной аренды земельного участка заключается на срок от 10 до 49 лет. Он обязательно должен регистрироваться.

Виды расторжения договора аренды

В зависимости от того, как контрагент отреагировал на полученное предупреждение, дальнейшая судьба сделки решается двумя путями – по взаимному согласию сторон или через суд. 

Обоюдное согласие

Наиболее предпочтительный вариант, когда ответчик соглашается с выдвинутыми требованиями. В ответ им может быть предложен способ возмещения убытков, при котором правоотношение продолжит свое действие, а участник обязуется устранить выявленные недостатки и нарушения.

Итоговое соглашение

Если обе стороны приходят к положительному решению, составляется итоговое соглашение. В случае расторжения в документе указываются пункты:

• Изначальный предмет договора – переносится из документа.
• Информация о сторонах.
• Причина прекращения правоотношения.
• Сумма, подлежащая возмещению (в случае наличия неуплаты арендной платы или причиненного ущерба).

• Соглашение составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами и продолжает свое действие до полного выполнения его условий.

Договор аренды земельного участка: образец 2023 года

Стороны заключают договор аренды земельного участка, когда перед ними стоят задачи использования земли в связи со строительством, земледелием, размещением автостоянки и т. д.

Условия временного владения отличаются в зависимости от целей, характеристики сдаваемых площадей, а также особенностей лиц, заключающих сделку.

В статье раскрываются общие правила и тонкости, требующие особого внимания.

Основные пункты договора

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.

Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:

• стороны;
• описание объекта;
• границы земельного надела;
• цели владения и пользования;
• срок;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи надела;
• арендная плата (размер и порядок оплаты);
• ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
• порядок продления и расторжения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дополнительно стороны указывают:

• правила возврата земли;
• порядок государственной регистрации;
• если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
• если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
• другие правила, значимые для сторон.

Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка:

Оформление

Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:

• Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
• Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.

Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом. Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено.

Договор между физическим и юридическим лицом

Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:

• полное имя (фамилия, имя, отчество);
• пол, дата и место рождения;
• номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
• адрес проживания.

При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Важно! Если гражданин является получателем платежей, он обязан заплатить подоходный налог.

Рекомендуем в этом случае предусмотреть условие о том, что все обязательные платежи гражданин производит самостоятельно, и организация не является налоговым агентом.

Если не внести данное правило, юридическое лицо будет обязано удерживать с платежей сумму налога на доходы гражданина и, соответственно, нести ответственность за несоблюдение обязанности – п.1 ч. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ.

Между юридическими лицами

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

• полное наименование;
• дата и место создания, регистрирующий орган;
• ИНН, ОГРН;
• полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной.

Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности.

Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Важно! Необходимо взять за правило осуществлять проверку юридического лица в Едином государственном реестре (ЕГРЮЛ) на сайте налогового органа, а также на сайте арбитражных судов России.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт. Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения.

Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов. Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Помните, что дополнение составляется так же, как основной документ. Если он заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение удостоверяется подписями сторон, тогда изменения начнут действовать с момента подписания такого дополнения. При этом если он прошел регистрацию, то и условия дополнения становятся действительными.

Куда подавать заполненные бумаги

После письменного оформления долгосрочных обязательств стороны передают готовый пакет в специальный регистрирующий орган. В России оформлением прав и сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и территориальные отделения.

По существующей практике, документы передаются в Росреестр через Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они располагаются в каждом регионе страны. МФЦ уполномочены передавать бумаги между регистрирующим органом и потребителем услуги, а также консультировать по составу и содержанию необходимого пакета.

При подготовке бумаг рекомендуем воспользоваться описанием бланка в статье.

При заключении краткосрочного контракта кроме подписей дополнительные процедуры не требуются. После подписания каждый экземпляр передается на хранение сторонам и предоставляется в проверяющие и контролирующие органы по требованию.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

• через офисы Росреестра;
• в многофункциональных центрах;
• почтовым отправлением;
• в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

1. Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
2. Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
3. Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
4. Квитанция об уплате пошлины.

Заявление о приеме документации составляется сотрудником службы приема по типовой заготовке. Законом установлена длительность процедуры – 7 рабочих дней при приеме Росреестром или 9 рабочих дней – для МФЦ.

Важно! Росреестр не в праве требовать иные бумаги, прямо не указанные в законе. Сведения о земле и ее собственнике, устав юридического лица и другую информацию орган запрашивает сам в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель может предоставить эти сведения по собственному желанию для ускорения процесса.

Срок действия

По длительности аренда земельного участка подразделяется на:

• Краткосрочную – не превышает 1 года.
• Долгосрочную – составляет 1 год или превышает этот срок.
• Бессрочную – срок действия не указан либо указан как «неопределенный»

Как указывалось выше, при заключении краткосрочного соглашения обходятся простой письменной формой. Долгосрочное вступает в силу после государственной регистрации. Бессрочное, как правило, регистрации не подлежит, поскольку сложно доказать, предполагали стороны заключить его на срок, превышающий год, либо не имели такого намерения.

Продление отношений сторон

В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений. Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.

Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения.

Если документ прошел регистрацию, дополнение о продлении также регистрируют. Стороны предусматривают преимущественное право на продление сделки на новый период при соблюдении оговоренных правил.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи земельного участка удостоверяет момент, с которого объект переходит во владение и временное пользование получателя. Часто дата подписания акта сторонами и считается датой начала временного владения. С этого дня начисляется арендная плата.

При составлении Акта приема-передачи в обязательном порядке указываются:

• дата составления акта;
• объект передачи с подробным описанием характеристик;
• цели пользования;
• недостатки объекта;
• отсутствие претензий сторон;
• подписи сторон.

Легко убедиться, что форма и состав сведений в акте полностью повторяют описание предмета в соглашении. Зачастую акт приема-передачи является приложением и неотъемлемой частью.

Важно! Допускается  не составлять отдельную бумагу в виде акта приема-передачи, а ограничиться фразой в контракте о том, что на момент его подписания площадь передана пользователю.

Нюансы расторжения арендных отношений

Договор аренды земли расторгается досрочно судом на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством для всех соглашений о временном владении:

• нарушение правил пользования;
• нарушение порядка внесения платежей;
• собственник создает препятствия по использованию площади;
• надел обладает недостатками, которые не были оговорены;
• земля оказалась в состоянии, непригодном для использования.

В силу специфики объекта рассматриваемых отношений стороны предусматривают случаи их расторжения, связанные с действиями, ухудшающими состояние и характеристики земли:

• действия пользователя, которые привели к загрязнению, деградации и ухудшению плодородия почв;
• нарушение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на арендуемой площади;
• нарушение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Бланк типового договора

Образец договора аренды земельного участка, по нормам законодательства на 2023 г., представляет собой документ, содержащий все условия их сотрудничества.

В заглавии для наглядности рекомендуется указать местоположение арендуемой территории или другую характерную особенность, например присвоенный номер. Это актуально, если таких сделок много. Далее указывают место и дату подписания документа, а также полное наименование сторон с полномочиями подписантов.

В предмете кроме характеристик надела описываются основания, на которых площадь принадлежит собственнику. Четко прописываются цели временного владения, ведь их несоблюдение может привести к досрочному расторжению контракта.

Территория должна быть свободна от прав иных лиц и не являться предметом спора в суде. Если на арендуемой площади находятся постройки, описывается их судьба. Как правило, они передаются в пользование, как и территория под ними.

Иногда стороны согласовывают условия их сноса для строительства нового здания. Схема с границами площади становится приложением.

Скачать бланк договора аренды земли

Не менее важный раздел устанавливает размер арендной платы. Советуем описать порядок оплаты, сроки, возможность и правила изменения суммы. Размер платы может измениться не только в сторону повышения. Если утратятся некоторые свойства объекта, имеющие значение для пользователя, сумма уменьшается.

Основные обязанности пользователя сводятся к сохранению свойств земель, соблюдению целей пользования и своевременному перечислению платежей. Пользователь в свою очередь обязан оплачивать налог, не чинить препятствий по использованию объекта, передать и принять землю, соблюдая сроки.

Указание на срок может выглядеть как наш пример, заполненный конкретными данными: «настоящий контракт заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению несет Арендатор».

Санкции за несоблюдение условий применяются при нарушении сроков передачи надела или внесения платежей, а также в случае других нарушений, выбранных по воле сторон и в соответствии с законом. Кроме выплаты неустойки за некоторые нарушения предусматривают досрочное расторжение сделки. При несогласии одной стороны на расторжение другая обращается в суд с таким требованием. Можно указать в контракте конкретный суд, в том числе третейский. До подачи заявления в суд участники пытаются обсудить условия мирно, направляя претензии. При неудачных переговорах суд остается единственным выходом.

• В завершении стороны прописывают актуальные реквизиты, адреса, банковские счета, фамилии директоров и точные названия их должностей, ставят подписи.
• Из видео вы узнаете о правах и обязанностях сторон по договору аренды:

Законодательством предоставлена свобода участникам правовых отношений на установление взаимных обязательств по своему усмотрению.

В статье рассмотрен ряд условий, которые присутствуют в соглашении об аренде земли в обязательном порядке, и те, что стороны указывают по желанию в зависимости от целей.

Основываясь на типовом бланке, изложенном в статье, можно самостоятельно составить и применять в своей деятельности документ об аренде земельного участка.

Нюансы и порядок оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Образец документа

Право владения земельным участком может принадлежать не только физическим лицам (тем, кого привычно называют частниками), но и лицам юридическим.

Иногда (например, с точки зрения налогообложения или же во-избежение демонстрации собственного имущества) бывает удобнее и выгоднее содержать такой актив, как участок земли, именно на балансе фирмы, а не в частной собственности своей или же аффилированного лица.

А если средств у компании на приобретение своей земли не достаточно, то ее можно арендовать. При этом весьма распространены ситуации заключения договоров на аренду земельных участков между двумя юридическими лицами. Вы узнаете о таком договоре более подробно.

Особенности найма ЗУ юрлицами

Дело в том, что когда землю арендует частное лицо, то она может использоваться либо для возведения объекта ИЖС, либо для возделывания урожаев сельскохозяйственных культур (чаще всего и для того, и для другого). При этом такой аспект, как получение прибыли здесь не существует и сторонами не учитывается.

Но если на аренду земельного участка претендует коммерческая компания, то вопрос о том, для чего будет использоваться данная земля и каким образом она потенциально будет приносить компании прибыль, выходит на первый план. Ведь некоторые виды коммерческой деятельности могут погубить плодородие почв или же привести к изменению социального баланса в данной местности (поселке, деревне и др.).

Следует также понимать, что руководство коммерческих компаний не стремится разъяснять свои цели и программы действий, то есть, попросту делиться секретами своей предпринимательской стратегии. И это вынуждает арендодателя предлагать такой формат арендного договора, где были бы прописаны максимальное количество нюансов и ограничений.

Однако при этом перебор с ограничениями может оттолкнуть потенциального арендатора и сделать условия договора невыгодными.

Крайне важно найти тот тонкий баланс безопасного использования земли и предоставляемых экономических возможностей для арендатора, который бы смог удовлетворить обе стороны, а главное, не повлиял бы на стоимость аренды.

Составление документа о найме земли между юрлицами

Представляется разумным детально рассмотреть структуру стандартного договора аренды земельного участка, который заключается между арендатором и арендодателем – юридическими лицами.

Предмет

Это обязательная часть любого соглашения (в соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ). Здесь излагаются декларации сторон о готовности передать и принять в аренду земельный участок, а также указываются его подробные реквизиты и описание. А именно:

• общий метраж;
• официальный адрес месторасположения, указанный в регистрационном свидетельстве;
• кадастровый номер;
• кадастровая категория земли;
• реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Здесь нужно сделать ссылку на прилагаемую копию кадастрового плана участка, а также следует поименовать все объекты (постройки, выходы коммуникаций), которые имеются на передаваемом в аренду земельном участке.

Кроме того, арендатору нужно требовать включения в текст договора декларацию арендодателя относительно того, что данный земельный участок не обременен никакими правами третьих лиц (это позволит в случае предъявления таких претензий отстаивать права на арендуемую землю в суде).

Срок действия

Здесь выделяют 3 типа арендных договоров:

1. Краткосрочный (на срок, до 1 года – как правило, на 11 месяцев).
2. Долгосрочный (на срок, более 1 года – как правило, кратно целым годам).
3. Бессрочный.

В последнем случае предполагается, что на каждый период аренды ЗУ заключается отдельное дополнительное соглашение, в котором прописываются цена аренды, срок действия данного дополнительного соглашения, а также другие дополнительные условия, которые не вписаны в рамочный договор.

Соглашение на срок, более года, регистрируется в Росреестре обязательно, иначе в соответствии с п.2, ст.26 ЗК РФ оно теряет юридическую силу. Таким образом, государственной регистрации подлежат долгосрочные договоры, а также бессрочного типа.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Весьма объективно свидетельствует о росте предпринимательской активности увеличение доли бессрочных договоров в общем объеме соглашений между юридическими лицами. Предприниматели хотят строить свой бизнес, имея четкую убежденность, что у них буквально не уйдет земля из-под ног.

Максимальный срок аренды земельного участка не может быть больше 49 лет (п.3, ст.9 федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель с/х назначения»).

И если в договоре аренды срок его действия не будет указан вовсе, то в соответствии с п.3 ст.

610 Гражданского кодекса РФ эта ситуация будет означать, что договор аренды заключен именно на максимальный срок (то есть, 49 лет).

Платежи и расчеты

Данная часть договора аренды земли является обязательной и без нее договор не будет считаться действительным (в соответствии с п.12, ст.22 Земельного кодекса РФ).

Другой характерной особенностью сделки по аренде земельного участка, заключаемой между двумя юридическими лицами, является необходимость перевода абсолютно всех расчетов в плоскость безналичных платежей. Согласно указания Банка России №3073-У от 07.10.2013 г. «Об осуществлении наличных расчетов» ежедневный лимит на расчет наличными деньгами между двумя или более юридическими лицами в 2019 году составляет 100 тыс.р.

В эту сумму попадают суммарно абсолютно весь объем наличных денежных расчетов хотя бы у одной фирмы. Кроме того, расчет наличными требует оформления вороха сопровождающей документации, и вдобавок придется объяснять банку, зачем снимаются наличные деньги по чеку для оплаты аренды, если можно запросто перевести расчеты в безналичный формат.

Здесь присутствует угроза подозрения нарушения закона №115-ФЗ «О противодействия отмыванию денежных средств и финансированию терроризма». А это может стать поводом для блокировки расчетного счета.

Все расчеты по договору аренды земельного участка, заключенного между двумя юридическими лицами должны производиться исключительно по безналу.

Кроме того, в данном разделе договора следует прописать крайний срок внесения арендного платежа и определить, что является его фактом: перечисление денег со стороны арендатора или же их получение арендодателем.

Права и обязанности сторон

Вот здесь как раз и будет максимальное количество споров между сторонами перед подписанием договора. Разумеется, арендодатель хочет, чтобы на его земельном участке осталось как можно больше неотъемлемых полезных улучшений, да еще и выполненных за счет средств арендатора.

Последний же хочет такие улучшения производить, как минимум, солидарно, а кроме того, у него однозначно присутствует желание выторговать себе побольше свобод и возможностей в плане того, каким образом он может эксплуатировать земельный участок без дополнительных согласований с арендодателем.

Все эти нюансы следует педантично вносить в договор и, обсуждая его перед подписанием, обращать внимание каждой стороны на те или иные ограничения и обязательные требования. Как правило, в стандартном договоре прописываются следующие позиции:

• способ эксплуатации данного земельного участка (перечисление видов разрешенной деятельности);
• режим использования водоемов или подземных водоносных горизонтов на участке;
• декларация преимущественного права продления данного договора;
• обязанности арендатора и арендодателя по содержанию земельного участка в прописанном в данном договоре виде;
• декларация о ненарушении природоохранного законодательства, а также прав и свобод собственников соседних участков;
• частота пересмотра любых позиций в договоре.

Но разумеется, эти позиции не обязательно должны укладываться именно в 6 пунктов.

Ответственность сторон

Как правило, в данном разделе перечисляются штрафные санкции, которые накладываются на арендатора в случае, если он допускает просрочку по арендным платежам или же несвоевременно оставляет земельный участок в случае расторжения договора.

Однако дополнительно здесь могут указываться еще и штрафные санкции за:

• нецелевую эксплуатацию земельного участка в обход достигнутых договоренностей;
• нарушение природоохранного законодательства;
• несогласованное ухудшение качества земли на участке, произошедшее по вине арендатора.

Изменение и расторжение

Однако нужно понимать, что для предпринимательской деятельности земельный участок – это весьма фундаментально. Никакое предприятие не может зависнуть в воздухе, а потому для арендатора досрочное расторжение договора аренды земельного участка – это крайне стрессовая ситуация.

Вообще, внесение любых изменений в условия аренды может стать фатальным для бизнеса, поэтому в условиях договора нужно обязательно прописать наибольшую допустимую частоту пересмотра его условий. И конечно же, максимально четко и подробно перечислить те обстоятельства, при которых вообще допустимо говорить о досрочном расторжении договора аренды.

Нюансы оформления

Какие же нюансы существуют в таких договорах? Речь идет о возможности дальнейших изменений прав собственности на арендуемый участок и об аренде лишь какой-то выделенной его части. Рассмотрим их подробнее.

Части ЗУ

В соответствии с п.1, ст.6 Земельного кодекса РФ, брать в аренду можно не весь участок (по кадастровому плану), а лишь его часть. Главное, чему нужно уделить здесь внимание – наличие в договоре пункта, где будет говориться об обязанности арендодателя произвести кадастровую съемку сдаваемой в аренду части участка с привязкой к местности.

В договоре должно присутствовать четкое указание на площадь сдаваемой в аренду части участка.

Решаться на начало эксплуатации предмета аренды или подождать кадастровой съемки – решать каждому арендатору самостоятельно. Но в случае начала эксплуатации досрочно можно попасть в ситуацию, когда арендодатель будет требовать арендные платежи за пользование всем участком (именно для этого и нужна новая кадастровая съемка с составлением плана участка).

С возможностью выкупа земли

Любой договор аренды объекта недвижимости предполагает преимущественное право выкупа объекта арендатором после окончания срока аренды. Это означает, что в случае, если хозяин объекта решит продать его после истечения арендного срока, то по предлагаемой владельцем цене бывший арендатор имеет преимущественное право покупки (по отношению к любым третьим лицам).

Нюансы составления соглашения переуступки прав

Переуступка прав аренды обычно востребована в тех случаях, когда нужно заменить юридическое лицо (по тем или иным причинам). При этом реальные владельцы актива не остаются неизменными. Это вполне легальная процедура, прописанная в п.2, ст.615 Гражданского кодекса РФ.

Переуступка может быть оформлена в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Это позволит сохранить без изменений существенные (и зачастую, выстраданные) пункты договора для обеих сторон.

При осуществлении процедуры регистрации перехода прав аренды законом (а именно, гл.25, ч.3 Налогового кодекса РФ) предусмотрена обязательная оплата заявителями государственной пошлины в размере 2 тыс.р. для физических лиц и 22 тыс.р. для лиц юридических.

В таком дополнительном соглашении указываются правовые основания для передачи прав аренды (что в случае с арендодателем, что для арендатора). Это может быть ссылка на другой договор, составленный между действующим субъектом договора аренды и тем, кому эти права передаются.

А кроме того, в дополнительном соглашении должна присутствовать фраза, что другая сторона не возражает против смены противоположной стороны по действующему договору аренды земельного участка.

Следует признать, что все пункты и требования, которые освещены в настоящей статье, в полной мере могут присутствовать и в договоре аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами или же между физическим и юридическим лицом.

Однако именно в случае взаимодействия двух юридических лиц требуется особенная четкость и педантичность перечислений. Ведь здесь речь, как правило, идет о ведении бизнеса, а капиталы не терпят неопределенности.

Договор аренды земельного участка — скачать бланк образец

Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими лицами так и при участии юридических лиц. На этой странице вы можете скачать все возможные варианты в удобном для себя формате: .doc, .docx, .pdf.

Договор аренды земельного участка мало чем отличается от ДКП на другое имущество, однако здесь есть свои особенности которые необходимо учитывать. Так же обратите внимание что земля может быть в различных категориях назначения, что так же сыграет роль при заполнении бланка договора аренды.

Так же у нас на сайте вы можете скачать бланк договора купли продажи земельного участка.

Скачать бланк договора между физическими лицами

Этот бланк подойдет в том случае, если и арендатор и арендодатель являются физическими лицами.

Между юр. лицами (организациями)

Если сторонами являются организации, то вам уже понадобится особенный бланк аренды, который составляется между юридических лиц. Скачать можно по нажатию на кнопку.

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:

• В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
• Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
• Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
• Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
• Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
• Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
• Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
• В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.

Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.

Остались вопросы? Задавайте их в х.

Сохраните у себя на странице: