Правила

Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры 2023

1 625 просмотров

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе.

Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили.

Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

 Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Единственным вариантом, когда передача квартиры в счет финансовой поддержки ребенку невозможна, является взыскание средств в судебном порядке. Суд не может обязать плательщика переписать на несовершеннолетнего квартиру, даже если он владелец 10 жилых помещений. Таким правом не наделен ни мировой, ни районный суд.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

  1. Проведение оценки жилого помещения.
  2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
  3. Определение порядка передачи квартиры.
  4. Подготовка документации.
  5. Оформление проекта соглашения.
  6. Подготовка дарственной.
  7. Нотариальное удостоверение документов.
  8. Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2023 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

  • порядок оформления дарственной;
  • день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
  • выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

  • гражданские паспорта сторон;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (при наличии);
  • выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры 2023

Соглашение о зачете квартиры в счет алиментов

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

№ п/пВид расходовКомментарийВеличина затрат
1 Юридическая консультация Перед началом оформления нотариального соглашения по алиментам необходимо получить консультацию специалиста. При обращении в юридическую консультацию лично – от 1500 р.;
При получении консультации на нашем сайте — бесплатно
2 Оценка Стоимость зависит от выбранного варианта оценки ‣ инвентаризационная – 650 р.;
‣ рыночная – 3000 р.
3 Нотариальное удостоверение соглашения Стоимость зависит от региона обращения Республика Дагестан – 1950р.;
Москва – 8000 р.;
Севастополь – 5500 р.
4 Нотариальное удостоверение договора дарения Стоимость пошлины установлена НК РФ
Нотариальные и правовые услуги в зависимости от региона обращения
0,3% от стоимости имущества;
Например, г. Севастополь – 10 000 р.
5 Государственная регистрация Установлена НК РФ 2 000 р.

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли.

Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына.

В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры 2023

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения.

Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка.

Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры 2023

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость.

Читайте также:  Пересечение границы с видом на жительство 2023

Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать.

В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб.

за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб.

, у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

https://www.youtube.com/watch?v=jvTp2GMBIg0\u0026pp=ygV10JrQstCw0YDRgtC40YDQsCDQstC80LXRgdGC0L4g0LDQu9C40LzQtdC90YLQvtCyINC-0YLQutCw0Lcg0L7RgiDQsNC70LjQvNC10L3RgtC-0LIg0LIg0YHRh9C10YIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyAyMDIz

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

  • квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
  • должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
  • жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

  • купленную до брака;
  • долю в совместной супружеской собственности;
  • подаренную или унаследованную;
  • приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

  1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
  3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
  4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

  • 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
  • 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
  • 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
  • 156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

  • место составления документа;
  • дату подписания;
  • сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
  • информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
  • положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
  • подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
  • в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
  • срок действия соглашения;
  • процедура внесения изменений;
  • штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Скачать образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

  • удостоверения личностей участников;
  • свидетельство о рождении;
  • документацию на недвижимость;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Квартира в счет уплаты алиментов

Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рисками. Передать по своему желанию недвижимость кому-либо всегда непросто, даже если новый владелец является собственным ребенком.

Вас могут поджидать нерешенные вопросы:

  • как и кто будет содержать квартиру, платить за коммуналку, платить налоги на нее;
  • как учитывать новые требования от бывшего супруга, которые могут возникнуть в процессе взросления ребенка;
  • как реализовать сделку, чтобы исключить риски утери недвижимости совсем (все помнят о работе черных риелторов и откровенных мошенников);
  • нужно ли приглашать нотариуса;
  • что будет, если сама квартира находится в залоге или под арестом;
  • есть ли риск для самого ребенка или получателя недвижимости потом потерять жилье.

Пример из практики

Алла потребовала от бывшего мужа Михаила передать ей жилплощадь. Квартира вместо алиментов показалась ей выгодным решением. Стоит уточнить, что не только ребенок претендует на алименты. Супруг и близкие родственники также в некоторых случаях имеют на это право. Михаил согласился, и они все оформили. А после Алла стала вести аморальный образ жизни.

К ней подселился мошенник-сожитель, а во время очередной гулянки он ей подсунул документы на подпись. Не понимая, что подписывает, Алла в итоге лишилась единственного жилья и ничего не смогла доказать в суде. Конечно, сейчас такое происходит гораздо реже. Службы контролируют сделки с недвижимостью. Но от действий группы мошенников никто не застрахован.

Читайте также:  Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке 2023

Интересно, что когда жилье в счет алиментов передается, например, своим родителям, то это не лишает права наследников потом претендовать на него при наследовании по завещанию или по закону. Передали, а потом оно вернется в виде наследства.

Риск лишиться жилья во время сделки – самый острый вопрос, которому нужно уделить особое внимание. Вокруг сделок с недвижимостью часто крутятся недобросовестные люди. Но если следовать советам юристов, все пройдет гладко.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Имущество в счет алиментов

На ребенка можно выплачивать алименты разными способами. Закон не запрещает сторонам договариваться полюбовно, но ограничивает минимальный размер выплат, чтобы соблюсти интересы ребенка.

Так, минимальный размер по соглашению не должен быть ниже того, что присуждалось бы по суду – ст. 103 СК РФ. Но это обязательство касается только несовершеннолетних. Выплаты взрослым могут быть иные.

Но лучше придерживаться этого правила и в случаях, когда платят престарелым родителям, совершеннолетним детям-инвалидам и т.п.

Ниже в таблице показано, как родители могут договориться.

Способ Описание
Выплачивать алименты на ребенка в твердой денежной сумме. Это один из самых надежных способов обеспечить содержание сына или дочери.
Выплачивать  в процентном соотношении к заработной плате и иному доходу. Самый частый способ выплат, но когда зарплата падает, то падает и сам их размер.
Передать любое имущество для ребенка. Тут стоить быть осторожным, нужно составить документы так, чтобы это не стало аналогом договора дарения.

Пример из практики

Алексеев получает официальную зарплату 60 000 рублей. У него трое детей и бывшая жена. Стороны решили по суду, что бывший муж будет давать на содержание с зарплаты. Бухгалтер на работе Алексея будет перечислять ½, поэтому дети получат 30 000. Но когда его зарплата вырастет до 80 000, детям положено уже 40 000.

В статье 104 СК РФ как раз упоминается, что по соглашению разрешается передавать иное имущество, в том числе и недвижимость. Размер, вид и стоимость самого имущества не указывается. Но полезно следовать принципам статьи 103 СК РФ, когда происходит выплата алиментов имуществом.

Важно! Если стороны договорились и составили соглашение, то его нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения нотариальной формы соглашение считается недействительным. Образец заявления Соглашение об уплате алиментов путем передачи имущества в 2023 году Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры 2023

На что важно обращать внимание, когда передаешь алименты в виде имущества

Имущество в счет уплаты алиментов должно передаваться именно по нотариальному соглашению об алиментах. Без этого сторонам будет сложно доказать в суде, что такие действия были. Особенно это важно для плательщика. Ведь в противном случае, когда составили на словах и уже все передано, получатель может обратиться в суд, заявив, что ничего не было.

Далее, стоит помнить, что есть договор дарения. Когда передаешь вещи просто так, то это не считается алиментами. Папа может купить ребенку даже дорогую машину стоимостью 10000000 рублей, а потом придется доказывать в суде, что это был не подарок, а алименты. 

Если в соглашении есть упоминание о том, что алименты на ребенка вещами  носят периодический, а не разовый характер, то стоит предусмотреть, как именно фиксировать передачу. Лучше составить к соглашению дополнительный график. И предусмотреть графу для подписей сторон:  передал – получил. 

Когда речь о квартире, следует учитывать правила статьи 131 ГК РФ. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Дарение в таком случае будет легко отличить от той ситуации, когда был отказ от алиментов в счет квартиры. На самом договоре должно стоять название сделки. Любое встречное требование считается невозможным – ст.

572 ГК РФ. А алименты как раз и могут считаться встречным требованием.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Как оформить квартиру в счет алиментов: порядок и условия

Чтобы понимать, какие и куда нужно нести документы, надо понимать, на чем основывается это решение. Сюда следует отнести решение о передаче имущества в судебном порядке и по соглашению об уплате алиментов на ребенка. Судебное решение в принудительном порядке обычно принимается, когда уже есть существенная задолженность, по аналогии с кредитами.

Судебное решение и соглашение являются основанием для проведения государственной регистрации. Но и саму регистрацию по исполнительному документу можно оспорить. Были случаи, когда сделки отменяли.

Но, конечно, когда речь идет о квартире и ребенке, то скорее всего суд встанет на сторону ребенка. Суды всегда на стороне детей.

Если ребенку передается какая-то невообразимо дорогая недвижимость (гораздо дороже суммы задолженностей), то такое условие, возможно, суд примет.

Когда есть соглашение на ребенка или решение суда, можно нести документы в Росреестр. Без оформления в этом ведомстве ничего не будет считаться законным.

Также важно учитывать, когда приобреталась квартира. Если она приобреталась во время брака, то это считается общим имуществом супругов при отсутствии брачного договора. Тогда можно рассчитывать, что перейдет только доля в квартире в счет алиментов.

Пример из практики

Анастасия и Борис купили в браке квартиру. Она зарегистрирована на Бориса. Но так как нет брачного договора, то это их совместная собственность. И доля Анастасии уже учтена. Борис может передать только свою долю ребенку.

Вообще учитывается любое недвижимое имущество: квартиры целиком, часть квартиры в счет алиментов, дома, земля. Но когда отдают дом в счет алиментов, то стоит помнить, что здание и земля под ним следуют единой судьбе.

Поэтому нужно также отдавать еще и землю в габаритах дома ребенку. Сама по себе земля без дома может и не принести ему должной пользы. Ребенок не понимает, что с ней делать, что там сажать, косить и т.п. А ухаживать за участком надо.

Но как вариант для перепродажи может подойти.

Кстати, о перепродажах. Если взрослый человек по своему недосмотру и неразумности может лишиться уже полученной квартиры, то ребенок в этом плане защищен законом сильнее. Передача недвижимого имущества в счет алиментов ребенку гораздо безопаснее.

Все сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, проходят через разрешение органов опеки. А его не так-то просто получить. Нужно собрать много бумаг и обосновать свое решение.

Когда квартира под залогом, ситуация сильно осложняется. Такие сделки легко оспорить. Лучше для получателя заранее учитывать эти обстоятельства. Росреестр не пропустит такую сделку. По ипотечной закладной владельцем считается физлицо. Но распоряжаться он сможет с согласия банка или когда погасит кредит.

Значит и само соглашение или какое-либо решение суда без согласия банка недействительно. Вообще сложно представить ситуацию, когда нотариус пропустит такой значимый момент. Именно их участие гарантирует законность правоотношений. Но есть и более сложные обстоятельства, когда такая квартира ушла с торгов.

Ниже в судебной практике мы рассмотрим этот случай.

И еще раз напомним о наследстве. Когда передал родитель ребенку квартиру по алиментам, это не лишает его права потом получить ее обратно по наследству. Но если в отношении ребенка он лишен родительских прав, то не будет являться наследником своего ребенка.

Семейное и наследственное право хранит в себе много особенностей. Еще больше их в сделках с недвижимостью. Для принятия решения нужно применять сразу несколько норм. Общих ситуаций не бывает, а самостоятельно сложно определить все статьи. Специалистам это сделать проще – это их профессия, которая оттачивается ежедневно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Соблюдение баланса сторон

Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п.

Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае.

Безусловным считается только возраст совершеннолетия.

Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа.

Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:

  • как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
  • в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.

Важно! Если оспорить удалось, в обязательном порядке надо пройти опять процедуру регистрации перехода прав собственности.

Судебная практика: передача квартиры в счет алиментов не состоялась

Дело N 88-222/2020. Истица обратилась в суд с иском к приставу-исполнителю, Росимуществу и еще к юридическому лицу, которое организовывает торги, о признании торгов недействительными и добавила сопутствующие требования: аннулировать запись в Росреестре.

В обосновании она указала на то, что квартира по исполнительному производству должна была перейти в счет уплаты алиментов. Было составлено соответствующее соглашение.

Но в рамках другого дела на квартиру плательщика за долги был наложен арест. И она пошла с торгов, где ее продали стороннему лицу. Городской суд и апелляционный ее требования не удовлетворили.

Читайте также:  Возврат денег за билет 2023

В кассации приняли следующее решение: отказать в требованиях истцу.

Частые вопросы

Можно ли так передать ребенку машину? +

Как достойное имущество машина ребенку может подойти, особенно, если автомобиль новый и дорогой. Только оформлять надо по правилам, а не как подарок.

Если машина не обладает ценностью, старая и поломанная, то вряд ли такой зачет примут. В любом случае водить он ее станет только тогда, когда получит права. Хотя это не исключает возможность продажи авто.

На кого регистрируют передаваемую недвижимость? +

Регистрируют на получателя. Если это ребенок, то значит надо регистрировать на него. Распоряжение осуществляет законный представитель с согласия органов опеки, которое получить крайне сложно.

Можно ли уклониться от выплат или зачета? +

Если есть соглашение или решение суда, то уклониться невозможно. Законодатель особенно строг в этом вопросе. Приставы осуществляют розыск имущества и самого должника.

Заключение эксперта

Если вы решили решить платить алименты путем предоставления имущества или зачесть квартиру в счет алиментов на ребенка в 2023 году, то перед этим стоит всегда получить консультацию специалиста.

Квартира вместо алиментов — как передать имущество в счет уплаты

В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции.

Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.

Условия передачи квартиры вместо алиментов

Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.

Добровольная передача

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.

Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:

  • является письменным;
  • заверяется у нотариуса;
  • не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.

Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.

  1. Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
  2. Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
  3. Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
  4. Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.

Принудительная передача

Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:

  • не имеют стабильных доходов;
  • не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
  • допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.

Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

  1. Куплена до регистрации брачных отношений.
  2. Принята в качестве наследства.
  3. Приватизирована.
  4. Получена в дар.
  5. Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

  • выплаты, не полученные за каждый месяц;
  • неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
  • убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Добровольный вариант

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения.

В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия.

Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов.

Нюансы передачи доли квартиры

Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?

Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.

Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться.

Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:

  • в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
  • во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка.

Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне.

Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.