Можно ли выписаться «в никуда» или находясь в другом городе? Сколько времени потребуется на выписку? Нужно ли платить за эту услугу? Ответы на эти и другие вопросы разбираем в материале «РБК-Недвижимости»

IKagadiy/shutterstock.com

Потребность в снятии с регистрационного учета или в выписке из квартиры может возникнуть по разным причинам. Например, человек купил новую квартиру, вступает в наследство или переезжает в другой город или страну.

Выписаться из квартиры довольно просто — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал «Госулуги». А в некоторых случаях снятие с учета со старого адреса произойдет автоматически.

Рассказываем, как выписаться из квартиры, куда обращаться и какие для этого нужны документы.

Как выписаться из квартиры автоматически

Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции.

Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на портале «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте).

Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).

Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически.

Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации.

После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.

Как выписаться «в никуда»

Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан.

В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки).

Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.

Шон Бетрозов, адвокат частной практики:

— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.

Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры.

При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся.

При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.

Способы выписки из квартиры: МВД или МФЦ

Как уже сказано выше, сняться с регистрационного учета можно несколькими способами. Во-первых, обратившись напрямую в территориальное отделение МВД.

Для этого надо прийти в офис ведомства (предварительно записавшись на прием) и подать заявление о снятии с регистрационного учета и необходимые документы.

После проверки документов в паспорт поставят штамп о выписке по старому адресу. Услуга предоставляется бесплатно, срок — один день.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета  ( 79.мвд.рф)

Во-вторых, выписаться из квартиры можно через МФЦ. Для этого нужно посетить отделение центра «Мои документы», заполнить там заявление о снятии с регистрационного учета (форму предоставит сотрудник центра).

При выписке детей младше 14 лет заявление за них заполняет один из родителей или опекун. Дети от 14 до 18 лет пишут заявление самостоятельно, в нем ставится подпись одного из родителей.

После чего заявление вместе с документами будет передано в районное отделение МВД, где все проверят.

Далее в назначенный день заявитель заберет свой паспорт с отметкой о выписке из квартиры. Процедура занимает три рабочих дня с момента подачи заявления. Услуга бесплатная, но предоставляется не во всех МФЦ, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону перед визитом.

Документы для выписки из квартиры

К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):

• паспорт РФ, если прописывается ребенок до 14 лет — его свидетельство о рождении;
• документ о собственности на квартиру (или долю). Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности или согласие собственника квартиры на регистрацию;
• листок убытия (если человек заранее выписался с прежнего места жительства).

Как выписаться через «Госуслуги»

Выписаться из квартиры можно с помощью портала «Госуслуги» или его мобильного приложения. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде о выписке из квартиры. Но после обработки заявления все равно нужно будет прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке. Сроки оказания услуги — три рабочих дня. Услуга также бесплатная.

Подать заявление о выписке из квартиры можно через портал «Госулуги». Но после его обработки все равно нужно прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке ( https://www.gosuslugi.ru/)

Пошаговая инструкция:

• зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» (заявление может подать только зарегистрированный на портале пользователь. Если профиля нет, то нужно будет его создать);
• откройте вкладку «Услуги» и найдите «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства». Здесь появится вкладка «Получить услугу» — нужно кликнуть на нее;
• далее необходимо заполнить заявление в электронном виде, внести в него паспортные данные и новый адрес регистрации (если он есть);
• отправьте заявление и дождитесь результатов его проверки;
• после чего в личный кабинет придет приглашение посетить отделение МВД. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте;
• в назначенное время нужно посетить подразделение ГУВМ МВД. С собой необходимо взять оригиналы документов, указанных в заявлении. Сотрудник ведомства сверит данные оригинальных документов с данными, указанными в электронном заявлении;
• после чего в паспорте будет проставлена отметка о снятии с регистрации по месту проживания.

Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности

Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе.

Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда».

Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.

Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры.

«В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.

Выписка из частного дома

Можно только гадать, каким образом появился и утвердился предрассудок о том, что выписаться из индивидуального дома неизмеримо сложнее, чем из квартиры. Что для этого необходимо собрать значительно больше документов.

Возможно, он берет начало еще с советских времен, когда практически все квартиры находились в собственности государства, а дома могли быть частными.

Для оформления прописки в них требовалась «домовая книга» — специальный вид документа, о котором большинство людей имело лишь самое приблизительное представление. И услышав, что для того, чтобы сняться с регистрации, необходима «выписка из домовой книги» люди впадали в легкую панику, не понимая, где ее брать.

Затем ситуация с собственностью на жилье изменилась, а понятие «домовая книга» осталась в регламенте прописки и выписки. Продолжая пугать желающих оформить или отменить регистрацию по тому или иному адресу в частном секторе.

Хотим сразу вас успокоить – выписаться из частного дома ничуть не сложнее, чем из квартиры (приватизированной или муниципальной). Данная статья как раз посвящена этому вопросу.

Чтобы «расставить все точки над й» — в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.

А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.

Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться.

Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству.

Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.

До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции).

Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года.

Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.

Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.

Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.

Можно ли выписаться из дома?

Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).

• Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
• Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.

Можно ли это сделать без собственника?

Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.

Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.

Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.

Пример

Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация.

Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт.

С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.

Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени.

Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно.

Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.

Что обязательно нужно знать?

• С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
• Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
• Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
• Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
• Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
• Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
• Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.

Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.

Как выписаться из частного дома?

Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:

• Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
• Без указания будущего адреса («в никуда»)
• По доверенности, оформленной на другое лицо
• Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)

Где выписываться?

Следует признать, что в наше время выписка/прописка стала гораздо удобнее, поскольку появилась возможность выбрать наиболее удобную для себя инстанцию оформления.

Если раньше с этой целью необходимо было идти исключительно в ФМС (паспортный стол), то в 2022 сняться с регистрации можно:

• В том же паспортном столе (только теперь это не ФМС, а УВМ)
• В МФЦ «Мои документы»
• Вообще никуда не ходить, а подать заявление со своего ПК через портал Госуслуг (ЕПГУ)

Но не забывайте, что личное присутствие все равно требуется. После подачи заявления через Госуслуги в условленное время вам предстоит явиться в УВМ, чтобы поставить штамп в паспорт.

Что нужно сделать?

Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:

• Подготовьте все необходимые документы
• Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
• Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
• Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
• В положенный срок придите за паспортом

Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Заявление

Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.

Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома.

Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка.

За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.

В заявлении указываются следующие данные:

• В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
• В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
• В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
• В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
• В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
• Подпись и дата в соответствующих графах

Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.

Какие документы нужны?

Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.

Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.

Заявление заполняется на месте

Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.

По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.

Сколько стоит?

Регистрация граждан и снятие их с регистрации государственной пошлиной не облагается. То есть, процедура бесплатна.

Но не исключено, что некоторые расходы потребуются на:

• Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
• Процессуальные расходы на выписку через суд
• Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
• Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)

ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.

Если дом снесен

Частный дом может быть снесен, как ветхое строение. В качестве компенсации владельцу должны предоставить новое жилье. В таком случае выписка и прописка происходит в общем порядке.

Но бывают случаи, когда ветхий дом сносится в отсутствие хозяина. Например, он может сидеть в тюрьме, проходить срочную службу в армии, находиться в длительном плавании, или просто быть в длительной отлучке. А в это время муниципалитет проводит программу реновации или освобождает площади для строительства федеральных объектов.

Несмотря на то, что ко времени возвращения хозяина дома как такого уже нет, выписаться из него все равно необходимо. Кроме того, собственник дома имеет право на денежную компенсацию и предоставление нового места регистрации.

Нужно прийти в УВМ и написать заявление на предоставление нового адреса регистрации. А затем – в администрацию района за компенсацией. Если компенсацию не выплачивают, необходимо обратиться в суд.

Как это сделать, вы можете узнать у юристов портала Prav.io. И найти на портале квалифицированного адвоката по жилищному праву, который поможет вам «отсудить» у администрации положенные вам по закону денежные средства.

Как выписать ребенка или недееспособного?

Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.

Чтобы выписать из частного дома ребенка или недееспособного, необходимо предпринять следующие шаги:

• Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
• Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
• По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
• Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.

ВНИМАНИЕ! Заключение органа опеки – необходимый и важнейший документ, без которого выписка детей и недееспособных взрослых невозможна. Если его не дают – значит, считают, что выписка нарушает права подопечных. Разобраться в этом вопросе весьма непросто.

Если не можете справиться самостоятельно – обращайтесь к юристам на портале Prav.io.

Возможно, ваша ситуация требует обращения в суд, который даст разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, если получит доказательства, что «нарушение прав» существует лишь в воображении чиновников из органа опеки.

Помощь юриста

В большинстве случаев добровольная выписка из частного дома происходит без проблем и не требует помощи. Чего не скажешь о принудительной выписке через суд.

Если у вас возникли сложности такого рода, вам необходимо содействие квалифицированного специалиста в области жилищного права.

Как выписать человека из квартиры: инструкция для разных случаев

Кого нельзя выписать даже принудительно, какие документы понадобятся и почему важно регистрироваться по месту пребывания?

Что такое регистрационный учет

Пропиской в бытовой речи называют регистрационный учет (регистрацию). Сейчас это равнозначные термины, но в официальных документах встречается именно второй вариант.

https://www.youtube.com/watch?v=ObCfWnM0298\u0026pp=ygWQAdCa0LDQutC40LUg0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLINC90YPQttC90Ysg0LTQu9GPINCy0YvQv9C40YHQutC4INC40Lcg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiywg0YfRgtC-INC90YPQttC90L4g0LTQu9GPINCy0YvQv9C40YHQutC4INC40Lcg0LTQvtC80LAgMjAyMw%3D%3D

Регистрация бывает двух видов:

• постоянная, т. е. по месту жительства;
• временная, по месту пребывания.

Чаще всего под пропиской понимают именно постоянную регистрацию. Это то место, где человек живет постоянно. Отметка о постоянной регистрации есть в вашем паспорте — ее ставят на страницах 5–12. Вы не обязаны проживать по месту постоянной регистрации. Если вы живете в другом городе или в другом доме в пределах своего региона, ничего переоформлять не нужно.

Однако как только вы покидаете регион постоянной регистрации больше чем на 90 дней, по закону вы обязаны оформить временную регистрацию. Заявление можно подать на «Госуслугах». Штамп в паспорт не ставится, выдается свидетельство, а постоянная регистрация продолжает действовать.

Нарушение правил регистрации — административное правонарушение. За это в КоАП предусмотрены штрафы, причем как для нанимателя, так и для собственника жилья. Самые высокие штрафы в городах федерального значения — Санкт-Петербурге и Москве. Там нанимателя из другого региона штрафуют на сумму от 3 тыс. до 5 тыс. рублей, а владельца жилья — от 5 тыс. до 7 тыс. рублей. В других регионах — от 2 тыс. до 3 тыс. рублей и от 2 тыс. до 5 тыс. рублей соответственно. Штрафа можно избежать, если без регистрации в квартире или доме проживают близкие родственники.

Для чего нужно выписываться из квартиры

Выписка из квартиры — необязательная процедура, если вы находитесь в пределах одного региона и собственники жилья не против вашей регистрации, однако сменить регистрацию бывает выгодно. Рассмотрим два таких варианта:

• чем больше прописано людей, тем выше тарифы ЖКУ. Особенно это актуально для тех, кто платит коммуналку по нормативу;
• регистрация в конкретном районе дает доступ к социальной инфраструктуре. К примеру, детские сады в первую очередь принимают детей, которые зарегистрированы в прикрепленных к ним домах, а школы обязаны принять такого ученика.

И наконец, чаще всего регистрацию меняют при продаже квартиры. Покупатель и продавец должны сразу договориться и зафиксировать это в договоре — за какой срок старый собственник вместе с семьей выписывается из жилья. Об этом не стоит забывать, так как если промедлить, то в квартире может появиться новый жилец.

В статье 70 Жилищного кодекса несовершеннолетним дается преимущество: они автоматически прописываются там же, где зарегистрирован один из родителей. При этом согласия собственников не требуется. А если в квартире прописан ребенок, то это уже квартира с обременением.

Выбор пользователей Банки.ру

Когда можно не выписываться

Иногда при купле-продаже квартиры по согласованию сторон бывший собственник может сохранить регистрацию. Покупатель жилья на это идет в редких случаях, и то при условии хорошей скидки. Учитывайте, что если на момент продажи в квартире кто-то зарегистрирован, продавец обязан указать это в договоре.

Когда продается квартира, в которой уже живут наниматели, а новый собственник жилья готов сдать ее в аренду этим же людям, уже имеющуюся временную регистрацию переоформлять необязательно. А вот договор аренды новому собственнику с ними придется заключать повторно.

Дoбpoвoльнaя и пpинyдитeльнaя выпиcкa

Законодательство РФ предусматривает четкие правила по прописке и выписке граждан. Обычно жилец выписывается из квартиры самостоятельно: просто идет в орган регистрационного учета и предоставляет необходимый пакет документов. Это добровольная выписка.

Однако может случиться и так, что вы просто потеряли контакт с прописанным в вашей квартире. Или старый жилец просто отказывается выписываться. Тогда снять с регистрации можно принудительно, но сделать это может только собственник.

Какие особенности выписки в частной и муниципальной квартире

В случае с муниципальной квартирой человека можно выписать, если он перестал жить в квартире и оплачивать коммунальные платежи. Доказывать это придется в суде, тогда жильца признают утратившим право пользования квартирой. Иск, подаваемый собственником в суд, так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

В качестве доказательств в суде могут быть использованы квитанции об оплате услуг ЖКХ и показания соседей. Также причиной выписки может стать тот факт, что человек и не вселялся в квартиру, то есть не жил там ни одного дня и не оплачивал коммунальные услуги. В этом случае считается, что гражданин даже не приобрел права пользования квартирой, но доказывать это опять-таки придется в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=ObCfWnM0298\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если человек проживает в муниципальной квартире и вовремя оплачивает ЖКУ, то выписать жильца нельзя даже через суд.

Когда речь идет о частной собственности, человека можно выписать при условии, что он не живет по месту прописки и не оплачивает коммуналку. Все это также делается через суд.

Если гражданин, которого вы намерены выселить, во время судопроизводства проживает в квартире, можно попросить суд о принудительном выселении.

А вот если прописанный человек не проживал в помещении ни одного дня, суд может признать его «не приобретшим право на жилую площадь».

Как выписаться из квартиры добровольно

Для выписки из квартиры обязательно понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности (для квартир, купленных до 2016 года) или справка из ЕГРН, если выписывается собственник жилплощади или члены его семьи);
• разрешение от собственника;
• свидетельство о браке или разводе, если выписывается супруг или дети собственника.

Для принудительной выписки нужно подтверждение того, что выписываемый человек не имеет права пользоваться жильем. Это делается через суд. Так как прописку обязан иметь каждый, могут возникнуть проблемы, если человеку негде прописаться после выписки. В течение семи календарных дней после выписки он обязан зарегистрироваться в новом месте, иначе предусмотрены штрафы.

Самостоятельная выписка

Самостоятельно выписаться из квартиры можно четырьмя способами:

• «Госуслуги». Вы просто заполняете заявление и загружаете документы. Однако в конце все же придется наведаться в отделение МВД, где вам в паспорт поставят штамп о снятии с регистрационного учета. Если вы планируете прописаться на новом месте, то лучше подавать сразу заявление о регистрации по месту проживания. Так не придется ходить в МВД дважды: со старого адреса вас выпишут автоматически;
• отделение МВД. Для этого способа нужно предварительно записаться на прием — можно это сделать по телефону либо взять талончик уже в отделении. С собой нужен пакет документов, а заявление вам выдадут на месте. Как правило, это не займет у вас больше одного дня.
• МФЦ. Тот же принцип, что и через отделение МВД — приходите лично с пакетом документов и заполняете заявление. Время увеличивается до трех дней, так как документы для перепроверки все равно отправят в МВД;
• нотариальная доверенность. Если вы продаете недвижимость, находясь за границей, это можно сделать через нотариуса по доверенности — он будет действовать от вашего имени. Но если вы находитесь в пределах Российской Федерации, то лучше выписываться самостоятельно.

Как выписать военного

Собственник помещения имеет право выписать человека, которого призвали в армию: для этого понадобится yвeдoмлeниe из вoeннoгo кoмиccapиaтa и письменное заявление самого прописанного жильца.

Военнообязанных людей иногда просят предъявить военный билет при выписке, но это незаконное требование: этот документ никак не связан с регистрационным учетом, так что вы вполне можете подать жалобу в вышестоящие инстанции.

Как выписать ребенка

Закон защищает права детей строже, чем права взрослых. Несовершеннолетних, в отличие от взрослых, нельзя выписать «в никуда»: нужно обязательно иметь новое место регистрации. При этом несовершеннолетних из квартиры выписывают вместе с одним из родителей.

Прописка детей также накладывает ограничение на продажу жилья: сделку должны оформить органы опеки, но они этого не сделают, если ребенка некуда выписать. В случае с муниципальной квартирой ситуация такая же.

Если собственники квартиры не сняли несовершеннолетнего с учета при продаже квартиры, новый владелец может сделать это через суд, если:

• родители не оплачивали коммунальные услуги;
• ребенок не живет в квартире больше года.

Также для выписки ребенка необходимо согласие родителя или опекуна.

Выписка после смерти жильца

Если прописанный человек умер, нужно обратиться в больницу, где находится тело умершего, и получить справку о его смерти. Также ее может выдать врач, наблюдавший скончавшегося пациента.

С этим документом нужно обратиться в ЗАГС, где на его основании вы получите свидетельство о смерти. В регистрационные органы нужно будет подать заявление о выписке, cвидeтeльcтвo o cмepти и пacпopт зaявитeля.

В редких случаях запрашивают дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe poдcтвo c yмepшим — cвидeтeльcтвa o poждeнии, бpaкe, paзвoдe и так далее.

Выбор пользователей Банки.ру

Kaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд

Принудительное выселение происходит только по решению суда. Нужно подать иск в районный суд по месту вашей прописки. Лучше всего отправить человеку, которого вы планируете выселять, уведомление. Это рекомендация, а не обязательная процедура. Обычно уведомление отправляется заказным письмом.

В самом суде вам понадобятся эти документы:

• подтверждение права собственности на квартиру;
• уведомление, если вы его отправляли;
• бумаги, подтверждающие, что ответчик не имеет права пользования квартирой. Это могут быть свидетельство о расторжении брака, доказательства, что выселяемый не платит за ЖКУ, показания свидетелей и так далее.
• документ об уплате госпошлины.

Подобные дела рассматриваются до полугода. Если суд оказался на вашей стороне, отнесите решение в УФМС или в МФЦ.

Кого не получится выписать

Законодательно перечень людей, которых нельзя выписать, не прописан. То есть фактически таких нет. Однако на практике некоторые категории граждан государство защищает сильнее остальных. Как мы уже писали выше, проблемой может стать выписка несовершеннолетнего: если ребенок живет с одним из опекунов или родителей, но прописан у другого, выписать его до совершеннолетия невозможно.

Суд проблематично выписывает граждан, у которых нет альтернатив прописки, то есть места жительства, в котором человек может зарегистрироваться после выписки.

Также невозможно выписать тех, кто имеет долю недвижимости, из которой его выписывают. Однако суд может признать эту долю незначительной и заставить продать ее.

Памятка: как выписать человека из квартиры

• Снять с регистрации прописанного человека можно двумя способами: добровольно и принудительно.
• Если выписываемый идет на контакт, то выписаться можно через «Госуслуги», МФЦ или лично в отделении МВД. Делает он это самостоятельно, без вашего участия.
• Для принудительной выписки придется идти в суд. Для этого соберите доказательства, что человек утратил право проживания в квартире. Это могут быть показания соседей, что жилец ведет себя асоциально или не проживает в квартире. Кроме того, если человек не платит за ЖКУ, то это тоже основание для выписки.
• Если человек все еще проживает в квартире, вместе с заявлением о выписке нужно просить суд о принудительном выселении из жилья.
• Проблематично выписать несовершеннолетних, людей, у которых нет другого жилья, и тех, у кого есть доля в квартире.

Пошаговая инструкция, как выписаться из квартиры через Госуслуги

 Amelia Bartlett (Unsplash)

С появлением сервиса Госуслуги оформлять документы или записываться на приём в государственные инстанции стало гораздо проще.

Среди операций, доступных пользователям портала, есть и возможность сняться с регистрационного учёта по месту временного или постоянного пребывания. Проще говоря — выписаться из квартиры.

Рассказываем во всех подробностях, как через Госуслуги оформит все формальности.

С юридической точки зрения, регистрация — обязательная процедура при смене места жительства. Во-первых, за отсутствие регистрации по месту пребывания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Гостям Москвы и Санкт-Петербурга грозят санкции от трёх до пяти тысяч рублей, для в остальных регионах — от двух до трёх тысяч рублей.

Кроме самих приезжих граждан, обязанность выплатить штраф от пяти до семи тысяч рублей может лечь и на собственника квартиры, который сдаёт им жильё. 

Во-вторых, своевременная постановка на регистрационный учёт даёт некоторые социальные блага: возможность оформить ребёнка в сад или школу, получить медицинскую помощь и другие. 28 февраля 2021 года в Кодекс об административных правонарушениях были внесены поправки, которые касаются штрафов за отсутствие регистрации. 

Кстати, теперь собственник жилья может не регистрировать жильцов, которые приходятся ему родственниками. В такой ситуации санкции не будут распространяться ни на гостей, ни на владельца квартиры. Также не нужно платить штраф, если человек переехал в пределах того же региона, где он постоянно зарегистрирован. 

Есть два вида регистрации — временная и постоянная. В первом случае речь идёт постановке на учёт по месту пребывания, а во втором — о постоянном проживании, проще говоря об отметке в паспорте.

Если человек переезжает в другое место навсегда, нужно выписаться и сообщить в органы МВД новый адрес прописки в течение семи дней.

Если же место жительства меняется на какой-то срок за пределами региона, то даётся 90 дней для постановки на учёт.

Что касается причин выписки с места постоянной регистрации, то самая распространённая — это смена места жительства. Также обязательно следует выписаться с прежнего адреса, например, при отчуждении жилья.

Функционал Госуслуг включает в себя множество операций, в том числе выписку с бывшего места проживания и прописку на новому адресу.

У граждан РФ есть возможность подать документы дистанционно, но посетить отделение МВД всё-таки придётся — чтобы в паспорте поставили штамп.

Важное уточнение: если человек собирается прописаться на новом месте, то сниматься с регистрационного учёта не нужно — это произойдёт автоматически. Ранее мы уже писали об этом подробно. 

 Spacejoy (Unsplash)

Для оформления заявления на снятие с регистрационного учёта с прежнего места жительства, совершенно не важно, где находится человек — подача заявки через Госуслуги происходит дистанционно.

Итак, вот инструкция, как выписаться с прежнего места жительства онлайн:

• Авторизуйтесь на сайте Госуслуг: потребуется подтверждённая учётная запись.
• Найдите на странице портала вкладку «Паспорта, регистрации, визы» и перейдите по ней.
• В появившейся форме выберите услугу «Регистрация граждан», далее — «Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства».
• В следующем окне потребуется выбрать вариант получения услуги. Если хотите подать заявление дистанционно, поставьте галочку напротив строчки «Электронная услуга». Затем подтвердите своё намерение нажатием на кнопку «Получить услугу».
• На экране появится форма заявления, в которую необходимо внести недостающую информацию. Сначала выберите, кем вы приходитесь — заявителем или его представителем.
• Если вы подаёте заявку от себя, то вся персональная информация будет автоматически занесена в форму — она содержится в данных вашего аккаунта. Заполните поля с недостающими сведениями — введите дату и место рождения.
• Далее потребуется указать полный адрес, откуда вы собираетесь выписываться, и дату, с которой вы поставлены на регистрационный учёт.
• Если с новым адресом прописки вы уже определились, внесите его в следующее поле. Если регистрация пока не планируется, отметьте это в соответствующей строке.
• Затем следует ответить на вопрос о гражданстве. При этом важно указать информацию, менялось ли когда-либо резидентство.
• При переходе на следующий экран нужно выбрать из всплывающего списка причину снятия с регистрационного учёта. Это может быть работа, учёба, семейные обстоятельства. Если вы не нашли в предложенном перечне ваш случай, нажмите на графу «Иная причина».
• Если вы собственник квартиры и выписываетесь по причине отчуждения имущества, необходимо указать информацию о жилплощади из домовой книги. Рекомендуем позаботиться о получении выписки заранее, так как её скан-копию потребуется прикрепить в форму. Кроме того, не забудьте рассчитаться с долгами по коммунальным услугам. Если этого не сделать, вам откажут в предоставлении услуги.
• Далее следует заполнить поля с семейным положением, образованием, трудоустройством. Если у вас есть семья, укажите, проживают ли родственники по новому адресу.
• На последнем этапе необходимо выбрать на карте адрес подходящего подразделения миграционной службы, куда нужно будет подъехать для проставления отметки в паспорте. После выбора удобного варианта подтвердите своё согласие на обработку персональных данных — поставьте галочку напротив этого утверждения.

Не торопитесь отправлять заявление сразу — все сведения должны соответствовать информации из документов. Проверьте внимательно анкету — убедитесь, что вся информация внесена верно, и только потом нажимайте кнопку «Отправить».

Иначе процесс может затянуться, поскольку заявка вернется вам. А если все данные подтвердятся, то вас выпишут в течение трёх рабочих дней — этот срок установлен на законодательном уровне.

После чего в личный кабинет Госуслуг придёт приглашение в выбранное подразделение МВД для проставления штампа в паспорт.

Госуслуги — удобный сервис, который поможет сэкономить время: нет привязки к локации, а сама процедура заполнения заявления для снятия с регистрационного учёта занимает максимум 5-7 минут.

Подать обращение на выписку можно даже в том случае, если человек находится за пределами России.

Но перед оформлением заявки важно заранее оплатить все услуги ЖКХ и получить на руки выписку из домовой книги, если заявление заполняет собственник, а причина его выписки — отчуждение квартиры. 

Ещё одно преимущество Госуслуг — возможность отслеживать статус запроса. Такая информация будет отражаться в разделе «Мои заявки» в личном кабинете пользователя. Сама услуга по выписке предоставляется за три рабочих дня в случае, если всё оформлено верно. Останется лишь дождаться приглашения от миграционной службы и посетить выбранное подразделение МВД в указанное время.