Законом установлены две основные формы (основания) наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель вправе оставить свое имущество любым лицам и даже организациям. Второе основание применяется в отсутствие завещания. Наследство получают родственники в порядке очереди, которая определяется близостью родства с умершим.

Однако в некоторых случаях основанием для призвания к наследованию может послужить прописка (регистрация) граждан в одной квартире с наследодателем. Приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда получить долю наследства могут даже не родственники умершего, а посторонние ему люди.

Наследование по прописке нетрудоспособными иждивенцами

Завещание может быть составлено в пользу любого лица, независимо от наличия (отсутствия) кровного родства. Однако свобода воли завещателя ограничена законом.

Нетрудоспособные родители, супруг, несовершеннолетние дети умершего имеют право получить обязательную долю наследства, независимо от его содержания.

Нетрудоспособность взрослых определяется достижением пенсионного возраста или наличием инвалидности 1–2 группы.

Что касается факта иждивенчества, его легко доказать, если доход претендующего на наследство гражданина был меньше, чем у наследодателя. Например, это может быть сожитель умершего, размер пенсии которого был ниже, или вообще несовершеннолетний ребенок без дохода.

Фактическое принятие наследства

Второй случай, когда прописка в одной квартире помогает получить наследство — это пропуск срока обращения к нотариусу. Наследование собственности умершего лица допускает две формы:

• формальная — обращение к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство;
• фактическое принятие — когда наследник обращается с имуществом наследодателя как со своим собственным.

Наследование по праву представления

Эту ситуацию лучше всего иллюстрирует следующий пример. Супруги пенсионного возраста жили в одной квартире, которая принадлежала жене. Она завещала ее родной племяннице. После смерти супруги мужчина не обращался в нотариальную контору и не оформлял свидетельство о праве на обязательную долю, хотя имел прописку в этой квартире. У него имеется дочь от первого брака.

После кончины отца, дочь обратилась в суд с требованием признать его фактически принявшим наследство и имеющим право собственности на ¼ часть квартиры. Иск был удовлетворен судом, и в результате она приобрела право наследования за отцом.

В практике нашей нотариальной конторы встречаются самые разные случаи из жизни, в том числе и примеры наследования по прописке. Каждый из них отличается своими нюансами и требует индивидуального решения.

Нотариус консультирует клиента с учетом его конкретной ситуации.  Мы работаем в будние дни до позднего вечера (21.00), а также в выходные и праздничные дни.

Запишитесь на прием в удобное время прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы получить разъяснение квалифицированного юриста по наследственным делам.

Вам может быть интересно:

Наследование неприватизированной квартиры: в чем подвох?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Да, порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры будут отличаться. Разница хотя бы в том, что приватизированное жилье находится в частной собственности наследодателя, а неприватизированная – в собственности государства, муниципалитета, ведомства или какого другого лица, являющегося наймодателем. Вот в этом и есть основная проблема – унаследовать такое жилье в принципе нельзя.

Почему? И тогда кому достанется квартира после смерти владельца? Получается, семью могут выгнать? Правовед.RU разобрался в деталях и расскажет о них читателям.

Дело в том, что наследование, как универсальное правопреемство, это акт перехода к наследникам умершего имущества последнего в неизменном виде (п. 1 ст. 1110 ГК). В наследственную массу усопшего включается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на день смерти (ст. 1112 ГК). Ключевое здесь – на праве собственности.

Собственником неприватизированной квартиры обычно выступает муниципалитет, государство, ведомство, но точно не физлица. Проживая в неприватизированной квартире, умерший мог являться лишь ее нанимателем по договору социального найма. Естественно, права собственности это не дает.

Он, конечно, мог бы ее приватизировать – такое право однократно предоставляется всем жильцам муниципальных квартир (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»).

Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может. Даже если умерший завещал ее в порядке ст.

1120 ГК как имущество, которое будет приобретено в будущем, унаследовать можно только приватизированную квартиру.

Впрочем, есть одно исключение.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/Depositphotos

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=ygVg0JrQsNC6INC_0YDQvtC_0LjRgdCw0YLRjNGB0Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDRg9C80LXRgNGI0LXQs9C-INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40LrQsCAyMDIz

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
5. завещание (при наличии);
6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=YAHIAQE%3D

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

• Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
• для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
• Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
• Как получить долю в квартире после смерти родителей?
• Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

1. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
2. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как прописать человека в квартире, если один из собственников умер?

Прописка — это официальная регистрация места жительства граждан в жилых помещениях. В случае смерти одного из собственников квартиры, возникает необходимость изменить состав прописанных лиц. Процесс прописки лица в квартире, где один из владельцев умер, требует соответствующих процедур и документов.

1. Смерть собственника и наследство квартиры

При смерти собственника квартиры, его доли в собственности переходят на наследников в соответствии с наследственным законодательством. Владение, пользование и распоряжение наследственной долей определяется наследниками.

2. Определение владельцев жилой квартиры

Если умерший собственник являлся единственным владельцем квартиры, то прописка человека в квартире требует новой процедуры по переоформлению прав на жилье. В случае, если есть другие собственники квартиры, необходимо определить их желание и согласие на включение нового прописанного лица.

3. Согласие на прописку

Для прописки человека в квартиру, где один из собственников умер, необходимо получить согласие остальных собственников на включение нового проживающего. Для этого обычно используются следующие документы:

• Заявление на прописку нового жильца в местные органы регистрации;
• Копия свидетельства о смерти умершего собственника квартиры;
• Согласие на прописку от остальных собственников квартиры.

4. Переоформление прав собственности

Если собственники квартиры согласны на прописку нового жильца, необходимо произвести переоформление прав на собственность. Для этого требуется следующие документы:

• Заявление на переоформление прав на жилье;
• Свидетельство о смерти умершего собственника;
• Документы, подтверждающие наследственные права на имущество (завещание, свидетельства о праве на наследство);
• Согласие всех собственников квартиры на переоформление прав;
• Документы, удостоверяющие личность всех заявителей.

5. Регистрация нового жильца

После оформления переоформления прав собственности, новый жилец, получивший согласие на прописку, может подать заявление на регистрацию своего места жительства по новому адресу. Для этого обычно предоставляются следующие документы:

• Заявление на регистрацию места жительства;
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• Документы, подтверждающие право на право пользования жилым помещением (договор аренды, письменное согласие владельца квартиры и т.д.).

6. Заключение

Процесс прописки человека в квартире, где один из собственников умер, требует соблюдения определенных процедур и предоставления необходимых документов.

Важно получить согласие остальных собственников на прописку, а также соблюдать правила регистрации, установленные местными органами.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в сфере недвижимости для более подробной информации и помощи в данном процессе.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Глоссарий

/ 7 ноября 2022 09:05

Текст изменился / 26 июля 2023

Квартирный вопрос часто становится яблоком раздора между родственниками. Еще больше масла в огонь подливает наличие завещания. Мы изучили юридические тонкости и узнали, кому переходит квартира после смерти собственника.

Из-за юридических тонкостей бывает непросто определить, кому достанется квартира после смерти собственника

Семья Гагариных недавно потеряла любимую бабушку. В своей квартире она жила одна, поэтому между родственниками встал вопрос наследства. Порядок его получения во многом будет зависеть от того, оставила ли женщина завещание.

Получить наследство можно двумя способами – по завещанию и по закону. В первом случае владелец сам определяет, кому хочет передать имущество. Причем неважно, приходится наследник ему родственником или нет.

Этот человек должен заявить нотариусу о праве на имущество в течение полугода. Затем его ждет стандартная процедура с оформлением документов.

При этом у родственников остается право оспорить завещание. Например, они могут заподозрить, что на момент его составления на наследодателя оказывали давление. Тогда они, собрав доказательства, должны обратиться в суд.

Пересмотреть документ также можно при неправильном оформлении. Если ошибки незначительны и не влияют на смысл написанного, суд, скорее всего, оставит завещание в силе.

Не все могут рассчитывать на наследство от родственников. Но всегда можно обеспечить себя жильем самостоятельно, а мы вам в этом поможем. В Совкомбанке вы найдете ипотечные программы с максимально выгодными условиями.

Наследование по закону работает, если завещания нет или его признали недействительным. Тот же порядок применяют, когда наследник умер раньше или не принял имущество.

Важно: бывает, что усопший завещал не все свое имущество. Тогда оставшаяся часть наследства будет переходить родственникам по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=LQj5kSwUCD0\u0026pp=ygVg0JrQsNC6INC_0YDQvtC_0LjRgdCw0YLRjNGB0Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDRg9C80LXRgNGI0LXQs9C-INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40LrQsCAyMDIz

Существуют восемь очередей наследования. В первую входят ближайшие родственники – супруг(а), дети, родители и внуки. За ними идут братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.

Есть восьмая негласная очередь – государство. Если родственники не оформили право на наследство или у усопшего не было семьи, недвижимость считается выморочной(то есть на нее никто не претендует или не может претендовать) и отходит к муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

Наследники одного уровня получают имущество в равных долях. Приняв его, они автоматически лишают остальных родственников прав на недвижимость.

Разобраться с документами вам поможет нотариус

У каждой очереди есть свои особенности. Если человек неоднократно женился и разводился, вопрос наследования может вызвать жаркие споры. Переходят ли права на квартиру после смерти собственника детям от разных браков?

С точки зрения закона, развод родителей никак не влияет на права их ребенка. Он в любом случае должен получить свою долю наследства. Неважно, был ли он рожден от первого или третьего брака.

Если родители ребенка не расписывались в загсе и в его свидетельстве о рождении отец не указан, стать наследником он не сможет. Оспорить этот вопрос можно только после установления отцовства. 

Еще две важных детали о детях-наследниках. Ребенку, появившемуся на свет после смерти родителя, тоже полагается часть имущества. Более того, получить наследство могут не только родные отпрыски, но и усыновленные.

Лишение родительских прав также не будет препятствовать ребенку, который претендует на недвижимость отца и матери. А вот взрослые, уклонявшиеся от своих обязанностей, получить имущество после смерти ребенка не смогут.

В вопросе о наследовании супругами все куда проще: получить имущество (или его часть) может только тот человек, который на момент смерти был официально расписан с усопшим.

Важно: вместе с наследством к вам перейдут все долги умершего.

Чуть менее половины всех миллиардеров мира — граждане США или Китая.

Первым делом получите в загсе свидетельство о смерти и снимите усопшего с регистрационного учета.

Как только наследники станут известны, необходимо обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Нельзя затягивать с этим шагом, на это у вас есть всего полгода с момента смерти владельца.

Соберите следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти;
• бумаги, доказывающие родство;
• завещание (если оно есть);
• право собственности умершего на квартиру;
• выписку из домовой книги по месту прописки умершего.

Если чего-то из этого списка нет, достаточно передать выписку из ЕГРН, свидетельство о смерти и бумаги о подтверждении родства. Остальные документы можно отдать потом. Проверить наличие завещания нотариус может самостоятельно через специальную базу.

Остается написать заявление на принятие наследства. Его составляют по специальной форме.

После открытия наследства предоставьте дополнительные документы:

• техпаспорт на недвижимость;
• выписку из ЕГРН;
• договор о приватизации.

Иногда срок принятия наследства увеличивают с полугода до 9 месяцев. Считается, что за это время все наследники успеют заявить о себе.

Если вы упустили момент и не обратились с правом на недвижимость, попробуйте его вернуть. Однако вы должны объяснить причину своего отсутствия: например, предоставить справку из больницы.

Важно: если вы не обратились к нотариусу из-за отсутствия некоторых документов, восстановить права на наследство нельзя.

Как можно скорее передайте нотариусу основные документы на оформление своего права

Свидетельство на получение наследства выдают спустя полгода после смерти собственника. За это придется заплатить небольшую госпошлину:

• Для наследников 1 и 2 очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
• Для остальных – 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Если наследник был прописан в недвижимости усопшего, уплачивать налог не придется.

Получив свидетельство, отправляйтесь к нотариусу или в МФЦ для регистрации права собственности. Не забудьте перед этим оплатить госпошлину – сейчас она составляет 2000 рублей.

На финальном этапе сообщите о принятии наследства в Росреестре, а также переоформите лицевой счет по оплате ЖКХ.

Если для покупки своего гнездышка не хватает небольшой суммы, можно взять кредит наличными. Распоряжайтесь деньгами как хотите. Например, на остаток суммы вы можете сделать в квартире ремонт и купить мебель.

https://www.youtube.com/watch?v=LQj5kSwUCD0\u0026pp=YAHIAQE%3D

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе.

Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.

Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Иногда имущество передают по особым правилам, в обход завещания и законных очередей.

• Правило об обязательной доле

Его суть в том, что несовершеннолетние дети усопшего получают часть имущества в любом случае.

Это же правило распространяется на других иждивенцев наследодателя. Основное условие для них – не работать и быть на обеспечении усопшего больше года. Если иждивенец не относится к кругу наследников по закону, то он также должен обязательно проживать с хозяином квартиры.

Во всех случаях размер обязательной доли должен быть не меньше половины от того, что человек мог получить по закону.

Евгений завещал свой дом лучшему другу. Но на его иждивении были мама-пенсионерка и 9-летний сын, которых он не упомянул в последнем волеизъявлении. Несмотря на это, они тоже получат свою долю в недвижимости. Но вместо всей квартиры им достанется только по ¼ от нее.

Оно действует в случае, когда наследник погиб до получения имущества. Тогда имущество достается его потомкам – например, детям или внукам.

После смерти Елены Николаевны недвижимость должна перейти ее двум дочерям. Но одна из них скончалась до похорон матери. Теперь ее доля перейдет внучке пенсионерки.

• Право на супружескую долю

Имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым. После смерти супруга человек может выделить в нем свою долю (по закону это половина недвижимости). Получить ее остальные родственники не смогут.

Вместе с тем супруг может претендовать на свою долю наследства по закону.

После смерти мужа Анна выделила супружескую долю, равную ½ дома. У мужчины осталась дочь от предыдущего брака и пожилая мать. По закону все трое могут претендовать на оставшуюся долю. Анне с учетом супружеской доли достанется 4/6 квартиры, тогда как дочери и ее бабуле – по ⅙.

Доля умершего в приватизированной квартире делится между его наследниками, а не переходит ко второму собственнику

• Доля в приватизированной квартире

Похожая схема работает, если недвижимость была приобретена в долевую собственность. 

На практике очень редко недвижимость оказывается приватизирована на одного человека. Поэтому определить, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, бывает непросто.

Если у квартиры было два собственника, то после кончины одного из них доля достанется не второму владельцу, а наследникам усопшего. В их число также может входить супруг, которому принадлежала вторая доля. Тогда квартира перейдет в руки одного человека.

На получение и оформление наследства влияет множество деталей: наличие долей, приватизация, права собственности и другие. Зачастую родственники не в силах определить свою часть имущества именно из-за этого.

Во избежание спорных ситуаций юристы советуют заранее составлять завещание. Сообщать об этом родным необязательно. Если вы передумаете, всегда можно подкорректировать или аннулировать последнее волеизъявление.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Гузель Хусаинова

Расскажу просто о сложном — как увеличить свой капитал, где хранить деньги, куда их вложить и как зарабатывать больше.

Как правильно и законно выписать человека из квартиры — законные способы решения не простой задачи

В некоторых случаях нужно выписать другого человека из квартиры. Это может быть бывший супруг, родственник либо прописанный по дружбе человек.

Если прописанный давно не живёт по месту своей прописки, тогда коммунальные платежи за него приходится платить собственнику жилья.

Кроме того, зарегистрированное лицо может вернуться по месту прописки и продолжить там жить — поскольку имеет право на это.

В этой статье мы расскажем о том, как выписать прописанного жильца из квартиры, даже без согласия последнего, а также о нюансах процедуры и законодательстве в этой сфере.

Стоит подчеркнуть, что термина «прописка» юридически сегодня нет, но слово продолжает активно использоваться в народе. Сейчас под пропиской подразумевают регистрацию, которая может быть временной или постоянной. Таким образом, слова прописка и регистрация сегодня являются синонимами, хотя и первое слово юридически устаревшее и используется в разговорном стиле, но не в официальном.

Система прописок действовала во времена СССР: таким образом власть регулировала перемещение людей, а также ограничивала переселение из одного региона страны в другой. Жить без прописки было невозможно: могли выписать штраф. Естественно, получать какие-либо государственные услуги без прописки тоже было нельзя.

После распада Союза эта система, в том виде, в котором существовала, была отменена. Сегодня в России официально действует система регистрации.

В теории она необходима для отслеживания движения людей внутри государства. Например, информация о регистрации может использоваться государством для поиска неплательщика алиментов и т.п.

На практике, система не всегда работает так, как надо, поскольку сведения могут обновляться медленно.

От регистрации зависит количество пособий и льгот — последние отличаются в разных регионах. В некоторых областях есть надбавки к зарплате, вспомогательные пособия, особый размер пенсии.

Для обращения в органы МФЦ, прикрепления к поликлинике, направлении писем из госорганов тоже нужна регистрация.

Существует два вида регистрации — постоянная и временная. Постоянной называется регистрация по месту жительства, временной — регистрация по месту пребывания.

Временная регистрация необходима, если человек выезжает за пределы своего региона и планирует находиться там больше 90 дней. Даётся временная регистрация на определенный срок. Это может быть как несколько месяцев, так и несколько лет. После окончания срока временную прописку нужно продлевать.

Постоянная прописка подразумевает, что человек регулярно живет по указанному адресу. Она действует до тех пор, пока человек не будет снят с регистрационного учёта.

Временная прописка снимается автоматически после истечения её срока. Владелец квартиры также может выписать проживающего по временной прописке по собственному желанию и сделать это досрочно.

Для этого собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией. Заявление нужно отправить в тот орган, в котором оформлялась регистрация. Также можно отправить заявление на сайт госуслуг.

Человека должны снять с учёта в течение трёх дней.

Владелец имеет право выписывать других жильцов квартиры в том случае, если у последних нет права собственности на неё. Существует два способа выписки: добровольная и принудительная.

Происходит она достаточно просто и осуществляется с согласия прописанного. Человек, прописанный в жилплощади, должен для выписки сам обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг. Таким образом, жилец выписывается сам, и процедура снятия с регистрации происходит без проблем.

Здесь всё гораздо сложнее. Нужно будет обращаться в суд.

Владелец не может сам выписать жильца без суда. Но есть ряд исключений из этого правила. Хозяин может это сделать, если прописанный физически не способен прийти в административный орган:

признан безвестно отсутствующим на основании решения суда

умер или объявлен умершим решением суда

В этих ситуациях собственник должен предоставить в МФЦ соответствующие документы. Если нужно выписать умершего, необходимо предъявить свидетельство о его смерти.

Стоит сказать, что болезнь или нахождение человека за границей по закону не является причиной для снятия его с регистрации без его участия. Поэтому в этих и остальных ситуациях придется прибегать к судебной процедуре, если прописанный не желает выписаться добровольно.

Существует ряд условий, при которых собственник может выписать жильца через суд:

развод супругов. Если недвижимость была куплена одним из супругов до свадьбы, она является полностью его собственностью. В этом случае можно выписать бывшего супруга

зарегистрированный не живет в квартире фактически. В ходе суда во внимание будет браться ряд факторов, чтобы убедиться, что человек действительно не проживает по тому адресу, где прописан: есть ли в квартире вещи зарегистрированного, платит ли он коммунальные услуги, приходит ли на этот адрес для него почта

прописанный ведет антиобщественный образ жизни. Если человек постоянно ссорится с другими жильцами и представляет для окружающих опасность, можно добиться через суд его принудительного выселения. Его поведение необходимо подтвердить показаниями участкового или свидетелей

зарегистрированный имеет свою недвижимость и живёт по другому адресу. Это можно доказать выпиской из Госреестра. Также в суде могут быть полезны показания свидетелей

в случае пользования жильем не по назначению. Например, он сделал на территории жилплощади кафе или мастерскую.

Если человек живет по договору социального найма (в муниципальном жилье), существует такой перечень причин для выселения:

наниматель регулярно нарушает права соседей

наниматель не платит за квартиру, не платит за коммунальные услуги

в случае лишения родительских прав нанимателей и невозможности проживания их вместе с детьми

действия жильца приводят к порче квартиры

пользование жилплощадью производится не по целевому предназначению

Выписка прописанного родственника — довольно распространенная процедура. Владелец квартиры может выписать родственника, если тот больше не живёт в ней. Выписать можно и совершеннолетних детей владельца, которые больше не живут по месту прописки. Делается это и принудительно.

Однако существует одна юридическая проблема, связанная с тем, что может происходить «выписка в никуда». С юридической точки зрения человеку после снятия с постоянной регистрации просто негде жить. Если владелец не докажет суду, что у родственника есть другое место, где он может жить, скорее всего, принудительно снять человека с регистрации не получится. Суд откажет владельцу недвижимости.

Для того, чтобы принудительно выселить человека, необходимо подать иск в районный суд в том месте, где находится квартира. Юристы рекомендуют отправить человеку, которого нужно выписать, уведомление посредством заказного письма. Это необязательно, но позволит в будущем ускорить процесс. Также для суда нужны будут такие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру

подтверждение, что человек, которого истец намеревается выселить, получил письменное уведомление о необходимости выселения

документы, которые подтверждают, что ответчик больше не имеет прав пользования жилой площадью. Например, это может быть свидетельство о расторжении брака

доказательства, что человек больше не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги, не получает почту. Для этого можно продемонстрировать не полученные им письма, а также показать жилплощадь свидетелям

подтверждение того, что копия иска была направлена ответчику

документ об уплате госпошлины

Как правило, подобные дела продолжаются до 6 месяцев, зависит от деталей судебного процесса. Если суд принял сторону истца, нужно отнести копию решения в УФМС или в МФЦ.

В законе не указан перечень людей, которых нельзя принудительно выписать. Но на практике государство защищает ряд уязвимых категорий населения. В первую очередь это несовершеннолетние. Выписать несовершеннолетнего может стать проблемой. Например, если ребенок живет с матерью, но прописан в квартире отца, выписать его до 18 лет будет невозможно.

Также трудно снять с регистрации лицо, у которого нет другого жилья. Суд скорее всего не будет выписывать человека «в никуда». Невозможно выписать лицо, которое имеет определенную долю в квартире. Максимум, что может сделать суд в таком случае — признать эту долю незначительной и заставить продать ее.

Снять с регистрации прописанного человека можно двумя способами: добровольно и принудительно. В первом случае прописанный сам обращается в соответствующие службы и пишет заявление. Вторая ситуация, скорее всего, потребует обращения в суд.

Для принудительного выселения из квартиры нужны весомые причины: например, доказанное асоциальное поведение жильца, порча квартиры, наличие другого жилья, ситуация, когда прописанный не живет в квартире и не платит за коммунальные услуги.

Очень проблематично выписать несовершеннолетних, людей, не имеющих другого жилья, лиц, которые имеют право на долю квартиры.

Умер владелец квартиры

Смерть владельца квартиры или частного дома – событие, которое неизбежно потребует реакции со стороны близких и родственников. В такой ситуации возникает множество правовых, финансовых и организационных вопросов, которые необходимо решить. Мы рассмотрим несколько ключевых аспектов, связанных с процессом выписки из жилья усопшего владельца, наследованием и другими важными моментами.

Выписка умершего из квартиры

После смерти гражданина, государство не будет самостоятельно исключать его из списка жильцов. Чтобы отменить регистрационную запись, требуется официальное заявление. Законодательно это право принадлежит только заинтересованным сторонам.

Термин «прописка» в наши дни не применяется в законодательстве. Вместо этого используют понятие «регистрация». При этом существуют два типа регистрации: временная, связанная с местом временного нахождения, и постоянная, связанная с местом постоянного проживания.

Когда умирает владелец квартиры, процедура снятия его с временной регистрации довольно проста. Владельцу недвижимости следует предоставить заявление в отделение полиции в свободной форме. Дополнительные документы прикладывать не требуется.

Главное – указать точную дату, начиная с которой человек больше не проживает в данной квартире (дата смерти). Также исключение человека из регистрационного учета по месту пребывания осуществляется при истечении срока его временной регистрации.

Более подробного рассмотрения требует процесс снятия с постоянной прописки.

Сроки

Срок выселения умершего собственника из жилья не имеет четких границ. Можно выселить умершего в любое время, но во избежание возможных проблем не рекомендуется медлить с этим процессом. После подачи заявления о выселении умершего, процедура занимает до трех дней.

Какие последствия могут возникнуть, если не выписать умершего владельца вовремя? Когда у умершего остается регистрация в квартире, нужно продолжать покрывать расходы за него.

Если умершему человеку полагались льготы на ЖКУ, то после его смерти эти льготы могут сохраняться, и семья будет оплачивать меньшую сумму за услуги, чем следовало бы. Когда службы по коммунальным услугам узнают о смерти, потребуется заплатить всю накопленную сумму.

Отсутствие выписки умершего также может вызвать проблемы при продаже недвижимости. Порой о прописанном на жилплощади покойнике вспоминают лишь непосредственно перед продажей. Это вынуждает отложить сделку до момента выписки.

Необходимые документы

Для составления заявления о выписке при себе понадобится иметь свидетельство о смерти. В отделениях МВД и МФЦ обычно выдают образец для заполнения. Перед тем как снимать покойного с жилищного учета, государству нужно удостовериться в подлинности сведений о его кончине.

Для этого используются данные ЗАГСов, к которым у Министерства Внутренних Дел нет доступа, именно поэтому от заявителя требуется предъявить свидетельство о регистрации смерти. Если такого документа нет, МВД составит запрос в ЗАГС. В случае утери документа нет необходимости получать его дубликат.

Если гибель гражданина не зарегистрирована, невозможно выписать его как умершего. Где выписывают умерших

Этим вопросом занимается отдел по вопросам миграции, входящий в состав МВД. Обратиться можно напрямую самостоятельно или подать заявление через собственника жилья, где прописан умерший, в следующие организации:

1. Многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
2. ТСЖ или управляющую организацию.
3. ЖК, в котором проживал умерший.
4. Департамент ЖКХ или местную администрацию, если квартира находится в государственной или муниципальной собственности.

Права наследства на квартиру

То, кому остается квартира, если умирает собственник, определяется завещанием и законодательством. Если завещания нет, то действует закон о преимущественном праве на наследование. В соответствии с ним, наследование происходит в следующей очередности:

1. супруг(-а), потомки (дети), родители, внуки;
2. братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники(-цы);
3. дяди и тети, а также двоюродные братья и сестры;
4. прабабушки и прадедушки;
5. двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки(-чки);
6. двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники(-цы), двоюродные правнуки(-чки);
7. отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы.

Очередность может изменяться, если наследодатель оформил завещание. Тогда наследство распределяется согласно указаниям, выраженным в завещании. Подробнее о получении наследства без завещания читайте в нашем материале.

Некоторые наследники обладают обязательной долей, даже если умерший им ничего не завещал.

К ним относятся не достигшие 18 лет дети покойного, ближайшие родственники (сын, дочь, отец, мать, жена, муж) с ограниченными возможностями, а также наследники других очередей, которые до гибели наследодателя по меньшей мере год были его иждивенцами.

Кроме того, также включаются иждивенцы, которые, хотя и не являются наследниками по закону, имеют право на наследование, если проживали с покойным и были не способны сами зарабатывать на жизнь не меньше года.

Правила вступления в наследство

Для получения наследства необходимо:

1. Обратиться к нотариусу, заявив о намерении претендовать на наследство. Это следует сделать по месту постоянной регистрации умершего. Также можно присоединиться к уже имеющемуся наследственному делу, если таковое имеется. В последнем случае часть необходимых документов может уже находиться в деле.
2. Определить долю в общей сумме.
3. Получить свидетельство, подтверждающее право на наследство.
4. Зарегистрировать свое владение, чтобы стать законным собственником.

Принять наследство следует в установленный срок. Согласно действующему законодательству, возможность получения наследства предоставляется на протяжении полугода после открытия наследства, то есть после гибели лица, оставившего наследство.

Если указанные в завещании наследники решили отказаться от своей доли, то наследникам 1-й очереди предоставляется 6 месяцев после даты отказа. Если они оказались недостойными или отказались от своей доли, то получает 2-я очередь в такой же срок после даты решения суда или даты отказа.

Если 1-я очередь не приняла наследство в срок, второй дается дополнительные три месяца на принятие наследства.

Если все остальные наследники, которые уже приняли наследство, письменно соглашаются на то, чтобы пропустивший срок наследник получил долю, нет необходимости обращения в суд.

Коммунальные платежи

Какие платежи могут быть пересчитаны после ухода владельца квартиры? Возможность требовать перерасчет возникает только при оплате услуг ЖКХ по показателям, зависящим от числа зарегистрированных проживающих.

Если же оплата осуществляется по счетчикам или по показателям, связанным с площадью жилья, то смерть жильца не повлияет на итоговую плату за коммунальные услуги.

Например, стоимость капитального ремонта как правило зависит от размеров квартиры или дома, и ее сумму нельзя сократить.

Как провести перерасчет? Ответ на этот вопрос дадут в справочной службе управляющей организации. Как правило, для перерасчета достаточно подать заявление, приложив к нему копию гербового свидетельства о смерти. Коммунальные платежи пересчитают с даты кончины, указанной в документе.

Вопросы и ответы

Как проверить выписан ли умерший человек?

Для получения информации о том, была ли отменена регистрация умершего в квартире, рекомендуется обратиться в администрацию или в МФЦ вашего населенного пункта. В каждом регионе могут быть свои установленные процедуры и документы.

Что делать если умирает арендодатель?

При смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя передаются его наследникам.

Оплату можно вносить на счет арендодателя, все средства будут включены в наследство.

Самым безопасным вариантом является перечисление платежей на депозит нотариуса, ответственного за управление наследственным делом. Также можно согласовать выплату арендной платы с наследниками.

Как узнать открыто ли наследственное дело?

Чтобы проверить соответствующие сведения, можно обратиться к ФНП через их сайт. Там можно узнать открыто ли наследственное дело после смерти человека, а также получить информацию о контактах нотариуса.

При поиске наследственного дела необходимо указывать точное Ф.И.О. Например, если вы не знаете отчество наследодателя или вводите его с ошибкой, система не найдет дело.

Дату рождения и смерти можно не указывать полностью, если они вам неизвестны или известны не полностью.

Процесс, связанный с оформлением и выселением умершего владельца квартиры, является достаточно сложным и требует особого внимания со стороны родственников. Юридические моменты, рассмотренные в данной статье, являются важной составляющей плана действий в подобных случаях.

Родственники, которые столкнулись с потерей близкого человека и теперь являются наследниками его жилья, сталкиваются с эмоциональными сложностями. Более того, если они не обладают достаточным опытом или знаниями в данной сфере, наследование и все сопутствующие формальности могут стать еще более запутанными.

Полезно обратиться за помощью специалистов, чтобы быть уверенными в правильности своих действий и защитить свои интересы.

Узнать подробнее про необходимые действия после смерти владельца квартира и организовать ему достойные похороны вы можете, позвонив по телефону +7 (495) 100-3-100. Справочная служба Ritual.ru работает круглосуточно.

26 июня 2023