Загородная недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный договор аренды дома.

Скачать бланк, который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением.

В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.

Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.

Образец договора найма дома с земельным участком между физическими лицами

Чтобы сдать дом в аренду достаточно заполнить приведенный ниже бланк, используя образец и нехитрый набор документов: паспорта наймодателя и нанимателя, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на земельный участок и дом. Давайте рассмотрим образец договора найма по разделам.

Шапка бланка заполняется элементарно: пишем город, дату и указываем ФИО Наймодателя и Нанимателя. Далее обозначаем характеристики помещения, его адрес и основание по которому недвижимость принадлежит арендатору. В пустых полях следует поставить прочерки.

Предмет договора

Прописываем, кто будет проживать в доме совместно с нанимателем. Это необходимо сделать для обоюдного спокойствия арендатора и арендодателя. Первый избавит второго от излишних поисков причин для досрочного расторжения договора аренды.

Очень важный момент — срок аренды.

Указываем 11 месяцев или меньше, чтобы не регистрировать договор в Росреестре и чтобы при этом он сохранил юридическую силу, в случае возникновения спорных ситуаций или разбирательств в суде.

Обратите внимание на пункт 1.5. В случае, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор — он автоматически продляется или пролонгируется на очередные 11 месяцев.

Обязанности сторон

Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты.

Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца.

Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.

К арендодателю (наймодателю) выдвигаются главные требования: он предоставляет нанимателю в аренду дом с земельным участком и обеспечивает полный доступ в помещение.

Также здесь отмечена периодичность посещений с целью проверки состояния арендуемой недвижимости и необходимость известить арендатора за 24 часа до прихода.

Наймодатель дает гарантии и защиту от третьих лиц, что дом или коттедж предоставлены ему в полноправное пользование.

Наниматель не в самых выгодных условиях, так как большей частью этот договор защищает права хозяина дома. В аренду сдается жилая недвижимость, за которую должен нести ответственность арендатор, поэтому к нему выдвигаются требования об использовании коттеджа по назначению. Ему запрещено:

• сдавать в поднайм (субаренду) и подселять новых жильцов;
• заводить домашних животных;
• совершать перепланировки и ремонт без согласия хозяина.

Кроме того наниматель несет полную материальную ответственность за переданное имущество, включая мебель технику, инвентарь и помещение в целом. Эти детали будут прописаны в акте передачи.

Платежи

Материальная сторона вопроса имеет немаловажную роль в договоре найма дома. Здесь указывается ежемесячная стоимость аренды, и крайняя дата, когда должен быть произведен расчет. Согласно ст.614 ч.2 п.3. размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию.

Дальнейшие пункты касаются обеспечительного платежа и залога за имущество, тут арендодатель может создать себе гарантии в денежном эквиваленте. Однако это очень жесткие требования и можно отказаться от одного из пунктов, просто удалив неактуальный.

Если коммунальные платежи не отражены в договоре аренды дома, то их оплачивает собственник.

Оплата коммунальных платежей стоит особняком. Наниматель должен предъявлять оплаченные квитанции наймодателю не позднее определенного числа, чтобы исключить образование пени по ЖКХ.

Ответственность

Расторжение договора найма дачи, коттеджа или дома возможна по обоюдному согласию, но если стороны предупредят друг друга об этом не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выселения, а также в случае нарушения условий настоящего документа.

Немаловажным аспектом является возврат залога нанимателю и начисление пени за просрочку арендной платы. В данном разделе отражено полное согласие арендатора и арендодателя со всеми условиями и произведена проверка документов на дом.

Условия договора

Этот раздел нужен для разрешения споров, не предусмотренных конкретными пунктами в договоре найма, но позволяющих решить их мирным путем, согласно Российскому законодательству. Форс-мажорные обстоятельства защищают обе стороны от непредвиденных обстоятельств.

Внизу указываем дополнительный документ — акт приема-передачи дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Именно там будет прописана вся мебель и техника. В шапке документа нужно лишь сменить название на актуальное жилое помещение: дом, квартиру, коттедж и т.д. Укажите показания счетчиков электричества, газа, воды на дату въезда нанимателя, если таковые имеются.

Последним взмахом ручки нужно занести паспортные данные и поставить подписи и на этом заполнение окончено.

Скачать бланк договора для физических лиц

Чтобы сдать жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму.

Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.

Скачать договор аренды дома (doc.)
Бланк в формате pdf
Образец договора найма (pdf)

Важно: если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит и обязательной уплаты налогов с дохода. Если его не зарегистрировать он будет считаться ничтожным в правовом поле.

Именно поэтому, дабы избежать излишней бюрократии, дом сдают в наём сроком до 11 месяцев, а потом совершают пролонгацию. С таким сроком он считается абсолютно легитимным и позволяет избавиться от ненужных забот.

Обязательно нужно составить акт передачи, коттеджа или дачи, в котором будет произведена опись имущества. Он содержит информацию материальных ценностях, которые будут переданы нанимателю вместе с домом.

Так как акт типовой, нужно будет его откорректировать в соответствии с вашими требованиями. Также важным моментом является то, что не существует обще утверждённого бланка договора аренды и согласно Гражданскому Кодексу он может быть сконструирован по вашему желанию.

Естественно при этом он не должен нарушать действующего законодательства.

Простой договор найма частного дома на 1 листе

Если дом сдается в аренду близким людям или у вас нет желания вникать в тонкости и писать скрупулезные формулировки, тогда допустимо составить простой договор для физических лиц. Аренда земельного участка также включена стоимость платежей. Тут отражены самые необходимые пункты, которые несут юридическую защиту для обоих участников сделки.

Бланк простого договора

Данный образец договора аренды дома таит скрытую опасность и неполную незащищенность, но если вы уверены в лице, снимающем жилую недвижимость — его можно смело заключать. Он полностью легитимен и подойдет для оформления субсидий.
Надеемся наши образцы и бланки оказались вам полезны. Если остались какие-либо вопросы по оформлению договора найма дома, задавайте их в х.

Скачать образец договора аренды дома 2023

Договор на аренду дома между физическими лицами — это такой вид документа, при котором собственник передает помещение другому человеку во временное пользование за арендную плату.

Что такое аренда дома

Аренда жилого дома в преддверии дачного сезона является особо актуальной темой. Многие жители городов, уставшие от суеты шумных мегаполисов, начинают рассматривать вариант проживания за городом в индивидуальном жилом помещении.

Другие, напротив, имея усадьбу в сельской местности, доставшуюся, например, по наследству, стремятся заработать на этом деньги. Отсюда возникает вопрос: как правильно оформить отношения сторон, где один владеет домом и хочет на нем заработать, а другой готов платить за это.

Об этом мы и расскажем, а также предложим скачать договор аренды дома между физическими лицами в удобном для редактирования формате.

https://www.youtube.com/watch?v=lzLwmVNJ0-E\u0026pp=ygWfAdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0YHQvtGB0YLQsNCy0LjRgtGMINC00L7Qs9C-0LLQvtGAINCw0YDQtdC90LTRiyDQtNC-0LzQsCDRgSDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lwg0YPRh9Cw0YHRgtC60L7QvCDQntCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LrRg9C80LXQvdGC0LAgMjAyMw%3D%3D

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью 1 все той же статьи жилой дом отнесен к жилым помещениям. На основании всего сказанного, договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по такому контракту регулируются главами 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании этого документа арендодатель (наймодатель, он же собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) жилой дом за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Что предусмотреть

Перечислим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как подписать этот документ:

1. Обязательно проверьте оригиналы документов собственника на дом (имеет ли он вообще право его сдавать).
2. Заранее обсудите цену арендной платы и порядок расчетов (с какой периодичностью, какими суммами, каким способом — наличкой или на карту, и так далее).
3. Договоритесь о сроке, на который предоставляется найм.
4. Обсудите оплату коммунальных расходов.
5. Обратите внимание на местоположение арендуемого жилья и доступность транспорта.
6. Проверьте наличие коммуникаций и техническое состояние имущества (исправность бытовой техники, наличие дорогой мебели и др.).

Если дом арендуется с участком

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, который занят строением и необходим для его использования.

Иными словами, если дом и земельный участок принадлежат по праву собственности одному лицу, земельный участок следует судьбе жилого помещения, то есть передается во временное владение и пользование.

Если дом арендуется без участка

На практике известны случаи, когда земельный участок не передавался в аренду и наниматель (арендатор) мог пользоваться только той его частью, которая необходима ему для подхода к жилому помещению.

Но такие случаи единичны, не совсем типичны для нас и являются исключением из правил, потому что, снимая дом для временного проживания, мы стремимся к тому, чтобы иметь возможность полноценного отдыха, как пассивного, так и активного: выращивать овощи и фрукты, загорать, играть с детьми и так далее.

Порядок составления договора

• Что должен содержать договор аренды жилого дома между физическими лицами, каковы его существенные условия.
• Во-первых, это стороны соглашения, то есть полное указание фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и постоянного места жительства, если они разнятся.
• Во-вторых, это описание предмета соглашения, то есть жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, их точные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объекты недвижимости, к которым относятся:

• кадастровый номер;
• площадь;
• этажность;
• точное описание местонахождения;
• для земельного участка — указание категория земли и вид разрешенного использования.

В-третьих, описание правоустанавливающих документов, на основании которых собственнику принадлежит жилое строение и земельный участок, данные о том, когда было зарегистрировано право собственности. Здесь же следует указать сведения об отсутствии ограничений (обременений) права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), которую выдают как на бумажном носителе через МФЦ (многофункциональные центры), так и в электронном виде через сайт Росреестра.

В-четвертых, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения (безналичным путем или наличными под расписку), порядок оплаты коммунальных и другого рода платежей (электричество, газ, вода, вывоз мусора и т. п.).

1. В-пятых, срок аренды, порядок его продления, и расторжения, в том числе досрочного.
2. В-шестых, права и обязанности сторон.
3. Для арендатора (нанимателя) обязанности таковы:

1. Оплата арендной платы в сроки и образом, указанном в документе.
2. Невозможность переоборудования, переделок имущества; использование жилого помещения только для проживания для лиц, указанных в договоре.
3. Предоставление возможности собственнику входить на территорию жилого строения и земельного участка с целью проверки их состояния в удобное время по предварительному соглашению.
4. Срочно сообщать о поломках, неисправностях систем функционирования, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, обо всех случаях противоправных действий со стороны третьих лиц.
5. Производить за свой счет текущий косметический ремонт.
6. Своевременно оплачивать счета за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора, телевидение, интернет, телефонные и междугородние переговоры.

Для арендодателя обязанности таковы:

1. Своевременно передать имущество в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
3. Проводить капитальный ремонт имущества.

В-седьмых, порядок приема-передачи имущества, который на практике оформляется актом приема-передачи и подписывается сторонами в момент подписания основного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=lzLwmVNJ0-E\u0026pp=YAHIAQE%3D

В заключении отражается любая иная информацию по своему усмотрению, например, о том, что плоды, продукция и доходы, полученные нанимателем (арендатором) в результате использования имущества являются его собственностью.

Срок действия договора

Договор обязательно заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет, и подписывается сторонами.

Если этот документ заключили на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На практике между гражданами в основном заключаются договоры сроком не более 11 месяцев, дабы избежать государственной регистрации и не афишировать сдачу в аренду.

Порядок приемки-передачи

Передача жилого помещения арендатору происходит после подписания акта приема-передачи к основному договору аренды и передачи ключей. После этого ответственность за сохранность жилого строения и имущества несет наниматель.

Порядок расчетов сторон

В договоре аренды обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способы ее оплаты.

Ответственность сторон

В соответствии с действующим законодательством, если одна из сторон не выполняет обязательства, то виноватая сторона возмещает все убытки другой стороне.

Порядок расторжения договора

Контракт может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении обязательств нанимателя или арендодателя.

Реквизиты

Договор аренды подписывается арендатором и арендодателем в двух экземплярах. В нем указываются Ф.И.О. полностью, их адрес, телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Образец договора

• 
• 
• 
• 
• Скачать образец договора аренды частного дома (word)
• Cкачать образец договора аренды дома (pdf)

Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)

В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:

• аренду нежилых помещений,
• наём жилых помещений,
• аренду земельных участков.

Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.

Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.

https://www.youtube.com/watch?v=ROKrtdSInNI\u0026pp=ygWfAdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0YHQvtGB0YLQsNCy0LjRgtGMINC00L7Qs9C-0LLQvtGAINCw0YDQtdC90LTRiyDQtNC-0LzQsCDRgSDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lwg0YPRh9Cw0YHRgtC60L7QvCDQntCx0YDQsNC30LXRhiDQtNC-0LrRg9C80LXQvdGC0LAgMjAyMw%3D%3D

Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.

Существенные условия договора найма частного дома с земельным участком

Первое, что нужно закрепить в договоре, — объект сделки. У жилого дома есть адрес, его и используют для индивидуализации объекта. Кроме того, описывают технические характеристики здания: количество этажей, площадь. Так как вместе с домом в аренду переходит земельный участок, то указывается его кадастровый номер.

Из договора должно быть видно, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Иначе придется получать такое согласие.

В договоре также необходимо указать срок его заключения. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.

Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

Форма договора аренды дома

Договор заключается только в письменной форме. Причем не важно, наём это или аренда.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме вне зависимости от срока. Договор аренды здания или сооружения, в котором к тому же фигурирует земельный участок, тоже требует письменной формы.

Стороны должны подписать единый документ. Но к нему могут быть сделаны приложения. Например, перечень имущества, находящегося в домике, может быть неуместен в тексте договора, поэтому он прилагается отдельно.

Фактическую передачу домика закрепляют в акте приема-передачи, в нём же стороны могут зафиксировать состояние домика и прилегающей территории, пометить все поломки, которые были обнаружены во время осмотра.

Если стороны всё же решили заключить договор на срок более одного года, тогда им необходимо обратиться к регистратору. В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

Особенности договора аренды дома с последующим выкупом

Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

После того как недвижимость поменяет собственника, обязательно нужно посетить регистратора, чтобы внести сведения о переходе права собственности в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация самого договора аренды с правом выкупа происходит по стандартным правилам регистрации договоров аренды недвижимости.

Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

Бланки и образцы размещены в разделе «Документы и бланки» перед статьей.

Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты.

В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий.

Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.

Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.

Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья». 

Источники:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Земельный кодекс Российской Федерации

Типовые договоры. Все шаблоны

Все шаблоны типовых документов: договоров, актов, извещений, соглашений, расписок

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Скачать Договор 

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

Скачать договор 

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Скачать Акт

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Скачать акт

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Скачать извещение

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

Скачать расписку

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

Скачать акт

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Скачать расписку

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт 

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

Скачать договор

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

Скачать договор

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

Скачать договор 

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

Скачать договор 

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

Скачать Акт

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

Скачать Акт

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

Скачать Договор

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

Скачать Расписку

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

Скачать акт

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Скачать извещение

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Скачать соглашение

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Скачать Договор

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Профиль автора

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Скачать бланк
Посмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

1. бесплатный ремонт;
2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
3. уменьшение арендной платы;
4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

• Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.
• В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.
• Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2023 года

Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

1. договоры найма жилого помещения;
2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

• проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
• уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
• уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

• не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
• составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

• наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
• сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
• предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
• условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
• обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

• Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.
• Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.
• Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

• метраж дома;
• количество комнат;
• адрес дома;
• оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
• наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

• площадь земельного участка;
• вспомогательные постройки на участке;
• зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

1. размер ежемесячной оплаты;
2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.