Правила

Как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду Образец 2023

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2023 году подают в том случае, если физическое или юридическое лицо претендует на получение земли во временное пользование без проведения торгов. Но не нужно путать рассматриваемый тип документа с заявкой о предварительном согласовании аренды.

Заявление на аренду земли не имеет единой, регламентированной на законодательном уровне формы.

Если заявитель планирует взять участок во временное пользование у администрации, он может воспользоваться заранее разработанным бланком, полученным у секретаря организации.

Однако это не означает того, что заявитель не может написать заявление самостоятельно. Да и не каждая администрация готовит и выдает бланки.

Для того чтобы правильно составить заявку, можно опираться на образец заявления на договор аренды земельного участка.

Составлять заявление о предоставлении земельного участка в аренду необходимо с учетом правил, регламентированных ЗК РФ. В частности, ст.39.17  утверждена информация, обязательная для включения в заявку.

Если каких-то сведений нет, то администрация вернет заявление заявителю. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обращаться за помощью в составлении документа к нашим юристам.

Специалист, либо расскажет, как правильно написать заявку или подготовит ее самостоятельно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция

Как уже сказано ранее, заявка на аренду земельного участка не имеет единого образца. Но это не означает того, что ее можно написать, как угодно. Все-таки это документ и выглядеть он должен достойно. Кроме этого, в заявление в обязательном порядке включают информацию, утвержденную Земельным кодексом.

На первый взгляд, сложностей никаких нет.

Но, если заявитель совершит даже самую незначительную ошибку, например неправильно напишет одну цифру или букву в данных о участке либо о себе, то заявку могут вернуть без принятия решения по ней.

Поэтому советуем обратиться к нашим юристам по земельному праву и недвижимости. Мы правильно и в соответствии с нормами составим заявление за вас и подадим его в соответствующий орган.

Образец заявления Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в 2023 году Как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду Образец 2023

Рекомендации по составлению заявления

Заявление на предоставление земельного участка в аренду рекомендуется составлять с учетом следующих правил:

  • для составления заявки используйте чистую белую бумагу формата А4 или А5;
  • при написании заявления придерживайтесь официального тона;
  • не указывайте в тексте информацию, не относящуюся к делу, не рассказывайте, почему администрации выгодно предоставить земельный участок именно вам;
  • пишите разборчивым почерком, можно набрать текст на компьютере, а затем распечатать заявление и подписать его;
  • не допускайте орфографических ошибок;
  • избегайте помарок, исправлений, ляпов;
  • внимательно заполняйте данные об участке.

После написания заявления несколько раз перечитайте его. Из-за простых описок его, скорее всего не вернут, но если ошибка существенная, например, допущена в ФИО заявителя или в кадастровом номере участка, то это уже повод для возврата.

Обратите внимание! Вышеперечисленные рекомендации не являются призывом к действию и не регламентированы действующим законодательством РФ. Следовать советам или отказаться от них заявитель решает только сам.

Как избежать ошибок

Составляя заявление о заключении договора аренды нужно избегать ошибок, которые могут стать причиной возвращения заявки заявителю. Для того чтобы не совершить их, рекомендуется ознакомиться с часто допускаемыми из них:

  • не указано наименование администрации;
  • неверно указан кадастровый номер участка, место его расположения или др. данные;
  • заявитель не имеет права на получение надела;
  • участок, в отношении которого подается заявка, уже занят (находится в собственности или аренде);
  • земельный объект изъят из оборота;
  • заявитель обращается с заявкой в администрацию, которая не владеет землей;
  • в заявлении указано не соответствующее целевое назначение.

Пример из практики:

Борычев Р.Д. подал заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. Через 4 дня после этого администрация вернула ему заявку, указав на то, что оно составлено неправильно. Мужчина обратился за помощью в подготовке запроса к юристу.

Ознакомившись с заявлением, которое вернули заявителю, специалист выяснил причину возврата. Все дело в том, что клиент допустил ошибку при написании кадастрового номера земельного объекта. Фактически, надел, с указанным номеров уже изъят из оборота.

Юрист подготовил заявку, клиент подал ее в администрацию и получил положительное решение.

Также, в заявке рекомендуется указать правовой статус заявителя. Например, если в администрацию обращается индивидуальный предприниматель, то этот факт советуется отразить в документе.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду можно подать онлайн, через портал Госуслуги.

Методы подачи заявления на аренду участка

Запрос о предоставлении земельного участка можно подать несколькими способами:

  • лично, секретарю администрации;
  • лично, через МФЦ;
  • направить почтой;
  • онлайн, при помощи портала Госуслуги.

В случае личного обращения в администрацию, рекомендуется заранее узнать график ее работы и приема граждан. Вполне возможно, что физических и юридических лиц принимают по предварительной записи, но не обязательно.

Заявление подают вместе с пакетом документов. Секретарь проставляет на экземпляре заявителя отметку о принятии.

Отправлять документы Почтой России принято заказным письмом с уведомлением. В таком случае отправителю доставят извещение о том, что пакет получен адресатом. Также, рекомендуется заказать дополнительную услугу «Опись вложений», чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с неполучением администрацией документации.

Также, подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, можно удаленно. Для этого необходимо иметь идентифицированную учетную запись на портале Госуслуги.

Последовательность действий:
авторизуемся в личном кабинете;
переходим в меню, кликаем по пункту «Недвижимость, стройка»;
находим соответствующую услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», нажимаем «Начать»;
выбираем интересующее права пользования;
указываем, кто заполняет заявку, заявитель или его представитель;
подтверждаем или заполняем сведения о заявителе;
подтверждаем или указываем номер телефона, электронную почту, адрес регистрации и проживания;
выбираем категорию заявителя, имеющего право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов, в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ;
отмечаем, имеется ли в наличии решение о согласовании аренды;
указываем цель использования участка, его кадастровый номер;
выбираем уполномоченный орган, оказывающий услугу;
отмечаем, нужно ли направить решение в письменной форме и отправляем заявку.

В целом, на заполнение формы уходит 10-20 минут, в зависимости от уровня владения заявителя компьютером и информационной системой.

Ответ по онлайн заявки придет в личный кабинет Госуслуг. Если заявитель отметил, что желает получить письменную форму решения, то чуть позже поступит заказное письмо из Администрации.

Документы

Подача заявления на аренду земельного участка осуществляется в общепринятом порядке. Никакой законодательно регламентированной схемы не существует. Главное, не ошибиться при подготовке заявки, а также предоставить полный пакет документов. Он включает в себя:

  • идентификатор личности заявителя;
  • бумаги, подтверждающие право гражданина или организации на получение участка без торгов;
  • схема надела, кадастровый паспорт (при наличии);
  • решение о предварительном согласовании аренды (при необходимости).

Документы подают вместе с заявлением. Их перечень важно включить в заявку, после основного текста, перед датой подачи и подписью.

Важно! Конкретный перечень документов, которые подают вместе с запросом, напрямую зависит от индивидуальной ситуации. Чтобы понять, какие бумаги понадобятся, можно проконсультироваться с нашим юристом.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в судебном порядке.

Истец (физическое лицо) пояснил, что подал заявление о предварительном согласовании аренды земли для ИЖС и получил положительное решение. Но, после подачи заявки о заключении арендного договора, администрация отказала ему в этом.

Истец обратился в муниципалитет за разъяснениями, однако письменный отказ ему не предоставили, аргументируя свои действия тем, что такие документы не выдают.

Заявитель обратился в суд и потребовал принудить администрацию заключить договор аренды земельного участка на следующих основаниях:

В суде представитель ответчика пояснил, что во время работы над заявлением выяснилось, что площадь земельного участка, указанная в заявлении, превышает площадь, отраженную в проектной документации на 13%, что не было учтено ранее.

Администрация направляла заявителю уведомление об отказе в предоставлении участка в аренду в письменном виде заказным письмом. Копия документа, а также извещение о получение истцом пакета предоставлены суду.

Суд, рассмотрев дело, установил, что администрация законно отказала в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренными ст.39.16 ЗК РФ и надлежащим образом уведомила об этом заявителя. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Не могу лично прийти в администрацию. Можно ли подать заявку на аренду земельного участка онлайн? +

Подать заявление о предоставление земельного участка в аренду без торгов можно удаленно.

Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги.

Для подачи заявки необходимо авторизоваться в личном кабинете, найти соответствующую услугу, заполнить форму и отправить ее на рассмотрение.

Куда придет решение о предоставлении земельного участка в аренду без аукциона, если я подавал заявку через Госуслуги. +

Решение о предоставлении участка в аренду без торгов или об отказе придет в виде оповещения в личный кабинет на портале Госуслуги. Но, если при заполнении формы вы указали, что желаете получить письменное уведомление, то письмо с официальным решением доставят Почтой России по адресу проживания.

К кому можно обратиться за помощью в составлении заявление о предоставлении земли в аренду? +

Если вам необходима помощь в составлении заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в аренду без торгов, то вы можете обратиться за консультацией к юристу. Специалист, либо подробно объяснит, как написать заявку или подготовит ее за вас. Вам останется только подписать документ.

Где можно посмотреть информацию о ближайших торгах в отношении предоставления в аренду земельного участка? +

Проще всего просмотреть информацию о назначенных аукционах на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) субъекта, либо на портале Росреестра при помощи кадастровой карты.

Читайте также:  Статья 230.1. Склонение спортсмена к использованию субстанций и (или) методов, запрещенных для использования в спорте 2023

Заключение эксперта

Заявление о предоставление земельного участка в аренду в 2023 году составляют в письменном виде. Единого образца документа не существует. При его написании можно опираться на типовую форму. Обратите внимание на то, что в него в обязательном порядке включают информацию, регламентированную ст.39.17 ЗК РФ. 

Как лучше подать заявление, зависит от конкретных обстоятельств. Сделать это можно лично, через секретаря администрации, через многофункциональный центр, Почтой России или онлайн, при помощи портала Госуслуги.

Пишем заявление на аренду земли у администрации: образец для скачивания и инструкция по заполнению

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygW3AdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQuCDQv9C-0LTQsNGC0Ywg0LfQsNGP0LLQu9C10L3QuNC1INC90LAg0L_RgNC10LTQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQsiDQsNGA0LXQvdC00YMg0J7QsdGA0LDQt9C10YYgMjAyMw%3D%3D

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка? Кроме того, вы сможете скачать бланки такого запроса и его образец.

Показать содержание

Написание заявки для найма земельного участка

Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

Совет! Типовой бланк заявитель может получить в администрации города.

  1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.

    В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.

  3. Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  4. Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  5. Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.

Нужно сообщить следующую информацию:

  1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления (о том, каковы могут быть сроки аренды и арендная плата, рассказано тут).
  2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое. Об особенностях аренды муниципальных земель под ИЖС мы писали в отдельной статье.

  3. Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер. Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о проведении межевания.
  4. Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.
  5. Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды (об аренде муниципальной земли с последующим выкупом мы писали в этой статье).
  6. Сообщить об имеющихся у заявителя льготах.

На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность (каковы особенности аренды у сельской администрации?). На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка. О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте здесь.

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2023 году?

статья обновлена 12 мая 2023 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.
  • Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.
  • пошаговая инструкция
  • В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

  1. В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
  2. Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
  3. Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
  4. Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд

  • Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
  • При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
  • И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

  1. Это основание допускает 4 цели.
  2. Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
  3. Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

  • Полезный совет:
  • Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
  • Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
  • Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
  • Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
  • Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
  • При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда и последующий выкуп земли под построенным домом.
  • Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
  • В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
  1. В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
  2. Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
  3. Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

Участки для ЛПХ могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами

  • Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
  • Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
  • Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
  • Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
  • Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.
  • Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
  • А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
  • Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
  • Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
  • И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

  1. Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
  2. При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
  3. Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.
Читайте также:  Документы подтверждающие право собственности на квартиру 2023

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

https://www.youtube.com/watch?v=ZxXjYcTXaes\u0026pp=ygW3AdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQuCDQv9C-0LTQsNGC0Ywg0LfQsNGP0LLQu9C10L3QuNC1INC90LAg0L_RgNC10LTQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQsiDQsNGA0LXQvdC00YMg0J7QsdGA0LDQt9C10YYgMjAyMw%3D%3D

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет

  • Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
  • К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
  • Таких земельных участков в стране много.
  • Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
  • Через 30 дней должен быть результат:
  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

  1. Получите сейчас
  2. В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений.
  3. Там же есть образец схемы земельного участка, документы для подачи в администрацию, и в прокуратуру.
  4. Используйте инструкцию и готовые документы.
  5. Получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства

  • Иногда поступают вопросы в х – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
  • Ответ на этот вопрос отрицательный.
  • Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
  • Однако такой участок земли можно взять в аренду.
  • Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков

  1. Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
  2. Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

  3. Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
  4. Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

https://www.youtube.com/watch?v=ZxXjYcTXaes\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в х, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность

  • В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
  • В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
  • Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
  • Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
  • В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.
  • Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygW3AdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQuCDQv9C-0LTQsNGC0Ywg0LfQsNGP0LLQu9C10L3QuNC1INC90LAg0L_RgNC10LTQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQsiDQsNGA0LXQvdC00YMg0J7QsdGA0LDQt9C10YYgMjAyMw%3D%3D

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство

  1. Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

  2. Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

  3. Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения

  • Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
  • Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  • Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

  1. Узнать больше
  2. Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе.
  3. 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
  4. Одно из постановлений администрации я выложил в х, и вы можете с ним ознакомиться.
  5. То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.
  6. Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.
  7. Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2023 году

  1. Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.

    Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство. 

  2. Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.

    04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.

  3. Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Способ №1 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе Администрации.

    Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;

  2. Способ №2 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе граждан (включая иностранных).

    Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;

  3. Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте.

    Способ для льготной категории граждан;

  4. Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе Администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), значит поселение разделено на зоны согласно видам разрешенного использования. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые Администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Как найти земельный участок, выставленный на аукцион по аренде

Чтобы найти муниципальный земельный участок в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Также, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Для этого нажмите кнопку «Слои» в правом верхнем углу и нажмите «Земельные участки, выставленные на аукцион».

Земельные участки, выставленные на аукцион, будут отмечены на ПКК розовым цветом

Когда подходящий для аренды земельный участок будет найден, вам останется только подать заявление на участие в аукционе и внести задаток.

Как записаться на просмотр земельного участка перед аукционом

Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:

  1. тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
  2. Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
  3. адрес электронной почты, контактный телефон;
  4. дата аукциона;
  5. № Объекта (лота);
  6. местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.

В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.

Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Какие документы нужны для участия в аукционе по продаже и аренде земельных участков

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

  1. Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Какие условия допуска к участию в аукционе 

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

  1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
  2. непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
  3. подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Порядок и срок приема заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков

  1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
  2. Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.

  3. Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.

  4. Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.

  5. Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
  6. Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно.

    Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.

  7. Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.

  8. Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)).

    Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.

  9. Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона.

    Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).

  10. Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).

  11. Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
  12. Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
  13. Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.

Порядок внесения и возврата задатка для участия в аукционе

  1. Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.

  2. Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
  3. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

  4. Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.

  5. Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.

  6. Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.

  7. Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.

  8. Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

    В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

  9. Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

  10. Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
  11. Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
  12. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
  13. В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
  14. В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

Что такое аукционная комиссия

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

  1. обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
  2. рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
  3. принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
  4. направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;