Право распоряжения долей в недвижимости включает возможность переписать имущество на любого человека, включая близких родственников. Главное отличие в процедуре – необходимость согласования сделки с остальными участниками собственности.

Правило распространяется только на возмездные сделки, и не зависит от степени родства между прежним и новым владельцем.

Алгоритм, как переоформить долю в квартире на родственника, определяется выбранным видом сделки – купля-продажа, дарственная, мена.

Особенности долевого имущества

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер владения предусмотрен в рамках общей или совместной собственности.

С точки зрения Гражданского Кодекса, доля – часть в общем имуществе, и каждый собственник вправе распоряжаться им в собственных интересах, включая места общего пользования в квартире.

Это налагает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:

• п. 1 ст. 246 устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками собственности;
• п. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли;
• п. 1 ст. 250 наделяет текущих совладельцев квартиры преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать или обменять ее другим собственником;
• п. 2 ст. 250 требует от продавца письменно известить других владельцев о своих планах продать свое имущество за конкретную цену и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с теми же параметрами.

Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников.

Важно! Отказ от преимущественного права выкупа оформляют в письменном виде, с нотариальным заверением.

Если требование предварительного согласования сделки проигнорировано или возникнут иные нарушения в процедуре, оставшиеся собственники квартиры в 3-месячный срок должны обратиться в суд с требованием возврата права на выкуп. Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица не получится.

Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:

• Купля-продажа;
• Дарение;
• Обмен.

Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:

1. Для передачи доли выбрана сделка дарения.
2. Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.

Продажа или мена доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Наиболее распространенным способом переоформления имущества на другое лицо служит подписание договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки с остальными владельцами. Наличие родства с покупателем никак не отразится на алгоритме действий. Решаясь на такой вариант передачи имущества, необходимо помнить, что сделка считается возмездной, продавец должен получить некоторое вознаграждение, сопоставимое с рыночной стоимостью доли.

Алгоритм действий

Процедура состоит из нескольких этапов. Строгое соблюдение требований ГК РФ позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав родственнику.

Схема действий при продаже доли:

1. Составить письменное уведомление с указанием предполагаемых условий продажи.
2. Отправить почтой оповещение о сделке с уведомлением о вручении.
3. Подождать 30 дней с момента получения предложения каждым из совладельцев.
4. Через месяц составляют договор с родственником, указав аналогичные условия продажи.
5. Подписанный документ заверяют у нотариуса и далее передают полный пакет документации для перерегистрации доли.

Мена

Если при передаче доли не планируется получение денежного вознаграждения, в его роли может выступать любое другое равноценное имущество, а основанием для переоформления станет договор мены.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=ygWPAdCa0LDQuiDQv9C-0LTQsNGA0LjRgtGMINC_0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0YHQstC-0Y4g0LTQvtC70Y4g0LIg0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9C40YDQvtCy0LDQvdC90L7QuSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1INGA0L7QtNGB0YLQstC10L3QvdC40LrRgyAyMDIz

Составляя договор мены, следует придерживаться положений ГК РФ, указанных в отдельной главе 31. Алгоритм обмена имуществом выглядит аналогично процессу продажи.

Скачать образец договора мены долей в квартире

Требования к договору

В силу сложностей подготовки договора с родственником и риска признания сделки фиктивной, рекомендуется обращаться за помощью к юристу по недвижимости. Он поможет грамотно составить купчую с полным соблюдением норм ГК и ГПК РФ.

Если решено оформить договор самостоятельно, используют готовый образец договора купли-продажи.

При составлении документа учитывают существенные условия договора, которые должны присутствовать в обязательном порядке:

1. Название, место, дата.
2. Стороны договора (ФИО и паспорт).
3. Предмет – квартира с идентификационными характеристиками, количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж, площадь согласно данным Росреестра.
4. Суть документа – продажа квартиры.
5. Условия сделки (цена или получаемое вознаграждение).
6. Кто сохранит право проживания после отчуждения, указывают сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
7. Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

Договор может содержать дополнительные условия договоренностей, возникших между сторонами покупателем и продавцом.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Дарственная

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.

Скачать образец договора дарения доли родственнику

Этапы оформления дарственной

Алгоритм дарения доли – наиболее простой из всех представленных форм, поскольку не требует согласования:

1-й этап. Обсуждение условий сделки. Чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен на принятие дара.

2-й этап. Составление дарственной. Этот вопрос следует поручить юристу, который специализируется в сфере недвижимости и досконально владеет актуальной информацией о требованиях закона к оформлению сделки.

3-й этап. Заверение дарственной. Чтобы Росреестр принял обращение с просьбой переписать долю на родственника, необходимо участие нотариуса.

4-й этап. Отчуждаемая часть регистрируется на нового владельца с изменением записи в ЕГРН. Пакет документации необходимо подавать вместе с оплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту размещения недвижимости.

Налог с получателя дара

Получая часть недвижимости бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму сопоставимую с рыночной стоимостью доли. Избежать взыскания 13-процентного дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

• Супруг;
• Ребенок;
• Брат или сестра;
• Мать и отец;
• Дедушки и бабушки.

Остальным придется перечислять 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

На сайте Госуслуги можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документацию для переоформления недвижимости, а также исчерпывающий перечень документов и требований к ним. Стандартный список для Росреестра включает:

• Заявления от собственников;
• Документы на доли в квартире;
• Выписку из домовой книги;
• Техпаспорт;
• Для совместного имущества – согласие супруга;
• Личные документы участников сделки;
• Регистрационная пошлина;
• Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Разобраться в юридических нюансах переоформления долей не так просто. Ниже представлены разъяснения по наиболее популярным вопросам.

Сколько времени переоформляется право на долю в Росреестре? Обычно срок ожидания составляет 10 дней, но при подаче пакета через МФЦ время увеличивается еще на 2 дня. К каким расходам необходимо быть готовым? Самыми крупными тратами может стать уплата налога в 13%, если выбрана сделка с дарением в отношении неблизкого родственника. Нотариальные услуги обходятся в несколько тысяч рублей, в зависимости от ценности передаваемого имущества. Регистрационная пошлина составляет 2 тысячи рублей. Нужно ли несовершеннолетним собственникам присутствовать на сделке? Если доля переоформляется на ребенка старше 14 лет, присутствие необходимо. В остальных случаях от имени несовершеннолетнего действует законный представитель – родители или опекуны. Можно ли обойтись без нотариуса? С 2019 года согласно поправка в закон №218-ФЗ, некоторые сделки с долями освобождаются от требования обязательного заверения нотариусом. Это касается продажи долей при условии, если все собственники участвуют в ней. При передаче отдельной доли нотариус по-прежнему необходим.

Нужна ли помощь юриста при переоформлении доли на родственника?

В процессе подготовки и оформления сделки могут возникать трудности, связанные с юридическими нюансами передачи доли в недвижимости. Участие опытного юриста поможет избежать оспаривания сделок и отказов в регистрации имущества Росреестром.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Любая операция с недвижимостью требует тщательного внимания к деталям договора и неукоснительного соблюдения норм действующего законодательства. Обращаясь к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, можно вести к нулю риски мошенничества или оспаривания сделки.

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Главная / Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 2222

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Продаже доли в приватизированной квартире посвящена наша отдельная статья.

✅ Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля – это самостоятельный объект в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит собственнику на основании договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН.

Разновидности долей:

• Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

✅ Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

• государственные служащие и их заместители;
• работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
• банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

✅ Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Пример:

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

✅ Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

• работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
• юрист изучает документы на приватизированную долю;
• профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
• исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

• высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
• огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

✅ Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

???? Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

???? Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

• На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
• Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
• На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. “Какие документы нужны для приватизации квартиры?“).
• Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
• Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

???? Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

???? Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2023 года включает:

• место заключения;
• дату в формате «чч.мм.гггг»;
• паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
• местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
• информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
• отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
• указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
• выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

???? Документы

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

• паспорт дарителя (копия + оригинал);
• паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
• свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. “Как выглядит документ о приватизации?“);
• выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
• официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

???? Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

✅ Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

✅ Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

• “Как оспорить приватизацию квартиры?”
• Ознакомьтесь с видео по теме:

Дарение доли квартиры близкому родственнику

28 130 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорта дарителя, одариваемого.
2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2023

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2023 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как подарить долю в квартире: родственнику, несовершеннолетнему и другие случаи

В этой статье расскажем:

• как подарить долю в квартире;
• чем отличается дарение малолетнему лицу;
• возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
• какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 296 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=1rQjTsWKIds\u0026pp=ygWPAdCa0LDQuiDQv9C-0LTQsNGA0LjRgtGMINC_0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0YHQstC-0Y4g0LTQvtC70Y4g0LIg0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9C40YDQvtCy0LDQvdC90L7QuSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1INGA0L7QtNGB0YLQstC10L3QvdC40LrRgyAyMDIz

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества.

В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю.

Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле.

Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.

2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей.

   Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.

3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.

4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия.

   Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

• с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
• если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.

3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.

5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

• Юридическая помощь по вопросам дарения имущества