Правила

Как подарить квартиру и не остаться на улице 2023

Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.

Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.

Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.

Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.

У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).

И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.

Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.

Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.

Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.

Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.

Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.

Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.

Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.

Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.

А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVW0JrQsNC6INC_0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQuCDQvdC1INC-0YHRgtCw0YLRjNGB0Y8g0L3QsCDRg9C70LjRhtC1IDIwMjM%3D

Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.

Как не оказаться на улице при дарении квартиры: один важный пункт договора

Краткое содержание:

  1. История одной бабушки
  2. Выводы и обсуждение
  3. Обсуждение

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В данной статье я хочу поделиться с вами историей одной бабушки, которая подарила квартиру своему сыну и что из этого получилось в дальнейшем. Рассказывая данную историю, я преследую цель – предупредить вас о возможности оказаться на улице, не включив договор дарения очень важный пункт. И так, поехали.

История одной бабушки

На прошлой неделе ко мне обратилась бабушка 80 лет, которая рассказала душещипательную историю о себе. В 1999 г. она подарила своему сыну квартиру, которая является ее единственным жильем, и продолжила проживать в ней.

Сын, как и полагается, на радостях переоформил квартиру на себя. В 2020 г. у сына появилась молодая супруга, которая убедила сына этой бабушки продать подаренную квартиру, а деньги добавить для расширения своей жилплощади.

Но в этом случае мешала проживающая и прописанная бабушка в квартире.

Не долго думая сын, являясь полноправным собственником, подал иск «о выселении и снятии с регистрационного учета» бабушку, то есть освободить тем самым квартиру от обременения в виде бабушки (своей матери). Ну а то, что бабушка пойдет после этого на улицу, его мало волновало.

И вот бабушка, получив иск от сына, за день до судебного заседания обратилась ко мне за консультацией.

Изучив договор дарения квартиры от 1999 г., я не нашел оснований для признания его недействительным или заключенным с пороком воли. Более того, регистрация договора была вместе со справкой из психдиспансера, что бабушка не состоит на учете и полностью вменяема на момент составления и подписания договора.

Тем самым отменить договор или признать его недействительным не представляется возможным.

И вот в чем проблема: заключая договор, стороны не внесли условие (пункт) о том, что, подарив квартиру, бабушка сохраняет право пожизненного проживания и регистрации в квартире. Устные договоренности об этом судом не учитываются.

Таким образом, понадеявшись на порядочность сына, бабушка подарила ему квартиру без каких-либо оговорок, тем самым обрекла себя на то, что в любой момент могла оказаться на улице.

Единственное, в чем я мог ей помочь в данной ситуации, так это сохранить право временного проживания в квартире до 6 месяцев, поскольку иного жилого помещения у нее в собственности не было и необходимо было согласовать проживание у родственников бабушки.

Выводы и обсуждение

Подводя итог вышесказанному, хочу добавить, почему бы накануне сделки по дарению квартиры не обратиться к юристу и не закрепить условие о пожизненном проживании в квартире, поскольку это является существенным условием договора, тем самым оградив себя от возможности пополнить ряды лиц без определенного места жительства.

Не рискуйте своей судьбой и имуществом, не экономьте на малом, чтобы не остаться у разбитого корыта в старости. Если вы не хотите, чтобы вашу сделку сопровождал юрист, обратитесь хотя бы за проверкой договора к нему, это стоит не дорого. Не думаю, что это много по сравнению с реальной возможностью оказаться на улице и потерять жилье.

Не забывайте: вы живете так, насколько знаете ваши права! Не позволяйте их нарушать!

Кому интересно посмотреть данный материал на видео, прошу пройти по ссылке и посмотреть мой ролик на эту тему: &t=7s

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Shebeko/Depositphotos

Платит ли налог тот, кто дарит квартиру?

  • Даритель (то есть тот, кто дарит) не должен платить налог на дарение никогда.
  • Налог платят при продаже жилья, и в этом случае собственник является уже дарителем, а продавцом.
  • Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?
  • Получил квартиру в дар и продаю — какие налоги я должен платить?

Хорошо. А тот, кто получает жилье в дар, платит налог?

Если вы получаете в дар квартиру от чужого человека (друга, гражданского мужа, соседки), то в этом случае налог придется платить уже вам.

С 1 января по 30 апреля следующего года вам следует подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 1 июля 2019 года оплатить НДФЛ, а именно 13% с кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Не нужно платить налог, если вы получаете недвижимость в дар от близкого родственника: родителей, мужа или жены, своего ребенка, брата или сестры. Гражданским супругам для того, чтобы избежать уплаты налога, нужно зарегистрироваться официально.

Должен ли я нести договор дарения к нотариусу или можно обойтись без него?

Если у вас долевая собственность, то без нотариуса не обойтись.

Если вы хотите снизить свои расходы, то обратитесь к нотариусу с уже готовым договором дарения: так вы оплатите только нотариальный тариф «за удостоверение договора дарения», вам не придется платить за так называемые «услуги технического характера» (по составлению самого договора). Если же собственник квартиры один, то достаточно простой письменной формы договора дарения для регистрации. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей в обоих случаях независимо от участия нотариуса.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Нужно ли договор дарения нести в МФЦ или достаточно просто его подписать?

Дело в том, что договор дарения имеет юридическую силу только с момента государственной регистрации. То есть даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ с договором дарения и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Только после этого человек, которому подарили недвижимость, станет ее собственником.

Если переход права собственности не зарегистрирован, то прежний владелец так и остается хозяином квартиры, а все ваши договоренности и подписи силы не имеют.

Входит ли подаренная квартира в совместно нажитое имущество супругов?

Все, что вы покупаете в период брака, является вашим совместно нажитым имуществом с супругом и при разводе подлежит разделу по ½ каждому.

Но имущество, полученное по безвозмездным сделкам, к совместно нажитому не относится. То есть все, что вы получили в дар, в результате приватизации, по наследству, принадлежит именно вам.

Таким образом, полученное по договору дарения при разводе не делится.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Как поступить, если в полученной в дар квартире прописаны люди?

Право собственности и прописка — это разные вещи. Юридически вы как собственник имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: можете ее продать, подарить или обменять. Прописанные люди на дарение не влияют.

Если они совершеннолетние, то новый собственник может выписать этих людей через суд.

Если вы даритель и хотите, чтобы прописанные в квартире люди и далее сохранили в ней право проживания, то в договоре дарения можно прописать: «Лицо, сохраняющее право пользования и проживания в квартире, и ФИО вашего родственника, который остается проживать в квартире». В этом случае право проживания этого человека в квартире будет удостоверено договором дарения и никому выписываться не нужно.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
  4. 5 главных фактов о договорах дарения квартиры
  5. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
  6. Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Читайте также:  Налоговый вычет на покупку доли в квартире 2023

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2023)

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок.

Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах.

Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

  • кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
  • в какой комнате будет жить даритель;
  • особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
  • нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

  • срок использования имущества – пожизненно;
  • возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
  • оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
  • право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

  • После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
  • В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
  • Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к.

недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
  2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.

Пример расчета:

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

  1. Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
  2. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
  3. Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
  4. Общая сумма расходов составит:
    10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.

Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • условия пожизненного проживания;
  • подарок пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • дата составления, подписи.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
  • нотариальное согласие супруга.
Читайте также:  Претензия за использование товарного знака 2023

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

  • братья, сестры;
  • родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки.

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.

Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
  2. Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
  3. Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2021 года

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVW0JrQsNC6INC_0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQuCDQvdC1INC-0YHRgtCw0YLRjNGB0Y8g0L3QsCDRg9C70LjRhtC1IDIwMjM%3D

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь. Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания. Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире. Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору съема квартиры и т.д. В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным. Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья. Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее. Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя). Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты.

При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки). Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения.

Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала. Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо. Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит.

Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной. Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов
  • Составления договора дарения
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами
  • Регистрация права собственности за новым владельцем

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом.

Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть. Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом).

При наличии обременений совершить сделку невозможно. Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам.

В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность. А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку.

Читайте также:  Продление миграционной карты 2023

Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  1. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  2. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  3. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю. Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  2. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  3. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  4. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  5. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично. Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной.

Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире. Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной

Порядок оформления договора дарения и необходимые документы для сделки можно уточнить у нас на сайте. Заполните форму ниже для получения консультации.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное

Как передать квартиру родственникам: подарить, продать или завещать

Прежде чем выбирать, как лучше переоформить жильё, проясним два вопроса.

1. Когда вы хотите, чтобы родственники получили право собственности: прямо сейчас или после вашей смерти?

В первом случае выбор будет между продажей и дарением, во втором — между завещанием и наследованием по закону.

2. Вы хотите передать квартиру безвозмездно или за плату?

В первом случае подойдёт дарение или наследование, во втором — продажа жилья.

Эти два вопроса — главное, с чем нужно определиться. Но также важны нюансы: какие расходы на оформление и налоги ждут новых собственников, какие права и ограничения даёт та или иная форма сделки. Поэтому теперь поговорим о каждом способе подробно.

Дарение

Оформить договор дарения стоит в том случае, если вы хотите сделать родственников собственниками жилья прямо сейчас и безвозмездно.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Дарить выгоднее всего близким родственникам — им не придётся платить налог. К ним относят супругов, детей, родителей, братьев и сестёр, внуков, бабушек и дедушек. Все остальные должны будут заплатить налог 13% от стоимости жилья.

Подробнее об оформлении дарственной, в том числе на имущество, мы писали в этой статье

Большой плюс дарения в том, что подарок не нужно будет делить между супругами в случае развода. Передавая квартиру сыну или дочери таким способом, можно быть уверенным, что при семейных неурядицах он/она сможет сохранить квартиру в своей полной собственности.

Договор дарения составляют в письменной форме в двух экземплярах, каждая из сторон должна его подписать. В отличие от завещания, это не односторонняя сделка: одаряемый должен быть согласен принять квартиру. Договор можно составить у юристов или скачать шаблон в интернете.

Заверять его у нотариуса необязательно, кроме некоторых случаев. Например, нотариус нужен, если вы дарите не всю квартиру, а долю в ней.

Договор нужно зарегистрировать в Росреестре (в его региональном отделении или через МФЦ). Это займёт около 10 дней, пошлина составит 2000 рублей. С собой нужно принести уже готовый договор, паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру.

На что обратить внимание

В договоре дарения не может быть никаких взаимных обязательств. Если одаряемый вам что-то должен в обмен на квартиру, это будет считаться фиктивной сделкой.

Продажа

По закону купля-продажа оформляется только тогда, когда жильё передаётся за деньги. То есть если вы хотите именно продать квартиру, а не передать безвозмездно.

Например, вы уезжаете из страны или просто решили купить себе квартиру побольше, а двоюродный дядя как раз присматривает себе жильё и ему подходит ваша квартира.

По сути, это то же самое, что продать квартиру постороннему человеку.

Важный момент

В отличие от дарения и завещания, на продажу квартиры понадобится согласие супруга/супруги продавца.

Как оформить

Процедура очень похожа на оформление договора дарения: письменный договор в свободной форме в двух экземплярах подписывают обе стороны и регистрируют его в Росреестре. Процедура занимает до 9 рабочих дней, пошлина — 2000 рублей.

Участники сделки должны прийти в МФЦ или региональное отделение Росреестра, взяв с собой договор, паспорта сторон и правоустанавливающие документы на квартиру. В зависимости от ситуации здесь могут понадобиться дополнительные документы — например, согласие супруга или органов опеки.

Заверять договор у нотариуса нужно только в особых случаях, например, при продаже доли или квартиры, оформленной на ребёнка.

На что обратить внимание

Если продаёте не всю квартиру, а долю, сначала нужно предложить её выкупить собственникам других долей, и только если они откажутся, можно продавать любому другому лицу.

Ещё один нюанс: при продаже жилья близким родственникам закон не даёт им права на налоговый вычет — это защита от злоупотреблений, когда квартиру передают члену семьи только с целью получения вычета.

Передача по наследству

Если вы не готовы передавать права на квартиру прямо сейчас, но хотите оформить распоряжение на случай смерти, можно написать завещание. Если этого не сделать, наследники всё равно получат права на жильё, но только в том порядке, в каком это предписывает закон.

Наследование по завещанию

В завещании можно:

  • назначить наследником любого человека, независимо от степени родства;
  • поделить жильё между наследниками в любых пропорциях;
  • выставить встречные условия наследнику (например, обязать его приютить в квартире любимого кота наследодателя или ухаживать за библиотекой редких книг).

При этом завещание можно в любой момент изменить или отменить (с договорами, о которых мы говорили выше, этого сделать нельзя).

Написать завещание можно у нотариуса. Если принести свой вариант текста, заверение обойдётся всего в 100 рублей. Можно доверить составление завещания нотариусу — он запишет его с ваших слов, но поможет учесть все нюансы. Такая услуга стоит около 1000 рублей.

Один экземпляр завещания нотариус отдаст наследодателю, один оставит у себя. Наследникам вообще необязательно знать о его существовании: при оформлении наследства нотариус проверит по единой базе, осталось ли завещание от умершего.

Важный нюанс

При наследовании по завещанию часть квартиры всё же может достаться человеку, не указанному в завещании. 

Для защиты близких родственников закон предусматривает, что независимо от содержания завещания обязательную долю в наследстве получают:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруги и родители;
  • иждивенцы.

Получить они должны как минимум половину от того, на что могли претендовать, наследуя по закону.

Наследование по закону

Можно вообще не писать завещание, и квартира после смерти собственника всё равно перейдёт наследникам. Но здесь правила будет определять закон. В частности, он устанавливает определённые очереди наследников: право на наследство у каждой следующей очереди возникает, только если нет наследников предыдущей. Рассмотрим порядок этой очерёдности.

Внуки, племянники и двоюродные братья/сёстры тоже могут наследовать квартиру, но только по праву представления: если наследником был бы их предок, который умер к моменту принятия наследства. Например, если у наследодателя умер сын, но остался внук.

  1. Дети, супруг и родители.
  2. Братья/сёстры, бабушки/дедушки.
  3. Дяди/тёти.
  4. Прабабушки/прадедушки.
  5. Двоюродные внуки/внучки, двоюродные дедушки/бабушки.
  6. Двоюродные правнуки/правнучки, двоюродные племянницы/племянники, двоюродные дяди/тёти.
  7. Пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

Если такая очерёдность не подходит, лучше написать завещание.

В этой статье мы рассказывали, как правильно принимать наследство — это будет полезно для самих наследников.

Есть ещё несколько малораспространённых способов, о них тоже полезно знать.

  • Пожизненная рента. По такому договору можно передать право собственности на квартиру в обмен на услуги — например, регулярные выплаты на содержание или уход за пожилым родственником.

Когда пригодится: если квартиру передаёт пожилой родственник, которому не принципиально оставаться её собственником, но важно получать уход и содержание.

  • Соглашение о разделе имущества. Его могут заключить настоящие или бывшие супруги, чтобы договориться, кому что принадлежит (в том числе квартира). Это альтернатива брачному договору, но разница в том, что заключить его можно и тогда, когда брак уже расторгнут.

Когда пригодится: обычно такое соглашение супруги заключают после развода (или прямо перед ним), чтобы самостоятельно, без суда, договориться, кому что достанется. Без договора квартира, приобретённая в браке, считается общим имуществом, и суд по умолчанию будет делить её пополам.

  • Наследственный договор. По сути, это завещание, но в виде двухстороннего договора: не только наследодатель завещает квартиру, но и наследник обязуется её принять со всеми условиями, прописанными в договоре.

Когда пригодится: когда наследодателю принципиально, чтобы наследник принял жильё и выполнил все требования.