Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Просмотров 1478

Гараж в классическом понимании – это закрытое строение для стоянки и ремонта транспортных средств.

Что с ним делать: использовать как место для хранения авто или расширить под жилую площадь? Ответ на этот вопрос зависит от целей собственника. Как показывает практика, жилые гаражи – отнюдь не редкость для России.

Многие приобретают гаражный бокс с целью перевести его в жилое помещение. Кому-то хочется сделать из него магазин, автомастерскую, сборочный цех, склад и т.д.

Можно ли превратить гараж в многоэтажный жилой дом? Как перевести объект в помещение под торговлю или бизнес? Оба случая требуют учёта технических особенностей. Не последнее место занимает и категория земельного участка под гаражом. Обо всех тонкостях процедуры расскажем в нашей статье.

✅ Разновидности гаражей

Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.

Гараж оборудован минимальным набором удобств. Скорее всего в нем отсутствует газоснабжение, отопление и канализация. Зато могут быть электричество и холодная вода. Нередко в гаражах обустраивают койко-место, телевизор, диван, мини-кухню. Жить в таком помещении можно, но не круглый год – это нежилое помещение. Зато гараж можно разделить при разводе — между мужем и женой.

Различают следующие виды гаражей:

• Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
• Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.

Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?

✅ Можно ли перевести гараж:

???? В коммерческое помещение

Понятие «коммерческая недвижимость» тесно связано с нежилыми объектами. Сюда относят аптеку, цех, парикмахерскую, магазин, шиномонтаж, бизнес-центр и т.д.

Переоборудовать гараж в аптеку или бизнес-центр вряд ли удастся. Зато его можно превратить в магазин или ремонтную мастерскую (например – шиномонтажную). Правда, для этого нужно учесть категорию земельного участка.

Гараж – это постройка хозяйственного назначения. Для того, чтобы перерегистрировать строение в качестве магазина, изменяют назначение земли – в силу Приложения к приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.

Загляните в свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН – найдите графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Нас интересует, к какому типу отнесен участок под гаражом. Бывает, что он используется для постройки нежилых объектов. Тогда проблем вообще не возникнет. Можно сразу заказывать проект переустройства и подавать документы в администрацию.

Если земля относится к ИЖС, ЛПХ или принадлежит гаражно-строительному кооперативу – придется повозиться. В частности, подать заявку в Департамент земельных ресурсов (г. Москва) или МКУ Земельно-имущественную палату (в регионах). Запрос позволит оценить, можно ли вообще изменить назначение земельного участка. Если возможно – вам сообщат о дальнейших действиях, если нет – выдадут отказ.

О переводе коммерческой недвижимости в жилую, и наоборот читайте по ссылке.

???? В жилое помещение

Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.

Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.

Если ВРИ позволяет обустроить жилое строение, у владельца два варианта:

• надстроить над гаражом жилые помещения (например, мансарду);
• пристроить рядом жилой объект;
• переделать внутренние пространства, превратив гараж в жилое помещение – скорее всего придется ликвидировать место для хранения автомобиля или мотоцикла.

Предварительно нужно получить согласие администрации. О том, как это правильно сделать – читайте далее.

✅ Как перевести гараж в жилой дом?

Превратить строение в жилое помещение – это значит перевести нежилой объект в жилой дом. Придется согласовывать действия с Земельным комитетом, Департаментом городского имущества и прочими службами (СЭС, МЧС, архитектура, жилнадзор).

???? Условия для перевода

Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Собственник должен соблюдать нормы ГрК РФ, СНиП и СанПиНа. Если гараж не отвечает установленным требованиям к жилому помещению – перевод не состоится.

Основные требования прописаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:

• земля имеет ВРИ – «для возведения жилого дома и вспомогательных построек»;
• устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
• наличие инженерных систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, подача газа, водоотвод);
• инсоляция, т.е. проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в сутки – допустимо, например, в случае с обустройством люка на крыше;
• высота не свыше 3-х этажей от поверхности земли.

Кроме того, гараж должен находиться в собственности заявителя или заявителей, например — приватизированный гараж в ГСК. Обременения на постройку затрудняют перевод в статус жилого дома. До обращения в администрацию придется снять арест, погасить задолженность и т.д.

Если у вас не гараж, а апартаменты, можно перевести их в жилой фонд – наша инструкция поможет разобраться с нюансами, переходите и читайте.

???? Пошаговая инструкция

Итак, как же превратить гараж в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Прилагаем алгоритм действий для собственников:

1. Оценить назначение земельного участка. Выше мы отметили, нужно узнать о том, можно ли вообще застроить территорию жилыми строениями? Если по документам это допустимо – переходим ко второму шагу. Если нет, оцениваем, можно ли изменить целевое назначение земли?
2. Заказ проекта перепланировки гаражного бокса. Работу лучше поручить специалистам, сами вы не справитесь. После того, как проект будет готов, нужно рассчитаться с фирмой и собирать остальные документы.
3. Обратиться в отдел архитектуры и строительства. Владелец подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилое помещение. Направить заявление можно лично, через сайт Госуслуги или посредством МФЦ «Мои документы» – по выбору собственника.
4. Экспертиза гаража. Рассмотрением заявок занимается межведомственная комиссия: ее задача изучить технические особенности строения, сопоставить их с градостроительными нормами, оценить риски и последствия. Основой выступает проектная документация от собственника. Далее, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
5. Ремонтные работы в гараже. Подвести коммуникации, утеплить стены, проверить кровлю, вход/выход, канализацию и т.д.
6. Пригласить приемочную комиссию. Специалисты сверят проделанную работу с намеченным планом. Расхождения придется переделать. Если вопросов не будет, комиссия выдает акт о проверке. Там указывают, что гараж соответствует требованиям для жилого помещения.
7. Подготовка нового техплана. Изменения нужно зафиксировать. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовых документов. Технический план гаража готовят в электронном формате. Затем его пересылают в ФКП «Росреестра» по внутренним каналам, без участия собственника.
8. Получение документов на жилое помещение. Финальным этапом станет посещение МФЦ или Росреестра для получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует о том, что гараж успешно переведен в статус жилья, и отныне собственник владеет жилым домом.

Садовый или дачный дом рядом с гаражом также можно перевести в жилое строение – о том, как это сделать, мы рассказывали отдельно.

???? Список документов

Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:

• личный паспорт;
• заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
• документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
• документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
• документ на земельный участок;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
• акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.

Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.

???? Сколько стоит?

Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.

• проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
• ремонтно-технические работы – индивидуально;
• заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
• техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.

Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.

✅ Как перевести гараж в нежилое помещение

Гараж изначально считается нежилым помещением, но с назначением «хозяйственное строение». Перевод в другой статус позволит превратить бокс в магазин, шиномонтаж и другие коммерческие объекты.

Речь идет о гараже, а не о переводе паркинга или машино-места в нежилое помещение. Вторая разновидность – это лишь место для стоянки автомобилей.

Такие места нельзя превратить в коммерческий объект и заниматься условной торговлей. Единственный вариант – переделать паркинг под торговый объект. Но это дорого и проблематично.

Не все держатели машино-мест согласятся на такой вариант, да и в администрации могут возразить.

Также читайте о переводе из жилого помещения в нежилое – на примере квартиры в МКД или частного дома.

???? Требования и условия

Не все постройки можно переоформить под торговую точку. Выбранный объект должен отвечать тем требованиям, которые предъявляют для коммерческой недвижимости. Посмотрим, что здесь учесть:

• капитальность строения, т.е. наличие фундамента и несущих утепленных стен – гараж из металлоконструкций не подойдет;
• соответствующий статус земельного участка;
• расстояние от жилого дома – не менее 50 метров, а в частном секторе – отгороженность забором;
• основной вход и запасной выход;
• наличие всех коммуникаций, особенно электрических сетей и воды;
• достаточная площадь коммерческого объекта.

Технические требования могут изменяться, в зависимости от типа нежилого помещения под бизнес. Скажем, для шиномонтажа или склада – условия одни, для розничного магазина – другие.

???? Руководство к действию

Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.

Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:

1. Определить назначение земельного участка.
2. Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
3. Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
4. Запросить разрешение в администрации.
5. Дождаться итогового решения.
6. Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
7. Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
8. Получить новую выписку из ЕГРН.
9. Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.

Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.

???? Сроки перевода

После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.

Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.

На оформление техплана в БТИ уйдет до 14 дней, а регистрация нового статуса в Росреестре займет 12-14 дней. Далее, собственник ожидает готовности выписки из ЕГРН – при обращении через МФЦ срок составит от 5 до 9 дней, а напрямую через Росреестр – от 3 до 7 дней.

Ремонтно-восстановительные работы в гараже проходят в индивидуальном режиме.

✅ Можно ли прописаться в жилом гараже?

Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.

Например, в Москве или Сочи достаточно жилых гаражей – это один из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажное жилое строение может стоить от 700 000 рублей, а в столице цены доходят до 6 млн рублей.

Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража.

Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес.

Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.

Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) – об этом также читайте в нашей статье.

Так ли просто перевести гараж в жилое или нежилое помещение? Практика говорит об обратном. Люди жалуются на отказ властей, нежелание изменять назначение земли, выдавать справки и новые документы. Очень сложно тем, кто имеет гараж в кооперативе – перевод доступен только после выхода из ГСК, а это непросто.

Кроме того, строение могут признать самостроем, тогда придется доказывать обратное и делать техплан в БТИ. Трудностей хватает, и решать их сразу получается не у всех. Если вы запутались и вам нужна консультация юриста – обращайтесь к нашим экспертам. Они помогут перевести гараж в жилую или нежилую постройку с учетом вашей ситуации.

Консультация юриста позволит избежать проблем, рисков и отказа администрации.

Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:

Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот

Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка.

Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям. В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.

Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно Закону от 03.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом…» гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда. Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:

1. Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
2. Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки». Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.

Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен. Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.

Важно учитывать, что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент переустройства не внесены все паи, процедуру попросту не разрешат.

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно. В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.

У собственника есть несколько вариантов:

1. Построить жилое помещение рядом.
2. Сделать надстройку над гаражом (второй этаж).
3. Сделать перепланировку в самом гараже.

Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Требования к жилью указаны в Постановлении Правительства РФ №47.

Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

1. Наличие инженерных сетей: водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
2. Наличие несущих и ограждающих конструкций, при этом они должны быть в хорошем состояние. Наличие крена, деформации и иных дефектов не допускается.
3. Обустройство помещения таким образом, чтобы можно было предупредить риск получения жильцами травм при перемещении на входе и внутри.
4. Высота – не более трех этажей, если планируется перевод в частный дом.
5. Соблюдение требований по максимально допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
6. Наличие минимум одной комнаты и кухни.
7. Наличие окон: в одно-трехкомнатном помещении – минимум в одной комнате, в 4-6-комнатных – минимум в двух комнатах.
8. Если строение расположено на участке для садоводства и огородничества, и в районе нет центральных сетей, допускается отсутствие канализационных уборных и водопровода.

Важно! Есть требования и к высоте потолков. В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

1. Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.
2. Собрать документы.
3. Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4. Дождаться обследования.
5. Получить заключение и решение о переводе.
6. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:

• заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
• техпаспорт;
• экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
• письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.

Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.

Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть. Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Куда направляется: наименование, адрес учреждения, Ф.И.О. руководителя.
2. От кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона собственника-заявителя.
3. Информация о недвижимости: дата регистрации права собственности, адрес, наименование, кадастровый номер, общая площадь.
4. Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.

Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Шаг 5: получение заключения

По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение. Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике. Также вписывается формулировка «принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям».

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

1. Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
2. Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
3. Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
4. Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

• заявление;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

1. Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.
2. Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
3. Техпаспорт – от 1 000 р.
4. Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.

Обследование и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.
2. Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
3. Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снимать, погасив задолженность. Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.
4. Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно. Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.
5. Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.

Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.

Судебная практика

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли использовать гараж под склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража. Иначе собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% кадастровой стоимости участка.

Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять. Можно ли оформить прописку в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого помещения.

Как перевести нежилое помещение в машиноместо? Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт.

Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6. В чем разница между нежилым помещением и гаражом? Гараж – это и есть нежилое помещение вспомогательного назначения. Хочу перевести гараж в статус дома. Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня.

Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. На основании ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Гараж – это нежилое помещение вспомогательного назначения. Он может быть пристроен к или рядом с частным домом, или располагаться на территории ГСК.
2. Перевести гараж в жилое помещение можно, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
3. Чаще всего для перевода статуса объекта требуется перепланировка, и ее нужно согласовывать.
4. Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
5. Заявление о переводе рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть иные сроки.

Можно ли открыть магазин в гараже?

Автор вопроса: Яков Лобанов

Кадастровый статус земли, на которой стоит гараж, не предусматривает его использование в коммерческих целях, но никакая деятельность не запрещена, если не противоречит Уголовному кодексу, замечает Селеев.

Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – ​это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится.

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.Собрать документы.Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.Дождаться обследования.Получить заключение и решение о переводе.

В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

Регистрация магазина в гараже … Абсолютно ясно, что никто не позволит вам вести торговую деятельность без разрешения определенных инстанций.

Здравствуйте! Открыть такой магазин вы можете, только в том случае если градостроительные регламенты предполагают в качестве вспомогательных видов, для …

???? Открыть в гараже магазин

Отвечает Альфред Торсунов

Какой гараж можно оборудовать под магазин? … Снеговые заносы буквально не дают открыть ворота, а не только выгнать на улицу «железного …

Отвечает Антон Лаврентьев

Чтобы переоборудовать под магазин, нужно разрешение. … Не надо никого слушать, можно организовать торговлю в гараже, даже легальную, просто не в …

у кого есть опыт открытия магазина в гараже?? В моём случае на участке лпх(ижс). Возможно открыть в незарегистрированным строении, …

У меня небольшой автосервис, занимает 3 гаража. В одном из них хочу открыть магазин автозапчастей. Место хорошее, у дороги. Сам гараж в собственности, …

Отвечает Маша Закирова-Хамидуллина

Юрист Тямчик назвал условия для открытия бизнеса в гараже. 25 июня 2022 18:56:02 … По большому счету, можно открыть продуктовый магазин.

Отвечает Алексей Богданов

В этой статье мы расскажем вам о том, как открыть небольшой бизнес в гараже в 2022 году и привести его к процветанию. Производство мебели. Хотите начать малый …

1. Можно ли часть жилого дома использовать под магазин? 2. Как оформить (перевести) весь индивидуальный жилой дом …

Продолжаем рубрику КАК ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ. С чего начать свой бизнес. Как открыть продуктовый Магазин в гараже.

Предлагаю действительно реальные и перспективные идеи для заработка в гараже или в помищении до 20 кв.м.

Как открыть магазин в деревне за месяц. Окупаемость 2 месяца.

Где взять деньги на карту?✓ ✓Онлайн займ денег без процентов.✓ ✓Лучшие Микрофинансовые организации на 2022 …

1. Можно ли часть жилого дома использовать под магазин? 2. Как оформить (перевести) весь индивидуальный жилой дом …

Продолжаем рубрику КАК ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ. С чего начать свой бизнес. Как открыть продуктовый Магазин в гараже.

Предлагаю действительно реальные и перспективные идеи для заработка в гараже или в помищении до 20 кв.м.

Как открыть магазин в деревне за месяц. Окупаемость 2 месяца.

Где взять деньги на карту?✓ ✓Онлайн займ денег без процентов.✓ ✓Лучшие Микрофинансовые организации на 2022 …

© 2023 QueryBase.ru — агрегатор информации из открытых источников.Перепечатка материалов возможна только с размещением активной ссылки!

Как перевести помещение из нежилого в жилое: список документов, требования и возможности

Фотография: freepik (Freepik)

Представим ситуацию: собственник приобретает нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, открывает в нём салон, но через год решает закрыть бизнес, а недвижимость переделать в уютную квартиру и прописаться в ней же. Для этого ему нужно изменить статус помещения с нежилого на жилое. Рассказываем, как сделать перевод, всегда ли это простой процесс и какие документы понадобятся собственнику.

Получить официальный статус жилого помещения стоит по двум причинам. Первая — только в нём можно оформить прописку (если точнее, то зарегистрироваться). С коммерческим помещением такая опция заблокирована.

Вторая причина — сделки с недвижимостью жилого и нежилого статуса различаются. Для первого доступны ипотечные и социальные программы, а также субсидии; для второго такие опции найти сложнее.

Не получится совсем переоформить статус, если помещение:

• не соответствует требованиям — о них расскажем далее;
• находится в обременении — например, в ипотеке или в залоге у физического лица с арестом от приставов;

Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Они прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16. Согласно им, помещение должно:

• находиться в здании жилого фонда;
• иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
• иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
• обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).

Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.

Фотография: wirestock (Freepik)

Перевести в жилое можно как помещение, которое стоит отдельно, так и находящееся внутри другого здания. Рассмотри оба варианта переоформления подробнее.

Построенные отдельно гараж, хозяйственная постройка или магазин перевести в статус жилых гораздо легче. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Кроме списка выше, для отдельно стоящего здания обязателен ещё один пункт — оно должно быть капитальным.

Документы, которые потребуются для смены статуса помещения (список утверждён в ст. 23 ЖК РФ):

1. заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления. Главное — прописать информацию о заявителе, адрес, кадастровый номер помещения и сведения о регистрации из справки ЕГРН;
2. документы, подтверждающие факт владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию;
3. проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО. В среднем технический план будет стоить от 20 000 рублей.

С помещением в многоквартирном доме всё гораздо сложнее. Помимо основных требований ЖК РФ, в этом случае также учитываются:

• условия пожарной безопасности для жильцов дома;
• возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);
• принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.

Фотография: freepik (Freepik)

В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.

В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.

Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников. 

Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:

• те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
• поэтажный план всего дома;
• технический план перепланировки.

Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации. 

Сроки рассмотрения тоже зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45-50 рабочих дней — например, в Москве установлено ограничение в 48 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.

Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. В процессе важно следить за тем, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.

Фотография: pressfoto (Freepik)

После проведения перепланировки нужно пригласить инженера БТИ. Он проверит помещение на соответствие плану и выдаст специальное заключение. Следующий шаг — внести новые данные в кадастровый паспорт помещения — то есть, по сути, заказать новый документ в том же БТИ. Стоимость услуги — от 5000 рублей.

Готовый паспорт нужно передать в МФЦ или тот орган, который выдавал разрешение. Далее сотрудники самостоятельно передадут сведения в Росреестр. Через 15 дней обновлённая информация отобразится в ЕГРН.

Итак, подведём итоги. Нежилое помещение возможно перевести в статус жилого, если оно соответствует всем требованиям Жилищного кодекса. Сменить статус для отдельно стоящей недвижимости проще, а вот в случае с частью многоквартирного дома придётся приложить усилия. Особенно в том случае, если планируется перевод части общедомового имущества.