Главная / Жилищные споры / Как отсудить долю в квартире у собственника

Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.

Основания для того, чтобы оспорить владение долей:

• раздел имущества при разводе;
• принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
• наследственные споры по квартире;
• нарушение интересов детей;
• признание сделки недействительной.

Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?

Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.

Как отсудить долю в квартире у законного собственника?

1. Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
2. Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
3. Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
4. Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.

Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!

Каковы шансы выигрыша

При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав на долю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст. 60 СК РФ).

Прописка в жилом помещении не даёт права на собственность, то есть, получить долю благодаря регистрации в квартире не удастся.

Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей). Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне. Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.

После развода многих женщин часто интересует вопрос, как выселить бывшего мужа из квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=TkwkLv16lsk\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGC0YHRg9C00LjRgtGMINC00L7Qu9GOINCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0YMg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutCwLCDQsdGL0LLRiNC10LPQviDQvNGD0LbQsCwg0YDQvtC00LjRgtC10LvQtdC5LCDQvNCw0YLQtdGA0LggMjAyMw%3D%3D

В большинстве стран шуметь в квартире можно до 22:00-23:00. Подробнее об этом вопросе читайте здесь.

Вам интересно, что такое дачная амнистия и зачем она нужна? тогда читайте статью по ссылке.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.

Досудебный порядок

Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.

• при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
• при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
• при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
• незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.

1. Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.

Судебный порядок

Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.

1. Проведение технической экспертизы:

• о невозможности выдела доли в натуре;
• о рыночной/кадастровой цене объекта;
• о возможности перевода совместной собственности в долевую.

1. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
2. Составить иск о защите интересов истца.
3. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
4. Ожидание решения о принятии иска к производству.
5. Подготовительная работа к судебному заседанию.
6. Рассмотрение дела по существу.
7. Издание окончательного решения.
8. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
9. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.

Техническая экспертиза

Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:

• установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
• можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
• считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
• указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
• определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
• оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.

Исковое заявление (образец)

Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=TkwkLv16lsk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Соискатель готовит основные бумаги:

• копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины;
• паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
• свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
• технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
• выписка из домовой книги;
• оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

• отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
• заключение технической экспертизы (см. выше);
• свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
• свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
• письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
• справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
• выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
• квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
• прочие сведения.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

  Статья 102 ЗК РФ. Земли водного фонда (действующая редакция)

Сроки

Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.

Госпошлина, расходы

Приблизительные затраты могут включать:

• госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
• оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
• выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
• отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
• нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
• госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
• прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.

Если истец не может внести всю сумму, он вправе написать заявление о рассрочке или об отсрочке уплаты госпошлины. Также существует возможность переложить расходы на оппонентов – путем подачи заявления о взыскании судебных расходов с ответчика.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

• Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.
• Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.
• Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.
• Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.
• Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.
• Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.
• Блок: 2/7 Кол-во символов: 1734 Источник:

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

• имеет ли ответчик другое жилье;
• проживание в квартире с долей;
• оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
• соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
• соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
• какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись.

Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа.

Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади.

Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери.

Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире.

Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка).

За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

https://www.youtube.com/watch?v=iwwfyDnuPyI\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGC0YHRg9C00LjRgtGMINC00L7Qu9GOINCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0YMg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutCwLCDQsdGL0LLRiNC10LPQviDQvNGD0LbQsCwg0YDQvtC00LjRgtC10LvQtdC5LCDQvNCw0YLQtdGA0LggMjAyMw%3D%3D

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу.

Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями.

Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире: Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Санкт-Петербург и область

1. -юристу БЕСПЛАТНО!
2. Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
3. Анонимно
4. Информация о вас не будет разглашена
5. Быстро
6. Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
7. Расскажите друзьям
8. Оцените (2

Отсудить долю в квартире у собственника: основания, алгоритм, практика

При разделе недвижимости собственники не всегда идут на компромиссы. Если мирно договориться о распределении долей не удается, приходится обращаться в судебные органы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника и какие для этого должны быть основания.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца?

По закону владеть недвижимостью могут 2 и более собственника. Они обладают совместным правом на квартиру. В зависимости от того, выделены ли конкретные части каждому из них, собственность может быть общей или долевой.

Размер долей может изменяться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане.

Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд. Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ доля может быть выкуплена принудительно по судебному решению, если:

Основания для выделения доли квартиры в суде

Собственник имеет право на неприкосновенность своего имущества. Лишен его он может быть только по решению суда. Чтобы потребовать выделения доли в квартире, необходимо иметь основания. Распространенные причины обращения в суд выделены в таблице.

Основание	Комментарий
Раздел имущества при разводе супругов	Даже если квартира оформлена на одного супруга, она является общей собственностью. При разводе она делится на супругов в равных долях.
Отсутствие доли в квартире у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина	Для оплаты квартиры или ипотеки был использован маткапитал.
Раздел наследственного имущества	Если наследство не было принято в течение полугода, имущество делится между остальными наследниками. В случае пропуска срока вступления в наследство гражданин может восстановить его и получить свою часть через суд.
Проведение сделок с недвижимостью	Вариант обращения в суд используется, если при продаже квартиры нарушены права других собственников.

Алгоритм действий

Урегулирование вопроса осуществляется в несколько этапов:

1. Процедура досудебного урегулирования. Проводится с целью мирно решить вопрос со второй стороной.
2. Сбор необходимых документов.
3. Составление искового заявления.
4. Направление искового заявления в суд.
5. Регистрация права собственности на часть помещения на нового владельца.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование предусматривает официальное выдвижение требований ко второму владельцу недвижимости. В письменной претензии гражданин может отразить предложения по мирному решению вопроса.

Справка! Процедура должна быть проведена обязательно до обращения в суд. Без этого иск в суде не примут.

Среди возможных вариантов решения конфликта выделяют:

• оплату стоимости доли;
• продажу части имущества;
• заключение соглашения о разделе;
• оформление согласия на включение лица в список наследников.

Для подтверждения факта досудебного урегулирования документы лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вторая сторона не согласна с требованиями, она оформляет официальный отказ. С ним можно обращаться в суд. Также иск можно подать, если ответ на претензию не поступил в течение 10 дней.

Подготовка документов

Список документов может варьироваться в зависимости от вида спора.

Но есть перечень, который необходимо собрать обязательно:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из ЕГРН о наличии других объектов недвижимости в собственности;
• техпаспорт на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительный перечень потребуется в конкретных случаях:

1. Если гражданин решает продать свою долю, то необходимо иметь договор купли-продажи, уведомление о выкупе в преимущественном порядке.
2. При процедуре наследования потребуются отказ нотариуса в выдаче свидетельства и наследников о включении гражданина в состав наследников.
3. Если супруги разводятся и делят имущество, потребуются свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
4. В случае выкупа незначительной доли нужно иметь результат технической экспертизы и предложение о выкупе.

Подготовка искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, отраженными в статье 131 ГПК РФ.

В документе необходимо указать:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
• данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• сведения об ответчике;
• цену иска;
• суть спора;
• ссылку на нормы закона;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Оплата госпошлины

При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.

Сумма меняется в зависимости от вида иска и требований.

Чтобы рассчитать размер госпошлины, можно использовать специальный калькулятор. В него вводится стоимость доли, которая является суммой иска. После этого будет сформирована квитанция для оплаты в банке.

Перевод денег на депозит

В соответствии со статьей 327 ГК РФ, гражданину необходимо внести депозит за долю на счет, чтобы исполнить обязательства. Деньги перечисляются на депозит суда.

Для этого нужно взять реквизиты в региональном управлении судебного департамента. Оплата производится через кассу банка. Квитанция прикладывается к иску в суд.

Уведомление ответчика

При подаче иска обязательно требуется уведомить ответчика. Это можно сделать заказным письмом, направив пакет документов второй стороне. Правило действует и в отношении третьих лиц, которые участвуют в деле.

Направление документов в суд

Споры по недвижимости имеют исключительную подсудность. Поэтому пакет документов вместе с иском подается в суд по месту нахождения объекта. Если вопрос связан с наследством, то заявление подается по месту регистрации ответчика.

Если требования истца будут удовлетворены, выдается судебное решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. На основании документа осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре.

Регистрация права

Изменения в праве собственности на жилые объекты должны быть внесены в единую базу Росреестра. Для этого гражданину необходимо подать документы.

Направить заявление и пакет бумаг можно лично или через МФЦ.

В перечень входят:

• решение суда;
• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость.

Внимание! Также потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Выписка из ЕГРН выдается на руки через 7 дней.

Расходы

Гражданин, который хочет отсудить долю, несет следующие расходы на процедуры:

1. Проведение технической экспертизы недвижимости. Стоимость зависит от вида процедуры и региона обращения.
2. Госпошлина при обращении в суд. Ознакомиться с ценами можно, обратившись к статье 333.19 НК РФ.
3. Стоимость оценки доли недвижимости составляет от 1000–3000 рублей (зависит от региона, компании).
4. Выплата при покупке доли в квартире.
5. Госпошлина за проведение регистрационных действий в Росреестре составляет 2000 рублей.

Сроки

Сроки проведения процедуры могут варьироваться в зависимости от:

• длительности оценки имущества;
• периода проведения экспертизы;
• длительности судебных заседаний;
• периода госрегистрации прав.

В среднем весь процесс займет около полугода.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, не всегда суды оказываются на стороне истцов. Поэтому многим приходится отстаивать свои права в вышестоящих инстанциях.

Так, несколько судов Владивостока вставали на сторону брата, который не желал отдавать сестре 1/12 доли квартиры. Принималось решение о выделении ему части в недвижимости общей площадью 175 квадратных метров.

Но Верховный суд РФ постановил, что для проживания в комнате площадью 16 квадратных метров дополнительно потребуется дать ответчику право пользоваться кухней, коридором, санузлом. А, учитывая неприязненные отношения брата с сестрой, это было невозможно. После получения судебного решения сестра выкупила долю и стала полноправной собственницей.

Аналогичное дело рассматривалось и в Находке. Супруги делили квартиру площадью 56 квадратных метров. Мужу причиталось только 1/6 недвижимости. Верховный суд учел, что супруг не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги. Поэтому принял решение отдать жене и детям долю мужчины.

Вопросы наших читателей

Можно ли отсудить у бывшего мужа долю в квартире, купленной на материнский капитал?

При использовании материнского капитала при покупке недвижимости квартира оформляется с общую собственность всех членов семьи. Супруг также имеет право на часть имущества.

Процедура получения доли супруга аналогичная. Требуется попытаться урегулировать конфликт до суда. Если это не получится, следует подавать иск. Решение принимается с учетом размера доли и интересов детей.

Подводные камни

Чтобы получить долю в квартире без проблем, следует помнить о некоторых нюансах:

1. Лучше попытаться мирно договориться с владельцем доли и выкупить ее. Это вариант с наименьшими временными и финансовыми затратами. Судебное разбирательство более сложная во всех отношениях процедура.
2. Если нет оснований для получения доли, гражданину могут отказать в рассмотрении дела. Перед обращением в суд важно собрать доказательную базу.
3. Процедура требует подготовки большого количества документов. Не все могут самостоятельно составить претензию, иск без юридической помощи.

Заключение

Подведем итоги и выделим основные моменты:

• Размер долей имущества может меняться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане. Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд.
• Перед обращением в суд проводится досудебное урегулирование конфликта. Эта процедура является обязательной.
• Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.
• При выкупе доли деньги могут быть переведены на депозит суда. После рассмотрения дела ответчик получает сумму. А истцу выдается судебное решение, которое является основанием для перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Отсудить долю в квартире у собственника непросто. Может потребоваться помощь юриста. Наши специалисты составят исковое заявление, а также проконсультируют по проблемному вопросу.

Как отсудить квартиру у собственника: 3 основных варианта

Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?

Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=iwwfyDnuPyI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены.

В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества.

В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным.

Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность. Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

• при разделе имущества в случае развода;
• при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
• при нарушении права детей;
• при разделе наследственного имущества;
• при принудительном выкупе доли (незначительная доля).

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

• при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
• сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
• сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
• в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни.

Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства.

При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGC0YHRg9C00LjRgtGMINC00L7Qu9GOINCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0YMg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutCwLCDQsdGL0LLRiNC10LPQviDQvNGD0LbQsCwg0YDQvtC00LjRgtC10LvQtdC5LCDQvNCw0YLQtdGA0LggMjAyMw%3D%3D

Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать.

Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.

Получение своей доли квартиры мирным путем

Самые частые споры, которые возникают между близкими и родными людьми, бывают из-за раздела имущества и недвижимости. Такие сложные моменты в жизни, как битва за недвижимость, можно немного смягчить, даже избежать, если к этому вопросу подойти правильно и юридически грамотно.

Существует несколько способов для решения вопроса о своей доли в квартире. И одним из них является обычная договоренность между собственниками квартиры. Но этот метод хорош только в том случае, когда нет взаимных претензий на размер доли.

При таком варианте, претенденты, каждый на свою часть площади квартиры, должны пройти процедуру раздела этой недвижимости путем мирной договоренности между собой, без привлечения в этот вопрос судебных инстанций.

Мирный договор – это самый идеальный вариант решения вопроса, как отсудить долю в квартире, когда существуют на нее еще желающие. После устных договоренностей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который все договоренные условия скрепит на бумаге подписями участников раздела имущества.

Таблица особенностей продажи доли в квартире

№ п/н	Особенности продажи доли недвижимости	Процедура продажи	Оформление
1.	Продаже подлежит только приватизированная доля	Письменное согласие от других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухней	Доля должна быть официально оформлена и выделена
2.	Совладельцы имеют право на первую очередь в приобретении доли.	Необходимо письменное уведомление других совладельцев о продаже доли	Совладельцам дается месяц на обдумывание о выкупе доли
3.	Плохие отношения с другими совладельцами квартиры	Для уведомления о продаже доли и ее цене необходимо отправлять заказным письмом	С момента отправки заказного письма необходимо отсчитать месяц, по истечении которого можно оформлять договор купли – продажи
4.	Случаи, когда невозможно связаться с другими совладельцами из – за отсутствия адреса и телефона по вопросу уведомления о продаже доли	Отправляется заказное письмо по последнему адресу проживания совладельца, а потом берется справка в местной администрации о том, что он по такому адресу не проживает	При наличии справок можно начать процедуру оформления
5.	Случаи, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка	Необходимо иметь разрешение опекунского документа и доказательство о наличии другого принятого жилья	При наличии разрешающих документов можно начинать процедуру оформления договора купли – продажи

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно.

При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде.

По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда.

Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними.

При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

• имеет ли ответчик другое жилье;
• проживание в квартире с долей;
• оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
• соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
• соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
• какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись.

Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа.

Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади.

Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

  Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее?

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры.

Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством.

Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров).

Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

https://www.youtube.com/watch?v=iwwfyDnuPyI\u0026pp=ygWQAdCa0LDQuiDQvtGC0YHRg9C00LjRgtGMINC00L7Qu9GOINCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0YMg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutCwLCDQsdGL0LLRiNC10LPQviDQvNGD0LbQsCwg0YDQvtC00LjRgtC10LvQtdC5LCDQvNCw0YLQtdGA0LggMjAyMw%3D%3D

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу.

Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями.

Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире: Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Санкт-Петербург и область

• -юристу БЕСПЛАТНО!
• Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
• Анонимно
• Информация о вас не будет разглашена
• Быстро
• Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
• Расскажите друзьям
• Оцените (2