Оформление земельной площади в наследство – процедура, требующая тщательной работы и нотариальной заверки документации. Земельный пай в наследство обладает рядом особенностей.

Ведь такой вид недвижимости отличается от остальных, привычных для нас земельных участков.

В статье мы разберемся, что собой представляет такая разновидность недвижимости и какие стадии необходимо пройти для оформления земли в наследство.

Понятие земельного пая, факт из истории

Для начала определим, что представляет собой понятие «земельный пай». Пай, по определению, это какая-то часть. В нашей ситуации доля отдельного человека участка земли. Этот вид земельной собственности возник еще в начале 90-х годов. Тогда традиционные и привычные всем колхозные и совхозные типы объединения крестьян реорганизовались вследствие банкротства.

Оставшиеся без собственников земельные участки были розданы:

• Бывшим участникам колхозов, совхозов
• Служащим производственного кооператива
• Бюджетникам, которые обслуживали те же хозяйства

В те времена юридической стороной процесса никто не занимался. Земли были распределены только документально, без конкретного межевания. Поэтому многие «счастливчики» не смогли получить себе в собственность площадь земли. Органы местных муниципальных образований быстро приватизировали пустующие участки себе.

Порядок наследования

Как известно, наследование возможно только той собственности, которая находится в непосредственном распоряжении лица.

Нельзя отнять и передать наследнику чужую вещь или участок земли по праву вам не принадлежащий. Отсюда следует первый этап.

Передаются земельные паи лица сельхозназначения по наследству путём приобретение права собственности, если оказалось, что в документах были допущены какие-то ошибки.

Для этого необходимо произвести следующий ряд действий:

1. Организовать общее собрание участников паевой собственности, где будет выставлен вопрос по вашей инициативе о желаемом делении земли. (например, гаражный кооператив) Согласие остальных участников даёт право на проведение дальнейшей экспертизы.
2. Проведение процессов межевания (определения конкретных границ участка).
3. Выделенную территорию поставить на учет.
4. Официально зарегистрировать право собственности на данный пай.

Уже имея в наличии долю участка, можно сделать её объектом наследственных правоотношений. Согласно законодательству, наследство осуществляется по завещанию, а также по закону.

В первом варианте обязательно прямое волеизъявление наследодателя. В письменной форме, заверенной нотариусом. Тогда имущество передается тем лицам, которые непосредственно указаны в завещательном акте.

Вам может быть интересно: какие есть нюансы процедуры наследования земельных участков.

Если наследодатель не составил завещания, то распределение его имущества осуществляется по закону. Тогда получить наследство могут только лица, перечисленные законодателем в ГК РФ. Этот список лиц считается исчерпывающим.

Следует отметить, что законом также установлены лица, доля которых в наследстве приходится обязательной. Это правило действует при наследовании в обоих случаях. Сюда относятся следующие категории граждан:

• Несовершеннолетние дети умершего лица
• Нетрудоспособные родители
• Нетрудоспособный супруг

Теперь поговорим непосредственно о порядке наследования земельного пая.

1. Сбор пакета документов (пункт раскрывается ниже)
2. Подача заявления нотариусу. На втором этапе юристом проверяется подлинность и актуальность всех поданных документов. Правильность заполненного заявления. Образец представлен ниже:
3. Получение свидетельства о непосредственном наследовании. Этот документ является основой для регистрации права собственности на земельный пай в дальнейшем. Помимо свидетельства подаётся паспорт, заявление и оплаченная госпошлина. После получения и проверки всех документов, госорган выдает свидетельство о том, что теперь это ваша собственность. Процедура проходит в течение 5 дней. Пример представлен ниже:

Необходимые документы

Сбор полного пакета документов – один из длительных процессов, ведь получить одним днём все справки практически невозможно.

1. Свидетельство о смерти
2. Идентификационные данные лица, получающего имущество наследство – паспорт гражданина РФ
3. Справка о месте жительства наследника
4. Справка-подтверждение о наличии родственной связи между наследником и наследодателем. В случае невозможности предоставления такого документа, то возможно предоставление судебного решения, где постановляется, что участники данных наследственных правоотношений – действительно родственники.
5. Документы на земельную площадь
6. Постановление о стоимости участка. Выдается комитетом по делам ресурсов в том муниципальном образовании, в распоряжении которого находится пай
7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей

Данный перечень документов для наследования не является исчерпывающим. В конкретной ситуации могут попросить дополнительную справку, подтверждающую положение наследника или наследодателя, которая не указана в официальном, основном перечне.

Особенности вступления лица в наследство

Как известно, любая собственность облагается налогами. Сюда относится и та, которую получают в наследство. Основание – полученное имущество считается доходом лица. В нашем случае, земельный пай также облагается определенной налоговой выплатой. Это регламентировано п.18 статьи 217 НК РФ.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности земельного налога?

Государственная пошлина прямо зависит от уровня родства с наследодателем:

• Лица первых двух очередей оплачивают 0,3% от рыночной стоимости полученного имущества
• Лица третей и далее очередей – 0,6%

В любом случае, ценовой барьер суммы пошлины – 100 тысяч рублей. Также наследнику необходимо оплатить все имеющиеся долги!

Стоит также отметить, что сроки давности вступления в наследство являются ограниченными. Гражданским кодексом устанавливается максимальный период – 6 месяцев. Продление просроченного срока возможно лишь по уважительной причине.

Законом не устанавливается конкретный перечень, поэтому каждая ситуация рассматривается индивидуально в судебном порядке.

Уже после постановления суда о разрешении продления срока наследования, лицо вправе вновь обратиться к нотариусу, начав тем самым оформление получения имущества.

Правовое регулирование вопроса

Вопрос о наследовании земельного пая разрешается на законодательном уровне, а точнее: Гражданским Кодексом РФ, Налоговым Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ . Также учитываются Постановления Верховного Суда РФ при рассмотрении частных случаев.

Таким образом, регулирование общественных отношений области наследования, возникающих по поводу права собственности земельных паев – это сложный процесс, требующий консультации и проверки нотариуса.

Оформление земельного пая по наследству

Если гражданин скончался, его имущество распределяется между наследниками. Передаче подлежит вся собственность, в том числе земельные паи, если они оформлены надлежащим образом.

Объекты передают по закону или завещанию. Чтобы наследственное дело открыли, получателю предстоит написать заявление и обратиться к нотариусу.

Оформление наследства на земельный пай в кооперативе связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:

• пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
• членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
• соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.

Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.

https://www.youtube.com/watch?v=KU87jsTeYC0\u0026pp=ygWgAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDQv9Cw0Lkg0L_QviDQvdCw0YHQu9C10LTRgdGC0LLRgywg0LrQsNC6INCy0YHRgtGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0L3QsNGB0LvQtdC00YHRgtCy0L4g0L3QsCDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lkg0L_QsNC5IDIwMjM%3D

В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:

• разновидность земли;
• размер земельного надела;
• оценку в балло-гектарах.

Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.

Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.

Возможна ли передача земельного пая по наследству?

В статье 1112 ГК РФ говорится, что в состав наследства включают все вещи, имущественные права и обязанности, а также собственность, которая принадлежала лицу на момент кончины. Однако есть ряд исключений. Наследники не получат:

• неимущественные права;
• нематериальные блага;
• права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Не наследуются алименты, компенсации вреда жизни и здоровью, права и обязанности, переход которых не предусмотрен законодательством.

Земельный пай наследуется. Но наследники получат его, если на момент смерти бывшего хозяина имущества объект был оформлен надлежащим образом. Это значит, что у гражданина должно быть документальное подтверждение наличия прав на землю, а объект надлежащим образом зарегистрирован.

Какие бывают кооперативы?

Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года. Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности. Ее цель может быть следующей:

• изготовление сельскохозяйственной продукции;
• переработка сельхозпродуктов;
• оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.

Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.

Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции.

Получение прибыли не ставят на первое место. Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства.

Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.

Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:

1. Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
2. Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
3. Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.

Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.

Права наследников на земельный пай

Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам. Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.

Как делится земельный пай между наследниками?

Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:

• супруга наследодателя;
• родителей;
• детей.

Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.

https://www.youtube.com/watch?v=KU87jsTeYC0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.

В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.

Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):

• дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
• нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
• супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.

Документы для наследства пая

Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
• свидетельство о собственности;
• бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
• заполненное заявление;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
• завещание, если оно присутствует.

Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:

• информацию о гражданине;
• сведения о наследнике;
• перечень получаемого имущества;
• дату обращения;
• подпись.

Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Как оформить земельный пай по наследству без завещания?

Если завещание отсутствует, наследование земельного пая будет проходить по закону. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Выбрать нотариуса. Обращаться необходимо к государственному специалисту, который работает по последнему месту жительства.
2. Обратиться к специалисту. Подать документы необходимо в течение 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Иначе лицу придется восстанавливать срок в суде. Возможность обратиться к нотариусу в случае пропуска установленного периода появится в том случае, если другие наследники земельного пая не против. В иной ситуации восстанавливать срок предстоит через суд. Требования удовлетворят лишь при наличии уважительной причины.
3. Подготовить пакет документов, заполнить заявление и передать бумаги нотариусу. Специалист рассмотрит документы, проверит их на соответствие требованиям.
4. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На основании документа вы сможете переоформить собственность.

Как оформить земельный пай по наследству, если есть завещание?

Если есть завещание на земельный пай, имущество распределяют с учетом пожеланий умершего гражданина. В этом случае в действие вступают положения главы 62 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Обратиться к государственному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и предоставить пакет документов . Если завещания на руках нет, но человек подозревает о его присутствии, сообщают об этом. Специалист проведет розыск по базе. Если завещание на земельный пай найдут, гражданину скажут, где хранится волеизъявление наследодателя. Поиск проводят только в том случае, если наличие или местоположение документа неизвестно.
2. Дождаться открытия наследства. Процедуру проводят после получения заявления.
3. Предоставить недостающие бумаги. Потребуются документы на имущество, свидетельство о смерти, удостоверение личности.
4. Подождать, пока бумаги проверят. Процедуру выполнит нотариус, который принял заявление.
5. Дождаться, пока завершится срок вступления в наследство земельного пая, а также предоставить госпошлину.
6. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На его основании гражданин сможет переоформить земельный пай и остальное имущество.

Сроки и стоимость оформления

Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.

https://www.youtube.com/watch?v=D7pxDc6dFpU\u0026pp=ygWgAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDQv9Cw0Lkg0L_QviDQvdCw0YHQu9C10LTRgdGC0LLRgywg0LrQsNC6INCy0YHRgtGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0L3QsNGB0LvQtdC00YHRgtCy0L4g0L3QsCDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lkg0L_QsNC5IDIwMjM%3D

Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение.

После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным.

Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.

Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.

Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.

Оформление земельного пая через суд

Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:

1. Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
2. Подготовить исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
3. Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
4. Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
5. Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
6. Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.

Если решение положительное, гражданин сможет вступить в наследство земельного пая на его основании. В ином случае допустима подача апелляции.

Оформление наследственных прав на земельный пай

Вступив в наследство, необходимо оформить земельный пай на себя. Для этого предстоит обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Предстоит подготовить пакет документов. Нужны следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• документы на пай;
• заполненное заявление;
• результат оценки;
• свидетельство о праве на наследство.

Представитель Росреестра проверит документацию, удостоверится, что нарушений нет. Затем информацию внесут в базу и скорректируют имеющиеся данные.

Как вступить в кооператив наследнику земельного пая?

Если наследует 1 приемник, ему не могут отказать во вступлении в объединение (статья 1177 ГК РФ). Правило действует только в отношении жилищного кооператива.

Речь идет о производственном кооперативе, особенности вступления оговаривают в уставе. В этом случае допустим отказ в приеме. Наследник также может сам решать, хочет ли он вступать в кооператив.

Можно получить выплату или передать другим членам организации.

На практике наследников земельного мая может быть несколько. Если их не принимают в объединение, лица получают денежную компенсацию. Выплаты предоставляет кооперативная организация.

Выплата наследнику земельного пая и кооперативных выплат

Для наследования земельного пая предстоит добиться приема в кооператив. В ином случае гражданин получит компенсацию стоимости пая. Лицо могут принять в организацию не всегда, или возможно у него отсутствует желание вступать в организацию.

В этом случае происходит выплата стоимости пая в полном размере, а также предоставляют кооперативные выплаты, накопившиеся до момента обращения (статьи 13-14 закона РФ №3085-1 от 19 июня 1992 года). Особенности предоставления денежных средств регулирует устав. В нём закреплены формы выплат и сроки начисления сумм.

Возмещение пая может быть предоставлено в денежной и натуральной форме. Правило действует, если в качестве взноса использовали недвижимость или земельный надел.

Нюансы

Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.

Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.

У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.

Наследование земельного пая

Прежде чем говорить о наследовании земельного пая, давайте разберемся, откуда пошел этот термин. Термин «пай» сам по себе юридическая энциклопедия определяет, как право участия в имуществе кооператива, которое реализуется путем внесения денежных средств или путем личного трудового участия в нем.

Земельный пай – это право в общей долевой собственности на землю. Такие паи раздавали со времен колхозов и совхозов, начиная примерно с 1991 года. Обычно они передавались гражданам от сельхозпредприятий на безвозмездной основе для ведения сельского хозяйства.

Поэтому большинство сегодняшних собственников – это люди, которые получили паи не по наследству, а от советских предприятий.

Отсюда сделаем важные выводы:

• земельный пай и доля сейчас выступают как равные юридические понятия;
• паи раздавались не всем, а преимущественно сельхозработникам госпредприятий;
• сельскохозяйственные паи сейчас практически не раздаются, это пережитки прошлого, которые надо привести в соответствие с сегодняшними реалиями.

Важно! Пай – это доля в праве общей долевой собственности на землю.

Категории земельных участков и ВРИ

У нас в России земли делятся на категории и на виды разрешенного использования. В каждой категории земельных участков есть несколько видов разрешенного использования. То есть категории — это общие параметры земли, по которой мы ее можем использовать, а вид разрешенного использования (ВРИ) – это уже более детальное ее деление.

Категории указаны в статье 7 Земельного Кодекса

Сельхоз земли

Земли поселений

Водный и лесной фонд

Категория под промышленность и т.п.

Участки запаса

Особо охраняемые

А вот ВРИ устанавливается Приказом Росреестра N П/0412. К ним могут относиться всем привычные ИЖС, садоводство, земли под дома социального обслуживания и т.п. И, конечно, много видов земель, которые относятся к сельскому хозяйству.

Пример

Есть участок земли. Его категория — земли поселений. А вид – личное подсобное хозяйство. На таком можно строить дом.

Учитывая все вышеуказанные исторические особенности, сегодня земельный пай – это преимущественно участок сельскохозяйственного назначения.

И вот тут кроется главная проблема. Кто сейчас из граждан всерьез занимается сельским хозяйством? Таких людей крайне мало. Крестьянско-фермерское хозяйство очень слабо развито в нашей стране.

Хотя, конечно, в последнее время начинает набирать обороты этот вид предпринимательства. Но обычные люди не сажают картошку в промышленных масштабах.

Люди строят дома, в том числе на продажу, для сдачи их в аренду и т.п.

Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению

Если использовать участок, в том числе и земельный пай не по его назначению, то это может вылиться в серьезные проблемы для собственника.

Его могут ждать:

• штрафы;
• лишение прав собственности.

Штрафы предусмотрены статьей 8.8. КоАП. За использование не по назначению — 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей.

Хотя могут и не наказать, если участок используется по вспомогательному ВРИ – позиция Конституционного Суда.

За неиспользование участков сельхозназначения в течение определенного времени могут взять штраф – до 0,5% кадастровой стоимости но не менее 3000 рублей.

А вот Гражданский Кодекс предлагает более радикальные меры, вплоть до изъятия земли, если она не используется по назначению в течение 3 лет – ст. 284 ГК РФ. Это относиться к сельхозземлям, для жилищного и иного строительства.

Обязательно смотрите на назначение участка и соответствие его действительному использованию. Можно лишиться земли. А лучше доверьте экспертам вопросы возможности изменения назначения участков.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Что нужно делать наследодателю

Еще при жизни лучше позаботиться обо всех тонкостях и документах, навести порядок, чтобы у наследников не было проблем с этими формальностями. Колхоз — дело добровольное, но из него лучше выбираться, образно говоря. Для этого наследодателю нужно выделить свой земельный пай. Согласно статье 13 ФЗ № 101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения:

«Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков».

Сложности могут заключаться в том, что при общей долевой собственности людям нужно будет получать в тех или иных случаях согласования и согласия остальных участников для реализации каких-либо идей. А когда есть просто собственность, то хозяин имеет больше свободы в действиях.

Но кроме всего прочего, еще при жизни нужно привести его в соответствующее целевое назначение, чтобы у наследников не было проблем с этим. Сельхоз паи не нужны по сути людям. Как было предположено выше, важнее строиться.

Конечно, есть те, кто захочет заняться хозяйством. Но и здесь есть лучшее решение: категории земель поселений, вид ЛПХ – личное подсобное хозяйство. И мелким фермерством можно заниматься, и строиться, и прописываться.

Правила разделения земельного участка между собственниками

Требования к земельным паям

А что за требования к образованию указаны в цитируемой выше статье? Есть минимальные и максимальные размеры участков, меньше которых уже нельзя делить или больше которых уже нельзя владеть.

Эти требования устанавливаются на региональном уровне. Есть правила землепользования и застройки, и это самый важный документ, который регулирует все земельные отношения в конкретной местности.

Как раз в нем и будут указаны вид разрешенного использования и предельные размеры.

Так, например, согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ № 112 Закона О личном подсобном хозяйстве, максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут одновременно находиться у граждан, устанавливается в размере 0,5 га.

Этот размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в 5 раз.

Таким образом, при оформлении и формировании такого объекта недвижимости следует обращаться к ПЗЗ, где будут указаны предельные его параметры, ограничения использования, предельные минимальный и максимальный размеры.

Важно! Выдел земельного участка возможен, только если вновь образованные участки (тот, который выделяется, а также тот, из которого выделяют) будут иметь площадь не менее минимальных пределов.

Образец соглашения

Если у вас земля в общей долевой собственности, лучше выделить. Так удобнее реализовывать свои идеи. Ниже вы можете скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.

Образец заявления Образец соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Все эти вышеуказанные сложности подводят нас к главной теме – наследство земельного пая. Они напрямую должны быть учтены и при наследовании.

Наследование земельного пая возможно, если человек владел им:

• на праве собственности;
• на праве пожизненно наследуемого владения.

Первый вид правомочий очевиден и понятен. А вот второй встречается гораздо реже. Он непопулярен в нашей стране сейчас и крайне неудобен. Если человек владеет земельным паем на праве пожизненно наследуемого владения, то это означает, что он не может им распоряжаться в полной степени – ст. 266 ГК РФ. Граждане не могут продать такую землю, но могут передать ее по наследству.

Но у нас есть отличная новость на дату написания статьи для людей, которые обладают такими землями. Внесен в 2021 году законопроект №1243284-7, который устанавливает следующее.

Если такой участок был предоставлен гражданам до введения в действие Земельного Кодекса, то он считается предоставленным на праве собственности. То есть люди смогут распоряжаться ими и продавать, при условии переоформления правоустанавливающих документов.

Оформление в собственность земельного пая, который предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения станет проще.

Земельный пай: как вступить в наследство

Наследование земельного пая раскрывается в статье 1181 ГК РФ. Право наследования земельного пая означает, что по наследству перейдут водные объекты на такой земле, верхний почвенный слой и все растения на этой земле.

Но при наследовании, если наследники будут производить раздел такого участка, опять необходимо будет учитывать минимально допустимый размер. Если не удается соблюсти такой размер, то наследник, который имеет преимущественное право на получение участка в счет своей доли, должен будет компенсировать остальным наследникам, если установлена явная несоразмерность.

Срок принятия наследства

Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство

Рассмотрим важные моменты, о которых стоит помнить перед тем, как вступить в наследство.

Наследство открывается смертью наследодателя. Дата смерти может быть не установлена, тогда считается по дате решения суда о признании человека умершим.

Для того, чтобы реализовать права наследников на наследство, необходимо подать заявление нотариусу. Заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследства.

С момента открытия наследства до вступления в наследство должно пройти не менее 6 месяцев. Наследники могут осуществить фактическое принятие земельного пая: оплатить счета за электроэнергию, если она проведена на участке (уличный свет), покосить траву, обрезать деревья и т.п.

• Свидетельство на наследство

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает права наследников.

Получить свидетельство на наследство мало, нужно еще подать документы на регистрацию в Росреестр.

Внимательно следите за состоянием участка, пока проходят сроки вступления в наследство. Земля — это особый вид недвижимости, который требует ухода. Последствия могут быть непоправимы, например, при пожаре. А пределы возможных действий, чтобы не нарушить чужие права, в том числе и на наследство, самостоятельно определить сложно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика: пожизненно наследуемое владение

Дело № 309-ЭС16-7247. Истец – глава КФХ «Ирек», Ответчиков было несколько. Перечислять всех смысла не имеет (администрация, комитет по муниципальной собственности). Но главный спорный вопрос был с ИП Ш.Н.Ф. о признании недействительным договора аренды участка с кадастровым номером 02:51:050603:2.

Решением суда иск удовлетворен. Договор аренды, заключенный между комитетом и ИП Ш.Н.Ф., признан недействительным в части участка с номером 02:51:050603:2. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата этого участка истцу.

В апелляции решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что КФХ «Ирек» до заключения договора аренды не реализовало право на выбор способа переоформления прав на объект.

Объект предоставлен главе КФХ еще в 1993 году в пожизненное наследуемое владение для занятия фермерством. Но каким-то образом администрация заключила договора аренды на этот и еще другие участки с ИП в 2014 году. Все было зарегистрировано.

Суд первой инстанции исходил из того, что на дату заключения договора отсутствовали основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения у главы КФХ.

Но в апелляции суд решил иначе. Границы участка не были установлены, а сведения о нем были внесены в реестр в 2005 году. Апелляционный суд решил, что документы от 1993 года по передаче во наследуемое владение не подтверждают прав на него у истца.

В Верховном Суде решили отказать в передаче кассационной жалобы главы КФХ.

Важно! Исходя из этой практики стоит сделать вывод – все документы нужно оформлять вовремя и согласно закону, иначе будет путаница. И можно даже лишиться своей недвижимости.

Частые вопросы

Что такое преимущественное право, по которому доля передается наследнику, имеющему его? +

Если один из наследников еще при жизни наследодателя пользовался вещью вместе с ним, у него есть такое право.

Когда нет ни у кого из наследников преимущественного права, то как будет происходить раздел, если размер меньше минимального? +

Раздел происходить не будет, наследники пая будут им пользоваться на праве общей долевой собственности. Но лучше договориться и передать все одному, предусмотрев компенсацию.

Можно ли наследовать землю, но отказаться от выплат по кредитам наследодателя? +

Нет, закон не допускает такого. Если приняли наследство, нужно будет и выплачивать долги.

В какой суд подавать иски по делам о наследстве? +

Они подаются в районный суд по месту открытия наследства.

Заключение эксперта

Если вы владеете земельным паем, но не знаете, как лучше им распорядиться при жизни, обращайтесь в нашу организацию за консультациями. У нас в штате профильные юристы по недвижимости, наследству и семейному праву с большим трудовым стажем.

Земельный пай в наследство — как оформить и сколько стоит? | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Пакет документации для официальной регистрации земельных паев очень обширен. Полный список выглядит следующим образом.

• Свидетельство о смерти наследодателя,
• Справка отчуждателя с последнего места жительства,
• Паспорт лица, претендующего на землю,
• Документы на землю — планы участка, документы на собственность, свидетельства о земельной концессии,
• Документы, подтверждающие родственные отношения с распорядителем — свидетельства о рождении, свидетельства о браке,
• Заключения об оценочной стоимости земли,
• справки об отсутствии просроченных долгов — предоставляются в налоговую инспекцию,
• заключения о правах собственности.

Различным решениям также может быть придан дополнительный вес. Например, если в свидетельстве о рождении человека не указано, что собственник является отцом наследника, но есть соответствующее решение суда, он дает человеку право на получение сговора по закону.

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Образец такого свидетельства можно найти по следующей ссылке. Его пишет нотариус на свое имя. Указывается информация об отчуждателе и его наследниках. Приводится перечень всего имущества, подлежащего передаче. В перечень имущества также входят участки. Необходимо учитывать земельные кадастры и оценки.

Особенности, если таковые имеются, также должны быть указаны в таких сертификатах. Сертификаты должны быть скреплены печатью и подписаны нотариусом.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым важным фактором в земельных паях является объективная оценка плодородности участка, и цены намного выше, если дом можно поставить за пределами земли. Цены также могут различаться в одном и том же районе.

Стоимость пая рассчитывается исходя из стоимости одного гектара.

От чего зависит стоимость?

Стоимость акций может варьироваться и зависит только от конкретных параметров.

• Позиция,
• Размер участка,
• Приблизительный размер участка,
• Плодородие земли,
• Стоимость,
• Наличие коммуникаций и доступность,
• состояние земли.

Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения

Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения

Продажа

Акции могут быть проданы:

• В виде уставного капитала,
• Оплата в рассрочку. Акции должны быть оплачены в течение шести месяцев с момента заключения договора. Платежи должны быть распределены через 6 месяцев.

Пример: если индивидуальный предприниматель продает участки по 5 га и цена одного гектара составляет 300 000 рублей каждый, то общая стоимость земли составляет 1 500 000 рублей. В результате он делит сумму на шесть равных долей и получает 250 000 рублей. В течение полугода каждый месяц покупатель земли, который платил в рассрочку, должен передать сумму первоначальному владельцу.

Порядок действий

1. По требованию о распределении долей необходимо подать объявление в газеты региона.

2. Собрать всех пайщиков — в течение одного месяца,
3. Провести межевание участка, чтобы выделить каждому пайщику часть участка; и
4. Начертить границы участка — это длится от одного до шести месяцев,
5. Скачайте земельную книгу и план участка,
6. подать заявление в палату,

ВНИМАНИЕ! Самым трудоемким и дорогостоящим этапом является топографическая съемка. Он длится от шести месяцев и может продолжаться до двух лет.

Необходимые документы

• Удостоверение личности,
• Свидетельства о собственности,
• Если владелец земли один, требуется согласие только членов семьи. Если владельцев много, требуется согласие каждого из них,
• Документы, подтверждающие своевременную уплату налогов и отсутствие задолженности,
• Подтверждение уплаты государственных налогов,
• Сертификаты профессиональной оценки.
• Подтверждение того, что один или несколько собственников не имеют долгов и что земля не была арестована.

Как оформить пай в собственность?

Способы получения доли:

• Наследство,
• Получить самому,
• Подарить часть участка.

Если вы хотите купить участок и передать право собственности, вы должны привлечь журфак вместе с договором купли-продажи.

При себе необходимо иметь:

1. Удостоверение личности,
2. заявление о регистрации прав, и
3. Подтверждение оплаты государственной пошлины,
4. документы, полученные от предыдущего владельца:
   • Отказ, если таковой имеется, других акционеров от покупки участка земли,
   • Отказ руководства от приобретения акций.
5. Договор купли-продажи,

Чтобы иметь только преимущества на рынке акций, детально подготовьтесь, внимательно прочитайте все документы и рассмотрите все «за» и «против».

ВНИМАНИЕ! Ведь каждый желает плодородия участка и хочет выиграть больше того, что он заплатил за покупку земли. Желательно не спешить и несколько раз проверить документы на право собственности. Желательно делать это, не спрашивая продавца и не обращаясь за специальными услугами.

Что такое земельный пай?

Понятие земельной доли относится к земельным участкам, предоставленным членам агропредприятия. Участок имеет определенную стоимость, и владелец имеет право выделить его при приватизации.

ПРИМЕЧАНИЯ! Пахотная земля делится на участки с целью выпаса животных, выращивания и посадки сельскохозяйственных культур, строительства коттеджей и других сельскохозяйственных построек. Бесплатные земельные паи предоставляются членам колхозов и совхозов для постоянного проживания в сельской местности.

От чего зависит стоимость пая?

Стоимость участка, как и любой другой недвижимости, зависит в первую очередь от ситуации на рынке в данный момент.

При расчете стоимости учитываются следующие характеристики

• Расположение участка и наличие над ним построек,
• Расстояние между населенными пунктами,
• размер,
• состояние грунта,
• наличие необходимой документации и особенности использования других участков.

ВНИМАНИЕ! Кроме того, многие покупатели ценят расположение коммуникаций, что еще больше снижает вероятность дополнительных финансовых затрат.

Договор купли- продажи — образец

Договор может иметь любую форму, но документ должен соответствовать условиям, предусмотренным нормативно-правовой базой.

При необходимости составления договора на покупку участка можно использовать следующий образец

Порядок переоформления земельного пая

Этот процесс должен быть формально доказан. Гражданский кодекс РФ различает разные виды сделок. Передача в собственность доли земли может осуществляться путем возмездных или безвозмездных двусторонних сделок.

В данном случае это договоры купли-продажи доли или дарения земельного участка. В результате заключения этих договоров право собственности на участок переходит к покупателю или дарителю.

Возможны и односторонние сделки. Это происходит на основании завещания. Право собственности на земельную долю может быть приобретено путем регистрации в Генетическом активе.

Таким образом, основанием для смены собственника и приобретения права собственности в любом случае является сделка. После совершения сделки и подготовки всей документации, ее необходимо предоставить в многофункциональный центр на участке. Там происходит государственная регистрация участка и выдаются соответствующие документы новому владельцу.

Советуем прочитать:  Тест ДНК на отцовство в Москве за 6900 р.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Выполнение этих действий зависит от наличия определенного набора документов. У владельца может быть только один сертификат, подтверждающий, что он обладает правами на этот участок и может переуступить установку. Поэтому такой сертификат необходим и является основной документацией на участок.

В дополнение к этому закону требуется соглашение. Это контракт или одностороннее соглашение между сторонами. Условия зависят от того, будет ли право собственности продано, подарено или приобретено наследником имущества умершего.

Также требуется документация, касающаяся личности нового владельца. В конце концов, он должен подтвердить свою личность. В некоторых случаях необходимо также предоставить доказательства уплаты государственной пошлины — proof of levy.

Это необходимо, если для участка создается закон о дарении. Если участок покупается и передается новому владельцу, необходимо зафиксировать соглашение о том, что все средства были полностью собраны покупателем.

Если участок переходит по наследству, необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство и подтверждение передачи сборов.

Это подробный перечень документации. Если она готова, ее можно сдать в многофункциональный центр.