Правила

Изменение адреса жилого дома в снт 2023

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2023 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2023 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

гражданский паспорт заявителя;
любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
кадастровый план и техпаспорт надела;
платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.
Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.
После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.
После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.
Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

заявления установленной формы;
паспорта заявителя;
кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
платежка об уплате госпошлины.

Образец технического плана (текстовая часть):
Образец технического плана (графическая часть):

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

К ним относятся:

разрешающие документы на строительство;
акт на ввод дома в эксплуатацию;
правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
паспорт заявителя или его представителя;
документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.
Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

являются дачными и расположены на землях СНТ;
земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2026 года.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
технический паспорт, полученный в БТИ;
уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее, т.к. при некоторых ВРИ на СНТ землях запрещено возводить дома.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, если ВРИ участка не «садоводство». Разрешается строительство на землях СНТ с ВРИ «садовый земельный участок», а также «для ведения садоводства».

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.
Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.
В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.
Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
Садовая книжка.
Описание границ участка.
Выписка из ЕГРН.
Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

Паспорт заявителя.
Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
Ситуационный план земучастка.
Выписка из ЕГРН.
Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.
Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.
Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.
Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

Паспорт заявителя.
Выписка из ЕГРН.
Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

Представлен неполный пакет документов.
Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
Отсутствие согласия совладельцев земли.
Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Как прописаться в жилом доме в СНТ: какие требования и правила действуют в 2023 году | Юрист/представительство в суде/Арбитраж

Ранее выделенные под дачи участки, предназначенные для возделывания и строительства в Дакке, с этого периода стали садовыми .

Статья 3 217-ФЗ предусматривает, что садовые участки могут использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции и размещения на них домов и построек.

После принятия поправки россиянам официально разрешили регистрировать свои дома на садовых участках, а также на участках, выделенных под индивидуальные застройки и жилые массивы. Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания — участок, на котором он расположен, имеет второстепенное значение.

Требования для оформления регистрации в доме в СНТ

Требования к участку. Чтобы быть зарегистрированным в качестве дачника, участок должен отвечать следующим требованиям

Он должен находиться в частной собственности. Если земля под домом находится в аренде и принадлежит муниципалитету, она не может быть зарегистрирована. Сначала должен быть завершен процесс приватизации.
Участок классифицируется как садовый. Если коттедж построен на сельскохозяйственных землях, ему не может быть присвоен статус жилого помещения.На садовом участке запрещено строить жилье.ZЕдинственное помещение, которое разрешено построить здесь, — это небольшая пристройка для хранения урожая и садового инвентаря.

Требования к проживанию. После отмены дачного владения все жилища с различным использованием слова «жилище» были объявленыкак жилища.И те, которые классифицируются как «нежилые» — такие какдом садовника..

Жилища пригодны для постоянного проживания и, следовательно, подходят для регистрации. Дома садовников строятся как временное жилье в летние месяцы и непригодны для проживания в зимние месяцы (например, нет дорог, нет отопления, нет уборки снега). Поэтому регистрация в таких домах невозможна.

Садовые дома также можно перевести в статус жилья, а затем перейти к регистрации (в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для этого необходимо выполнить определенные условия, подтверждающие право на постоянное проживание.

Дом зарегистрирован как жилое помещение (садовые домики регистрировать отказываются).
У него есть свой адрес (если у вас его нет, вам необходимо его получить — это бесплатно).
Дом соответствует градостроительным нормам для жилого дома. Таким образом, чтобы считаться домом, высота дома СНП не должна превышать 20 метров, не должна превышать трех этажей, а сам дом не разделен на квартиры.
Требования к дому.

Решение о переквалификации дома с садом принимается местным органом власти.

Пригодность дома для круглогодичного проживания определяется технической экспертизой на основании следующих критериев

Наличие инженерных коммуникаций — водопровода, электричества и канализации (газификация дома не обязательна); и
наличие отопления для поддержания температуры в зимний период, и
прочный фундамент; и
прочная крыша и несущие конструкции.

Небольшие отклонения допускаются правилами. Например, если в районе нет центральных коммуникаций, то для водоснабжения и водоотведения достаточно колодца вместо септика.

Строительные нормы, касающиеся СНП, также должны соответствовать своду правил СП 53. 13330. 2019.

Если дом вообще не поставлен на учет и не зарегистрирован, его сначала нужно узаконить и признать жильем, если позволяют параметры.
Какие условия необходимы для регистрации и постановки на учет в качестве жилья в резиденции

Часто задаваемые вопросы

Наиболее распространенный мотив — отсутствие другого места жительства, а регистрация обязательна в соответствии с российским законодательством.

Регистрация — особенно если вы хотите изменить статус дома — занимает много времени. Кроме того, это дорого. Существенным недостатком является то, что ставки налога на недвижимость увеличиваются, когда недвижимость превращается в дом.

Нет, человек может иметь только одну регистрацию дома по своему выбору. Однако можно оставить прописку в городской квартире и временно зарегистрировать ее в сельском муниципальном жилище на срок до пяти лет.

При оформлении прописки не нужно доказывать, что садовый домик является единственным пригодным для жилья помещением. Человек сам решает, где ему зарегистрироваться: в Дакке или в квартире.

В среднем этот процесс занимает до 2-3 месяцев. На подготовку технического отчета уходит 2-3 недели. На рассмотрение первого документа уходит до 45 дней, а на рассмотрение документов для внесения изменений в реестр собственности одного государства — до 15 дней.

Прописка на даче – основания и условия по закону, требования к дому

Федеральный закон № 217, действующий с начала 2019 года, определяет возможность предоставления постоянной прописки в постройке, возведенной на основе дачного сговора. Если последняя соответствует основным правилам, получение вида на жительство не должно быть слишком сложным. Ранее такая практика была доступна только для домов.

Купить больничный лист в Москве официально с доставкой.

Закон содержит следующие основные положения по данному вопросу

Четкие определения по местному режиму — садоводство, деятельность по выращиванию растений, hih.
Капитальные жилые дома могут производиться только в садоводстве и ИЖС.
На садоводческих участках разрешено строить временные дома без возможности регистрации проживания.
В случае расхождений в законодательстве по новым требованиям, ранее выданная регистрация места жительства сохраняется.

Однако возможность регистрации зависит от того, соответствует ли участок и само жилище следующим условиям

Он расположен в административных границах населенного пункта.
Он формально классифицируется как земля для проживания или сельскохозяйственная земля.

Здание должно иметь адрес и быть зарегистрировано как жилище.
Дом имеет не более трех этажей над уровнем земли и общую высоту не более 20 метров.
В доме могут проживать только члены семьи, так как квартиры не допускаются.

Возможность регистрации дома на SAT зависит от того, соответствует ли он требованиям, предъявляемым к «индивидуальному дому».

Прочность и надежность фундамента, стен, колонн и крыши.
Участок, на котором расположен дом, должен принадлежать владельцу, а не сдаваться в аренду огороднической общине.
Дом должен быть оснащен коммуникациями, необходимыми для комфортного проживания, такими как отопление, электричество и водоснабжение.
Соответствие приемлемым строительным нормам и планировке — наличие отдельных комнат, кухонь, ванных комнат, высота потолков.
Здоровый микроклимат — влажность выше 80%, температура ниже 18°C, достаточное естественное освещение и т.д.

Внимание. Отопление печкой и вода из колодца не являются основанием для отказа в регистрации, даже если в здании есть газ и водопровод. Единственным условием является то, что эксплуатация печи соответствует правилам пожарной безопасности, а источник воды одобрен санитарно-эпидемиологической станцией.

Плюсы и минусы дачной прописки

Основными преимуществами регистрации DACAS являются

Низкая стоимость жизни в сельской местности.
Отсутствие загрязнения от автомагистралей, промышленных предприятий и других факторов, загрязняющих городскую среду.
Небольшое количество коммунальных счетов или их отсутствие.
Возможность вести и развивать собственное хозяйство.

Однако регистрация в СНТ может сопровождаться некоторыми недостатками

Повышенные налоги на недвижимость.
Отсутствие коммуникационных систем.
Большая бюрократия.

Обновление! На вопрос, можно ли зарегистрироваться в садовом товариществе без дома, есть только один ответ: нет. Другое дело — недостроенное здание. Однако зарегистрироваться можно только после того, как будет проведена специальная экспертиза и здание будет признано пригодным.

Алгоритм действий для прописки в СНТ

Прежде чем начать процесс регистрации, необходимо убедиться, что здание отвечает соответствующим техническим требованиям. Это делается специальной компанией за определенную плату. Заявителю выдается акт проверки.

Если результат положительный, то есть дом пригоден для проживания, необходимо собрать следующие документы

Строительный паспорт здания.
Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
Свидетельство о собственности на землю.
Свидетельства на землю на участок и дом.
Паспорт собственника.
Заявление собственника о регистрации.
Книжка члена ТСЖ.

Для регистрации в Дакке необходимо подать подтверждающие документы одним из следующих способов

Обратиться в Федеральную миграционную службу. В этом случае необходимо учитывать территорию СНТ и соответствующий график; этот способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает с перегрузкой.
Access MS. Весь пакет документов необходимо отправить специалисту для подтверждения; через 5 рабочих дней он вернется и даст ответ, как действовать дальше.

Через сайт Государственной службы. Использование ворот требует использования и верификации портала. Документация отправляется в цифровом виде. Если все в порядке, заявитель связывается со специалистом УФМС за три дня, чтобы записаться на прием. Обязательно нужно предъявить все оригиналы поданной документации. При положительном решении в тот же день выдается новый штамп в паспорте о прописке.

Если в просьбе о регистрации отказано, вы можете обратиться в суд, чтобы признать здание жилым или построить новое здание, в зависимости от требований.

Превратить СНТ в населенный пункт: дачникам рассказали о "подводных камнях" — МК

Все дачники немного мазохисты. В конце рабочей недели мы едем на свои 6 соток, чтобы от зари до зари пахать в саду и огороде. А еще на наших фазендах постоянно что-то выходит из строя и срочно требует замены. Но и это не самая страшная проблема.

Намного хуже то, что большинство СНТ, а именно там обитают настоящие потомственные дачники, застряли по уровню комфорта и социальных услуг в прошлом веке. Там нет нормальных подъездных путей, газа, центрального водопровода, канализации, даже нормальное напряжение в сети, когда одновременно могут работать микроволновка, чайник и пылесос, тоже большая редкость.

Возможно, именно поэтому среди дачников Подмосковья сейчас наметилась новая тенденция — многие стараются сделать садовые дома жилыми, а СНТ — полноценными населенными пунктами. Люди надеются, что после этого у них появятся и дороги, и газ, и все прочие социальные блага.

О том, сбудутся ли эти мечты и какие вообще перемены ждут в ближайшие годы подмосковных дачников, «МК» рассказал эксперт по дачному праву Федор МЕЗЕНЦЕВ.

— На днях власти Московской области сообщили, что в этом году самая востребованная у населения услуга — перевод садового дома в ИЖС. С чем это связано?

— Все верно. С 2019 года на территориях СНТ разрешили регистрировать жилые дома и прописываться в них. Дома для круглогодичного проживания были и раньше, но большинство из них были оформлены как садовые дома.

— Так что случилось сейчас, почему вдруг все спешно решили перерегистрировать свои загородные избушки в жилые дома?

— После 2020 года, когда люди столкнулись с таким явлением, как самоизоляция и удаленка, многие решили, что жить в загородном доме на природе, в сельской местности намного приятнее, чем в мегаполисе. Но если ты поселился на даче, то тебе нужны там все те же удобства, что и в городской квартире.

А еще нужна поликлиника под боком, детский сад и школа для детей, нормальный транспорт, чтобы можно было ездить на работу. Вот люди и перерегистрируют дачи в жилые дома, чтобы потом можно было там прописаться. Однако статус ИЖС любой и каждой избушке, как вы выражаетесь, не дадут.

Как минимум она должна быть на фундаменте, иметь окна, отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Так положено по закону.

— Бытует мнение, что СНТ — это пережиток прошлого. Ведь большинство из них уступает по комфорту коттеджным поселкам. А сейчас еще и власти активно предлагают объединять СНТ с населенными пунктами, которые находятся поблизости. Какой шанс, что после такого слияния у дачников появится вся необходимая социальная инфраструктура?

— На мой взгляд, никакой. Надо честно смотреть правде в глаза: если бы в бюджете Московской области были реально заложены средства на развитие территорий садоводческих товариществ, то уже сейчас к каждому СНТ вела дорога, оформленная в муниципальную собственность. То же самое можно сказать про остальную инфраструктуру: газ, электрические сети и так далее.

Большинство СНТ сильно уступают по комфорту коттеджным поселкам. Ирина Боброва

— Но есть ведь и преимущества от такого преобразования СНТ в населенный пункт?

— Да, у сельских жителей есть определенные привилегии. Они смогут больше не беспокоиться об уборке территорий и дорог от снега, за это будет отвечать муниципалитет.

Кроме того, сельский тариф на электроэнергию ниже дачного и городского — это тоже преимущество.

Но есть и свои недостатки: СНТ — это закрытая территория, только для своих, после объединения с населенным пунктом ограждение вокруг дачного поселка придется убрать. Так что детей одних погулять уже не отпустишь.

— Зато сельские тарифы на ЖКХ более выгодные.

— Не всегда. Взять хотя бы вывоз мусора. В СНТ эта коммунальная услуга обходится не более 1,6 тыс. рублей в год.

А для сельских жителей плата за вывоз ТБО начисляется исходя из площади жилого дома ежемесячно, и ее размер составляет примерно 400 рублей в месяц — в год набегает около 5 тыс. рублей, то есть платить придется как минимум в 2,5 раза больше.

Я уже не говорю про налогообложение. Кадастровая стоимость земельных участков в СНТ примерно на 30% ниже, чем в соседних деревнях.

— Какие еще подводные камни лежат на пути тех, кто мечтает влиться в населенный пункт?

— Мы находимся сейчас на таком этапе, когда различные коммерческие структуры в сфере ЖКХ активно стараются зайти на рынок загородной недвижимости, они хотят управлять не только многоквартирными домами и коттеджными поселками, но также частным сектором, включая СНТ. Поэтому сейчас этот процесс пытаются оформить законодательно. Очень скоро он будет регулироваться Жилищным кодексом. А сегодня СНТ, по сути, выполняют функции таких некоммерческих управляющих компаний.

— Так, может, и хорошо, если на этот рынок придут профессионалы, и тогда наконец у каждого на даче будут нормальные бытовые условия: газ, централизованный водопровод и канализация, а не рукомойник на кухне и выгребная яма во дворе?

— Вы не учитываете тот факт, что цель бизнеса — это получение максимальной прибыли, поэтому я бы не стал рассчитывать, что управляющие компании сразу же начнут вкладывать многомиллионные средства в развитие дачной инфраструктуры. Скорее всего, они будут использовать все то, что построили до них, только платить за это придется в несколько раз дороже.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29015 от 20 апреля 2023

Заголовок в газете: Почем в городе огород городить

Как прописаться на даче или СНТ по новому закону в 2023 году | Юридические Советы

Последнее обновление: 08.02.2021

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища. А после перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ. Более того ситуация с пандемией дачные угодья с точки зрения самоизоляции превратила в удобный вариант.

Трудности прописки на даче в 2021 году больше всего касаются жилищного вопроса. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья.

Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть такое дело было большой редкостью.

«Прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как обстоит дело в 2021 году

С 2019 года понятие «дача» исключен из законодательства. Но по старой памяти мы будем употреблять этот народный термин в статье.

В настоящее время существуют только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Если построить дом на садово-огородном участке в 2021 и позже, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но это не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в текущем году (когда окончится стройка) или позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается строений с 2019 и позже!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях оформить проживание никак нельзя. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще предстоит процедура признания постройки жилой:

положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом, но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселять дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Вывод: подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче сейчас или по старым правилам (до 2019) совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД (уже редкие случае когда ведется прием) следующий пакет документов:

Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестра.
Паспорт прописываемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нём штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Нетрудно заметить, что прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
согласия соседей по земельным наделам;
задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

капитальные, надежные стены и крыша;
комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.