До конца года внесите изменения в муниципальные правовые акты о предоставлении участков из земель сельхозназначения. С 1 января 2023 года эти МПА должны будут соответствовать новым правилам оборота таких земель. Права арендаторов будут ограничены. При этом гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам (КФХ) арендовать землю станет проще.

В новом законе есть также изменения, которые вступят в силу с 1 марта. В частности, станет больше оснований для отказа в предоставлении земли без торгов. Кроме того, органы МСУ будут по-новому определять размеры земельных долей.

Органам МСУ предстоит контролировать соблюдение новых запретов для арендаторов

Документ Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ изменит положения Земельного кодекса и двух федеральных законов: от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 января 2023 года для арендаторов муниципальных участков сельхозназначения появятся новые ограничения (п. 9 ст. 9 Закона № 101-ФЗ). Если арендатор заключил договор без торгов, то он будет не вправе в пределах срока договора:

• сдавать арендованный участок в субаренду;
• передавать права и обязанности по договору аренды третьему лицу;
• передавать арендные права в залог;
• вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, общества;
• использовать арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Новые запреты обеспечат использование земель непосредственно для сельскохозяйственного производства. До 1 января 2023 года все арендаторы должны расторгнуть договоры субаренды, вывести сельскохозяйственные земли из уставных капиталов и вернуть их из кооперативов. А органам муниципального земельного контроля предстоит проверять, соблюдают ли арендаторы новые запреты.

Сейчас Гражданский кодекс разрешает с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать права и обязанности по договору другому лицу.

Можно также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив (ст. 615 ГК). Земельный кодекс дает право сдавать муниципальный земельный участок в субаренду в упрощенном порядке.

Согласие арендодателя при этом не требуется — его достаточно уведомить, если договором аренды не предусмотрено иное. Исключение: арендаторы — резиденты особых экономических зон (п. 5 ст. 22 ЗК).

Можно будет предоставлять земли гражданам и КФХ без торгов

В 2015 году из Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ было исключено право органов власти предоставлять КФХ земельные участки без торгов.

В результате таким хозяйствам стало сложно получить землю, ведь им приходится конкурировать на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями. С 1 января эта проблема будет решена.

Органы МСУ получат право предоставлять в аренду участки из земель сельхозназначения КФХ и гражданам для сельскохозяйственного производства без торгов (ст. 10.1 ЗК).

Договор аренды можно будет заключить на срок до пяти лет. Сейчас можно сдавать землю в аренду для сельскохозяйственного производства на срок от 3 до 49 лет. Для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества — на три года.

Чтобы получить землю без торгов в следующем году, гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам не придется доказывать, что у них нет земельных участков в других регионах. Вы будете рассматривать заявления о предоставлении земли в порядке их поступления. После предоставления участка без торгов арендатор будет не вправе менять его целевое назначение.

Станет больше оснований для отказа в предоставлении участка без торгов

Основания для отказа в предоставлении участка из земель сельскохозяйственного назначения без торгов перечислены в статье 39.16 ЗК. С 1 марта 2023 года к ним добавятся еще два. Посмотрите обновленный перечень.

Основания для отказа в предоставлении участка с 1 марта 2023 года

Будете по-новому определять земельные доли

С 1 марта 2023 года органы МСУ должны будут определять земельные доли, выделяемые из земель сельхозназначения, в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах. Сейчас при определении размеров долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельхозугодий, используются региональные коэффициенты.

Земля и право: за что у собственника могут забрать участок

В декабре 2022 года вступили в силу поправки в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты, уточняющие причины, по которым государство имеет право изъять у гражданина землю. Главное изменение: теперь участка можно лишиться, если территория не была освоена в течение трех лет. Какие еще изменения в земельном законодательстве появились в 2023 году — в материале «Известий».

За что могут изъять земельный участок

• Согласно поправкам (Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. № 507-ФЗ), участок из земель сельхозназначения могут изъять, если:— территория не используется по целевому назначению в течение трех лет, в том числе возведенные на ней строения не зарегистрированы в ЕГРН;— использование участка ведет к существенному снижению плодородия земли либо причиняет вред окружающей среде;
• — новый собственник ранее изъятого земельного участка не приступил к его использованию по целевому назначению в течение первого года.

По прошествии этого времени владельцев начнут штрафовать по уже утвержденной сетке штрафов, а в некоторых случаях землю могут и изъять. Если собственнику земельного участка выдали предписание об устранении нарушений, он не сможет заложить землю, подарить или продать до выполнения требований суда.

https://www.youtube.com/watch?v=0PEt2phi5lc\u0026pp=ygVD0JjRgdC_0L7Qu9GM0LfQvtCy0LDQvdC40LUg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAgMjAyMw%3D%3D

Кроме того, сократился срок для проведения торгов по изъятым участкам. Теперь региональные власти должны провести торги в течение четырех месяцев после решения суда. Раньше на реализацию земель отводили до полугода.

Начальной ценой на торгах считается рыночная стоимость участка, шаг аукциона определен в 3% от первоначальной цены. Еще одна поправка касается срока минимальной аренды участка — он увеличен с трех до пяти лет.

Максимальный срок остался прежним — 49 лет.

Земля в России по категориям — список

1. Согласно ст. 7 Земельного кодекса, земли в России разделены на семь категорий:
2. — территории населенных пунктов,— земли сельскохозяйственного назначения,— земли для промышленных объектов, а также объектов связи или энергетики,— особо охраняемые территории,— лесной фонд,— водный фонд,
3. — фонд земель запаса.

Что такое нецелевое использование земельного участка?

Обычный человек может лишиться земли, если не начал строить дом на участке для индивидуального жилищного строительства. У фермеров же забирают земли, которые они не начали возделывать. В самом законе не раскрывается, что подразумевают под нецелевым использованием.

Однако на примерах судебной практики можно понять, что имеется в виду использование участка, не связанное с его категорией.

Например:— размещение коммерческих объектов не земле, предоставленной под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),— использование участка сельскохозяйственного назначения для добычи песка и глины,— строительство домов на участках лесного фонда или особо охраняемых территориях,

— возведение промышленных предприятий, складов или многоквартирных домов на землях сельхозназначения и т.д.

Новый закон также будет способствовать решению проблемы заброшенных дач, уточнил «Известиям» статс-секретарь, замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«В настоящий момент председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли или возможности выкупа участка, забытого своим хозяином.

При этом заброшенные участки обычно захламлены, пожароопасны, на них в том числе бесконтрольно разрастаются опасные растения, такие как борщевик Сосновского», — пояснил эксперт.

Изымать земли, используемые не по назначению, начали еще в 2021 году, а к концу 2022 законодатели ужесточили правила.

Как пояснили эксперты «Российской газете», контроль за использованием земель усилился, после того как в Росреестре начали массово применять беспилотники.

Например, если традиционными методами инспектор за неделю успевает исследовать около 1,6 га территории, то благодаря беспилотникам удается проверить до 25 га.

Один из разработчиков Жилищного кодекса РФ Леонид Бандорин отметил в беседе с «Известиями», что «по-хорошему должен быть один-единственный критерий освоения: очистка земельного участка от сорняков».

Примеры зарастания борщевиком территорий целых СНТ можно найти во многих регионах: от ЦФО до Урала.

При этом строительство дома, сарая, гаража или посадка плодово-ягодных культур всё же не должны контролироваться государством, убежден юрист.

Как принимается решение об изъятии

Решение об изъятии земельного участка принимают после судебного предписания. Сначала землевладельцу назначается штраф и определяются сроки для устранения нарушений.

В случае если собственник не предпринял необходимых шагов, он лишается права на землю, а с арендатором преждевременно разрывают договор.

Без соблюдения всей процедуры, включающей проверку органом земельного надзора, предоставлением срока для устранения нарушений и привлечением нарушителя к административной ответственности за неисполнение предписания, изъятие не может быть признано законным.

Среди других инициатив, не ставших пока буквой закона, — изъятие участков за долги, если владелец три года и более не платит целевые и членские взносы. Речь идет о заброшенных участках, которых обычно 10–20% в садово-товарищеских сообществах.

В каких регионах россии растет спрос на загородные участки и дома

Интерес россиян к загородной недвижимости год от года растет. Аналитики федеральной компании «Этажи» составили рейтинг крупных городов России, где отмечается самый большой интерес к загородной недвижимости (есть у «Известий»).

На первом месте оказался Новосибирск, где загородной недвижимостью в 2023 году интересовалось до 40% всех потенциальных покупателей, на втором — Воронеж, а на третьем — Краснодар. Замыкают пятерку лидеров Ростов-на-Дону и Омск.

Москва и Санкт-Петербург в первую десятку не вошли.

«Начинает расти спрос на земельные участки. Основная причина — более доступные цены на строительные материалы зимой, чем в разгар строительного сезона.

Многие покупатели хотят сэкономить на строительстве, приобретают участки сейчас и начинают закупку материалов для будущего строительства, поэтому в ближайшей перспективе спрос на загородную недвижимость в России продолжит расти», — рассказали эксперты.

Руководство: как самостоятельно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в 2023 году — Право на vc.ru

Привет! Я Лёша из «Стартап-кафе №1» и сегодня я расскажу, как вам сменить вид разрешенного использования земельного участка, если вы затеяли бизнес, для которого арендуете или покупаете землю в Москве или области.

{«id»:710015,»gtm»:null}

Если покупаете под бизнес землю, которая раньше использовалась для проживания, или наоборот, скорее всего вам придется сменить вид разрешенного использования. В статье разберемся в этих видах и том, как их менять. Как и почему могут отказать, и как этого избежать.

Вид разрешенного использования (ВРИ) устанавливает, какой деятельностью можно законно заниматься на земельном участке. Если вы покупаете или арендуете под строительство гостиницы землю, на которой раньше была пасека, придется изменить ВРИ участка.

Разные ВРИ нужны, чтобы в природоохранных зонах не строили заводы, в городских кварталах не обустраивали конюшни и свинофермы, а парки и заповедники не вырубали ради торговых центров и офисных зданий.

В реальности многие виды деятельности тесно связаны, и на одном участке коммерческой земли соседствуют здания разных типов и классов. В проекте нового жилого комплекса застройщик на одном участке земли может расположить жилые дома, автомобильную парковку и торговый центр.

В России ВРИ для участка может устанавливаться в трех категориях:

• Основной — это ВРИ, указывающий на сферу основной деятельности, ради ведения которой участок покупается или арендуется (в нашем ЖК это жилые дома).
• Вспомогательный — это ВРИ, уточняющий второстепенные цели использования земельного участка (в нашем ЖК это парковка).
• Условно разрешенный — это ВРИ, расширяющий возможности использования земли не по основному назначению (в нашем ЖК это торговый центр).

Устанавливая разные ВРИ в трех категориях, бизнес комбинирует на одном участке земли смежные виды деятельности. Изменения ВРИ участка регулируются градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки, а в некоторых случаях — федеральным законом.

Если бы нашего застройщика заставили выбрать только один ВРИ, тогда жителям было бы негде парковаться и некуда ходить за покупками, а парковка и ТЦ пустовали бы в 30 минутах пешком от ближайшего дома.

Владелец или арендатор земельного участка, если это не запрещено договором аренды, может самостоятельно выбрать любой ВРИ из предусмотренных градостроительным регламентом для этой территории.

Если для участка не установлен вид разрешенного использования или вам не подходит установленный, тогда его нужно изменить.

Выберите новый ВРИ участка из полного перечня вариантов в классификаторе. По российскому законодательству вы можете выбрать любой ВРИ из предусмотренных градостроительным регламентом для этого участка.

Перед подачей заявления изучите ситуации, в которых изменить ВРИ не получится:

• Участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, сдается в аренду на торгах;
• Участок сдается в аренду под конкретный ВРИ;
• Участок не отвечает требованиям градостроительного регламента или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого ВРИ;
• Участок находится в зоне, в которой не действуют или не установлены градостроительные регламенты, а федеральный закон не описывает порядок изменения ВРИ для данного участка;
• Участок без торгов сдается в аренду для производства по программе импортозамещения.

Когда убедитесь, что участок не попадает ни под одно из перечисленных выше условий, можно подавать заявление.

Скачайте и заполните шаблон заявления. Подать заявление на смену ВРИ можно в любом отделении МФЦ Москвы и области, но вам придется повозиться со сбором пакета документов.

Для регистрации заявления нужно предоставить:

• Удостоверение личности;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт участка;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если вы хотите установить для участка условно разрешенный вид использования, нужно подать заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Разрешение на смену ВРИ выдадут после прохождения общественных обсуждений и публичных слушаний.

Изменения ВРИ вступят в силу в течение 30 дней с момента регистрации заявления. Если на Госуслугах подать заявление в выходной или праздник, оно зарегистрируется в ближайший рабочий день.

Когда все будет готово, вам придет уведомление и письмо с решением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Самые частые причины отказа в изменении ВРИ для участка:

• Если хотя бы один из запрашиваемых документов не предоставлен, просрочен или не соответствует требованиям;
• Если изменение ВРИ приведет к несоответствию с назначением находящихся на участке зданий и сооружений;
• Если на территорию, на которой находится участок, не распространяется градостроительный регламент.

Если вам откажут в изменении ВРИ, то сообщат причину отказа. Вы сможете устранить ее и сразу же подать заявление снова. Если вы не согласны с отказом и считаете его неправомерным, можете подать жалобу.

Надеюсь, материал был полезен. Спасибо за лайки и комменты.

И подписывайтесь на телеграм-канал: пишем о том, как запустить стартап и найти инвестора.

Категории земель: где и что можно строить в России

Глоссарий

/ 5 декабря 2022 10:00

Категории земельных участков определяют порядок их использования. Какие категории земель подходят для строительства загородного дома, а какие нет, расскажем в нашей статье.

Найти дом мечты реально, необходимо только знать правильные критерии выбора

Каждому хотя бы раз приходила в голову мысль переехать жить за город. Чтобы просыпаться под пение птиц и не было слышно соседей по выходным. 

Купить земельный участок не составляет особой проблемы. Проблема лишь в том, чтобы приобрести тот самый участок. Разбираемся в вопросе детально. 

Какая земля

Понятие «земля» в контексте правоустанавливающих отношений воспринимается, прежде всего, как объект недвижимого имущества. Она является природным объектом, ресурсом и средством производства. Скажем, если вы намерены разводить домашнюю птицу. 

Именно о такой земле и пойдет речь в нашем материале. 

Недвижимость всегда являлась надежным вложением средств. Однако земельный участок может стать не столько средством для инвестиций, сколько гарантией и возможностью для чего-то большего. 

Быстро продать земельный участок редко у кого получается, а деньги могут понадобиться срочно. Например, на развитие своего бизнеса. В таком случае стоит рассмотреть вариант кредита под залог недвижимости.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

То, для чего предназначен земельный участок, определено его целевым назначением. Основным признаком является категория земли. Фактически это основополагающее понятие. Подробная информация о делении земель по целевому назначению расположена в статье 7 Земельного кодекса РФ.

В параметре «категория земель» заключено сразу несколько значений: способы приобретения недвижимости; варианты использования; возможности строительства зданий (жилые они будут или хозяйственные). 

Категория земли устанавливается в обязательном порядке. У земельного надела она только одна. Земель, подходящих сразу под несколько категорий, не существует.

Для личного использования подходят следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Признаки земель сельскохозяйственного назначения описаны в статье 77 Земельного кодекса РФ:

• располагаются за пределами населенного пункта;
• используются в сельском хозяйстве;
• позволяется только возведение хозяйственных построек.

Основной вывод: строительство жилых зданий на землях сельскохозяйственного назначения не допускается. Следовательно, данный вариант подходит городскому жителю с ограничениями. 

Однако с 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, закрепленные Федеральным законом от 2 июля 2022 года № 229-ФЗ. Нововведениями разрешено возведение жилых домов на территориях фермеров.

Воспользоваться послаблениями можно уже сейчас, но надо успеть до 1 марта 2026 года. После внести изменения в ЕГРН не получится. Единственное требование для жилстроительства – владелец земельного надела должен быть фермером и заниматься сельхоз деятельностью. 

При этом не имеет значения вид разрешенного использования (ВРИ), даже когда присвоенный ранее ВРИ устарел и сейчас не существует. По-прежнему нельзя строить жилой дом на высокопродуктивных и особо ценных сельхоз землях.

Жить в собственном доме хорошо, лишь бы он был правильный

Категория земли населенных пунктов оптимальна для покупки, если вы не фермер или не планируете им стать. Признаки данной категории земель сформированы статьей 85 Земельного кодекса РФ. 

Для владельца нет ограничений по видам деятельности. Свой дом можно возвести в любой момент и без особых сложностей узаконить строение. 

Основные признаки:

• всегда находятся внутри городов и поселков;
• предназначены для застройки, в том числе жильем.

Основной вывод: данная категория земель оптимальна. 

Виды разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество 

Перед началом процесса поиска участка рекомендуется определиться, как вы будете использовать недвижимость. 

Планируете жить круглогодично или приезжать летом на выходные? Хотите заниматься разведением мелкого домашнего скота, птицы? Возможно, вы намерены активно возделывать огород? Ответы на подобного рода вопросы позволят определиться с видом разрешенного использования будущего надела.

Назначение земельного участка напрямую влияет на его стоимость и косвенно – на местоположение.

Категория земель и вид разрешенного использования – не тождественные и не взаимозаменяемые понятия. Первое более масштабное, чем второе. Оба этих критерия важны при выборе участка. На них стоит обращать отдельное внимание.

Всего ВРИ насчитывается в классификаторе более сотни. Не все они имеют для нас значение. Рассмотрим актуальные: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и огородничества. 

Полный классификатор видов разрешенного использования размещен в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускает возведение жилого дома и хозпостроек. Выращивать кур или сеять картошку не разрешается. Иными словами, нельзя вести с/х деятельность.

На природе и чай вкуснее, и книжка интереснее

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) схоже с ИЖС по своим критериям. Разрешается строить дом до 20 метров высотой и хозяйственные постройки. В добавление владелец ЛПХ на законных основаниях может заниматься разведением домашней птицы или производством сельхозпродукции. 

Садоводство/огородничество – это всем нам хорошо знакомые дачи. Сейчас распространены две формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). 

До 2008 года были известны примеры единого землепользования (ЕЗП). В 2008 году ЕЗП отменили, но сегодня еще встречаются земельные участки в таком составе.

Различаются СНТ и ДПН незначительно. ДНП могут располагаться в населенных пунктах, СНТ – нет; ДНП объединяет любителей отдохнуть на даче, а СНТ – сторонников сельского хозяйства. 

Сравниваем ИЖС, ЛПХ и дачные участки

Сразу стоит прояснить, что любой ВРИ не имеет прямой связи с категорией земли. В границах населенных пунктов расположены участки и ИЖС, и ЛПХ, и другие. Типичный пример ИЖС в столице региона – коттеджные поселки или частный сектор. 

ЛПХ чаще встречаются в районных населенных пунктах.

Дачи – единственный вариант ВРИ на землях сельскохозяйственного назначения. Данный фактор следует брать во внимание, если намерены построить на собственном земельном участке коттедж и жить в нем круглый год.

Во всех перечисленных ВРИ каждый найдет преимущества для себя. Рассмотрим в сравнении наиболее очевидные и не субъективные критерии.

Различия начинаются с рыночной стоимости земельных участков.

Из всех перечисленных видов самый дорогой — ИЖС. И тому есть причина: его статус для муниципалитета. 

Дело в том, что к участкам ИЖС городские власти в первую очередь должны подвести все коммуникации. Рядом обязательна развитая инфраструктура (школы и детские сады, поликлиники, больницы). Участки ИЖС комфортнее для городских жителей как раз благоустройством вокруг.

Стоимость ЛПХ ниже. Они чаще располагаются на окраинах. Коммуникации к ним подводятся по иным нормативам, значит, медленнее, а до ближайшей поликлиники придется добираться на автомобиле.

Демократичны по цене дачи. Их рыночная стоимость на порядок ниже других. Влияют местоположение (чаще значительное удаление от города) и общее устройство. Жизнь в течение всего года в товариществе устроит не всех. 

Да, ИЖС выглядит привлекательнее других, но и стоит дороже. Чем платить? При покупке подобного участка банки зачастую предоставляют специальные условия по ипотеке. Весьма важный нюанс. Особенно когда хочется переехать в свой дом как можно быстрее. 

Коммунальные платежи сильно отличаются в зависимости от вида участка. Самые высокие для ИЖС; у ЛПХ и дач – примерно одинаковы.

Постоянную регистрацию (прописку) можно оформить и на участке ИЖС, и на ЛПХ. Процедура такая же, как и для квартиры. Единственное условие: объект на участке должен быть зарегистрирован как жилой дом. 

С дачами сложнее. Требуется соблюдение сразу трех условий:

• земли, где находится участок, относятся к категории населенных пунктов;
• летний (дачный) дом сдан в эксплуатацию;
• объект является единственным жильем собственника.

Кстати, собственник всех трех видов вправе присвоить участку почтовый адрес.

Став собственником земельного надела, вам придется платить в казну сбор — земельный налог. Это вид платежа, устанавливаемый муниципальными органами власти. Он считается местным, и везде его ставка разная. Размер ставки во всех регионах для ИЖС, ЛПХ и дач одинаков. 

Для расчета земельного сбора для конкретного участка узнаем кадастровую стоимость (она прописана в ЕГРП. Умножаем полученное значение на ставку, применяемую в данной местности.

Размер ставки для каждого муниципального образования опубликован на сайте Федеральной налоговой службы.

Учитывая, что кадастровая стоимость ИЖС выше, чем у ЛПХ и дач, соответственно, и земельный налог будет больше в любой местности. Меньше всего придется платить за дачу. 

Важная особенность ИЖС: в ситуации, когда владелец участка спустя десять лет, прошедших после регистрации права собственности, не построил жилой дом и не зарегистрировал его, ставка земельного налога для него удваивается.

Построить дом – только начало пути. По завершении  необходимо провести внутренние работы, отделку помещений. И, конечно, это дополнительные расходы. Здесь незаменимым подспорьем станет карта «Халва» от Совкомбанка.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Узнать больше

Чтобы не тратить время на выезд на место, сначала необходимо изучить всю информацию о приглянувшемся земельном участке в открытых источниках. 

До выезда на место узнайте кадастровый номер выбранного участка. Проще всего спросить его у владельцев. Если такой возможности нет, то можно узнать по адресу на сайте Росреестра через сервис Публичная кадастровая карта.

Что дает изучение кадастровой карты:

• реальный размер участка (случается, что продавцы округляют число в большую сторону);
• точное местоположение участка и его очертания;
• кадастровую стоимость;
• категория земли (подходят только земли населенных пунктов);
• ВРИ (предпочтение стоит отдавать ЛПХ или ИЖС).

Кадастровая карта в Интернете показывает искомый участок и соседние с ним. Нажав на них, вы сможете узнать вид разрешенного использования рядом расположенных земельных наделов. Вид для промышленного использования точно настораживает. Никому не хочется жить рядом с шиномонтажкой или небольшим производственным цехом. 

Следующим важным документом для проверки является генеральный план. Он находится в свободном доступе на сайте муниципального образования (администрации района или города). Из него можно выяснить наличие поблизости различных объектов. 

Соседство с некоторыми может стать неприятным сюрпризом. Кроме того, в генеральном плане указываются и планируемые к возведению сооружения. Вы избежите досадных неожиданностей в будущем.

На карте развития транспортной инфраструктуры отображаются дороги. И если автотрассы сейчас здесь нет, не значит, что она не появится за вашим забором через пару-тройку лет. О таком надо знать заранее. 

Обязательно изучите карту границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Формально документ является составной частью генерального плана. 

На карте обозначены участки, находящиеся в охранной зоне. Наша задача понять: есть ли в данном списке интересующий нас участок, так как строить в охранной зоне запрещено. 

Случается, что добросовестные приобретатели узнавали о невозможности строительства в момент подачи разрешительных документов. В такой ситуации стройку пришлось останавливать, как и планы на жизнь в своем доме. 

В заключение отметим, что найти хороший участок возможно. Да, это будет сложнее, чем кажется на первый взгляд. Предварительно обязательно поймите для себя: с какой целью и где вы намерены приобрести земельный участок. Ответы на эти вопросы существенно упростят задачу по поиску.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Наталья Чекмарёва

Финансовая грамотность и финансовая безопасность: как сберегая тратить. Разбираемся с легкостью.

Росреестр разъясняет: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков.

• Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
• Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:
• ·                     сельскохозяйственное использование;
• ·                     жилая застройка;
• ·                     общественное использование объектов капитального строительства;
• ·                     предпринимательство;
• ·                     отдых (рекреация);
• ·                     производственная деятельность;
• ·                     транспорт;
• ·                     обеспечение обороны и безопасности;
• ·                     деятельность по особой охране и изучению природы;
• ·                     использование лесов;
• ·                     водные объекты;
• ·                     земельные участки (территории) общего пользования;
• ·                     земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);
• ·                     земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
• На основании Классификатора муниципалитеты определяютВРИ для каждой территориальной зоны:
• ·                     основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
• ·                     условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли);
• ·                     вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения).
• Как узнать текущий ВРИ земельного участка?
• Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

·                     Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

·                     Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

1. Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?
2. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
3. ·                     если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
4. ·                     если ВРИ земельного участка не установлен.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

• Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
• В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
• Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
• Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
• ·                     заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
• ·                     документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• ·                     документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
• Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
• Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.
• Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?

Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

1. В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
2. Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
3. ·                     если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
4. ·                     арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
5. ·                     если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
6. ·                     если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
7. Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков на 2023 год

С начала 2023 года вступит в силу новый классификатор разрешенного использования земельных участков, который определит правила использования земельных участков в Российской Федерации на ближайшие годы.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков был изменен с целью упростить и улучшить существующую систему. Новые правила использования земельных участков усложнят процедуру получения разрешений на использование земель, однако позволят более точно определить целевое использование каждого земельного участка.

Классификатор разрешенного использования земельных участков сообщает о допустимых видов разрешенной или запрещенной деятельности для какого-либо отдельно взятого участка земли. Его цель – сохранять природно-ресурсный потенциал земельной поверхности и решать технические, экономические и социальные задачи развития территории.

Что такое классификатор земельных участков

Определение

Классификатор земельных участков — это система кодов, которая определяет разрешенное использование земельных участков. Классификатор устанавливает орган государственной власти в соответствии с законодательством.

Функции

Классификатор земельных участков имеет несколько функций:

• Определение категории земельного участка, которая определяет разрешенное использование территории;
• Кодирование функциональных зон, на которые разделена земельная поверхность;
• Учет особенностей географического положения земельного участка (например, расположение на склонах или на берегу водоема);
• Обеспечение единого подхода к использованию земельных участков в рамках всей страны.

Важность использования классификатора земельных участков

Использование классификатора земельных участков важно для обеспечения контроля за использованием территории, предотвращения незаконного захвата земель и нарушения экологических норм.

Классификатор также является инструментом для определения налоговых ставок на землю и других платежей, связанных с хозяйственной деятельностью на земле.

Без классификатора использование земельных участков может быть неструктурированным и трудным для контроля.

Как изменится классификатор в 2023 году

Согласно планам правительства РФ, к 2023 году планируется обновление классификатора видов разрешенного использования земельных участков. В новом классификаторе будут внесены существенные изменения, затрагивающие права собственности на землю и используемые для нее цели.

Изменения, касающиеся категорий земельных участков

Одним из главных изменений будет уменьшение количества категорий земельных участков, что предполагает упрощение процедуры их использования. К 2023 году планируется оставить только две основные категории земельных участков: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Изменения, касающиеся целевого использования земли

В новом классификаторе новые цели, к которым можно будет использовать земельные участки. Будет также изменено количество целей, для которых будет возможно получить разрешение на использование участка. Появится более точное разделение участков по целям использования, кроме того будут предусмотрены усовершенствованные механизмы контроля за целевым использованием земли.

Таким образом, новый классификатор позволит более гибко управлять земельными ресурсами, упростит процедуру получения разрешения на использование участка, а также повысит надежность контроля за целевым использованием земли. Однако, для успешной реализации новых мер требуется проведение глубоких экономических и правовых реформ в сельском хозяйстве и градостроительстве страны.

С какой целью вносятся изменения в классификатор

Обновление и совершенствование

По мере развития экономики и изменения в социально-экономической обстановке страны, необходимо пересматривать и корректировать классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Главной целью изменений является обновление и совершенствование классификатора, чтобы он лучше отвечал потребностям общества.

Совершенствование эксплуатации земельных участков

Другая важная цель внесения изменений в классификатор — улучшение эксплуатации земельных участков. Новые изменения должны помочь сделать более эффективным использование земельных ресурсов, обеспечить более оптимальное размещение производственных объектов, а также повысить эффективность использования земель в других социально-экономических сферах.

Третья причина изменения классификатора заключается в необходимости соответствия законодательству и международным стандартам. Правила использования земельных ресурсов постоянно меняются, а международные стандарты требуют наличия единого классификатора, что обеспечивает удобство использования и сокращает ошибки.

Какие категории земельных участков войдут в новый классификатор

Сельскохозяйственное назначение

Сельскохозяйственные угодья — земельные участки, на которых ведется или может вестись сельское хозяйство, в том числе земли лесного фонда, на которых производится лесное хозяйство, виноградарские угодья и т.д. Они подразделяются на категории: земли пахотные, земли садоводства и огородничества, земли приусадебного хозяйства.

Ландшафтно-экологическое назначение

К этой категории относятся земли, на которых реализуются задачи по охране окружающей природной среды, на которых осуществляется хозяйственное использование в интересах экологии, санитарии, культуры, отдыха населения и туризма. Они подразделяются на категории: земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли заготовки пищевых ресурсов.

Промышленное и коммерческое назначение

Это земли, на которых размещаются промышленные, транспортные и иные объекты, а также земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, лечения, спорта, культуры и т.д. Они подразделяются на категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, земли объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

• Природочистящие сооружения;
• Общественные пункты быстрого питания;
• Отелей, мотелей, хостелов.

Как повлияет изменение классификатора на граждан и организации

Граждане

Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков на 2023 год принесет изменения для граждан, которые занимаются огородничеством или имеют собственные дачные участки. Изменения коснутся категорий земель, на которых будет разрешено заниматься сельскохозяйственной деятельностью или строительством зданий, а также размеров и форм дачных участков.

Кроме того, появятся новые порядки получения разрешений на использование земельных участков и возможно, усиление контроля со стороны государства по соблюдению правил использования земельных участков.

Организации

• Для организаций, планирующих использовать земельные участки в сфере строительства, изменения в классификаторе также принесут свои изменения, особенно в части определения категорий земельных участков.
• Например, размеры земельных участков или характер их использования могут быть привязаны к категориям, что может оказать влияние на затраты организаций и сроки реализации проектов.
• С другой стороны, новый классификатор может расширить возможности для реализации некоторых проектов в сфере строительства, если будут предусмотрены новые категории земельных участков или изменены условия использования уже существующих.